ОАЭ заняли первое место в мире в качестве лучшей страны для тех, кто собирается приобрести свое первое жилье. Таким образом, иммиграция в ОАЭ является в 2017 году наиболее выгодным выбором.
За 2016 год цены на недвижимость в ОАЭ резко снизились на 7.96%, при этом средняя реальная зарплата возросла. В связи с этим большая часть молодых иммигрантов в ОАЭ стремится приобрести свое собственное жилье, чтобы не расходовать значительные средства на аренду.
При этом, потенциальные приобретали недвижимости в ОАЭ упрекают действующие ипотечные правила, из-за того, что эти правила создают дополнительные сложности при приобретении недвижимости. Иммигрантам в ОАЭ необходимо выплачивать первоначальный авансовый платеж в 25% от стоимости объекта недвижимости.
Почему привлекательна иммиграция в ОАЭ и покупка недвижимости?
Во-первых, за 2016 год произошла значительная коррекция цен на надвижимость ОАЭ. Кроме этого, предлагаются привлекательные планы выплат, очень низкие процентные ставки, большое разнообразие предложений в доступных и среднеценовых сегментах на рынке недвижимости ОАЭ.
Например, в пригородных районах, таких как Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis (DSO), и Dubailand жилье обойдется в диапазоне от 217 до 408 тысяч долларов.
Обычно те, кто покупает жилье впервые, приобретают жилье в уже готовых объектах, несмотря на то, что недвижимость на стадии строительства обошлась бы дешевле.
Это объясняется высокими арендными ставками, и, таким образом, люди не могут, при иммиграции в ОЭА, одновременно платить и за съемное жилье, и за собственное жилье, что может произойти, к примеру, если произойдет задержка передачи проекта в эксплуатацию.
Также стоит отметить, что банки обычно предпочитают кредитовать завершенные объекты, в тех местах, где цены стабилизировались.
Получить профессиональную консультацию по вопросам переезда и обустройства жизни в Дубае (ОАЭ)
При иммиграции в ОАЭ инвестор встретит постоянно развивающиеся механизмы рынка недвижимости
Если вы, при иммиграции в ОАЭ, приобретете недвижимость, вы можете также в любой момент приступить к извлечению прибыли от нее, например, сдав ее в аренду.
Земельный департамент Дубая сообщил о введении унифицированной формы договора для аренды недвижимости, которая будет обязательной.
Такой договор был разработан для создания профессионального и прозрачного рынка недвижимости, на котором были бы отрегулированы отношения между всеми сторонами, которые участвуют в сделках с недвижимостью, и с целью защиты их прав и интересов.
Прикладываются непрерывные усилия по созданию принципов прозрачности на рынке недвижимости, и Дубай смог завоевать свое высокое положение благодаря стабильности, которую обеспечивает этот эмират, с точки зрения работы, инвестиций и повседневной жизни. Введение такого договора для аренды недвижимости, способствует дальнейшему укреплению имиджа Дубая во всем мире.
Выбор иммиграции в ОАЭ в 2017 году будет наиболее выгодным – ожидается огромный рост строительного рынка
Выбор иммиграции в ОАЭ в 2017 году будет наиболее оптимальным для инвесторов, так как по прогнозам ожидается, что строительный рынок Ближнего Востока будет расти быстрее, чем в любом другом регионе в мире, а ОАЭ станут его самым крупным сегментом.
Местные рынки Египта, ОАЭ, Катара, Омана в 2017 году достигнут 6% роста в сравнении с 5.3% ростом в прошлом году.
ОАЭ вернут себе статус наиболее крупного рынка строительных объектов в регионе, забрав это место у Саудовской Аравии, и это будет в первые за последнее время (с 2012 года).
Прогнозы по Дубаю выглядят правдоподобно, ведь крупнейшие застройщики будут участвовать в проектах, приуроченных к выставке Expo 2020.
Дубай постоянно покоряет самыми необычными объектами недвижимости и заставляет инвесторов выбирать иммиграцию в ОАЭ
Дубай известен своими уникальными объектами недвижимости, для примера приведем один из самых интересных проектов.
Это первый в мире 4D-небоскреб у которого будут вращающиеся этажи.
Он будет готов к 2020 году. Небоскреб будет иметь 80 этажей, а квартиры смогут вращаться на 360 градусов, причем независимо друг от друга.
Жильцы смогут программировать свои квартиры, чтобы они вращались совместно с движением солнца, таким образом они смогут обеспечить себе солнечный свет на протяжении всего дня. Вращение можно будет начать с помощью голосовых команд, скорость вращения также можно будет менять.
Каждая квартира будет стоить около 30 миллионов долларов. Высота здания будет составлять 420 метров.
Живя в таком здании, инвестор при иммиграции в ОАЭ, сможет действительно почувствовать то, что он не найдет больше нигде в мире.
Получить сертификат налогового резидента в ОАЭ
Получить сертификат налогового резидента ОАЭ при наличии визы ОАЭ
Развитие инфраструктуры передвижения в ОАЭ – может оказать революционное воздействие на инвестиции в недвижимость при иммиграции в ОАЭ
Мы привыкли к тому, чтобы при покупке недвижимости придавать большое значение району, в котором находится объект.
Но что было бы, если бы человек мог мгновенно перемещаться из одного места в другое?
Похоже, что в ОАЭ скоро так и будет, а это значит, что при иммиграции в ОАЭ, выбор какого-либо конкретного района будет уже не очень важен, ведь обычно районы важны при оценке времени, за которое можно добраться до него.
