Решение оформить вид на жительство (ВНЖ) и/или гражданство за недвижимость на Карибах и в теплых странах ЕС принимают все больше состоятельных людей с просоветского пространства. С помощью такой инвестиции они желают получить «запасной аэродром» для быстрой эвакуации из родной страны в случае каких-либо неприятностей или просто покупают жилье ради круглогодичного отдыха на солнечном морском побережье в статусе резидента или даже гражданина курортной юрисдикции. Таким образом, карта резидента или второй паспорт превращаются в лучший бонус при покупке недвижимости за границей.
В последние годы отпуск на Канарских островах или другом курортном регионе Испании либо Португалии в случае состоятельных и предусмотрительных россиян, украинцев, казахов или белорусов нередко сопровождается решением подать заявление на получение испанской или португальской «золотой визы».
Речь про вид на жительство (ВНЖ) для инвесторов, который открывает доступ ко всем странам Европейского союза, а также в конечном итоге позволяет получить второй паспорт страны-члена данного геополитического блока, чтобы пользоваться всеми преимуществами гражданства Евросоюза. Подробнее: ВНЖ и гражданство за недвижимость: плюсы покупки жилья за рубежом
ВНЖ и гражданство за недвижимость – Легкое решение
Размышляя о покупке дома где-нибудь потеплее и вдали от России, Украины, Казахстана или Беларуси, обитатели постсоветского пространства из числа опытных путешественников, часто вспоминают отпуска на испанском архипелаге или, к примеру, на Карибах.
Такой опыт позволяет им по-другому взглянуть на мир, расширяя кругозор и заставляя искать лучшее место для жизни. Оформляя ВНЖ или даже гражданство за недвижимость на приглянувшемся курорте, эти обитатели постсоветского пространства получают не только жилье, но и карту резидента или паспорт, существенно упрощающие такие поиски за счет безвизовых поездок по миру. Подробнее: Гражданство за инвестиции: что такое безвизовый режим?
Возможность получить европейскую «золотую визу» (вид на жительство за инвестиции) или карибский «золотой паспорт» (гражданство за инвестиции) при покупке недвижимости является для них мощным стимулом и катализатором при принятии решения об инвестициях за рубежом, делая такое решение легким и очень логичным.
«Золотая виза», получаемая русскими, белорусами, казахами или украинцам в виде бонуса при покупке жилья в Португалии или Испании дает право подать заявление на получение португальского / испанского и, следовательно, европейского паспорта, возможность обладания которым привлекает все большее число инвесторов на рынок элитной недвижимости ЕС.
Нужно лишь помнить, что минимальные инвестиции в приобретение нового недвижимого имущества в рамках испанской и португальской программ по выдаче «золотых виз» составляют по 500 000 евро. С другой стороны, чтобы оформить полноценное гражданство за недвижимость на Карибах, нужно потратить всего от 200 000 долларов. Чем не повод инвестировать уже в этом году?
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
ВНЖ и гражданство за недвижимость – большой бизнес
Бизнес, который связан с выдачей инвесторских виз или экономического гражданства состоятельным зарубежным покупателям жилья и других активов, рассматриваемый ранее как несколько сомнительная практика, в последние годы становится все более распространенным, а в ряде случаев — чрезвычайно успешным.
В настоящее время в десятках стран существуют программы, предлагающие «золотые визы» или «золотые паспорта» иностранцам, которые могут позволить себе приобрести недешевую недвижимость за рубежом. Подробнее: 10 неожиданных стран, где доступны ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости
Такую услугу предлагают не только небольшие государства. Даже в Соединенных Штатах Америки можно получить грин-карту по программе EB-5, внося инвестиции в девелоперский проект. Власти США и ряда других Западных стран небезосновательно считают, что такие инвестиции поддерживают их экономику.
Аналитики отмечают, что действующие по всему миру программы по выдаче паспортов и видов на жительство инвесторов стали крупным бизнесом, привлекающим инвестиции в общем объеме примерно 20 миллиардов долларов в год.
