В этой статье представлена свежая статистическая информация, касающаяся кипрского рынка жилого и коммерческого недвижимого имущества, которая будет полезна всем желающим оформить легальное второе гражданство Кипра взамен на капиталовложение в свое новое жилье в тандеме с паспортом страны-члена Евросоюза. Вы также узнаете мнения экспертов по поводу возможного формирования «мыльного пузыря» на рынке недвижимого имущества средиземноморской юрисдикции.
В сентябре прошлого года перспектива оформить второй паспорт Кипра и гражданство за инвестиции в недвижимость стала еще более интересной ввиду решения властей средиземноморской юрисдикции сделать такую услуг доступнее. Они пошли на 20-процентное снижение порога вхождения для иностранных инвесторов: минимальный объем инвестиций в недвижимое имущество сократился с 2,5 млн. евро до 2 млн. евро.
Чуть позже появилась информация о снижении фискального бремени, с которым приходится мириться инвесторам, оформляющим кипрское экономическое гражданство при приобретении жилья.
Теперь у состоятельных украинцев, россиян, белорусов и казахов появился еще один повод внимательно изучить целесообразность оформления кипрского экономического гражданства. Согласно официальной статистике, в 2016 году продажи кипрской недвижимости выросли на 43 процентных пункта в количественном выражении, что можно назвать еще одним аргументом в пользу оформления второго гражданства в Кипре за инвестиции в жилье.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость – В 2016 году общее число успешно закрытых сделок-купли продажи выросло на 43 процентных пункта
Количество успешно закрытых договоров по сделкам купли-продажи кипрской недвижимости, информация о которых была внесена в госреестр Управлением регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество Республики Кипр в декабре 2016 года, оказалось максимальным с сентября 2008 года. Об этом свидетельствуют данные кипрского Департамента земельных ресурсов и геологических изысканий. Ведомство сообщило о 121-процентном росте количества договоров купли-продажи кипрской недвижимости по сравнению с декабрем 2015 года.
Интересно, что восходящий тренд наблюдается уже не первый месяц подряд. Так, в ноябре 2016 года рассматриваемый показатель увеличился на 46 процентных пунктов в годовом исчислении. В октябре и сентябре было зафиксировано увеличение на 37 процентных пунктов и 50 процентных пунктов в годовом исчислении, соответственно. Как следствие, в целом за 2016 год количество успешно закрытых договоров по сделкам купли-продажи кипрской недвижимости увеличилось на 43 процентных пункта по сравнению с 2015 годом. Это наиболее существенный рост в годовом исчислении за последнее десятилетие.
| Округ | Год | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь | Июль | Август | Сентябрь | Октябрь | Ноябрь | Декабрь |
| Никосия | 2015 | 46 | 45 | 83 | 88 | 86 | 61 | 60 | 37 | 65 | 64 | 60 | 54 |
| 2016 | 54 | 79 | 82 | 79 | 82 | 98 | 102 | 64 | 81 | 80 | 86 | 144 | |
| Фамагуста | 2015 | 16 | 27 | 17 | 17 | 21 | 33 | 45 | 14 | 30 | 29 | 33 | 42 |
| 2016 | 22 | 35 | 33 | 35 | 24 | 34 | 27 | 41 | 32 | 47 | 19 | 87 | |
| Ларнака | 2015 | 90 | 71 | 98 | 67 | 68 | 111 | 95 | 75 | 85 | 87 | 111 | 114 |
| 2016 | 78 | 108 | 121 | 127 | 103 | 120 | 123 | 81 | 121 | 111 | 114 | 153 | |
| Лимассол | 2015 | 95 | 97 | 160 | 115 | 135 | 135 | 156 | 87 | 114 | 166 | 137 | 169 |
| 2016 | 92 | 179 | 197 | 166 | 145 | 222 | 220 | 129 | 195 | 270 | 249 | 432 | |
| Пафос | 2015 | 74 | 85 | 94 | 94 | 95 | 124 | 140 | 88 | 91 | 117 | 105 | 134 |
| 2016 | 81 | 100 | 106 | 107 | 120 | 183 | 153 | 136 | 127 | 126 | 183 | 318 | |
| Всего | 2015 | 321 | 325 | 452 | 381 | 405 | 464 | 496 | 301 | 385 | 463 | 446 | 513 |
| 2016 | 327 | 501 | 539 | 514 | 474 | 657 | 625 | 451 | 556 | 634 | 651 | 1134 |
Сравнение общего числа успешно закрытых сделок купли-продажи кипрской недвижимости в 2015 и 2016 гг. с разбивкой по месяцам и по округам (данные Департамента земельных ресурсов и геологических изысканий Кипра)
В то же время эксперты отмечают, что значительное число этих договоров купли-продажи недвижимости относятся к категории так называемых «внереализационных» соглашений, касающихся, к примеру, реструктуризации кредитных линий или свопов типа «долг-активы» (обмен долговых обязательств на активы заемщика), согласованных и осуществляемых между банками и недобросовестными кредитополучателями.
Как сообщили представители Управления регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество Республики Кипр, ведомство не регистрирует «внереализационный» соглашения отдельно, поэтому представленные им цифры если и отражают реальное положение вещей в части количества проданной недвижимости, то неточно.
Это несколько усложняет жизнь инвесторам, которые рассматривают возможность покупки недвижимости на острове и хотели бы получить максимально точную информацию о местном рынке жилья.
Второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость – Ассортимент доступной инвесторам недвижимости пополняют шикарные новостройки-небоскребы
Приведем еще одно небезынтересное известие, которое должно заинтересовать потенциальных обладателей кипрского экономического гражданства. Перечень объектов для инвестирования, доступных состоятельным и предприимчивым украинцам, россиянам, белорусам и казахам, решившим получить второе гражданство Кипра через капиталовложение в недвижимое имущество, только что пополнился за счет нового интересного девелоперского проекта.
У жителей стран постсоветского пространства кипрские дома традиционно ассоциируются с чем-то невысоким и приземистым. Как вам перспектива обзавестись пентхаусом в кипрском небоскребе, равном которому по высоте в окрестностях попросту нет. Теперь такая возможность доступна при оформлении кипрского экономического гражданства.
Небоскреб Sky Tower, построенный девелоперской фирмой Arabian Construction Company
Строительная фирма Arabian Construction Company (ACC) из ОАЭ собирается построить роскошную жилую высотку у побережья Средиземноморского моря на Кипре. По словам представителей компании, это будет самый высокий жилой небоскреб на набережной не только на острове Кипр, но и в целом в Европе. Новая башня будет называться ONE Tower. Она расположится в городе Лимассол на Авеню 28-го октября (28th October Avenue), которая проходит вдоль набережной.
Фирма Arabian Construction Company при возведении 170-метрового роскошного жилого небоскреба на Кипре будет активно сотрудничать с местным подрядчиками. Ожидается, что реализация проекта благополучно завершения в 2019 году.
Все апартаменты (а их будет 83) внутри 37-этажного монолитного многоквартирного жилого дома смогут предложить своим жильцам и их гостям прекрасный вид на море, который будут дополнять две, три или четыре спальни. Кроме того, для приобретения будет доступен и трехэтажный пентхаус. В здании также расположатся спа-салон, фитнес-центр и бассейн, равно как и торговые площадки.
Строительная фирма Arabian Construction Company с головным офисом в Объединённых Арабских Эмиратах к настоящему моменту успела реализовать ряд крупных девелоперских проектов, включая проекты по возведению таких небоскребов как Princess Tower (жилой небоскрёб, который расположен в Дубае, ОАЭ), Almas Tower ( небоскреб в Дубае, ОАЭ), Sky Tower (радиобашня, которая расположена в деловом центре Окленда, Новая Зеландия), Etihad Towers (комплекс зданий в Абу-Даби, ОАЭ), Gate Towers (жилой небоскрёб в Дубае , ОАЭ), World Trade Center Abu Dhabi (офисный комплекс в ОАЭ).
