Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Как купить недвижимость на Кипре, минуя «подводные камни»?

В ноябре 2020 года Кипр приостановил прием заявок на гражданство за инвестиции на неопределенный срок. Рекомендуем альтернативы в Турции и Вануату, которые доступны даже россиянам.

Как получить гражданство Кипра гражданину России или оформить гражданство Кипра для украинцев? Самый быстрый способ — гражданство за инвестиции. Юрисдикция позволяет получить гражданство за недвижимость иностранным инвесторам. Но им следует помнить о существовании ловушек, покупая недвижимость.

получить гражданство за инвестиции Кипра

Наш мир далек от совершенства. Это выражается, например, в отношении отдельных государств к своим гражданам. Когда положение дел в стране становится незавидным, ее гражданам сложно покинуть родину из-за ограничений, накладываемых паспортом.

Но выход есть. Второй паспорт поможет стать «гражданином мира». Эта опция  нужна каждому. Но часто все ограничивается обладателями средств для крупных инвестиций. Эти средства необходимы для получения гражданства за инвестиции разных стран.

Как ни печально, такие схемы развиваются благодаря политическим, экономическим и другим потрясениям в отдельных странах и/или целых регионах.  Те, кому нужно гражданство за инвестиции, сталкиваются с головокружительным выбором: от Мальты и Турции до Вануату и Сент-Люсии. Страны-реципиенты различаются по разным параметрам: от свободы передвижения до минимальных инвестиционных затрат.

Один из «островков стабильности» — Кипр. Киприоты уже давно удерживают ценник примерного на одном и том же уровне – равно как и условия участия в своей программе.

Что дает кипрское гражданство? Преимуществ у паспорта этой страны много, включая почти двести безвизовых стран. Помимо повышенной мобильности при трансграничных путешествиях, гражданство за инвестиции Кипра предоставляет инвесторам и членам их семей повышенную безопасность, доступ к хорошему образованию, лучшее качество жизни, стабильность и диверсификацию богатства.

sign
Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Получаем иммиграционные льготы, покупая недвижимость на Кипре и минуя ловушки

Оформить гражданство Кипра можно выгодно через инвестиции в местное жилье. Многие персоны из стран, не входящих в ЕС, хотят купить недвижимость на Кипре через программу «гражданство за инвестиции». К покупке последней рекомендуется подходить максимально тщательно. Учитывайте, например, скрытые расходы.

Покупка недвижимости на Кипре – важный шаг. Потенциальным покупателям рекомендуется проявлять особую осторожность при оформлении в собственность кипрской недвижимости и быть готовыми к разнообразным проблемам. Например, документ о праве собственности не всегда доступен.

Чтобы помочь потенциальным покупателям избежать дорогих ошибок, предлагаем вашему инфо о распространенных ловушках при покупке недвижимости на Кипре.

Обратитесь за помощью к юристу по имущественным вопросам

Выбор экспертам по операциям с недвижимостью на Кипре имеет первостепенное значение. Самая большая ошибка, которая может быть совершена инвестором, заключается в подписании договора купли-продажи жилья в новостройку, представленного непосредственно застройщиком (распространенное явление), без изучения такого документа и внесения в него правок. Такие контракты вряд ли защитят покупателя и, как правило, выгодны только застройщику.

Покупателям стоит осторожно взаимодействовать с юристами, действующими в интересах строителей. Это создает конфликт интересов. Использование услуг такого эксперта не эквивалентно найму стороннего юриста, никак не связанного с застройщиком.

Выбор и наем надежного юриста, владеющего языком покупателя (например, русским) и независимого от других сторон сделки — важный шаг к безрисковой покупке кипрской недвижимости. Хороший юрист поможет с большей легкостью избежать потенциальных ловушек и лавировать между «подводными камнями».

Убедитесь, что недвижимость не обременена статусом объекта имущественного спора

Имущество, которое будет куплено, не должно быть предметом имущественного спора. Подобные споры нередко имеют место, например, в случае разводов. Такого сценарий можно избежать, покупая недвижимость на Кипре напрямую у авторитетного застройщика, не забыв о найме независимого юриста.

Но не всем удается купить на первичном рынке. Особенно сложно сделать это сейчас. Причина возникновение дефицита нового жилья из-за высокого проса на новостройки.

Скрытые комиссии

Скрытые комиссии при заключении договоров между покупателем с одной стороны и агентом / посредником / продавцом (например, застройщиком) – наиболее «дорогие» ловушки при покупке недвижимости на Кипре.

Размер таких комиссионных выплат может составляет от 5% до 50%+. Избыточных затрат можно избежать, привлекая к сделке опытного юриста, который поможет клиенту советом.

Неспособность участь все релевантные затраты

Важно рассчитать налог на добавленную стоимость (НДС) (ставка которого может быть нулевой, а также составлять 5% или 19%), комиссионные сборы, гербовый сбор, юридические издержки, налоги на недвижимое имущество, которые будут взиматься при покупке недвижимости. Это необходимо для того, чтобы соответствующим образом рассчитать бюджет и учесть все выплаты, избежав неприятных сюрпризов финансового плана.

