Почему стоит получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость именно сейчас?

Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами недвижимости за период с 2000 по 2015 годы. Данные предоставлены Управлением земельных ресурсов и обследований Республики Кипр.

Как видим, количество сделок с кипрским недвижимым имуществом существенно сократилось в 2009 году на фоне свирепствования мирового финансового кризиса, заставившего многих местных и иностранных инвесторов отложить сделки с жильем, офисами или торговыми площадками до лучших времен. Спад продолжался вплоть до 2013 года. Затем начался умеренный «отскок». Восходящий тренд наблюдался как в 2014, так и в 2015 гг. И есть все основания полагать, что в 2016 году благоприятный для рынка тренд будет сохраняться.

2009 год также ознаменовался падением доли иностранцев в общем количестве успешно закрытых сделок с кипрской недвижимостью, но опять же после 2013 года ситуация начала меняться в лучшую сторону. Эксперты полагают, что в обозримом будущем рынок сможет вернуться к результатам докризисных лет, когда на долю инвесторов из-за рубежа приходилось вплоть до трети от общего числа успешно закрытых сделок. Не исключено, что рост доли зарубежных инвесторов будет обусловлен среди прочего и увеличением числа россиян, кенийцев и других иностранцев, стремящихся получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость.

Вилла в кипрском Пафосе

Теперь рассмотрим динамику цен на кипрскую недвижимость. Согласно наиболее актуальной на данный момент статистике Центрального банка Кипра за 3 квартал 2015 года, цены на местную жилую недвижимость медленно снижаются. Так, в целом по юрисдикции средняя стоимость домов и квартир упала в июле-сентябре 2015 года на 0,3 процента по сравнению с аналогичным кварталом 2014 года. В течение двух предыдущих кварталов ценник падал на 0,4% и 1,0% в годовом исчислении, соответственно.

Но ранее нисходящий тренд был более отчетливым. Как следствие, снижение темпов падения цен на кипрскую недвижимость указывает на стабилизацию ситуации на рынке. При этом эксперты не исключают, что рассматриваемый показатель может начать расти уже в ближайшее время на фоне увеличения общего числа успешно закрытых сделок с кипрской недвижимостью, о котором говорилось выше. Поэтому получить второе гражданство Кипра за инвестиции в жилье следует как можно раньше, чтобы потом была возможность перепродать актив(ы) с прибылью.

Интересно, что спад в июле-сентябре 2015 года наблюдался отнюдь не во всех кипрских городах и не во всех сегментах рынка жилой недвижимости. В частности, если верить статистике ЦБ, в третьем квартале 2015 года цены на дома, виллы и коттеджи на острове упали на 0,7% в годовом исчислении, в то время как цены на квартиры и апартаменты, напротив, выросли на 0,8% в годовом исчислении. И это притом, что увеличение цен на кипрские квартиры и апартаменты в последний раз фиксировалось лишь в четвертом квартале 2009 года.

При этом цены на жилье в целом в Ларнаке и Пафосе выросли на 1,2% и 0,2% в годовом исчислении, соответственно. Если же рассматривать цены на квартиры и апартаменты, следует отметить, что в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе данный показатель вырос на 2,1%, 0,3% и 1,5% в годовом исчислении, соответственно.

Эти данные также служат доказательством восстановления рынка недвижимости островной юрисдикции в Средиземном море, и еще одним доводом в пользу того, чтобы купить второе гражданство Кипра за инвестиции в жилье как можно скорее.

Кипрский курортный комплекс премиум-класса Limassol Marina с собственным яхт-портом

Ставка арендной платы также увеличилась. Данные ЦБ говорят о том, что в июле-сентябре 2015 года этот показатель применительно к сегменту квартир и апартаментов вырос на 0,3% по сравнению со вторым кварталом минувшего года. В случае коттеджей, вилл и домов наблюдался рост на 1,5% в квартальном исчислении. Стоимость аренды офисов выросла на 2,6%, тогда как аренда торговых площадей и складских помещения подешевела на 1,1% и 0,1% в квартальном исчислении, соответственно. Причем Пафос является самым интересным региональным рынком с точки зрения покупки недвижимости для последующей сдачи в аренду. Тут наблюдался рост рентабельности инвестиций в разрезе активов всех классов (квартир, коттеджей, торговых комплексов, складов и офисов).

Эксперты Центробанка полагают, что дальнейшее восстановление кипрской экономики, улучшение условий кредитования и снижение ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе будут оказывать положительное влияние на спрос на недвижимость и цены на жилье.

Граждане каких стран активнее всего интересуются элитной недвижимостью на Кипре?

После появления возможности получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимое имущество, местные риелторы стали фиксировать рост интереса в адрес премиальных квартир и домов со стороны все большего числа состоятельных бизнесменов, политиков, звезд шоу-бизнеса и прочих VIP-персон со всего мира. Россияне, китайцы, индийцы и даже граждане США активно интересуются подобным инструментом ускоренной натурализации.

Но в последнее время наибольшее заметный рост интереса в адрес кипрского рынка недвижимости демонстрируют не граждане РФ, Китая и США, а подданные юрисдикций, входящих в состав Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (Cooperation Council for the Arab States of the Gulf; GCC). То есть речь идет об инвесторах из Бахрейна, Катара, Кувейта, Объединённых Арабских Эмиратов (ОАЭ), Омана и Саудовской Аравии.

Такой информацией поделились эксперты международного риэлтерского агентства Chestertons, отметив, что Кипр в настоящее время рассматривается многими ближневосточными инвесторами в качестве интересной альтернативы таким направлениям как Лондон, Нью-Йорк и Париж.

Этих инвесторов привлекает улучшение экономической ситуации на Кипре благодаря усилиям правительства и активным реформам в ключевых областях, благодаря чему экономика юрисдикции уверенно росла в течение первых трех кварталов минувшего года на фоне повышения стабильности в банковской системе и улучшения бюджетных показателей.

Стоит ли опасаться формирования «мыльного пузыря» на рынке недвижимости Кипра?

Кипрский рынок недвижимого имущества активно восстанавливается. При этом некоторые эксперты опасаются, что слишком быстрое улучшение ситуации может привести к формированию «мыльного пузыря». В частности, аналитики называют в качестве негативного фактора увеличение числа покупок недвижимости с использованием дешевой ипотеки с последующим ростом числа «плохих» кредитов.

В ответ на это глава Министерства финансов средиземноморской юрисдикции Харрис Георгиадес заявил, что Кипру не грозит «мыльный пузырь» на рынке недвижимости. Он сослался на мнения экспертов Европейского центрального банка (ЕЦБ) и Международного валютного фонда (МВФ), которые считают ситуацию на рынке недвижимого имущества островного государства вполне позитивной.

Тем не менее, Георгиадес признал, что высокая доля неработающих кредитов на покупку недвижимости остается серьезной проблемой для кипрского рынка. По данным Управления земельных ресурсов и обследований Республики Кипр, эта юрисдикция является лидером по доле «плохих» ипотечных кредитов среди всех европейских стран. Почти 70% выданных кипрскими банками кредитов на покупку недвижимости можно назвать «плохими» (59% кредитополучателей серьезно просрочили выплаты, тогда как 11% пока допустили лишь незначительные нарушения обязательств перед банками).

Политик добавил, что правительство готово помочь банкам, стремящимся снизить число неработающих кредитов. Чиновники надеются помочь банкирам за счет упрощения процедуры изъятия заложенных активов у кредитополучателей посредством соответствующей оптимизации судебной системы.

Министр также озвучил мнение о том, что цены на кипрское жилье уже достигли дна, и в ближайшее время не стоит ожидать дальнейшего существенного падения стоимости местной недвижимости. По словам чиновника, уже можно увидеть первые признаки восстановления рассматриваемого рынка. Он напомнил, что цены на жилье на Кипре достигли пика в третьем квартале 2008 года, но за последние годы показатель упал почти на треть. С другой стороны, есть все основания полагать, что тренд начал меняться. Об этом, в частности свидетельствуют данные Кипрского национального статистического управления (Cystat) по количеству выданных разрешений на новое строительство. Так, по итогам первых восьми месяцев 2015 года, площадь новых жилых проектов, утвержденных местными властями, выросла на 22 процента по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

На какие новые девелоперские проекты следует обратить внимание иностранцу, решившему получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость?

Наблюдая рост спроса на кипрскую недвижимость, местные строительные компании запускают все больше новых проектов, многие из которых предполагают возведение премиальной недвижимости, не уступающей в плане качества лучшим курортам современности.

Неподалеку от этого живописного участка побережья города Пафос появится новая марина

Некоторые проекты запускаются относительно быстро и просто, тогда как с другими застройщикам приходится повозиться. Как пример – новая марина рядом с городом Пафос. Застройщик Aristo Developers получил «зеленый свет» лишь после нескольких лет переговоров. Реализация долгожданного проекта должна начаться совсем скоро, обещая многочисленные преимущества для местного сообщества – вроде готовых к крупным тратам состоятельных туризмов, желающих получить максимально качественный отдых на Кипре у моря. В качестве стройплощадки при возведении новой марины будет использован протяженный земельный участок общей площадью в 155 000 квадратных метров у бухты Потима (Potima). После завершения всех этапов проекта марина сможет вместить 1000 катеров и яхт. Ожидается, что на завершение инвестиционного проекта уйдет около трех лет. Застройщик Aristo Developers является одним из крупнейших на Кипре и может похвастать более чем 35-летним опытом работы.

