Гражданство за недвижимость Мальты 2019: цены, налоги и советы

Стоит ли русскому, белорусу или украинцу в 2019 году оформлять второй паспорт и гражданство за недвижимость Мальты? Цена жилья, налоги и «подводные камни» – эти и многие другие факторы следует проанализировать, прежде чем принимать окончательное решение. И поможет в этом данная статья.

Большинство людей знают Мальту как популярное туристическое направление, которое предлагает средиземноморское очарование наряду с прекрасными пляжами и другими природными достопримечательностями, а также множеством объектов историко-культурного наследия. Но для успешных инвесторов-международников Мальта является еще и отличной площадкой для прибыльных инвестиций в гражданство за недвижимость.

Вас уже давно интересует жизнь на Мальте? Вы часто просматриваете мальтийские сайты недвижимости, изучая предложения, чтобы купить квартиру на Мальте дешево, но без ущерба качеству? Если вы дали утвердительные ответы на эти вопросы, вам, определенно, известно о том, что в настоящее время русский, украинец или белорус может легально и достаточно быстро оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость Мальты.

Еще с весны 2014 года мальтийские власти выдают гражданство за инвестиции ЕС иностранцам, предлагая им паспорта при выполнении ряда финансовых обязательств. Во-первых, кандидатам нужно внести безвозмездную дотацию в госфонд (в размере €650 тыс.). Во-вторых, требуется осуществить 5-летние инвестиции в ценные бумаги (в размере €150 тыс.). В-третьих, нужно внести 5-летние инвестиции в недвижимость Мальты (от €350 тыс.) или заключить 5-летний контракт на аренду мальтийского жилья (от €80 тыс.). Подробнее: Европейский паспорт Мальты за год

Официальная статистика показывает, что инвесторы в большинстве своем предпочитают второй вариант, арендуя  мальтийское жилье. Покупать жилую недвижимость в Мальте минимум на пять лет, тратя при этом примерно в 4,5 раза больше, желающих намного меньше.

Тем не менее, если финансы позволяют, оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость Мальты все же стоит. Как минимум потому, что, покупая дешевое жилье на Мальте сейчас, через пять лет его можно будет перепродать с выгодой, заработав на росте цен. Есть и другие доводы «за». Подробнее: ВНЖ и гражданство за недвижимость 2019: плюсы покупки жилья за рубежом

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Гражданство за недвижимость Мальты 2019: цены и другие рыночные индикаторы

На самом деле цены на недвижимость Мальты жилого назначения в последние годы стабильно растут. Об этом свидетельствуют официальные данные от мальтийского Центробанка, в апреле текущего года опубликовавшего обновленный индекс цен на недвижимость на основе рекламируемых цен (см. таблицу ниже).

Рассчитываемый мальтийским Центробанком индекс цен на жилье на основе информации из рекламных объявлений публикуется в информационных целях в качестве дополнения к официальному индексу цен на недвижимость по итогам заключенных контрактов, публикуемому Национальным статистическим управлением .

Рекомендуется проявлять осторожность при использовании этого индекса, так как в последние годы количество рекламируемых объектов недвижимости в выборке было ограничено, что делает индекс менее представительным. До 2000 года общий индекс цен на недвижимость рассчитывался раз в год на основе данных, собранных во 2-м квартале каждого года.

Динамика индекса цен на недвижимость Мальты на основе рекламируемых цен. Источник: мальтийский Центробанк

Рост цен на недвижимость Мальты стимулирует активность местных застройщиков, которые в стремлении заработать запускают все больше девелоперских проектов. Это подтверждают свежие статданные регулятора о количестве одобренных проектов по строительству жилья.

Разрешения на строительство жилья, по типу. Источник: мальтийский Центробанк

Гражданство за недвижимость Мальты 2019: руководство для покупателя, включая сведения о налогах

Насколько сложно купить недвижимость на Мальте, если вы иностранец? Потенциальным покупателям следует учитывать, что граждане других стран ЕС могут приобрести один объект недвижимости на островах Мальта или Гозо, а также дополнительные объекты в «Специально обозначенных районах», таких как Тинье-Пойнт, Портомасо, Коттонера, остров Маноэль, Шамбре.

Купленная недвижимость должна использоваться исключительно как место жительства для владельца или его ближайших родственников, хотя гости могут быть размещены там, когда владелец или член его семьи проживают в этом жилье. Недвижимость не может быть сдана в аренду, за исключением вилл с бассейном. Второй объект недвижимости на островах Мальта или Гозо можно приобрести только после проживания в стране в течение как минимум пяти лет.

Другие иностранные граждане, которые не имеют гражданства стран-членов ЕС, обязаны получать разрешения Министерства финансов на приобретение недвижимости (AIP), оформление которого стоит несколько сотен евро. Обработка заявки на такое разрешение обычно занимает три месяца. Чтобы получить разрешение AIP, цена предполагаемой покупки объекта недвижимости должна составлять не менее 69 900 евро за квартиру или 116 500 евро за другое жилое недвижимое имущество.

Потенциальный покупатель также должен иметь возможность доказать, что используемые для оплаты сделки средства были легально переведены из-за границы (т.е. потребуется банковская квитанция). Разрешение AIP позволяет приобрести и владеть только одним объектом жилой недвижимости, предназначенным для личного использования покупателем и членами его семьи. Дополнительные объекты недвижимости могут быть приобретены только в том случае, если они расположены в «Специально обозначенных районах»: Портомасо, Проект Тинье, Набережная Коттонера и Чармаи на Гозо.

Если вы русский, украинец или белорус, желающий купить недвижимость в Мальте, первым шагом будет выбор нотариуса, которого нужно нанять. Такой специалист подаст заявление на оформление разрешения AIP от имени покупателя (при необходимости) и окажет помощь в процессе покупки.

После выбора недвижимости свяжитесь с продавцом или агентом по недвижимости, чтобы сделать предложение. Нанятый вами нотариус будет нести ответственность за составление договора купли-продажи, также известного как «konvenju» или «convenium». После того как условия договора будут согласованы обеими сторонами, можно будет приступить к подписанию документа.

После подписания договора покупатель вносит 10-процентов от продажной цены в качестве залога. Кроме того, сумма в размере одного процента от цены сделки должна быть передана нотариусу в качестве оплаты предварительного гербового сбора перед регистрацией договора купли-продажи.

Договор купли-продажи обычно действует в течение трех месяцев. В течение этого срока нотариус будет проводить комплексную проверку, чтобы доказать подлинность и легальность прав собственности текущего домовладельца на актив. Когда эта цель будет достигнута, нотариус подготовит Заключительный акт купли-продажи для подписания обеими сторонами. Остатки продажной цены и гербового сбора подлежат оплате при подписании документа. Это сигнализирует о завершении сделки купли-продажи.

Затраты на оформление сделки купли-продажи жилья

Гербовый сбор при передаче прав собственности на объект недвижимого имущества, как правило, взимается по единой ставке в 5 процентов от стоимости сделки. Предварительный гербовый сбор в размере 1 процента выплачивается, когда нотариус регистрирует обязательство о заключении договора купли-продажи в Департаменте внутренних доходов (IRD). Оставшаяся сумма гербового сбора в размере 4 процентов подлежит уплате в течение 15 дней после подписания окончательного акта купли-продажи.

Нотариальный сбор обычно составляет от 0,4 процента до 1 процента от стоимости недвижимости (см. таблицу ниже).

Официально утвержденные ставки нотариальных сборов

Регистрационный сбор рассчитывается на основе установленной законом тарифной таблицы регистрационных сборов в зависимости от стоимости недвижимого имущества.

Официально утвержденная тарифная таблица регистрационных сборов

Комиссия зарегистрированного агента по недвижимости может оплачиваться покупателем и продавцом. Продавец оплачивает агенту комиссию в размере 3,5 процента (плюс 18 процентов НДС), если покупатель был найден через услуги агентства недвижимости по эксклюзивному (монопольному) агентскому договору, и 5 процентов, если покупатель был найден через услуги агентства недвижимости не по эксклюзивному (монопольному) агентскому договору. Если покупатель был найден через услуги частного агента (брокера), комиссия составляет всего 1 процент (плюс 18 процентов НДС).

Покупатель, с другой стороны, платит комиссию в размере 1 процента (плюс 18 процентов НДС) от покупной цены, если недвижимость была найдена с использованием услуг частного агента (брокера), и не оплачивает агентское вознаграждение, если недвижимость была найдена с использованием услуг зарегистрированного агентства недвижимости.

На островах Мальтийского архипелага нет налогов на недвижимость. Но есть налог на прирост капитала. Этот фискальный сбор, как правило, взимается по фиксированной ставке в 12 процентов от стоимости сделки или цены продажи недвижимого имущества.

Поскольку данный налог взимается с продажной цены, а не с увеличения стоимости имущества (прироста капитала), это, по сути, трансакционные издержки. Во время продажи предварительный налог, равный 12 процентам от цены продажи, должен быть уплачен нотариусу, который затем передаст его в налоговую инспекцию в качестве оплаты налогового обязательства.

Если продавец унаследовал имущество до 25 января 1992 года, налог на прирост капитала взимается по единой ставке в 7 процентов. Если продавец приобрел недвижимость до 1 января 2004 года, налог на прирост капитала взимается по окончательной ставке в размере 10 процентов.

Если продавец не занимается торговлей недвижимостью на профессиональной основе, налог на прирост капитала может взиматься по окончательной ставке в размере 5 процентов, если недвижимость была продана в течение пяти или более лет с момента приобретения.

Физические лица-нерезиденты облагаются подоходным налогом в размере максимум 25 процентов. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом с использованием прогрессивной шкалы ставок.

Налогооблагаемым доходом является валовая рента за вычетом следующего:

• Любая арендная плата за землю, подлежащая оплате домовладельцами, имеющими отношение к недвижимости.
• Лицензионные сборы, связанные с законом «О путешествиях и туризме на Мальте».
• Процентные расходы по ипотечным кредитам.
• Скидка в 20 процентов на валовой доход, остающийся после вычета арендной платы и лицензионных сборов. Стандартная скидка в 20 процентов покрывает расходы на техническое обслуживание, ремонт и другие связанные с этим расходы.

Гражданство за недвижимость Мальты 2019: какие факты из истории нужно знать покупателю

Небольшая островная страна Мальта, разместившись посреди Средиземного моря, уже много лет привлекает туристов и инвесторов в недвижимость. Солнечные пляжи с кристально чистой водой и мелким песком делают Мальту отличным местом для круглогодичного отдыха. Средневековые рыцарские замки и таинственные неолитические храмы дополняют ее облик и усиливают очарование.

Относительно высокий ВВП на душу населения, растущий рынок недвижимости, хорошая инфраструктура, стабильная политическая система и низкий уровень безработицы также способствуют росту привлекательности этого места в качестве предпочтительного средиземноморского направления для ценителей качественного отдыха и покупателей летнего жилья, а также в качестве площадки для инвестирования.

Иностранцам, рассматривающим возможность купить (гражданство за) недвижимость Мальты, следует учитывать, что данная страна состоит из трех населенных островов (Мальта, Гозо и Комино), а также ряда небольших необитаемых островов к югу от Сицилии.

В 1530 году острова были переданы правителем Священной Римской империи Карлом V ордену рыцарей Святого Иоанна. Карл V также был королем Сицилии, которой Мальта принадлежала четыре столетия. После этого решения великий магистр ордена рыцарей Святого Иоанна стал новым главой государства. Великие магистры управляли Мальтой до конца 18-го века, когда Наполеон захватил остров.

Парижский договор 1814 года, положивший конец войне между Францией и Шестой коалицией, привел к тому, что остров оказался под властью британцев. Дворец Великого магистра в столице страны, Валлетте, стал официальной резиденцией британского губернатора.

Расположение Мальты в центре Средиземного моря сделало ее важной базой для вооруженных сил. Такой статус остров имел в периоды военных действий со времен крестовых походов и Священной Римской империи вплоть до Второй мировой войны. Мальта была чрезвычайно важной авиационной и военно-морской базой для союзников во время Второй мировой, и из-за этого ее интенсивно бомбили фашисты.

