Продажа паспортов иностранцам с мгновенной натурализацией в обмен на инвестиции становится все более востребованным механизмом привлечения капитала из-за рубежа. К настоящему моменту его уже успели взять на вооружение восемь государств. Примечательно, что все они являются достаточно небольшими по площади и располагаются на одном или нескольких островах.
Но вскоре ситуация может измениться. На рынке должен появиться очень крупный игрок в лице Турции, которая может похвастать выходом к четырем морям, одной из самых быстрорастущих экономик в регионе и благоприятным инвестиционным климатом. Если новый проект правительства этой страны станет реальностью, любой иностранец вскоре сможет получить второй паспорт и гражданство Турции за инвестиции в недвижимое имущество.
Возможностей купить второй паспорт недорого становится все больше
Желание купить второе гражданство недорого за инвестиции демонстрируют все больше состоятельных иностранцев. Значительная их часть, выбирая подходящую юрисдикцию, отдает предпочтение бюджетным карибским вариантам. К примеру, купить второе гражданство Доминики за инвестиции можно, расставшись с суммой в 100 тыс. американских долларов, а получить второй паспорт Гренады – за 200 тыс. американских долларов. Если же выбор состоятельного иностранца падет на одну из двух ныне действующих европейских программ, заплатить придется на порядок больше, ведь купить второе гражданство Кипра и получить второй паспорт Мальты можно, вложив не менее 2,5 и 0,88 млн. евро, соответственно. Но вскоре расклад сил изменится.
И изменения будут не в пользу механизмов продажи паспортов за инвестиции стран Карибского бассейна. Не за горами перезапуск программы экономического гражданства Черногории. Ожидается, что это знаменательное событие произойдет в начале следующего года после внесения соответствующих изменений в законодательство балканской страны. После этого получить второй паспорт и гражданство Черногории можно будет за инвестиции на сумму в 500 тыс. евро. Это в два раза дешевле мальтийского варианта и незначительно дороже карибских. При этом следует помнить, что Черногория с недавнего времени является страной-кандидатом на вступление в ЕС. Поэтому инвестируя в черногорское гражданство, вы получаете возможность стать владельцем страны-члена Евросоюза уже в ближайшие годы.
Но у мальтийцев, киприотов и черногорцев в последующем может появиться еще один грозный конкурент в лице расположенной по соседству с ними страны, которая также является кандидатом на вступление в ЕС.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Купить второй паспорт Турции за инвестиции в недвижимость – когда и за сколько?
Во время встречи с журналистами в южной турецкой провинции Адана глава Министерства экономики страны Нихат Зейбекчи заявил о возможности предоставлять иностранным покупателям жилых домов и квартир в Турции гражданства этой юрисдикции. По словам политика, ключевым условием подобной сделки должно стать преодоление ценового порога в 1 миллион американских долларов. Иными словами, за капиталовложение на сумму в $ 1 млн. или более любой достаточно состоятельный иностранец сможет получить второй паспорт и гражданство Турции, а также достаточно ценный актив в придачу.
Политик отметил, что план долгосрочного развития страны предполагает рост экономики на 5 процентов в год. Но достичь этого результата невозможно используя только внутренний капитал и сбережения населения – следует привлекать гораздо больше прямых иностранных инвестиций в Турцию. Министр заявил, что запуск нового механизма натурализации иностранцев и ряд других нововведений позволят увеличить годовой оборот рынка недвижимости Турции с $ 4-5 млрд. до $ 10 млрд. Он также отметил, что пока нет консенсуса по поводу минимальной стоимости покупки дома, позволяющей получить турецкий паспорт. Это может быть либо $ 500 тыс. либо $ 1 миллион.
Глава турецкого Министерства экономики Нихат Зейбекчи
Пока неясно, будет ли натурализация моментальной, как в случае уже действующих программ экономического гражданства других стран, или же иностранцу придется ждать энное количество месяцев или же лет, прежде чем он сможет получить второй паспорт и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. В то же время Зейбекчи заявил, участникам подобной программы натурализации придется в обязательном порядке проходить процедуру проверки на благонадёжность, которая позволит соблюсти критерии безопасности и избежать использования данного механизма для отмывания денег и прочих незаконных операций.
В настоящее время новый механизм натурализации является объектом интенсивного обсуждения и консультаций между правительством страны, турецкими агентами по недвижимости, маркетинговыми компаниями и арабскими инвесторами из стран Персидского залива (судя по всему, именно на них турецкое правительство делает основную ставку в данном случае). Министр также отметил, что подконтрольное ему ведомство уже направило соответствующее предложение на рассмотрение Совета министров Турции. Ответ должен поступить в течение нескольких ближайших недель.
Следует особо подчеркнуть, что законодательство Турции допускает двойное и множественное гражданство, так что если проект Зейбекчи сотоварищи выгорит, и тому или иному иностранцу удастся получить второй паспорт и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, такому инвестору не придется предварительно или в последующем отказываться от уже имеющегося гражданства исторической родины и других приобретенных ранее паспортов. Кроме того, последующее приобретение иностранного гражданства также не приведет к утрате турецкого паспорта.
Как продажа паспортов повлияет на рынок недвижимости Турции?
По мнению экспертов, правительство Турции собирается использовать этот механизм, чтобы привлечь покупателей из стран Персидского залива, Китая, России и некоторых других европейских государств. Турецкое правительство в последнее время активно поощряет поведение различных конференций для иностранных инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость, чтобы позволить потенциальным покупателям лично ознакомиться с доступными активами. И активная работа по их привлечению на местный рынок ведется вот уже более десятилетия.
Примечательно, что до 2013 года у многих иностранных инвесторов попросту не было возможности покупать турецкую недвижимость ввиду законодательных ограничений. Но после внесения соответствующих доработок граждане 183 стран получили право на приобретение домов и квартир в стране, что привело к значительному росту объема инвестиций иностранцев в турецкий рынок недвижимости.
Так, в 2014 году было зафиксировано увеличение этого показателя на 60 процентов по сравнению с предыдущим годом. Официальные статистические данные показывают, что в 2014 году иностранцам было продано 18 959 объектов жилой недвижимости в стране. Наибольшим спросом со стороны иностранных инвесторов пользовалась недвижимость в Анталии (6 542 проданных домов и квартир) в Стамбуле (5 580) и Айдыне (1 191). В прошлом году иностранцы потратили на приобретение недвижимости в Турции в общей сложности $ 4.32 млрд. То есть цена сделки с их участием составляла в среднем 227 тыс. американских долларов.
В течение первых пяти месяцев текущего года также фиксировался рост продаж турецкого жилья иностранцам. Статистика говорит о том, что по итогам первых месяцев 2015 года наиболее высокую активность среди иностранных покупателей на турецком рынке жилья демонстрировали инвесторы из Ирака, Саудовской Аравии, Кувейта, России и Великобритании.
Тем не менее, доля иностранных покупателей в общем объеме сделок с недвижимостью значительно сократилась в июне-июле 2015 года. Аналитики полагают, что причиной спада стали теракты и политическая нестабильность, которые напугали иностранных покупателей. В сентябре 2015 года объем финансовых поступлений от продажи турецкого жилья иностранцам снова снизился. Продажи упали на 4,8 процента в стоимостном выражении по сравнению с тем же месяцем 2014 года. В сентябре текущего года иностранные инвесторы купили всего 1768 объектов недвижимости в Турции (для справки: в мае 2015 года показатель составил 1982 единиц, а в июле — 2027 единиц).
В то же время многие эксперты сходятся во мнении, что продажи замедлились лишь на краткий период времени. Ситуация должна улучшится после формирования нового правительство по итогам ноябрьских выборов. Рыночные аналитики ожидают, что по итогам этого года количество проданных иностранцам объектов турецкой недвижимости достигнет отметки в 20 тыс. Скорому восстановлению спроса на турецкую недвижимостью со стороны иностранных инверторов также будет способствовать слабость турецкой лиры относительно других валют.
Что дает второй паспорт Турции?
Юрисдикции, представленные в настоящее время на мировом рынке вторых паспортов, конкурируют между собой главным образом в разрезе следующих категорий: снятие визовых ограничений и налогового бремени, расширение возможностей для ведения бизнеса, конфиденциальность, инвестиционные опции, общая стабильность и безопасность. Чем же потенциально интересен турецкий паспорт для иностранцев, желающих получить второе гражданство за инвестиции в недвижимость Турции ?
В плане снятие визовых ограничений страна пока не может конкурировать ни с карибскими, ни с европейскими программами. Гражданам Турции для безвизовых посещений (или с оформлением визы по прибытии) доступны 102 страны и территории – по данному критерию турецкий паспорт занимает 49-е место в мире (на одном уровне с российским паспортом). Это среди прочего следующие страны: Мексика, Андорра, Кыргызстан, Малайзия, Микронезия, Молдова, Черногория, Никарагуа, Панама, Перу, Сингапур, Багамские о-ва, Свазиленд, Таиланд, Тринидад и Тобаго, Вануату, Барбадос, Боливия, Босния и Герцеговина, Бразилия, Чили, Колумбия, Доминика, Эквадор, Сальвадор , Гамбия, Антигуа и Барбуда, Гватемала, Гаити, Индонезия, Ямайка, Иордания, Ливан, Мальдивы, Маршалловы острова, Мозамбик, Непал, Оман, Катар, Судан, Бахрейн, Танзания, Уганда, Бурунди, Камбоджа, Коморские острова и Гвинея-Бисау.
С другой стороны решив купить второй паспорт и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, иностранец может преумножить начальные капиталовложения, поскольку местный рынок недвижимого имущества стабильно растет уже не первый год подряд на фоне либерализация законодательства страны в части допуска иностранных инвесторов к сделкам с местным жильем.
Еще одним доводом в пользу того, чтобы получить второй паспорт и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость можно смело назвать общую инвестиционную привлекательность этой страны. Перспективность открытия бизнеса в Турции обусловлена целым рядом факторов, включая среди прочего следующие :
- Успешная экономика
Турция характеризуется быстроразвивающейся экономикой: стране удалось увеличить свой ВВП более чем в три раза за период с 2002 по 2014 годы (по итогам прошлого года показатель достиг 800 млрд. долларов США). Среднегодовой темп роста реального ВВП в разрезе рассматриваемого периода составил 4,7 процента. Аналитики ожидают, что турецкая экономика будет оставаться одной из наиболее быстрорастущих среди стран-членов ОЭСР в течение 2014-2016 гг., демонстрируя среднегодовой темп роста реального ВВП в 3,6 процента. Примечательно, что по итогам 2013 года Турция была 16-ой по величине экономикой в мире (с точки зрения ВВП по ППС по данным МВФ).
- Квалифицированная и конкурентоспособная рабочая сила
В стране есть более 29,2 млн. молодых, хорошо образованных и мотивированных профессионалов. Местная система образования ежегодно выдает примерно 610 000 студентов, обучающихся в без малого 2 сотнях университетов.
- Молодое население
Население страны составляет 77,7 млн человек. При этом Турция характеризуется одной из самых высокий долей молодежи, если сравнивать ее со странами-членами ЕС. Если верить официальным данным за 2014 год, половина населения страны – лица в возрасте до 30 лет.
- Большой внутренний рынок
В 2014 году в стране было около 40 миллионов интернет-пользователей, 71,9 миллиона абонентов мобильной связи, 57 миллионов пользователей кредитных карт. В прошлом году местными воздушными гаванями воспользовались 166,5 млн. авиапассажиров, тогда как количество иностранных туристов достигло отметки в 35.9 млн.
- Таможенный союз с ЕС с 1996 года
В 1996 году Турция сформировала таможенный союз с Евросоюзом. При этом по данным Министерство экономики, к настоящему моменту стране удалось заключить соглашения о свободной торговле (FTA) с 20 государствами. Ведутся переговоры по дополнительным соглашениям FTA. Кроме того, Турция ведет переговоры о полноценной интеграции с ЕС.
