Для оперативной консультации по рабочим дням оставьте свой мессенджер:

Почему стоит получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость именно сейчас?

ВНИМАНИЕ: ПРОГРАММА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ГРАЖДАНСТВА КИПРА ОБНОВЛЕНА!

Власти Кипра 13 сентября 2016 года опубликовали новые изменения в программе ускоренной натурализации в индивидуальном порядке для состоятельных инвесторов, где ключевой поправкой является сокращение порога инвестиций до 2 млн евро по всем опциям. Если инвестор предпочел вложение средств в кипрскую элитную недвижимость, то более не обязуется приобретать дополнительное жилье за 500 000 евро. В противном случае данное условие является обязательным, как и было предусмотрено в более ранней версии программы.

Еще одно радостное изменение для иностранных инвесторов — теперь и родители основного заявителя имеют право на получение гражданства при условии приобретения ими в собственность одного объекта кипрской жилой недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

Коллективная схема инвестирования более не является актуальной.

Услуги властей Кипра по предоставлению состоятельным иностранцам европейского гражданства путем ускоренной натурализации в обмен на инвестиции пользуются исключительно высоким спросом. За период с 2013 года по конец 2015 года этот механизм помог стране привлечь около 2,5 млрд. евро. Все большее число неграждан небольшой островной юрисдикции выбирают Кипр в качестве места для иммиграции или создания бизнеса.

получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость

Россияне, китайцы и даже американцы хотят получить второе гражданство Кипра за инвестиции, руководствуясь возможностью стать владельцем паспорта страны-члена ЕС, прописаться на курортном острове с весьма удачным географическим расположением и наслаждаться теплой погодой до конца жизни. Их также привлекают широкие возможности для налогового планирования, низкий уровень преступности, право на путешествовать в без малого 16 десятков стран без обращения за визой (включая Канаду, практически всю Европу и Южную Америку) , а также доступ к одним из лучших образовательных и лечебно-профилактических учреждений в рамках ЕС.

Кроме того, законодательство Кипра позволяет инвесторами иметь двойное гражданство (2 паспорта), не разрывая связей с исторической родиной. Благодаря этому вновь испеченные экономические граждане получают в свое распоряжение очень эффективный инструмент для налогового планирования. Нельзя забывать и о том, что двойное гражданство может защитить от политической и экономической нестабильности.

При этом достаточно высоким спросом пользуется опция, позволяющая получить второе гражданство Кипра за инвестиции в местный рынок недвижимости. Ниже представлено несколько актуальных фактов, делающих такой вариант ускоренной натурализации в средиземноморском государстве еще более интересным.

Как обстоят дела на рынке недвижимости Кипра?

Кипрский рынок недвижимости находится на подъеме. Согласно официальной статистике, его оборот в 2014 году увеличился на 17 процентов в годовом исчислении. Укрепление восходящей тенденции продолжилось и в 2015 году во многом благодаря иностранным инвесторам, приобретающим местную недвижимость для последующей сдачи в аренду туристам. И практика показывает, что подобные инвестиции на данном этапе являются очень прибыльными. Ведь в январе-ноябре 2015 года количество вновь прибывших на остров туристов выросло на 8,2% в годовом исчислении.

При этом увеличение турпотока было в значительной степени обусловлено серьезным укреплением британского фунта стерлингов по отношению к евро: курс фунта стерлингов к единой европейской валюте вырос почти на 10% в период с января по ноябрь минувшего года. Это привело к росту числа вновь прибывших из Великобритании за январь-ноябрь 2015 года на 19% в годовом исчислении (по итогам рассматриваемого периода на долю британцев пришлось целых 40% от общего числа иностранных туристов, выбравших кипрские курорты).

Иными словами, туризм на Кипре не просто растет – он растет за счет состоятельных британцев, которые готовы тратить приличные деньги на комфортный отдых вдали от шумных мегаполисов, смога, туманов и дождей. Этот факт играет только на руку иностранцам, решившим получить второе гражданство Кипра за инвестиции в курортную недвижимость.

Оптимизм в потенциальных участников программы экономического гражданства Кипра, собирающихся вложить свои деньги в курортное жилье, ресторан или приглянувшуюся гостиницу, также должна вселять весьма позитивная статистика по количеству успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами недвижимости в четырех крупнейших городах островного государства в средиземном море (Никосия; Фамагуста; Ларнака; Лимассол и Пафос ).

Город Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2014 50 69 62 73 117 54 65 53 40 39 73 53
2015 46 45 83 88 86 61 60 37 65 64 60
Динамика количества продаж (%) -8 -34,8 33,9 20,5 -26,5 13 -7,7 -30,2 62,5 64,1 -17,8
Фамагуста 2014 18 18 24 29 47 26 23 25 25 28 20 47
2015 16 27 17 17 21 33 45 14 30 29 33
Динамика количества продаж (%) -11,1 50 -29,2 -41,4 -55,3 26,9 95,7 -44 20 3,6 65
Ларнака 2014 52 50 71 40 77 81 72 54 60 88 82 67
2015 90 71 98 67 68 111 95 75 85 87 111
Динамика количества продаж (%) 73,1 42 38 67,5 -11,7 37 31,9 38,9 41,7 -1,1 35,4
Лимассол 2014 80 95 100 92 162 139 139 127 123 130 103 127
2015 95 97 160 115 135 135 156 87 114 166 137
Динамика количества продаж (%) 18,8 2,1 60 25 -16,7 -2,9 12,2 -31,5 -7,3 27,7 33
Пафос 2014 93 79 87 77 148 103 108 76 125 90 92 160
2015 74 85 94 94 95 124 140 88 91 117 105
Динамика количества продаж (%) -20,4 7,6 8 22,1 -35,8 20,4 29,6 15,8 -27,2 30 14,1
Всего продаж 2014 293 311 344 311 551 403 407 335 373 375 370 454
2015 321 325 452 381 405 464 496 301 385 463 446
Динамика количества продаж (%) 9,6 4,5 31,4 22,5 -26,5 15,1 21,9 -10,1 3,2 23,5 20,5

Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами коммерческой и жилой недвижимости, а также с земельными участками (сравнение 2014/2015 гг.). Данные предоставлены Управлением земельных ресурсов и обследований Республики Кипр.

Как видно из представленной выше таблицы продажи недвижимости на Кипре в количественном выражении росли на протяжении практически всего 2015 года, исключая разве что май и август. Причем в марте рассматриваемый показатель увеличился практически на треть в годовом исчислении. Статистика говорит и о том, что только в ноябре 2015 года количество успешно закрытых сделок с участием местных и зарубежных покупателей увеличилось на 11 процентов и 48 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, соответственно. По данным Управления земельных ресурсов и обследований Республики Кипр, в минувшем ноябре были приобретены в общей сложности 446 объектов недвижимого имущества, из которых 69% (308) были куплены кипрскими инвесторами, тогда как остальные 31% (138) были приобретены зарубежными инвесторами.

В целом по итогам первых одиннадцати месяцев 2015 года продажи недвижимости выросли в количественном выражении на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам данного периода было закрыто 4 439 сделок (по сравнению с 4 074 – в январе-ноябре 2014 года). Количество успешно закрытых сделок в случае Никосии и Фамагусты осталось практически неизменным, в то время как продажи в Ларнаке, Лимассоле и Пафосе поднялись на 32%, 8% и 3%, соответственно.

Город Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2014 41 61 55 61 90 50 61 51 33 38 66 51
2015 39 36 71 74 74 58 56 36 55 60 50
Динамика количества продаж (%) -4,9 -41 29,1 21,3 -17,8 16 -8,2 -29,4 66,7 57,9 -24,2
Фамагуста 2014 7 0 10 23 38 21 2 23 10 22 6 43
2015 9 2 16 16 9 30 28 14 25 24 24
Динамика количества продаж (%) 28,6 60 -30,4 -76,3 42,9 1300 -39,1 150 9,1 300
Ларнака 2014 37 34 56 28 53 63 56 45 34 55 55 44
2015 77 49 91 40 45 82 60 62 53 59 81
Динамика количества продаж (%) 108,1 44,1 62,5 42,9 -15,1 30,2 7,1 37,8 55,9 7,3 47,3
Лимассол 2014 65 73 71 74 125 109 127 109 101 103 84 106
2015 71 77 147 90 86 100 123 65 81 127 82
Динамика количества продаж (%) 9,2 5,5 107 21,6 -31,2 -8,3 -3,1 -40,4 -19,8 23,3 -2,4
Пафос 2014 58 62 50 42 92 62 89 21 88 40 66 113
2015 39 38 86 64 34 63 83 64 47 82 71
Динамика количества продаж (%) -32,8 -38,7 72 52,4 -63 1,6 -6,7 204,8 -46,6 105 7,6
Всего продаж 2014 208 230 242 229 398 305 315 249 266 258 277 357
2015 235 202 411 284 248 333 350 241 261 352 308
Динамика количества продаж (%) 13 -12,2 69,8 24 -37,7 9,2 11,1 -3,2 -1,9 36,4 11,2

Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами коммерческой и жилой недвижимости, а также с земельными участками (сравнение 2014/2015 гг.), покупателями в рамках которых выступали сами киприоты. Данные предоставлены Управлением земельных ресурсов и обследований Республики Кипр.

Количество объектов недвижимости, приобретенных киприотами в ноябре 2015 года, выросло на 11% по сравнению с ноябрем 2014 года (308 успешно закрытых сделок в ноябре прошлого года против 227 – в ноябре позапрошлого года). Наибольший рост продаж был зафиксирован в Фамагусте (300%). Положительная динамика также наблюдалась в Ларнаке (рост на 47%) и в Пафосе (8%).

По итогам же первых одиннадцати месяцев 2015 года количество проданных киприотам объектов недвижимости выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (3 225 успешно закрытых сделок в январе-ноябре 2015 года против 2 977 – по итогам первых 11 месяцев 2014 года).

Город Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2014 9 8 7 12 27 4 4 2 7 1 7 2
2015 7 9 12 14 12 3 4 1 10 4 10
Динамика количества продаж (%) -22,2 12,5 71,4 16,7 -55,6 -25 0 -50 42,9 300 42,9
Фамагуста 2014 11 18 14 6 9 5 21 2 15 6 14 4
2015 7 25 1 1 12 3 17 0 5 5 9
Динамика количества продаж (%) -36,4 38,9 -92,9 -83,3 33,3 -40 -19 -100 -66,7 -16,7 -35,7
Ларнака 2014 15 16 15 12 24 18 16 9 26 33 27 23
2015 13 22 7 27 23 29 35 13 32 28 30
Динамика количества продаж (%) -13,3 37,5 -53,3 125 -4,2 61,1 118,8 44,4 23,1 -15,2 11,1
Лимассол 2014 15 22 29 18 37 30 32 18 22 27 19 21
2015 24 20 13 25 49 35 33 22 33 39 55
Динамика количества продаж (%) 60 -9,1 -55,2 38,9 32,4 16,7 3,1 22,2 50 44,4 189,5
Пафос 2014 35 17 37 34 56 41 19 55 37 50 26 47
2015 35 47 8 30 61 61 57 24 44 35 34
Динамика количества продаж (%) 0 176,5 -78,4 -11,8 8,9 48,8 200 -56,4 18,9 -30 30,8
Всего продаж 2014 85 81 102 82 153 98 92 86 107 117 93 97
2015 86 123 41 97 157 131 146 60 124 111 138
Динамика количества продаж (%) 1,2 51,9 -59,8 18,3 2,6 33,7 58,7 -30,2 15,9 -5,1 48,4

Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами коммерческой и жилой недвижимости, а также с земельными участками (сравнение 2014/2015 гг.), покупателями в рамках которых выступали иностранные инвесторы. Данные предоставлены Управлением земельных ресурсов и обследований Республики Кипр.

Из представленной выше таблицы видно, что повышенным спросом у состоятельных инвесторов, решивших получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость, а также у других иностранцев пользуются активы, расположенные в преимущественно в Лимассоле и Пафосе. Причем, если рассматривать ситуацию в целом по рынку, в течение сразу трех месяцев 2015 года продажи кипрской недвижимости иностранцам увеличивались более чем в полтора раза.

Теперь ознакомимся с динамикой кипрского рынка недвижимости с точки зрения количества успешно закрытых сделок купли-продажи в разрезе пятнадцати минувших лет. Эта информация поможет всем желающим лучше разглядеть тренд и понять, стоит ли купить второй паспорт Кипра за инвестиции в недвижимость или же выбрать другую инвестиционную опцию.

Год Продано иностранцам Продано киприотам Соотношения числа сделок с покупателями-иностранцами к числу сделок с покупателями-киприотами Общее число успешно закрытых сделок
2000 450 12 214 3.6% 12 664
2001 1 207 12 849 8.6% 14 056
2002 2 548 14 111 15.3% 16 659
2003 3 981 15 294 20.7% 19 275
2004 5 384 11 947 31.1% 17 331
2005 6 485 10 106 39.1% 16 591
2006 8 355 8 598 49.3% 16 953
2007 11 281 9 964 53.1% 21 245
2008 6.636 8 031 45.2% 14 667
2009 1 761 6 409 21.6% 8 170
2010 2 030 6 568 23.6% 8.598
2011 1 652 5 366 23.5% 7 018
2012 1 476 4 793 23.5% 6 269
2013 1 017 2 750 27.0% 3 767
2014 1 193 3 334 26.4% 4 527
2015 (по ноябрь включительно) 1 214 3 225 27.3% 4 439
Всего 55 456 132 334 29.5% 187 790

Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами недвижимости за период с 2000 по 2015 годы. Данные предоставлены Управлением земельных ресурсов и обследований Республики Кипр.

Как видим, количество сделок с кипрским недвижимым имуществом существенно сократилось в 2009 году на фоне свирепствования мирового финансового кризиса, заставившего многих местных и иностранных инвесторов отложить сделки с жильем, офисами или торговыми площадками до лучших времен. Спад продолжался вплоть до 2013 года. Затем начался умеренный «отскок». Восходящий тренд наблюдался как в 2014, так и в 2015 гг. И есть все основания полагать, что в 2016 году благоприятный для рынка тренд будет сохраняться.

2009 год также ознаменовался падением доли иностранцев в общем количестве успешно закрытых сделок с кипрской недвижимостью, но опять же после 2013 года ситуация начала меняться в лучшую сторону. Эксперты полагают, что в обозримом будущем рынок сможет вернуться к результатам докризисных лет, когда на долю инвесторов из-за рубежа приходилось вплоть до трети от общего числа успешно закрытых сделок. Не исключено, что рост доли зарубежных инвесторов будет обусловлен среди прочего и увеличением числа россиян, кенийцев и других иностранцев, стремящихся получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость.

получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость

Вилла в кипрском Пафосе

Теперь рассмотрим динамику цен на кипрскую недвижимость. Согласно наиболее актуальной на данный момент статистике Центрального банка Кипра за 3 квартал 2015 года, цены на местную жилую недвижимость медленно снижаются. Так, в целом по юрисдикции средняя стоимость домов и квартир упала в июле-сентябре 2015 года на 0,3 процента по сравнению с аналогичным кварталом 2014 года. В течение двух предыдущих кварталов ценник падал на 0,4% и 1,0% в годовом исчислении, соответственно.

Но ранее нисходящий тренд был более отчетливым. Как следствие, снижение темпов падения цен на кипрскую недвижимость указывает на стабилизацию ситуации на рынке. При этом эксперты не исключают, что рассматриваемый показатель может начать расти уже в ближайшее время на фоне увеличения общего числа успешно закрытых сделок с кипрской недвижимостью, о котором говорилось выше. Поэтому получить второе гражданство Кипра за инвестиции в жилье следует как можно раньше, чтобы потом была возможность перепродать актив(ы) с прибылью.

Интересно, что спад в июле-сентябре 2015 года наблюдался отнюдь не во всех кипрских городах и не во всех сегментах рынка жилой недвижимости. В частности, если верить статистике ЦБ, в третьем квартале 2015 года цены на дома, виллы и коттеджи на острове упали на 0,7% в годовом исчислении, в то время как цены на квартиры и апартаменты, напротив, выросли на 0,8% в годовом исчислении. И это притом, что увеличение цен на кипрские квартиры и апартаменты в последний раз фиксировалось лишь в четвертом квартале 2009 года.

При этом цены на жилье в целом в Ларнаке и Пафосе выросли на 1,2% и 0,2% в годовом исчислении, соответственно. Если же рассматривать цены на квартиры и апартаменты, следует отметить, что в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе данный показатель вырос на 2,1%, 0,3% и 1,5% в годовом исчислении, соответственно.

Эти данные также служат доказательством восстановления рынка недвижимости островной юрисдикции в Средиземном море, и еще одним доводом в пользу того, чтобы купить второе гражданство Кипра за инвестиции в жилье как можно скорее.

получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость

Кипрский курортный комплекс премиум-класса Limassol Marina с собственным яхт-портом

Ставка арендной платы также увеличилась. Данные ЦБ говорят о том, что в июле-сентябре 2015 года этот показатель применительно к сегменту квартир и апартаментов вырос на 0,3% по сравнению со вторым кварталом минувшего года. В случае коттеджей, вилл и домов наблюдался рост на 1,5% в квартальном исчислении. Стоимость аренды офисов выросла на 2,6%, тогда как аренда торговых площадей и складских помещения подешевела на 1,1% и 0,1% в квартальном исчислении, соответственно. Причем Пафос является самым интересным региональным рынком с точки зрения покупки недвижимости для последующей сдачи в аренду. Тут наблюдался рост рентабельности инвестиций в разрезе активов всех классов (квартир, коттеджей, торговых комплексов, складов и офисов).

Эксперты Центробанка полагают, что дальнейшее восстановление кипрской экономики, улучшение условий кредитования и снижение ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе будут оказывать положительное влияние на спрос на недвижимость и цены на жилье.

Граждане каких стран активнее всего интересуются элитной недвижимостью на Кипре?

После появления возможности получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимое имущество, местные риелторы стали фиксировать рост интереса в адрес премиальных квартир и домов со стороны все большего числа состоятельных бизнесменов, политиков, звезд шоу-бизнеса и прочих VIP-персон со всего мира. Россияне, китайцы, индийцы и даже граждане США активно интересуются подобным инструментом ускоренной натурализации.

Но в последнее время наибольшее заметный рост интереса в адрес кипрского рынка недвижимости демонстрируют не граждане РФ, Китая и США, а подданные юрисдикций, входящих в состав Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (Cooperation Council for the Arab States of the Gulf; GCC). То есть речь идет об инвесторах из Бахрейна, Катара, Кувейта, Объединённых Арабских Эмиратов (ОАЭ), Омана и Саудовской Аравии.

Такой информацией поделились эксперты международного риэлтерского агентства Chestertons, отметив, что Кипр в настоящее время рассматривается многими ближневосточными инвесторами в качестве интересной альтернативы таким направлениям как Лондон, Нью-Йорк и Париж.

Этих инвесторов привлекает улучшение экономической ситуации на Кипре благодаря усилиям правительства и активным реформам в ключевых областях, благодаря чему экономика юрисдикции уверенно росла в течение первых трех кварталов минувшего года на фоне повышения стабильности в банковской системе и улучшения бюджетных показателей.

Стоит ли опасаться формирования «мыльного пузыря» на рынке недвижимости Кипра?

Кипрский рынок недвижимого имущества активно восстанавливается. При этом некоторые эксперты опасаются, что слишком быстрое улучшение ситуации может привести к формированию «мыльного пузыря». В частности, аналитики называют в качестве негативного фактора увеличение числа покупок недвижимости с использованием дешевой ипотеки с последующим ростом числа «плохих» кредитов.

В ответ на это глава Министерства финансов средиземноморской юрисдикции Харрис Георгиадес заявил, что Кипру не грозит «мыльный пузырь» на рынке недвижимости. Он сослался на мнения экспертов Европейского центрального банка (ЕЦБ) и Международного валютного фонда (МВФ), которые считают ситуацию на рынке недвижимого имущества островного государства вполне позитивной.

Тем не менее, Георгиадес признал, что высокая доля неработающих кредитов на покупку недвижимости остается серьезной проблемой для кипрского рынка. По данным Управления земельных ресурсов и обследований Республики Кипр, эта юрисдикция является лидером по доле «плохих» ипотечных кредитов среди всех европейских стран. Почти 70% выданных кипрскими банками кредитов на покупку недвижимости можно назвать «плохими» (59% кредитополучателей серьезно просрочили выплаты, тогда как 11% пока допустили лишь незначительные нарушения обязательств перед банками).

получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость

Политик добавил, что правительство готово помочь банкам, стремящимся снизить число неработающих кредитов. Чиновники надеются помочь банкирам за счет упрощения процедуры изъятия заложенных активов у кредитополучателей посредством соответствующей оптимизации судебной системы.

Министр также озвучил мнение о том, что цены на кипрское жилье уже достигли дна, и в ближайшее время не стоит ожидать дальнейшего существенного падения стоимости местной недвижимости. По словам чиновника, уже можно увидеть первые признаки восстановления рассматриваемого рынка. Он напомнил, что цены на жилье на Кипре достигли пика в третьем квартале 2008 года, но за последние годы показатель упал почти на треть. С другой стороны, есть все основания полагать, что тренд начал меняться. Об этом, в частности свидетельствуют данные Кипрского национального статистического управления (Cystat) по количеству выданных разрешений на новое строительство. Так, по итогам первых восьми месяцев 2015 года, площадь новых жилых проектов, утвержденных местными властями, выросла на 22 процента по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

На какие новые девелоперские проекты следует обратить внимание иностранцу, решившему получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость?

Наблюдая рост спроса на кипрскую недвижимость, местные строительные компании запускают все больше новых проектов, многие из которых предполагают возведение премиальной недвижимости, не уступающей в плане качества лучшим курортам современности.

получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость

Неподалеку от этого живописного участка побережья города Пафос появится новая марина

Некоторые проекты запускаются относительно быстро и просто, тогда как с другими застройщикам приходится повозиться. Как пример – новая марина рядом с городом Пафос. Застройщик Aristo Developers получил «зеленый свет» лишь после нескольких лет переговоров. Реализация долгожданного проекта должна начаться совсем скоро, обещая многочисленные преимущества для местного сообщества – вроде готовых к крупным тратам состоятельных туризмов, желающих получить максимально качественный отдых на Кипре у моря. В качестве стройплощадки при возведении новой марины будет использован протяженный земельный участок общей площадью в 155 000 квадратных метров у бухты Потима (Potima). После завершения всех этапов проекта марина сможет вместить 1000 катеров и яхт. Ожидается, что на завершение инвестиционного проекта уйдет около трех лет. Застройщик Aristo Developers является одним из крупнейших на Кипре и может похвастать более чем 35-летним опытом работы.

получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость

Кипрский курортный комплекс премиум-класса Limassol Marina с собственным яхт-портом

Заслуживает внимания и премиальный курортный комплекс с яхт-портом под названием Limassol Marina, привлекающий интерес многих зарубежных инвесторов, рассматривающих возможность получить второе гражданство Кипра. Эксклюзивный прибрежный курорт Limassol Marina можно назвать достаточно новым, поскольку открылся он лишь около полутора лет назад. Курорт был спроектирован и построен коллективом опытных архитекторов и инженеров. Он сочетает в себе элегантные резиденции и полноценную пристань для супер-яхт, шикарные рестораны и многочисленные магазины, которые в совокупности создают отличное место для жизни рядом со Средиземным морем. Иностранцам, которые хотят получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость, доступно множество стильных резиденций в нескольких минутах ходьбы от исторического центра города Лимассол. Курорт Limassol Marina состоит из 162 роскошных апартаментов и 74 эксклюзивных резиденций и вилл. Его гостям и обитателям доступно 650 причалов для яхт длиной до 110 метров (тут также имеются виллы с частными причалами и прямым доступом к пляжу), потрясающий вид на море, спа, фитнес-центр и другие рекреационные объекты, открытые в течение всего года.

Интерес к девелоперским проектам на Кипре проявляют не только местные застройщики и инвесторы, но и иностранные компании. Так, в конце минувшего года китайский инвестор Йу Фей Ма, возглавляющий компанию ZhongSai Development Ltd, заключил соглашение с девелоперской компании Noyanlar Group по поводу возведения достаточно крупного коттеджного поселка на севере острова. Проект предусматривает строительство ЖК на 142 квартир и 52 отдельностоящих вилл на земельном участке общей площадью в 10,5 гектара (26 акров). Следует отметить, что купить себе жилье в новом поселка смогут только китайцы – таковы условия проекта. Шесть семей из Поднебесной, как сообщается, уже купили там виллы. Китайский бизнесмен отдал предпочтение этому региону, потому что он пока не сильно застроен. Ранее интерес в адрес местных земельных участков демонстрировали британские, российские и скандинавские инвесторы.

Как получить второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость и вернуть вложения?

Условия программы экономического гражданства Кипра допускают возможность ускоренной натурализации в средиземноморской юрисдикции в обмен на инвестиции в недвижимое имущество. Причем покупка инвестором жилой недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро является обязательным условием, которое должен выполнить любой кандидат.

Согласно свежим поправкам в законодательство, регламентирующее работу данной программы (поправки были внесены в марте 2014 года), иностранцы могут получить второе гражданство Кипра через индивидуальное или коллективное инвестирование в местный рынок недвижимости.

Оба капиталовложения являются возвратными. При этом выход из инвестиций в обоих случаях возможен по истечении 3-летнего периода обязательно владения активами. Инвесторы имеют право продать все объекты недвижимости, оставив себе лишь один актив стоимостью 500 тыс. евро +НДС. Еще раз почеркнем, что как минимум один кипрский объект недвижимости будет принадлежать вам пожизненно. Так что нужно максимально ответственно подойти к выбору соответствующего дома или апартаментов, которые станут пристанищем для вас и членов вашей семьи.

В случае выбора индивидуального капиталовложения успешный заявитель должен инвестировать не менее 5 млн. евро в приобретение готового или строительство нового объекта недвижимости (жилой или коммерческой, включая проекты в туристических зонах) или же инфраструктурного объекта.

При выборе коллективной инвестиции в недвижимость размер капиталовложение должен составлять уже минимум 12,5 млн. евро, но эту сумму можно разделить между шестью инвесторами, решившими получить второе гражданство Кипра за инвестиции. То есть в конечном итоге сумму инвестиций можно сократить более чем в 2 раза, если сравнивать с индивидуальным вариантом. Этот механизм в настоящее время активно используют крупные кипрские застройщики. Они привлекают нескольких потенциальных экономических граждан Кипра, которые зачастую являются поданными разных стран, помогая им сформировать коллективную заявку и получая при этом деньги на свои проекты. Такие застройщики зачастую даже координируют подачу документов и отслеживают процесс их рассмотрения. Причем следует помнить, что отнюдь не все девелоперы гарантируют 100-процентный возврат капиталовложений иностранцам, если те по каким-то причинам получают отказ в предоставлении кипрского гражданства. Так что к выбору застройщика также следует подходить очень внимательно.

Особо стоит отметить предельно короткие сроки обработки заявок (на рассмотрение заявки и вынесение решения о выдаче гражданства может уйти всего 3 месяца), небольшой набор необходимых для этого документов и очень низкий уровень отказов иностранцам, готовым купить второе гражданство Кипра за инвестиции. Последнее частично объясняется относительно высокой стоимостью рассматриваемой услуги. При этом кипрское законодательство не обязывает новоиспеченных экономических граждан проживать на территории новой родины: они могут жить, трудиться и обучаться в любой стране Евросоюза, включая Британию и Германию, получая при этом все преимущества и льготы граждан ЕС.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.