Недвижимость Сент-Китс под гражданство без ограничений до ноября 2022

Ранее судимые инвесторы не смогут получить в Сент-Китс гражданство через инвестиции!

Сент-китсские власти начали выдавать паспорта за любую недвижимость на территории карибской страны. Теперь не обязательно инвестировать в предварительно утвержденные девелоперские проекты. Успейте воспользоваться специальным предложением, актуальным до 1 ноября 2022!

Возможность инвестирования в экономику Федерации Сент-Китс и Невис для оформления местного паспорта существует уже более трех десятилетий. Подобные капиталовложения, несомненно, открывают отличные возможности.

Недвижимость Сент-Киттс

Наличие идентификационного документа развитой карибской страны позволяет пользоваться ценными преимуществами, предоставляемыми местным правительством как внутри страны, так и за пределами сент-китсской территории. Оформляя в Сент-Китс гражданство, инвестор дополнительно получает превосходный план «Б» на случай чрезвычайной ситуации.

В число способов оформления инвестиционного паспорта карибской юрисдикции входит вложение денег в недвижимость. До апреля 2021 вкладывать разрешалось лишь в предварительно утвержденные девелоперские проекты. Но недавно ограничение было снято! Пусть и временно.

Временная либерализация требований к покупателям недвижимости в Сент-Китс под гражданство и карибский паспорт

6 апреля 2021 сент-китсское Бюро по вопросам инвестиционного гражданства (Citizenship by Investment Unit; CIU) распространило среди лицензированных агентов, обслуживающих участников местной программы инвестиционной иммиграции, о принятии Акта делегированного законодательства SR&O № 8 / 2021, предполагающего временное снятие ограничений на тип недвижимости, приобретаемой для участия в программе.

Одобрение кабинета министров

Кабинет министров карибской юрисдикции одобрил использование покупки активов, не подвергавшихся процедуре предварительного утверждения, в качестве основания для оформления в Сент-Китс гражданства за инвестиции, в рамках ограниченной по сроку действия акции.

Период действия предложения:

1 ноября 2020 — 1 ноября 2022

Требования к оформляемым в собственность активам:

  • Недвижимое имущество жилого назначения оценочной стоимостью более 400 000 долларов США.
  • Надлежит подтвердить нахождение приобретаемого недвижимого имущества в собственности указанного продавца на момент заключения следки, предоставив копию свидетельства о праве собственности;
  • Стоимость земли не должна учитываться при определении стоимости приобретаемого недвижимого имущества жилого назначения;
  • Коттедж (дом на одну семью) надлежит продавать как единое целое. Соответствующий актив запрещается преобразовывать в многоквартирное здание / иным образом разделять для продажи долями в рамках программы предоставления в Сент-Китс гражданства за инвестиции;
  • Многоквартирный дом или несколько многоквартирных домов на одном земельном участке продаются как одна единица недвижимости и не подлежат разделу;
  • Использование акций запрещено.

Оценочная стоимость:

Стоимость здания надлежит оценивать с привлечением независимого квалифицированного оценщика / подтверждать копией оценки для целей налогообложения (не старше 6-месячного срока).

Перепродажа:

  • Недвижимость, приобретенная в рамках данной финансовой опции, не подлежит перепродаже в течение минимум 5-летнего периода.
  • Если иностранный инвестор использовал недвижимость, соответствующую приведенным выше критериям, для оформления в Сент-Китс гражданства через инвестиции, следующий покупатель соответствующего актива после перепродажи лишается права претендовать на инвесторский паспорт карибской страны.

Мнение независимых аналитиков о новом способе получить в Сент-Китс гражданство через недвижимость

Как отмечают независимые эксперты, новая инициатива сент-китсских властей является уникальной для стран Карибского бассейна, выдающих второй паспорт через инвестиции, ставя местную программу инвестиционной иммиграции в один ряд с турецким аналогом по уровню либеральности требований.

Напомним, в Турции практически любая недвижимость (исключая объекты, расположенные рядом с военными базами и в стратегически важных приграничных территориях) подходит для оформления инвесторского паспорта. Главное – соблюсти ценовые требования, вкладывая минимум 250 000 $.

Карибские государства, выдающие инвесторам паспорта (исключая Сент-Китс и Невис с апреля 2021), предлагают вкладываться лишь в девелоперские проекты, официально одобренные правительством.

Новая инициатива, несомненно, понравится иммигрантам-инвесторам, заинтересованным в формировании реального физического присутствия в Федерации путем переезда на территорию карибского государства для постоянного проживания. Подобный переезд, к слову, упростит получение местного фискального резидентства, позволяющего не платить НДФЛ из источников по всему миру.

Претендовать на фискальное резидентство карибского государства вправе лишь физлица, проводящие на его территории свыше полугода в течение 12-месячного периода, составляющего фискальный год (совпадает с календарным).

В целевую аудиторию дополнительно входят инвесторы, предпочитающие вкладывать средства в отдельно стоящие коттеджи, возведенные по индивидуальному проекту, выбирая гарантированно необремененную недвижимость. Иными словами, предложение, вероятно, нацелено на Североамериканский рынок, где стратегия «План Б», предлагающая покупку райского дома на тропическом острове, прямо сейчас является очень привлекательным предложением.

Неакционные (стандартные) условия оформления в Сент-Китс гражданства за недвижимость + более дешевая альтернатива

1. Покупка недвижимости в рамках предварительно одобренного девелоперского проекта (приобретение долей в отелях, вилл или кондоминиумов на курорте)

  • Инвестиции в размере 200 000 долларов США, сохраняемые в течение минимум 7-летнего срока после совершения покупки, или инвестиции в размере 400 000 долларов США, сохраняемые в течение минимум 5-летнегго срока.
  • При подаче заявки применяются невозмещаемые сборы за комплексную проверку и обработку: 7500 долларов США оплачивает основной заявитель и 4000 долларов США оплачивает каждый иждивенец основного заявителя, достигший 16-летнего возраста.
  • Стоимость покупки не включает взнос в фонд обязательного страхования и транзакционные издержки (см. ниже).
  • Сент-Китс и Невис — единственная страна в Организации восточно-карибских государств (OECS), выдающая инвесторам паспорта, с пятью фирменными отелями и курортами именитых брендов: Marriott Hotel and Residences, Park Hyatt, Koi Resort, Ramada Hotel and Resorts и Four Seasons.

2. Пожертвование в Фонд устойчивого роста (SGF)

  • Одинокому заявителю надлежит внести невозмещаемый взнос в размере 150 000 долларов США.
  • Заявителю с тремя иждивенцами, включая супруга(у) и 2 детей, надлежит внести невозмещаемый взнос в размере 195 000 долларов США (в период пандемии сумма снижена до 150 000 долларов США в качестве ограниченного по сроку действия предложения, истекающего 1 января 2022 года).
  • Включение в заявку любого дополнительного иждивенца, помимо первых трех, независимо от возраста, потребует повышения общей суммы пожертвования на 10 000 долларов США.
  • После подачи документов на получение комплекта паспортов надлежит уплатить невозмещаемые сборы за комплексную проверку и обработку в размере 7500 долларов США для основного заявителя и 4 000 долларов США для каждого иждивенца старше 16-летнего возраста.

Собираем сопроводительные документы, готовясь купить жилье в Сент-Китс под гражданство по акции

Иностранным инвесторам, желающим купить жилье в Сент-Китс под гражданство в рамках ограниченного по сроку действия акционного предложения, необходимо предоставить следующие формы заявок и подтверждающие документы.

