Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости? Одним из таких государств является Мальта. Если хотите оформить гражданство за недвижимость Мальты уже в 2020 году, рекомендуем изучить плюсы и минусы, статистику и советы.
Бизнес по «продаже» легальных паспортов процветает. Хотя такие документы традиционно рассматриваются как доказательство связи человека с местом происхождения, все больше и больше паспортов становятся продуктом, который можно покупать и продавать.
В наши дни гражданство определенной страны может быть оформлено за инвестиции. Более полутора десятков государств и территорий по всему миру в настоящее время предлагают соответствующие программы. Но только в двух из них можно получить гражданство за инвестиции страны ЕС. Подробнее: Самое доступное гражданство за инвестиции 2019
Гражданство и паспорт ЕС дают многочисленные преимущества, включая доступ к лучшим в мире системам образования и здравоохранения, право селиться в любой стране Евросоюза и путешествовать без предварительного оформления визы по большей части планеты. Подробнее: Что дает гражданство ЕС молодым людям, и как его получить
Самое доступное гражданство за инвестиции страны ЕС предлагает небольшое островное государство в Средиземном море под названием Республика Мальта. С тех пор, как несколько лет назад местные власти создали новую схему инвестиционного гражданства, они получили множество предложений от заинтересованных сторон.
В настоящее время поступления от выдачи паспортов инвесторам являются одним из крупнейших источников государственных доходов. Соответствующая схема также стимулирует спрос на недвижимость Мальты.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство за недвижимость Мальты: плюсы и минусы
Решение купить недвижимость Мальты, обладание которой выступает одним из условий успешного оформления инвестиционного гражданства, может быть очень выгодным и удачным с точки зрения качества жизни. Но следует убедиться в том, что перед принятием такого решения, после которого придется расставаться с вашими с трудом заработанными деньгами, вы взвесили все плюсы и минусы.
| Плюсы | Минусы |
| Цены на недвижимость Мальты медленно растут. При этом цены на вспомогательные государственные услуги, связанные с организацией сдачи жилья в аренду и сменой собственника, а также комиссии, требуемые агентствами по недвижимости и нотариусами, растут намного медленнее. Процентные ставки по ипотечным кредитам довольно выгодны, и осуществлять любые выплаты, которые могут потребоваться, будет намного дешевле аренды жилья. | Один небольшой недостаток, который может повлиять на ваше решение, заключается в том, что продажа недвижимости может занять некоторое время, потому что нотариусы обязаны проводить обширные исследования, чтобы гарантировать отсутствие других претендентов на актив или оценить документы на предмет подлинности. Вам, как покупателю, также понадобится хороший юрист, чтобы убедиться в том, что сделка проходит гладко. |
| Самыми интересными лотами являются великолепные старинные дома с известняковыми стенами и деревянными ставнями, придающими фасаду красочный оттенок. Большинство таких коттеджей могут предложить такие особенности, как подвалы или каменные винтовые лестницы, которые обычно не встречаются в других объектах недвижимости. | Старинные мальтийские коттеджи уникальны, но, как и все уникальны вещи, требуют повышенного внимания, а также значительных расходов на обслуживание и содержание. Поэтому, если вы не готовы инвестировать финансовые средства в содержание вашего нового дома, лучше рассмотреть более современную недвижимость. Например, квартиру в новом жилом комплексе. |
| Мальтийские небольшие города и деревни имеют определенную привлекательность и очарование для тех покупателей недвижимости, которые ранее жили в крупных городах или населенных пунктах, или людей, которые заинтересованы в старой архитектуре и реставрации, а также жаждут тишины. | В сельской местности большинству людей будет интересно, кто вы, откуда вы, и чем вы занимаетесь. Поэтому инвесторам, которые хотят приватности, лучше не участвовать в социальной жизни. Хотя мысль о том, что люди хотят знать о вас как можно больше, может заставить вас чувствовать себя интересным и важными, это также может означать, что ваши личные дела станут достоянием общественности. |
| Как только люди находят дом, который им нравится, они стремятся поселиться и образовать корни, и эти корни часто распространяются на их соседей по мере формирования сообщества. Доброжелательность мальтийцев и их открытая культура способствуют интеграции новых домовладельцев в местные сообщества и формированию у них чувства безопасности и комфорта, которое вы можете не найти в более современном мегаполисе. | Помните о том, что мальтийцы любят шумные праздники. Так, в большинстве городов и деревень жители празднуют ежегодный праздник, посвященный своему приходскому святому. В течение одной недели в году будьте готовы к громким мероприятиям. Возможно, придется смириться с заблокированными улицами, когда процессии празднующих будут двигаться к церкви. Толпы местных жителей будут собираться в центральных частях населенных пунктов, чтобы увидеть фейерверк. При этом сами фейерверки и многочисленные духовые оркестры, а также гуляки, которые наслаждаются уличной вечеринкой, будут генерировать значительный шум. |
| В настоящее время многие местные девелоперы делают ставку на возведение элитных новостроек. Причем под жилье класса люкс, как правило, выделяются наиболее престижные участки земли. | Качество реализованных до сих пор премиальных девелоперских проектов может не оправдать ожидания многих иностранных покупателей, которые совершают покупки элитного жилья по всему миру. Такие покупатели, сравнивая предложение Мальты, с недвижимостью премиум класса в других странах, нередко приходят к выводу о том, что мальтийский продукт не отвечает их ожиданиям. |
| Эксперты и рыночные исследования рассеивает опасения о неизбежности появления «мыльного пузыря» на мальтийском рынке недвижимости, утверждая, что нехватка земли и устойчивость рынка дают инвесторам элемент безопасности. | Другие аналитики, однако, советуют заинтересованным сторонам быть «осторожными». Эксперты и застройщики, стоящие за высококлассными проектами, выражают обеспокоенность по поводу спекулятивного спроса, поскольку покупатели, превращающие покупку объекта недвижимости в аналог размещения депозита в банке, ожидают высокую отдачу от своих инвестиций. Этот шаг эксперты называют «рискованным», так как экономический спад может сильно ударить по таким инвесторам. |
| Жизнь в Мальте можно сравнить с отпуском. Большую часть года в стране царит солнечная погода. До комфортного пляжа можно добраться очень быстро. В продаже имеется огромное множество морепродуктов, а также свежих органических овощей и фруктов по доступным ценам. | Местные покупатели не ценят меры по повышению экологичности недвижимого имущества. Энергоэффективные решения и другие экологические меры считаются дорогостоящими и необоснованными. Иностранные покупатели, с другой стороны, часто обращают повышенное внимание на такие особенности при поиске оптимального актива на рынке жилья. |
| Из-за роста популярности мальтийского жилья среди экспатов и туристов, а также командированных сотрудников транснациональных корпораций сдавать местное жилье в аренду становится все более выгодно. | В то же время местные жители испытывают сложности при решении «жилищного вопроса» на фоне удорожания арендного жилья, что может выливаться в социальные протесты. В свежем отчете Ассоциации девелоперов Мальты указывается на нехватку предложений по аренде недвижимости по цене менее 1000 евро в месяц, тогда как арендная недвижимость Мальты по цене менее 600 евро в месяц практически отсутствует на рынке. Арендная недвижимость среднего ценового диапазона, стоимостью от 1 000 до 2 000 евро в месяц, находилась в избытке, при этом арендодатели, как правило, держат запрашиваемую цену на высоком уровне, основываясь на неверном представлении о том, какие ставки диктует рынок. Последнее обусловлено редкой публикацией официальных статических отчетов. |
| Крупное сообщество англоговорящих экспатов и обилие юристов, стремящихся помочь иностранцам, которые желают оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость Мальты, упрощает иностранцам покупку местного жилья. | Есть некоторые ограничения для иностранных инвесторов, которые ищут пути выхода на мальтийский рынок недвижимости. С особенно существенными ограничениями сталкиваются граждане стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ (кроме Швейцарии). Например, иностранцы, которые заинтересованы в приобретении недвижимости на Мальте, чтобы воспользоваться преимуществами программы «гражданство за инвестиции» страны или по какой-либо другой причине, могут купить недвижимость Мальты только в специально отведенных для этого районах, определенных правительством. Это требование также актуально при получении ипотеки. Таким образом, цены на недвижимость Мальты в соответствующих районах, как правило, выше. |
Гражданство за недвижимость Мальты: цены на недвижимость Мальты
За последние несколько лет Мальта продемонстрировала удивительный рост в сфере недвижимости. Согласно Глобальному индексу цен на жилье от консалтингового агентства Knight Frank, во втором квартале 2018 года цены на недвижимость на Мальте выросли на целых 16,9% по сравнению аналогичным периодом с предыдущего года. Этот результат стал самым высоким в разрезе озвученных исследованием стран и территорий по всему миру.
Мальта заняла третье место в аналогичном рейтинге Knight Frank в конце 2016 года и почетное 20-е в конце 2015 года. Следует заранее отметить, что индекс цен на недвижимость на Мальте основан на запрашиваемых ценах, поскольку окончательные цены после сделок не публикуются в открытом доступе.
По данным Центрального банка Мальты (CBM), цены на жилую недвижимость на Мальте по-прежнему растут. Причем по итогам 1 квартала 2019 года они резко выросли на 10,83% в годовом исчислении (с учетом инфляции на 9,51%), тогда как во 2 квартале показатель вырос на 6,8%.
