Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020

Собираетесь инвестировать во второй паспорт и гражданство Мальты? Цена может вырасти с нынешних € 0,88 млн. (минимум) уже в 2020 году. Эксперты рекомендуют поторопиться всем россиянам, украинцам и белорусам, желающим получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты или арендовав там жилье.

В какой стране предлагают лучшее второе гражданство для белоруса, украинца или россиянина? Где проще и дешевле получить паспорт уже в 2020 году? Самое дешевое гражданство в мире, если речь идет о странах-членах ЕС в настоящее время предлагают на Мальте.

Эксперты в области инвестиционной миграции часто указывают на Республику Мальта в ответ на вопрос о том, какое гражданство проще всего получить россиянину, белорусу и украинцу, отмечая такие преимущества как возможность получить паспорт ЕС в сжатые сроки – всего за двенадцать месяцев. Подробнее: Гражданство за инвестиции Мальты: полное руководство

Тем не менее, все те же эксперты рекомендуют поторопиться с подачей заявки всем россиянам, белорусам и украинцам, рассматривающим возможность вложить свои деньги в паспорт и гражданство Мальты. Стоимость этого иммиграционного продукта может вырасти уже в 2020 году.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Что предлагают мальтийские чиновники?

Условия мальтийской схемы по выдаче иностранцам «золотых паспортов», скорее всего, будут пересмотрены в конце текущего года. При этом заявители могут быть вынуждены тратить больше на недвижимость Мальты, которую они должны купить или арендовать, чтобы оформить гражданство за инвестиции. Подробнее: Гражданство за недвижимость Мальты: плюсы и минусы, статистика и советы

Об этом сообщил парламентский секретарь по вопросам гражданства и сообществ Алекс Маскат (на фото выше). Политик рассказал о планах правительства по поводу реформирования программы в ходе интервью местному изданию he Sunday Times of Malta.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Исчерпание лимита и перезапуск

Запустившись в 2014 году, Программа для индивидуальных инвесторов Мальты (Malta Individual Investor Programme; MIIP) изначально предусматривала одно важное ограничение: число удовлетворенных заявок от основных заявителей за весь период ее работы не должно превысить 1800 штук. По словам Маската, к настоящему моменту этот лимит был исчерпан более чем на 70 процентов.

«В таком случае доступная в рамках программы квота будет исчерпана в течение нескольких месяцев», — сказал он, отметив, что действующий мальтийский премьер-министр Роберт Абела (на фото ниже) уже взял на себя обязательство обеспечить продолжение существования программы после исчерпания лимита.

Политик также отметил, что мальтийская Торговая палата недавно высказалась за продление срока действия программы или за развертывание новой схемы, которая будет разрабатываться по аналогии с предыдущей.

«Учитывая, что эта схема принесла стране доход в размере более 1,3 млрд. евро, как долго наша страна может позволить себе находиться в ожидании начала второй программы? Лично я за то, чтобы перезапустить ее сразу же [прим. после исчерпания лимита], избегая разрыва в доходах. Мы изучаем сценарий, в рамках которого новая программа будет развернута в конце этого года», заметил Алекс Маскат.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Рост расходов на аренду и покупку жилья

В то же время Маскат признал, что пороговые значения по размеру расходов на недвижимость Мальты (350 000 евро при покупке жилья на пять лет или 16 000 евро в случае ежегодной арендной платы на пятилетний период) для соискателей в рамках схемы MIIP могут быть повышены.

С его слов, приведенные выше суммы могли иметь смысл, когда программа была разработана в 2013 году, но в контексте бума на мальтийском рынке недвижимости, который привел к росту цен, появился повод для пересмотра пороговых значений в сторону их повышения.

Что касается причины, по которой большинство успешных заявителей предпочитают арендовать, а не покупать, он сказал, что это, вероятно, связано с тем, что для аренды кандидатам не требуется проходить через многочисленные бюрократические процедуры, актуальные в случае покупки мальтийского жилья, что сделало аренду более целесообразным вариантом.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Контроль в отношении физического резидентства

Предполагается, что основные кандидаты находятся на Мальте физически в течение 12 месяцев до принятия присяги на верность, выполняя соответствующее требование мальтийского иммиграционного законодательства. Тем не менее, у критиков программы MIIP часто возникают вопросы о том, как это положение применяется.

Отвечая на вопрос о том, будет ли ужесточен контроль в отношении мигрантов-инвесторов, Маскат заявил, что Мальта является одной из немногих стран, которые «усилили» аспект резидентства: «Заявители должны предоставить посадочные талоны в качестве доказательства въезда или выезда с Мальты».

Тем не менее, дальнейшее правоприменение, с его слов, сопряжено с одной сложностью, так как европейские законы не налагают ограничений на свободное передвижение: «Как государство-член мы не можем вводить такие ограничения».

