В этой статье содержатся сведения о готовящейся к запуску программе экономического гражданства Турции. Вы узнаете об условиях получения турецкого паспорта за инвестиции, сроках этой процедуры и достающихся инвесторам преимуществах.
Неприемлемым активом для целей оформления экономического гражданства Турции считается местная недвижимость, приобретаемая иностранным физлицом, если подобная недвижимость ранее уже использовалась иным иностранцем для получения турецкого инвесторского паспорта!
Для многих бизнесменов, политиков и VIP-персон второй паспорт – просто имиджевый аксессуар. Публичным личностям подобные документы власти разных стран часто вручают просто в знак уважения. К примеру, первый президент СССР Михаил Горбачёв в свое время стал почетным гражданином Берлина.
Полученные таким образом документы зачастую не используются по максимуму – а в некоторых случаях и вовсе пылятся на полке. Но есть люди, которые целенаправленно движутся в направлении получения дополнительного гражданства в одной или даже нескольких странах. Множественное гражданство для них – не имиджевый аксессуар, а крайне полезный инструмент, позволяющий свободно путешествовать по миру, платить меньше налогов и повышать собственную безопасность.
Где есть спрос, есть и предложение. Чтобы помочь таким предприимчивым людям в достижении своих целей с легкой руки не менее предприимчивых чиновников появилась концепция экономического гражданства. По сути, это продукт, который можно получить взамен на определенную сумму. Все предельно легально и очень быстро. Инвестору нужно лишь выбрать оптимальную, по его мнению, страну и приготовить необходимую сумму. А выбирать есть из чего. В настоящее время подобные программы запустили девять юрисдикций. Подробнее о них в материале «9 стран, где можно купить гражданство за инвестиции и получить лучший страховой полис в мире«.
Вскоре одной принимающей страной может стать больше. Свою собственную программу экономического гражданства собирается запустить столь близкая многим русским, украинским и белорусским туристам Турция.
Почему Средний Восток лучше подходит русским, чем Запад?
Куда податься состоятельному россиянину или украинцу, стремящемуся обосноваться за пределами исторической родины. Традиционно выходцы из стран постсоветского пространства стремились иммигрировать на Запад – чаще всего в США. Успешные бизнесмены использовали для урегулирования всех связанных с этим процессом формальностей популярную программу бизнес-иммиграции EB-5.
К сожалению, уже в ближайшее время участие в этой программе бизнес-иммиграции может стать для россиян гораздо менее выгодным. В декабре минувшего года американский Конгресс утвердил продление срока действия программы EB-5 в существующем виде до апреля 2017 года. При этом конгрессмены не исключили возможность внесения серьезных изменений в условия участия в этой программе – впервые с 1992 года. В частности, речь шла о повышении минимального объема инвестиций с $1 млн. до $1.2 млн. в случае проектов «нецелевой области занятости» (Not Targeted Employment Area) и с $5 тыс. до $8 тыс. в случае проектов «целевой области занятости» (Targeted Employment Area).
Уже в новом году появились сведения о том, что рост порога вхождения будет гораздо более серьезным. Бюро по делам гражданства и иммиграционным услугам США (United States Citizenship and Immigration Services; USCIS) и американское Министерство национальной безопасности (Department of Homeland Security; DHS) собираются увеличить минимальный объем инвестиций в «нецелевые области занятости» и «целевые области занятости» до $ 1,8 млн. и $ 1,3 млн., соответственно. Изменения вступят в силу уже через три месяца: 11 апреля 2017 года.
Столь существенный и резкий рост, по мнению экспертов, может навредить иммиграционной программе для инвесторов EB-5, сделав ее гораздо менее привлекательной. Благо есть альтернативы, которые позволяют получить не просто инвесторскую визу, а нечто большее – с их помощью можно получить множественное гражданство.
И тут как нельзя кстати будет упоминание о готовящейся к запуску программа предоставления экономического гражданства Турции за инвестиции, которая, как ожидают аналитики, будет пользоваться крайне высоким спросом среди русских людей как минимум ввиду месторасположения принимающей страны.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
На каких условиях можно будет получить турецкий паспорт
В официальной газете Турецкого правительства (Официальный вестник Турции) была опубликована информация о пяти новых законных способах получить турецкое гражданство, воспользоваться которыми смогут в достаточной степени состоятельные и благонадежные иностранные инвесторы. В издании были опубликованы детали изменений в действующий закон «О гражданстве», регламентирующих использование соответствующих инвестиционных опций. Последние выглядят следующим образом:
- Во-первых, можно осуществлять инвестиции в основной капитал в размере, по крайней мере, 2 миллиона долларов США. В соответствии с поправками, вложения в основной капитал должны быть подтверждены через турецкое Министерство экономики.
- Во-вторых, можно приобрести в собственность недвижимость в Турции стоимостью минимум 1 миллион долларов США (с особым условием не продавать такой актив в течение, по крайней мере, трех лет). В соответствии с поправками, вложения в приобретение недвижимого имущества должны быть подтверждены через турецкое Министерство охраны окружающей среды и урбанизации.
- В-третьих, можно открыть депозитный счет с суммой в размере минимум 3 миллиона долларов США в турецком банке (с особым условием не снимать средства с него в течение, по меньшей мере, трех лет). В соответствии с поправками, открытие соответствующих депозитных счетов в турецких банках должно быть подтверждено Агентством по надзору и регулированию деятельности банков (BDDK).
- В-четвертых, можно приобрести выпущенные государством облигации на сумму минимум 3 миллиона долларов США (с особым условием не продавать такой актив в течение, по крайней мере, трех лет). В соответствии с поправками, приобретение государственных инструментов заимствования должно быть подтверждено Подсекретариатом турецкого Министерства финансов.
- В-пятых, можно создать рабочие места минимум для 100 человек. В соответствии с поправками, создание новых рабочих мест должно быть подтверждено через турецкое Министерство труда и социального обеспечения.
Иными словами власти Турции выразили готовность предоставить второе гражданство всем тем иностранцам, которые готовы вкладывать деньги недвижимость, ценные бумаги или бизнес, депонировать средства в местных банках, а также способствовать уменьшению уровня безработицы. Все это говорит о том, что власти страны пытаются использовать любую возможность для стимулирования и оздоровления слабеющей экономике Турции.
Эта новость появилась на фоне серьезного ослабления курса турецкой валюты – лиры. Лира упала более чем на 10 процентов по отношению к доллару США в течение первых 12 дней 2017 года. При этом в целом за 2016 год был зафиксирован спад на 17 процентов в годовом исчислении. Спад, как отмечают аналитики, обусловлен сочетанием сразу нескольких негативных факторов: от неопределенности в области политики и безопасности до экономических проблем.
По мнению аналитиков, правительство Турции стремится использовать программу экономического гражданства, чтобы увеличить продажи турецкой недвижимости и других активов иностранцам, для которых в связи с ослаблением лиры такие активы стали доступнее. При этом рост спроса со стороны иностранцев на ту же недвижимость в Турции может привести к сокращению объёма предложения и последующему увеличению цен. Таким образом, страна сможет привлечь больше иностранных финансовых ресурсов и избавиться от избытка предложения недвижимости.
Чиновники отмечают, что при расчете фактического минимального объема инвестиций в турецких лирах будет использоваться курс продажи относительно американских долларов, публикуемый Центральным банком Республики Турции (CBTR).
Узнать как получить гражданство за инвестиции в Турции и в других странах ЕС.
Будет ли безвизовый Шенген?
Интересно, что на прошлой неделе президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган заявил, что квалифицированные сирийские и иракские беженцы, которые в настоящее время неофициально работают в качестве гасторбайтеров, смогут рассчитывать на предоставление гражданства при условии прохождения проверки на безопасность.