Второе гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость – Стоит ли опасаться возможного формирования «мыльного пузыря» на кипрском рынке недвижимого имущества
Многие эксперты считают, что кипрский рынок недвижимости оказался на краю пропасти. Они ожидают, что уже совсем скоро он окажется во власти «мыльного пузыря», готовящегося лопнуть. В связи с этим такие эксперты рекомендуют повременить с оформлением второго гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость. Дескать, вскоре «мыльный пузырь» лопнет, и цены серьезно просядут.
Тем не менее, официальная статистика не на их стороне. Согласно данным Департамента земельных ресурсов и геологических изысканий Кипра, в 2007 году непосредственно перед тем как в связи с началом мирового финансового кризиса на кипрском рынке недвижимости лопнул «мыльный пузырь» количество проданных объектов недвижимости достигло отметки в 21,245 тыс.
В 2013 году количество успешно закрытых сделок купли-продажи достигло самого низкого уровня за всю историю наблюдений за рынком (3,767 тыс.). В 2014 году продажи выросли на 20 процентных пунктов, достигнув отметки в 4,527 тыс., а в 2015 году они выросли на 9 процентных пунктов, достигнув уровня в 4,952 тыс. успешно закрытых сделок. В 2016 году общий объем продаж (с учетом «внереализационных» соглашений) достиг уровня в 7,073 сделок. Да, восходящий тренд налицо, но до пред-кризисного уровня пока еще далеко.
Говорить о кризисе на рынке недвижимости рано еще и потому, что кипрская экономика сейчас демонстрирует положительную динамику. Выражается это помимо прочего в и снижении уровня безработицы, что, в свою очередь, ведет к росту числа платежеспособных покупателей жилья и поддерживает рынок недвижимости.
По данным Статистического ведомства Кипра, численность безработных, зарегистрированных на местных биржах труда, в декабре 2016 года достигла уровня в 41,852 тысяч человек. Рассматриваемый показатель снизился на 6,1 процентных пункта по сравнению с декабрем 2015 года.
Интересно, что снижение наблюдалось экспертами в основном в секторе строительства (работу нашли 1088 нетрудоустроенных строителей), что говорит об увеличении спроса на услуги застройщиков в средиземноморской юрисдикции. Положительные тренды также были характерны для промпроизводства (сокращение на 575 безработных), торговли (снижение на 426 безработных), государственного управления (сокращение на 425 безработных) и транспорта (уменьшение на 356 безработных).
При этом по мнению некоторых консультантов, волноваться следует не о «мыльном пузыре» на кипрском рынке недвижимости, а о том, что данная юрисдикция предоставляет экономическое гражданство практически всем заявителям, которые направляют соответствующие запросы. Ввиду этого при возможном вступлении Кипра в Шенген остальные страны-подписанты Шенгенского договора могут заставить киприотов аннулировать паспорта всех экономических граждан – «под одну гребенку», поскольку в их числе могут быть неблагонадежные лица.
Чтобы подтвердить справедливость этого утверждения, можно привести статистку по отсеву кандидатов на участие в мальтийской программе инвестиционного гражданства, которая запущена страной, уже состоящей в Шенгенской зоне и одобрена официальным Брюсселем (в отличие от кипрской программы). Так вот если на Кипре отказов практически нет, то на Мальте — каждый четвертый заявитель получает от ворот поворот, при этом имеется риск занесения в «черный список» Шенгенской информационной системы с рядом вытекающих из этого негативных последствий – вплоть до невозможности открытия визы в стране-подписанте Шенгенского договора.
На фоне этого вполне разумным и оправданным становится выбор золотой середины в виде экономического гражданства на Карибах, где принимают не всех, но отказы редки, хоть и имеют место быть. Но при отказе клиент не рискует быть занесенным в «черный список» Шенгенской информационной системы. Поэтому Карибы — золотая середина. При этом эксперты рекомендуют получать там экономическое гражданство до Кипра и Мальты.