Мальта обрела независимость от Великобритании в 1964 году. Сегодня мальтийская культура представляет собой смесь многих культур, которые пробивались на острова на протяжении веков, в том числе культур Сицилии и Великобритании.

Мальта была заселена со времен неолита. Первые жители острова построили мегалиты Агантии, которые являются одними из старейших искусственных автономных сооружений в мире. Данный комплекс также считается одним из древнейших религиозных объектов в мире, так как, как полагают многие эксперты, эти храмы принадлежали культу плодородия. Руины других храмов и мегалитов можно найти по всему острову. Замысловатые очертания этих построек отражают культуры, которые их создали.

На Мальте также можно найти руины построек Римской империи. Как пример, можно привести мозаики в классических загородных виллах и катакомбах. По сравнению с этими древними останками, архитектура церквей и домов в стиле барокко и ренессанса, построенных в 15 веке, является относительно новой.

Современные мальтийские строители и архитекторы придерживается традиций. Большинство зданий все еще строятся из известняка, вырытого из местных карьеров. При этом местные дома обозначаются именам, а не с использованием стандартных адресов в форме названий улиц и номеров.

Почти все общины в каждом мальтийском населенном пункте сосредоточены вокруг приходской церкви. На церковных или общественных площадях можно повстречать многих местных жителей — особенно в воскресенье. Население в основном однородное. Это коренное мальтийцы, но со значительным британским меньшинством, состоящим в основном из тех, кто решил выйти на пенсию на Мальте.

Мальта давно привлекает отдыхающих и пенсионеров. И причины привлекательности этой бывшей колонии британцев для вышедших на заслуженный отдых людей более чем очевидна — солнечная средиземноморская погода и высокий уровень жизни.

Чтобы удовлетворить спрос со стороны этих и других покупателей, крупные проекты по строительству нового жилья и реконструкции существующей недвижимости ведутся в таких престижных районах, как набережная Валлетты и мыс Тинье .

Потенциальным покупателям следует учитывать, что образование в Мальте бесплатное. Оно субсидируется правительством и основано на британской модели. А благодаря тому, что остров находился под контролем британцев до 1964 года, мальтийцы отлично говорят по-английски. Это один из двух официальных языков страны. Мальтийский, который произошел от арабского диалекта и вобрал много итальянских и сицилийских слов, является другим официальным языком.

Мальта — безопасная страна. Политической нестабильности нет, а уровень преступности низкий. Насильственные преступления редки. Климат в стране приятный средиземноморский с мягкой дождливой зимой и жарким сухим летом.

Береговая линия государства обрамлена впечатляющими скалами, скалистыми бухтами и живописными пейзажами. В стране есть несколько прекрасных пляжей, ничем не примечательных по международным стандартам, но достаточно приятных для плавания и прогулок.

Гражданство за недвижимость Мальты 2019: альтернативы

Островная Мальта демонстрирует устойчивый экономический рост и политическую стабильность в течение длительного периода времени. Мальта также зарекомендовала себя как авторитетный финансовый центр со стратегически удачным расположением и привлекательными налоговыми преимуществами. Эти и другие факторы заставляют растущее число иностранцев оформлять вторые паспорта и гражданство за недвижимость Мальты.

Но есть и другие юрисдикции, где можно сделать то же самое, но дешевле. Эти страны также предлагают отличное качество жизни и богатую культуру и историю. Взять, к примеру, карибскую Доминику, где гражданство за недвижимость стоит всего 200 тыс. американских долларов. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2019 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?

Если вы хотите инвестировать в растущий рынок недвижимости или ищете интересное место, где можно оформить гражданство за инвестиции и получить новый дом, знайте, что власти достаточно большого числа юрисдикций готовы сделать вам очень интересные предложения. Подробнее: 10 неожиданных стран, где доступны ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости

Но помните, что обсуждать иммиграционные и финансовые вопросы следует только с иммиграционными агентами и риэлторами, обладающими богатым опытом, отличной репутацией и множеством отзывов, так как на рынке сейчас полно мошенников. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: где сейчас орудуют мошенники?

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info