Ранее Евросоюз призвал Анкару облегчить поиск работы сирийским беженцам, что в теории понизит вероятность перемещения таких беженцев в Европу. Сейчас это требование стало одним из ключевых на продолжающихся в течение вот уже нескольких десятилетий переговорах по процессу вступления Турции в ЕС.
В настоящее время власти ЕС вынуждены заниматься урегулированием тяжелейшего миграционного кризиса со времен Второй мировой войны. И официальная Анкара, по мнению еврочиновников, является ключом к урегулированию ситуации.
В конце 2015 года Брюссель и Анкара заключили сделку, в рамках которой лидеры ЕС пообещали выделить три миллиарда евро (3,2 миллиарда долларов) в качестве помощи для сирийских беженцев, обосновавшихся на турецкой земле. В то же время правительство Турция заявило о взятии на себя встречных обязательств, касающихся остановки потока мигрантов в Европу.
Официальный Брюссель также согласился отказаться от визового режима для посетителей из числа владельцев турецких паспортов, которые въезжают на территории Шенгенской зоны. Но в мае Еврокомиссия опубликовала доклад, в котором говорится об опасения по поводу возможности попадания турецких паспортов в руки преступников и террористов, стремящихся попасть в Шенгенскую зону и провести там террористические атаки.
Таким образом, при удачном стечении обстоятельств состоятельные россияне, украинцы и белорусы смогут вместе со вторым гражданством за инвестиции в Турции получить помимо прочего и право на безвизовое посещение шенгенской зоны.
Но эксперты заявляют о невысокой вероятности благоприятного развития событий. Поскольку власти ЕС ранее обвинили Турцию помимо прочего в нарушении прав человека. Это было связано с введением в стране весьма жестких законов о борьбе с терроризмом.
Изучаем объекты для капиталовложений и ситуацию на турецком рынке недвижимости
На фоне новостей о запуске программы экономического гражданства Турции многие турецкие компании, специализирующиеся на операциях с недвижимым имуществом, выразили готовность помочь иностранным инвесторам с поиском и приобретением оптимальной недвижимости. При этом независимые аналитики заявляют, что страна сейчас может продать в собственность иностранцам недвижимое имущество общей стоимость в как минимум 10 миллиардов долларов США.
Как отмечают турецкие экономисты и специалисты по рынку недвижимости, возможный рост продаж жилья в связи с запуском программы экономического гражданства Турции самым благоприятным образом скажется на строительной отрасли, которая является важным драйвером турецкой экономики и финансового сектора.
Официальная статистика говорит о том, что в настоящее время на рынке жилья Турции наблюдается серьезный избыток предложения. При этом доля ипотеки в общем объеме банковских кредитов очень велика и продолжает расти. Как следствие, резкое падение рынка недвижимости может подтолкнуть турецкую экономику к пропасти.
Согласно официальным сведениям Национального статистического ведомства Турции (TUIK), по итогам первых 11 месяцев 2016 года на турецком рынке недвижимости было зафиксировано увеличение продаж на 4,5 процента в количественном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Было продано примерно 1,2 миллиона объектов недвижимого имущества.
Тем не менее, количество сделок купли-продажи турецкой недвижимости, покупателями в рамках которых выступали иностранцы, по итогам первых 11 месяцев минувшего года сократилось на 19 процентов года в годовом исчислении. Показатель снизился с 20,6 тыс. до 16,7 тыс. успешно закрытых сделок.
По итогам двух минувших лет иракцы, саудовцы, кувейтцы и россияне купили наибольшее количество объектов недвижимости в Турции, если рассматривать следки, покупателями в рамках которых выступали иностранцы. Аналитики говорят, что падение продаж иностранцам является прямым следствием проблем в области безопасности в стране.
Турция до недавнего времени была одним из самых востребованных туристических направлений в мире. Страна в течение многих лет привлекала иностранцев – как отдыхающих, так и инвесторов. Но после ряда терактов, в ходе которых погибли сотни туристов, страна оказалась в сложном состоянии. Ситуацию усугубляют курдские вооруженные группировки и Исламское государство Ирака и Леванта (ИГИЛ), устраивающие в юрисдикции террористические атаки. Кроме того, минувшим летом в стране имела место неудачная попытка переворота, в ходе которого погибли 240 человек.
При всем при этом в Турции имеется хорошо развитая индустрия жилищного строительства, которая способна выдавать около 800 тыс. объектов недвижимости в год. Заслуживает внимания и тот факт, что, как отмечают эксперты Всемирного Банка, на данный момент значительная часть вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости попадают в премиальный сегмент рынка, что мешает местным гражданам решать жилищный вопрос.
С точки зрения финансирования операций ситуация на рынке жилья Турция также характеризуется множеством положительных моментов вроде преобладания ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой в местной валюте и современного законодательства. В то же время местные кредиторы часто вводят заградительные требования для заемщиков с низким уровнем дохода, предпочитая обслуживать богатых клиентов.
Эксперты также отмечают, что в последнее время наблюдается замедление роста, а в некоторых случаях даже замораживание цен продажи недвижимости в рамках новых девелоперских проектов премиум-класса. Это, в свою очередь, открывает широкие возможности для предприимчивых иностранных покупателей элитной недвижимости.
В 2000-е годы рынок недвижимости Турции рос в геометрической прогрессии на фоне таких благоприятных факторов как положительная динамика ВВП, увеличение численности молодого трудоспособного населения и рост объема инвестиций в недвижимость из-за рубежа в результате изменения в условиях выдачи ипотечных кредитов и формирования законодательства, регламентирующего приобретение недвижимости иностранцами по принципу взаимности.
Уже в этом десятилетии Турция возглавляла рейтинг Knight Frank Global House Price Index в течение четырех кварталов подряд. Как сообщает Knight Frank, цены на жилье в этой стране за первые три месяца 2016 года выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Благодаря поддержке девелоперов правительством многие местные города за последние 10 лет превратились в самые настоящие огромные строительные площадки . Тем не менее, с июля 2016 года спрос иностранцев начал падать, а вместе с этим – стала снижаться и динамика рынка в целом.
Какой вывод можно сделать из всего этого? На фоне снижения спроса на недвижимость со стороны иностранцев в 2016 году местный рынок превращается в рынок покупателей. И запуск программы экономического гражданства Турции лишь усилит эту тенденцию.
Старая-новая программа экономического гражданства Турции
Справедливости ради следует отметить, что турецкие власти начинают говорить о возможности запуска программы экономического гражданства Турции отнюдь не в первый раз. Чуть более года назад появились сведения о том, что местные чиновники готовятся запустить программу бизнес-иммиграции, участники которой смогут оформить второе гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. Но условия были иными.
Первым о возможности предоставления иностранным покупателям жилья в Турции гражданства этой страны заговорил министр экономики Нихат Зейбекчи, который все еще занимает этот пост. В тот раз речь шла о сумме инвестиций в $ 500 тыс. или $ 1 миллион. Судя по всему, на фоне ухудшения ситуации в стране было решено выбрать второй вариант. При этом четыре другие инвестиционные опции (гособлигации, рабочие места, депозит и инвестиции в основной капитал) упомянуты не были.
По прогнозу министра, запуск программы экономического гражданства Турции позволил бы увеличить годовой оборот турецкого рынка недвижимости с $ 4-5 млрд до $ 10 млрд. Политик не поделился информацией о скорости осуществления всех необходимых процедур в рамках данной программы. При этом он подчеркнул, что всем потенциальным участникам турецкой программы и членам их семей обязательно придется проходить проверку на благонадёжность. Эта проверка станет гарантией соблюдения критериев безопасности и позволит избежать использования программы экономического гражданства Турции преступниками с целью отмывания денег и осуществления иных незаконных операций. Целевой аудиторией этой программы в тот раз экспертами были названы арабские инвесторы из стран Персидского залива.
С любыми вопросами о получении экономического гражданства Турции просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info.