| Индекс цен на недвижимость (на основе цен предложения)1,2 | ||||||
| (база 2000 г. = 100) | ||||||
| Период 3 | Всего | Квартиры | Мезонеты | Жилые дома блокированной застройки | Прочие | |
| 1980 | 31,0 пт. | |||||
| 1981 | 31,6 пт. | |||||
| 1982 | 33,5 пт. | |||||
| 1983 | 29,0 пт. | |||||
| 1984 | 28,7 пт. | |||||
| 1985 | 27,3 пт. | |||||
| 1986 | 32,5 пт. | |||||
| 1987 | 29,1 пт. | |||||
| 1988 | 33,2 пт. | |||||
| 1989 | 39,2 пт. | |||||
| 1990 | 42,4 пт. | |||||
| 1991 | 46,9 пт. | |||||
| 1992 | 47,7 пт. | |||||
| 1993 | 56,2 пт. | |||||
| 1994 | 67,4 пт. | |||||
| 1995 | 72,2 пт. | |||||
| 1996 | 78,5 пт. | |||||
| 1997 | 85,2 пт. | |||||
| 1998 | 89,4 пт. | |||||
| 1999 | 92,3 пт. | |||||
| 2000 | 100,0 пт. | 100,0 пт. | 100,0 пт. | 100,0 пт. | 100,0 пт. | |
| 2001 | 105,1 пт. | 103,9 пт. | 106,7 пт. | 105,8 пт. | 104,3 пт. | |
| 2002 | 114,2 пт. | 113,0 пт. | 115,3 пт. | 114,0 пт. | 110,6 пт. | |
| 2003 | 129,3 пт. | 128,2 пт. | 128,0 пт. | 130,5 пт. | 122,8 пт. | |
| 2004 | 155,6 пт. | 157,0 пт. | 155,4 пт. | 151,1 пт. | 153,8 пт. | |
| 2005 | 170,9 пт. | 173,7 пт. | 176,7 пт. | 188,9 пт. | 160,3 пт. | |
| 2006 | 177,0 пт. | 178,3 пт. | 187,0 пт. | 196,2 пт. | 175,0 пт. | |
| 2007 | 178,9 пт. | 183,3 пт. | 181,4 пт. | 205,3 пт. | 171,9 пт. | |
| 2008 | 174,1 пт. | 172,7 пт. | 181,4 пт. | 201,5 пт. | 173,7 пт. | |
| 2009 | 165,3 пт. | 162,2 пт. | 173,7 пт. | 207,8 пт. | 169,6 пт. | |
| 2010 | 167,1 пт. | 166,4 пт. | 171,8 пт. | 199,4 пт. | 178,5 пт. | |
| 2011 | 169,3 пт. | 173,0 пт. | 174,5 пт. | 197,6 пт. | 172,5 пт. | |
| 2012 | 170,1 пт. | 172,5 пт. | 173,5 пт. | 185,5 пт. | 172,4 пт. | |
| 2013 | 173,7 пт. | 175,1 пт. | 184,5 пт. | 193,0 пт. | 179,7 пт. | |
| 2014 | 185,7 пт. | 189,3 пт. | 183,6 пт. | 203,2 пт. | 202,6 пт. | |
| 2015 | 197,4 пт. | 203,7 пт. | 201,3 пт. | 208,3 пт. | 210,5 пт. | |
| 2016 | 219,7 пт. | 225,2 пт. | 234,7 пт. | 245,5 пт. | 211,1 пт. | |
| 2017 | 245,6 пт. | 254,7 пт. | 267,5 пт. | 269,7 пт. | 228,2 пт. | |
| 2018 | 281,1 пт. | 304,8 пт. | 280,6 пт. | 309,0 пт. | 242,3 пт. | |
| 2000 | Кв. 1 | 99,8 пт. | 99,8 пт. | 98,4 пт. | 98,7 пт. | 100,4 пт. |
| Кв. 2 | 93,1 пт. | 94,1 пт. | 95,1 пт. | 103,5 пт. | 91,9 пт. | |
| Кв. 3 | 100,0 пт. | 100,1 пт. | 99,4 пт. | 95,4 пт. | 101,3 пт. | |
| Кв. 4 | 107,1 пт. | 106,0 пт. | 107,1 пт. | 102,3 пт. | 106,4 пт. | |
| 2001 | Кв. 1 | 102,5 пт. | 102,7 пт. | 101,3 пт. | 96,3 пт. | 101,8 пт. |
| Кв. 2 | 100,1 пт. | 99,5 пт. | 105,0 пт. | 107,6 пт. | 104,2 пт. | |
| Кв. 3 | 108,3 пт. | 105,5 пт. | 108,9 пт. | 110,0 пт. | 107,8 пт. | |
| Кв. 4 | 109,3 пт. | 108,0 пт. | 111,4 пт. | 109,5 пт. | 103,4 пт. | |
| 2002 | Кв. 1 | 112,4 пт. | 112,7 пт. | 111,4 пт. | 105,2 пт. | 105,7 пт. |
| Кв. 2 | 104,4 пт. | 108,5 пт. | 107,7 пт. | 121,3 пт. | 102,4 пт. | |
| Кв. 3 | 117,3 пт. | 111,4 пт. | 122,7 пт. | 109,6 пт. | 119,3 пт. | |
| Кв. 4 | 122,6 пт. | 119,3 пт. | 119,6 пт. | 119,7 пт. | 114,8 пт. | |
| 2003 | Кв. 1 | 124,0 пт. | 124,9 пт. | 115,3 пт. | 119,7 пт. | 116,3 пт. |
| Кв. 2 | 116,9 пт. | 113,9 пт. | 121,7 пт. | 133,5 пт. | 118,1 пт. | |
| Кв. 3 | 139,5 пт. | 137,1 пт. | 137,9 пт. | 140,7 пт. | 126,1 пт. | |
| Кв. 4 | 137,0 пт. | 137,0 пт. | 137,3 пт. | 128,2 пт. | 130,7 пт. | |
| 2004 | Кв. 1 | 142,8 пт. | 143,0 пт. | 146,8 пт. | 144,0 пт. | 140,1 пт. |
| Кв. 2 | 159,8 пт. | 156,7 пт. | 149,4 пт. | 153,7 пт. | 173,3 пт. | |
| Кв. 3 | 160,5 пт. | 164,5 пт. | 158,3 пт. | 152,9 пт. | 152,0 пт. | |
| Кв. 4 | 159,3 пт. | 164,0 пт. | 167,2 пт. | 153,7 пт. | 149,9 пт. | |
| 2005 | Кв. 1 | 167,9 пт. | 176,5 пт. | 171,8 пт. | 192,5 пт. | 145,3 пт. |
| Кв. 2 | 169,0 пт. | 163,5 пт. | 176,3 пт. | 182,8 пт. | 170,0 пт. | |
| Кв. 3 | 172,2 пт. | 178,0 пт. | 172,1 пт. | 190,9 пт. | 164,9 пт. | |
| Кв. 4 | 174,6 пт. | 176,6 пт. | 186,6 пт. | 189,3 пт. | 160,9 пт. | |
| 2006 | Кв. 1 | 174,8 пт. | 174,9 пт. | 189,4 пт. | 194,1 пт. | 177,0 пт. |
| Кв. 2 | 181,5 пт. | 180,7 пт. | 187,2 пт. | 194,1 пт. | 185,6 пт. | |
| Кв. 3 | 175,3 пт. | 179,3 пт. | 186,3 пт. | 194,1 пт. | 168,8 пт. | |
| Кв. 4 | 176,2 пт. | 178,4 пт. | 185,3 пт. | 202,2 пт. | 168,6 пт. | |
| 2007 | Кв. 1 | 180,2 пт. | 185,2 пт. | 183,5 пт. | 198,2 пт. | 164,5 пт. |
| Кв. 2 | 181,9 пт. | 182,6 пт. | 182,3 пт. | 210,3 пт. | 186,8 пт. | |
| Кв. 3 | 177,3 пт. | 181,7 пт. | 181,6 пт. | 210,3 пт. | 172,7 пт. | |
| Кв. 4 | 176,4 пт. | 183,5 пт. | 178,2 пт. | 202,2 пт. | 163,8 пт. | |
| 2008 | Кв. 1 | 178,8 пт. | 179,8 пт. | 181,2 пт. | 202,1 пт. | 173,0 пт. |
| Кв. 2 | 177,0 пт. | 175,7 пт. | 186,0 пт. | 194,1 пт. | 182,2 пт. | |
| Кв. 3 | 171,6 пт. | 168,9 пт. | 181,4 пт. | 201,4 пт. | 172,4 пт. | |
| Кв. 4 | 168,7 пт. | 166,3 пт. | 177,1 пт. | 208,4 пт. | 167,0 пт. | |
| 2009 | Кв. 1 | 161,2 пт. | 158,3 пт. | 173,5 пт. | 210,4 пт. | 150,7 пт. |
| Кв. 2 | 166,4 пт. | 163,0 пт. | 175,4 пт. | 202,2 пт. | 169,8 пт. | |
| Кв. 3 | 167,3 пт. | 162,1 пт. | 174,6 пт. | 208,4 пт. | 181,7 пт. | |
| Кв. 4 | 166,3 пт. | 165,4 пт. | 171,3 пт. | 210,3 пт. | 176,2 пт. | |
| 2010 | Кв. 1 | 168,4 пт. | 164,9 пт. | 174,9 пт. | 207,0 пт. | 183,0 пт. |
| Кв. 2 | 167,2 пт. | 168,9 пт. | 161,9 пт. | 202,2 пт. | 183,0 пт. | |
| Кв. 3 | 169,9 пт. | 167,6 пт. | 178,4 пт. | 194,5 пт. | 194,6 пт. | |
| Кв. 4 | 163,0 пт. | 164,1 пт. | 171,9 пт. | 194,1 пт. | 153,3 пт. | |
| 2011 | Кв. 1 | 164,0 пт. | 166,5 пт. | 174,5 пт. | 194,3 пт. | 159,6 пт. |
| Кв. 2 | 167,3 пт. | 174,4 пт. | 170,9 пт. | 197,2 пт. | 180,5 пт. | |
| Кв. 3 | 173,0 пт. | 176,5 пт. | 174,4 пт. | 204,9 пт. | 172,8 пт. | |
| Кв. 4 | 173,1 пт. | 174,6 пт. | 178,1 пт. | 194,1 пт. | 176,9 пт. | |
| 2012 | Кв. 1 | 172,9 пт. | 181,0 пт. | 173,2 пт. | 177,8 пт. | 166,0 пт. |
| Кв. 2 | 167,4 пт. | 166,4 пт. | 163,1 пт. | 191,0 пт. | 184,1 пт. | |
| Кв. 3 | 170,8 пт. | 173,6 пт. | 176,9 пт. | 177,4 пт. | 164,2 пт. | |
| Кв. 4 | 169,2 пт. | 169,0 пт. | 180,8 пт. | 195,9 пт. | 175,4 пт. | |
| 2013 | Кв. 1 | 171,8 пт. | 176,8 пт. | 177,3 пт. | 185,1 пт. | 174,1 пт. |
| Кв. 2 | 169,2 пт. | 170,1 пт. | 188,4 пт. | 186,0 пт. | 169,4 пт. | |
| Кв. 3 | 173,5 пт. | 176,9 пт. | 183,7 пт. | 194,5 пт. | 174,4 пт. | |
| Кв. 4 | 180,1 пт. | 176,7 пт. | 188,5 пт. | 206,3 пт. | 201,0 пт. | |
| 2014 | Кв. 1 | 183,4 пт. | 187,3 пт. | 180,8 пт. | 205,6 пт. | 196,0 пт. |
| Кв. 2 | 184,3 пт. | 183,9 пт. | 185,9 пт. | 206,8 пт. | 206,7 пт. | |
| Кв. 3 | 186,7 пт. | 189,5 пт. | 183,0 пт. | 205,9 пт. | 202,6 пт. | |
| Кв. 4 | 188,6 пт. | 196,3 пт. | 184,8 пт. | 194,5 пт. | 205,3 пт. | |
| 2015 | Кв. 1 | 193,1 пт. | 200,0 пт. | 199,6 пт. | 194,5 пт. | 193,0 пт. |
| Кв. 2 | 193,1 пт. | 200,5 пт. | 193,5 пт. | 201,4 пт. | 216,1 пт. | |
| Кв. 3 | 195,9 пт. | 203,6 пт. | 199,3 пт. | 208,0 пт. | 211,0 пт. | |
| Кв. 4 | 207,5 пт. | 210,7 пт. | 212,9 пт. | 229,2 пт. | 221,7 пт. | |
| 2016 | Кв. 1 | 212,3 пт. | 215,6 пт. | 226,6 пт. | 232,7 пт. | 207,9 пт. |
| Кв. 2 | 210,0 пт. | 217,0 пт. | 222,0 пт. | 243,1 пт. | 199,9 пт. | |
| Кв. 3 | 220,2 пт. | 224,2 пт. | 233,9 пт. | 246,6 пт. | 210,4 пт. | |
| Кв. 4 | 236,2 пт. | 244,1 пт. | 256,4 пт. | 259,8 пт. | 226,0 пт. | |
| 2017 | Кв. 1 | 239,1 пт. | 241,8 пт. | 260,5 пт. | 269,1 пт. | 238,4 пт. |
| Кв. 2 | 240,7 пт. | 249,1 пт. | 253,3 пт. | 257,0 пт. | 230,2 пт. | |
| Кв. 3 | 245,5 пт. | 254,2 пт. | 273,7 пт. | 293,4 пт. | 215,1 пт. | |
| Кв. 4 | 257,0 пт. | 273,5 пт. | 282,5 пт. | 259,4 пт. | 229,2 пт. | |
| 2018 | Кв. 1 | 271,6 пт. | 293,3 пт. | 278,2 пт. | 283,0 пт. | 241,9 пт. |
| Кв. 2 | 281,2 пт. | 302,2 пт. | 280,8 пт. | 291,7 пт. | 243,0 пт. | |
| Кв. 3 | 284,1 пт. | 312,5 пт. | 263,8 пт. | 329,9 пт. | 237,1 пт. | |
| Кв. 4 | 287,5 пт. | 311,3 пт. | 299,7 пт. | 331,3 пт. | 247,4 пт. | |
| 2019 | Кв. 1 | 301,0 пт. | 325,6 пт. | 299,9 пт. | 326,4 пт. | 280,6 пт. |
| Кв. 2 | 300,3 пт. | 313,0 пт. | 298,3 пт. | 314,3 пт. | 287,9 пт. | |
| Примечания:
1 Индекс цен предложения на жилье публикуется Центробанком в информационных целях как дополнение к официальному индексу цен на недвижимость Мальты по итогам фактических сделок, который рассчитывается Национальным статистическим управлением. Рекомендуется проявлять осторожность при использовании индекса Центробанка. 2 Поскольку статистические методологии, лежащие в основе принципов расчета итогового индекса и индексов по отдельным типам недвижимости, различны, изменение отдельных индексов не обязательно отражает изменение итогового. 3 До 2000 года общий индекс цен на недвижимость рассчитывался на основе объявленных цен, информация по которым собиралась во 2-м квартале каждого года. Элитные квартиры были сгруппированы в отдельную категорию. |
||||||
На экономическом горизонте Мальты нет особых «грозовых облаков». Вероятно, экономика страны продолжит расти, регулирование будет оставаться стабильным, а субъекты процветающего банковского сектора продолжат предоставлять кредиты на недвижимость на Мальте на выгодных условиях. С точки зрения перспектив для рынка недвижимости это означает следующее:
- Цены на недвижимость на Мальте будут продолжать расти.
- Если рост индекса цен на недвижимость Мальты не замедлится, правительству, вероятно, придется действовать, вводя ограничительные меры для поддержки, по крайней мере, части населения, которая будет испытывать сложности при решении «жилищного вопроса» на фоне увеличения арендной платы.
Таким образом, благодаря своей политически и экономически стабильной атмосфере Мальта продолжит оставаться отличным вариантом для инвестиций в гражданство за недвижимость, а перспективы развития рынка недвижимости в стране в 2020 году будут весьма радужными.
Гражданство за недвижимость Мальты: разрешения на строительство
Свежие статданные от мальтийского Центробанка также отражают продолжающийся рост количества утверждаемых девелоперских проектов, равно как и отдельных объектов жилой недвижимости, которые возводятся в рамках таких проектов. Подобное расширение ассортимента упрощает жизнь иностранцам, которые хотят оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость Мальты.
| Разрешения на строительство жилья по типам | ||||||||
| Период | Число разрешений 1 | Число отдельных объектов жилой недвижимости2 | ||||||
| Новое жилье 3 | Обновление существующего жилья | Всего | Квартиры | Мезонеты | Жилые дома блокированной застройки | Прочие | Всего | |
| 2003 | 1 321 | 517 | 1 838 | 4 548 | 1 085 | 414 | 81 | 6 128 |
| 2004 | 1 378 | 435 | 1 813 | 5 265 | 966 | 353 | 123 | 6 707 |
| 2005 | 1 852 | 570 | 2 422 | 7 539 | 1 058 | 363 | 121 | 9 081 |
| 2006 | 2 502 | 492 | 2 994 | 8 961 | 932 | 375 | 141 | 10 409 |
| 2007 | 2 636 | 411 | 3 047 | 10 252 | 696 | 257 | 138 | 11 343 |
| 2008 | 1 770 | 375 | 2 145 | 6 184 | 361 | 164 | 127 | 6 836 |
| 2009 | 1 241 | 368 | 1 609 | 4 616 | 400 | 182 | 100 | 5 298 |
| 2010 | 1 499 | 1020 | 2 519 | 3 736 | 375 | 227 | 106 | 4 444 |
| 2011 | 1 159 | 832 | 1 991 | 3 276 | 401 | 191 | 87 | 3 955 |
| 2012 | 958 | 700 | 1 658 | 2 489 | 298 | 202 | 75 | 3 064 |
| 2013 | 1 004 | 808 | 1 812 | 2 062 | 350 | 209 | 84 | 2 705 |
| 2014 | 1 074 | 971 | 2 045 | 2 221 | 414 | 204 | 98 | 2 937 |
| 2015 | 1 254 | 1171 | 2 425 | 3 019 | 471 | 342 | 115 | 3 947 |
| 2016 | 1 786 | 1599 | 3 385 | 6 316 | 706 | 297 | 189 | 7 508 |
| 2017 | 2 079 | 4000 | 6 079 | 8 513 | 919 | 277 | 113 | 9 822 |
| 2018 | 2 363 | 4648 | 7 011 | 11 211 | 1 166 | 396 | 112 | 12 885 |
| Примечания:
1 Общее число выданных разрешений не зависит от количества объектов жилой недвижимости в утвержденных проектах. 2 Данные отражают фактическое количество объектов жилой недвижимости (например, многоэтажный дом с квартирами может состоять из десятков объектов жилой недвижимости). 3 Включая новое жилье, появившееся благодаря преобразованию коммерческой недвижимости в жилую. |
||||||||
Гражданство за недвижимость Мальты: туризм
Оформляя второй паспорт и гражданство за недвижимость Мальты, помните, что соответствующий актив, цена которого должна составлять не менее 350 000 евро, вам придется удерживать в собственности минимум 5 лет, чтобы не потерять мальтийское гражданство. В течение этого пятилетнего периода также запрещается сдавать купленное таким образом жилье в аренду.
Но ничто не мешает начать сдавать его в аренду после завершения этого срока или купить дополнительную недвижимость Мальты под сдачу. Тем более что число туристов и других гостей острова стабильно растет из года в год, о чем свидетельствуют данные Центробанка Мальты из представленной ниже таблицы.
| Туристы по национальности 1 | |||||||||||
| В тысячах | |||||||||||
| Период | ЕС (включая): | Все прочие | Итого | ||||||||
| Еврозона (включая): | Великобритания | Другие страны ЕС | Итого | ||||||||
| Франция | Германия | Италия | Другие страны еврозоны | Итого | |||||||
| 2005 | 82,6 пт. | 138,2 пт. | 92,4 пт. | 151,8 пт. | 465,0 пт. | 482,6 пт. | 78,0 пт. | 1 025,6 пт. | 145,0 пт. | 1 170,6 пт. | |
| 2006 | 73,4 пт. | 125,8 пт. | 112,5 пт. | 151,1 пт. | 462,9 пт. | 431,3 пт. | 79,3 пт. | 973,5 пт. | 150,7 пт. | 1 124,2 пт. | |
| 2007 | 75,1 пт. | 130,1 пт. | 113,7 пт. | 177,8 пт. | 496,7 пт. | 482,4 пт. | 103,5 пт. | 1 082,6 пт. | 160,9 пт. | 1 243,5 пт. | |
| 2008 | 81,1 пт. | 150,8 пт. | 144,5 пт. | 205,4 пт. | 581,7 пт. | 454,4 пт. | 97,4 пт. | 1 133,6 пт. | 157,3 пт. | 1 290,9 пт. | |
| 2009 | 71,9 пт. | 127,4 пт. | 161,7 пт. | 197,8 пт. | 558,8 пт. | 398,5 пт. | 87,0 пт. | 1 044,3 пт. | 138,1 пт. | 1 182,5 пт. | |
| 2010 | 86,5 пт. | 126,2 пт. | 221,0 пт. | 211,1 пт. | 644,9 пт. | 415,2 пт. | 103,5 пт. | 1 163,6 пт. | 176,7 пт. | 1 340,3 пт. | |
| 2011 | 103,7 пт. | 134,4 пт. | 201,6 пт. | 213,1 пт. | 652,8 пт. | 438,7 пт. | 116,7 пт. | 1 208,2 пт. | 206,8 пт. | 1 415,0 пт. | |
| 2012 | 107,9 пт. | 137,5 пт. | 202,2 пт. | 206,9 пт. | 654,6 пт. | 441,3 пт. | 130,8 пт. | 1 226,7 пт. | 216,8 пт. | 1 443,4 пт. | |
| 2013 | 116,5 пт. | 147,1 пт. | 233,8 пт. | 212,2 пт. | 709,6 пт. | 454,7 пт. | 152,5 пт. | 1 316,8 пт. | 265,4 пт. | 1 582,2 пт. | |
| 2014 | 125,5 пт. | 143,1 пт. | 262,6 пт. | 221,5 пт. | 752,7 пт. | 487,7 пт. | 176,8 пт. | 1 417,2 пт. | 272,6 пт. | 1 689,8 пт. | |
| 2015 | 128,0 пт. | 141,9 пт. | 282,8 пт. | 255,8 пт. | 808,5 пт. | 526,0 пт. | 192,5 пт. | 1 526,9 пт. | 256,5 пт. | 1 783,4 пт. | |
| 2016 2 | 144,8 пт. | 156,8 пт. | 315,2 пт. | 286,4 пт. | 903,2 пт. | 560,0 пт. | 227,8 пт. | 1 691,1 пт. | 274,9 пт. | 1 965,9 пт. | |
| 2017 2 | 176,4 пт. | 193,0 пт. | 363,7 пт. | 377,3 пт. | 1 110,4 пт. | 560,9 пт. | 284,2 пт. | 1 955,5 пт. | 318,3 пт. | 2 273,8 пт. | |
| 2018 2 | 213,3 пт. | 227,0 пт. | 390,6 пт. | 434,3 пт. | 1 265,2 пт. | 640,6 пт. | 296,5 пт. | 2 202,2 пт. | 396,5 пт. | 2 598,7 пт. | |
| 2018 | Январь | 7,8 пт. | 14,3 пт. | 22,9 пт. | 19,8 пт. | 64,8 пт. | 27,5 пт. | 14,4 пт. | 106,6 пт. | 18,1 пт. | 124,8 пт. |
| Февраль | 7,7 пт. | 12,7 пт. | 19,5 пт. | 18,9 пт. | 58,9 пт. | 32,1 пт. | 15,0 пт. | 105,9 пт. | 16,5 пт. | 122,4 пт. | |
| Март | 10,8 пт. | 19,5 пт. | 27,3 пт. | 26,3 пт. | 83,9 пт. | 41,0 пт. | 19,4 пт. | 144,3 пт. | 22,9 пт. | 167,2 пт. | |
| Апреле | 23,1 пт. | 24,4 пт. | 35,9 пт. | 39,5 пт. | 122,9 пт. | 57,8 пт. | 26,1 пт. | 206,8 пт. | 26,7 пт. | 233,5 пт. | |
| Май | 28,3 пт. | 21,8 пт. | 33,7 пт. | 43,0 пт. | 126,9 пт. | 66,1 пт. | 29,2 пт. | 222,2 пт. | 34,7 пт. | 256,9 пт. | |
| Июнь | 21,6 пт. | 18,2 пт. | 35,6 пт. | 43,1 пт. | 118,5 пт. | 67,4 пт. | 29,5 пт. | 215,4 пт. | 42,1 пт. | 257,5 пт. | |
| Июль | 21,9 пт. | 19,1 пт. | 43,9 пт. | 49,8 пт. | 134,8 пт. | 65,0 пт. | 35,1 пт. | 234,9 пт. | 54,3 пт. | 289,2 пт. | |
| Август | 31,8 пт. | 19,5 пт. | 60,0 пт. | 49,7 пт. | 161,1 пт. | 72,2 пт. | 33,3 пт. | 266,5 пт. | 47,4 пт. | 313,9 пт. | |
| Сентябре | 21,6 пт. | 20,5 пт. | 36,3 пт. | 45,0 пт. | 123,3 пт. | 70,5 пт. | 30,7 пт. | 224,4 пт. | 47,0 пт. | 271,4 пт. | |
| Октябрь | 20,5 пт. | 26,6 пт. | 31,7 пт. | 44,0 пт. | 122,9 пт. | 69,3 пт. | 31,7 пт. | 223,8 пт. | 41,6 пт. | 265,4 пт. | |
| Ноябрь | 9,8 пт. | 18,3 пт. | 24,2 пт. | 34,4 пт. | 86,7 пт. | 42,6 пт. | 20,2 пт. | 149,5 пт. | 25,6 пт. | 175,2 пт. | |
| Декабрь | 8,2 пт. | 12,1 пт. | 19,6 пт. | 20,8 пт. | 60,7 пт. | 29,2 пт. | 11,9 пт. | 101,8 пт. | 19,5 пт. | 121,3 пт. | |
| 2019 | Январь | 7,8 пт. | 11,5 пт. | 21,9 пт. | 24,1 пт. | 65,2 пт. | 26,1 пт. | 15,6 пт. | 106,9 пт. | 20,8 пт. | 127,7 пт. |
| Февраль | 10,4 пт. | 9,7 пт. | 18,3 пт. | 21,4 пт. | 59,8 пт. | 32,4 пт. | 15,6 пт. | 107,7 пт. | 17,5 пт. | 125,2 пт. | |
| Март | 12,1 пт. | 17,1 пт. | 25,5 пт. | 27,3 пт. | 82,0 пт. | 43,0 пт. | 20,2 пт. | 145,2 пт. | 27,7 пт. | 173,0 пт. | |
| Апреле | 25,6 пт. | 20,3 пт. | 33,9 пт. | 46,4 пт. | 126,1 пт. | 57,0 пт. | 27,5 пт. | 210,6 пт. | 31,4 пт. | 242,0 пт. | |
| Май | 26,3 пт. | 18,4 пт. | 34,4 пт. | 46,5 пт. | 125,6 пт. | 64,6 пт. | 29,6 пт. | 219,9 пт. | 42,2 пт. | 262,1 пт. | |
| Июнь | 23,7 пт. | 22,6 пт. | 36,6 пт. | 50,0 пт. | 133,0 пт. | 65,7 пт. | 30,0 пт. | 228,8 пт. | 49,3 пт. | 278,1 пт. | |
| Июль | 23,8 пт. | 18,0 пт. | 45,6 пт. | 54,5 пт. | 141,9 пт. | 65,5 пт. | 37,3 пт. | 244,6 пт. | 59,7 пт. | 304,3 пт. | |
| Август | 38,1 пт. | 19,6 пт. | 62,5 пт. | 56,8 пт. | 177,1 пт. | 74,2 пт. | 34,0 пт. | 285,2 пт. | 51,3 пт. | 336,5 пт. | |
| Примечания:
1 Основано на опросах по въездному туризму. Данные относятся к туристам, пребывающим по воздуху и морю, за исключением пассажиров круизных лайнеров, пользующихся услугами местных отелей. 2 Предварительные данные |
|||||||||||
Гражданство за недвижимость Мальты: вместо заключения
Если после ознакомления с представленной выше информацией вы решили купить недвижимость на Мальте и на этом основании оформить гражданство за инвестиции страны ЕС, вам потребуется помощь опытных экспертов, которые поддерживают интересы клиентов, помогают создать устойчивую стратегию и располагают глубокими знаниями касательно особенностей местного рынка недвижимости.
Быстро получить ответ на свой вопрос о том, как оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость Мальты можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
Какие плюсы и минусы учитывать, оформляя гражданство за недвижимость Мальты?
Оформляя гражданство за недвижимость на Мальте, следует обратить внимание на следующие минусы: высокая длительность процедуры продажи, дополнительные капиталовложения для техобслуживания старинного жилья, которое преобладает на острове, мальтийское предложение элитного жилья не всегда соответствуют ожиданиям покупателя в сравнении с элитным жильем других стран. Есть и плюсы: цены на недвижимость Мальты стабильно растут, ограниченность земли под застройку обеспечивает устойчивость рынка, солнечная погода и близость пляжей делают Мальту привлекательным местом для жизни и отдыха.
Как менялись цены на недвижимость Мальты в последние годы?
Оформляя гражданство за недвижимость на Мальте с прицелом на прирост капитала после выхода из инвестиций по истечении пятилетнего периода обязательного владения, следует учитывать данные местного Центробанка о динамике цен. По информации регулятора, показатель вырос на 6,8% во 2 квартале минувшего года в годовом исчислении. Кварталом ранее цены на недвижимость Мальты увеличились на 10,83% в годовом исчислении. 3. вопрос Является ли гражданство за недвижимость на Мальте выгодным вложением? ответ По мнению экспертов, цены на недвижимость на Мальте продолжат расти на фоне повышения спроса со стороны местных жителей и экспатов, стекающихся в страну для трудоустройства в расширяющих штат интернет-компаниях и предприятиях финансового сектора. Это позволит оформившим гражданство за недвижимость на Мальте лицам получать выгоду, выходя из инвестиций по истечении 5-летнего периода обязательного владения.
