Из года в год все больше иностранцев открывают для себя отдых на Мальте. Уникальный образ жизни, характерный для курортного острова, теплый климат, протяженное средиземноморское побережье, множество солнечных дней в году, а также замечательные культура, история и самобытная кухня влекут сюда туристов из самых разных уголков мира. Частыми гостями Мальты являются отдыхающие из России и других стран постсоветского пространства, готовые расставаться с деньгами ради курортов премиального качества.
Причем на многих состоятельных туристов курорт производит настолько сильное впечатление, что они начинают всерьез подумывать о том, чтобы купить второе гражданство Мальты через участие в местной программе экономического гражданства. В число условий успешного получение заветного документа в данном случае входит возвратная инвестиция в мальтийскую недвижимость на сумму в 350 000 евро или более.
Этот актив можно сдавать в аренду состоятельным туристам, а можно и перепродать – но в обоих случаях придется подождать 5 лет после натурализации (приобретения гражданства Мальты за инвестиции). И, вероятнее всего, такая сделка будет достаточно прибыльной, ведь мальтийский рынок недвижимости стабильно растет уже не первый год. При этом не исключено, что покупателем актива будет выступать еще один иностранец, решивший получить второе гражданство Мальты.
По мнению экспертов, инвестиция в покупку второго гражданства Мальты в тандеме с качественной недвижимостью для последующей сдачи в аренду туристам является крайне интересным инструментом хеджирования рисков для многих инвесторов из России, Китая и ряда других стран, валютные, фондовые и сырьевые рынки которых в последние годы демонстрируют высокую волатильность. И ключевым доводом в пользу этого утверждения выступает крайне перспективный туристический рынок средиземноморской юрисдикции, способный предложить инвесторам следующие 9 преимуществ:
- Высокие темпы роста туристического сектора
Как отмечают представители Управления по туризму Мальты, рынок туруслуг средиземноморской островной юрисдикции демонстрирует положительную динамику уже не первый год. Сезон 2015 не стал исключением. Позитивные тенденции наблюдались в течение первого полугодия, а также июля и первых недель августа.
По данным за май 2015 года (самые свежие официальные данные от Национального бюро статистики юрисдикции, доступные в настоящее время), количество вновь прибывших на остров туристов и ночевок в местных отелях в данном месяце выросло на 0,5 и 1,5 процента по сравнению с соответствующим месяцем 2014 года, соответственно. Уровень загрузки койко-мест мальтийского номерного фонда в мае вырос на 2,4 процентных пункта по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года и достиг отметки в 69 процентов. К слову, в настоящее время номерной фонд юрисдикции формируют 159 действующих гостиниц.
В мае в стране побывало 155 758 туристов, которые провели 827 973 ночей в местных отелях разных категорий: от 2-звездочных до 5-звездочных. Причем наибольшая доля ночевок пришлась на долю 4-звездочных отелей (383 230 ночей или 46,3 процентов от общего количества). Данный факт говорит в пользу того, что отдых на территории средиземноморской островной юрисдикции выбирают преимущественно состоятельные туристы. Это, в свою очередь, повышает привлекательность покупки второго паспорта Мальты в тандеме с качественной недвижимостью для сдачи в адденду отдыхающим.
Всего в течение первых пяти месяцев 2015 года в страну на отдых прибыло 572 409 туристов. Этот показатель увеличился на 2,1 процента по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Количество ночевок за период с января по май текущего года выросло на 1,6 процента в годовом исчислении, достигнув уровня в 3 млн. Уровень загрузки койко-мест мальтийского номерного фонда по итогам первых пяти месяцев 2015 года увеличился на 2,6 процентных пункта. Показатель достиг отметки в 55,2 процента.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
- Круизный туризм набирает обороты на Мальте
Одним из самых быстроразвивающихся сегментов туристической отрасти Мальты выступает круизный туризм. Подтверждением тому служат официальные статистические данные по количеству пассажиров круизных лайнеров, посетивших юрисдикцию за второй квартал 2015 года. Сообщается, что за период с апреля по июнь текущего года их число выросло на целых 66,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время количество круизных лайнеров, заходящих в порты мальтийских островов, также выросло: с 89 штук за период с апреля по июнь 2014 года до 108 штук за аналогичный период 2015 года.
Это отличный результат. Но статистика по итогам первой половины 2015 года впечатляет не меньше. Совокупный рост пассажиропотока за первые шесть месяцев текущего года составил 39,9 процента по сравнению с периодом с января по июнь 2014 года.
Эксперты отмечают, что столь быстрый рост сектора круизного туризма на Мальте стал прямым следствием успешной реализации ряда позитивных инициатив, наиболее важными из которых являются интенсификация рейсов по маршрутам компаний MSC и Costa, а также расширение сезона компанией TUI Cruises, лайнеры которой часто заходят в гавань мальтийской столицы Валлетты.
За период с апреля по июнь текущего года Мальту посетило в общей сложности 205 224 пассажиров круизных лайнеров (рост на 81 860 человек в годовом исчислении). При этом в рассматриваемом периоде особенно впечатляющий рост был зарегистрирован в разрезе ряда важных рынков: Германии (+ 333,4 процента или на 38 268 пассажиров больше), Италии (+ 49,7 процента или на 11 134 пассажира больше) и Испании ( + 337,4 процента или на 7 045 пассажиров больше). Высокий темп роста спроса наблюдался со стороны отдыхающих из Австралии (+ 84,1 процента или на 3 067 пассажиров больше), США (+10,3 процента или на 1 272 пассажира больше) и Японии (+ 272,7 процента или на 1 017 пассажиров больше). При этом практика показывает, что многие пассажиры круизных лайнеров впоследствии еще не раз возвращаются на Мальту для более длительного отдыха, прибывая уже на борту самолетов.
- На Мальте активно реализуются инвестпроекты по строительству и обновлению премиальных курортных комплексов
Не забывают мальтийцы и про увеличение номерного фонда за счет строительства новых курортных комплексов премиум-класса, а также про обновление уже введенных в эксплуатацию объектов гостиничной недвижимости. Ярким примером в данном случае выступает анонсированный в конце июля 2015 года инвестиционный проект стоимостью в 15 миллионов евро, предполагающий масштабное обновление роскошного 5-звездочного отеля Hilton Malta, который функционирует под именитым зонтичным брендом Hilton Hotels и располагается в городе Сент-Джулианс. Проект анонсировал глава Министерства туризма средиземноморской юрисдикции Эдвард Заммит Льюис, отметив, что данная инициатива позволит добиться дальнейшего повышения качества обслуживания туристов.
Премиальный отель Hilton Malta, из большей части номеров которого открывается панорамный вид на Средиземное море, в настоящее время является одним из крупнейших в стране. Его штат насчитывает около 450 сотрудников.
В апреле прошлого года Hilton Malta уже подвергался капремонту, который затронул 300 номеров и обошелся владельцам отеля в 6 миллионов евро. Администрация мальтийской гостиницы также планирует в ближайшее время дополнительно потратить 4 миллиона евро на культурно-рекреационное обустройство. В итоге общая сумма капиталовложений достигнет 25 миллионов евро. Сообщается также, что все строительные работы на территории Hilton Malta должны быть завершены в апреле 2016 года.
- Обилие исторических достопримечательностей и объектов всемирного наследия ЮНЕСКО
При этом росту спроса на туры в Мальту способствуют не только теплый климат, прямой доступ к Средиземному морю и отличный выбор гостиниц, но и огромное множество архитектурных памятников и историко-культурных достопримечательностей. В число последних входят сразу три объекта всемирного наследия ЮНЕСКО: таинственное мегалитическое подземное святилище Хал-Сафлиени (Хайподжиум) рядом с городом Паола, столичный город Валетта с его многочисленными памятниками архитектуры, а также семь мегалитических храмов, которые являются одними из старейших свободно стоящих конструкций в мире.
