Заказываем гражданство за недвижимость в Вануату, изучив правила

Сколько стоит гражданство за недвижимость в Вануату через программу REO (Real Estate Option Program)? В какие проекты разрешается инвестировать? Насколько быстрым будет процесс оформления второго паспорта? Ищите ответы ниже, не забывая консультироваться с нашими экспертами (это бесплатно).

Представьте мерцающие бирюзово-голубые воды, щебетание тропических птиц и солнечные лучи, проникающие сквозь сени пальм на тропическом пляже. Подобная картина – обыденность для небольшого островного государства в южной части Тихого океана, которое называется Республика Вануату.

Юрисдикция привлекает множество экспатов из разных уголков земного шара, предлагая уникальные льготы иммиграционного и иного характера. Например, всего за пару месяцев иностранец может получить второй паспорт и экономическое гражданство Вануату за дотацию размере $ 145 000. Необходимые процедуры выполняются в дистанционном режиме.

Отсутствие возможности получить вануатский паспорт взамен на возвратные инвестиции отталкивало многих иностранцев. Но в 2021 стало известно о намерении местных властей начать выдачу гражданства за недвижимость Вануату. И прием заявок, вероятно, начнется уже в обозримом будущем.

Правовая основа оформления паспорта за недвижимость Вануату

Вануатская Комиссия по вопросам гражданства официально представила программу REO (Real Estate Option Program), которая позволит иностранцам инвестировать в недвижимость Вануату ради получения гражданства и второго паспорта. Новая схема дополнит 2 уже доступные программы оформления вануатского паспорта за деньги (речь о безвозмездной дотации в госфонд):

• Vanuatu Contribution Program (VCP) — предназначается для кандидатов с материкового Китая;
• Vanuatu Development Support Program (VDSP) — доступна заявителям из всех стран и регионов.

Новая схема Real Estate Option Program вводится в действие в соответствии с разделом 13F закона «О гражданстве» [CAP. 112] и постановлением № 93 от 2021.

Согласно данным нормативно-правовым актам, заявителю придется приобрести недвижимость в Вануату в рамках утвержденного правительством девелоперского проекта (Vanuatu Government Approved Project; VGA Projects) и уплатить соответствующие установленные сборы.

Минимальные инвестиции в гражданство за недвижимость Вануату

Минимальная цена покупки составит 200 000 $ плюс НДС. Допускается приобретение недвижимого имущества долями (в форме акций девелоперского проекта) / целиком (с получением собственником стандартных правоустанавливающих документов).

Установленные законом сборы, подлежащие уплате заявителем в рамках программы REO, покрывают непосредственно заявителя, а также супругу(а) и 2 детей. При включении в заявку дополнительного ребенка / родственника, находящегося на иждивении заявителя, оплате подлежат дополнительные сборы.

В момент подачи заявления на получение гражданства за недвижимость Вануату претенденту потребуется внести не менее 10% от положенной суммы в форме депозита. Кандидатам необходимо дополнительно оформить справки об отсутствии судимостей из родного государства и юрисдикций предыдущего резидентства, выплатить 5 100 $ за проверку на благонадежность и оплатить банковские сборы. Остальная часть инвестиций (90% суммы) вносится после утверждения кандидатуры инвестора в течение двухмесячного периода.

Профильное ведомство в лице Службы финансового надзора проведет проверку заявителя на предмет благонадежности перед утверждением / отклонением заявления. Данные передаются в Комиссию по вопросам гражданства, обязанную в течение 3 месяцев с момента получения заявления принять окончательное решение по заявке.

Утвержденная в рамках REO недвижимость в Вануату

Перечисленные ниже проекты по возведению недвижимости в Вануату уже получили одобрение в рамках программы REO. Сейчас одобрено четыре следующих проекта VGA:

• Комплекс Pacific Springs, расположенный в Рентабао на острове Эфате;
• Комплекс Narpow Point Coral Bay, расположенный в районе Нарпоу-Пойнт на острове Эфате;
• Комплекс FPF Rainbow City Project, расположенный в районе Нарпоу-Пойнт на острове Эфате;
• Комплекс Milai, расположен на острове Эспириту-Санто.

