Эта статья будет полезна желающим приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость в 2021 году. Мы расскажем о недорогой недвижимости на Карибах, покупателям которой в Сент-Китс и Невис гражданство достается в качестве бонуса. В этой статье для тех, кто хочет оформить гражданство островов за недвижимость, содержатся сведения о ситуации на рынках жилья, аренды и ипотечных кредитов карибской страны, приводятся причины для покупки такого актива уже в ближайшее время, описываются 5 способов найти интересные объекты недвижимости для инвестирования и 4 шагов к покупке жилья, а также 3 совета касательно подготовки к удару стихии. Кроме того, ниже рассказывается, как местные власти подходят к решению жилищного вопроса, а также приводится сравнение инвестиции в курорт и дотации в Фонд помощи жертвам ураганов (HRF).
Многие люди мечтают о недвижимости в Карибском бассейне. Собрав нужную сумму, они начинают искать достойные варианты, чтобы вложить деньги в жилье на вторичном рынке, новостройки или в участки земли под застройку.
Некоторые страны региона идут на хитрости в стремлении привлечь как можно большее число богатых иностранных инвесторов в недвижимость. Так, в Сент-Китс и Невисе при покупке такого актива стоимостью более $ 400 тыс. большинство иностранцев может получить гражданство – главным критерием в данном случае является благонадежность инвестора. Подробнее «Сент-Китс и Невис недвижимость«
С октября 2016 года, купив в Сент-Китс и Невис недвижимость, иностранец может получить гражданство островов всего за 60 дней, а не за 3 — 4 месяца как раньше.
Предлагаем вниманию желающим купить в Сент-Китс и Невис недвижимость и получить при этом самое быстрое второе гражданство островов подборку полезных советов, рыночную аналитику, а также отзывы экспертов и тех, кто уже приобрел недорогую недвижимость на Карибах.
Сент-Китс и Невис недвижимость 2021 – Причины для покупки
Вас давно привлекает недорогая недвижимость на Карибах, но вы не можете принять окончательное решение по поводу ее покупки? Вы можете пропустить интересное предложение, если будите медлить и дальше. Представленные ниже доводы убедят вас в необходимости совершать покупку уже в 2021 году.
Недорогая недвижимость на Карибах — Идеальный семейный отдых
Многие люди рассматривают Карибский бассейн как отличное место для посещения во время отпуска. Такие острова как Невис привлекают внимание множества состоятельных и разборчивых американцев, канадцев и британцев, которым нужен идеальный семейный отдых. И они его получают благодаря близкой к идеальной погоде, отличной экологии, дружелюбию коренных жителей островов, их естественной красоте и богатой культуре, карнавалам и ночной жизни, пляжам и широким возможностям для занятий водными видами спорта. Подробнее «Сент-Китс и Невис недвижимость. Оформляем второй паспорт, покупая жилье на Невисе«.
Недорогая недвижимость на Карибах – Пассивный арендный доход
Получая гражданство и второй паспорт в этой стране за покупку недвижимости, иностранцы также закрепляют за собой источник пассивного арендного дохода. Ведь новое жилье можно сразу же после покупки сдавать в аренду туристам. Высокий спрос на курорты островов способствует притоку туристов, количество которых достигает отметки в 1 миллион ежегодно.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Недорогая недвижимость на Карибах – Жилье для спортсменов
Недорогая недвижимость на Карибах позволяет поселиться не только рядом с пляжем или тропическим лесом. Для улучшения физической формы можно выбрать жилье неподалеку от спортивной площадки, коих в рассматриваемой стране предостаточно. Это может быть поле для гольфа, теннисный корт или даже полноценная марина.
Недорогая недвижимость на Карибах — Инвестиции в будущее
Вместе с недвижимостью инвестор получает второй паспорт, позволяющий ему в будущем снизить налоговое бремя, активнее путешествовать по миру благодаря безвизу в множество стран и легко открывать счета в банках разных государств по новому паспорту. Эту недвижимость можно использовать для будущего проживания на пенсии и безопасно передавать наследникам. Можно ее и перепродавать, к примеру, другим участникам программы инвестиционного гражданства без потери своего карибского паспорта. Такая возможность появляется спустя 5 лет после оформления такого документа. Подробнее «Второе гражданство и паспорт за инвестиции 2017. Сравниваем программы экономического гражданства!«
Сент-Китс и Невис недвижимость 2021 – Ситуация на рынке: цены на жилье, ставки арендной платы, доходность от инвестиций и ипотека
Глобальный финансовый кризис ударил по рынкам недвижимости островов Невис и Сент-Китс с задержкой: его эффект начал ощущаться лишь в 2010 году, когда цены на жилье снизились в среднем на 20%. В предыдущие годы цены увеличивались на 5-10% в годовом исчислении.
К счастью, благодаря программе инвестиционного гражданства рынок начал быстро восстанавливаться. По оценкам экспертов, на данном этапе на островах Невис и Сент-Китс по меньшей мере 60 процентов продаж недвижимости связаны с данной программой – по крайней мере, в стоимостном выражении.
Согласно данным Восточно-карибского центрального банка (ECCB), улучшению ситуации на рынке способствует повышение доступности ипотеки. Так, в декабре 2016 года средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 5%, сократившись со среднегодового уровня в 8,5% (если рассматривать показатели за три предыдущих года). Однако, несмотря на это снижение, после кризиса оборот рынка ипотечных кредитов сократился с 24,95% ВВП в 2012 году до 18,39% ВВП в 2016 году. Об этом опять же свидетельствуют данные ECCB.
Жилищные кредиты в Сент-Китс и Невис не пользуются спросом у инвесторов из-за рубежа. Иностранные покупатели по-прежнему в основном платят наличные деньги, хотя местные банки с недавнего времени предлагают кредиты на жилье для нерезидентов и неграждан. Максимальное отношение кредита к стоимости приобретаемого актива обычно составляет 60%, срок кредита — 15 лет. Процентные ставки по ипотечным кредитам обычно привязаны к базовой ставке США или LIBOR.
Отдельного упоминания заслуживают арендные доходы в Невисе и Сент-Китсе. Они варьируются от 4,9% для вилл с двумя спальнями до 5,31% для трехкомнатного жилья. Данные основаны на результатах последних исследований, проведенных ресурсом Global Property Guide.
Относительно небольшой рынок долгосрочной аренды в Сент-Китсе и Невисе остается стабильным из-за сильного спроса со стороны трудящихся-нерезидентов и иностранных студентов. Напомним, что в Сент-Китс имеются сразу два университета, пользующиеся популярностью среди американских студентов.
Уровни заполняемости арендного жилья трудно определить. Они сильно варьируются из-за притока отдыхающих на краткосрочное пребывание в «высокий» курортный сезон с декабря по середину апреля, а также ввиду малых размеров рынка. В «высокий» сезон краткосрочная арендная плата за дом с тремя спальнями колеблется от 2.5 тыс. долларов США до 3 тыс. долларов США в неделю, в то время как аренда в «низкий» сезон колеблется от 1.2 тыс. долларов США до 1.5 тыс. долларов США в неделю. Долгосрочная аренда, которая обычно длится не менее трех месяцев подряд, предполагает взимание арендной платы в размере 1 тыс. долларов США в месяц и выше.
Сент-Китс и Невис недвижимость 2021 – 5 способов найти интересные объекты для инвестирования
Хотите получить наилучшие предложения при покупке в Сент-Китс и Невис недвижимости? Вы можете увеличить свои шансы, проведя рыночное исследование и изучив все предложения. Для этого пригодятся следующие советы:
-
Побывайте в стране
Вместо того, чтобы просматривать объявления на сайтах, приезжайте в карибскую страну, арендуйте авто и покатайтесь по островам Невис и Сент-Китс, чтобы своими глазами увидеть интересные предложения. Обращайте внимание на вывески с надписью «For Sale By Owner» (продажа без посредника). Владельцы часто не хотят платить за услуги посредников, повышение позиций объявлений каждую неделю на профильных сайтах, а также за рекламу на бумаге, предпочитая выставлять такие знаки возле домов.
-
Поговорите с местными жителями
Поговорите с несколькими местными жителями. Сообщите им, что вы ищете интересные объекты недвижимости для покупки и готовы инвестировать в экономику страны приличные деньги, способствуя ее развитию, созданию дополнительных рабочих мест и так далее. Вы будете приятно удивлены тем, как много интересных вариантов они предложат. К примеру, вам могут посоветовать обратиться к домовладельцам, которые готовы продать свое жилье, но пока еще нигде не рекламируют его. Расспросите их помимо прочего о недвижимости, в которой никто не живет.
-
Пообщайтесь с банкирами
Вы можете купить в Сент-Китс и Невисе недвижимость для инвестиционных целей с максимальной выгодой и наименьшими затратами, пообщавшись с местными банкирами, которые время от времени выставляют на продажу жилье, изъятое у владельцев за невыплаты по ипотеке. При удачном стечении обстоятельств, можно «перехватить» такое предложение, купив недвижимость, прежде чем банкиры передадут ее риэлтерским агентам.
-
Используйте объявление о покупке
Поместите объявление о готовности купить недвижимость в местных СМИ, на интернет-форумах и в сообществах в социальных сетях. Этого вполне может быть достаточным для того, чтобы несколько домовладельцев сами вам позвонили.
-
Изучите список одобренных проектов
Если вашей целью является покупка карибской недвижимости в тандеме с гражданством островов, учтите, что для получения паспорта за недвижимость нужно вкладывать деньги только в одобренные властями девелоперские проекты. Поэтому следует изучить список таких проектов. Подробнее «Сент-Китс и Невис – недвижимость и второй паспорт для вас«.
Сент-Китс и Невис недвижимость 2021 – 4 шага к покупке жилья (через ипотеку)
Покупка в Сент-Китс и Невис недвижимости вроде виллы и кондоминиума может быть пугающим и чрезмерно дорогостоящим предприятием, если вы не знаете, что делать. Но не стоит этого опасаться. Вы можете избавить себя от ряда проблем, следуя представленным ниже советам.
-
Выберите оптимальное место с необходимой инфраструктурой
Используя представленные выше рекомендации, постарайтесь выбрать не просто выгодное предложение, а недвижимость в оптимальном месте с необходимой инфраструктурой. Опытные риэлторы неспроста любят повторять знаменитую фразу: «Место, место и еще раз место». Убедитесь, что месторасположение вашей недвижимости, если вы планируете использовать ее для длительного проживания, соответствует вашему образу жизни. Если вы, к примеру, приобретаете недвижимость на курорте, узнайте о доступных бонусах вроде услуг управляющей компании, технического обслуживания, рекреационной инфраструктуры и так далее.
-
Изучите условия получения ипотеки
Как уже отмечалось выше, ипотечное кредитование в карибской стране недавно стало намного доступнее. Поэтому имеет смысл изучить условия получения ипотеки. Тем более что с недавнего времени эта опция доступа помимо прочего и при покупке в Сент-Китс и Невис недвижимости для оформления гражданства. К примеру, банкиры из Bank of Nevis International (BONI) предлагают следующие условия:
- Максимальная сумма ипотечного кредитования — 500 000 долларов США;
- Процентная ставка по кредиту от 5,5% до 6% на 5-летний период;
- С помощью ипотеки можно профинансировать до 75% стоимости приобретаемого актива.
-
Получите предварительное утверждение для ипотеки
Когда вы пройдёте предварительное утверждение ипотечным кредитором, у вас будет больше рычагов влияния на продавца. Предварительное утверждение означает, что кредитор тщательно проанализировал ваше финансовое положение и обнаружил, что вы можете взять кредит в размере до определенной суммы. Это не гарантирует, что вы получите кредит, но показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке.
-
Используйте хитрости во время переговоров с продавцом и агентом
Даже если определенный объект недвижимости вам очень понравился, не следует раскрывать свой реальный бюджет агенту или непосредственно домовладельцу, покупая в Сент-Китс и Невис недвижимость. Упомяните сумму, которая ниже вашего реального бюджета на 10-20%, даже если ваш агент по недвижимости настаивает на том, чтобы вы указали максимальную сумму, которую можете потратить.
Сент-Китс и Невис недвижимость 2021 – 3 совета для подготовки к удару стихии
В свете последних событий разумным было подготовить карибскую недвижимость к удару стихии. Подробнее “Перед оформлением карибского экономического гражданства изучаем последствия Ирмы“.
-
Правильно выбираем недвижимости
Выбирая недвижимость на Карибах, следует помнить, что некоторые дома подвержены большей опасности, чем другие. Те объекты, которые находится вблизи лесистых районов, могут характеризоваться повышенной пожароопасностью. Те, которые располагаются рядом с водой, могут быть повреждены в ходе наводнения. Учитывайте это, выбирая себе жилье.
-
Делаем запасы
Подготовка к чрезвычайным ситуациям может означать создание запасов предметов первой необходимости и инструментов для выживания, таких как среди прочего фонарики и многофункциональные карманные ножи, одежда, вода, еда, батареи, портативное радио, наличные деньги, а также лекарства. Также могут пригодиться такие предметы как детские салфетки, рабочие перчатки и многоцелевой инструмент. Храните бумажные копии важных документов, телефонных номеров и адресов, потому что благодаря мобильным телефонам и скоростному набору сейчас лишь немногие из нас помнят номера телефонов.
-
Оформляем страховку
Страхование недвижимости, вероятно, не то, о чем перво-наперво задумываются покупатели жилья на Карибах. Но с учетом достаточно высокой стоимости такой надвижимости (что актуально как минимум в случае приобретения такого актива для получения экономического гражданства) рекомендуется обдумать все наихудшие сценарии и оформить страховку.
Сент-Китс и Невис недвижимость 2021 – Решение жилищного вопроса
Местные застройщики под контролем властей карибской юрисдикции занимаются возведением не только недвижимости для иностранных инвесторов, но и помогают гражданам своей страны в решении жилищного вопроса.
В частности, решением этой задачи занимается национальная жилищная корпорация NHC (National Housing Corporation). Силами NHC в течение последних 13 лет было построено около 2.5 тыс. доступных домов для граждан страны с низким и средним доходом.
Исследование, проведенное Карибским банком развития (Caribbean Development Bank; CDB), показало, что благодаря усилиям NHC доля местного населения, живущего в жилье низкого качества, снизилась с 30,5% в 2000 году до 7,5% в 2008 году.
Так, в настоящее время на острове Невис специалистами NHC реализуется проект по строительству доступного жилья Cedar Grove Housing стоимостью в $ 10 млн. Первый этап проект почти завершен. Ожидается, что около 3 десятков местных семей смогут стать домовладельцами к католическому Рождеству. Второй этап проекта предполагает возведение еще 40 домов.
Недвижимость на территории комплекса Cedar Grove Housing будет включать коттеджи с 2 спальнями и одной ванной комнатой, коттеджи с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, а также коттеджи с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Жителям также разрешалось выбирать цвет домов.
Решение жилищного вопроса коренных жителей карибской юрисдикции является очень важным моментом, поскольку работа в этом направлении повышает уровень жизни всех без исключения граждан этой страны – как коренных островитян, так и обладателей экономического гражданства.
Сент-Китс и Невис недвижимость 2021 – Инвестиции в курорт или дотация в Фонд помощи жертвам ураганов
Этой осенью власти карибской страны сделали еще одно интересное предложение иностранцам, которые хотели бы получить гражданство островов за инвестиции. Речь о безвозмездной дотации в Фонд помощи жертвам ураганов (Hurricane Relief Fund; HRF). Подробнее «Гражданство Сент-Китс и Невис за дотацию $ 150 тыс. в Hurricane Relief Fund – Что, зачем, когда?«
Эксперты отмечают, что в плане стоимости этот вариант, безусловно, является привлекательным. Особенно для больших семей. Это подтверждает и проведенный нами сравнительный анализ.
Тем не менее, с учетом того, что данная опция предполагает внесение безвозмездной дотации, в отличие от возвратных инвестиций в покупку недвижимости, она вряд ли заинтересует многочисленных инвесторов, которые хотели бы не только вернуть, но и преумножить свои деньги, вкладываемые во второй паспорт на Карибах.
Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.