ВНЖ и гражданство за недвижимость – новички на рынке
И число стран с программами, предлагающими «золотые визы» или «золотые паспорта» иностранцам, быстро растет. Недавно на этот рынок вышла британская заморская территория Ангилья. Подробнее: ПМЖ в Ангилье за инвестиции: тринадцать заявок за полгода
Другой страной, недавно разработавшей программу по выдаче «золотых виз» инвесторам в свою недвижимость, является Бразилия. Многие ее граждане переезжают за границу, чтобы получить вторые паспорта – в том числе и за инвестиции. Сейчас бразильские власти пытаются переломить эту тенденцию, привлекая инвесторов из-за рубежа с помощью «золотых виз».
По мнению экспертов, местная программа слишком молодая, чтобы можно было оценивать ее результаты. Но аналитики уверены, эта схема вызовет рост интереса к бразильской элитной недвижимости. Подробнее: ВНЖ за инвестиции в недвижимость: Португалия или Бразилия?
Небольшая европейская страна Черногория также планирует последовать примеру государств, привлекающих иностранные инвестиции за счет выдачи ВНЖ и паспортов покупателям своей недвижимости. Подробнее: Гражданство за инвестиции Черногории: старт в конце 2019 года — официально
ВНЖ и гражданство за недвижимость – трансформация рынков жилья небольших стран
Такие программы буквально трансформируют премиальные сегменты рынков недвижимости и меняют финансовые системы ряда небольших стран, вливая миллиарды долларов в их экономики, отчаянно нуждающиеся в средствах.
Справедливость этого утверждения своим примером подтверждает небольшая страна Доминика в Карибском бассейне, которая, выдавая гражданство за недвижимость на курортах, смогла восстановить и даже укрепить туристическую отрасль, которая понесла огромные потери после сразу нескольких разрушительных ураганов.
Руководители ряда девелоперских компаний, которые возводят или реконструируют курорты на территории данного карибского государства, признаются, что наличие программы по выдаче «золотых паспортов» и возможности привлекать средства под свои проекты с ее помощью сыграло важную роль при выборе Доминики в качестве стройплощадки. Подробнее: PwC: гражданство за инвестиции Доминики в цифрах и фактах
ВНЖ и гражданство за недвижимость – застройщики затачивают свои проекты под иностранных инвесторов, которым нужны «золотые визы» и «золотые паспорта»
Ряд застройщиков делают локальные программы по выдаче резидентства или гражданства покупателям недвижимости неотъемлемой частью своих бизнес-планов, формируя свои цены и устанавливая сроки ввода построек в эксплуатацию / сроки выкупа активов учетом спроса на «золотые визы» или «золотые паспорта», а также с поправкой на особенности соответствующих программ.
Например, в Португалии некоторые девелоперы гарантируют лицам, оформляющим ВНЖ за недвижимость в их проектах, 100-процентный выкуп активов через пять лет, поскольку, оформив вид на жительство за недвижимость в этой стране, иностранец может получить второй паспорт и гражданство по истечении именно такого периода. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
Застройщики в таких странах как Испания и Португалия, реализуя промо-кампании девелоперских проектов за рубежом, часто акцентируют внимание в значительной степени на том, как инвестиции иностранцев помогут им претендовать на ВНЖ по программе «Золотая виза». При этом возможной рентабельности проектов уделяется гораздо меньше внимания.
Во время промо-кампаний застройщики и их партнеры также уделяют повышенное внимание распространению информации об уникальных дополнительных преимуществах, достающихся тем, кто оформляет ВНЖ или гражданство за недвижимость.
Например, в случае Португалии это позволяет переехать в принимающую страну, стать ее новым налоговым резидентом и практически не платить НДФЛ, используя специальный фискальный режим и десятилетие налоговые льготы. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)
Такая маркетинговая стратегия используется помимо прочего для привлечения французских граждан и других иностранцев из развитых стран Запада с высокой налоговой нагрузкой, включая США и Великобританию.
ВНЖ и гражданство за недвижимость – китайцы создают очереди за «золотыми визами» и «золотыми паспортами»
По словам экспертов, состоятельные китайцы сейчас являются крупнейшими бенефициарами программ по выдаче «золотых виз» и «золотых паспортов». При этом за инвесторами из Поднебесной следуют россияне и другие выходцы из стран постсоветского пространства, которые хотят использовать новый ВНЖ и/или двойное гражданство для расширения своих возможностей с точки зрения безвизовых путешествий по миру.