На данный момент в открытых источниках доступна лишь информация о проектах FPF Rainbow City Project и Milai. Причем конкретики пока мало (статья будет дополняться по мере появления новых фактов).

FPF Rainbow City Project

Реализуется компанией FPF Company Ltd. Согласно официальному пресс-релизу, Rainbow City — амбициозный проект, предполагающий создание современного города с необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха.

Отмечается, что проект способен оказать значительное положительное воздействие на вануатскую экономику, повысив активность в ряде отраслей, предоставляя множество новых рабочих мест и возможностей для бизнеса на местном рынке. Целевой аудиторией называются состоятельные покупатели из Австралии, Новой Зеландии и Китая.

Комплекс Milai

Проект реализует компания с ограниченной ответственностью Milai Vanuatu Limited, специализирующаяся на выращивании и производстве 100% натуральной говядины, базируясь в Эспириту-Санто. Компания, основанная в 2005, успела наладить экспорт продукции на высокомаржинальные рынки, включая Японию и Австралию.

Фирма также владеет значительным количеством лошадей и занимается конным спортом (Belmol Horse Paradise). 24-километровые маршруты на Эспириту-Санто, проходящие рядом с пляжами, множеством красивых лагун, болот и обширным лесным хозяйством на ферме, пользуются высокой популярностью среди посетителей острова.

Обзор рынка недвижимости Вануату

Стоимость недвижимости в Вануату является достаточно низкой. Цена жилья в стране в среднем составляет около 800–970 $ за квадратный метр. Стоимость местного недвижимого имущества неуклонно росла на протяжении многолетнего периода вследствие развития туризма и притока состоятельных китайцев, австралийцев и новозеландцев.

Покупать вануатскую землю в полное владение нельзя. Участки под жилую застройку разрешается арендовать на полувековой срок, а участки под коммерческую застройку – максимум на 75 лет. Ограничения на покупку недвижимости в Вануату для иностранцев отсутствуют. Передача правоустанавливающих документов новому собственнику, как правило, занимает 2-3 месяца.

Какие налоги на недвижимость в Вануату сейчас применяются?

• Гербовый сбор в размере 2%;
• 5-процентный сбор при перерегистрации правоустанавливающих документов в случае передачи актива новому собственнику;
• Если приобретается существующая компания, арендующая землю / владеющая недвижимостью в Вануату, гербовый сбор составляет 4% от стоимости передачи акций, а поскольку передаются акции компании-арендатора / собственника недвижимого имущества, а не производится переоформление правоустанавливающих документов, гербовый сбор в размере 2% не взимается;
• Расходы на юридические услуги обычно составляют от 0,5% до 1% от покупной цены;
• НДС (сейчас 15%) покупатель жилой недвижимости в Вануату не уплачивает. Налог на добавленную стоимость в данном случае оплачивает застройщик. НДС уплачивается покупателем при заключении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости в Вануату;
• Страховой полис стоит 0,5-0,7% от оценочной стоимости актива (осуществляется страхование на случай циклона, землетрясения, извержения вулкана и т.д.);

Какую часть страны выбрать, чтобы купить недвижимость Вануату?

• Жилье: Столичный город Порт-Вила, поселок Тассирики на острове Мосо недалеко от столицы, городок Эллук в столичном пригороде, Харборфронт, Малапоа, Бельвью и прибрежные районы столичного города.
• Коммерческая недвижимость Вануату: Главная улица и центральная гавань столицы.
• Земельные участки сельскохозяйственного назначения: Острова Санто и Эфате. На территории последнего находится столичный город. Эфате — главный остров страны с точки зрения политики, экономики, промышленности, населения и туризма.

Стоит ли покупать недвижимость в Вануату?