Помните, что методика расчета НДС при покупке недвижимости Кипра часто неправильно интерпретируется и искажается застройщиками и их консультантами. Покупатели недвижимости, соглашающиеся на предложенный продавцом метод расчета НДС, исходя из типа актива, часто либо оказываются неспособными управлять собственностью, либо сталкиваются со значительными финансовыми обязательствами по уплате НДС уже после закрытия сделки. Рекомендуем услуги независимого специалиста, компетентного в вопросах налогообложения в Кипре.

Передача сбора за резервирование актива без письменного определения условий резервирования

Если в адрес покупателя недвижимости Кипра направляется предложение заплатить комиссионное вознаграждение застройщику, последний или его посредник должен обеспечить передачу средств таким образом, чтобы она была отражена в договоре, оформленном  в письменном виде со всеми надлежащими подписями и печатями. В идеале такой договор должен быть проверен или даже оформлен независимым юристом. При этом в его тексте должно быть четко указано и подтверждено следующее:

  • Информация о том, сколько будет заплачено инвестором;
  • Обстоятельства, при которых будет выплачиваться возмещение;
  • Полная цена покупки недвижимого имущества, которая может быть уменьшена, при некоторых обстоятельствах.

Если вы уже приблизились к этой стадии, рекомендуем поспешить в свете последних новостей о введении лимита по числу заявок, ежегодно обрабатываемых в рамках кипрской программы экономического гражданства.

Подписание договора купли-продажи без выполнения проверки контрагента на благонадежность и других проверок

Кипрские юристы не обязаны автоматически выполнять проверки контрагентов на благонадежность и другие исследования (например, проверку ипотеки). Но хороший юрист обязан предоставить эту услугу как нечто само собой разумеющееся.

В 2011 году кипрское правительство ввело ряд законодательных нововведений, чтобы дополнительно защитить покупателей недвижимости Кипра от неявно обремененных активов – например, активов с существующим ипотечным обременением.

Однако это не избавляет инвесторов от самостоятельной проверки на предмет того, были ли взяты ипотечные кредиты под залог недвижимости / земли перед покупкой или для покупки таких активов. Контракт купли-продажи не может быть правильно составлен без выполнения таких исследований и учета полученных по их итогам результатов.

Покупателям не стоит полагаться на застройщиков при проверках. Даже если они предоставляют официальные выписки из документов Земельного кадастра и других государственных ведомств.

Невозможность изложить все в письменном виде

Покупателям недвижимости Кипра рекомендуется обеспечить выполнение одного важного условия: все согласованные между ними и продавцами положения и пункты должны прописываться и четко указываться в договоре купли-продажи, а также в любых согласованных дополнениях к такому документу. Перечень таких пунктов и положений, в частности, включает данные по итогам инвентаризации любых элементов инфраструктуры, сведения о повреждениях и/или необходимых ремонтных работах.

Невыполнение договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости на Кипре должен быть передан в Земельный кадастр в сроки, установленные кипрским законодательством. Покупатель лишится существенных с юридической точки зрения прав, если этого не будет сделано. Кроме того, на договоре купли-продажи должна быть поставлена печать в сроки, установленные законом, иначе покупатель будет уплачивать штрафные сборы и подвергаться иным санкциям.

Неспособность сосредоточиться на существенных договорах, связанных с имуществом

В случае многих роскошных кипрских вилл и апартаментов в потребуется подписание дополнительных соглашений об управлении недвижимостью Кипра, которые обычно предлагают застройщики. Эти соглашения существенны. Необходимо уделить повышенное внимание изучению всех условий таких договоров, а также рассчитать дополнительные издержки и учесть их. Следует обрести понимание положений, гарантирующих сохранность и безопасность имущества покупателя, во время его или ее отсутствия на Кипре.

Неспособность составить завещание

Кипрское законодательство регулирует все операции с недвижимым имуществом, расположенным на кипрской территории, включая элемент принудительного наследования – в том числе и в случае актива с обременениями.

Однако некоторые категории иностранных покупателей имеют право обойти эти правила и подготовить завещание о передаче имущества. Покупателям следует подготовить заявку на подготовку такого завещания, как только недвижимость Кипра будет фактически куплена.

Вместо заключения

Учитесь на печальном опыте и ошибках инвесторов, которые купили недвижимость в Испании, Италии, Франции, Португалии, Греции и Кипре до финансового кризиса и оказались втянутыми в дорогие юридические баталии, связанные с ипотечным кредитованием.

Несмотря на этот момент и многие другие перечисленные выше препятствия, мечта о своей недвижимости Кипра все еще живет в умах и сердцах многих иностранцев. Сотни и даже тысячи китайских и российских состоятельных лиц, а также других обеспеченных иностранных подданных рассматривают покупку недвижимости за границей, присматриваясь к предложению Кипра. И, как отмечают, эксперты сейчас их даже больше, чем до финансового кризиса.

Избежать ловушек, покупая недвижимость Кипра, иностранцам становится все сложнее, а помощь квалифицированных местных экспертов при инвестициях в недвижимость становится все более актуальной.

Особенно когда инвестор вкладывает деньги в рамках заявки на получение гражданства Кипра за инвестиции. Ведь размер таких инвестиций обычно составляет от 2 млн евро и выше – существенная сумма.

Большинство потенциальных проблем, возникающих при покупке недвижимости на Кипре, можно устранить. Помогут советы из статьи. Получите независимую юридическую консультацию у компетентного юриста. Хороший юрист защитит покупателей от любых проблем, включая ошибки, которые не были включены в этот список.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.