Власти Дубая заключили партнерское соглашение с компанией, которая похоже построит что-то действительно необычное.
Руководство решило соединить Дубай и Абу-Даби особой транспортной системой, которая называется Hyperloop. По такой дороге будет двигаться не автомобиль, а специальная капсула со скоростью 1125 километров в час, таким образом, общее время пути между двумя городами составит 12 минут. Эта скорость будет выше скорости самолета.
Через специальное приложение пассажиры смогут узнавать, как добраться до нужной точки. В приложении также будет учитываться и расписание рейсов. В том случае если расстояние большое, движение будет происходить через высокоскоростную систему Hyperloop. Пользователям будут доступны несколько видов капсул – для одного или для нескольких человек, для проведения деловых встреч, для лекций, для отдыха.
Капсула самостоятельно будет доставлять пассажиров в высокоскоростную систему Hyperloop. Между Дубаем и Абу-Даби будет двигаться 120 капсул, с помощью которых будет перевозиться 8,500 пользователей в час.
Капсулы с пассажирами будут размещаться в других капсулах побольше, в каждой большой капсуле будет три капсулы с пассажирами и одна капсула для перевозки грузов.
После прохождения высокоскоростной трубы, капсула сама будет выезжать на обычные автомобильные дороги и доставлять пассажира до нужного места.
За движением капсул будут следить специалисты из центра управления.
Сначала система планировалась для грузовых перевозок, но сейчас принято решение, что будут перевозиться и пассажиры.
Этот транспорт по задумке должен стать настолько же распространен, как и метро, и при иммиграции в ОАЭ, инвестор скорее всего будет пользоваться именно этим транспортом.
Таким образом – те районы которые сейчас считаются отдаленными для иммиграции в ОАЭ и приобретения жилой недвижимости, окажутся близкими, и наоборот возможно те районы, которые, сейчас считаются достаточно близкими, окажутся по будущим меркам – районами, в которые долго добираться.
Открыть резидентскую рабочую визу в ОАЭ
Открыть резидентскую визу инвестора в ОАЭ
При иммиграции в ОАЭ – инвестор может приобрести недвижимость в ипотеку
Стоит отметить, что ипотека в ОАЭ доступна для нерезидентов без иммиграции в ОАЭ лишь в малом количестве банков — это, например, HSBC, Emirates Islamic Bank, Noor Bank, Mashreq Bank.
Иностранцам банки выдают кредиты для покупки готовой недвижимости от девелоперов, причем только в определенных районах Дубая, при этом необходимо предоставить свидетельство о праве собственности.
Эти районы – это, например, Дубай-Марина, Даунтаун-Дубай, Пальма-Джумейра и некоторые другие, популярные среди инвесторов районы.
Рассмотрим для примера банки HSBC, Noor Bank, Mashreq Bank. Их условия ипотечного кредитования можно примерно описать следующим образом.
Условия ипотеки в ОАЭ
- Максимально возможный размер кредита, относительно стоимости объекта недвижимости: 50 – 75%.
- Максимально возможная сумма займа: от 2,725,000 до 4,087,193 долларов.
- Кредитные ставки, при займе в дирхамах: от 5% годовых.
- Срок кредитования до 25 лет.
- Заемщику должно быть не менее 21 года.
- К концу срока кредитования, заемщику должно быть не более 65-70 лет.
Документы для получения ипотечного кредита в ОАЭ
- В банк необходимо предоставить удостоверение личности. Это либо паспорт, либо если банк потребует разрешение на иммиграцию в ОАЭ, то резидентская виза ОАЭ.
- Необходимо подтвердить доходы.
- Наемные работники предоставляют справку о зарплате и зарплатную ведомость за три месяца, выписку по банковским счетам за три либо шесть месяцев, письмо с рекомендациями из другого банка, справу от бюро кредитных историй.
- Бизнесмены предоставляют разрешение на торговлю, учредительный договор, выписку по банковским счетам за шесть месяцев.
Некоторые банки предъявляют требование к минимальному доходу. Чтобы получить ипотеку в Mashreq Bank, необходимо иметь доход от 4,087 долларов в месяц, а в Noor Bank от 10,900 долларов в месяц.
- Необходимо предоставить документы на недвижимость. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, подтверждение о внесении предоплаты.
Документы должны быть предоставлены на английском или арабском языке. Рассмотрение заявки занимает примерно две недели.
Расходы при получении ипотеки в ОАЭ
При получении ипотеки необходимо дополнительно оплатить стоимость оценки, стоимость страхования и стоимость оформления кредита.
Для примера рассмотрим банки Emirates NBD, Abu Dabi Finance, HSBC.
- Инвестор должен оплатить стоимость оценки и Due Diligence, это составит около 817 долларов.
- Страхование объекта недвижимости в ОАЭ будет стоить 0.05% стоимости объекта ежегодно.
- Страхование жизни заемщика будет стоить 0.4% от суммы кредита ежегодно.
- Сбор за оформление ипотечного кредита в ОАЭ составляет до 1.5% от размера кредита.
- Штраф за досрочный возврат кредита составит 1-2% от остатка кредита.
Обращайтесь к нам для консультации по иммиграции в ОАЭ. Мы поможем вам получить резидентские визы ОАЭ для вас и вашей семьи. Также мы проведем для вас юридическую консультацию по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ.
Что вы думаете об инвестировании в недвижимость ОАЭ? Поделитесь вашим мнением в комментариях!
