В этом материале мы расскажем о новом доводе в пользу запуска процедур, связанных с оформлением второго гражданства в Кипре путем инвестирования в недвижимость, уже в этом году. Речь пойдет о связанных с покупкой кипрской недвижимости налогах.
За последнее время киприоты умудрились внести множество изменений в различные налоги, включая фискальные сборы, связанные с недвижимостью. Ниже представлена краткая информация о нововведениях и их воздействии на благосостояние лиц, владеющих подобными активами на средиземноморском острове – включая участников программы экономического гражданства Кипра.
Оформляя второе гражданство в Кипре за инвестиции, получая выгоду от снизившихся налогов на недвижимость
Внесенные не так давно изменения в налоговое законодательство Кипра помогут сэкономить как тем, кто уже приобрел недвижимость в этой стране, так и тем, кто пока только планирует приобрести кипрское жилье. Вот что нужно знать о пересмотренных налогах состоятельным россиянам, украинцам и белорусами, которые планируют оформить второе гражданство за инвестиции в Кипре или уже это сделали.
Во-первых, киприоты внесли изменения в порядок взимания Ежегодного государственного налога на недвижимое имущество (Immovable Property Tax или IPT), подлежащего уплате в Налоговый департамент. В 2016 году ставка данного налога была снижена приблизительно на три четверти по сравнению со ставкой, действовавшей в предыдущем году. А в 2017 году данный фискальный сбор и вовсе был отменен.
При этом следует помнить, что «локальный» налог на имущество, выплачиваемый муниципалитетам, не был отменен, и в 2017 году собственники недвижимости на острове продолжат его выплачивать. Этот налог рассчитывается с учетом данных по результатам оценки стоимости имущества за 1980 год из Земельного кадастра.
Во-вторых, временное сокращение фискальных сборов, взимаемых при передаче в собственность недвижимого имущества (переоформлении собственности), вступившие в силу в 2015 году и применяемое к сделкам, которые имели место до 31 декабря 2016 года, получило статус постоянного в июле 2016 года.
- Если НДС был уплачен по цене покупки недвижимости, никакие платежи в части передачи прав собственности на недвижимость уплате не подлежат.
- Если НДС не был уплачен по цене покупки недвижимости, фискальные сборы взимаются по сниженной на 50% ставке.
Иными словами, сборы не взимаются с недвижимости в новостройках, облагаемой НДС. Тогда как в случае недвижимости с вторичного рынка эти сборы взимаются, и сумма к уплате рассчитывается по формуле:
- Актив стоимостью от 0 евро до 85 тыс. евро – 1,5 процента от стоимости;
- Актив стоимостью от 85 тыс. евро до €170 тыс. евро – 2,5 процента от стоимости;
- Актив стоимостью свыше 170 тыс. евро – 4 процента от стоимости.
Тем не менее, если глава кипрского Управления регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество сочтет, что цена, указанная на договоре купли-продажи, не отражает рыночную стоимость недвижимого имущества на дату его покупки, он может, по своему усмотрению, обязать участников сделки уплатить сборы за переоформление собственности в полном объеме с учетом результатов оценки рыночной стоимости имущества на дату ее продажи , проведенной Управлением регистрации прав собственности на землю. Если эксперты ведомства придут к выводу, что фактическая цена меньше указанной договоре купли-продажи, уплачивать сборы в полном объеме не потребуется.
В то же время следует отметить, что приостановление взимания налога на прирост капитала, введенное в середине 2015 года и предполагавшее освобождение от налога всех лиц, которые приобретали недвижимое имущество с момента вступления нововведений в силу и до 31 декабря 2016 года, продлеваться не будет. Как следствие, те, кто купит недвижимость на Кипре в 2017 году, будут обязаны заплатить налог на прирост капитала при продаже такого имущества.
Также следует отметить, что ставки гербового сбора, сумма которого рассчитывается с учетом стоимости договора купли-продажи, остаются неизменным в размере:
- 0 евро до 5 тыс. евро – ноль процентов;
- 5001 евро до 170 тыс. евро — 0,15 процента;
- Больше чем 170 тыс. евро — 0,2% процента (но не более 20 тыс. евро).
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Оформляем второе гражданство в Кипре за инвестиции и платим налоги на недвижимость вовремя
Налоговики средиземноморской юрисдикции стремятся обеспечивать стопроцентную уплачиваемость всех фискальных сборов местными домовладельцами. К сожалению, с поставленной задачей эти специалисты справляются не так хорошо, как хотелось бы их руководству.
Справедливость данного утверждения подтверждается статистикой по взимаемости Ежегодного государственного налога на недвижимое имущество (IPT), о котором говорилось выше. Как показала практика, чем выше стоимость недвижимости, тем меньше вероятность уплаты этого налога домовладельцами.
По данным кипрского Налогового департамента, по итогам 2016 года двадцать пять (25) владельцев кипрской недвижимости стоимостью свыше 3 млн. евро (по данным из Земельного кадастра, полученным в результате оценки стоимости активов в 1980 году), не заплатили Ежегодный государственный налог на недвижимое имущество. Общая сумма налоговой задолженности этих собственников недвижимого имущества превысила 3 млн.
Домовладельцы не смогли рассчитаться с налоговиками, даже несмотря на щедрую 75-процентную скидку на сумму налога IPT к уплате. Ссылаясь на данные Налогового департамента, местные СМИ сообщают, что 2 физлица должны налоговикам в общей сложности 104 564 евро, в то время как 23 предприятия должны в общей сложности 3,4 млн. евро.
Эти 25 домовладельцев задолжали больше, чем 20 тыс. домовладельцев, чьи активы стоят не более 40 тыс. евро каждый (общая задолженность 2,1 млн. евро).
Оформляя второе гражданство в Кипре за инвестиции, изучая свежие новости по соглашениям об избежании двойного налогообложения данной юрисдикции
Коль скоро речь зашла о налогах, следует упомянуть и другую связанную с фискальным законодательством новость. Тем более, что данное известие обязательно заинтересует представителей одной из самых многочисленных групп кандидатов на участие в программе экономического гражданства Кипра. Речь о россиянах.
Кипр и Россия договорились отложить имплементацию Протокола о внесении изменения в статью 13 Соглашения двух стран об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал, который был подписан 7 октября 2010 года.
Положения данного протокола касаются налогообложения доходов от прироста капитала при отчуждении акций компаний, более 50% от оценочной стоимости которых приходится на долю недвижимого имущества, в стране, где находится такое недвижимое имущество.
Как сообщается в пресс-релизе, опубликованном кипрским Министерством финансов, дополнительный протокол находится на стадии доработки. Ожидается, что пересмотренные положения выступят в силу после того, как аналогичными положениями будут дополнены другие двусторонние соглашения об избежании двойного налогообложения между Российской Федерацией и другими европейскими странами.
