Оформляем второй паспорт Кипра за инвестиции на фоне подорожания жилья и роста турпотока

Оформление резидентства за инвестиции с уголовной судимостью невозможно. 

Данный материал будет интересен инвесторам, которые оценивают целесообразность оформления экономического гражданства в Кипре. Ниже представлены свежие факты о динамике местного рынка жилья и туристической отрасли, экономическая статистика и другие сведения, изучение которых поможет таким инвесторам принять окончательное решение.

Возможность быстрого и легального оформления второго паспорта за инвестиции доступна всем желающим вот уже более 30 лет. Первопроходцами в этой сфере были карибские юрисдикции. Но недавно подтянулись и европейцы, предложив состоятельным иностранцам возможность приблизиться к статусу «гражданин мира», а также в случае необходимости переждать невзгоды на исторической родине в безопасном средиземноморском раю и использовать другие бонусы вроде расширения перечня доступных для безвизового посещения стран. Это и многое другое своим участникам предлагает программа экономического гражданства Кипра, которая в начале 2017 года стала еще привлекательнее. Читайте дальше, и вы узнаете, почему.

Недвижимость дорожает, сейчас самое время покупать

В свежем докладе Королевского института дипломированных специалистов по недвижимости, строительству, землеустройству (Royal Institution of Chartered Surveyors; RICS) по кипрскому рынку недвижимости содержатся весьма обнадеживающие данные для состоятельных русских бизнесменов, рассматривающих возможность получить второе гражданство Кипра за инвестиции в жилье.

Авторы доклада под названием RICS Cyprus Property Prices Index for Q3 2016 отмечают, что в третьем квартале 2016 года экономика Кипра показала дальнейшие признаки стабилизации. ВВП рос быстрее, чем ожидалось – во многом благодаря туристической отрасли, динамика которой также опережала прогнозы. Уровень безработицы оставался относительно высоким (приблизительно 13 процентов), но продолжал двигаться по нисходящему тренду (с пиковых 17 процентов). Все это способствовало улучшению ситуации на местном рынке жилья.

По итогам квартала было заключено относительно небольшое количество сделок, при этом показатель все же вырос в годовом исчислении. Это обусловлено сложившимися экономическими условиями и турбулентностью в банковской системе Кипра. Местные покупатели, в частности, были самыми разборчивыми – относительно высокая безработица и немалый уровень кредитной задолженности местных жителей перед банками заставляли их действовать крайне осторожно.

Средняя цена жилых квартир и домов по всему острову в течение третьего квартала 2016 года выросла на 0,9 процента и 0,6 процента в годовом исчислении, соответственно. Цены на офисы и торговые объекты выросли на 0,9 процента и 0,8 процента в годовом исчислении, соответственно, в то время как стоимость складов оставалась стабильной.

Авторы доклада зафиксировали рост стоимости недвижимости почти во всех городах. Так, значительное увеличение стоимости домов (+1,77 процента на квартальной основе) было зафиксировано в городе Пафос, тогда как в Лимассоле эксперты зафиксировали самый большой квартальный рост цен на квартиры (+1,4 процента).

Следует отметить, что организация RICS начала рассчитывать индекс цен на недвижимость по Кипру только в четвертом квартале 2009 года. За период наблюдений стоимость жилых квартир упала на 39 процентов, в то время как стоимость жилых домов упала на 28 процентов. (Некоторые факты свидетельствуют о том, что стоимость жилой недвижимости, приобретаемой для отдыха, упала значительно более существенно, чем цены на объекты недвижимости, которые приобретаются для постоянного проживания).

По итогам третьего квартала 2016 года стоимость аренды кипрской недвижимости увеличилась в квартальном исчислении на 0,7 процента (для квартир), 3,3 процента (для коттеджей), 2,2 процента (для объектов торговой недвижимости), 1,1 процента (для офисов) и 3,5 процента (для складов). По сравнению с третьим кварталом 2015 года аренда апартаментов и коттеджей значительно выросла в цене (на 5,3 процента, и 6,7 процента, соответственно), тогда как стоимость аренды объектов торговой недвижимости, офисов и складов поднялась на 3,9 процента, 3,5 процента и 2,5 процента соответственно.

Согласно данным организации RICS, средняя валовая доходность инвестиций в кипрское жилье в конце третьего квартала 2016 года составляла 4 процента (для квартир), 2 процента (для коттеджей), 5,4 процента (для объектов торговой недвижимости), 4,4 процента (для складских помещений) и 4,5 процента (для офисов).

Положительная статистика содержится и в более свежем официальном докладе кипрского Департамента земельных ресурсов и землеустройства (Department of Lands and Surveys). Согласно данным ведомства, начало 2017 года выдалось многообещающим для кипрского рынка благодаря росту продаж во всех районах (за исключением Фамагусты) по сравнению с количеством проданной недвижимости в январе 2016 года.

Количество проданной недвижимости на Кипре в течение января 2017 года выросло на 29 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно официальным статистическим данным, по итогам прошлого месяца было закрыто в общей сложности 423 контракта по продаже коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков по всей территории Кипра (по сравнению с 327 сделками в январе 2016 года).

В рамках этих 423 контрактов в 78 процентов случаев покупателями были киприоты, тогда остальные 22 процента сделок были профинансированы зарубежными покупателями. Хотя продажи в Фамагусте и снизились на 5 процентов по сравнению с январем 2016 года, они увеличились во всех других районах. Лимассол оказался лидером (+43 процента). Затем идет Никосия, где продажи выросли на 33 процента. Продажи в Ларнаке и Пафосе выросли на 31 процент и 19 процентов, соответственно.

Некоторые аналитики опасались того, что исчезновение фискального стимула по налогу на доход от прироста капитала, введенного в середине 2015 года и освобождающего всех, кто приобрел недвижимость до 31 декабря 2016 года, от уплаты данного сбора (независимо от того, когда именно имущество будет в последующем продано), приведет к падению продаж недвижимости с наступлением 2017 года. Но, как оказалось, их опасения беспочвенны.

Количество кипрской недвижимости, проданной местным инвесторам, в январе 2017 года выросло на 27 процентов по сравнению с объемом продаж за тот же период прошлого года, достигнув отметки в 330 успешно закрытых сделок. В то время как продажи в Фамагусте не изменились по сравнению с январем 2016 года, они выросли во всех других районах. Продажи в Никосии выросли на 47 процентов, в Лимассоле – на 43 процента, в Пафосе и Ларнаке – на 20 процентов и 13 процентов, соответственно.

 Число сделок с кипрской недвижимостью, покупателями в рамках которых выступали иностранные инвесторы, в январе 2017 года выросло на 39 процентов по сравнению с объемом продаж за тот же период прошлого года, достигнув отметки в 93 штуки. Только один объект недвижимости был продан иностранному инвестору в Фамагусте. В Никосии продажи снизились на 18 процентов. Но этот негатив был компенсирован 150-процентным ростом в Ларнаке, увеличением на 46 процентов и 15 процентов в Лимассоле и в Пафосе, соответственно.

Как видно из представленной выше таблицы, на долю иностранных покупателей, включая желающих получить второе гражданство Кипра за инвестиции в жилье, в последние годы приходится около четверти от общего объема сделок с недвижимостью, заключаемых в Кипре.

Ситуацию в строительной отрасли также можно назвать весьма обнадёживающей. По официальным данным, опубликованным Статистической службой Кипра, число разрешений на строительство, утвержденных в ноябре 2016 года, составил 550 штук, что соответствует росту на 30,6 процента по сравнению с ноябрем 2015 года. Общая стоимость всех санкционированных девелоперских проектов по сравнению с ноябрем 2015 года выросла на 63,5% до 113.5 млн. евро, а их общая площадь выросла на 56,1% до 100,3 тысячи квадратных метров.

В течение ноября 2016 года, были выданы разрешения на строительство 402 жилых зданий, 102 нежилых зданий, а также на реализацию 15 проектов по строительству дорог и гражданских сооружений. Кроме того, власти выдали 24 разрешения на разделение земельных участков, 7 разрешений на дорожное строительство. Из 402 разрешения на строительство жилых зданий, утвержденных в ноябре 2016 года, 341 касались возведения новых домов (258 одиночных домов и 83 многоквартирных жилых комплексов). Этот показатель увеличился на 33,7 процента по сравнению с ноябрем 2015 года.

За первые одиннадцать месяцев 2016 года количество разрешений на реализацию девелоперских проектов по возведению жилых и нежилых построек увеличилось на 7 процентов в годовом исчислении до 4900 штук. Общая площадь этих проектов выросла на 16,8 процента до 933,8 тысячи квадратных метров, а их общая стоимость выросла на 12,3 процента до 1,028 млрд. евро. Количество единиц жилья увеличилось на 10,5 процента. Как отмечают представители Статистической службы Кипра, рост разрешений на строительство является опережающим индикатором будущей активности в строительном секторе.

Капиталовложения в туристическую отрасль стали еще привлекательнее

В число легальных инвестиционных опций, позволяющих оформить второе гражданство за инвестиции в Кипре, входят капиталовложения в гостиничную недвижимость и бизнес-проекты в туристической сфере. И свежая статистика по туриндустрии делает подобные капиталовложения еще привлекательнее.

Согласно свежим данным Министерства финансов средиземноморского островного государства, в 2016 году Кипр посетили более трех миллионов туристов. Данные ведомства говорят о том, что прошлый год стал рекордным для средиземноморской юрисдикции с точки зрения турпотока. Рассматриваемый показатель вырос примерно на одну пятую с 2015 года и почти достиг отметки в 3,19 млн., побив предыдущий рекорд (2,69 млн. за 2001 год).

Только в декабре 2016 года число вновь прибывших туристов выросло на 12,2 процента по сравнению с аналогичным месяцем годом ранее до уровня в 87,927 человек. В июне же был зафиксирован 22,6-процентный подъем числа вновь прибывающих туристов по сравнению с тем же месяцем 2015 года.

Представители Кипрской туристической организации (CTO) назвали минувший год «знаковым». Делая прогноз на 2017 год, они заявили, что, несмотря на позитивные предпосылки, потребуются огромные усилия, профессионализм, приверженность и координация всех заинтересованных сторон для достижения результатов, которые будут эквивалентны или лучше, чем в 2016 году.

Представители государственной организации отметили, что кипрские турагентства и гостиницы получают выгоду от всплеска турпотока со стороны ряда установившихся крупнейших рынков вроде Великобритании и России, а также возрождающихся рынков вроде Греции.

Остров рассматривается как безопасное убежище для туристов на фоне снижения турпотока в направлении других традиционно популярных направлений в восточной части Средиземного бассейна, которые пострадали от политических потрясений и опасений касательно безопасности.

Интересно, что наиболее существенный рост турпотока в годовом исчислении был зафиксирован со стороны Израиля: число туристов из этого государства в 2016 году увеличилось на 50,9 процента в годовом исчислении, достигнув отметки в 148 739 человек. Что касается туристов из Великобритании (крупнейший рынок для кипрских туроператоров), по этому направлению был зафиксирован рост на 11,2 процента. Число отдыхающих на кипрских курортах родом из этой страны в 2016 году достигло примерно 1,16 миллиона.

Если рассматривать второй по величине рынок для кипрских туроператоров в лице России, интенсивность турпотока в 2016 году в данном случае подскочила на 48,9 процента (до 781 634 человек). Эту информацию подтвердил посол РФ в Республике Кипр Станислав Осадчий. Русский дипломат отметил, что значительное увеличение числа российских туристов на курортах Кипра стало результатом приостановления полетов из РФ в Египет по соображениям безопасности.

«Прошлый год был рекордным для кипрской индустрии туризма, что стало возможным во многом благодаря значительному росту российского туристического притока. По официальным данным, предоставленным Кипрским агентством статистики, количество наших сограждан, посетивших Кипр, приблизилось к отметке в 800 тыс. Это самый высокий результат в разрезе всех предыдущих лет и свидетельство роста почти на 50 процентов по сравнению с результатом за 2015 год», сказал политик.

Русский дипломат также отметил, что, несмотря на значительное увеличение числа российских туристов в результате приостановления авиасообщения между РФ и Египтом, тенденция в части роста российского туристического потока на Кипр сохранялась и крепла в течение последних нескольких лет. Осадчий отметил, что киприоты также демонстрируют все больше и больше интереса к России в связи с ростом делового сотрудничества, укреплением личных связей, а также религиозной и культурной близости между двумя народами. Консульские статистические данные свидетельствуют о том, что в прошлом году Россией было выдано около 6000 виз киприотам.

Приток туристов является благом для Кипра, экономика которого вернулась к росту после использования пакета финансовой помощи на общую сумму в 10 миллиардов евро для поддержки неплатежеспособных банков. На долю дохода от туризма сейчас приходится около 12 процентов валового внутреннего продукта данной страны. По мнению экспертов, именно туристическую отрасль киприоты должны благодарить за относительно быстрое восстановление экономики.

Ориентируемся на рост экономики

Коль скоро речь зашла об экономической ситуации, следует отметить, что в этом году реальный ВВП Кипра, согласно прогнозам экспертов, увеличится на 3,1 процента (по сравнению с ростом на 2,9 процента в 2016 году). Такими данными поделился Центр экономических исследований при Университете Кипра (University of Cyprus Economics Research Centre или UCy-RTC).

Данный прогноз является немного более оптимистичным, чем в случае ряда других организаций. Так, Центральный банк Кипра в декабре 2016 года опубликовал тематический доклад, согласно которому, экономический рост в средиземноморской юрисдикции, как ожидается, продолжится. Тем роста реального ВВП в 2017 году достигнет отметки в 2,8 процента. В докладе Европейской комиссии, который увидел свет в ноябре минувшего года, говорится о росте реального ВВП Кипра в 2017 году на уровне 2,5 процента.

«Расширение реальной экономической активности на Кипре, как ожидается, продолжится и в 2017 году. Темпы роста будут аналогичны тем, которые были зарегистрированы в 2016 году», говорится в докладе UCy-RTC за январь. Эксперты отмечают, что основными предпосылками для такого прогноза можно назвать устойчивый рост ВВП и занятости, которые продолжались в третьем квартале 2016 года. В докладе UCy-RTC также приводится такой позитивный фактор, как улучшение ситуации в странах- и регионах-партнерах Кипра. В частности, речь идет об умеренном росте в зоне евро и ЕС, более интенсивном, чем ожидалось, росте в Великобритании (несмотря на итоги голосования по Brexit в июне 2016 года) и умеренном спаде в России.

Перечень других благоприятных для кипрской экономики факторов включает в себя улучшение ситуации на зарубежных фондовых рынках, длительный период снижения цен на энергоносители и сырьевые неэнергетические товары, продолжающаяся нормализация ситуации в кипрском банковском секторе (что выражается ростом объема депозитов и заемных средств при одновременном снижении процентных ставок по кредитованию), а также успехи кипрских властей в области оптимизации госдолга и платежного баланса.

Заглядывая вперед, аналитики UCy-ERC прогнозируют умеренную инфляцию в 2017 году. Согласно их прогнозам темп роста цен по итогам текущего года будет на уровне 1,5 процента. Это будет обусловлено ростом экономической активности в стране и ожидаемым увеличением цен на энергоносители.

Забываем о проблемах со связью и переходим на цифровой формат

Способствовать дальнейшему росту привлекательности кипрских курортов для состоятельных туристов и упрощению жизни владельцев экономического гражданства Кипра должна будет отмена платежей за услуги роуминга в ЕС, взимаемых кипрскими операторами мобильной связи, и связанных с этим формальностей с июня 15 текущего года. Такое заявление сделал вице-президент Европейской комиссии по вопросам единого цифрового рынка Андрус Ансип.

Вступая в кипрском парламенте в Никосии, еврокомиссар сказал, что отмена платы за роуминг не будет легкой задачей для Кипра из-за серьезной разницы между объемами входящего и исходящего трафика, которая является второй по величине в ЕС. Поэтому кипрским операторам мобильной связи, которые обслуживают миллионы посещающих остров туристов, придется серьезно подготовиться перед устранением платежей за роуминг. В то же время эксперт ссылаясь на примеры других стран вроде Финляндии, отметил, что, когда потребление услуг связи растет, их стоимость снижается.

Он также отметил, что у кипрских властей есть успешный опыт создания системы электронных закупок. Теперь страна должна улучшить свою систему электронного правительства и реализовать в полном объеме технологию цифровой подписи. Политик сослался на преимущества цифровой экономики с точки зрения создания новых рабочих мест и подчеркнул, что власти Кипра и европейские институты должны помочь тем людям, которые потеряют свои рабочие места из-за развития новой цифровой экономики путем обучения их и предоставления помощи этим людям в освоении новых навыков.

Оформляем кипрский паспорт и прогуливаемся по европейской столице культуры

Если решите оформить второе гражданство в Кипре за инвестиции в недвижимость, рекомендуем обратить внимание на жилье в городе Пафос, который в 2017 году стал Культурной столицей Европы. Кипрский город усердно готовился к этому в течение последних лет, и теперь он будет радовать своих гостей и жителей многочисленными культурно-массовыми мероприятиями.

Отметим, что Культурная столица Европы назначается Европейским Союзом на один календарный год по решению международной группы культурных экспертов в соответствии с критериями, указанными ЕС. В течение этого года соответствующий город организует ряд культурно-массовых мероприятий с сильным европейским акцентом. Перспектива принятия статуса Культурной столицы Европы может открыть для города значительные культурные, социальные и экономические возможности. Это может способствовать возрождению инфраструктуры города, улучшению его имиджа и повышению привлекательности такого города для туристов со всего мира.

Данные выводы подтверждают результаты тематического исследования, которое проводилось в 2004 году по заказу Европейской комиссии и известно как «Доклад Палмер» (Palmer report). Это исследование показало, что предоставление статуса Культурной столицы Европы послужило катализатором для культурного развития и преобразования целого ряда городов в ЕС.

Поэтому приобретая жилье в кипрском городе Пафос, вы получаете актив, который, скорее всего, можно будет перепродать с выгодой после завершения пятилетнего периода обязательного владения с сохранением кипрского экономического гражданства. Подобрать недвижимость в Пафосе можно с помощью этой статьи «Оформляем второе гражданство Кипра за инвестиции в проекты Medousa Developers«.