Прекращение приема заявок на золотой паспорт и экономическое гражданство Черногории намечено на 31 декабря 2022. Рекомендуем торопиться!
Как купить недвижимость в Черногории россиянину, белорусу или украинцу, чтобы на этом основании получить гражданство Черногории за инвестиции уже в 2022 году? Согласно законодательству, вкладывать деньги можно только в утвержденные властями девелоперские проекты, которых пока очень мало. Но недавно обнаружилась лазейка. Ею воспользовалась администрация курорта Dukley Gardens (на фото ниже). Также появилась информация о том, что черногорские власти готовят специальное предложения для инвесторов с семьями. Хотите узнать больше? Продолжайте читать!
Возможность оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции была предоставлена всем желающим минувшей осенью, когда в стране начался прием заявок на участие в соответствующей программе для мигрантов-инвесторов.
Чтобы оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции в 2022 году, россиянам, украинцам или белорусам нужно потратить от 350 тыс. евро, вложив минимум 250 тыс. евро в недвижимость в Черногории, утвержденную властями, и потратив еще 200 тыс. евро на внесение дотации в госфонд. Тем не менее, утвержденных в рамках программы инвестиционного гражданства девелоперских проектов пока очень мало (всего 4).
Не в последнюю очередь из-за этого число состоятельных людей, которые уже успели подать заявки на гражданство Черногории за инвестиции, совсем не впечатляет. Прием заявок начался еще в октябре 2019 года. Но по состоянию на начало декабря текущего года было принято всего лишь в общей сложности четыре (4) заявки, о чем сообщил черногорский Секретариат проектов развития (Sekretarijat za razvojne projekte; SRP), который в настоящее время рассматривает эти заявки.
Но ситуация меняется к лучшему – появляются гибридные предложения. Например, можно вложить деньги в недвижимость Черногории у моря на курорте Dukley Gardens (этот проект не был одобрен в рамках программы инвестиционного гражданства), после чего администрация данного курорта выкупит от имени инвестора недвижимость на одобренном курорте The Westin Ski Resort Kolašin. Преимущество в том, что курорт Dukley Gardens уже эксплуатируется, а The Westin Ski Resort Kolašin – пока только строится.
Кроме того, условия программы «гражданство за инвестиции» страны Черногория становятся все более привлекательными. Так, сейчас существуют сложности с включением в коллективную заявку детей младше 18-ти лет. Но местные власти планируют пересмотреть условия программы в пользу инвесторов с несовершеннолетними детьми. Соответствующие поправки, как ожидается, вступят в силу не ранее, чем в январе следующего года.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство Черногории за недвижимость на побережье на курорте Dukley Gardens для собственного проживания
Оформлять гражданство за инвестиции страны Черногория, русские, белорусы или украинцы, как отмечалось выше, могут, только если они готовы купить недвижимость в Черногории из списка утвержденных девелоперских проектов. Этот список медленно расширяется, что позволяет его фигурантам привлекать дополнительных иностранных капитал для финансирования строительных работ.
Тем не менее, справедливости ради следует отметить, что прописанная в черногорском законодательстве процедура утверждения властями курортных проектов под программу инвестиционного гражданства является весьма сложной. Девелоперам нужно выполнять множество условий, а также тратить буквально сотни тысяч евро на обеспечение соответствия всем требованиям, равно как и на прохождение всех необходимых процедур.
Уровень правительственного контроля в данной сфере является весьма серьезным. При этом потенциальным инвесторам следует понимать, что государство по факту не несет перед ними никакой ответственности в части получения прибыли от вложения денег в такие проекты (от сдачи недвижимого имущества в аренду или перепродажи по истечении периода обязательного владения), которые являются на 100% коммерческими.
Инвестор выбирает утвержденный проект, перечисляет на эксроу-счет сумму, которая указана в договоре с соответствующим застройщиком. При этом такой девелопер получает эту сумму только тогда, когда заявление его клиента на гражданство Черногории за инвестиции одобряется властями.
Примечательно, что черногорские власти обязались проверять состояние каждого утвержденного девелоперского проекта каждые 6 месяцев, чтобы убедиться в том, что такая недвижимость в Черногории строится в соответствии с заявленным бизнес-планом.
Но недавно у русских, белорусов и украинцев, желающих купить недвижимость в Черногории, чтобы на этом основании оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции, появилась интересная альтернатива.
Теперь они могут избежать выбора между утвержденными проектами (которые в большинстве своем находятся на севере страны и пока только строятся), вместо этого вкладывая свои деньги в уже введенный в эксплуатацию курорт у моря на юге балканского государства.
Инвесторам предлагается «пакет»: гражданство Черногории вместе с покупкой апартаментов, которые являются частью курорта Dukley Gardens на территории популярного среди туристов города Будва.
Как это работает? Инвестор приобретает апартаменты в Dukley Gardens из специального предложения стоимостью от 1 800 000 евро. А застройщик, в свою очередь, вместе с предоставлением инвестору недвижимого имущества в данном комплексе берет на себя обязательства приобрести для этого инвестора долю в одобренном властями проекте The Westin Ski Resort Kolašin.
При этом именно застройщик оплачивает как стоимость доли в The Westin Ski Resort Kolašin, так и государственные пошлины, юридические расходы и услуги лицензированного агента. В результате инвестор получает в собственность апартаменты в Dukley Gardens на берегу Адриатического моря, долю в курортном проекте под программу, а также гражданство Черногории за инвестиции для своей семьи, которая может состоять из 4 или менее человек.
Данное предложение ограниченно. Оно распространяется на 6 меблированных и полностью оборудованных резиденций в комплексе Dukley Gardens. Инвесторам предлагаются просторные и современные апартаменты со стильными интерьерами, которые были созданы в соответствии с самыми высокими мировыми стандартами. Примечательно, что данный комплекс не только уже был введен в эксплуатацию, но и получил отличную рекламу, попав в тревел-шоу «Орел и решка».
Гражданство Черногории за инвестиции для семьи
Еще один важный момент касается заявителей с семьями, которые хотят оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции не только себе, но и финансово зависимым членам своих семей путем включения их в заявление на участие в программе для мигрантов-инвесторов балканской страны.
В настоящее время кандидат с детьми в возрасте до 18 лет не может включить их в заявление на гражданство Черногории за инвестиции. Такие дети смогут получить черногорское гражданство только по достижении 18-тилет него возраста. Однако, власти балканской страны недавно заявили о готовности пересмотреть соответствующие регулирующие нормы в сторону их либерализации.
Эксперты также отмечают, что в черногорском законодательстве в настоящее время присутствуют 100-процентные гарантии того, что дети, рождающиеся у успешного кандидата и его супруги после получения такими лицами черногорского инвестиционного гражданства через рассматриваемую программу, будут автоматически получать гражданство Черногории по происхождению.
Таким образом, семья, которая ранее уже получила гражданство Черногории за инвестиции, сможет после этого проживать на постоянной основе, к примеру, в Киеве, Москве или Минске, и если в такой семье родится ребенок, родителям нужно будет просто обратиться в местное черногорское посольство для оформления гражданства балканской страны этому ребенку.
Гражданство Черногории за инвестиции: преимущества
Прежде всего, знайте, что Черногория — очень красивая страна, и вам даже на мгновение не стоит задумываться о покупке курортной недвижимости для отдыха в этом государстве. Прибрежные города (Будва, Котор, Свети-Стефан) и горнолыжные курорты предлагают своим жителям и гостям отличные возможности для отдыха и пейзажи потрясающей красоты.
Черногория провозгласила независимость 3 июня 2006 года, став парламентской республикой после референдума 21 мая того же года о роспуске бывшего государственного союза Сербии и Черногории. Но что делает гражданство Черногории за инвестиции уникальным? Чем местная программа для мигрантов-инвесторов отличается от аналогичных предложений других стран?
Соглашения об экстрадиции
Черногория является одной из стран, которые воздержались от заключения множества договоров об экстрадиции с большим числом других государств. Это в теории дает дополнительную защиту черногорским гражданам, получившим гражданство Черногории за инвестиции, против которых после оформления гражданства балканской страны могут быть сфабрикованы обвинения (по политическим, связанным с бизнесом и иным причинам) на родине или в государстве предыдущего резидентства.
Черногория подписала соглашения об экстрадиции с Сербией, Италией, Македонией, Хорватией и Боснией. Местное уголовное законодательство распространяется на граждан, которые совершают преступление после получения гражданства и не освобождают от ответственности за совершение преступлений за границей. Вот далеко не полный список стран, с которыми Черногория заключила соглашения о выдаче:
- Великобритания — ДА
- США — ДА
- Китай — НЕТ
- Россия — НЕТ
- Индия — НЕТ
- Канада – НЕТ
Автоматический обмен налоговой информацией
Черногория не подписала соглашение об автоматическом обмене налоговой информацией ОЭСР в рамках Общего стандарта отчетности (CRS). Это означает, что банки в Черногории не сообщают о владельцах банковских счетов, которые являются гражданами других стран, налоговикам из соответствующих государств.
Положение вещей может измениться в будущем. Тем не менее, следует учитывать, что в настоящее время в мире существует более полутора сотен стран, которые обмениваются налоговой информацией друг с другом. И Черногория не входит в их число. Это делает решение переехать жить в Черногорию весьма выгодным в фискальном плане.
Статус кандидата в члены ЕС
Черногория выразила заинтересованность в присоединении к Европейскому союзу и Шенгенской зоне к 2025 году. Прежде чем стать членом ЕС балканской стране придется пойти на ужесточение политики – в том числе и в области налогообложения.
Официально являясь в настоящее время страной-кандидатом на интеграцию в Европейский Союз, Черногория подала заявку на вступление в ЕС в 2008 году и начала переговоры о евроинтеграции 29 июня 2012 года. В 1999 году Черногория в одностороннем порядке приняла евро.
По мнению экспертов, официальный Брюссель вполне может оказать давление на балканскую страну с целью вынудить ее правительство отказаться от идеи выдавать гражданство за инвестиции иностранцам в качестве условия евроинтеграции.
Поэтому всем желающим получить гражданство Черногории за инвестиции и, следовательно, паспорт страны-кандидата на вступление в ЕС, следует поторопиться и воспользоваться существующей сейчас возможностью, пока она не исчезла.
Интерес со стороны русских
Программа «гражданство за инвестиции» Черногории может быть очень интересным вариантом для россиян, учитывая, что Россия остается крупным экономическим партнером балканской страны: на ее долю приходится 30 процентов туристических поездок и 25 процентов притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) — главным образом в недвижимость Черногории. При этом на территории балканской страны даже есть русские школы.
Американские визы E-1 и E-2
Черногорские граждане имеют право на получение американских виз E-1 (торговля) или E-2 (бизнес) для въезда в Соединенные Штаты. Это неиммиграционные визы в США. В отличие от программы EB-5, соответствующие визовые схемы требуют небольших инвестиций, а также предлагают быструю обработку заявок.
Членство в НАТО
Черногория является страной-членом НАТО вместе с 29 другими государствами, которые формируют систему коллективной обороны. Независимые государства-члены соглашаются на взаимную оборону в ответ на нападение любой внешней стороны.
Совокупные военные расходы всех членов НАТО составляют более 70 процентов от общемирового объема трат на финансирование вооруженных сил. НАТО способствует миру в Европе и удерживает крупные страны от начала широкомасштабных войн.
Двойное гражданство
Черногорское законодательство допускает двойное гражданство без ограничений. Эта возможность доступна помимо прочего и иностранным инвесторам в рамках схемы «гражданство за инвестиции» страны Черногория.
Ожидаемая география спроса и перспектива появления очереди из китайцев
Специалисты в области инвестиционной миграции ожидают, что в свете вышеописанных преимуществ состоятельные люди из Российской Федерации, а также из стран постсоветского пространства в целом будут все более активно рассматривать Черногорию как привлекательную площадку для инвестиций.
В частности, они будут искать возможности для преумножения капитала через программу «гражданство за инвестиции» страны Черногория, рассматривая утвержденные в рамках этой программы девелоперские проекты с большим вниманием, стремясь выгодно купить недвижимость в Черногории и даже, возможно, переехать жить в эту страну.
Возможно, следуя этой цели, некоторые русские инвесторы захотят купить недвижимость в Черногории в рамках девелоперских проектов, в которых они смогут проживать после ввода соответствующих жилых комплексов или курортов в эксплуатацию по завершении строительства.
Именно поэтому, вероятнее всего, состоятельные россияне будут выбирать недвижимость в Черногории у моря, а не в горах. Ведь если на севере утверждаемые в рамках программы инвестиционного гражданства проекты имеют по 4 звезды, то у моря на юге утверждаются исключительно проекты с 5 звездами.
Спрос на такую недвижимость в Черногории со стороны русских, как ожидается, будет очень высоким, даже несмотря на существенно различающийся порог вхождения: 250 тыс. евро на севере против 450 тыс. евро у моря.
С другой стороны, инвесторы из Китая, выбирая актив для выполнения своих финансовых обязательств в рамках программы «гражданство за инвестиции» страны Черногория, используют иной подход. При выборе они ориентируются на минимальную стоимость. При этом китайцы, со слов экспертов, готовы подавать заявки на гражданство Черногории за инвестиции «пакетами»: по три сотни человек.
Упомянуть об этом нужно ввиду того, что черногорское правительство изначально установило лимит в 2 тысячи удовлетворенных заявок в рамках трехлетнего периода работы своей программы «гражданство за инвестиции». Из-за этого эксперты рекомендуют не откладывать подачу заявления всем тем, кто заинтересован в данной программе и в возможностях, которые она открывает перед успешными кандидатами.
Вместо заключения
Примечание: представленная выше информация носит исключительно общий характер. Имейте в виду, что с глобализацией все меняется довольно быстро, и приведенная выше информация может устареть в будущем.
Публикуя статьи про гражданство за инвестиции, портал InternationalWealth.info никоим образом не поощряет стремление преступников или лиц, совершивших уголовные преступления, подавать заявки на гражданство Черногории за инвестиции, поскольку в таких случаях заявления отклоняются. Если впоследствии выяснится, что кандидат находится в розыске, власти страны смогут использовать закрепленное в законодательстве право на аннулирование паспорта такого лица.
Рекомендуем подавать заявку на гражданство Черногории за инвестиции, воспользовавшись услугами нашего партнера – лицензированного иммиграционного агента. Вы также можете с помощью нашего партнера открыть офис и бизнес в Черногории, создать план минимизации налоговой нагрузки, а также воспользоваться услугами юриста или бухгалтера, купить недвижимость в Черногории или оформить там вид на жительство.
Собираетесь получить гражданство Черногории за инвестиции в местные курорты и переехать жить на Балканы? Свяжитесь с нами, если у вас есть дополнительные вопросы о переезде в Черногорию и оформлении там паспорта. Наши специалисты будут рады помочь вам понять, как сделать этот процесс максимально простым и быстрым. Направляйте запросы на адрес info@offshore-pro.info
