Как получить гражданство Турции украинцам, русским, белорусам, а также гражданам Казахстана и Азербайджана в 2018 году? Что дает турецкий паспорт, и в чем заключаются преимущества турецкого гражданства? Разрешено ли двойное гражданство в Турции? Если вас интересуют ответы на эти вопросы, продолжайте читать. Мы познакомим вас с аналитикой, фактами и советами, которые пригодятся инвесторам в гражданство Турции при покупке недвижимости уже в этом году.
Покупка иностранцем турецкой недвижимости, ранее уже купленной иным зарубежным инвестором, чтобы получить паспорт Турции, не позволит новому собственнику претендовать на турецкое экономическое гражданство!
Турция является одной из стран, где инвесторы могут получить двойное гражданство при вложении определенной суммы в экономику. И в 2018 году этот вариант может стать одним из самых выгодных в мире для инвесторов-иммигрантов. Государство с прекрасными пляжами, уникальной культурой и вкусной кухней является популярным местом как для отдыхающих, так и для бизнесменов-международников, подыскивающих место для инвестирования в арендную недвижимость или заинтересованных в покупке домов для переезда своих семей.
Турецкая схема инвестиционного гражданства запустилась около года назад, предложив широкий ассортимент финансовых опций, включая предоставление иностранцам права на паспорт и гражданство Турции при покупке недвижимости.
Чтобы привлечь еще больше инвесторов в жилье, турецкие власти решили отказаться от взимания НДС в рамках сделок с недвижимостью, покупателями в которых вступают иностранцы. Но на этом развитие программы не приостановилось. Чуть позже появилась дополнительная финансовая опция.
Неудивительно, что все это привело к росту потока инвесторов, привлекаемых дополнительными бонусами и упрощениями. Чтобы не быть голословными, приведем свежий дайджест, который содержит как позитивные, так и негативные новости, связанные со схемой «гражданство за инвестиции» Турции. Дайджест охватывает следующие темы:
- Нововведения в рамках программы экономического гражданства Турции (перспектива снижения порога вхождения по размеру инвестиций в гражданство; возможность получить паспорт, инвестируя в жилье с помощью Bitcoin);
- Экономические показатели (позитивная экономическая динамика; рост числа компаний как мотивация инвестировать в бизнес для оформления гражданства; привлечение иностранных инвестиций);
- Ситуация на рынке недвижимости (иностранные инвестиции в недвижимость Турции; какие иностранцы покупают недвижимость в Турции; где иностранцы покупают турецкую недвижимость; чем интересна коммерческая недвижимость в Турции);
- Упрощение жизни инвесторам (принцип «одно окно»; перспектива появления в стране национального агентства кредитных рейтингов);
- Стимулы искать альтернативы турецкому гражданству (турки массово отказываются от гражданства Турции);
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Минимальный размер инвестиций в паспорт Турции может быть снижен
Представители ведущих турецких строительных компаний и агентств недвижимости направили в адрес правительства страны предложение рассмотреть целесообразность снижения минимального размера инвестиций в гражданство Турции при покупке недвижимости. Это предложение также было озвучено на недавней выставке-конференции Expo Turkey в Катаре.
По мнению экспертов, снижение минимального размера инвестиций с текущих 1 млн долларов для иностранных покупателей недвижимости в Турции, претендующих на получение гражданства, будет стимулировать продажи и оживит рынок жилья, а также будет способствовать развитию строительного сектора.
Напомним, что оформление гражданства Турции при покупке недвижимости регламентируется поправками к турецкому закону «О гражданстве», принятыми в январе 2017 года. Эти поправки предполагает предоставление гражданства Турции иностранцам, которые приобретают недвижимость в Турции стоимостью минимум 1 миллион долларов США (с правом на перепродажу такого актива по истечении 3 лет).
Игроки рынка отмечают, что доработка закона «О гражданстве» положительно повлияла на продажи жилья иностранцам. Тем не менее, лимит в 1 миллион долларов слишком значителен для подавляющего большинства иностранных покупателей. По мнению экспертов, власти могут и должны пересмотреть инвестиционный лимит, а также смягчить бюрократические процедуры. Отмечается, что представители сектора уже ведут переговоры с турецкими властями об уменьшении инвестиционного лимита, но достичь сколь-либо значимого прогресса пока не удалось.
Возможность получить паспорт, инвестируя в жилье с помощью Bitcoin
Биткойн будет использоваться для продажи квартир в турецкой столице Анкаре, что позволит оформить гражданство Турции за криптовалюту. Подобные платежные средства в рамках своих программ экономического гражданства планируют внедрить или уже внедрили многие другие страны.
Создатели девелоперского проекта MiaVita Beytepe в одном из самых престижных районов турецкой столицы Анкары позволят своим клиентам приобретать квартиры через систему оплаты биткойн. Проект MiaVita Beytepe, который реализуется компанией Anadolu Akaryakıt ve Ticaret Ltd. Şti, предполагает застройку участка земли площадью в 5 тыс. квадратных метров. Строители возводят высотку на 114 квартир.
Представители девелопера подчеркивают, что оплата в биткойнах является прекрасной возможностью обналичивания криптовалюты. Они считают, что виртуальные или цифровые деньги более нельзя игнорировать, поскольку последние стали важным элементом мировой экономики и рано или поздно станут частью повседневной жизни каждого человека.
Хотя Турция не обновляла официальную позицию в отношении биткойна с 2013 года, турецкое Агентство по регулированию и надзору в банковской сфере объявило, что оно будет стремиться «предотвратить использование альтернативных платежных средств вроде биткойна и эфирум для незаконной деятельности вроде организации азартных игр».
В августе прошлого года единственная биткойн-биржа Турции BTCturk объявила о прекращении своей деятельности из-за неспособности найти банковского партнера. Это говорит о том, что, несмотря на легальный статус биткойнов (отсутствие запрета на их использование) в Турции, местные финансовые институты не решаются сотрудничать с криптовалютными предприятиями.
Рост экономики
В минувшие годы авторитетные международные рейтинговые агентства вроде Moody’s, Standard & Poor’s и Fitch по ряду причин (теракты, снижение курса лиры, укрепление авторитаризма при президенте Реджепе Тайипе Эрдогане, война в соседней Сирии и так далее) понизили свои прогнозы относительно экономических перспектив Турции. Тем не менее, турецкая экономика благополучно выдержала понижение рейтингов ведущих рейтинговых агентств, а ее фондовый рынок по-прежнему остается одним из самых динамичных в мире.
По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в первом квартале и во втором квартале 2017 года экономика Турции увеличилась на 5,3 процента и на 5,4 процента в годовом исчислении, соответственно. В третьем квартале экономика страны стала самой быстрорастущей среди государств G20, демонстрируя двухзначный темп роста (11,1 процента в годовом исчислении).
По предварительным данным, темп рост экономики Турции в целом по итогам 2017 года составил 7,3 процента в годовом исчислении. При этом согласно прогнозу на 2018 год, валовый внутренний продукт страны увеличится на 4,6 процента.
Таким образом, экспертам Fitch, Moody’s и Standard & Poor’s, а также их коллегам из Международного валютного фонда (МВФ) и Всемирного банка, которые ранее также скептически высказывались относительно способности турецкого правительства предотвратить экономический спад, теперь следует пересмотреть свои прогнозы по Турции.
Рост числа компаний как мотивация инвестировать в бизнес для оформления паспорта Турции
Можно оформить гражданство Турции при покупке недвижимости, а можно – через бизнес. Достаточно лишь создать рабочие места как минимум для 1 сотни турок и представить доказательства в турецкое Министерство труда и социального обеспечения. Серьезным стимулом инвестировать в бизнес для оформления паспорта Турции можно назвать рост числа компаний в этой стране.
Число вновь созданных компаний в Турции только в одном лишь августе 2017 года достигло 6 593 единиц, увеличившись на 47,46 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Об этом сообщил Турецкий союз торговых палат и товарных бирж (TOBB). При этом за первые восемь месяцев минувшего года было создано в общей сложности 48 087 компаний всех типов. Это на 8,43 процента больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Согласно данным этой организации, в августе минувшего года лишь 1 218 компаний вышли из бизнеса. В отчете TOBB также отмечается 27,88-процентный рост числа компаний, которые вышли из бизнеса в период с января по август. Число таких компаний достигло отметки в 8 206 единиц.
Статистика TOBB показывает, что число вновь созданных иностранных компаний в августе 2017 года составило 644 единицы. В течение первых восьми месяцев минувшего года было создано в общей сложности 3 958 компаний с иностранными партнерами. Из этой цифры 467 компаний были созданы в оптовой торговле, а еще 277 – в секторе недвижимости.
По состоянию на декабрь 2017 года в Турции действовало около 59 тыс. компаний с международным капиталом, в том числе 38,3 процента компаний с капиталом из странах-членов ЕС. Более 22 тыс. из этих компаний работают в секторе розничной и оптовой торговли. Другие основные сектора: аренда недвижимости и бизнес-деятельность (9 583 фирмы), а также производство (7014 компаний).
Стране удается привлекать все больше иностранных инвестиций
В январе 2018 года Турция получила $ 606 млн. в виде чистых прямых иностранных инвестиций. Об этом говорится в сообщении турецкого Министерства экономики. В январе объем чистых прямых иностранных инвестиций (ПИИ) упал на 10,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 678 миллионов долларов США в том же месяце 2017 года).
Что касается инвестиций в акционерный капитал (основной компонент прямых иностранных инвестиций), прямой приток средств в экономику Турции в данном случае составил 337 млн. долл. США. Причем 42 процента этой суммы поступило из Европейского союза. Прямой приток капитала из стран ЕС в январе 2018 года увеличился на 6 процентов в годовом исчислении, тогда как Нидерланды, Франция и Германия оказались лидерами среди стран-источников инвестиций в турецкий акционерный капитал.
84 млн. долл. США из общего объема инвестированного в январе капитала приходилось на сектор финансового посредничества, за которым следует производственный сектор с 77 млн. долл. США и горнодобывающий сектор с 70 млн. долл. США.
В целом за прошлый 2017 год Турция привлекла 10,83 млрд. долл. США в виде чистых прямых иностранных инвестиций, из которых 7,44 млрд. долл. США пришлось на долю инвестиций в акционерный капитал. При этом Министерством экономики были утверждены 338 инвестиционных проектов с участием иностранного капитала на сумму 24,4 млрд. долл. США.
В разрезе инвестиций в акционерный капитал прямой приток инвестиций из Европейского союза составил 4,85 млрд. долл. США, что составляет 65,2 процента от общего годового притока ПИИ в экономику Турции. Прямой приток капитала из стран ЕС увеличился почти на 30 процентов по сравнению с прошлым годом. При этом Нидерланды (1,77 миллиарда долларов США), Австрия (326 миллионов долларов США) и США (324 миллиона долларов США) сформировали тройку стран-лидеров, если рассматривать государства-источники иностранных инвестиций в турецкий акционерный капитал в 2017 году.
Привлечение иностранных инвестиций становится все более эффективным. По данным турецкого Агентства поддержки и поощрения инвестиций (TYDTA), за последние 15 лет турецкая экономика получила 200 млрд. долларов США в виде инвестиций. В течение последних полутора десятилетий Турция в среднем привлекала ежегодно по 13 миллиардов долларов иностранных инвестиций.
Политика открытого рынка в Турции оказывает благоприятное влияние на инвестиционный климат. Дерегулирование и стимулирование ПИИ улучшали способность страны привлекать прямые иностранные инвестиции с 2002 года. И теперь турки нацелены на увеличение своей доли на глобальном рынке ПИИ выше двух процентов.
Значительная часть средств по-прежнему поступает из Европы. Как правило, эти инвестиции идут на финансирование проектов в области финансов, науки и техники. С другой стороны, Турция также начала привлекать инвестиции из альтернативных регионов, таких как Восточная Азия и Ближний Восток. Инвестиции из стран Ближнего Востока и Восточной Азии направляются на финансирование проектов в области нефтехимии, энергетики и недвижимости.
Динамика иностранных инвестиций в жилую недвижимость Турции
Данные, представленные Институтом статистики Турции, показывают, что продажи жилой недвижимости в стране в феврале 2018 года незначительно снизились в количественном выражении. Было заключено почти 96 тыс. сделок, что на 5 процентов ниже по сравнению с аналогичным месяцем 2017 года.
В то время как внутренний спрос на турецкую недвижимость идет на спад, покупательская активность иностранцев растет. По официальным данным, платежеспособный спрос иностранцев на жилье в Турции в феврале этого года вырос на 33 процента в годовом исчислении. Следует отметить, что 35 процентов сделок с участием покупателей-иностранцев в феврале 2018 года были заключены в Стамбуле.
Если рассматривать покупателей всех категорий (турки и иностранцы), следует отметить, что их внимание было устремлено на все тот же Стамбул. Самая большая доля проданных домов и квартир в феврале 2018 года приходится на стамбульский рынок: почти 17 процентов от общего числа (или более 16 тыс. сделок). Далее следуют Анкара (с 10 процентами) и Измир (с 6,2 процента). Количество сделок с ипотекой снизилось в феврале на 28 процентов по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. Доля таких сделок составила 29 процентов от общего числа.
Продажи жилья в Турции для иностранцев демонстрировали тенденцию к росту в количественном выражении с 2012 года, когда парламентарии страны утвердили закон, облегчающий иностранным инвесторам покупку недвижимости в стране.
