Что владельцу экономического гражданства Гренады нужно знать о рынке недвижимости новой родины?

Гренада – отличный курорт. К такому выводу приходят как побывавшие на «Острове специй» туристы, так и журналисты авторитетных бумажных изданий и интернет ресурсов, регулярно составляющие рейтинги самых интересных туристических направлений.

К примеру, карибское государство оказалась на 3-ей строчке свежего рейтинга лучших курортов в мире по версии некоммерческой организации Ethical Traveler. При составлении данного рейтинга курортные направления ранжируются с точки зрения толерантности и дружелюбности местных жителей по отношению к отдыхающим из-за рубежа, социальной стабильности, защиты прав человека, окружающей среды и животных. В топ-10 рейтинга, который составлялся с использованием информации из таких источников как организации Freedom House, Millennium Challenge Corporation, Репортеры без границ, ЮНИСЕФ и Всемирный банк, также попали такие направления как Кабо-Верде, Панама и Тувалу.

владельцу экономического гражданства Гренады

Курортный комплекс Маунт Циннамон, за инвестиции в который иностранец может получить второе гражданство Гренады

Карибское островное государство также можно назвать хорошим офшором с широкими возможностями для налогового планирования. Многие иностранцы перебираются сюда для снижения налогового бремени, а также открывают в юрисдикции международные компании и даже паевые фонды.

Кроме того, в стране имеется достаточно популярная и благонадежная программа экономического гражданства, позволяющая получить карибское гражданство и второй паспорт Британского Содружества Наций в обмен на инвестиции на сумму от 200 тыс. всего за 3-6 месяцев. А вместе с новым паспортом иностранцу достается и ряд уникальных бонусов вроде права на безвизовые путешествия в Китай (такую возможность не предлагает больше ни одна программа экономического гражданства).

Одна из самых востребованных инвестиционных опций сводится к тому, чтобы получить второе гражданство Гренады через вложение капитала в местный рынок недвижимости. К примеру, можно вложиться в курорт Mount Cinnamon Resort & Beach Club (Маунт Циннамон), который является одним из самых популярных на Гренаде и располагается рядом с шикарным трехкилометровым пляжем. При выборе этого курорта в качестве объекта для инвестирования вложить придется около $ 350 тыс., тогда как в случае других девелоперских проектов, одобренных к участию в программе экономического гражданства Гренады, придется расстаться с гораздо более крупной суммой.

Но в любом случае инвестиции в натурализацию в этой юрисдикции через покупку недвижимого имущества можно вернуть и даже преумножить. Во-первых, курортную недвижимость можно сдавать в аренду состоятельным туристам. А туристический рынок юрисдикции сейчас на подъеме. Во-вторых, приобретенный актив можно будет перепродать (к примеру, еще одному иностранцу, который решил получить второй паспорт и гражданство Гренады за инвестиции). Перепродажа становится возможной спустя 4 года после натурализации.

Причем продать актив вполне можно с ощутимой выгодой. Но чтобы сделка была максимально удачной, продавцу нужно быть в курсе ситуации на местном рынке недвижимости. Из этой статьи вы сможете почерпнуть много полезной информации о данном рынке, чтобы впоследствии использовать полученные данные для преумножения своего капитала.

Изучаем гренадский рынок недвижимости, чтобы преумножить инвестиции в покупку паспорта

Наиболее высокий интерес иностранные покупатели демонстрируют к недвижимости в южной и юго-западной части главного острова карибской юрисдикции. К слову, курорт Маунт Циннамон находится на юго-западе Гренады, равно как и многие другие объекты гостиничной и рекреационной инфраструктуры.

Южное побережье Гренады буквально усеяно просторными виллами с просторными бассейнами и шикарным видом на Карибское море. Эти дома возводятся главным образом из бетона и древесины, располагая в большинстве своем высокими потолками, просторными гостиными и террасами, а также двумя и более спальнями.

Местные виллы возводятся с оглядкой на колониальный стиль. Это делает их очень похожими на британское жилье. На самом деле гости курортного острова из центральной Англии в большинстве своем замечают большое сходство между коттеджами в южной части Гренады и собственными домами на туманном Альбионе.

Многие виллы располагаются на склонах, что характерно для южной части острова, а также обладают продуманными системами вентиляции (благодаря морскому ветру кондиционирование воздуха требуется достаточно редко, несмотря на теплый климат) и жилыми помещениями для обслуживающего персонала с отдельным входом.

владельцу экономического гражданства Гренады

Коттедж на южном побережье острова Гренада

Подобные виллы также обладают крытыми террасами, которые идеально подходят для релаксации под лучами заходящего солнца. Если же их обитателям хочется более глубокого единения с природой, можно отправиться на прогулку по расположенным поблизости мангровым лесам, через которые проложены многочисленные туристические тропы.

