Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Инвестиции в гражданство за недвижимость Черногории стали еще безопаснее в 2020

Подумывали оформить второй паспорт и экономическое гражданство при покупке недвижимости в Черногории? У нас для вас хорошие новости. Черногорское правительство ужесточило правила отбора девелоперских проектов, в которые иностранцы могут вкладывать свои деньги в рамках местной программы экономического гражданства.

Крайне компактная, скалистая и завораживающе красивая балканская страна под названием Черногория может предложить что-нибудь интересное всем и каждому. Эта особенность помогает ей привлекать экспатов и туристов со всего мира.

С осени прошлого года черногорцы предлагают иностранцам из государств, не входящих в ЕС, включая россиян, белорусов и украинцев, возможность получить второй паспорт и экономическое гражданство Черногории на весьма привлекательных условиях. И только что этот процесс стал еще безопаснее.

Второе гражданство за недвижимость Черногории: новые правила для застройщиков

Министерство устойчивого развития и туризма балканской страны в начале июля 2020 года внесло поправки в правила утверждения туристических девелоперских проектов, авторы которых хотят привлекать финансирование через программу экономического гражданства.

В целях уточнения содержания документации, которую необходимо представить с целью подтверждения финансовых возможностей для реализации проекта Министерство устойчивого развития и туризма изменило ряд критериев отбора. Отныне девелоперы должны представить следующие документы:

  • Безотзывная банковская гарантия, подлежащая оплате по первому требованию, выданная надежным банком в пользу черногорского правительства, в размере 50 процентов от минимальной суммы инвестиций.
  • Обоснованный и реализуемый бизнес-план туристического проекта.
  • Отчет независимого аудитора.

До настоящего времени было одобрено 7 проектов — в основном курортных отелей. Министерство устойчивого развития и туризма отклонило одну заявку от девелопера на привлечение финансирования через программу экономического гражданства за невыполнение требований. Перечень строящихся гостиниц и курортов, официально утвержденных правительством, выглядит следующим образом:

  • Condo Hotel „Kolašin Resort & Spa“,Колашин
  • Condo Hotel Breza, Колашин
  • Hotel Kraljičina plaža“, Miločer, Будва
  • Durmitor Hotel and Villas“,Жабляк
  • Bjelasica 1450, Колашин
  • K16 Kolašin, Колашин
  • Boka Place, Которский залив

Ниже представлены свежие сведения о некоторых из этих девелоперских проектов, предоставленные черногорским правительством:

  • Проект строительства гостиницы K16 Kolašin представленный компанией SKI RESORT KOLAŠIN 1600, который Кабинет министров на заседании 23 апреля 2020 года по предложению этого министерства включил в перечень утвержденных проектов в сфере туризма, предполагает строительство 4-звездочного отеля в Колашине вместимостью в 116 номеров . Сметный бюджет составляет 5 998 750 евро. Инвестор выразил намерение создать 58 новых постоянных рабочих мест в пределах отеля.
  • Проект строительства гостиницы «Boka Place» в Тивате, представленный застройщиком PM 4.1, выступающим в качестве дочерней компании Adriatic Marinas, и утвержденный Кабинетом министров на заседании в июне 2020 года, предполагает создание новой недвижимости на территории популярного гостинично-туристического комплекса Porto Montenegro. Планируется строительство отеля категории 5 звезд по смешанной бизнес-модели с вместимостью в 240 номеров. Оценочная стоимость проекта составляет 43,67 млн ​​евро. Инвестор намерен создать 96 новых рабочих мест.

Как получить гражданство Черногории при покупке недвижимости?

Как получить гражданство Черногории, если вы инвестор? Правительство балканской страны осенью прошлого года приступило к осуществлению новой программы экономического гражданства. Чтобы подать заявку на участие в этой программе, вы должны быть гражданином страны, не входящей в ЕС, и не иметь судимостей по уголовным статьям.

Затем вам нужно будет безвозмездно вложить 100 000 евро в государственный фонд развития Черногории для поддержки нетуристических районов, а также внести 250 000 евро в виде возвратных инвестиций в недвижимость на территории слаборазвитых районов Черногории или потратить 450 000 евро для инвестиций в недвижимость в развитых районах. Вкладывать деньги можно только в утвержденные властями девелоперские проекты.

В дополнение к инвестиционным расходам будет взиматься госсбор за обработку заявки в размере 15 000 евро для одного заявителя, а также плата в размере 10 000 евро за каждого члена семьи численностью до 4 человек. Также нужно будет заплатить по 50 000 евро за дополнительных претендентов, если вы хотите добавить больше членов своей семьи.

Только 2000 кандидатов будут утверждены (цифра охватывает только главных инвесторов). Программа завершится, когда указанное число кандидатов будет достигнуто. Срок получения черногорского паспорта и гражданства Черногории за инвестиции составляет 3-6 месяцев.

Важно помнить, что вы также можете получить временный вид на жительство, купив недвижимость в Черногории или открыв бизнес. После 5 лет временного резидентства можно получить постоянное место жительства. После удерживания постоянного места жительства в течение тех же 5 лет можно подать заявление на получение гражданства Черногории по натурализации.

Экономическое гражданство Черногории как пропуск в VIP-курорт для русских на Адриатике

По мнению экспертов, в ближайшие годы россияне будут входить в число наиболее активных претендентов на экономическое гражданство Черногории, что обусловлено глубокими связями и культурной общностью двух стран. Связи между черногорцами и россиянами восходят к правлению царя Петра Великого, который согласился взять небольшое православное княжество под покровительство России.