Кипрский курортный комплекс премиум-класса Limassol Marina с собственным яхт-портом

Заслуживает внимания и премиальный курортный комплекс с яхт-портом под названием Limassol Marina, привлекающий интерес многих зарубежных инвесторов, рассматривающих возможность получить второе гражданство Кипра. Эксклюзивный прибрежный курорт Limassol Marina можно назвать достаточно новым, поскольку открылся он лишь около полутора лет назад. Курорт был спроектирован и построен коллективом опытных архитекторов и инженеров. Он сочетает в себе элегантные резиденции и полноценную пристань для супер-яхт, шикарные рестораны и многочисленные магазины, которые в совокупности создают отличное место для жизни рядом со Средиземным морем. Иностранцам, которые хотят получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость, доступно множество стильных резиденций в нескольких минутах ходьбы от исторического центра города Лимассол. Курорт Limassol Marina состоит из 162 роскошных апартаментов и 74 эксклюзивных резиденций и вилл. Его гостям и обитателям доступно 650 причалов для яхт длиной до 110 метров (тут также имеются виллы с частными причалами и прямым доступом к пляжу), потрясающий вид на море, спа, фитнес-центр и другие рекреационные объекты, открытые в течение всего года.

Интерес к девелоперским проектам на Кипре проявляют не только местные застройщики и инвесторы, но и иностранные компании. Так, в конце минувшего года китайский инвестор Йу Фей Ма, возглавляющий компанию ZhongSai Development Ltd, заключил соглашение с девелоперской компании Noyanlar Group по поводу возведения достаточно крупного коттеджного поселка на севере острова. Проект предусматривает строительство ЖК на 142 квартир и 52 отдельностоящих вилл на земельном участке общей площадью в 10,5 гектара (26 акров). Следует отметить, что купить себе жилье в новом поселка смогут только китайцы – таковы условия проекта. Шесть семей из Поднебесной, как сообщается, уже купили там виллы. Китайский бизнесмен отдал предпочтение этому региону, потому что он пока не сильно застроен. Ранее интерес в адрес местных земельных участков демонстрировали британские, российские и скандинавские инвесторы.

Как получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость и вернуть вложения?

Условия программы экономического гражданства Кипра допускают возможность ускоренной натурализации в средиземноморской юрисдикции в обмен на инвестиции в недвижимое имущество. Причем покупка инвестором жилой недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро является обязательным условием, которое должен выполнить любой кандидат.

Согласно свежим поправкам в законодательство, регламентирующее работу данной программы (поправки были внесены в марте 2014 года), иностранцы могут получить второе гражданство Кипра через индивидуальное или коллективное инвестирование в местный рынок недвижимости.

Оба капиталовложения являются возвратными. При этом выход из инвестиций в обоих случаях возможен по истечении 3-летнего периода обязательно владения активами. Инвесторы имеют право продать все объекты недвижимости, оставив себе лишь один актив стоимостью 500 тыс. евро +НДС. Еще раз почеркнем, что как минимум один кипрский объект недвижимости будет принадлежать вам пожизненно. Так что нужно максимально ответственно подойти к выбору соответствующего дома или апартаментов, которые станут пристанищем для вас и членов вашей семьи.

В случае выбора индивидуального капиталовложения успешный заявитель должен инвестировать не менее 5 млн. евро в приобретение готового или строительство нового объекта недвижимости (жилой или коммерческой, включая проекты в туристических зонах) или же инфраструктурного объекта.

При выборе коллективной инвестиции в недвижимость размер капиталовложение должен составлять уже минимум 12,5 млн. евро, но эту сумму можно разделить между шестью инвесторами, решившими получить второе гражданство Кипра за инвестиции. То есть в конечном итоге сумму инвестиций можно сократить более чем в 2 раза, если сравнивать с индивидуальным вариантом. Этот механизм в настоящее время активно используют крупные кипрские застройщики. Они привлекают нескольких потенциальных экономических граждан Кипра, которые зачастую являются поданными разных стран, помогая им сформировать коллективную заявку и получая при этом деньги на свои проекты. Такие застройщики зачастую даже координируют подачу документов и отслеживают процесс их рассмотрения. Причем следует помнить, что отнюдь не все девелоперы гарантируют 100-процентный возврат капиталовложений иностранцам, если те по каким-то причинам получают отказ в предоставлении кипрского гражданства. Так что к выбору застройщика также следует подходить очень внимательно.

Особо стоит отметить предельно короткие сроки обработки заявок (на рассмотрение заявки и вынесение решения о выдаче гражданства может уйти всего 3 месяца), небольшой набор необходимых для этого документов и очень низкий уровень отказов иностранцам, готовым купить второе гражданство Кипра за инвестиции. Последнее частично объясняется относительно высокой стоимостью рассматриваемой услуги. При этом кипрское законодательство не обязывает новоиспеченных экономических граждан проживать на территории новой родины: они могут жить, трудиться и обучаться в любой стране Евросоюза, включая Британию и Германию, получая при этом все преимущества и льготы граждан ЕС.