Поблизости имеются рынки, многочисленные пляжи и рестораны: все это находится в нескольких минутах езды. А примерно в двадцать минутах езды от южного побережья главного острова карибской юрисдикции находится ее столица Сент-Джорджес и местный международный аэропорт.

На фоне продолжающегося улучшения гренадской экономики после глобальной рецессии элитная недвижимость «Острова специй» все еще остается относительно доступной с точки зрения цен, если сравнивать Гренаду с другими рынками Карибского бассейна.

По данным риелторов, стоимость жилья рядом с тропическими лесами и с видом на море тут варьируется от примерно $ 350 до $ 1500 за квадратный фут (от $ 3500 до $ 15000 за квадратный метр), а цена продажи актива стартует от $ 1,5 млн.

При этом наиболее востребованными регионами для инвесторов в недвижимость, как уже отмечалось выше, являются прибрежные зоны на юго-западе и юге главного острова юрисдикции.

владельцу экономического гражданства Гренады

Один из многочисленных гренадских пляжей

Риелторы отмечают, что гренадский рынок элитной недвижимости пока что является рынком покупателя. Но благодаря росту туристического потенциала юрисдикции ситуация на местном рынок недвижимости постепенно становится все более выигрышной для продавцов. Ведь все больше инвесторов приобретают местные виллы для последующей сдачи в аренду состоятельным туристам и/или организации собственного отдыха на Карибах длительностью в пару тройку недель. Сдавать прибрежные виллы в аренду помогают различные управляющие компании, оказывающие инвесторам соответствующие услуги.

В ответ на вопрос о том, кто покупает жилье на Гренаде, местные риелторы отмечают, что в большинстве случаев покупателями на рынке жилья высокого класса выступают иностранцы. Причем речь идет об инвесторах, покупающих вторые, третьи или энные дома. Большинство из них приезжают из Великобритании. Специалисты также фиксируют интерес со стороны покупателей из Соединенных Штатов Америки и Канады. Это обусловлено отчасти тем, что Гренада может похвастать хорошо организованным авиасообщением с этими странами.

Следует отметить, что покупателям-нерезидентам при приобретении гренадского жилья придется получить специальные разрешения (Alien Landholding License). Для этого нужно заплатить государству 10 процентов от стоимости имущества. Годовая ставка налога на недвижимое имущество применительно к жилью составляет 0,2 процента от стоимости земли и 0,3 процента от стоимости здания.

Покупатели-нерезиденты должны также выплатить в казну налог на передачу собственности при передаче прав на актив (в размере 15 процентов от цены сделки). Кроме того, следует помнить о необходимости привлечь к сделке уполномоченного юриста. Услуги последнего оплачиваются покупателем. Расходы на юридическое сопровождение могут доходить до 2 процентов от покупной цены.

Опрос владельцев премиального жилья, проведенный местными риелторами, показал, что

налоги на премиальную гренадскую недвижимость в 2014 году составляли в среднем приблизительно $ 870. Сумма годовой страховка, покрывающей среди прочего природные катастрофы вроде землетрясений и ураганов, составляла в среднем примерно $ 6900. Плата за членство в ассоциации домовладельцев в 2014 году составляла в среднем $ 515.

Какая недвижимость сейчас строится на Гренаде?

Благодаря программе экономического гражданства Гренады на территории карибского островного государства в настоящее время активно возводятся новые и расширяются существующие курортные комплексы, строительство которых финансируется с помощью капитала состоятельных иностранцев, стремящихся получить второй паспорт Британского Содружества Наций.

Но улучшение местных курортных комплексов финансируется не только за счет россиян, украинцев, китайцев или других иностранцев, желающих купить второе гражданство Гренады за инвестиции в недвижимость. Отличным тому подтверждением служит известие о расширении 6-звездочного курортного комплекса Sandals LaSource Grenada Resort & Spa, расположенного неподалеку от гренадского международного аэропорта в южной оконечности главного острова карибской юрисдикции.

grenada-beach

Живописный пляж Пинк Гин Бич (Pink Gin Beach) рядом с курортом Sandals LaSource Grenada Resort & Spa

Руководство компании Sandals Resorts, которая располагает крупной сетью курортных комплексов в Карибском бассейне, объявило о намерении инвестировать дополнительные $ 10 млн. в курорт Sandals LaSource Grenada Resort & Spa. Проект по расширению этого объекта гостиничной недвижимости предполагает создание 32 новых роскошных номеров, вследствие чего общий номерной фонд курорта увеличится с 225 до 257 единиц.

Церемония закладки первого камня состоялась в конце 2015 года. Администрация курорта особо подчеркивает, что строительные работы будут вестись предельно аккуратно: гости Sandals LaSource Grenada Resort & Spa не будут чувствовать дискомфорт в период реализации проекта.

Выступая на торжественной церемонии закладки первого камня, гренадский премьер-министр Кит Митчелл отметил, что экономика «Острова специй» в течение последних двух лет росла в среднем на 5,7 процента в год во многом благодаря возрождению и росту туристического сектора в целом и таким курортам как Sandals LaSource Grenada Resort & Spa в частности.

владельцу экономического гражданства Гренады

Презентация проекта по расширению курорта Sandals LaSource Grenada Resort & Spa: председатель совета директоров компании Sandals Resorts Гордон Стюарт (второй слева), его сын (в центре), премьер-министр Гренады Кит Митчелл (второй справа), министр туризма Гренада Иоланда Бейн-Хорсфорд (крайняя слева) и эксперт по гренадскому туристическому рынку Ройстон Хопкинс (крайний справа)

Проект предполагает строительство нового кластера Lagoon Nature Reserve Suites, открытие которого запланировано на лето 2016 года. Расположившиеся там новые люксовые номера будут сочетать богатое убранство, современную бытовую технику (вроде смарт-телевизоров) и многие другие особенности вроде услуг дворецкого.

К строительным работам в рамках проекта по возведению кластера Lagoon Nature Reserve Suites планируется привлечь местных специалистов, при этом после завершения проекта будет создано около 150 высокооплачиваемых постоянных рабочих мест для обслуживающего персонала, который также будет набираться преимущественно из числа коренных гренадцев.

grenada-estate

Курортный комплекс Sandals LaSource Grenada Resort & Spa предлагает широкие возможности для ухода за телом, роскошные номера, отличные пейзажи, просторные бассейны, возможность заниматься дайвингом рядом с коралловыми рифами и даже услуги личного дворецкого

Председатель совета директоров компании Sandals Resorts Гордон Стюарт заявил, что после открытия брендового курорта на Гренаде этот объект гостиничной недвижимости показал себя очень хорошо. В течение минувших двух лет администрация гренадского курорта фиксировала растущий спрос на номера Sandals LaSource Grenada Resort & Spa и гренадский туристический продукт в целом. Поэтому руководство компании решило инвестировать дополнительные средства в курорт на «Острове специй» в целях удовлетворения высокого спроса со стороны иностранных путешественников.

владельцу экономического гражданства Гренады

Курортный комплекс Sandals LaSource Grenada Resort & Spa, расположенный менее чем в пяти минутах езды от международного аэропорта

Курорт Sandals LaSource Grenada Resort & Spa расположен менее чем в пяти минутах езды от международного аэропорта на острове Гренада, который славится на весь мир своими специями, лазурными водами и пляжами с белым песком. Он охватывает земельный участок площадью без малого в 7 гектаров (17 акров), растянувшийся вдоль нетронутого живописного пляжа Пинк Гин Бич (Pink Gin Beach).

Но не туристическим сектором единым живет строительная отрасль карибской юрисдикции. Местное правительство активно вкладывает средства в развитие спортивной инфраструктуры. Так, минувшей осенью правительство страны привлекло кредитные средства в размере $4 млн. у банка Canadian Bank Note Company с целью модернизации Национального стадиона для игры в крикет.

владельцу экономического гражданства Гренады

Национальный стадион Гренады для игры в крикет

Деньги будут потрачены главным образом на улучшение системы освещения. Проект также предполагает приведение спортивной инфраструктуры в соответствие требования стандартов Совета по крикету Вест-Индии (West Indies Cricket Board). По словам чиновников, успешная реализация данного инвестпроекта будет означать, что страна сможет принимать ночные соревнования. Это, в свою очередь, значительно увеличит ее потенциал с точки зрения спортивного туризма.

Летом прошлого года появилась информация о строительстве еще одного курортного комплекса на Гренаде. Причем речь шла о самом настоящем мега-проекте с ориентировочной стоимостью в целых $ 2 млрд. Проект с рабочим названием Grenada Resort Complex Project предполагает возведение курортного комплекса в южной части главного острова карибской юрисдикции – рядом с горой Маунт Хартман (Mt Hartman), где в настоящее время располагается птичий заповедник. Курорт высокого класса будет включать оздоровительный центр, а также другие развлекательные и рекреационные объекты.

Проект курирует Гренадское правительство. Его первая официальная презентация ранее состоялась в Китае. Это обусловлено тем, что в качестве девелопера к реализации Grenada Resort Complex Project будет привлечена китайская строительная компания под названием United Demi Group. Кроме того, авторы проекта планируют заручиться поддержкой китайских инвесторов.

владельцу экономического гражданства Гренады

Гренадский министр иностранных дел Кларис Модест-Карвен проводит презентацию курорта Grenada Resort Complex Project в Китае

Следует отметить, что к настоящему моменту «Остров специй» и азиатская страна достигли очень высокого уровня развития двусторонних отношений, о чем свидетельствует хотя бы тот факт, что, как уже отмечалось выше, карибское государство является одной из менее чем десяти юрисдикций, гражданам которых разрешено посещать Китай без виз. К слову, именно упрощенный доступ на территорию Поднебесной является одним из основных факторов, которыми руководствуются иностранцы, решившие купить второй паспорт и гражданство Гренады за инвестиции.

Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность