ВНЖ и гражданство за недвижимость: топ-20

Десятки стран предлагают легкий путь к резидентству (ВНЖ / ПМЖ) или гражданству через инвестиции в приобретение недвижимого имущества напрямую / косвенно. Как правило, по мере роста суммы вложения упрощается процесс получения второго паспорта и статуса иностранного гражданина. Рассмотрим топ-20 вариантов, доступных россиянам, белорусам, украинцам, казахстанцам.

Существует большой спрос на программы по выдаче инвестиционного резидентства и золотых паспортов. Эффективные и легальные схемы, предлагающие оформить ВНЖ / ПМЖ / гражданство за недвижимость, популярны среди состоятельных китайцев, россиян, граждан ближневосточных государств (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар). Спрос также генерируют долларовые мультимиллионеры и миллиардеры из Индии, ЮАР, Вьетнама, Украины.

Нужен золотой паспорт при покупке жилья? К вашим услугам страны Карибского бассейна. Карибские государства выдают гражданство за недвижимость и второй паспорт в ускоренном порядке. Нужен европейский второй паспорт? Нет ничего проще! Черногория выдает европейское гражданство за недвижимость, предлагая подождать всего квартал.

Португалия, Греция, Испания, в свою очередь, выдают золотые визы (ВНЖ за недвижимость), предлагая второй паспорт страны Евросоюза новым резидентам, готовым ожидать 5-, 7- и 10-летний период натурализации.

Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам статус гражданина / карту резидента (вместе с ВНЖ или ПМЖ) за счет инвестиций в жилье и прочее недвижимое имущество.

1. ВНЖ за недвижимость Португалии

• 280000 евро на покупку недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)
• Бенефициар имеет право на постоянное проживание в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не требуется проживать в Португалии круглый год.
• Гражданство после пятилетнего срока (нужно будет проводить в принимающей стране по неделе ежегодно).
• Очень популярна программа оформления европейской золотой визы.
• Скорость оформления: 4-6 месяцев.

2. ПМЖ за недвижимость Мальты

• Мальта предлагает возможность покупки недвижимости для оформления золотой визы по схеме Malta Residency Visa Program, тратя 270 000 евро.
• ПМЖ в шенгенской зоне Евросоюза через Мальту.
• Нет необходимости жить в принимающей стране.
• Скорость прохождения процедуры оформления резидентства: 3 месяца.
• Не допускается двойное гражданство (участники схемы Malta Residency Visa Program могут рассчитывать только на ПМЖ).

3. ВНЖ за недвижимость Испании

• Покупка недвижимости в Испании на 500 000 евро (дом, квартира, вилла)
• ВНЖ страны Евросоюза.
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не обязательно жить в Испании.
• Гражданство после десятилетнего срока практически непрерывного проживания в Испании (не в любой части Евросоюза).
• Срок оформления: 3 месяца.

4. ВНЖ за недвижимость Кипра

• 300 000 евро на недвижимость под оформление золотой визы.
• Европейское резидентство в низконалоговой юрисдикции.
• Нет необходимости жить на Кипре постоянно, чтобы сохранить золотую визу.
• Кипрское гражданство после семилетней натурализации (придется проживать в принимающей стране большую часть каждого года).
• Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием паспорта Кипра (ID-карты).
• Срок оформления ВНЖ за недвижимость: 3-5 месяцев.

5. ВНЖ за недвижимость Греции

• Вложение 250 000 евро в недвижимость Греции.
• Резидентство в Европе.
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Нет необходимости жить в Греции, чтобы сохранить резидентство.
• Греческое гражданство и паспорт после семилетней натурализации (придется проживать в принимающем государстве большую часть каждого года).
• Скорость прохождения процедуры: 6 месяцев.

6. ВНЖ за недвижимость Ирландии

• 1 000 000 евро в ирландские трасты недвижимости (или) 2 000 000 евро в смешанные инвестиции в жилую недвижимость.
• Гражданство Ирландии после пятилетнего проживания на законных основаниях.
• Срок оформления: 3 месяца.
• Относительно простой способ получить престижный второй паспорт Евросоюза.

7. Гражданство за недвижимость Черногории

• Программа предоставления гражданства за недвижимость Черногории, запущенная осенью 2019, имеет квоту в 2 000 удовлетворённых заявок и должна закрыться по истечении трехлетнего срока с момента запуска.
• 250 000 евро в покупку недвижимого имущества и 100 000 евро (безвозмездный взнос в государственный фонд) ради получения второго гражданства.
• Свободное передвижение по Шенгену.
• Срок оформления гражданства за недвижимость: 3 месяца.
• Гражданство страны-кандидата на вступление в Евросоюз.

8. Гражданство за недвижимость Доминики

• 200 000 $ вложения в гражданство за недвижимость (дом, апартаменты, курорты / отель с ограниченной долей участия).
• Ускоренное прохождение процедуры оформления паспорта и гражданства Доминики (длится 4 месяца).
• Нет необходимости посещать Доминику / жить на острове.
• Отсутствие необходимости оформления туристической визы в Великобританию и страны Шенгенского соглашения с паспортом Доминики.
• Статус двойного гражданина.
• Отсутствие налогов на личные доходы, богатство, наследство.

9. Гражданство за недвижимость Гренады

• Инвестиции в одобренные застройки на сумму 220 000 $ дают второй паспорт Гренады.
• Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 4-месячного срока.
• Паспорт дает возможность безвизового въезда в Китай, Великобританию, страны Шенгенского соглашения Евросоюз (120 стран).
• Право подавать заявление на получение предпринимательской визы E2 в Соединенные Штаты в случае успешного получения статуса гражданина Гренады.
• Пожизненное гражданство Гренады всем членам семьи.

10. Гражданство за недвижимость Сент-Китс

• Инвестиции в утвержденные проекты по строительству недвижимости в размере 200 000 (ограниченная доля, полное право собственности и так далее) с возможностью перепродажи по истечении семилетнего периода.
• Паспорт дает возможность безвизового въезда в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения / Евросоюз.
• Ускоренное оформление паспорта: гражданство выдается семье (супругам, их родителям и детям) в течение полуторамесячного срока.
• При оформлении гражданства за недвижимость кандидату не требуется посещать Сент-Китс / жить на острове.
• Нет подоходного налога с населения (актуально для фискальных резидентов).

11. Гражданство за недвижимость Антигуа

• Инвестиции в недвижимость на сумму 200 000 $, направляемые в утвержденные строительные проекты на Антигуа сроком на 5 лет.
• Ускоренное оформление пожизненного гражданства за недвижимость и второго паспорта всей семье в течение 3 месяцев.
• Не требуется посещение / проживание до получения паспорта. После получения паспорта Антигуа придется провести в стране 5 суток в течение пятилетнего срока для успешного продления идентификационного документа.
• Срок рассмотрения заявки: 3 месяца.
• Паспорт Антигуа дает право на безвизовый въезд в Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения Евросоюза.
• Никаких налогов на богатство, наследство, дарение. Нет подоходного налога с населения (для фискальных резидентов).

12. Гражданство за недвижимость Сент-Люсии

• Инвестиции в недвижимость, одобренную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты) на сумму 300 000 $.
• Ускоренное оформление паспорта и гражданства за недвижимость Сент-Люсии в течение 3 месяцев.
• Паспорт предлагает безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения.
• Нет требований к проживанию. Никаких тестов. Личное посещение также не потребуется.
• Срок оформления: 3 месяца.

13. ПМЖ за недвижимость Багамских островов

• Инвестиционная покупка дома на сумму 500 000 $.
• ПМЖ предоставляется в ускоренном порядке инвесторам и членам их семей.
• Никаких личных подоходных налогов, равно как и налогов с наследства, подарков, прироста капитала на Багамах.
• Гражданство через десятилетний срок путем натурализации через ПМЖ.

14. ВНЖ за недвижимость Андорры

• 400 000 евро в ВНЖ за недвижимость Андорры (инвестиции в покупку жилья).
• Нет свободного передвижения в Шенгене (Андорра не в Шенгене).
• Нет личного налога, налога на богатство, прирост капитала, дивиденды / наследство.
• ПМЖ по истечении десятилетнего срока проживания в течение большей части каждого года.
• Гражданство Андорры через 20 лет проживания.

15. ПМЖ за недвижимость Маврикия

• Вложение 375 000 $ в инвестиционный проект в сфере строительства / осуществление операций с недвижимостью.
• ПМЖ на 20-летний период.
• Получить гражданство за недвижимость можно после 2-летнего проживания.

16. ВНЖ за недвижимость Монако

• Вложение 1 000 000 евро в недвижимость в Монако.
• Бенефициар получает временный вид на жительство вместе с правом на проживание в Монако.
• Монако – фискальная гавань в Европе: нет подоходного налога для фискальных резидентов, налога на богатство и прирост капитала, минимальные налоги на наследство.
• Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с иными странами.
• Свободное передвижение по Шенгену.
• Статус постоянного резидента после пятилетнего срока непрерывного проживания.
• Гражданство Монако после десятилетнего срока непрерывного проживания (двойное гражданство не допускается).
• Срок оформления ВНЖ за недвижимость: 2 месяца.

17. ВНЖ за недвижимость Сейшельские Острова

• Инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах на сумму 400 000 $ (дома, виллы, квартиры).
• Иностранные инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство с семьей на 5 лет.
• Гражданство можно получить после десятилетнего проживания.
• Скорость оформления резидентства: 2 месяца.

18. Гражданство за недвижимость Турции

• Инвестиции в недвижимость Турции в размере 250 000 $ (доступны альтернативные маршруты к турецкому паспорту).
• Полноценное второе гражданство, дающее право на проживание и работу в Турции.
• Допускается двойное гражданство.
• Доступ к американской бизнес-визе E2 (недоступна россиянам, белорусам).
• Скорость получения гражданства за недвижимость: 2-3 месяца.

19. ПМЖ за недвижимость Каймановых островов

• Вложение 250 000 KYD / 300 140 $ в жилье на островах Кайман-Брак / Малый Кайман или внесение 500 000 KYD / 600 280 $ в покупку жилья на Большом Каймане.
• Резидентство низконалоговой юрисдикции.
• Право проживать и работать удаленно в курортном государстве с высоким уровнем жизни
• Срок оформления: 2 месяца.

20. Гражданство за недвижимость Египта

• Инвестиции в недвижимость Египта в размере 500 000 $.
• Допускается двойное гражданство.
• Второй паспорт за покупку жилья на территории популярной курортной страны.

Экспертная поддержка претендентов на ВНЖ / гражданство за недвижимость + мини-FAQ

Портал InternationalWealth работает с проверенными партнерами и уполномоченными иммиграционными агентами в десятках стран. Сотрудничество с порталом – гарантия профессионального обслуживания!

Связаться с нами можно через форму обратной связи выше или телефонные номера (привязаны к мессенджерам) на странице с контактной информацией. Пожалуйста, свяжитесь с нашими экспертами, чтобы получить персонализированное предложение после частной бесплатной консультации без каких-либо обязательств. Примечание: мы помогаем только тем клиентам, которые могут инвестировать 100 000 долларов и более.