Гражданство за инвестиции Кипра: как купить недвижимости Кипра, минуя «подводные камни»

Как получить гражданство Кипра в 2018 году? Как получить гражданство Кипра гражданину России или оформить гражданство Кипра для украинцев? Самый быстрый способ — гражданство за инвестиции. Кипр позволяет получить гражданство за недвижимость иностранным инвесторам. Но им следует помнить о существовании «подводных камней», связанных с оформлением гражданства Кипра при покупке недвижимости.

получить гражданство за инвестиции Кипра

Наш мир далек от совершенства. Это выражается помимо прочего и в отношении отдельных государств к своим гражданам: когда положение дел в той или иной стране становится незавидным, ее гражданам сложно покинуть родину из-за ограничений, накладываемых паспортом.

Но выход есть: второе гражданство может дать им шанс стать «глобальными гражданами». Подробнее «Гражданство за инвестиции в 2018 году и 4 альтернативных способа получить второй паспорт«.

Это та возможность, которая должна предоставляться каждому человеку. Но, к сожалению, часто все ограничивается лишь теми, у кого есть средства для крупных инвестиций. Эти средства необходимы для участия в программах «гражданство за инвестиции» разных юрисдикций, рассредоточенных по всей планете. Подробнее «Гражданство за инвестиции: страны«.

Как ни печально, такие схемы развиваются практически исключительно благодаря политическим, экономическим и другим потрясениям в отдельных странах и/или целых регионах. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018 – Большой взрыв или массовое вымирание?»

Те, кому нужно гражданство за инвестиции, сталкиваются с головокружительным выбором: от Мальты и Кипра до Вануату и Сент-Люсии. Страны-реципиенты различаются в разрезе самых разных параметров: от свободы передвижения до минимальных инвестиционных затрат. И эти параметры постоянно меняются. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения«.

Островком «стабильности» можно назвать Кипр. Киприоты уже давно удерживают ценник примерного на одном и том же уровне – равно как и условия участия в своей программе. Подробнее «Гражданство за инвестиции: Кипр вырывается в лидеры».

Что дает гражданство Кипра? Перечень преимуществ кипрского паспорта разнообразен и включает помимо прочего многочисленные безвизовые страны. Подробнее «Кипр безвизовые страны 2016 – информация для желающих оформить второе гражданство за инвестиции«.

Более того, помимо повышенной мобильности при трансграничных путешествиях, гражданство за инвестиции Кипра предоставляет инвесторам и членам их семей повышенную безопасность, доступ к хорошему образованию, лучшее качество жизни, стабильность и диверсификацию богатства. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018: безвизовые страны – не единственный критерий оценки ценности паспорта«.

Гражданство за инвестиции Кипра – Оформление гражданства за недвижимость Кипра и «подводные камни»

Оформить гражданство Кипра можно выгодно при покупке недвижимости на Кипре. Многие физлица из стран, не являющихся членами ЕС, стремятся приобрести недвижимость на Кипре, через программу «гражданство за инвестиции». И к приобретению последней следует подходить максимально тщательно, учитывая, к примеру, скрытые расходы. Подробнее «Сколько на самом деле стоит недвижимость и гражданство Кипра».

Покупка недвижимости на Кипре – важный шаг, особенно, если он сопряжен с оформлением гражданства за инвестиции Кипра. Потенциальным покупателям рекомендуется проявлять особую осторожность при оформлении в собственность недвижимости Кипра и быть готовыми к разнообразным проблемам. Например, документ о праве собственности не всегда доступен, что является весьма распространенным сценарием при покупке нового имущества на Кипре.

Чтобы помочь потенциальным покупателям избежать дорогостоящих ошибок, предлагаем вашему вниманию информацию о наиболее актуальных и распространенных «подводных камнях» и популярных ловушках, которые необходимо избегать при покупке недвижимости на Кипре.

Гражданство за инвестиции Кипра – Обратитесь за помощью к юристу по имущественным вопросам

Выбор юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью Кипра, имеет первостепенное значение. Самая большая ошибка, которая может быть совершена инвестором, заключается в подписании договора купли-продажи жилья в новостройку, представленного непосредственно застройщиком (крайне распространенное явление), без изучения такого документа и внесения в него правок при необходимости и по возможности. Такие контракты вряд ли защитят покупателя и, как правило, выгодны только застройщику.

Кроме того, покупатели должны быть осторожны при взаимодействии с юристами, действующими в интересах строителей, и поэтому не являющимися в достаточной степени независимыми. Использование услуг такого специалиста не эквивалентно найму стороннего юриста, никак не связанного с застройщиком.

