Где можно получить гражданство за биткоины в этом году? До недавнего времени такую возможность предлагала лишь тихоокеанская юрисдикция Вануату. Теперь «золотой паспорт» за криптовалюту можно получить и в столь близкой большинству русских, белорусских и украинских туристов Турции. Читайте дальше, чтобы узнать, как оформить гражданство Турции при покупке недвижимости за биткоины уже в этом году и не только.
Один и тот же объект недвижимого имущества на турецкой территории запрещается использовать дважды для оформления паспорта и гражданства Турции (воспользоваться данной возможностью вправе только один покупатель)!
Как получить гражданство Турции в этом году? Самый быстрый способ добиться желаемого – оформить гражданство Турции за инвестиции. Например, получить гражданство Турции при покупке недвижимости, как это регламентирует закон «О гражданстве Турции».
Но покупка турецкой недвижимости в свете последних событий многим состоятельным русским, белорускам и украинцам совсем не кажется заслуживающим внимания вариантом. Ведь не так давно в Турции и окрестностях страны случилось множество событий, которые сложно назвать хорошими.
После впечатляющего роста ВВП на 7,4 процента в 2017 году страна столкнулась с кризисом, когда инвесторы стали беспокоиться о структурном дисбалансе в экономике. В августе прошлого года турецкая лира достигла рекордно низкого уровня по отношению к доллару, потеряв четверть своей стоимости за две недели.
Свидетельства резкого экономического спада, который может перерасти в полномасштабную рецессию, теперь распространены повсеместно. В частности, наблюдается падение доверия потребителей, в то время как производственные данные демонстрируют резкое сокращение роста. Ситуация усугубилась экстремальным уровнем инфляции. В частности, в октябре 2018 года индекс потребительских цен достиг отметки в 24,3 процента.
Казалось бы, сейчас не лучшее время вкладывать деньги в турецкую экономику. Но многие иностранные инвесторы придерживаются диаметрально противоположного мнения. Они смотрят на вещи по-другому, видя выгоду и возможности там, где остальные видят кризис.
Благодаря снизившемуся курсу лиры они теперь могут с выгодой приобрести многие активы на турецком рынке. Например, купить недвижимость в Турции. Мощным стимулом осуществить такую седелку уже в этом году стало 4-кратное снижение порога вхождения в рамках программы «гражданство за инвестиции» страны Турция, которое состоялось 19 сентября 2018 года. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Теперь получить паспорт гражданина Турции можно, вложив в жилую или иную недвижимость Турции всего 250 000 долларов США или эквивалент в иной иностранной валюте или турецкой лире. Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции
Изменились и другие условия программы «гражданство за инвестиции» страны Турция. Например, вместе со снижением порога вождения для инвесторов в недвижимость Турции появились дополнительные финансовые опции.
Да, альтернативные финансовые опции существуют. Например, вы можете напрямую подать заявление на получение гражданства, если у вас есть 500 тысяч долларов на турецком банковском счете, которые вы не будете снимать в течение трех лет. То есть по факту можно получить гражданство за депозит.
Но именно гражданство Турции при покупке недвижимости в этом году является оптимальным вариантом по целому ряду причин. Это и новая возможность купить недвижимость в Турции за криптовалюту, и возможность купить целый замок за «смешные деньги», и рост цен на недвижимость в Турции, позволяющий заработать на приросте капитала, и широкие возможности для заработка на растущем потоке туристов, если решите купить недвижимость в Турции для сдачи в аренду.
Теперь можно купить недвижимость в Турции за криптовалюту
Несмотря на случившееся в прошлом году проседание курсов многих цифровых валют (и в особенности биткоинов) относительно фидуциарных денег, данные консалтинговой компании Statista указывают на то, что за 12-месячный период, завершившийся в декабре прошлого года, количество владельцев криптовалютных кошельков увеличилось на 32 процента и достигло 31 миллиона к концу 2018 года. Активно используемая во многих отраслях, включая автомобильный сектор, путешествия и информационные технологии, криптовалюта также получает все более широкое распространение в сфере недвижимости.
Ведущие компании в мире, такие как Microsoft, Virgin Atlantic и Shopify, теперь позволяют пользователям осуществлять платежи в криптовалюте для оплаты своих продуктов и услуг. В секторе недвижимости также был зафиксирован рост использования криптовалют, с помощью которых иностранные инвесторы могут помимо прочего купить недвижимость в Турции.
В этой стране можно легально использовать не только биткоин (BTC), но также Ripple (XRP), Ethereum (ETH), Bitcoin Cash (BCH), Litecoin (LTC), Tether (USDT) и Stellar (XLM) для оплаты сделок купли-продажи квартир и домов. Международное агентство недвижимости Antalya Homes недавно сообщило о том, что провело девять сделок с жильем в 2018 году с использованием биткоинов в качестве средства оплаты.
Как показал опыт риэлторов, оплата с помощью криптовалюты обеспечивает более надежную и быструю обработку транзакций, таких как перевод денег между счетами, без каких-либо потерь при обмене. Эксперты также отметили, что лицам, которые хотят использовать свою криптовалюту для инвестиций в сфере недвижимости, сейчас очень выгодно приобретать недвижимость в Турции, где жилье становится все более ценным. Как отмечают аналитики, инвесторы могут выбирать менее рискованные и безопасные районы, чтобы приумножить свои сбережения.
Договор с обещанием продать недвижимость в Турции также позволяет подать заявку на гражданство за инвестиции
Требования к подающим заявления на получение турецкого гражданства посредством владения недвижимостью были недавно смягчены рядом упомянутых выше поправок к Положению о реализации закона «О гражданстве Турции». Речь о поправках, которые были опубликованы в сентябре прошлого года.
Затем чиновники также запустили специальные центры помощи потенциальным участникам программы для мигрантов-инвесторов, разместившиеся в Стамбуле и столичной Анкаре.
Но турецкие власти решили не останавливаться на достигнутом, внося еще одну новую поправку в текст того же регламента. Благодаря этому нововведению, которое было принято 7 декабря 2018 года, теперь можно будет подать заявление на оформление турецкого гражданства при покупке недвижимости еще до фактического получения права собственности на такой актив.
Согласно новой поправке, заявления на получение турецкого инвестиционного гражданства будет разрешено подавать при наличии и на основании соглашения об обещании продажи, если соглашение было подписано перед нотариусом. Это актуально в случае строящейся недвижимости, покупатель которой уже внес по крайней мере 250 000 долларов США или эквивалент в другой валюте, оплатив покупку заранее.
Соответствующее соглашение должно быть зарегистрировано в Управлении регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество, а также предусматривать взятие на себя покупателем обязательства не перепродавать актив и не отменять регистрацию соглашения в течение трехлетнего периода. Такой шаг позволит легально получить турецкий паспорт, обладать которым желает помимо прочего и именитый французский актер Жерар Депардье.
При этом часть актива, превышающую минимальную сумму вложения в недвижимость Турции для оформления инвестиционного гражданства, можно оплатить с помощью ипотеки (то есть ипотекой можно покрыть сумму свыше 250 тыс. долларов).
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Рост цен на жилую недвижимость в Турции
В декабре 2018 года цены на недвижимость в Турции жилого назначения продемонстрировали рост на 9,7 процента в годовом исчислении, что позволяет рассчитывать на заработок на приросте капитала в будущем, оформляя гражданство Турции при покупке недвижимости в этом году.
Об этом сообщили эксперты турецкого Центрального банка. При этом представители регулятора также отметили, что темп роста средних цен на недвижимость в Турции в декабре 2018 года в годовом исчислении оказался более чем в два раза ниже уровня инфляции потребительских цен, которая по итогам аналогичного периода достигла отметки в 20,4 процента.
По данным Центрального банка, Стамбул, который имеет статус крупнейшего города Турции, продемонстрировал отставание от общестранового роста: цены там выросли на 5,6 процента по сравнению с декабрем 2017 года.
Расчет темпа роста цен на жилье производится экспертами турецкого Центрального банка с учетом цен в национальной валюте. То есть они не учитывают снижение курса лиры по отношению к другим валютам, включая доллар США, по отношению к которому лира значительно подешевела за последний год, как отмечалось выше. В 2018 году лира просела на 28 процентов по отношению к американской валюте.
Представители регулятора также отметили, что цены на недвижимость в Турции жилого назначения снизились в месячном исчислении впервые с тех пор, как Центральный банк начал публиковать соответствующие данные в 2010 году. В декабре 2018 года цены на дома и квартиры в стране упали на 0,01 процента по сравнению с ноябрем того же года.
Еще больше иностранцев хотели купить жилую недвижимость в Турции в январе
Все больше иностранцев демонстрируют желание купить жилую недвижимость в Турции, чтобы воспользоваться сложившими обстоятельствами и заработать. В январе 2019 года продажи домов и квартир в Турции иностранцам выросли на 81 процент по сравнению с тем же месяце прошлого года.
На самом деле продажи турецкой недвижимости иностранным покупателям достигли рекордного месячного максимума в первом месяце этого года. В январе 2019 года купить недвижимость в Турции смогли 3168 иностранцев. Данный показатель по итогам того же месяца прошлого года составил 1742 человек.
Стамбул был самым популярным локальным рынком среди иностранных покупателей в январе, поскольку в крупнейшем городе страны иностранцам был продан 1361 объект жилой недвижимости. Далее следовали курортный город Анталья со 601 сделкой, столица Анкара (182), Бурса (177) и Ялова (162).
Граждане Ирака, которые купили в прошлом году около 8 205 домов и квартир у Туцрии, снова стали лидерами среди иностранных инвесторов и приобрели 605 домов в Турции в январе 2019 года. В том же месяце прошлого года 272 иракца решили купить недвижимость в Турции. Согласно данным, за гражданами Ирака последовали граждане Ирана, России, Афганистана и Иордании (305, 195, 191 и 151 покупатель, соответственно).
Законодательные поправки, которые облегчили иностранцам оформление гражданства за инвестиции в недвижимость Турции, кампании по продвижению соответствующих активов, начатые девелоперами и банками, а также скачки курса лиры относительно иностранной валюты – все эти и другие факторы в совокупности привели к установлению годового рекорда.
Число иностранных покупателей недвижимости в 2018 году в целом выросло на 78,4 процента по сравнению с предыдущим годом. В прошлом году иностранным инвесторам было продано около 39 663 объектов турецкой недвижимости — это самый высокий показатель за всю историю. В 2017 году иностранцы купили 22 234 единицы недвижимого имущества.
По официальным данным, доход от продажи домов и квартир в стране иностранцам за первые 10 месяцев прошлого года составил около 4,1 млрд долларов. При этом эксперты ожидают, что эта цифра достигнет отметки в 5 млрд долларов за весь 2018 год. Аналитики также видят потенциал для роста годового объема выручки от продажи жилья в стране иностранцам до уровня в 15 миллиардов долларов.
Между тем, количество продаж домов и квартир в Турции покупателям всех категорий (турки и иностранцы) снизилось на 24,8 процента в январе 2019 года по сравнению с тем же месяцем предыдущего года – покупателями в рамках соответствующих сделок выступили 72 937 человек.
На долю Стамбула пришлось самое большое количество продаж домов и квартир (18,4 процента от общего числа или 13 455 проданных объектов). Затем следуют Анкара (6 785 сделок) и Измир (3 795 продаж) с долей 9,3 процента и 5,2 процента, соответственно.
Кроме того, число продаж домов и квартир покупателям всех категорий с использованием ипотеки по всей Турции снизилось на 77,2 процента в годовом исчислении и составило 6 537 сделок. На долю сделок с ипотекой пришлось 9 процентов от общего числа проданных домов и квартир в стране в 2018 году.
Новое строительство набирает обороты
Согласно прогнозу турецкого Министерства по вопросам окружающей среды и урбанизации, турецкие девелоперы будут строить не менее 300 000 домов в год и квартир в рамках общенациональной программы обновления городов. Финансирование строительства будет в значительной степени осуществляться через Emlak Bank — финансовый институт, основанный в 1990-е годы, переживший кризис и возродившийся при президенте Реджепе Тайипе Эрдогане.
Правительство будет курировать строительство 30 000 домов и квартир, тогда как остальное жилье будет построено через муниципалитеты и частных подрядчиков с помощью банка Emlak. Муниципалитеты также смогут получить дешевые кредиты от Ilbank — еще одной государственной финансовой компании, при условии, что они (кредитуемые муниципалитеты) соответствуют определенным стандартам.
Власти Турции заявляют о том, что этот инвестиционный проект приведет к обновлению городов, которое необходимо из-за опасений по поводу стихийных бедствий и безопасности зданий. В рамках проекта правительство введет специальные требования для девелоперских компаний, которые сделают невозможным выход из строительного проекта без его завершения, не получая серьезных санкций.
Эксперты отмечают, что турецкая строительная индустрия находится в упадке после того, как курс лиры потерял почти треть своего уровня по отношению к американскому доллару в прошлом году, а процентные ставки по ипотеке существенно выросли.
Многие турецкие компании, которые в настоящее время подают заявления о банкротстве или временном приостановлении требований кредиторов (первый этап конкурсного производства), являются строительными фирмами. При этом многие крупные девелоперские проекты остались незавершенными. Ранее сообщалось, что количество разрешений, выданных на строительство коммерческой и жилой недвижимости в Турции, сократилось на 41,4 процента в 2018 году по сравнению с 2017 годом.
Можно ли заработать на туристах, решив купить жилую недвижимость в Турции для сдачи в аренду?
Туристический сектор Турции является одним из важнейших столпов ее экономики. Туристическая индустрия страны начала вновь расти в 2018 году после кратковременного спада. На самом деле страна снова вышла на первое место в Европе по темпам росту числа вновь прибывших гостей из-за рубежа в прошлом году. И эксперты говорят о хороших перспективах на 2019 год, что, в свою очередь, открывает возможности для заработка лицам, оформляющим гражданство Турции при покупке недвижимости под сдачу в аренду туристам.
Статданные за прошлый год показывают, что число вновь прибывших в Турцию иностранцев за 12-месячный период выросло на 18,1 процента относительно предыдущего года. Об этом, в частности, свидетельствуют предварительные данные Европейской туристической комиссии (ETC).
Количество вновь прибывших в Турцию гостей в 2018 году превысило 45,6 миллиона, что является новым рекордом по количеству прибывающих туристов – ранее стране еще не удавалось покорить отметку в 40 миллионов. Рост турпотока в 2018 году можно объяснить ослаблением турецкой лиры, вызванным валютным кризисом прошлым летом, что привело к удешевлению услуг отелей для иностранцев. Свою роль также сыграло повышение уровня безопасности.
Данные показывают, что Турция находится на пути к восстановлению после попытки государственного переворота в 2016 году и нескольких террористических атак в крупных городах. Туроператоры, такие как TUI Group и Thomas Cook, вернулись в Турцию в последние пары лет после возрождения потребительского спроса.
Статистическое управление Турции TurkStat объявило, что доходы от туризма в стране в 2018 году составили 29,5 миллиарда долларов США. Годовой доход от туризма вырос на 12,3 процента в прошлом году, по сравнению с 26,3 миллиардами долларов в предыдущем году.
Кроме того, эксперты сохраняют высокие ожидания относительно летнего сезона 2019 года, так как на международных туристических ярмарках стабильно растет интерес к турецким курортам. Ожидается, что в этом году индустрия туризма страны поднимется «на ступеньку выше» относительно 2018 года на фоне энтузиазма иностранных путешественников, которые считают Турцию «дешевым направлением». На самом деле сейчас Турция представляет собой гораздо более дешевое направление как для потребителей туристических услуг, так и для профильных предприятий, по сравнению с западным Средиземноморьем.
Немцы и россияне находятся на вершине списка иностранных туристов, посещающих Турцию. Данные о раннем бронировании летнего отдыха в Турции, сделанном в этом году, показало, что Анталия остается наиболее популярным турецким курортом Средиземноморья. Данный курорт привлекает огромные потоки туристов, многие из которых впоследствии решаются на переезд в Турцию для постоянного проживания.
Турки продают целые замки с дисконтом
Строительная группа Sarot из Стамбула еще несколько лет назад планировала построить в черноморском регионе страны более 7 сотен мини-замков с башенками и пышными террасами на крыше, из окон которых открывался бы шикарный вид на лес. Работы над проектом стартовали в 2014 году.
Застройщик стремился привлечь в качестве покупателей многочисленных состоятельных арабов из стран Персидского залива, которые любят приезжать в Турцию, наслаждаясь ее природой и средиземноморским климатом.
Дело шло в гору: половина замков была продана, и строительство выполнялась быстро. Затем цены на нефть резко упали, ударив по кошелькам потенциальных покупателей. После этого случились несколько террористических атак и неудавшийся государственный переворот, а также кризис в экономике Турции.
Сейчас девелоперский проект строительной группы Sarot почти остановился, поскольку застройщик проходит через суд по делам о банкротстве, но ему все еще разрешено продавать недвижимость в Турции. Поэтому компания активно распродает уже построенные замки рядом с курортным городом Мудурну в центральной Турции, который славится своими горячими источниками и целебными водами.
Группа в свое время приобрела землю в нескольких местах неподалеку от Мудурну, создав там гостинично-спа-комплекс с лесными коттеджами, которые похожи на мини-замки в стиле Диснея / Гарри Поттера и, в некоторой степени, на полноразмерную выставку произведений любителей конструктора Lego.
Ряды замков с башенками, серыми крышами, круглыми балконами и балюстрадами, общей площадью более миллиона квадратных метров окружают торговый центр, который напоминает американский Капитолий, а озера и сады связывают коттеджный поселок в одно целое. Проект использует горячие источники региона, благодаря чему каждый мини-замок может похвастать полами с подогревом и джакузи на каждом уровне.
К настоящему моменту инвесторы купили более 350 домов, стоимость которых варьируется от 370 000 до 500 000 долларов, в зависимости от местоположения. Остальное жилье распродается с дисконтом. Застройщик также собирается заработать на непроданных замках, разработав соглашения о таймшере, и разделить их на квартиры, продаваемые с рассрочкой платежа. А поскольку курс турецкой лиры упал, цены на это жилье для иностранцев, располагающих накоплениями в других валютах, также существенно сократились.
Вместо заключения
Таким образом, инвестирование в гражданство Турции при покупке недвижимости в этом году – отличные способ пополнить свою коллекцию паспортов за счет весьма ценного документа.
Турецкий паспорт упрощает жизнь владельцу, позволяя с легкостью открывать банковские счета в Турции и многих уголках мира, упрощает инвестирование за рубежом, а также позволяет использовать безвизовый режим по прибытии при поездках в большое число стран.
В настоящее время паспорт гражданина Турции позволяет использовать безвизовый режим или оформлять визы по прибытии при посещении помимо прочего таких стран как Багамские о-ва, Бразилия, Индонезия, Япония и Южная Корея.
Не исключено, что уже в ближайшее время турки также смогут осуществлять безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны Европы.
Получая паспорт гражданина Турции и гражданство за инвестиции страны Турция, инвестор также закрепляет за собой право жить хоть круглый год в курортной стране с низкими ценами на качественные товары и услуги.
Но, оформляя гражданство за инвестиции страны Турция, следует остерегаться мошенников, которых там хватает. Так, ранее в этом году была раскрыта мошенническая схема, в рамках которой среди турецких граждан распространялись поддельные «инвесторские паспорта» Черногории.
Также не следует сбрасывать со счетов факт существования других стран, где можно легально оформить гражданство за недвижимость уже в этом году.
Желающим сэкономить рекомендуется обратить внимание на «золотые визы». Например, в соседней Греции можно получить ВНЖ за недвижимость, вкладывая 250 тыс. евро, после чего запустить 7-летний процесс натурализации, по заверении которого инвестору достанется гражданство Греции.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Турции просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info
