Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: дешевое жилье + доступная ипотека

Что дает покупка недвижимости в Турции в 2019 году? Покупка недвижимости в Турции для граждан Украины, России и Беларуси – простой способ получить паспорт гражданина этой страны. Соответствующие положения содержит закон «О гражданстве Турции» в свежей редакции. Нужно лишь вложить от 250 тыс. долларов, и «дело в шляпе». Но получить дополнительную информацию об инвестиционном климате в стране все же стоит. Поможет в этом данная статья. Она охватывает следующие темы: предпочтения иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, либерализация условий покупки турецкого жилья в ипотеку, бюджет на обустройство жилья в стране, а также лучшие на данный момент места для желающих купить дешевую недвижимость в Турции.

Как получить гражданство Турции

Турция — государство-член НАТО, G20 и один из основателей ОЭСР. Эта страна выступает своеобразным мостом Востоком и Западом, Севером и Югом. Чтобы упростить жизнь всем желающим инвестировать в экономику данной юрисдикции и жить в Турции, местные власти в январе 2017 года объявили о запуске программы «гражданство за инвестиции» страны Турция, которая позволяет иностранцам оформлять турецкое гражданство при осуществлении одобренных инвестиций.

18 сентября 2018 года в соответствующий закон (501:46) были внесены поправки, что позволило снизить инвестиционные требования, сделав программу еще более привлекательной для инвесторов. Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции

Турция, безусловно, является самой большой и самой диверсифицированной экономикой среди всех стран, которые предлагают гражданство за инвестиции, включая Мальту, Кипр, Гренаду и Вануату. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

За последние 15 лет Турция добилась заметных результатов во многих секторах. Страна увеличила свою экономику в три раза. Ее ВВП вырос с 236 млрд долларов США в 2002 году до 851 млрд долларов США в 2017 году. Сейчас всем желающим вложиться в эту экономику взамен на паспорт предлагается несколько подходящих инвестиционных маршрутов. Инвесторам необходимо выбрать только один из следующих вариантов:

1- Инвестиции в недвижимость на сумму 250 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах), удерживаемые в течение трех лет;

2- Вложение средств в капитал предприятия в размере 500 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах);

3- Фиксированный депозит в размере 500 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах) в банках, действующих в Турции, сроком на три года;

4- Приобретение государственных долговых инструментов на сумму 500 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах), которые нужно будет удерживать в собственности в течение трех лет;

5- Создание рабочих мест для не менее чем пятидесяти (50) человек.

6- Покупка доли в REIT или венчурном фонде на сумму не менее 500 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах) сроком на 3 года.

Чтобы упростить оформление паспорта через программу «гражданство за инвестиции» страны Турция, местные власти также открыли специальные центры поддержки инвесторов. Офисы были запущены в Стамбуле и Анкаре. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Турция запускает центры помощи инвесторам

Эксперты приветствовали недавние изменения в условиях турецкой программы по выдаче гражданства за счет инвестиции, подчеркивая, что Турция является одним из самых многообещающих рынков недвижимости в Восточной Европе. В свете этого эксперты настоятельно рекомендуют инвесторам рассмотреть самый первый иммиграционный маршрут из представленного выше списка, то есть гражданство Турции при покупке недвижимости. Тем более что вскоре этот иммиграционный маршрут должен стать еще более привлекательным по целому ряду причин.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: турецкие власти зафиксировали рост продаж жилья иностранцам в ноябре

Во многом благодаря внесению упомянутых выше поправок в закон «О гражданстве Турции», которое состоялось в сентябре 2018 года, продажи турецкой недвижимости иностранным покупателям достигли исторического максимума по итогам первых 11 месяцев этого года, а в ноябре более чем удвоились.

Ожидается, что к концу года будет достигнута отметка в 40 тыс. проданных иностранцам объектов недвижимости в Турции, которая славится морскими курортами, жарким климатом и обилием солнечных дней в году. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости — 8 вещей, которые нужно узнать инвестору

В сегменте сделок купли-продажи турецкого жилья с участием покупателей-иностранцев впервые в истории было зафиксировано превышение лимита в 35 тыс. проданных единиц за год или менее короткий срок. Причем этот результат был достигнут всего лишь за первые 11 месяцев 2018 года. И теперь рынок оказался на шаг ближе к отметке в 40 тыс. домов и квартир, проданных иностранным покупателям в целом за один год.

Согласно данным турецкого национального статистического агентства (TurkStat), в ноябре 2018 года иностранцы купили 4672 объекта недвижимости, что на 117,1 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самым популярным локальным рынком оказался Стамбул. Подробнее: Оформляем экономическое гражданство Турции в 2017 году за недвижимость в Стамбуле

В Стамбуле, который является крупнейшим городом Турции по численности населения, в ноябре 2018 года были зафиксированы 1922 сделки купли-продажи с участием зарубежных покупателей. Затем следовал курортный город Анталья (797) и северо-западная провинция Бурса (301). По официальным данным, наибольшая доля продаж домов пришлась на иракцев (1 003 сделки по итогам минувшего месяца), за которыми следуют иранцы (463 сделки), афганцы и русские (по 261 сделки).

Причем последние, покупая недвижимость в Турции, нередко хотят получить дополнительный паспорт для упрощенных безвизовых поездок по миру. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Турции – Прочтите, получая гражданство Турции при покупке недвижимости

К слову, уже в ближайшее время ценность турецкого паспорта для путешественников может возрасти ввиду заключения соглашения о предоставления гражданам Турции безвизового доступа в Шенгенскую зону. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: безвизовый Шенген и другие преимущества

Но вернемся к ситуации на турецком рынке жилья. Если рассматривать покупателей всех категорий (турки + иностранцы), следует ответить, что в ноябре в Турции было продано в общей сложности 89 626 домов и квартир. Это на 27 процентов меньше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.

Как сообщает TurkStat, за первые 11 месяцев этого года около 1,24 миллиона домов и квартир перешло в другие руки (были куплены как турками, так и иностранцами). При этом в январе-ноябре 2017 года было продано около 1,28 миллиона домов и квартир покупателям всех категорий. Иностранцы приобрели 35 103 объекта жилой недвижимости за первые 11 месяцев этого года, так как за весь 2017 год с их участием в качестве покупателей были заключены 22 234 сделки.

Местные эксперты говорят о том, что рост продаж домов в Турции иностранцам их не удивляет. По словам аналитиков, снижение порога вхождения при получении турецкого инвестиционного гражданства, волатильность турецкой лиры по отношению к другим валютам и освобождение от НДС для иностранцев вполне ожидаемо помогли стимулировать продажи. Подробнее: Второе гражданство в Турции за инвестиции 2017 – Дополнительная инвестиционная опция и новые стимулы

Но, справедливости ради следует отметить, что тенденция к росту продаж жилья в Турции иностранцам формируется и укрепляется уже давно: с 2012 года. Именно тогда парламентский закон облегчил иностранным инвесторам покупку недвижимости в стране за счет снятия принципа взаимности – ранее недвижимость в Турции могли купить только те иностранцы, в государствах которых туркам также разрешалось приобретать жилье. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2018 – Аналитика, факты, советы

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: почему покупка турецкого жилья в ипотеку станет выгоднее

Свежие данные TurkStat показывают, что в ноябре 2018 года продажи домов и квартир в ипотеку по всей стране снизились на 85,7 процента в годовом исчислении и достигли отметки в 5 324 сделки. Продажи домов и квартир с привлечением ипотеки составляли 5,9 процента от всех продаж жилья в Турции в рассматриваемом периоде.

Одновременно со снижением спроса на ипотеку наблюдается переориентация турецких строительных фирм. Девелоперы усиливают свою активность и рекламу за рубежом, поскольку внутренний рынок сузился. Как следствие, в 2019 году, вероятнее всего, будет наблюдаться сокращение запасов домов и квартир. Причем количество домов, которые будут построены в следующем году, уменьшится не только из-за ухода застройщиков на другие рынки, но и из-за высоких затрат, связанных с проседанием курса турецкой лиры.