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Проверки на благонадежность

Маскат отметил, что благодаря «жесткому» режиму проверок мигрантов-инвесторов на предмет благонадежности Мальта имеет самый низкий уровень утверждения заявок в Европе – власти утверждают кандидатуры лишь около 76 процентов заявителей – против 91 процента в Великобритании или 98 процентов в Латвии.

«Были случаи, когда в других государствах-членах принимались заявители, которым было отказано в праве на мальтийское гражданство за инвестиции в силу нашего режима проверок на предмет благонадежности. И не было никаких заявителей, кандидатуры которых были утверждены в рамках схемы MIIP после того, как они были отклонены в другом месте», отметил политик. 

В то же время чиновник указал на то, что власти страны недавно начали разбирательство об аннулировании гражданства трех успешных заявителей, получивших паспорта в рамках схемы MIIP. С его слов, «это действие было предпринято на основании информации, которая появилась позже».

Происходящее в очередной раз доказывает справедливость утверждения о том, что, получив гражданство Мальты за инвестиции, расслабляться не стоит. Подробнее: Гражданство Мальты: цена ошибки – потеря паспорта без компенсации

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Контроль в отношении иммиграционных агентов

Другие изменения в процессе «укрепления» программы касаются создания реестра аккредитованных агентов и введения более четких положений о том, как приостановить или отозвать лицензию такого агента.

Напомним, что подать заявку на гражданство Мальты за инвестиции самостоятельно иностранец не может. Согласно требованиям мальтийского иммиграционного законодательства, такие заявки должны подаваться через лицензированных правительством иммиграционных агентов, проводящих предварительные проверки.

«Мы также рассматриваем возможность дальнейшего расширения перечня обязательств агентов по надлежащей проверке кандидатов и даже изучаем целесообразность введения определенных сдержек и противовесов в течение определенного периода времени для успешных кандидатов», — сказал он.

В прошлом финансовом году доход Мальты от схемы MIIP составил более 270 миллионов евро, что, по словам Алекса Маската, помогло правительству в реализации различных инфраструктурных проектов в таких областях как дороги и образование. Только 30 процентов поступлений идет в годовой бюджет, а остальные 70 процентов поступают в Национальный фонд социального развития, размер которого достиг почти 600 млн. евро.

«Без этой программы государственные финансы все еще были бы очень сильны, и экономика Мальты не зависит от продажи паспортов. Но было бы самонадеянно говорить, что страна должна отказаться от этого дополнительного потока доходов », отметил политик.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Выгодно ли купить недвижимость Мальты под сдачу в аренду туристам?

Одним из главных выводов из выступления Алекса Маската перед журналистами является то, что мальтийские власти не собираются приостанавливать программу MIIP, но при этом готовы увеличить финансовую нагрузку на соискателей. Благо, последние могут частично компенсировать потери, решив купить недвижимость Мальты для последующей сдачи в аренду, к примеру, туристам (по истечении пятилетнего периода обязательного владения). 

В этом контексте следует отметить, что популярность Мальты как туристического направления растет из года в год. Как сообщило мальтийское Национальное статистическое управление, в 2019 году было зарегистрировано около 2,8 миллиона въездных туристических поездок, что на 5,9 процента больше, чем за предыдущий двенадцатимесячный период.

Общее количество ночей, проведенных въездными туристами, увеличилось на 4,1 процента, превысив 19,3 млн. ночевок. Общие расходы на туризм оцениваются в 2,2 млрд. евро, что на 5,7 процента выше, чем в 2018 году. Общие расходы на одного туриста составили 807 евро, что на 0,2 процента меньше, чем годом ранее. 

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Прежде чему купить недвижимость Мальты, вам нужно кое-что узнать

Перспектива покупки недвижимости в другой стране может испугать. Подобная задача, как правило, является совсем не простой, если не сказать больше. Есть много вопросов, требующих ответа, включая вопросы об экономике и перспективах недвижимости в указанной стране, о доступных вариантах и о том, как все это вписывается в инвестиционную стратегию конкретного человека.

Вот почему было подготовлено это мини-руководство о том, что нужно узнать, решив купить недвижимость на Мальте и на основании такой покупки оформить гражданство за инвестиции страны-члена Евросоюза.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Динамика рынка

Мировой рынок недвижимости всегда находится в состоянии «приливов и отливов», и многие локальные рынки сейчас испытывают снижение цен и спроса, за исключением Мальты. Благодаря неизменной приверженности правительства страны развитию строительного сектора и привлечению инвесторов мальтийский рынок недвижимости продолжает «твердо стоять на ногах», несмотря на «дующий ветер перемен».

За последние годы объем строительства резко вырос, поскольку застройщики надеются удовлетворить спрос инвесторов на высококачественную коммерческую и жилую недвижимость Мальты. При этом расширение предложение не помешало росту арендной платы и цен на недвижимость по всему острову, но особенно в Слиме и Сент-Джулиансе, что обусловлено притоком в страну туристов и экспатов.

Одной из трудностей, с которой мальтийский рынок недвижимости столкнулся в последнее время, является сокращение объемов кредитования, предоставляемого банками островного государства. Хотя в целом консервативное кредитование является позитивной мерой профилактики возможного в будущем экономического спада, из-за происходящего молодым парам, впервые выходящим на рынок жилья, нужны все более крупные депозиты для покупки своего первого дома.

Так что же делает правительство, чтобы сохранить импульс на рынке недвижимости? И как местные чиновники поддерживают тех, кто наиболее уязвим? Когда министр финансов Мальты профессор Эдвард Шиклуна (на фото выше) представил бюджет на 2020 год, он сообщил о новых мерах для стимулирования рынка недвижимости.

В частности, были увеличены пределы для получателей льгот: раньше граждане страны, покупающие жилье в первый раз, имели право не платить гербовый сбор по стандартной ставке в 5 процентов с первых 150 000 евро от стоимости актива, но теперь порог был увеличен до 175 000 евро. Также было предложено снизить ставку гербового сбора для физических лиц, покупающих недвижимость на острове Гозо, до 2 процента.

Следует отметить, что Мальта остается нацией домовладельцев. Мальтийцы любят инвестировать в недвижимость. При этом иностранные инвесторы по-прежнему считают Мальту очень интересным в инвестиционном плане рынком.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Нюансы и процедуры

Есть много нюансов при совершении операций на рынке недвижимости Мальты, о которых вы должны знать как инвестор. Например, поскольку Мальта является двуязычной страной, в которой жители говорят как на английском, так и на мальтийском языках, довольно часто договоры купли-продажи заключаются на обоих языках . Вот почему рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса и переводчика.

Допустим, вы увидели объект недвижимости, который вам понравился. Это может быть квартира, вилла или даже ферма. Следующий шаг — нанять нотариуса, который поможет вам составить Заявление на недвижимое имущество (Application for Immovable Property; AIP), обратиться к продавцу и договориться о покупке. Как только продавец примет предложение, нотариус подготовит договор купли-продажи, который обычно называют konvenju.

Если обе стороны соглашаются с условиями, содержащимися в документе, они могут приступить к подписанию. После подписания контракта покупатель должен уплатить 1 процент от стоимости имущества в виде гербового сбора (он может быть освобождён от этого обязательства при соблюдении ряда условий, см. выше) налоговикам через офис Уполномоченного по внутренним доходам, а также выплатить 10 процентов от стоимости имущества продавцу в качестве задатка.

Договор купли-продажи сохраняет юридическую силу только три месяца. Это дает нотариусу достаточно времени для проведения тщательного исследования, чтобы определить подлинность права собственности текущего владельца, прежде чем приступить к оформлению сделки.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Расходы

Помимо внесения депозита необходимо оплатить услуг нотариуса, адвоката, агентов и регистраторов. Нотариальный сбор обычно составляет 1 процент от стоимости недвижимости. Регистрационный сбор зависит от стоимости недвижимости и определяется тарифной сеткой оплаты юридических услуг.

Если вы нашли недвижимость через официально зарегистрированное риэлтерское агентство, то придется заплатить агенту по недвижимости вознаграждение в размере 3,5 процента от стоимости купли-продажи актива. Обратите внимание, что эти сборы дополнительно облагаются НДС по ставке 18 процентов.

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Особые требования к иностранцам, желающим купить недвижимость Мальты

Гражданам как стран-членов ЕС, так и не входящих в ЕС государств разрешается покупать недвижимость Мальты в «Специально обозначенных районах» (и даже поощряется), в число которых входят мыс Тинье, остров Маноэль, Коттонера, Портомасо и Шамрей. Эти районы переполнены экономическим потенциалом и новыми строительными проектами, которые рассчитаны на очень высокую доходность.

Однако если вы хотите приобрести недвижимость на Мальте в сегменте вторички в качестве резидента юрисдикции за пределами ЕС, вы должны получить AIP (Acquisition of Immovable Property Permit) или разрешение на приобретение недвижимости в Министерстве финансов. Срок действия разрешения обычно составляет от 6 до 8 недель. 

Гражданство Мальты: стоимость может вырасти в 2020 – Вместо заключения

Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или иностранцем, у вас есть возможность инвестировать в недвижимость Мальты, которая известна шикарным средиземноморским климатом, а также может похвастаться местами для дайвинга мирового класса, богатой культурой и историей, равно как и процветающей экономикой.

Покупая недвижимость Мальты, обладание которой позволяет оформить в стране гражданство за инвестиции, вы получите выгоду от благоприятных налоговых схем и положений об ипотеке. В большинстве случаев вам даже не понадобится разрешение на покупку недвижимости в стране, и существует очень мало ограничений, с которыми приходится бороться. 

Если представленная выше информация показалась вам интересной, и вы хотите узнать больше об оформлении мальтийского экономического гражданства, рекомендуем ознакомиться с соответствующим руководством. Подробнее: Гражданство Мальты за инвестиции (MIIP)

Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства за рубежом просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: