В рамках ограниченной по времени акции дотационный вклад в госфонд SGF для семьи из 4 человек сокращен c US$195k до US$150k (экономия 23 процента или US$45k). Предложение действительно до конца 2020 года! Госсборы за проверку на благонадёжность и обработку заявки, а также гонорары иммиграционных агентов остались на прежнем уровне.
Эта статья представляет собой руководство по покупке недвижимости в Федерации Сент-Китс и Невис в целом и на острове Невис в частности. Читайте дальше, и вы узнаете, как оформить второе гражданство за недвижимость, избежав переплат, сэкономив ценное время и не испортив нервы.
2021 год – самое время, чтобы найти дом своей мечты. Если вы загорелись идеей купить недвижимость за рубежом и получить при этом источник пассивного арендного дохода, настало время выбрать оптимальный объект для инвестирования среди множества жизнеспособных и заманчивых вариантов, которые можно найти по всему земному шару. Вариантов действительно много. Тем не менее, один из них гораздо интереснее всего остального, и вот почему.
Недвижимость в Сент-Китс и Невис – Аргументы «за»
Федерация Сент-Китс и Невис – одно из самых популярных и востребованных курортных направлений в Карибском бассейне и в мире в целом, вызывающее заинтересованность растущего числа состоятельных туристов со всей планеты. Благодаря такой репутации это направление бурно развивается и привлекает внимание все более широкой общественности.
Как следствие, на местный рынок недвижимости стоит обратить самое пристальное внимание, если вы хотите инвестировать в жилье за рубежом для последующей сдачи в аренду туристам и другим потенциальным арендаторам. Эта страна уже давно является самым настоящим магнитом для инвесторов, стремящихся получить значительную отдачу от своих капиталовложений.
Причем вместе с покупкой жилья можно оформить второй паспорт. Чтобы оформить второе гражданство в Сент-Китс и Невисе за инвестиции в арендное недвижимое имущество, нужно вложить не менее 400 тыс. долларов США в местный девелоперский проект. После этого актив можно передать сторонней управляющей компании, которая займется организацией сдачи его в аренду. А через 5 лет после оформления карибского паспорта за инвестиции в недвижимость такой актив и вовсе можно легально продать, не потеряв при этом ценный документ и все бонусы, которые он предлагает вроде безвизового посещения Шенгена и отсутствия необходимости платить НДФЛ.
Компактную карибскую страну с численностью населения в без малого 55 тыс. человек ежегодно посещает примерно в 20 раз больше иностранцев. Только в 2015 году в карибской юрисдикции побывало около 1 миллиона туристов (1 035 069 человек, если точнее). Большинство из них прибыли на борту круизных лайнеров. При этом около десятой части гостей (116 695 человек) прибыли в страну через шумный международный аэропорт на острове Сент-Китс.
Отельеры Федерации регулярно сообщают о том, что уровень заполняемости номеров в гостинцах этой страны стабильно превышает среднерегиональный, что свидетельствует о привлекательности местных курортов и популярности Сент-Китс и Невис среди туристов.
Инвестор, который покупает, к пример, кондо с прямым доступом к береговой линии, а также сдает в аренду имущество отдыхающим, может легко добиться столь же высокого уровня занятости жилья арендаторами при правильном управлении, делегировать которое можно сторонней компании. К слову, в стране есть много хороших управляющих компаний. Так что с выбором подходящего бизнес-партнера проблем возникнуть не должно.
Одним из примеров хорошей инвестиционной недвижимости в этой стране с отличным арендным потенциалом можно назвать виллы на курорте Four Seasons Resort Estates, который расположен прямо на пляже. Они (виллы) могут похвастать просторными спальнями и продаются полностью меблированными. Все жилье находится в окружении цветущих тропических растений, за состоянием которых следят опытные садовники, при этом им помогает автоматическая система орошения. Виллы находится всего в нескольких шагах от сверкающего песка и теплой бирюзовой воды Карибского моря. Просто возьмите с собой полотенце, пройдите мимо бассейна, и вы окажетесь во власти теплого карибского прибоя.
Федерация Сент-Китс и Невис активно развивается, а вместе с этим повышается качество обслуживания туристов. Обилие ресторанов, прекрасных отелей и курортов, эффективная система общественного транспорта, современные больницы, благоустроенные общественные пространства, развитая инфраструктура и дружелюбие местных гостеприимных жителей только способствуют улучшению ситуации в сфере туризма и, как следствие, росту числа потенциальных арендаторов местной недвижимости.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Руководство по покупке недвижимости на Невисе на примере Four Seasons Resort Estates
Вот уже несколько веков остров Невис, который представляя собой самую настоящую жемчужину Карибского бассейна, манит пытливых путешественников, моряков и поселенцев. Проплывая рядом с ним невозможно не обратить внимания на величественную гору вулканического происхождения Пик Невиса, вершина который увенчана таинственной короной облаков.
Подножие потухшего вулкана устилают многочисленные пальмы, среди которых расположился курорт Four Seasons Resort Estates, включающий просторные виллы и множество объектов рекреационной инфраструктуры. При желании иностранцы могут оформить второй паспорт за инвестиции Сент-Китс и Невис в недвижимость на данном курорте, которая считается одной из лучших на Невисе.
За время своего существования этот курорт был удостоен многочисленных наград и премий. К примеру, в конце 2016 года ему досталось первое место в ежегодном конкурсе Readers’ Choice Awards на звание лучшего пляжного курортного комплекса в Карибском бассейне, который проводился популярным изданием Caribbean Journal. Читателям интернет-журнала было предложено проголосовать в общей сложности за 25 объектов гостиничной недвижимости региона, и первое место досталось курорту бренда Four Seasons на Невисе.
Шикарный внешний вид недвижимости дополняется высоким уровнем обслуживания обитателей вилл и их гостей курорта Four Seasons, качество которого в полной мере соответствует уровню именитого бренда. В то время как некоторые из вилл были созданы с использованием с традиционного вест-индийского стиля с его неповторимым очарованием, другие – создавались с прицелом на гладкие очертания и современные тренды. Эксперты рекомендуют обратить внимание на варианты из первой категории. Ведь именно характерные архитектурные особенности вест-индийского стиля придают этому девелоперскому проекту Four Seasons индивидуальности. Подробнее о данном стиле в нашей статье «Второй паспорт на Карибах за жилье в вест-индийском стиле – комфорт, стиль, практичность и функциональность«.
Справедливости ради следует отметить, что дома на продажу регулярно выставляются по всему острову: от старинных поместий бывших плантаторов, размещенных высоко на склонах Пика Невис, до квартир в зданиях колониальной эпохи в самом центре шумного и суетливого Чарльзтауна – самого крупного города на карибском острове.
Но курорт бренда Four Seasons выгодно выделяется на их фоне, предоставляя иностранным инвесторам возможность обзавестись элитной недвижимостью в тандеме с новым паспортам. При этом благодаря поддержке администрации курорта процесс покупки недвижимости на Невисе становится относительно простым. После того, как инвестор выберет коттедж, виллу или земельный участок для нового строительства, штатные брокеры по недвижимости Four Seasons инициируют процесс оформления сделки. После принятия предварительных условий сделки, инвестору нужно будет перевести продавцу депозит в размере 10% от стоимости покупки для заключения договора. После этого лицензированные адвокаты, часто выступающие в качестве эскроу-агентов, займутся формальностями.
Существуют стандартные формы договоров купли-продажи, которые предоставляются представителями курорта Four Seasons Resort Estates Nevis. Но по желанию инвесторы могут воспользоваться услугами местного адвоката для разработки и редактирования окончательной версии соглашения. После того, как покупатель и продавец согласуют условия, а адвокаты — завершат подготовку договора, документы будут подписаны обеими сторонами, при этом деньги будут переданы адвокату продавца.
Перечень дополнительных формальностей в рамках процесса покупки недвижимости, соблюдение которых обязательно для неграждан Федерации Сент-Китс и Невис, включает в себя получение лицензии ALHL (Alien Landholding Licence или Лицензия на землевладение для иностранцев) по цене примерно $ 372. Заявки на получение лицензии ALHL утверждаются или отклоняются Администрацией острова Невис в течение двух-четырех недель. Интересно, что покупатели недвижимости в Four Seasons Resort Estates Nevis не обязаны платить дополнительный сбор за лицензию в размере 10%, который, как правило, взимается при осуществлении сделок с недвижимостью на острове, покупателями в рамках которых выступают иностранцы (сумма сбора к уплате рассчитывается на основании цены покупки или стоимости имущества – в зависимости от того, что больше).
Перечень дополнительных выплат, осуществляемых при закрытии сделки, включает выплаты в Правительственный гарантийный фонд (Government Assurance Fund) в размере 0,2% от стоимости покупки. Кроме того, лицензированный оценщик проводин новую оценку, результаты которой станут частью свидетельства о праве собственности и должны быть направлены властям на Невисе. За подобную услугу придется заплатить около $ 2000.
Гербовый сбор оплачивается по каждой сделке с недвижимостью на Невисе. Но покупатели жилья на местном курорте бренда Four Seasons могут воспользоваться специальными условиями, которые недоступны при оформлении сделок в других местах на острове. В случае новостроек гербовый сбор взимается в размере 6% (при этом из базы для расчета суммы сбора исключается стоимость меблировки и благоустройства / озеленения / ландшафтного дизайна). В случае перепродажи домов на вторичном рынке гербовый сбор взимают в размере 10%, при этом сумма делится поровну между покупателем и продавцом (это специальное условие доступно только при осуществлении сделок с недвижимость на курорте Four Seasons).
При завершении передачи права собственности в Управлении регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество (Land Registry Office) оплачивается гербовый сбор. Участникам сделки при этом необходимо иметь на руках Меморандум о передаче права (Memorandum of Transfer) с изложением условий передачи имущества, а также две копии Свидетельства о праве собственности (Certificate of Title). Свидетельства о праве собственности подписываются и официально регистрируются. Одна копия возвращается домовладельцу в качестве доказательства покупки, а другая остается в архиве Управления регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество.
Всем домовладельцам, купившим недвижимость на курорте бренда Four Seasons на острове Невис, необходимо присоединиться к клубу Resort Club через уплату вступительного взноса в размере $ 100 000. При этом в случае перепродажи некоторых объектов недвижимости новым владельцам предоставляется освобождение от уплаты вступительного взноса (этот бонус доступен как первому, так и последующим покупателям).
Преимущества, которые достаются вместе с покупкой дома на курорте Four Seasons, выступают мощным стимулом для многих инвесторов: беспрепятственный доступ к превосходному 18-луночному полю для гольфа; озеленение и благоустройство; техническое обслуживание инфраструктуры каждого домовладения; еженедельная уборка недвижимости – вне зависимости от того, пользуется владелец своим жильем или нет ; дополнительные услуги персональных поваров и так далее; возможность подключения к резервным электрогенераторам по требованию. Также присутствует возможность сдачи недвижимости в аренду через Four Seasons Resort для покрытия годовых эксплуатационных расходов. Этой возможностью сейчас пользуются многие домовладельцы.
В настоящее время на территории курорта Four Seasons Resort Estates имеется более 8 десятков завершенных и введенных в эксплуатацию вилл. При этом домовладельцы являются представителями 17 национальностей. Все это говорит о том, что на территории курорта формируется разнообразное, интересное и гармоничное сообщество, частью которого вы можете стать, оформив второй паспорт Сент-Китс и Невис за инвестиции в недвижимость.
При этом для дополнительной диверсификации рисков эксперты рекомендуют совместить эту процедуру с оформлением налогового резидентства в Андорре и инвестированием в покупку драгметаллов в физической форме. Подробнее в статье «3-в-1: второй паспорт на Карибах, налоговое резидентство в Андорре и счет в драгметаллах «.
Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.
