Покупка жилой недвижимости позволяет иностранцу легко получить ВНЖ в Турции, и даже гражданство. Если до 2000 года сектор недвижимости Турции из-за отсутствия инноваций в строительстве не пользовался спросом инвесторов, то по состоянию на сегодня – это один из самых привлекательных инвестиционных рынков.
С тех пор, как турецкий рынок недвижимости вышел на международный уровень, в стране не раз менялись законы, а также архитектурные и жилищные нормативы в строительной отрасли.
В конечном итоге Турция перешла к модернизации рынка недвижимости, что в итоге положительно отразилось на покупательной способности. За последние 15 лет граждане Европы и США инвестировали в сектор недвижимости Турции более 42 млрд. долларов США.
Получение гражданства Турции через покупку недвижимость в Анталии
Граждане России, Украины и других постсоветских республик не раз посещали Турцию, отдыхая на курортах и пляжах четырёх морей, омывающих эту страну. После чего многие изъявляют желание поселиться в Турции, благодаря её тёплому климату, возможности проживать у моря и невысокой стоимости жизни.
Одним из популярных мест эмигрантов из постсоветских стран можно назвать город Анталию, которая расположена на побережье Средиземного моря. С точки зрения инвестиционного рынка Турции, недвижимость Анталийского региона высоко ценится, как турецкими, так и иностранными инвесторами.
По уровню потребительского спроса недвижимость Анталии занимает второе место в стране после недвижимости Стамбула. Нестабильность и падение турецкой лиры в последние годы значительно повлияла на стоимость турецкой недвижимости, и ещё больше стала привлекать иностранных покупателей в страну.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Какие в Турции есть ограничения для иностранцев при покупке недвижимости?
В соответствии с законом Турции «О частной собственности», при покупке недвижимости иностранцами, применяются следующие ограничения:
- Иностранный гражданин может купить максимум 30 гектаров земли в Турции.
- Закон № 2565 Турции указывает на то, что иностранный гражданин не может покупать имущество в запрещенных военных зонах и стратегических зонах безопасности, которые определены Кабинетом Министров, как «стратегические» или «зоны безопасности». Аренда недвижимости в таких зонах возможна только при наличии специального разрешения правительства Турции.
- Иностранные физические лица могут приобрести недвижимость до 10% от общей площади района, где находится конкретная частная собственность.
- Объекты недвижимости, которые определены законными органами власти, как «Не соответствующие целям покупки» или которые были построены без разрешения (одобрения) Министерства окружающей среды и градостроительства, могут быть ликвидированы по распоряжению официальных властей.
Гражданство Турции: Инвестиции в недвижимость
Первое и наиболее важное преимущество инвестиций в недвижимость Анталии – это программа получения гражданства Турции. В этой программе правительство предлагает иностранным инвесторам (физическим лицам) гражданство Турции взамен на финансовые вложения в недвижимость в размере не менее 250 000 USD.
Это означает, что иностранный гражданин (заявитель) и члены его семьи (в том числе дети до 18 лет), сделав инвестиции в недвижимость, могут получить гражданство Турции в течение 3-6 месяцев после подачи документов на ВНЖ.
Таким образом, имея разрешение на проживание, дети иностранцев смогут получить образование в Турции, а взрослым членам семьи проще найти работу. В случае занятий бизнесом, при наличии ВНЖ, иностранному владельцу компании легче получить разрешение на работу для наёмного персонала.
Обязательным условием для иностранцев, при использовании программы «Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость», является запрет на продажу купленной собственности в течение 3 (трёх) лет.
Второе преимущество – это то, что в Турции можно купить недвижимость по гораздо выгодной цене, чем в других странах, особенно в Европе. Здесь Вы можете выбрать недвижимость на любой вкус, среди которой дома, пентхаусы и фешенебельные виллы с высоким уровнем комфортности.
Что должны сделать иностранцы, чтобы воспользоваться инвестиционной программой – Гражданство Турции через покупку недвижимости?
Условия получения гражданства Турции на основе инвестиций в недвижимость не ограничиваются покупкой только одного объекта недвижимости, стоимостью не менее 250 000 USD.
Вы, например, можете купить несколько объектов недвижимой собственности по более низкой цене, однако главное требование, чтобы общая сумма иностранных инвестиций в турецкую недвижимость не была меньше утверждённой суммы, эквивалентной 250 000 USD. Это может быть такая недвижимость, как земля, участок под застройку, жилая или коммерческая недвижимость.
Если иностранный гражданин хочет купить землю или участок под строительство, то он обязан в течение 2 (двух) лет проинформировать Министерство окружающей среды и градостроительства, и представить проект строительства здания со ссылкой на конкретный земельный участок.
Для того, чтобы купить недвижимость иностранцу не нужно предварительно получать ВНЖ от властей Турции или какие-либо другие разрешения. Оплата должна быть единоразовой и рассрочка платежа не может быть применена.
Средства в недвижимость можно инвестировать в любой валюте. Сумму денег для покупки недвижимости необходимо предварительно внести на счёт одного из банков Турции, которая затем будет конвертирована согласно государственному курсу турецкой лиры.
Если по программе получения гражданства иностранцем покупается недвижимость стоимостью эквивалентом более 250 000 USD, но с помощью банковского кредита, то согласно правилам, в обязательном порядке единым платежом оплачивается сумма минимум 250 000 USD. Остальная сумма от стоимости недвижимости может выплачиваться банком согласно банковскому договору с клиентом.
Краткий план действий для иностранца в Турции при покупке недвижимости в целях получения гражданства:
- Получение турецкого номера налогоплательщика в местной налоговой службе.
- Открытие личного банковского счёта в одном из турецких банков.
- Процесс поиска недвижимости в Турции.
- Проведение сделки по покупке недвижимости.
Примечание: Стоимость недвижимости по программе «Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость» должна быть подтверждена сертификатом оценочной стоимости, выданным уполномоченным органом местного муниципалитета (Совета по Банковскому Надзору). Стоимость недвижимого имущества должна быть не мене 250 000 USD, а договор купли-продажи заверен нотариусом и зарегистрирован в органах Земельного Кадастра.
- Получение Титула на недвижимую собственность (по-турецки называется TAPU –Сертификат владельца недвижимой собственности).
- Подача заявки на получение разрешения на проживание в Турции.
- Подача заявки на получение турецкого гражданства.
Также важным моментом является то, чтобы недвижимость, которую Вы планируете купить для получения турецкого гражданства, принадлежала турку или турецкой компании.
Бутик отель на 30 номеров в Анталии: Гражданство Турции и бизнес – два в одном!
Предлагаем Вашему вниманию шикарный бутик отель в Анталии, который Вы можете купить, и использовать его для получения гражданства Турции.
Этот действующий мини-отель Вы сможете использовать не только как место проживания для всей семьи, но и в качестве своего бизнеса, сдавая номера туристам и отдыхающим.
Бутик отель был сдан в эксплуатацию в 2019 году. Анталия – это идеальное место для занятий бизнесом, особенно в области туризма. Купив этот бутик-отель, который находится недалеко от городского пляжа и учитывая мягкие и тёплые зимы в Турции, Вы сможете сдавать номера приезжающим на отдых туристам не только в разгар сезона, а практически круглый год.
Характеристики бутик-отеля в Анталии
Бутик-отель, на который мы Вам предлагаем обратить внимание, относится к вторичному рынку недвижимости в Турции. Отель расположен в 12 км от аэропорта. Четырёхэтажное здание построено на участке площадью 377 м2, и включает в себя 950 м2 жилой площади. Также отель находится всего в 250 метрах от моря.
- Количество комнат – 30
- Количество санузлов – 33
- Количество спален – 33
- Открытый бассейн – 1
В отеле есть камера хранения, сейфы, а в номерах установлены кондиционеры. Номера и территория отеля ежедневно убираются обслуживающим персоналом. Также есть удобства для посетителей с ограниченными возможностями, места для бесплатной парковки автомобилей и небольшой сад для отдыха гостей.
Стоимость бутик отеля в Анталии от 1 млн. 600 тыс. евро
Если вы не хотите, чтобы ваши инвестиции оставались просто инвестициями, и Вы ожидаете эффективной отдачи от них, бутик отель в Анталии будет идеальным выбором для Вас.
Вы начинаете думать о том, каковы будут ваши расходы в Турции? Не волнуйтесь, Вы быстро поймете, что повседневная стоимость жизни здесь более доступна, чем в других местах мира!
Это означает, что при проживании в Турции такие вещи, как покупка продуктов, налоги за недвижимость и другие расходы на проживание будут в разы ниже, чем во многих других странах Европы.
Обращайтесь к нам за консультациями в получении гражданства по программе «Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость» по адресу электронной почты: info@offshore-pro.info. Мы поможем Вам: подобрать недвижимость, открыть банковский счёт, подготовим и сопроводим сделку по купле-продаже, а также окажем содействие при посещении офисов государственных органов в Турции.