Выбор и наем надежного юриста, владеющего помимо прочего языком покупателя (в нашем случае — русским) и являющегося независимым от других сторон, участвующих в сделке, выступает самым важным фактором при покупке недвижимости Кипра. Хороший юрист поможет с большей легкостью избежать потенциальных ловушек и лавировать между «подводными камнями». А с учетом того, что недвижимость Кипра является недешевой, столь крупное капиталовложение не должно осуществляться без привлечения специализированного юриста.

Гражданство за инвестиции Кипра – Убедитесь, что недвижимость не является предметом имущественного спора

Имущество, которое будет приобретено, не должно быть предметом имущественного спора. Подобные споры нередко имеют место, например, в случае разводов. Такого сценарий можно избежать, покупая недвижимость Кипра напрямую у авторитетного застройщика, при этом воспользовавшись упомянутым выше советом о найме независимого юриста.

Однако следует помнить, что не всем удается купить недвижимость Кипра на первичном рынке. Особенно сложно сделать это в последние годы ввиду высокого проса на новостройки и возникновения определенного дефицита нового жилья.

Гражданство за инвестиции Кипра – Скрытые комиссии

Скрытые комиссии при заключении договоров между покупателем с одной стороны и агентом / посредником / продавцом (например, застройщиком) – с другой, возможно, являются наиболее дорогостоящими ловушками при покупке недвижимости Кипра.

Размер таких комиссионных выплат может варьироваться в диапазоне от 5% до 50% и более. Подобных избыточных затрат можно избежать, привлекая к сделке авторитетного и опытного юриста, который с готовностью предоставит потенциальным клиентам необходимые советы.

Гражданство за инвестиции Кипра – Неспособность участь все релевантные затраты

Важно рассчитать налог на добавленную стоимость (НДС) (ставка которого может быть нулевой, а также составлять 5% или 19%), комиссионные сборы, гербовый сбор, юридические издержки, налоги на недвижимое имущество, которые будут взиматься при покупке недвижимости в Кипре. Это необходимо для того, чтобы соответствующим образом рассчитать бюджет и учесть все выплаты, избежав неприятных сюрпризов финансового плана.

Помните, что методика расчета НДС при покупке недвижимости Кипра часто неправильно интерпретируется и искажается застройщиками и их консультантами. Покупатели недвижимости Кипра, соглашающиеся на предложенный продавцом метод расчета НДС, исходя из типа актива, часто оказываются либо неспособными управлять своей собственностью по своему усмотрению, либо сталкиваются со значительными финансовыми обязательствами по уплате НДС уже после закрытия сделки. Здесь опять же рекомендуется воспользоваться услугами независимого специалиста, компетентного в вопросах налогообложения в Кипре.

Гражданство за инвестиции Кипра – Передача сбора за резервирование актива без письменного определения условий резервирования

Если в адрес покупателя недвижимости Кипра направляется предложение заплатить комиссионное вознаграждение застройщику, последний или его посредник должен обеспечить передачу средств таким образом, чтобы она была отражена в договоре, оформленном  в письменном виде со всеми надлежащими подписями и печатями. В идеале такой договор должен быть проверен или даже оформлен независимым юристом. При этом в его тексте должно быть четко указано и подтверждено следующее:

  • Информация о том, сколько будет заплачено инвестором;
  • Обстоятельства, при которых будет выплачиваться возмещение;
  • Полная цена покупки недвижимого имущества, которая может быть уменьшена, при некоторых обстоятельствах.

Если вы уже приблизились к этой стадии, рекомендуем поспешить в свете последних новостей о введении лимита по числу заявок, ежегодно обрабатываемых в рамках кипрской программы экономического гражданства. Подробнее «Гражданство за инвестиции: Кипр вводит ограничение в 700 заявок в год и другие новости«.

Гражданство за инвестиции Кипра – Подписание договора купли-продажи без выполнения проверки контрагента на благонадежность и других проверок

Кипрские юристы не обязаны автоматически выполнять проверки контрагентов на благонадежность и другие исследования (например, проверку ипотеки). Но хороший юрист обязан предоставить эту услугу как нечто само собой разумеющееся.

В 2011 году кипрское правительство ввело ряд законодательных нововведений, чтобы дополнительно защитить покупателей недвижимости Кипра от неявно обремененных активов – например, активов с существующим ипотечным обременением.

Однако это не избавляет инвесторов от необходимости при необходимости самостоятельно проводить проверки на предмет того, были ли какие-либо ипотечные кредиты взяты под залог недвижимости или земли перед покупкой или для покупки таких активов, чтобы впоследствии избежать потенциальных трудностей. Контракт купли-продажи не может быть правильно составлен без выполнения таких исследований и учета полученных по их итогам результатов.

Кроме того, покупателям рекомендуется не полагаться на застройщиков при проведении проверок, даже если они предоставляют официальные выписки из документов Земельного кадастра и других государственных ведомств.

Гражданство за инвестиции Кипра – Невозможность изложить все в письменном виде

Покупателям недвижимости Кипра рекомендуется обеспечить выполнение одного важного условия: все согласованные между ними и продавцами положения и пункты должны прописываться и четко указываться в договоре купли-продажи, а также в любых согласованных дополнениях к такому документу. Перечень таких пунктов и положений, в частности, включает данные по итогам инвентаризации любых элементов инфраструктуры, сведения о повреждениях и/или необходимых ремонтных работах.

Гражданство за инвестиции Кипра – Невыполнение договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости Кипра должен быть передан в Земельный кадастр в сроки, установленные кипрским законодательством. Покупатель лишится существенных с юридической точки зрения прав, если этого не будет сделано. Кроме того, на договоре купли-продажи должна быть поставлена печать в сроки, установленные законом, иначе покупатель будет уплачивать штрафные сборы и подвергаться иным санкциям.

Гражданство за инвестиции Кипра – Неспособность сосредоточиться на существенных договорах, связанных с имуществом

В случае многих роскошных кипрских вилл и апартаментов в потребуется подписание дополнительных соглашений об управлении недвижимостью Кипра, которые обычно предлагаются застройщиками. Эти соглашения являются существенными. Ввиду чего необходимо уделить повышенное внимание изучению всех условий таких договоров, а также рассчитать дополнительные издержки и учесть их.

Кроме того, следует обрести понимание положений, гарантирующих сохранность и безопасность имущества покупателя, во время его или ее отсутствия на Кипре. Этот совет актуален помимо прочего и при покупке недвижимости в комплексе Adonis Beach Villas. Подробнее «Виллы на Кипре Adonis Beach Villas: инвестиции класса люкс«.

Гражданство за инвестиции Кипра – Неспособность составить завещание

Кипрское законодательство регулирует все операции с недвижимым имуществом, расположенным на кипрской территории, включая элемент принудительного наследования – в том числе и в случае актива с обременениями.

Однако некоторые категории иностранных покупателей имеют право обойти эти правила и подготовить завещание о передаче имущества по своему усмотрению. Покупателям следует подготовить заявку на подготовку такого завещания, как только недвижимость Кипра будет фактически приобретена.

Гражданство за инвестиции Кипра – Вместо заключения

Важно извлечь уроки из печального опыта и ошибок покупателей, которые приобрели недвижимость в таких странах, как Испания, Италия, Франция, Португалия, Греция и Кипр до финансового кризиса и которые остаются втянутыми в дорогостоящие юридические баталии, связанные помимо прочего с ипотечным кредитованием.

Несмотря на этот момент и многие другие перечисленные выше препятствия, мечта о своей недвижимости Кипра все еще живет в умах и сердцах многих иностранцев. Сотни и даже тысячи китайских и российских состоятельных лиц, а также других обеспеченных иностранных подданных рассматривают возможность покупки недвижимости за границей, присматриваясь к предложению Кипра. И, как отмечают, эксперты сейчас их даже больше, чем до финансового кризиса.

Избежать ловушек и «подводных камней», покупая недвижимость Кипра, иностранцам становится все сложнее, а помощь квалифицированных местных экспертов при инвестициях в недвижимость становится все более актуальной.

Особенно когда инвестор вкладывает деньги в рамках заявки на получение гражданства Кипра за инвестиции. Ведь размер таких инвестиций обычно составляет от 2 млн. евро и выше – существенная сумма, согласитесь.

Большинство потенциальных проблем, возникающих при покупке недвижимости на Кипре, можно устранить, а «подводные камни» – обойти, если будут рассмотрены вышеуказанные советы.

Прежде всего, важно получить независимую юридическую консультацию у компетентного юриста. Хороший юрист должен обеспечить защиту покупателей от любых проблем, в том числе и от ошибок, которые не были включены в этот список.

Проанализировав вашу ситуацию, он даже может отговорить вас от оформления кипрского гражданства – ведь этот вариант подходит далеко не всем. Подробнее «Является ли гражданство Кипра за инвестиции правильным выбором для вас

Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства за инвестиции Кипра просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность