Многие украинцы, россияне, казахи, азербайджанцы и белорусы хотели бы обзавестись собственным жильем на побережье Средиземного моря. Подобный актив для его обладателя является отличным доказательством высокого статуса. С помощью средиземноморской недвижимости можно превратить жизнь в нескончаемый отпуск и даже заработать, если организовать сдачу жилья в аренду туристам. Совсем не удивительно, что в достаточной степени состоятельные россияне и белорусы не скупятся на инвестиции в жилье на побережье Средиземного моря.
Но некоторые из них не могут совершить сделку лично или просто побывать на купленных ранее средиземноморских вилах. Из-за появившихся не так давно списков невыездных в России и Беларуси эти люди по той или иной причине лишаются права покинуть свои родные страны. Причины могут быть самыми разными: от административного дела, по которому еще не вынесен приговор, до владения сведениями, составляющими государственную тайну.
Очень часто причиной является банальная просроченная задолженность перед налоговиками. Российская статистика в данном случае выглядит особенно пугающей. Согласно данным поставщика услуг в области микрофинансирвоания «Е заем», целых 2 миллиона граждан Российской Федерации сейчас не могут покинуть родину и уехать за границу из-за долгов. Причем по итогам первых пяти месяцев 2016 года их число выросло на 7 процентов.
Жить в стране, правительство которой терроризирует своих же граждан перспективой ограничения свободы передвижения через списки невыездных – удовольствие не из приятных. Тем более что попасть в такой список можно после начала административного дела по сфабрикованным обвинениям. Именно поэтому состоятельные и предусмотрительные россияне и белорусы хотят заблаговременно подготовить пути отхода. Роль «запасного аэродрома» для многих из них играет Мальта. Ведь именно она предлагает самый дешевый вариант получения второго гражданства Евросоюза не более чем за год. Причем, покупая второй паспорт Мальты за инвестиции, иностранец также может получить самый настоящий дом на побережье Средиземного моря. Для этого нужно заплатить без малого 1,2 млн. евро и подобрать недвижимость.
Новый рейтинг Knight Frank – лишний довод в пользу того, чтобы купить второй паспорт Мальты в тандеме с недвижимостью
Покупая второй паспорт Мальты за инвестиции в недвижимость, иностранец получает в свое распоряжение очень перспективный актив. В последнее время мальтийский рынок жилья, коммерческой и офисной недвижимости радует продавцов ростом цен. Это подтверждает и свежий рейтинг Knight Frank Global House Price Index за первый квартал 2016 года. Эксперты авторитетной консалтинговой компании Knight Frank поместили Мальту на 5-ую строчку своего рейтинга, который охватил в общей сложности 55 стран и отражает динамику цен на рынках жилья соответствующих государств по итогам января-марта текущего года в годовом исчислении.
| Место в рейтинге | Страна | Изменение в годовом исчислении, % (1 кв. 2016 / 1 кв. 2015) | Изменение в квартальном исчислении, % (1 кв. 2016 / 4 кв. 2015) | Направление рыночного тренда |
| 1 | Турция | 15.3% | 2.4% | Вниз |
| 2 | Швеция | 12.9% | 2.5% | Вверх |
| 3 | Новая Зеландия | 11.0% | -1.1% | Вверх |
| 4 | Литва | 10.5% | 8.9% | Вверх |
| 5 | Мальта | 9.9% | 2.3% | Вверх |
| 6 | Австралия | 8.7% | 0.2% | Вниз |
| 7 | Мексика | 8.1% | 2.7% | Вверх |
| 8 | Израиль | 7.9% | 2.4% | Вверх |
| 9 | Австрия | 7.6% | 2.9% | Вверх |
| 10 | Ирландия | 7.4% | -0.1% | Вверх |
| 11 | Канада | 7.0% | 1.3% | Вверх |
| 12 | Колумбия | 6.9% | 1.5% | Вниз |
| 13 | Южно-Африканская Республика | 6.8% | 2.2% | Вверх |
| 14 | Исландия | 6.7% | 1.9% | Вниз |
| 15 | Польша | 6.4% | 6.4% | Вверх |
| 16 | Дания | 6.2% | 0.1% | Вверх |
| 17 | Малайзия | 5.8% | -0.8% | Вверх |
| 18 | Германия | 5.4% | 2.2% | Вниз |
| 19 | Великобритания | 5.3% | 1.6% | Вверх |
| 20 | Латвия | 5.2% | 2.7% | Вверх |
| 21 | Соединенные Штаты Америки | 5.2% | 0.9% | Вниз |
| 22 | Люксембург | 5.1% | 3.2% | Вниз |
| 23 | Норвегия | 4.6% | 3.8% | Вверх |
| 24 | Чехия | 4.5% | 1.1% | Вверх |
| 25 | Нидерланды | 4.3% | 1.9% | Вверх |
| 26 | Венгрия | 4.3% | -8.0% | Вниз |
| 27 | Индонезия | 4.2% | 1.0% | Вниз |
| 28 | Болгария | 4.0% | 3.1% | Вверх |
| 29 | Индия | 3.9% | 0.6% | Вниз |
| 30 | Южная Корея | 3.8% | 0.2% | Вниз |
| 31 | Чили | 3.7% | -0.9% | Застой |
| 32 | Португалия | 3.7% | -0.2% | Вниз |
| 33 | Румыния | 3.6% | 1.8% | Вниз |
| 34 | Китай | 3.1% | 1.6% | Вверх |
| 35 | Испания | 2.4% | 0.2% | Вверх |
| 36 | Джерси | 2.2% | -1.0% | Вниз |
| 37 | Россия | 1.5% | 3.6% | Вверх |
| 38 | Бельгия | 1.4% | 1.4% | Вверх |
| 39 | Швейцария | 1.3% | 0.1% | Вниз |
| 40 | Финляндия | 1.1% | 0.1% | Вверх |
| 41 | Словакия | 1.0% | 0.5% | Вниз |
| 42 | Эстония | 0.8% | 0.3% | Вниз |
| 43 | Франция | 0.5% | -0.2% | Вверх |
| 44 | Бразилия | -0.2% | -0.2% | Вниз |
| 45 | Япония | -0.3% | -0.2% | Вверх |
| 46 | Словения | -0.8% | -1.2% | Вниз |
| 47 | Италия | -0.9% | -0.2% | Вверх |
| 48 | Марокко | -1.1% | -1.2% | Вниз |
| 49 | Кипр | -1.9% | 0.0% | Вверх |
| 50 | Хорватия | -2.1% | 0.1% | Вниз |
| 51 | Сингапур | -3.1% | -0.6% | Вверх |
| 52 | Гонконг | -5.0% | -6.4% | Вниз |
| 53 | Греция | -5.4% | -0.3% | Вверх |
| 54 | Тайвань | -6.0% | -2.3% | Вниз |
| 55 | Украина | -10.5% | -2.8% | Вверх |
Источник: Knight Frank Global House Price Index Q1 2016
В новом рейтинге Knight Frank Мальта уверенно обошла еще одну страну, за инвестиции в рынок недвижимости которой можно в ускоренном порядке получить второе гражданство Евросоюза. Речь о Кипре, который занял лишь 49-ую строчку рейтинга и показал 1.9-процентное снижение цен на жилье по итогам января-марта 2016 года в годовом исчислении, тогда как на Мальте цены на жилье, напротив, выросли на 9.9 процента. Другие страны, предлагающие иностранцам возможность пройти через процедуру ускоренного получения гражданства в обмен на инвестиции в локальный рынок недвижимости (вроде Сент-Люсии и Вануату), исследованием охвачены не были.
В то же время эксперты Knight Frank изучили текущую ситуацию на рынке недвижимости Португалии, которая предлагает иностранцам свое ВНЖ за инвестиции в недвижимость через так называемую «Золотую визу». Португальский рынок жилья в рассматриваемом периоде продемонстрировал рост цен всего на 3,7-процента, что почти в три раза меньше мальтийского результата. Вывод очевиден: если нужно купить легальное гражданство ЕС в ускоренном порядке, следует воспользоваться возможность получить второй паспорт Мальты за инвестиции в недвижимость.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Второй паспорт Мальты за инвестиции в шикарную высотку – несбыточные мечты или реальность?
Иностранным инвесторам, которые привыкли жить в высотках из стекла и бетона, придется непросто, когда настанет время выбирать жилье на Мальте. В островном государстве таких строений сейчас попросту нет, а более-менее высоких построек совсем немного. Местное жилье в большинстве своем гораздо более приземленное. Самые высокие здания Мальты (исключая религиозные объекты) представлены в таблице ниже.
| Название | Высота в метрах (футах) | Количество этажей | Год постройки | Назначение | Местоположение | |
| 1 | Portomaso Business Tower | 97.54 (320) | 23 | 2000 | Офис | Сент-Джулианс |
| 2 | Fort Cambridge Apartments South | 72.94 (239) | 20 | 2012 | Жилье | Слима |
| 3 | Hotel Fortina & Fortina Spa Resort | 62 (203) | 17 | Отель | Слима | |
| 4 | InterContinental Malta | 55.51 (182) | 15 | 2003 | Отель | Сент-Джулианс |
| 5 | The Preluna Hotel and Towers | 51.06 (168) | 14 | 1969/1990 | Отель | Слима |
Как видите, сейчас высоток на острове, по сути, и нет вовсе. Но вскоре ситуация может измениться. Ведь строительство небоскребов на Мальте позволит решить одну из главных проблем, стоящих в настоящее время перед строительным сектором островной юрисдикции. Речь о дефиците площадок под застройку. Площадь островного государства оставляет всего 316 квадратных километров, при этом местные города в большинстве своем уже давно пережили множество уплотнений. Очевидно, что возведение жилья ввысь, а не вширь поможет местным застройщикам экономить место и получать большую прибыль.
Таким мнением поделился опытный архитектор и инженер-конструктор Конрада Ксереб, который в свое время принимал участие в проектировании и возведении высотных зданий в Лондоне и Абу-Даби. По словам эксперта, начало возведения высотного жилья будет способствовать архитектурному развитию островного государства. При этом переход от малоэтажной застройки к высотному строительству является значительным шагом и требует тщательного планирования. Небоскребы должны строиться в соответствии с жесткими руководящими принципами и нормами планирования, которые связаны с четким генеральным планом.
По мнению Ксереба, переход от низких построек к высотным зданиям требует настолько серьезной подготовки, что может быть более целесообразно сначала приступить к реализации проектов средней этажности (20-25 этажей), прежде чем давать «зеленый свет» на строительство действительно высоких зданий. Причем успех проектов по возведению небоскребов на Мальте будет зависеть от ряда ключевых моментов.
Во-первых, властям нужно будет оптимизировать регулирующие нормы в части зонирования, формы зданий, транспортной доступности, устойчивости и воздействия на окружающую среду. Это усложнит жизнь мальтийским девелоперам. Так, им придется дополнительно тратиться на испытания в ветровых туннелях для демонстрации надежности высоток и того, что они не будут вызывать дискомфорт для пешеходов на уровне улицы. Кроме того, поскольку строительство высоток может привести к значительному воздействию на их окружение, девелоперам придется выплачивать компенсации местному сообществу и/или финансировать возведение социального жилья и другие проекты, реализуемые в районе застройки. Например, компенсация, выплаченная застройщиком небоскреба Shard в Лондоне, составила € 45 млн. Но если мальтийские девелоперы не будут скупиться на компенсации, то не исключено, что уже в обозримом будущем второй паспорт Мальты можно будет получить за инвестиции в аналог лондонского Shard.
Во-вторых, придется анализировать проекты по возведению небоскребов на предмет финансовой осуществимости. Строительство высотных зданий обычно стоит в два-три раза больше, чем возведения малоэтажных зданий (из расчета на квадратный метр) и требует более высоких первоначальных затрат. Это обусловлено необходимостью привлечения большой группы разноплановых специалистов, использованием недешевых сверхпрочных строительных материалов, а также необходимостью создания крупных подземных помещений для автостоянок и инфраструктурных систем (например, резервуаров для воды). Возведение небоскребов, как правило, является ответом на рост численности населения, что, в свою очередь, увеличивает спрос на новую недвижимость. Такие обстоятельства при прогнозируемом росте дохода покупателей обычно оправдывают финансовые вложения в возведение высоток. Судя по свежей статистике, на Мальте сложилась весьма благоприятная ситуация для реализации подобных инвестпроектов: высокие доходы населения дополняются растущими спросом на недвижимость и ценами жилья.
В-третьих, необходимо обеспечить долговечность и устойчивость. Большинство зданий, как правило, рассчитаны на 60-летнюю продолжительность периода полезной эксплуатации и жизни. 40-этажные высотки не являются исключением, нужно лишь следовать проекту во время возведения здания. Что касается целей в области устойчивого развития, они часто обусловлены требованиями к процессу проектирования. Лондонский небоскреб Leadenhall Building, который должен был соответствовать весьма жестким требованиям, заработал превосходную оценку экологов благодаря наличию хороших транспортных путей, внешней вентиляции, фасаду с тройным остеклением, а также использованию сборных полов, что резко снижает уровень шума и пыли во время строительства.
Лондонский небоскреб Shard, аналог которого в будущем вполне может быть построен в Мальте
В-четвертых, необходимо обеспечить разумную продолжительность строительства. Сложная конструкция небоскребов обуславливает высокую длительность реализации инвестпроектов. Период с начала проектирования до начала строительства, как правило, длится два года. Строительство 40-этажного здания, как правило, длится три года. Например, в случае все того же здания Leadenhall Building на все про все ушло семь лет, а на строительство Al Bahar Towers в Абу-Даби ушло около шести лет. Поэтому мальтийцам, желающим въехать в апартаменты этак на 60-ом этаже, и инвесторам, желающим получить второй паспорт Мальты за инвестиции в небоскреб, придется приготовиться к продолжительному ожиданию.
В-пятых, придется продумать способы обеспечения транспортной доступности и обеспечить мощную инфраструктуру. Наличие доступа к общественному транспорту является важным фактором для успеха проекта по возведению высотного здания. Кластер небоскребов в лондонском Сити находятся в считаных минутах ходьбы от сразу нескольких станций метро, а также от целого ряда автобусных остановок. В здании Leadenhall Building трудится почти 5 тыс. специалистов, большинство из которых достигают рабочего места на общественном транспорте. К слову, при возведении небоскреба Shard строителям пришлось расширять станцию London Bridge, чтобы та могла выдержать увеличение численности населения окрестностей. Высотные здания также значительно повышают нагрузку на местные коммунальные сети. Силовые линии, питающие Leadenhall Building, были модернизированы в рамках реализации инвестпроекта при содействии со стороны застройщика. При этом потребовалось возведение двух электрических подстанций.
Высотное строительство может оказаться весьма полезным в тех областях, где земля под застройку становится все более ценным ресурсом, а рост численности населения и интенсивное развитие экономики оказывают давление на существующую инфраструктуру. Однако решение в пользу строительства высотных зданий должно приниматься с учетом специфики социально-экономической среды. Остается надеяться, что интересы всех сторон буду учтены, и строители мальтийских высоток получат «зеленый свет». Ведь их работа позволит островитянам решить многие проблемы и сделать экономическое гражданство Мальты еще привлекательнее для инвесторов в недвижимость.