Этот фактор начнет оказывать реальное влияние на цены уже в ближайшее время, заставляя недвижимость в Турции дорожать. Установлению восходящего ценового тренда также будет способствовать ожидаемое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Это оживит жилищный сектор Турции и приведет к росту цен на фоне повышения спроса и снижения предложения.

Чтобы стимулировать упавшее ипотечное кредитование, турецкие банкиры решились на снижение ставок по ипотеке. Всего за несколько дней до начала празднования Нового года государственные банки поделились хорошими новостями для покупателей жилья, анонсировав снижение процентных ставок по ипотеке в этом году.

По инициативе Ziraat Bank банки VakıfBank и Halkbank объявили, что будут предлагать ипотечные кредиты на покупку жилья в Турции на сумму до 500 000 турецких лир (примерно 93 700 долларов США) с ежемесячной процентной ставкой 0,98% и сроком погашения до 120 месяцев.

Ожидается, что частные банки также примут участие в этой акции, организованной тремя государственными банками, предлагая покупателям жилья специальные скидки. При этом многие девелоперы также заявили о своей поддержке кампании, запущенной банками. Такие строительные фирмы как Nef и Sur Yapı обязались взять на себя часть расходов по оформлению ипотеки, действуя в партнерстве с Ассоциацией застройщиков и инвесторов в недвижимость (Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği; KONUTDER).

Комментируя эту новость, независимые эксперты отметили, что банки, которые довели процентную ставку по ипотечным кредитам для покупателей жилья ниже психологического порога в 1 процент, сделали важный шаг в направлении оживления рынка.

При этом аналитики отмечают, что для достижения успеха игроки сектора и банки должны действовать сообща, разделять издержки и поддерживая процентную ставку на уровне 0,98 процента либо ниже. По их словам, жилищный сектор всегда резко растет в периоды, когда процентные ставки держатся ниже 1 процента.

В дополнение к кампании по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам ранее в этом году были осуществлены и другие шаги для стимулирования сектора недвижимости, включая сокращение турецкими властями налога на добавленную стоимость (НДС) при продаже нового жилья и сборов за оформление правоустанавливающих документов.

В конце октября 2018 года Министерство финансов объявило о снижении налогов в некоторых секторах для оживления экономики. В частности, ставка НДС в сфере недвижимости за последний год снизилась с 18 до 8 процентов от стоимости актива. А плата за оформление документов, устанавливающих факт передачи прав собственности на объект недвижимости, была снижена до 3 процентов с 4 процентов от стоимости актива.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: сколько иностранные домовладельцы тратят, чтобы обустроить свою жилую недвижимость в Турции

Исследование, проведенное Турецкой ассоциацией бизнесменов мебельной промышленности (Mobilya Sanayi İş Adamları Derneği; MOBSAD) и Турецкой ассоциацией товаров для дома (Zücder Zücaciyeciler Derneği; ZÜCDER), а также консалтинговой компанией Nevita International, показало, что в течение первых 10 месяцев 2018 года иностранные инвесторы платили в среднем по 850 тысяч турецких лир за недвижимость в Турции и по 150 тысяч турецких лир за дизайн интерьера , бытовую технику и другие материалы и элементы отделки.

Представители сектора подсчитали, что иностранцы, инвестирующие в турецкий рынок недвижимости, в этом году уже заплатили более 4,5 млрд. турецких лир (примерно 837 млн. американских долларов) за всевозможные товары для дома.

Эксперты обращают внимание на тот факт, что покупая недвижимость в Турции, иностранные инвесторы так или иначе направляют свои деньги и в другие сектора турецкой экономики, включая развлечения, производство продуктов питания и напитков, путешествия и социальные мероприятия. Поскольку эти расходы вносят вклад в другие сектора, увеличение продаж недвижимости иностранцам ведет к повышению доходов турецкой экономики и уменьшению дефицита счета текущих операций.

Представители турецкой ассоциации MOBSAD, отметили, что иностранцы, покупающие жилье в Турции, тратят на мебель больше, чем граждане Турции. При этом статистика от MOBSAD указывает на то, что с точки зрения удельного размера трат среди покупателей мебели преобладают потребители из России и стран Персидского залива, устраивающие переезд в Турцию. Подробнее: Переезд в Турцию после оформления гражданства за инвестиции — Руководство для экспатов

В ассоциации ZÜCDER отметили, что даже иностранцы, которые не покупают жилье, могут приезжать в Турцию из соседних стран, селясь в арендных квартирах в турецких городах и покупая при этом новую мебель. Но, как показывает практика, иностранцы, которые покупают жилье в Турции, а не арендуют его, приносят мебельщикам более высокую прибыль, поскольку такие покупатели ориентируются на высокое качество, а не на банальное удовлетворение своих потребностей. В частности, инвесторы в недвижимость Турции из стран Персидского залива, доминирующие в закупках жилья среди иностранцев, предпочитают дорогую мебель, обеспечивая приток иностранной валюты в Турцию.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: где можно подобрать качественную и дешевую недвижимость в Турции

Турции есть, что предложить всем иностранцам, которые хотят жить в стране постоянно. Благодаря обновлению инфраструктуры это место может соответствовать любой развитой стране с точки зрения уровня жизни, но бонусом является низкая стоимость жизни.

В самых популярных местах для проживания экспатов в Турции есть значительные сообщества иностранцев, которые переехали в эту страну по нескольким причинам, включая безопасность, русско- и англоговорящих местных жителей, низкие цены и красивые пейзажи.

Города на побережье Средиземного моря, а также Стамбул, как правило, предпочитают выходящие на пенсию экспаты. Северное побережье медленно привлекает иностранных покупателей недвижимости, но сообщества экспатов там намного меньше и менее развиты, чем на западном и южном побережье.

Итак, давайте изучим города, которые стоит рассмотреть, если вы планируете переехать в Турцию и оформить гражданство Турции при покупке недвижимости в 2019 году. Мы составили список 5 лучших мест для проживания в Турции для экспатов.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: Дидим – доступный комфорт

Для покупателей с невысоким бюджетом, которым нужна низкая стоимость жизни, маленький городок Дидим станет отличным вариантом. Также известный как Алтинкум, в течение летнего периода этот город является популярным курортом. При этом в нем также есть большое сообщество экспатов, привлеченное дружелюбной атмосферой и низкими ценами на недвижимость.

Еда и напитки там также невероятно доступны. Несмотря на репутацию «Маленькой Британии», закрепившуюся за городом, некоторые его районы сохраняют свою традиционную турецкую атмосферу, а широкий выбор пляжей, которые находятся поблизости, делает это место отличным вариантом для любителей водных видов спорта.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: Фетхие — красивые пейзажи

Благодаря уникальной климатической зоне на побережье Эгейского моря зимы в средиземноморском городе Фетхие отчетливо мягкие. Но самой большой достопримечательностью этого города на сегодняшний день является его репутация одного из самых красивых мест для жизни в Турции. Живописные пейзажи, включая Голубую лагуну в районе Олюдениз, который является самым фотографируемым пляжем в Турции, или Долину бабочек, или деревню-призрак Каякой, которая заслужила международную известность благодаря своим разрушающимся домам на склонах холма, никого не оставят равнодушными.

Поэтому легко понять, почему экспаты и отдыхающие обожают Фетхие. А если шум и суета в центре города вам не по душе, но вам нравятся пейзажи региона, рассмотрите соседние прибрежные курорты, такие как Калис, Олюдениз, Хисарону и Овачик.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: Яликавак — нетрадиционный образ жизни

Город Яликавак на Эгейском побережье Турции на протяжении многих десятилетий привлекал экспатов, стремящихся уйти от социальных ограничений. Превратившись в любимое место для артистов, знаменитостей, музыкантов и всех, кто хочет найти себя, этот город предлагает уникальную атмосферу. Яликавак был одним из первых мест в Турции, где появился туризм, поэтому большинство местных жителей говорят по-английски.

Если шум Яликавака слишком велик, на полуострове Бодрум, на территории которого расположен этот город, есть много других небольших курортов, на которые стоит обратить внимание. Соседний Гумюслук имеет более скромное, сплоченное сообщество, в то время как Туркбуку является престижным центром Турецкой Ривьеры, но все еще сохраняет ненавязчивую атмосферу. Кроме того, сердце города представляет собой смесь старого и нового, современного и традиционного.

Еще одним бонусом для всех прибрежных курортов полуострова Бодрум является тот факт, что они находятся в непосредственной близости от регионального аэропорта. Поэтому, гостям региона не нужно далеко ходить, чтобы попасть на курорт после того, как они покидают самолеты.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: Стамбул – турецкий город во всей красе

Многие работающие экспаты живут в крупнейшем городе Турции: Стамбуле. В этом нет ничего неожиданного, ведь Стамбул — центр туризма, финансов, бизнеса, экономики и промышленности. Стамбул для Турции — то же самое, что Лондон для Великобритании, а Париж — для Франции. Он также предлагает доступ к лучшим учебным заведениям и впечатляющую транспортную сеть, позволяющую быстро добраться в другие места на территории Турции, а также в разные города по всему миру.

Конечно, в этом мегаполисе стоимость недвижимости и жизни выше, чем в среднем по Турции. Но никто не мешает покупать недвижимость в пригородных районах Стамбула — в нескольких минутах езды от центра. Несмотря на то, что в азиатской части Стамбула продается много недвижимости, многие экспаты селятся на европейской стороне, что обеспечивает более быстрый и легкий доступ ко всем важным инфраструктурным объектам, включая Стамбульский аэропорт имени Ататюрка.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: Анталия – лучший город для жизни в Турции

В дальней части западного средиземноморского побережья Турции, расположенного в одноименном регионе, находится центр города Анталья, известный как центр туризма, шоппинга и яркой ночной жизни рассматриваемой страны.

Хотя этот город является довольно шумным, необыкновенно утонченная атмосфера побуждает многих экспатов жить там круглый год, пользуясь помимо прочего и благами развитой альтернативной энергетики в форме солнечных батарей и тепловых коллекторов. Подробнее: Турецкое гражданство 2017 – Инвестируем в недвижимость ради получения второго паспорта страны, привлекающей иностранных бизнесменов и развивающей альтернативную энергетику

Центр города Анталии открыт для туризма круглый год благодаря мягкой зиме. Транспортная сеть также находится на высшем уровне, а автомагистраль D400, проходящая вдоль береговой линии, позволяет экспатам легко добраться до других мест назначения, таких как гольф-курорты города Белек и исторический центр города Сиде, наслаждаясь при этом морскими пейзажами за окном.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: вместо заключения

В случае возникновения у вас, уважаемые читатели, желания оформить паспорт и гражданство Турции при покупке недвижимости уже в 2019 году, рекомендуем обратиться за консультацией и помощью к местным экспертам по вопросам гражданства и инвестиций. Это избавит вас от переплат, а также поможет сэкономить время и деньги.

Наша команда опытных русскоязычных экспертов проконсультирует вас по вопросам получения второго гражданства и (при необходимости) налогового резидентства в Турции, поможет собрать пакет документов и выполнить все необходимые процедуры в нужном порядке.

Руководствуясь практическим опытом, специалисты выработают стратегии, которые способны минимизировать риски и максимизировать выгоду для каждого конкретного клиента благодаря индивидуальному подходу. Аналогичный, пусть и менее существенный, эффект можно получить, ознакомившись с нашим FAQ. Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции в вопросах и ответах

С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Турции просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info


Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.