Заявки и основная сопроводительная документация

  • Заполненная форма заявки C1;
  • Заполненная форма заявки C2;
  • Заполненная форма заявки C3;
  • Оригинал выписки из свидетельства о рождении / заверенная копия свидетельства о рождении (необходим документ, включающий, помимо прочего, данные о родителях кандидата);
  • Заверенная копия подтверждения смены имени (если применимо);
  • Заверенная копия действующего национального удостоверения личности (дети младше 16-летнего возраста от выполнения данного требования освобождаются);
  • Заверенная копия текущего паспорта с фотографией и указанием ФИО, гражданства / национальности, даты + места выдачи документа, даты истечения срока действия, серийного номера;
  • Результаты тестирования на ВИЧ не старше 3-месячного срока (дети младше 12-летнего возраста от выполнения данного требования освобождаются);
  • Справки из полиции о несудимости, полученные в государствах текущего гражданства / иных странах, на территории которых претендент на оформление в Сент-Китс гражданства при покупке недвижимости проживал дольше двенадцатимесячного срока за последнее десятилетие (дети младше 16-летнего возраста от выполнения данного требования освобождаются);
  • Шесть (6) фотографий размером примерно 35 x 45 мм, сделанных в течение предыдущего полугодового периода (одно фото надлежит подвергнуть заверению и приложить к форме C2);

Прочие сопроводительные документы, необходимые основному заявителю:

  • Форма заявки C4 (дотационная финансовая опция / фонд SGF);
  • Закрытый договор купли-продажи (вариант покупки недвижимости);
  • Минимум 1 профессиональная рекомендация (например, от поверенного, нотариуса, дипломированного бухгалтера, иного профессионала с безупречной репутацией). Потребуется оригинал не старше 6-месячного срока;
  • Выписки из банка за 12-месячный период до даты подачи заявления на оформление в Сент-Китс гражданства через инвестиции;
  • Минимум 1 рекомендательное письмо, выданное международно признанным банком. Потребуется оригинал не старше 6-месячного срока;
  • Заверенная копия военного билета или документа, подтверждающего освобождение от военной службы / снятие с воинского учета (если применимо);
  • 1 оригинал документа, подтверждающего адрес проживания (например, заверенная копия недавнего счета за коммунальные услуги / выписки из банка с указанием ФИО + адреса / письменное подтверждение от банка, поверенного, дипломированного бухгалтера, нотариуса);
  • Письма о трудоустройстве с указанием даты начала работы, занимаемой должности и получаемой заработной платы;
  • Заверенная копия бизнес-лицензии / учредительных документов (в случае предпринимателя);
  • Оригинал выписки из свидетельства о браке / заверенная копия свидетельства о браке, если применимо (если состоящие в браке персоны вместе подают заявление на оформление в Сент-Китс гражданства через инвестиции);
  • Заверенная копия документов о разводе (если применимо);
  • Подтверждение источника средств, используемых для получения в Сент-Китс гражданства и паспорта;
  • Аффидевит о финансовой поддержке для иждивенцев заявителя 18-30-летнего возраста;
  • Заверенная копия университетского диплома (если применимо);
  • Ограниченная доверенность на нанятого лицензированного иммиграционного агента, уполномочивающая соответствующего представителя совершать сделки и иные юридические действия лишь в некоторой части полномочий доверителя.

Как купить недвижимость Сент-Китс под гражданство: транзакционные издержки, формальности, процедуры

Для оплаты сент-китсской недвижимости используют восточно-карибские доллары (XCD), привязанные к доллару США (USD) по курсу USD1 = XCD2,7. Совокупные транзакционные издержки, связанные с покупкой недвижимости в Сент-Китс под гражданство / для достижения иных целей, являются относительно высокими, как правило, охватывая гонорары юристов, нотариальные сборы, регистрационные сборы, налоги, агентские сборы.

Размер платежей в процентах от суммы сделкиКто платит?
Лицензия на владение землей, выдаваемая иностранным гражданам10%Покупатель
Юридические услуги1% — 2,5%Покупатель
Земельный фонд страхования0,2%Покупатель
Гербовый сбор5% — 18,5%Продавец
Комиссия агента по недвижимости6%Продавец
Издержки, ложащиеся на покупателя11,2% — 12,7%
Издержки, ложащиеся на продавца11% — 24,5%
Совокупные расходы на сделку22,5% — 37,2%

Источник: Global Property Guide

Лицензия на владение землей иностранцем (Alien Landholding License; ALL):

Иностранцам разрешено владеть сент-китсской недвижимостью, но покупателям из-за рубежа надлежит получить специальную лицензию на владение землей / ALL, как указано в главе 102 закона «О регулировании владения иностранцами землей». Лицензионный сбор составляет 10% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

Юридические сборы:

Юридические издержки зависят от стоимости сделки. Большинство юристов взимают дополнительную плату за подачу заявки на получение лицензии на владение землей иностранцем в размере около 1 500 восточно-карибских долларов / XCD (556 долларов США).

