Оформление ВНЖ / гражданства за инвестиции с уголовной судимостью невозможно! Включать в заявку ребенка без согласия супруга или бывшего супруга, являющегося официальным опекуном ребенка, запрещается!
Советы о том, как получить гражданство Турции, для украинцев, татар, русских или белорусов можно легко и быстро найти на нашем сайте. Ранее мы также публиковали рекомендации на тему того, как получить гражданство Турции гражданам Азербайджана или Казахстана. Эти советы и рекомендации были разработаны в контексте запустившейся недавно программы «гражданство за инвестиции» страны Турция, порог вхождения для участников которой только что снизился 250000 USD. Но есть и другие способы добиться поставленной цели. Например, можно оформить почетное гражданство Турции. Именно так недавно решил поступить знаменитый французский актер Жерар Депардье, оценив преимущества турецкого гражданства.
Турция разместилась на территории сразу дух континентов: Европы и Азии. Это отличное место для экспатов, которые хотят окунуться в смесь культур, не говоря уже о миксе различных климатических зон и ландшафтов.
Стамбул, Анкара и другие города страны привлекают многочисленных экспатов, у которых около двух лет назад появилась возможность оформить гражданство за инвестиции в экономику Турции.
Получить турецкий паспорт, покупая недвижимость у собственника, ранее уже оформившего с ее помощью гражданство Турции за инвестиции, невозможно!
Гражданство за недвижимость, гражданство при открытии бизнеса, гражданство при покупке ценных бумаг – заявителям было предложено воспользоваться сразу несколькими инвестиционными опция, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.
Но наиболее интересным вариантом, несомненно, выступает гражданство Турции при покупке недвижимости, оформление которого позволяет выгодно вложить деньги и рассчитывать на прирост капитала.
Да, есть и другие способы получить гражданство Турции, не связанные с инвестированием. Например, можно оформить почетное гражданство Турции (гражданство Турции за особые заслуги).
Именно так недавно решил поступить знаменитый французский актер Жерар Депардье, оценив преимущества турецкого гражданства и узнав, что дает гражданство Турции.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Преимущества турецкого паспорта осознал даже Жерар Депардье
Напомним, что кумир многочисленных обитателей стран постсоветского пространства Жерар Депардье еще в 2012 году объявил о намерении отказаться от гражданства Франции из-за введенных властями новых законов о налоге на богатство.
Тогда знаменитый киноактер променял французский паспорт на подданство РФ, чтобы уменьшить налоговое бремя. Теперь Депардье нацелился на турецкий паспорт. Актер собирается посетить Турцию в октябре в надежде получить турецкое гражданство и встретиться с президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом.
69-летний актер Депардье, который уже более 40 лет является частью киноиндустрии, посещал Турцию относительно недавно, побывав на кинофестивале в Анталии в 2016 году. Интересно, что в его коллекции также имеется алжирский паспорт. Кроме того, Депардье удалось стать почётным гражданином бельгийской коммуны Эстампуи.
Инвестиции в гражданство Турции – Как это работает, и на что распространяется новый дисконт?
Чтобы быстро получить гражданство Турции, последовав примеру Депардье, вовсе не обязательно быть именитым актером или другим деятелем искусства. С недавнего времени иностранцы могут оформить гражданство Турции за инвестиции. И теперь сделать это можно в 4 раза дешевле.
Правительство Турции одобрило сокращение порога вхождения с 1 млн. долл. США до 250000 USD в рамках своей программы «гражданство за инвестиции». Новые правила уже были опубликованы в официальном правительственном вестнике Resmi Gazete.
Еще в 2008 году на обсуждение в турецкий парламент был внесен законопроект, оговаривавший возможность предоставления подданства иностранцам, которые создают промышленные предприятия в Турции и/или вносят значительный вклад в социальную, культурную, экономическую, научно-техническую жизнь страны.
Практическую реализацию эта идея получила в 2017 году, когда в Resmi Gazete были опубликованы новые правила, позволяющие получить гражданство Турции при инвестировании 1 млн долларов в недвижимость Турции, осуществлении капитального вложения в размере 2 млн долларов, открытии депозита на 3 млн долларов США или создании 100 рабочих мест в стране.
Ранее сообщалось о намерении турецких чиновников сократить порог вхождения для инвесторов в недвижимость Турции. Причем называлась цифра в $ 300 000.
Согласно новым правилам, чтобы получить гражданство Турции, понадобятся:
- Инвестиции в недвижимость Турции на сумму — 250000 USD (снижение с 1 000 000 долларов США); или
- Банковский депозит на сумму в 500 000 долларов США (снижение с 3 миллионов долларов США); или
- Капитальные вложения на сумму 500 000 долл. США (снижение с 2 миллионов долларов США); или
- Открытие рабочих мест для 50 турецких граждан (ранее для 100 граждан).
Несмотря на то, что программа «гражданство за инвестиции» страны Турция является относительно молодой, ее условия уже менялись ранее. Так, была введена дополнительная инвестиционная опция.
Почему все больше иностранцев решают купить недвижимость в Турции
Решение о снижении порога вхождения в рамках программы «гражданство за инвестиции» страны Турция было принято после того, как в этом государстве начался экономический кризис, спровоцированный падением курса лиры, которое, в свою очередь, ускорилось через несколько дней после того, как США удвоили тарифы на импорт стали и алюминия из Турции. Курс валюты Турции упал без малого на 5 десятков процентов по отношению к доллару США за период с начала года, вызвав 20-процентную инфляцию.
Но кризис, как известно, открывает возможности. После снижения порога вхождения для участников программы «гражданство за инвестиции» страны Турция у иностранных инвесторов появилась прекрасная возможность вложиться в турецкий паспорт и гражданство. Это особенно актуально на фоне достижения турецкой лирой исторического минимума по отношению к другим валютам, что делает решение купить недвижимость в Турции еще более выгодным.
Эксперты считают, что изменение условий программы может принести пользу опытным инвесторам с умеренной толерантностью к риску. Турция находится в самой гуще финансового кризиса, что заставляет некоторых домовладельцев выставлять на продажу недвижимость в Турции с существенным дисконтом даже в лирах.
Кто покупает недвижимость в Турции
Продажи турецких домов и квартир в августе 2018 года упали на 12,5 процента в количественном выражении и в годовом исчислении. При этом продажи с привлечением ипотеки упали более чем на 67 процентов.
Тем не менее, покупки недвижимости иностранцами выросли почти на 130 процентов в количественном выражении относительно августа 2017 года. Иностранцы скупали, главным образом недвижимость в Стамбуле и в туристическом регионе Анталия.
Об этом свидетельствуют официальные данные Турецкого института статистики (TÜİK). По информации ведомства, в общей сложности 3 866 объекта турецкого жилого недвижимого имущества были проданы иностранцам в августе 2018 года, что соответствует росту продаж на 129,6 процента в годовом исчислении.
По данным TÜİK, в августе в Турции было продано в общей сложности 105 154 объекта недвижимости. И лишь около 12 743 из них были проданы через ипотеку. Продажи недвижимости увеличивались с июня после того, как они снизились в течение предыдущих четырех месяцев подряд. Рост обусловлен запуском кампании скидок застройщиками и синением процентной ставкой по ипотеке банками.
Статистика TÜİK говорит о том, что иракцы возглавили список наиболее активных иностранных покупателей турецкого жилья в августе 2018 года, купив 944 объекта турецкой недвижимости жилого назначения. За ними следуют иранцы (394), граждане Саудовской Аравии (275) и Кувейта (271), а также русские покупатели (192). Примерно такая же картина наблюдалась и ранее.
Стамбул снова стал самым популярным локальным рынком жилья для иностранных покупателей жилого недвижимого имущества в Турции. В августе 2018 года иностранцы купили там 1 114 единиц жилой недвижимости. За этим мегаполисом следуют Анталия с 675 сделками, Бурса с 307 сделками и Анкара с 305 сделками.
Привлекательные скидки
Способствовать дальнейшему росту активности иностранных покупателей турецкого жилья должна и новая двухмесячная дисконтная кампания, запущенная местными девелоперами и другими игроками рынка недвижимости.
Кампания по оживлению рынка будет проходить в период между 29 августа и 31 октября. Охвачены ею будут 100 тыс. объектов недвижимости, покупателям которых предлагается воспользоваться скидкой в размере 10 процентов от отпускной цены.
Инвесторы могут извлечь выгоду из низкого авансового платежа, который не будет превышать 10 процентов от продажной цены (вместо 20 процентов, как это было ранее). Покупатели жилья также смогут вносить промежуточные платежи в размере 15 процентов от всей суммы по истечении 12 и 24 месяцев после покупки.
Кроме того, можно будет получить рассрочку на 120 месяцев без гарантий с уплатой вознаграждения в форме процентных выплат по ставке в размере 0,98 процента. Турецкие банки также снизили ставки по ипотечным кредитам до 0,98 процента для поддержки кампании. И это притом, что ставки ипотечного кредитования ранее превышали 2 процента почти во всех турецких банках.
Доработка законодательства для минимизации вероятности мошенничества и уклонения от уплаты налогов
Иностранцам, рассматривающим возможность инвестирования в гражданство Турции при покупке недвижимости, следует учесть и тот факт, что 5 июня 2018 года вступило в силу доработанное законодательство, охватывающие процедуры и правила операций с такими активами.
Нововведения нацелены на повышение эффективности регулирования рынка недвижимости, минимизацию вероятности мошенничества и уклонения от уплаты налогов. Они призваны защитить покупателей недвижимости, продавцов недвижимости и агентов по недвижимости.
Какие именно обновления были внедрены? Начнем с того, что продавцам и покупателям было рекомендовано использовать услуги агента по недвижимости, должны образом уполномоченного и авторизованного (сделку можно провести самостоятельно, но рекомендуется использовать агента).
Консультанты по недвижимости не смогут предоставлять консультации по вопросам недвижимости, а также выполнять брокерскую, торговую и лизинговую деятельность без «Профессионального квалификационного аттестата» и без «Сертификата авторизации» (которые могут быть получены через учреждения, уполномоченные правительством). Сертификат авторизации может быть аннулирован на срок до двух лет, если после его выдачи обнаружится, что агент не соответствует требованиям.
Согласно новым правилам, агенты по недвижимости должны иметь офис площадью не менее 30 м2 с фиксированным юридическим адресом. При этом не разрешается вести какой-либо иной вид деятельности на базе того же офиса.
По новым правилам, владелец недвижимости может заключать трехмесячный договор с выбранным им агентом по недвижимости, который должен иметь сертификат авторизации. Агент по недвижимости может сотрудничать с другим агентом по недвижимости, подписав «Соглашение о брокерских сделках», с целью ускорения продажи недвижимости, если это было согласовано с владельцем соответствующего актива. По окончании трехмесячного контракта у продавца есть возможность возобновить работу с тем же агентом по недвижимости или выбрать другого агента без каких-либо санкций.
Все рекламные объявления (включая объявления на веб-сайтах и иную интернет-рекламу) должны будут отображать номер сертификата агента. Правительство предоставило 18 месяцев всем юридическим агентам по недвижимости, чтобы привести бизнес в соответствие новым законам.
Национальная валюта может укрепиться, поэтому действовать нужно уже сейчас
Не исключено, что слабость турецкой валюты продлится недолго, и она отвоюет потерянные позиции у доллара. И способствовать этому должна новая инициатива турецкого правительства, которое обязало участников сделок по продаже аренде и недвижимости переключиться на национальную валюту при проведении расчетов. Операции по продаже и аренде недвижимости в иностранной валюте распространены в Турции, особенно в секторе розничной торговли.
Такое решение принял президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган в рамках политики защиты турецкой лиры от девальвации. Соответствующий декрет уже был опубликован в официальном правительственном вестнике Resmi Gazete. Согласно официальному вестнику, контракты не могут быть согласованы в иностранной валюте или индексированы в иностранной валюте. Переход на национальную валюту (лиру) должен завершиться уже к середине следующего месяца.
Этот шаг стал частью инициативы, направленной на подавление спроса на доллары. Так, ранее Эрдоган также потребовал от турецких экспортеров перевести основную часть своих зарубежных доходов в лиру.
