В этой статье собран целый ряд свежих фактов, касающихся программы экономического гражданства Мальты. Вы узнаете о том, граждане каких регионов чаще всего оформляют мальтийские паспорта за инвестиции. Мы расскажем о возможном продлении программы и наиболее востребованных локальных рынках недвижимости, привлекающих иностранных инвесторов. Вы также узнаете о причинах возможного роста ставок арендной платы и об отношении аккредитованных агентов к программе, и стоящим за ней чиновникам.
Самый простой, быстрый и дешевый способ диверсифицировать политические, экономические и социальные риски за счет множественного гражданства и при этом получить второй паспорт страны-члена Евросоюза – это принятие участия в программе экономического гражданства Мальты. Эта программа позволяет обзавестись новеньким паспортом всего за 12 месяцев, а вместе с ним – недвижимостью и ценными бумагами, которые можно будет продать спустя 5 лет после оформления гражданства средиземноморской юрисдикции без его потери.
Чтобы подобрать оптимальный объект для инвестирования, эксперты рекомендуют ориентироваться на спрос со стороны других иностранцев, стремящихся оформить второе гражданство Мальты. Полезная информация о предпочтениях таких инвесторов представлена ниже.
В каких городах иностранцы покупают недвижимость, чтобы оформить второе гражданство Мальты
Мальтийский Центральный банк опубликовал доклад о ситуации на локальном рынке жилье, приводя Программу индивидуального инвестора Мальты (Malta Individual Investor Programme или MIIP) в качестве одного из ключевых факторов повышении цен на недвижимость и называя ее драйвером спроса на жилье.
Это подтверждает еще один отчет, опубликованный ведомством Identity Malta, регулирующим работу программы экономического гражданства Мальты. В документе Identity Malta, который ранее в этом месяце был представлен вниманию мальтийских парламентариев руководителем Министерства юстиции Оуэном Бонничи, говорится, что только за 11 месяцев 2016 года в рамках этой программы удалось продать 27 объектов недвижимого имущества – неплохой результат для компактной страны с численностью населения чуть более 400 тыс. человек. Причем общая стоимость этих активов составила более 28 млн. евро.
Престижные мальтийские города Слима и Сент-Джулианс были признаны наиболее популярными местами среди иностранцев, желающих купить или арендовать недвижимость в соответствии с требованиями для потенциальных участников программы экономического гражданства Мальты.
71% (или в общей сложности 95 объектов недвижимости) из 134 объектов недвижимости, которые были куплены или сданы в аренду в рамках этой программы в период с июля 2015 года по июнь 2016 года, находились в городах Слима и Сент-Джулианс. В таблице ниже представлена более подробная информация о географическом распределении объектов мальтийской недвижимости, купленных и арендованных участниками локальной программы инвестиционного гражданства.
| Месторасположение | Число купленных объектов недвижимости | Число арендованных объектов недвижимости |
| Аттард | — | 1 |
| Бахар ич-Чаак | — | 1 |
| Айнсилем (остров Гозо) | — | 2 |
| Гзира | — | 1 |
| Ибраг | — | 2 |
| Мадлиена | — | 1 |
| Марсалфорн (остров Гозо) | — | 4 |
| Мелиха | 1 | 4 |
| М’абба | — | 1 |
| Нашшар | — | 1 |
| Сан-Джуанн | — | 2 |
| Слима | 12 | 46 |
| Сент-Джулианс | 9 | 28 |
| Сан-Пауль-иль-Бахар | — | 4 |
| Свийи | 1 | 5 |
| Та’Саннат (остров Гозо) | 1 | — |
| Ташбиш | 1 | 1 |
| Валлетта | 2 | — |
| Шемшия | — | 2 |
| Заббар | — | 1 |
Источник: Отчет регулятора Identity Malta за ноябрь 2016 года
В то же время следует отметить, что средняя стоимость приобретенного жилья, перечень которого включал два объекта недвижимости в Валлетте, и по одному в Меллиехе, Свийи и Саннате (Гозо), составила евро 1,05 млн. Статистика также говорит о том, что примерного 80% инвесторов решают арендовать мальтийскую недвижимость, и лишь 20% идут на покупку жилья.
Если вы решите последовать примеру других инвесторов и оформить второе гражданство Мальты через покупку жилья в городах Слима или Сент-Джулианс, рекомендуем со всей ответственностью подойти к выбору лицензированного агента-посредника. Инвестору лучше сразу же отказываться от сотрудничества с агентами, которые предлагают возможность сэкономить через покупку дешевой недвижимости с последующим завышением ее стоимости в отчетности для Identity Malta. Ведь чиновники из этого ведомства ранее объявили о том, что будут активно бороться с подобными злоупотреблениями.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Стоит ли оформлять второе гражданство Мальты за инвестиции в недвижимость для последующей сдачи в аренду
Представленная выше информация свидетельствует помимо прочего о том, что инвесторы рассматривают приобретение жилья в вышеозначенных городах как наиболее рациональный способ распорядиться свободным капиталом при покупке мальтийского паспорта. Движет ими также и желание преумножить капитал, выгодно продав подорожавшее жилье в городах Слима и Сент-Джулианс или же начав сдавать его в аренду туристам по истечении 5-летнего периода обязательного владения.
В случае приобретения недвижимости для сдачи в аренду особый интерес представляет именно жилье в курортном городе Слима. Ведь согласно данным местных СМИ, средняя ставка аренной платы демонстрировала там значительный рост в разрезе шестилетнего периода. За период с 2010 года показатель вырос более чем на 80%.
Траты на покупку дома или квартиры либо на аренду жилья являются одной из ключевых расходных статей в семейных бюджетах большей части обычных мальтийцев. И эти расходы в последние годы неуклонно растут. Журналисты изданий MaltaToday и Sunday Times of Malta провели исследование рынка и обнаружили, что в период между 2010 и 2016 годами серьезный рост ставок арендной платы произошел сразу в нескольких мальтийских населенных пунктах помимо города Слима.
Они проанализировали динамику ставок арендной платы, изучив печатную и интернет-рекламу (с учетом количества спален) и пришли к выводу о том, что города Моста и Меллиехе также оказались очень привлекательными с точки зрения приобретения местной недвижимости для последующей сдачи в аренду.
| 2010 год | 2011 год | 2012 год | 2013 год | 2014 год | 2015 год | 2016 год | |
| Слима | € 279 | € 332 | € 392 | € 373 | € 368 | € 459 | € 512 |
| Меллиха | € 163 | € 182 | € 161 | € 197 | € 198 | € 253 | € 311 |
| Моста | € 173 | € 164 | € 186 | € 180 | € 174 | € 246 | € 291 |
Стоимость аренды квартиры с одной спальней (в евро). Источник: результаты исследования изданий MaltaToday и Sunday Times of Malta
Рост ставок арендной платы в этих городах, как отмечают эксперты, обусловлен по большей части притоком иностранцев в Мальту. Экономический рост в юрисдикции принес с собой увеличение численности иностранных рабочих, и это в свою очередь, выступает стимулом увеличения спроса на жилье. Востребованность арендного жилья растет и на фоне притока все большего числа туристов. Так, по итогам первых девяти месяцев 2016 года мальтийские курорты посетили более 1,53 миллионов отдыхающих. Этот показатель вырос на 33 процента по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Причем юрисдикция впервые в своей истории приветствовала более четверти миллиона туристов в течение всего лишь одного месяца: августа 2016 года.
Количество ночевок в мальтийских отелях за период с января по сентябрь выросло почти до 12 миллионов, в то время как расходы туристов достигли отметки в 1.355 млрд. евро (27-процентное увеличение по сравнению с аналогичным периодом 2012 года).
Оформляя второе гражданство Мальты за инвестиции, готовимся к росту ставок арендной платы
Напомним, что потенциальным участникам программы экономического гражданства Мальты предлагается выбрать одну из двух инвестиционных опций. Можно приобрести жилье, потратив на это разово не менее 350 тыс. евро, или же арендовать недвижимость, расходуя минимум по 16 тыс. евро в год в течение пяти лет. Помимо этого инвесторам также необходимо выплатить € 650 000 в форме безвозмездной дотации в фонд социально-экономического развития государства, а также приобрести государственные ценные бумаги стоимостью в € 150 000 (с возможностью продажи через 5 лет).
Эксперты ожидают, что если нынешние тенденции в части темпа притока в страну иностранных рабочих и туристов сохранятся, у иностранцев вскоре будет очень мало шансов найти доступное жилье в Мальте. Независимые рыночные аналитики также отмечают, что коренные мальтийцы не любят арендовать жилье, они его покупают. Именно иностранцы арендуют большую часть жилой недвижимости. Причем для многих экспатов из Западной Европы арендовать мальтийскую недвижимость пока еще гораздо дешевле, чем снимать жилье у себя на родине. Правда, Мальта уже приближается к западноевропейским ставкам.
И дальнейшему росту стоимости аренды мальтийской недвижимости могут способствовать действия местного правительства. В ходе выступления по поводу проекта бюджета на 2017 год в парламенте глава мальтийского Министерства финансов Эдвард Шиклуна сообщил, что со следующего года договоры аренды жилья на срок более трех месяцев должны будут регистрироваться в Департаменте внутренних доходов.
Это потенциально может привести к дальнейшему росту стоимости аренды мальтийской недвижимости, поскольку арендодателям, которые ранее не декларировали свои полные доходы, теперь будет необходимо делать это, и, следовательно, уплачивать больше налогов. Таким образом, чтобы поддерживать прежний уровень прибыли, им придется пойти на повышение ставок арендной платы.
По данным Identity Malta, в настоящее время средний размер арендных выплат при составлении 5-летнего контракта составляет 125,3 тыс. евро. И это при том, что минимально допустимая стоимость 5-летнего контракта составляет всего лишь 80 тыс. евро. То есть арендаторы из числа участников программы экономического гражданства Мальты уже сейчас сталкиваются с необходимостью платить больше за съем жилья в приглянувшихся им городах.
Выходцы из каких регионов решают получить второе гражданство Мальты за инвестиции чаще всего
Представители регулятора Identity Malta поделились и другими небезынтересными статистическими данными. В частности, чиновники опубликовали информацию о том, выходцы из каких регионов решают оформить второе гражданство Мальты за инвестиции чаще всего.
| Регионы происхождения главных инвесторов, направивших заявки на участие в программе экономического гражданства Мальты | 2015 год | 2016 год |
| Европа | 61.6% | 44.5% |
| Северная Америка | 9.8% | 4.2% |
| Азия | 8.6% | 15.3% |
| Средний Восток | 8.6% | 5.1% |
| Страны Персидского залива | 5.9% | 20.9% |
| Африка | 5.1% | 8.0% |
| Южная Америка | 0.4% | 0.5% |
| Карибский бассейн | 0.0% | 1.3% |
| Океания | 0.0% | 0.2% |
Источник: Отчет регулятора Identity Malta за ноябрь 2016 года
В 52-страничном докладе ведомства говорится, что чаще всего желание приобрести второе гражданство Мальты за инвестиции демонстрируют выходцы из стран Восточной Европы, включая Россию и Украину. Не менее активно мальтийские паспорта скупают китайцы и выходцы из страны Персидского залива.
При этом следует помнить, что каждый четвертый заявитель по факту получает от мальтийских чиновников отказ, что делает программу инвестиционного гражданства Мальты менее привлекательной по сравнению с карибскими аналогами и программой Вануату.
Представители регулятора также отметили, что в разрезе периода с июль 2015 года по июль 2016 года количество заявок, поступивших ежемесячно в адрес ведомства Identity Malta от желающих купить второе гражданство Мальты за инвестиции, колебалось в диапазоне от 34 до 44 штук. При этом большинство заявок были коллективными, охватывая в среднем одного главного заявителя и трех его финансовых иждивенцев. Составители документа отмечают, что это является ярким свидетельством огромного успеха программы, с момента официального запуска которой прошло чуть менее 3 десятков месяцев.