- Низкие налоги и фискальные стимулы
За период с 2002 по 2014 годы ставка налога на прибыль в стране была снижена с 33 процентов до 20 процентов. Имеются разнообразные налоговые льготы и стимулы, доступные в высокотехнологичных кластерах, промышленных зонах и свободных экономических зонах. Речь идет среди прочего о полном или частичном освобождении от корпоративного подоходного налога, а также выделении земельных участков под перспективные проекты. В стране принят закон о поддержке исследований и разработок, а также инновационных проектов. Доступны стимулы для стратегических и крупномасштабных инвестиционных проектов, а также для проектов регионального значения.
Как получить второе гражданство Турции?
Пока не совсем понятно, сможет ли воплотиться в реальность задумка позволяющая получить второй паспорт и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. Но уже сейчас иностранцы могут воспользоваться одним из нескольких легальных механизмов натурализации в этой стране. Принципы и процедуры, касающиеся приобретения и утраты турецкого гражданства, регулируются в соответствии с законом «О гражданстве Турции» за номером 5901. Законодательство страны устанавливает два механизма получения гражданства: по рождению или после рождения.
- Приобретение гражданства по рождению
Механизм приобретения гражданства по гражданству родителей (jus sanguinis) предполагает, что потомки турецких граждан могут иметь право на получение гражданства этой страны независимо от места рождения. Это охватывает детей, родившихся хотя бы от одного родителя турка (матери или отца) в браке или вне брака. Гражданство, приобретаемое по рождению, вступает в силу с момента рождения. Нет необходимости подавать какие-либо заявки в соответствующие органы власти. Но есть исключение: если мать и / или отец с турецким гражданством, живя за границей, родили ребенка и не зарегистрировали его рождение соответствующем образом в Турции до момента исполнения ребёнку восемнадцати лет, гражданство ему может быть не предоставлено. Этот вопрос будет в сфере компетенции Министерства внутренних дел Турции, которое проводит расследование и принимает решение в каждом конкретном случае.
- Приобретение гражданства после рождения
Иностранец или лицо без гражданства может получить турецкое гражданство после рождения в следующих случаях. Во-первых, за особые заслуги перед понимающей страной по решению компетентного органа (в том числе за инвестиций или другие экономические выгоды для Турции, научные, технологические или художественные достижения). Во-вторых, через вид на жительство (ВНЖ можно получить через покупку местной недвижимости, в связи с трудоустройством и так далее). В-третьих, через усыновление. В-четвертых, посредством брака. Первый вариант допускает мгновенную натурализацию. Второй и третий предполагают проживание на территории Турции без перерыва в течение 5 лет перед подачей заявки на предоставление гражданства (заявитель может находиться за границей более шести месяцев в течение всех 5 лет). Четвертый вариант допускает сокращение ценза оседлости до трех лет.
Иностранец может получить гражданство Турции при соблюдении среди прочего следующих условий:
- Он /она должен(на) быть в совершеннолетнем возрасте или старше и действовать в соответствии с законодательством его / ее собственной родины (если он / она является лицом без гражданства – в соответствии с турецким законодательством).
- Не страдать от заболеваний, которые могут нести угрозу общественному здравоохранению;
- Иметь чистый послужной список;
- В достаточной степени владеть разговорным турецким;
- Иметь источник дохода и/или работу, позволяющих обеспечивать самого себя и своих иждивенцев во время жизни в Турции.
- Не являться источником угрозы национальной безопасности и общественному порядку страны.
Законодательство страны также регламентирует выполнение воинской обязанности или освобождение от нее применительно к лицам с множественным гражданством. К настоящему моменту Турция подписала специальные соглашения с некоторыми странами, которые предполагают возможность освобождения от воинской обязанности в случае двойного гражданства (лица, обладающие гражданством более чем одного государства, обязаны выполнять свою воинскую обязанность в отношении одного из соответствующих государств, но не двух юрисдикций).