Стоимость недвижимого имущества (XCD)Юридический сбор
До 25 000 (9 259 долларов США)2,5%
25 000–50 000 (18 519 долларов США)2%
Более 50 000 (18 519 долларов США)1%

Земельный фонд страхования:

Покупателям дополнительно надлежит заплатить сумму, эквивалентную 0,5% от стоимости актива, в национальный фонд земельного страхования. Данный взнос необходим для подтверждения права собственности.

Стоимость недвижимого имущества (XCD)Сумма сбора
Первые 25 0000%
Следующие 25 0002,5%
Следующие 75 0005,5%
Остаток средств5%

Гербовый сбор:

Гербовый сбор на передачу права собственности на объект недвижимого имущества при продаже составляет 12% от стоимости сделки. Размер сбора составляет 5% для кондоминиумов, 18,5% для объектов на Юго-Восточном полуострове и 14% для недвижимости в районах особой застройки. Гербовый сбор оплачивается продавцом.

Комиссия агента по недвижимости:

Размер комиссионного вознаграждения за риэлтерские услуги определяется в индивидуальном порядке в рамках договора между клиентом и агентом, но большинство агентов взимают 6%.

Процесс

Покупка сент-китсской жилой недвижимости иностранцем потребует получения лицензии ALL. Чтобы получить подобное разрешение, необходимо нанять юриста. После выдачи лицензии и выбора актива продавец/юрист продавца составляет договор купли-продажи, подписываемый обеими сторонами. Покупателю потребуется внести залог в размере от 10% до 15% от продажной цены, чтобы зарезервировать недвижимость.

Закрытие сделки обычно занимает от двух до четырех месяцев. Данный период охватывает предварительную проверку актива, передачу права собственности, подтверждаемого документами, и оплату государственных пошлин.

Экспертная поддержка покупающих жилье в Сент-Китс под гражданство

Программа получения в Сент-Китс гражданства за инвестиции уже сейчас оказывает позитивное влияние на темпы социально-экономического развития небольшой карибской страны. Описанная выше либерализация правил схемы, как ожидается, дополнительно усилит позитивные эффекты. В частности, нововведения сделают рынок жилья более перспективным, повышая оборот и увеличивая ликвидность определенных активов.

Не ошибиться с выбором, покупая жилье в Сент-Китс под гражданство, поможет экспертная консультация у команды InternationalWealth. Закажите прямо сейчас, воспользовавшись интегрированным чатом / информацией, представленной на странице с контактными данными (к указанным телефонным номерам привязаны популярные мессенджеры).

Читатели вольны самостоятельно углубиться в изучение данной темы, начав с мини-FAQ. Ниже представлены ответы на наиболее важные вопросы, связанные с программой получения в Сент-Китс гражданства за инвестиции.

Кому требуется предъявить справку из полиции, инвестируя в гражданство Сент-Китс?

Каждый основной заявитель и все включаемые в коллективную заявку иждивенцы (если подается заявка данного типа) в возрасте от 16 лет и старше должны предоставить справку из полиции об отсутствии судимостей. Число включаемых в заявку иждивенцев не ограничено, но подобные персоны должны соответствовать официальным требованиям.

Могу ли я напрямую связаться с профильным ведомством, чтобы подать заявку?

Подавать заявку на получение в Сент-Китс гражданства за инвестиции самостоятельно запрещено. Кандидату надлежит нанять лицензированного местным правительством иммиграционного агента, который от его имени будет взаимодействовать с уполномоченными чиновниками, представляя интересы клиента и информируя последнего о ходе процесса оформления экономического гражданства. Вы можете связаться с лицензированным агентом, обратившись к International Wealth.

Могу ли я подать заявку на гражданство на языке, отличном от английского?

Нет. Заявки, составленные не на английском языке, не принимаются профильным правительственным ведомством. Команда International Wealth поможет с переводом заявления и сопроводительной документации, передаваемых через лицензированного агента правительству карибской страны.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.