Стоит ли рисковать?
В то же время эксперты заявляют, что инвестиции в недвижимость Турции на данном этапе можно сравнить с очень рискованной азартной игрой. На фоне всех изложенных выше фактов у иностранных инвесторов может возникнуть соблазн воспользоваться крахом турецкой лиры, однако решение купить недвижимость в Турции может быть рискованным, даже как валюта стабилизируется.
Лира упала почти на 45 процентов по отношению к доллару в этом году, включая потерю более чем 25 процентов только за последние две недели из-за дипломатического скандала между Турцией и Соединенными Штатами Америки, который выявил уязвимость турецкой экономики.
По словам некоторых аналитиков, рынок недвижимости Турции демонстрирует некоторые признаки «пузыря», который готов лопнуть. Эксперты также заявляют о том, что обесценивание турецкой лиры увеличивает издержки строительных фирм, многие из которых импонируют продукты из-за рубежа и из-за резкого падения лиры могут обанкротиться.
Кроме того, многие объекты недвижимости, особенно на популярных рынках, таких как Стамбул, принадлежат иностранным инвесторам, которые склонны к выходу из инвестиций, если экономическая ситуация ухудшается. Это может спровоцировать активные распродаже, что может привести к ухудшению ситуации на рынке недвижимости в стране.
В дополнение к неустойчивости местной валюты Соединенные Штаты Америки угрожают наложить больше санкций на Турцию в ответ на скандал вокруг долгосрочного задержания американского пастора Эндрю Брансона.
В этом контексте аналитики заявляют о том, что иностранные инвесторы вряд ли захотят связывать свои деньги в стране, которая может столкнуться с очень серьезными санкциями, что потенциально приведет к девальвации их денег.
По словам экспертов, автократические тенденции, характерные для администрации президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, также создают политические риски для Турции, подобные тем, которые вызываются в России действиями Кремле или наблюдаются в Венесуэле.
По мере того, как Турция становится все более изолированной от международного сообщества, местные чиновники могут попытаться извлечь выгоду из слоившейся ситуации и заработать на иностранных инвесторах, как это было в России, где сильна коррупция.
Более того, Турция может ввести контроль над капиталом, если экономическая нестабильность усилится. И такой шаг может дополнительно связать активы инвесторов, которые в противном случае могли бы быть более ликвидными, если бы инвесторы вкладывали деньги в другую страну.
Что делает турецкое предложение интересным?
Без безвизового въезда в Шенген турецкий паспорт сам по себе не является особенно привлекательным для среднестатистического инвестора в гражданство и коллекционера паспортов. Иными словами, безвизовые страны для граждан Турции совсем не многочисленны.
Но Турция является страной, подписавшей договор E2 со Штатами. Это означает, что ее граждане имеют право на получение виз E-2 в США. Турецкая программа «гражданство за инвестиции» теперь может также стать интригующим предложением для заявителей из стран, которые вступили в так называемую «регрессию» в рамках иммиграционной программы EB-5 в США — в частности для граждан Китая и Вьетнама.
Процесс оформления грин-карты EB-5 гражданами Турции занимает до 2 лет, при этом квота для турок в рамках соответствующей американской иммиграционной программы составляет около 700 заявок в год. В настоящее время эта квота не вырабатывается: количество заявок граждан Турции на оформление грин-карты EB-5 составляет около 40-50 в год.
С другой стороны, некоторые китайские участники схемы EB-5 стоят в очереди до 15 лет ради оформления заветного американского резидентства. Причем многие из них разочаровываются в «Земле свободных» и решают судиться с Дядей Сэмом.
Что же выбрать китайскому миллионеру? На одной чаше весов турецкий паспорт в обмен на инвестиции в размере 250000 USD в недвижимость Турции на побережье Средиземного моря, который может помочь состоятельным китайцам получить американскую грин-карту в течение двух лет . На другой — ожидание в течение 15 лет, чтобы получить визу EB-5. Ответ очевиден.
При возникновении у вас каких-либо вопросов по поводу получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства в Турции через инвестиции просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info.