К слову, возможность круглый год наслаждаться этими и многими другими достопримечательностями островной юрисдикции в Средиземном море можно назвать одним из преимуществ экономического гражданства Мальты.
- Повышенное внимание правительства в адрес развития туристического сектора
В ходе недавней пресс-конференции мальтийский министр туризма Льюис отметил, что целью юрисдикции на среднесрочную перспективу выступает привлечение 2,8 миллиона посетителей в год. Для этого его ведомство в сотрудничестве с другими министерствами будет еще более активно способствовать привлечению в страну частных инвесторов, готовых вкладывать капитал в туристический сектор.
Ради выполнения поставленной задачи мальтийское правительство пошло на снижение налогового бремени для предприятий из рассматриваемого сектора, а также позволило им приобретать энергоносители и воду по более низким тарифам, чем ранее. В частности, стоимость электроэнергии была снижена 25 процентов, тогда как сокращение цифр в счетах за воду достигло пяти процентов. Как ожидается, благодаря этому субъекты хозяйствования из туристического сектора смогут экономить в общей сложности около 50 миллионов евро в год. При этом сэкономленные деньги могут быть направлены на финансирование новых девелоперских проектов и реконструкцию уже введенных в эксплуатацию объектов гостиничной инфраструктуры.
По словам Льюиса, эти и другие инициативы чиновников уже начали произносить плоды. К примеру, не так давно аналитики рейтингового агентства Standard & Poor’s пересмотрели прогноз по кредитному рейтингу Мальты со «стабильного» на «положительный». Ориентировались они на улучшение ситуации в экономике, которая активно растет среди прочего и благодаря туристическому сектору. При этом, по мнению экспертов S & P, с точки зрения темпов роста мальтийская экономика в ближайшие годы продолжит опережать Еврозону в целом.
Высокую оценку усилиям мальтийских чиновников в области развития туризма дали и специалисты швейцарской неправительственной организации ВЭФ (Всемирный экономический форум). В докладе ВЭФ под названием «Конкурентоспособность в сфере путешествий и туризма» за 2015 год (The Travel and Tourism Competitiveness Report for 2015), который увидел свет в минувшем июле, говорится, что Мальта в настоящее время является безоговорочным мировым лидером с точки зрения привлечения инвестиций в развитие туристического сектора и маркетингового продвижения национального туристического продукта в на мировом уровне.
В то же время достаточно хорошие результаты юрисдикция показала в области здравоохранения и гигиены (17-е место), развития наземной и портовой инфраструктуры (22-е место), развития туристической инфраструктуры (24-е место), безопасности (25-е место), развития информационных и телекоммуникационных технологий (33-е место), а также развития в авиатранспортной инфраструктуры (37-е место) . Но в докладе Всемирного экономического форума не обошлось и без «ложки дегтя». Так, Мальта оказалась лишь на 106-ом месте в мировом рейтинге ВЭФ с точки зрения конкурентоспособности в области цен на туруслуги – по соседству с Ираном, Египтом, Индонезией, Йеменом и Гамбией. Всего в рейтинге было представлено 141 страна.
Позитивную оценку ситуации на мальтийском рынке туруслуг недавно дали и специалисты Всемирной туристической организации при ООН (ЮНВТО). При этом они прогнозируют, что при сохранении текущего темпа роста Мальта сможет ежедневно привлекать в среднем по 52 000 туристов уже к 2024 году. То есть примерно в 10 (!) раз больше текущего уровня. Мальтийские чиновники не исключают такой вариант развития событий, отмечая при этом необходимость строительства дополнительных курортных комплексов премиум-класса на юге главного острова юрисдикции, на долю которого в настоящее время приходятся всего лишь только 1,5 процента от общего числа гостиничных номеров Мальты, доступных туристам и гостям юрисдикции из числа бизнесменов.
- Высокая транспортная доступность, рост которой не прекращается
Несмотря на то, что Мальта является достаточно компактным островом в Средиземном море, она может похвастать достаточно высокой транспортной доступностью для путешественников. Вдобавок к обилию терминалов для круизных лайнеров и портов, способных принимать крупные паромы, небольшая островная юрисдикция очень хорошо связана по воздуху с аэропортами Северной Африки и континентальной Европы. Сюда регулярно летают авиалайнеры практически из всех основных европейских аэропортов вроде самой загруженной воздушной гавани Старого света в лице лондонского Хитроу, а также франкфуртского международного аэропорта, который является самым загруженным в Германии и третьим по этому показателю в Европе.
Так что успешный бизнесмен со вторым паспортом Мальты в кармане получает свободный доступ к одному из лучших транспортных узлов в мире. Этот бонус дополняют широкие возможности для безвизовых путешествий по миру (владельцы второго гражданства Мальты могут посещать без виз без малого 170 стран и территорий).
Крупнейшая авиакомпания страны Air Malta обслуживает около 1,8 млн. пассажиров в год. Причем спрос на ее услуги является сезонным и напрямую взаимосвязан со спросом на отдых на Мальте. Как следствие, наибольшая загрузка наблюдается в течение летнего сезона (около 1,3 млн. пассажиров). Примечательно, что этот перевозчик удостоился 6-го места в категории «Лучшее региональные авиакомпании Европы» (Best Regional Airlines in Europe) на международном конкурсе Skytrax World Airline Awards 2015. Основным критерием ранжирования участников конкурса выступали результаты онлайн-опроса, который проводился в период с сентября 2014 года по май 2015 года. Всего в голосовании участие приняли 18,9 млн клиентов авиакомпаний 105 различных национальностей, тогда как за победу в различных категориях боролись 245 авиакомпаний – от крупнейших международных перевозчиков до менее крупных региональных компаний.
Единственной международной воздушной гаванью средиземноморской островной юрисдикции является Международный аэропорт Мальты, который расположен всего в 5 километрах к юго-западу от столичного города Валлетта. Эта воздушная гавань стабильно развивается и может похвастать неплохой финансовой статистикой. По итогам первых шести месяцев 2015 года ее выручка увеличилась на 6,5 процента в годовом исчислении, достигнув 29.9 млн. евро, тогда как прибыль до налогообложения выросла на 9,6 процента до 11.4 млн. евро.
О создании новых маршрутов на Мальту и увеличении числа рейсов в рамках уже существующих в ответ на растущий спрос всерьез задумываются топ-менеджеры все большего числа авиаперевозчиков со всего мира, включая Россию. Так, в апреле 2015 года состоялся первый полет на средиземноморский остров борта российской авиакомпании Трансаэро, лайнеры которой вылетают из московских аэропортов Внуково и Домодедово. Пассажиров этого рейса приветствовали посол России на Мальте Владимир Малыгин и ряд высокопоставленных чиновников европейской страны, что говорит о высокой значимости привлечения туристов с постсоветского пространства для островной юрисдикции. В этом сезоне самолеты Трансаэро будут курсировать по данному маршруту каждую неделю с вылетами по воскресеньям.
За период с начала 2015 года свои позиции на мальтийском направлении также укрепили турецкая Turkish Airlines, Air Serbia и Finnair. Представители всех этих компаний отмечают, что активизировать работу на мальтийском направлении их заставил непрерывно растущий спрос. Кроме того, начались переговоры с компанией Hainan Airlines по поводу организации прямых рейсов в Китай. Примечательно, что эта авиакомпания является одним из крупнейших частных авиаперевозчиков Поднебесной, обслуживая 500 внутренних и международных маршрутов, которые охватывают среди прочего и несколько европейских стран.
- Активное развитие культурного туризма
Развитие культурного туризма является приоритетным направлением работы Управления по туризму Мальты, при поддержке которого в конце августа в Форте Святого Эльма пройдёт средиземноморский литературный фестиваль Malta Mediterranean Literature Festival 2015. Старинная крепость в Валлетте, которая была построена в XIV веке, примет одиннадцать именитых писателей из восьми стран. Программа мероприятия также предусматривает просмотр мальтийских и зарубежных фильмов, организацию концертов джазовых групп и исполнителей альтернативной музыки. Вход на все мероприятия свободный.
Подобные мероприятия на Мальте проводятся регулярно, привлекая туристов со всей Европы, которые хотят совместить посещение исторических достопримечательностей и музеев с участием в канцерах и иных культурно-массовых мероприятиях. Следует отметить, что в настоящее время культурный туризм считается самым популярным и массовым видом туризма в мире. Следовательно, для эффективного продвижения туристического предложения на международном уровне данному направлению следует уделять повышенное внимание – именно этим с успехом и занимаются мальтийские власти.
- Высокий спрос на аренду элитного жилья, гарантирующий быстрый возврат инвестиций
Как уже отмечалось выше, уже не первый год наблюдается рост числа состоятельных гостей Мальты, отправляющихся сюда на отдых со всего Евросоюза, России, США, Канады, Китая и многих других уголков мира. Многие из этих гостей вместо того, чтобы снимать номера в отелях, выбирают жилье в частном секторе, аренда которого обходится дешевле. При этом мириться с низким качеством не приходится – напротив, во многих случаях частный сектор в этом плане превосходит гостиницы.
Спрос со стороны туристов стабильно толкает вверх среднегодовую ставку арендной платы. Так, в 2014 году этот показатель увеличился на целых 15 процентов в годовом исчислении. Именно поэтому при покупке второго паспорта и гражданства Мальты за инвестиции следует в обязательном порядке рассмотреть возможность сдачи купленной в рамках этой сделки недвижимости в аренду туристам.
Некоторые состоятельные туристы, на которых средиземноморский курорт произвел особо сильное впечатление, решают обзавестись собственным домом для отпуска на Мальте. Причем их интерес в большинстве случаев направлен на сегмент элитной недвижимости. Речь о тщательно спроектированных и возведенных в полном соответствии жестким стандартам качества активах, которые способны удовлетворить потребности даже самого взыскательного покупателя. Увеличение спроса, в свою очередь, ведет к росту цен на жилье из рассматриваемой категории.
Официальная статистика говорит о том, что в последнее время цены на мальтийскую недвижимость растут примерно на 5 процентов в год. При этом высокий спрос на местное жилье демонстрируют граждане Великобритании, на долю которых по итогам 2014 года пришлось 35 процентов от общего количества успешно закрытых сделок по продаже мальтийской жилой недвижимости, покупателями в рамках которых выступали иностранцы. Популярностью местная недвижимость пользуется и среди итальянцев, а также граждан Франции, Германии, Швеции и Российской Федерации. Повышенный спрос со стороны иностранцев наблюдается в адрес апартаментов и пентхаусов в небольших жилых комплексах на средиземноморском побережье, равно как и загородных вилл с бассейнами. Наибольшей популярностью пользуются подобные активы, расположенные в городах Слима, Сент-Джулиансе и Валлетта.
- Инновационные подходы к повышению качества обслуживания туристов
Развивая туристический рынок, мальтийские чиновники не забывают о важности внедрения инноваций и передовых технологий. Отличным примером эффективности такого подхода является стартовавший в конце июля 2015 года проект, к которому Управление по туризму Мальты привлекло местных студентов. Проект направлен на предоставление обновляемой в режиме реального времени информации туристам, посещающим остров в ходе напряженных летних месяцев.
Молодые тургиды были разбиты на шесть команд и снабжены планшетами с доступом в интернет и предустановленными интерактивными картами, позволяющими получить не только актуальную информацию о местоположении и самых интересных достопримечательностей юрисдикции, но и персонализированные данные по различным культурно-массовым мероприятиям. Молодые гиды будут сами подходить к туристам и предлагать помощь, когда это будет сочтено необходимым. На данный момент команды туристских гидов рассредоточены в основном по столичной Валлетте. Тем не менее, планируется, что в будущем этот проект будет расширен и сможет охватить другие ключевые курортные регионы Мальты и соседнего острова Гозо.