Но вскоре китайцев и русских могут потеснить индийцы, на родине которых ведется обсуждение законопроекта об отмене запрета на множественное гражданство. Подробнее: Гражданство за инвестиции: очереди за паспортами заполонят индийцы?
Также растет интерес со стороны французов, желающих избежать высоких подоходных налогов, и британцев, отчаянно стремящихся сохранить права граждан Европейского союза после выбытия своей страны из этого геополитического блока. Эксперты полагают, что активность инвесторов-британцев на мировом рынке «золотых виз» и «золотых паспортов» будет становиться еще более заметной на фоне приближения Brexit.
В альтернативных паспортах заинтересованы и американцы. Эксперты отмечают две причины растущего «аппетита» американцев на новые паспорта и резидентские визы. Во-первых, Соединенные Штаты Америки и Эритрея — единственные страны, облагающие налогом доходы своих граждан во всем мире, даже если такие граждане постоянно живут за границей и годами не бывают на родине.
Отказ от паспорта США в пользу альтернативного гражданства в данной ситуации является, по сути, единственным способом избежать подобной несправедливости. Подробнее: Чего на самом деле стоит отказ от гражданства США? И почему все больше американцев решаются на это?
Во-вторых, многие американцы решили обзавестись альтернативным гражданством по политическим соображениям в свете последних событий. Так, в последнем квартале 2016 года после избрания Дональда Дж. Трампа президентом наблюдалось рекордное увеличение числа американцев, отказавшихся от своих паспортов и гражданства Соединенных Штатов Америки.
ВНЖ и гражданство за недвижимость – стремление повысить физическую безопасность при переезде за рубеж как один из главных стимулов для покупателей
Для многих других инвесторов еще одним важным фактором, который необходимо рассмотреть при оформлении ВНЖ или гражданства за недвижимость, является личная физическая безопасность. Ведь действительно высокий уровень безопасности своим резидентам и/или гражданам могут предложить лишь немногие страны. Подробнее: Гражданство за инвестиции позволит посетить 10 самых безопасных городов
К сожалению, в мире существуют места, где неосмотрительная демонстрация американского или российского паспорта во время, к примеру, поездки на такси или автобусе — это смертный приговор. Поэтому люди предпочитают иметь второй паспорт.
Состоятельные люди оформляют новое гражданство или ВНЖ по соображениям безопасности также и на случай ухудшения ситуации в стране текущего проживания. Например, многие состоятельные люди в Украине обеспокоены политической нестабильностью на родине и рассматривали право на проживание в Европейском Союзе в качестве «разновидности страхования».
По мнению некоторых из них, между Россией и Украиной может случиться серьезный конфликт. И в свете вероятности развития событий в подобном ключе, если существует возможность получить «золотую визу» или второй паспорт в ЕС, положив их в ящик стола на всякий случай, было бы глупостью не сделать это.
ВНЖ и гражданство за недвижимость – ценность множественного гражданства лучше других осознают состоятельные люди
Всех лиц, независимо от национальности, оформляющих ВНЖ и гражданство за недвижимость, объединяет одна немаловажная черта. Они, как правило, довольно состоятельны. Причем речь идет о долларовых миллионерах и мультимиллионерах.
По оценкам работающей по всему миру британской консалтинговой фирмы Knight Frank, в конце прошлого года 36 процентов людей, располагающих чистыми активами на сумму более 30 миллионов долларов, имели вторые паспорта (по сравнению с 34 процентами годом ранее).
Но эксперты отмечают, что спрос на «золотые визы» и даже «золотые паспорта» растет также и среди менее обеспеченных людей. Существует ряд доступных предложений для тех, кто ищет инвесторские визы или паспорта. Подробнее: ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки и выгодные инвестиции
Так, как уже отмечалось выше, в Доминике гражданство за недвижимость стоит от 200 тыс. долларов – столько же за аналогичную услугу просят власти соседних карибских стран Сент-Китс и Невис, а также Антигуа и Барбуда. Подробнее: Гражданство за недвижимость – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?
ВНЖ и гражданство за недвижимость – какие уникальные правила и факторы следует учитывать?
Следует учитывать, что в широких пределах варьируются не только цены на «золотые визы» и «золотые паспорта», но и правила и процедуры их оформления, а также идущие в комплекте с ними преимущества. Подробнее: Гражданство за инвестиции: паспортов много не бывает – реальный кейс
Придирчивые покупатели паспортов обязаны учитывать минимально цену приобретаемого актива, налоговую систему каждой страны и скорость работы бюрократической машины. Так, Сент-Китс и Невис – страна, где можно получить самое быстрое гражданство за недвижимость в мире. Соответствующая процедура отнимет всего полтора-два месяца. Подробнее: Чтобы оформить второе гражданство за инвестиции в Сент-Китс и Невис быстро, нужно будет доплатить
Покупатели «золотых виз» и «золотых паспортов» обязаны учитывать, в течение какого времени им следует находиться в пределах границ принимающих государств для оформления нового гражданства и/или сохранения его. Подробнее: Где легче всего получить гражданство?
Так, лицам, которые оформляют второй паспорт и гражданство за недвижимость Антигуа и Барбуды, можно обзавестись гражданством удаленно, но затем придется хотя бы раз посетить новую родину в течение пятилетнего периода, пробыв там в общей сложности пять дней. Подробнее: Что делать 5 дней на Антигуа при оформлении второго гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуда всей семьей?
Испания, в свою очередь, требует от любого кандидата на гражданство, предварительно оформившего «золотую визу», чтобы тот в течение периода продолжительностью в десять лет проводил в этой стране большую часть каждого года, становясь ее налоговым резидентом.
При этом когда появится возможность получить паспорт в Испании, кандидату придется отказаться от остальных паспортов, поскольку испанское законодательство запрещает множественное гражданство (но есть исключения). Подробнее: Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране
Ирландцы настаивают на 5-летнем периоде ожидания паспорта после оформления «золотой визы». Греки требуют прохождения сложных языковых тестов и без малого десяти лет фактического проживания в стране, а латыши настаивают на том, чтобы кандидаты на натурализацию выучили государственный гимн.
Следует помнить о существовании ряда налоговых преимуществ, связанных с наличием прав на проживание в таких странах как Кипр, взимающих небольшой или нулевой подоходный налог с оффшорных активов и не требующих, чтобы инвестор проживал в соответствующем государстве в течение какого-либо значительного периода. Подробнее: Гражданство за инвестиции: что дает коллекция паспортов?
Помнить необходимо и про период обязательного удерживания в собственности актива, купленного под оформление ВНЖ или гражданства. Так, оформив гражданство за недвижимость в Доминике, соответствующий актив можно продавать уже через 3 года, не теряя при этом карибский паспорт.
В Сент-Китс и Невис придется ждать уже 7 лет (если использовать коллективную схему инвестирования, позволяющую вкладывать 200 тыс. долларов, а не 400 тыс. долларов – во втором случае выход из инвестиций возможен через пять лет). Благо, в течение всего периода обязательного владения можно сдавать актив в аренду. Подробнее: Гражданство за инвестиции: как заработать, оформляя новый паспорт?
Также следует обращать внимание на то, сколько других стран, можно посещать с новым паспортом, используя право на безвизовый доступ. Гренада, например, предлагает паспорта с безвизовым доступом как в Китай и Россию, так и в ЕС. Подробнее: Стоит ли купить второе гражданство и паспорт Гренады ради безвизового Китая?
ВНЖ и гражданство за недвижимость – не все рады быстрому росту рынков «золотых виз» и «золотых паспортов»
В то же время такая практика, способствующая экономическому росту во всем мире, вызывает опасения в официальном Брюсселе (Европейском парламенте и Еврокомиссии) и Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).
Брюссельские чиновники и эксперты ОЭСР обеспокоены тем, что данные программы могут оказывать недобросовестным лицам помощь в отмывании денег и уклонении от уплаты налогов, а также способствовать свободному перемещению преступников и террористов, при этом позволяя состоятельным россиянам, иранцам и сирийцам обходить экономические санкции.
Критики утверждают, что, хотя такие страны как Кипр и Мальта и пожинают плоды выдачи паспортов инвесторам в недвижимость, их власти не задумываются о том, что такие паспорта гарантируют право жить в любом месте Европейского союза, чем якобы могут воспользоваться неблагонадежные личности. Подробнее: Гражданство за инвестиции: где сейчас орудуют мошенники?
Но, с другой стороны, сторонники таких программ заявляют, что получение «золотых виз» или «золотых паспортов» через сделки с недвижимостью предполагает, например, проверки заявителя на наличие судимости и благонадёжность источников финансовых средств.
И такие проверки на самом деле являются гораздо более жесткими, чем те, с которыми сталкиваются миллионы людей в год, получающие паспорта Европейского союза в результате брака или воссоединения семьи. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
Так или иначе, подобная критика заставляет некоторых инвесторов небезосновательно нервничать и действовать максимально оперативно из опаски ужесточения условий программ по выдаче «золотых виз» или «золотых паспортов» либо даже их закрытия.
ВНЖ и гражданство за недвижимость – интересные альтернативы
Ряд стран, возглавляемых небольшими островными государствами Карибского бассейна и государством Вануату, расположенным в южной части Тихого океана, готовы выдавать паспорта состоятельным иностранцам всего за 100 000 – 150 000 долларов. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Но в данном случае с возвратом вкладываемых средств придется распрощаться. Ведь самое дешевое гражданство там оформляется за безвозмездную дотацию в государственные фонды социально-экономического развития. С другой стороны, не нужно перетруждать себя поиском недвижимости с высоким потенциалом для последующей сдачи в аренду и перепродажи. Подробнее: Где можно легко получить ВНЖ или гражданство за инвестиции?
Некоторые государства также выдают гражданство за инвестиции в утвержденный властями бизнес или при условии приобретения инвестором ценных бумаг. Такие варианты, как правило, дороже инвестиций в недвижимость, но также позволяют вернуть вложенное, продавая активы по истечении периода обязательного владения.
Тем не менее, инвестиции в недвижимость за рубежом являются гораздо более востребованным вариантом при оформлении гражданства, чем вложение денег в ценные бумаги или бизнес. Это обусловлено тем, что инвестиции в недвижимость – относительно простой и понятный способ вложить деньги в осязаемый актив.
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
Какие преимущества можно получить, оформляя ВНЖ и гражданство за недвижимость?
Состоятельные россияне, белорусы и украинцы решают оформить вид на жительство и/или гражданство за недвижимость, чтобы получить «запасной аэродром» для быстрой эвакуации с родины в случае опасности, ради отдыха на солнечном морском побережье и получения пассивного арендного дохода. Они также идут на это с целью расширения своих возможностей для поездок по миру, открытия счетов в банках или инвестирования с помощь новой карты резидента либо второго паспорта.
Где можно получить самое дешевое гражданство за недвижимость?
Самое доступное второе гражданство за недвижимость состоятельные люди из России, Украины, Казахстана или Беларуси могут оформить на Карибах. Минимальная цена соответствующей услуги там составляет всего 200 000 долларов. Выйти из инвестиций можно уже через 3-7 лет, сохранная при этом оформленный на Карибах второй паспорт. Соответствующие услуги предлагают Доминика, Сент-Китс и Антигуа. Гренада и Сент-Люсия выдают гражданство за недвижимость при инвестициях в размере от 300 000 и 220 000 долларов, соответственно. Гражданство Турции за недвижимость будет стоить 250 000 долларов. 3. вопрос Что нужно знать, оформляя вид на жительство или гражданство за недвижимость? ответ Учтите, что порог вхождения, если оформляется гражданство за недвижимость, составляет 200 000 долларов (на Карибах). В случае ВНЖ за недвижимость четкой цифры нет. Например, можно оформить вид на жительство Черногории за квартиру произвольной стоимости (достаточно даже 20 000 евро). Изучите налоговую систему принимающей страны и скорость работы ее бюрократической машины. Чтобы ускорить процесс и защититься от мошенников, обратитесь к лицензированному иммиграционному агенту с проверенной репутацией.