Статистика регулирующего органа говорит и о том, что перед подачей заявления на оформление мальтийского гражданства через инвестиции у большинства основных заявителей было только одно гражданство. Только лишь примерно у 13 процентов основных заявителей уже было по два или три различных гражданства.
Перед оформлением второго гражданства Мальты за инвестиции узнайте, почему аккредитованные агенты все чаще критикуют ведомство Identity Malta
Количество аккредитованных агентов, обладающих лицензией на оказание посреднических услуг участникам программы экономического гражданства Мальты, уже перевалило за сотню. По состоянию на конец июня 2016 года такие услуги могли оказывать 132 фирмы.
В докладе отмечается, что несколько агентов дали отрицательную оценку мальтийской программе инвестиционного гражданства, утверждая, что проблемы, с которыми они сталкиваются на каждом уровне процесса обработки заявлений от своих клиентов, с каждым месяцем становятся все глубже. В конечно итоге им приходится ставить под сомнение целесообразность продолжения участия в этой программе.
Некоторые агенты особенно сильно жаловались на излишнюю бюрократию. А также на то, что чиновники в ответ на любую внешнюю критику усложняют процесс за счет еще большего количества документов. Представители Identity Malta, в свою очередь, ответили на критику заявлением о том, что процесс рассмотрения усложняется ввиду высокой текучести кадров и нехваткой людских ресурсов в штате регулирующего органа.
Вопрос о преодолении программы экономического гражданства Мальты рассматривает местное правительство
До того как программа экономического гражданства Мальты заработала в нормальном режиме весной 2014 года, регулирующее ее законодательство четыре раза подвергалось корректуре и доработке – в том числе и для включения требования для инвесторов в отношении оформления места жительства на территории средиземноморской юрисдикции (за счет покупки или аренды недвижимого имущества). Одна из поправок также касалась введения ограничения в 1800 главных претендентов. Этот лимит должен был свидетельствовать о том, что мальтийская программа по продаже экономического гражданства будет чем-то разовым.
Тем не менее, в настоящее время местное правительство рассматривает вопрос о том, чтобы после исчерпания лимита запустить вторую Программу индивидуального инвестора Мальты.
«Мы на полпути к хорошему завершению работы, и вы спрашиваете меня, запустим ли мы еще один раунд, когда этот закончится. Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы гарантировать успешное завершение текущей работы. Когда эта программа подойдет к концу, мы начнем обсуждать возможность запуска еще одной», заявил глава мальтийского Министерства юстиции Оуэн Бонничи.
Глава Минюста также отметил, что ему довелось лично встретиться с некоторыми из успешных заявителей после того, как они получили гражданство и вторые паспорта Мальты. Политик отметил, что «это состоятельные частные лица, ведущие образ жизни, о котором остальные могут только мечтать». По словам министра, он очень гордится тем фактом, что «эти 300 семей стали частью мальтийского общества «.
Он сравнил некоторых претендентов на участие в программе экономического гражданства Мальты с вновь избранным президентом Соединенных Штатов Америки Дональдом Трампом.
«Электорат США выбрал президентом человека, который является очень успешным в строительстве. Мы говорим именно о таких людях — людях, которые являются успешными. 300 семей со связями, о которых мы не могли даже мечтать «, заявил Бонничи.
Всем россиянам, украинцам, белорусам и другим иностранным инвесторам, которые пока еще не готовы платить более 1 миллиона евро за оформление мальтийского паспорта в рамках локальной программы экономического гражданства, эксперты предлагают изучить другие схемы инвестиционной миграции, запущенные властями средиземноморской юрисдикции. Благо схем таких на самом деле предостаточно. Одна из них описана в нашей статье «Программа неограниченного резидентства Мальты или ПМЖ Мальты через MVRP«.
