Получение экономического гражданства Турции на основе инвестиций в недвижимость – это один из способов предотвращения рисков в чрезвычайных ситуациях. Сегодня, когда весь мир столкнулся с пандемией Covid-19, и везде вводятся ограничения на передвижение, стоит пересмотреть своё отношение к финансам и мерам защиты.
Получение гражданства Турции – это расширение международных правовых и экономических свобод
Обстановка с коронавирусом в мире показала неготовность многих государственных систем здравоохранения к чрезвычайной ситуации. Многие состоятельные люди, находясь за рубежом, испытали на себе беспомощность в результате закрытия границ и введения ограничений на передвижение.
Теперь многие из них намерены тратить свои деньги не просто на яхты и автомобили, а готовы вкладывать чуть-ли ни всё состояние на получение второго гражданства. И чем больше вторых паспортов и банковских счетов в разных странах будет у человека, тем проще ему удастся справиться с форс-мажорными ситуациями.
Когда человек имеет несколько гражданских паспортов, в зависимости от сложившейся неординарной ситуации, ему проще выбрать где и в какой стране комфортней находиться. При этом он не будет изгоем, а будет на ровне со всеми гражданами получать государственные гарантии.
Турция, как многие другие страны, ввела карантинные меры, полностью закрыв междугородние и международные авиасообщения, усилив тем самым борьбу с коронавирусом.
Однако даже в такие непростые времена многие инвесторы до сих пор рассматривают возможность получения второго гражданства для себя и своей семьи в спокойных странах через покупку недвижимости.
В то же время на фоне отрицательной мировой информации в Турции есть и хорошие новости для инвесторов. Вследствие закрытия границ и уменьшения количества потенциальных покупателей турецкой недвижимости, продажи в стране значительно сократились.
В результате чего цены в Турции, как на первичную, так и на вторичную недвижимость стали падать. Ряд застройщиков и разработчиков недвижимости в стране начали организовывать дополнительные акции по продаже, предлагая инвесторам выгодные инвестиционные условия и цены.
Благодаря современным технологиям коммуникации, наша компания Offshore Pro Group может помочь инвесторам воспользоваться данной ситуацией в покупке недвижимости, без необходимости приезда в Турцию.
Наши специалисты работают удалённо, обладают всей необходимой информацией о рынке недвижимости в Турции и через сеть Интернет могут ответить на все Ваши вопросы, если Вы напишите письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наладив с Вами контакт, мы также сможем пообщаться по Скайпу или другим удобным для Вас способом.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Турецкий вид на жительство или гражданство за инвестиции в недвижимость
Законодательство Турции позволяет состоятельным иностранным инвесторам получить вид на жительство (ВНЖ) в стране, если они приобретут на территории государства недвижимость.
В данном случае ВНЖ в Турции предоставляется иностранцам и членам их семьи сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. Между тем наличие турецкого ВНЖ не даёт права его обладателям работать в стране.
При этом турецкое правительство позволяет иностранным резидентам получить гражданство страны после 5 лет постоянного проживания. Однако, чтобы получить гражданство, нужно соблюдать первое требование – это не покидать страну более, чем на 6 месяцев в году или отсутствовать в общей сложности в Турции 1 год в течение 5 лет.
Вторым требованием для иностранцев, при получении гражданства Турции после 5 лет постоянного проживания, является наличие знаний турецкого языка на «среднем уровне».
Основные моменты соблюдения ВНЖ
Разрешение ВНЖ на основе владения недвижимостью во многом схоже с разрешением для туристов, но первое сильнее с точки зрения жизнеспособности и продолжительности выданного разрешения на ВНЖ.
При продлении ВНЖ на основе владения недвижимостью в Турции, необходимо подать документ TAPU (правоустанавливающий документ), на основании которого было предоставлено место жительства. То есть в данном случае нельзя подавать заявление на продление ВНЖ, ссылаясь на другую причину кроме недвижимости!
После того, как вы решили жить в Турции, вы должны обратить внимание на некоторые детали.
Во-первых, законы Вашей страны скорее всего отличаются от законодательства Турции, поэтому Вы должны их знать и подчиняться. В противном случае у Вас могут быть неприятности.
Во-вторых, после подачи заявления на получение турецкого гражданства у Вас не должно быть криминального прошлого. Кроме того, Вы должны быть законопослушным гражданином без судимости, пока живете на территории Турции. Это означает, что если Вы сделаете что-то противозаконное в стране, Ваше турецкое гражданство может быть аннулировано.
Гражданство Турции – быстро, выгодно, удобно!
Начиная с сентября 2018 года, иностранцы могут получить гражданство Турции в течение 3-х месяцев, без необходимости проживания в стране и знаний турецкого языка.
Для этого нужно выполнить следующие условия – инвестировать свои средства в жилую или коммерческую недвижимость, или в земельный участок в размере не меньше 250 000 USD, и не продавать недвижимость в течение 3 (трёх) лет.
Турецкая инвестиционная программа по предоставлению экономического гражданства иностранцам, является одной из самых привлекательных на международном рынке. Для тех иностранных инвесторов, которые хотят получить второй паспорт и в то же время диверсифицировать свой портфель активов, эта программа будет лучшим решением.
Если вы хотите проживать более комфортно в Турции, то Вам следует выбрать большой город. В таких крупных городах Турции, как Стамбул, Анталия, Анкара или Измир Вы легко сможете подобрать дом для себя, если решите жить в Турции, так как в них есть много красивых и роскошных домов, а также выгодных возможностей для бизнеса и трудоустройства.
Предлагаем Вам рассмотреть инвестиции в недвижимость Анталии – бутик-отель из 22 номеров, который в настоящее время является действующим бизнесом.
Анталия имеет великолепную инфраструктуру, множество магазинов, ресторанов и ночных клубов. Город расположен на побережье Средиземного моря, предлагает большой выбор роскошных зданий и мест отдыха.
Бутик-отель в Анталии в районе Коньяалты
Район Коньяалты относится к самым престижным районам Анталии. Бутик-отель представляет собой пятиэтажное здание, расположенное на территории 600 м2.
Отель находится в 18 км от аэропорта Анталия и в 4 км от центра города. Что касается удалённости от моря, то расстояние до популярного анталийского городского пляжа составляет всего 500 метров.
На территории бутик-отеля есть открытый бассейн с площадкой и шезлонгами. На цокольном этаже здания находится стойка администратора отеля, бар и ресторан. Вдоль первого этажа здания расположена летняя терраса ресторана.
Также есть цокольный этаж, где находятся подсобные помещения, прачечная, кухня с холодильной комнатой, а также не действующее помещение, предназначенное когда-то для проведения дискотек.
Здание было сдано в эксплуатацию в 2007 году. За всё время работы отеля, имеющего все необходимые лицензии и разрешения от местных органов и Министерства Туризма и Культуры, проводился косметический ремонт, однако сейчас требуются вложения в капитальный ремонт здания. По предварительным расчётам, затраты на ремонт могут составить в пределах 250 000 USD – 300 000 USD.
Стартовая цена этого бутик-отеля в Анталии составляет 1 млн. 250 тысяч евро.
Как стать владельцем недвижимости в Турции?
Предложения по продаже недвижимости в Турции можно найти на различных сайтах агентств недвижимости, которые в случае организации сделки, занимаются всеми вопросами подготовки по оформлению документов.
Для того, чтобы стать владельцем недвижимости в Турции иностранцу не нужно получать вид на жительство. Достаточно получить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) в налоговой инспекции, открыть банковский счёт в одном из турецких банков, подобрать недвижимость и заключить договор купли-продажи с продавцом.
Договор купли-продажи включает имена участников сделки, характеристику продаваемого объекта недвижимости, стоимость, принцип и сроки оплаты недвижимости, а также обязанности сторон.
Документ о торговой сделке заверяется нотариусом, однако право собственности на недвижимость покупатель оформит только после регистрации сделки в Управлении Земельного Кадастра Турции (УЗКТ), и получит титульное Свидетельство (TAPU).
Процесс получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость предусматривает 5 основных шагов
- Вы выбираете понравившуюся недвижимость и заключаете договор купли-продажи. После завершения сделки по купле-продаже, иностранные лица должны подать предварительное заявление в УЗКТ, после чего чиновники назначают день регистрации сделки по передаче недвижимой собственности иностранному заявителю.
- Получение отчета об оценочной стоимости недвижимого имущества в местных органах Управления Земельного Кадастра и собственности (оценочную экспертизу проводит должностное лицо, которое лицензировано правительством).
- Получение Сертификата соответствия. Данная процедура включает в себя проверку документов заявителя о купле-продаже в электронной системе «TAKBIS», относящейся к подразделению Управления Земельного Кадастра и собственности. Процесс проверки может длиться от 3 до 20 дней.
Проверяется 3 документа: TAPU, Сертификат оценочной стоимости недвижимости и банковский перевод. То есть проверка должна показать, что: собственность стоит не менее 250 000 USD; сумма платежа за недвижимость проведена с банковского счёта (турецкого банка) заявителя на банковский счёт продавца (гражданина Турции или турецкой компании).
- Прохождение процедуры получения ВНЖ. Как только Вы получаете Сертификат соответствия, можно подавать заявку на получение вида на жительство (№: 6458/31-J), процедура которая будет завершена в течение 2-15 дней. Данная процедура отличается от процедуры получения ВНЖ по туристической причине.
- Подача заявления на получение гражданства Турции, в отдел по вопросам миграции и гражданства.
По завершению процедуры регистрации в Управлении Земельного Кадастра Турции в Сертификате собственности делается пометка, что иностранный заявитель не будет перепродавать собственность в течение 3 лет.
Окончательный процесс включает в себя проверку иностранных заявителей на благонадежность и безопасность, после чего все документы отправляются в Канцелярию президента Турции. Как только Канцелярия президента подпишет Ваши документы, Вы получите статус гражданина Турции, свидетельство о гражданстве и турецкий паспорт.
Во сколько может обойтись покупка недвижимости в Турции?
Прежде всего, есть два основных налога, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости. Первый – это налог на покупку, также известный как НДС.
Он рассчитывается в соответствии с конкретными переменными выбранной Вами собственности, такими как: размер, качество, местоположение и т. д, что может составлять 1%, 8% или 18% НДС в зависимости от определенных критериев. Например, в Стамбуле, если Вы покупаете недвижимость впервые, Вы можете заплатить НДС в размере 1%.
Второй налог, который вы должны учитывать – это стоимость передачи прав собственности (титула). Данная стоимость определяется регистрационным офисом TAPU и рассчитывается в размере 4% от покупной цены недвижимости.
Стоимость передачи прав собственности иногда может быть оплачена строительной компанией в зависимости от проекта. В качестве альтернативы, если Вы хотите инвестировать в проект реконструкции города, то можете воспользоваться схемой освобождения от уплаты налогов, которая покрывает стоимость передачи правового титула на недвижимость.
Существует множество обстоятельств, которые необходимо учитывать при расчете фактической стоимости Вашей собственности. Всё это говорит о том, что при покупке недвижимости в Турции Вам в среднем придётся заплатить около 8,5% налогов, помимо стоимости самой недвижимости.
Если Вы хотите проживать в Турции и получить гражданство страны, воспользуйтесь программой инвестиций в недвижимость, так как данная программа – это временное решение правительства по поддержанию экономики страны. Как только экономика Турции станет мощнее, а турецкая лира устойчивей, эта программа может быть сразу закрыта.
Используйте выгодные преимущества Турции вовремя, не откладывая свои решения в «долгий ящик»! Напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info и сообщите о своём желании инвестировать в недвижимость. Наши менеджеры удалённо проконсультируют Вас по всем вопросам, помогут подготовить и оформить все необходимые документы.