В 2013 году иностранцам был продан 12 181 объект недвижимости в Турции, а в 2014 году этот показатель увеличился на 55,6 процента, достигнув 18 959 сделок. В 2015 году иностранцы выступили покупателями в рамках 22 830 сделок, тогда как в 2016 году этот показатель упал до 18 189 сделок из-за кризиса в стране. В 2017 году продажи домов иностранцам приблизились к показателям 2015 года: были зафиксированы 22 234 успешно закрытые сделки (что отражает рост на 22,2 процента в годовом исчислении).
Вероятнее всего, улучшение статистики по числу приобретенного иностранцами жилья по итогам минувшего года является результатом установления благоприятного обменного курса, а также введения различных стимулов турецким правительством для привлечения иностранцев на рынок недвижимости Турции, включая запуск программы экономического гражданства.
Продажи турецких объектов недвижимости жилого назначения покупателям всех категорий в 2017 году выросли на 5,1 процента в годовом исчислении. По данным Turkstat, было продано 1,41 млн. единиц недвижимости за год. На долю Стамбула пришлось 16,9 процента от общего числа продаж (238 383 сделки), тогда как в турецкой столице Анкаре в 2017 году были проданы 150 561 дом и квартира.
Какие иностранцы предпочитают покупать недвижимость в Турции, и где именно такие иностранцы покупают турецкую недвижимость
Статистика показывает, что Стамбул является самым популярным районом для покупки турецкого дома или квартиры среди иностранцев. В 2017 году иностранным покупателям там было продано в общей сложности 8 182 дома и квартиры. Город, который является самым большим и популярным среди туристов в Турции, в настоящее время переживает строительный бум. На рынке представлено множество проектов с премиальным жильем, включая небоскребы.
Стамбульские ЖК предлагают покупателям широкий спектр социальных функций и множество объектов рекреационной инфраструктуры, таких как плавательные бассейны, ландшафтные сады и фитнес-залы. Цены начинаются в среднем с 100 тыс. долларов США. Окрестности и окружающие районы Стамбула также пользуются популярностью, поскольку покупателей привлекают более низкие цены на недвижимость, но со всеми преимуществами города, расположенного рядом.
Средиземноморский район Анталия в 2017 году привлек тысячи иностранцев, купивших там 4707 домов и квартир. Состоящий из небольших прибрежных курортов Сиде, Алании, Кемера, Белека, Каса, Калкана и главного центра в лице города Анталия, этот район особенно популярен среди россиян, немцев и британцев, многие из которых постоянно живут там в качестве экспатов и пенсионеров.
Регионы Бурса (1474 купленных иностранцами объектов недвижимости жилого назначения в 2017 году) и Ялова (1079 покупок) медленно поднимаются в рейтинге самых популярных среди иностранцев локальных рынок недвижимости Турции. Несмотря на конкуренцию со стороны Стамбула и Анталии, красивые пейзажи и многочисленные объекты историко-культурного наследия помогают этим районам привлекать иностранцев. Они особенно популярны среди жителей Ближнего Востока, которые находят много общего между культурами своих родных стран и этих регионов Турции.
В 2017 году наиболее активными среди покупателей недвижимости в Турции иностранного происхождения оказались иракцы, которые приобрели в общей сложности 3 805 домов и квартир в стране (рост на 25 процентов по сравнению с результатом 2016 года). Выходцы из Саудовской Аравии несильно отстали, купив 3 345 объектов недвижимости жилого назначения (+77 процентов). Третьими в списке национальностей были кувейтцы (1 691 успешно закрытая сделка купли-продажи и увеличение на 41 процент). Европейцы также увеличили активность на рынке жилья Турции. Продажи немцам выросли на 27 процентов, а продажи норвежцам подскочили на 38 процентов.
Эксперты-инсайдеры предсказывают восстановление как на туристическом рынке, так в сегменте продаж недвижимости в Турции зарубежным инвесторам в 2018 году. Местное правительство потратило большую часть 2017 года на борьбу с терроризмом, и отсутствие атак будет стимулировать повышение доверия к обоим секторам. Добавьте к этому благоприятный обменный курс, а также хороший запас современных домов и квартир, и вы получите идеальные условия для иностранных покупателей недвижимости в Турции.
Чем интересна коммерческая недвижимость в Турции
Выбирая объект для капиталовложения, перед тем как оформить гражданство Турции при покупке недвижимости уже в 2018 году, не следует концентрировать свое внимание исключительно на жилье. Эксперты рекомендуют рассмотреть и коммерческую недвижимость в Турции.
Так, аналитики в сфере недвижимости отмечают, что правильно подобранная коммерческая недвижимость в Турции не так волатильна, как ценные бумаги, предлагая привлекательную доходность. Они также отметили растущий инвестиционный аппетит в секторе коммерческой недвижимости: инвесторы вкладываются в офисные здания, торговые центры и центры логистики.
Крупные корпоративные инвесторы считают целесообразным инвестировать в коммерческую недвижимость, стремясь диверсифицировать свои инвестиционные портфели, в основном состоящие из ценных бумаг. Инвестиции в коммерческую недвижимость через инвестиционные фонды генерируют им доход в диапазоне от 6 до 7 процентов, выраженный в иностранной валюте, ежегодно.
«Одно окно» для инвесторов
Турецкой экономики уже не первый год удается успешно привлекать иностранных инвесторов – в том числе и благодаря усилиям местного правительства по улучшению инвестиционного климата.
Очередным шагом в этом направлении должен стать инновационный проект по созданию по всей Турции государственных офисов содействия инвестициям, работающих по принципу «одно окно» и предназначенных для обработки запросов от иностранных инвесторов. Система предлагает инвесторам возможность заниматься всеми бюрократическими процессами из единого центра. Этот центр позволяют помимо прочего воспользоваться унифицированной авторизацией и упрощенным лицензированием.
Соответствующий пилотный проект уже реализуется в Стамбуле, позволяя облегчить бюрократические процессы для иностранных инвесторов, ускоряя и прощая при этом создание бизнеса. Ожидается, что вскоре экспериментальным проектом будут охвачены и другие провинции, а также местные инвесторы. Произойдет это уже в 2018 году.
В стране появится национальное агентство кредитных рейтингов
Поскольку постоянно растущая экономика Турции не может избежать превращения в объект изучения для различных кредитных рейтинговых агентств, турецкое правительство приняло важное решение. Для облегчения доступа к данным для подготовки экономических рейтингов сначала будет создано Центральное бюро регистрации рисков, а затем начнется работа по созданию национального рейтингового агентства. Согласно официальной информации, работа в этом направлении будет проводиться в период с 2018 по 2020 годы.
Кроме того, будут приняты меры по ограничению системных рисков в экономике в течение периода реализации программы. В частности, Комитет по финансовой стабильности будет вести работу по минимизации таких рисков, принимая макроэкономические меры для управления валютными рисками в реальном секторе.
Почему турки отказываются от гражданства Турции, и сколько иностранцев за год получают турецкие паспорта
Главное управление по вопросам народонаселения и гражданства при Министерстве внутренних дел Турции сообщило, что в 2016 году в общей сложности 24 545 турок отказались от своего гражданства. В то же время 14 194 иностранных граждан получили турецкое гражданство за тот же период. Чиновники поделились только данными за 2016 года, заявив, что данные по итогам 2017 года о количестве людей, отказывающихся от турецкого гражданства и получивших его, еще не готовы.
В 2016 году сирийцы были самой большой группой иностранцев, среди получателей гражданства Турции. 3 429 человек из Сирии получили турецкие паспорта в позапрошлом году. В то же время китайцы были самой незначительной группой получателей турецкого гражданства, состоящей всего из 62 человек.
Среди тех, кто отказался от турецкого гражданства в 2016 году и получил гражданство другой страны, наибольшее число людей (20 692 бывших турка) получили гражданство Германии, тогда как наименьшее число отказников (33 человека) пришлось на долю получателей шведского гражданства.
Комментируя эти цифры, эксперты отметили, что число людей, отказавшихся от турецкого гражданства, показывает отставание Турция от прогрессивных демократических стран в области соблюдения прав человека. Это также свидетельствует о том, что все больше турок осознает ухудшение системы правосудии и падение уровня экономического благосостояния на родине.
Отмечается, что в последние годы произошла значительная «утечка мозгов» из страны, которая находится в режиме чрезвычайного положения уже в течение 19 месяцев. Давление на общество увеличивается с каждым днем. Люди даже не могут выразить свои взгляды через социальные сети. Обязательными условиями решения этой проблемы являются восстановление демократии и верховенства закона, уважение прав человека и экономическое развитие.
Чрезвычайное положение было объявлено после неудавшейся попытки государственного переворота 15 июля 2016 года. После этого турецкое правительство стало объектом международной критики за использование борьбы с организаторами и участниками переворота в качестве предлога, чтобы заставить «замолчать» адептов свободы слова и посадить в тюрьму своих критиков.
Ввиду этого есть смысл изучить альтернативные программы экономического гражданства перед выбором турецкой. Далеко ходить не нужно: аналогичную схему недавно запустили соседи турок: иорданцы.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Турции просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info.