Рассматривая целесообразность покупки недвижимости в Вануату, обратите внимание на следующие важные факторы:

• Цена: Покупка недвижимости в Вануату — фантастический вариант для экспатов, желающих приобрести коттедж / апартаменты в тропиках на побережье по приемлемой цене. Местный рынок стабилен и предлагает множество типов построек и земли на любой бюджет и вкус. Вануату — одна из немногих стран в мире, где качественное недвижимое имущество на берегу может стоить дешевле, чем апартаменты с одной спальней в городе / пригороде.
• Достойный ассортимент: Покупателям на выбор предлагаются различные варианты недвижимости в Вануату, включая бунгало на берегу, виллы и апартаменты рядом с пляжем, квартиры в городе. Также возможна покупка земли под застройку / сельскохозяйственную деятельность.  
• Фискальное бремя: Законодательство страны не предусматривает налога на недвижимое имущество. Применяется только налог на арендный доход, ставка которого обычно составляет около 12,5%.
• Lifestyle-преимущества: Теплый климат, нетронутые пляжи и лагуны, приветливое местное население, непродолжительные авиаперелеты из Брисбена, Сиднея, Окленда, Мельбурна, Новой Каледонии и Фиджи – вот далеко не полный перечень причин купить недвижимость в Вануату на побережье, наслаждаясь комфортабельными современными жилыми помещениями и прекрасным видом на океан.
• Диверсификация: Инвестиции в недвижимость Вануату — надежный способ диверсифицировать портфель активов, защитить накопления и даже получить дополнительный доход. 
• Пассивный доход: Многие иностранные инвесторы покупают недвижимость в Вануату под сдачу в субаренду / аренду отдыхающим. Сдача в краткосрочную аренду – реальный способ получения пассивного дохода, поскольку туристический сектор вануатской экономики переживает бум (да, пандемия «заморозила» рынок, но эксперты прогнозируют отскок после победы над коронавирусом за счет реализации значительного отложенного спроса). Более того, возможен заработок на приросте капитала при перепродаже — особенно при инвестировании в качественный актив на берегу. 

Насколько востребован вануатский паспорт инвестора?

Перечисленные ниже преимущества объясняют, почему вануатская программа получения гражданства остается востребованной, вопреки мировому экономическому кризису и пандемии.

• Соотношение цены и качества: Когда дело доходит до подбора программы инвестиционного гражданства, инвесторы часто выбирают между странами Карибского бассейна и Вануату, поскольку данные направления предлагают наиболее разумные цены и схожие бонусы. 
• Скорость: Вануатская программа экономического гражданства – наиболее быстрая из ныне действующих. Срок обработки заявления на получение гражданства составляет менее квартала. В странах Карибского бассейна на получение второго паспорта уходит в среднем от квартала до полугодия.
• Простота: Местные власти давно избавились от ненужной бюрократии, позволив заявителям подавать документы на получение гражданства без посещения принимающей страны. Присягнуть на верность новой родине можно через видеоконференцсвязь.
• Свобода путешествий: Вануатские граждане вправе путешествовать без визы в более чем 14 десятков стран. В частности, им разрешено находиться в Шенгенской зоне без визы до 90 суток в течение произвольного шестимесячного периода. Поскольку Вануату является членом Британского Содружества, граждане страны вправе путешествовать в Великобританию без визы в течение 180 суток подряд.
• Низкие налоги: Вануатский паспорт дополнительно помогает оптимизировать налогообложение. Вдобавок к отсутствию налога на недвижимость Вануату, о чем говорилось выше, в юрисдикции нет налогов на богатство, наследство, прирост капитала. Фискальные резиденты не платят НДФЛ (подоходный налог) с поступлений из местных и иностранных источников. Международные компании, зарегистрированные в Вануату, освобождены от налогов на 2 десятилетия, уплачивая лишь годовой сбор в размере 300 $.

Экспертная поддержка при оформлении гражданства за недвижимость в Вануату

Преимущества инвестиций в гражданство за недвижимость Вануату очевидны. Благодаря надлежащим образом подобранным активам иностранные инвесторы способны извлечь выгоду из предсказуемого денежного потока, отличной доходности, налоговых преимуществ и диверсификации, используя недвижимость в Вануату для повышения благосостояния и оформления второго паспорта.

Хотите прокомментировать материал? Поделитесь мыслями в разделе комментариев. Остались какие-либо вопросы? Для получения более подробной информации о требованиях к иностранцам, оформляющим вануатское гражданство за инвестиции, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших экспертов прямо сейчас. Получите персонализированную консультацию совершенно бесплатно!