Теплые отношения быстро сменились более прохладными в 2014 году после того, как Черногория решительно поддержала санкции США и ЕС в отношении Москвы за ее предполагаемое вмешательство в дела Украины и за аннексию Крыма.

Двусторонние отношения еще более обострились после того, как Черногория обвинила Россию в финансировании попытки государственного переворота в 2016 году, якобы направленной на свержение прозападного правительства и прекращение процесса вступления балканской юрисдикции в НАТО. Отметим, что государство вступило в данный альянс в июне 2017 года.

Ни одна из этих размолвок не помешала россиянам инвестировать в черногорскую экономику и жить в стране. По данным российского посольства в Подгорице, от 5 тыс. до 7 тыс. россиян являются постоянными жителями Черногории. Большинство из них живут в прибрежных городах Будва и Бар.

В течение многих лет Черногория была известна как «русский VIP-курорт» — предпочтительное место отдыха для российских олигархов. Согласно некоторым опросам, более 40 процентов недвижимости в Черногории принадлежит россиянам, включая некоторых бывших политиков и миллиардеров. В какой-то момент количество русских покупателей в Черногории было настолько велико, что Адриатическая республика получила звание «Москва на море».

Россияне продолжают скупать недвижимость Черногории, оформляя экономическое гражданство и ВНЖ за инвестиции, несмотря на падение цен

Иностранцы в течение прошлого года купили недвижимость в Черногории стоимостью 169,99 млн. евро, что на 12,6 млн. меньше, чем годом ранее. Соответствующую динамику показывают самые свежие официальные данные Центрального банка балканской страны. Снижение объясняется спадом активности турок из-за флуктуаций курса лиры.

География иностранного спроса на недвижимость в Черногории

Традиционно крупнейшей и наиболее активной группой иностранных покупателей были россияне. Затем следуют граждане Сербии и Турции. Интересно, что граждане Косово в 2019 году также показали себя как активные покупатели недвижимости в Черногории.

Несмотря на часто сложные политические отношения между официальными Подгорицей и Москвой, россияне остаются крупнейшими покупателями недвижимости в крошечной стране на Адриатике. Согласно отчету черногорского Центрального банка, граждане Российской Федерации в прошлом году купили недвижимость в Черногории почти на 39 миллионов евро. Показатель остался примерно на том же уровне, что и годом ранее.

Сразу за инвесторами из России находятся граждане Сербии, которые потратили на покупку черногорской недвижимости в прошлом году 16,6 миллиона евро или на 2,1 миллиона евро больше, чем в 2018 году.

Сербы вытеснили со второго места турок, которые в течение прошлого года купили недвижимость в Черногории общей стоимостью в 12,7 миллиона евро, что, по официальным данным, в два раза меньше, чем годом ранее.

Среди крупнейших покупателей недвижимости находятся граждане сран-членов НАТО. В частности, в соответствующем списке присутствуют американцы, потратившие 10,7 миллиона евро, и немцы, которые купили недвижимость в Черногории общей ценой в 10 миллионов евро.

В число активных покупателей недвижимости в Черногории вошли британцы с результатом в 5,8 миллиона евро (точно такой же уровень, как и годом ранее), поляки (4,6 миллиона евро) и французы, которые купили недвижимость в Черногории примерно на 3 миллиона евро.

Граждане Косово в прошлом году потратили на соответствующие цели 4,39 миллиона евро. Примерно на миллион евро больше, чем косовары потратили на недвижимость в Черногории венгры, которые израсходовали на соответствующие цели 5,15 миллиона евро.

Интересно, что китайцы в течение прошлого года почти не инвестировали свои деньги в недвижимость в Черногории. В отличие от канадцев, которые скупили соответствующие активы на 1 миллион евро, а также финнов, которые потратили почти 1,8 миллиона евро.

Граждане Албании все более активно вкладывают деньги в недвижимость в Черногории – в прошлом году они потратили на соответствующие цели почти два миллиона евро, в то время как австрийцы купили недвижимость Черногории на 2,7 миллиона, а чехи — на 2,8 миллиона евро.

Что касается арабских государств, то следует выделить граждан Объединенных Арабских Эмиратов, которые обменяли 1,4 миллиона евро на недвижимость Черногории. При этом данные по Саудовской Аравии не публиковались.

Ожидания игроков рынка недвижимости

Данные по уровню спроса за прошлый год можно назвать позитивными, но статистика по итогам 2020 года, безусловно, будет существенно отличаться из-за пандемии коронавируса. В частности, в прошлом месяце агентство недвижимости “Montenegro Prospect” провело опрос о влиянии пандемии Covid19 на рынок недвижимости в Черногории.

Опрос охватил более 1.5 тыс. продавцов и потенциальных покупателей. Наибольшее число респондентов было родом из Западной Европы, России и балканского региона. Проанализировав результаты, его авторы пришли к выводу, что стабилизация рынка прогнозируется в течение 12-24 месяцев.

При этом продавцы недвижимости в Черногории ожидают, что произойдет снижение средней цены на недвижимость в Черногории вплоть до 10 процентов, в то время как потенциальные покупатели ожидают, что произойдёт снижение средней цены на 20-30 процентов.

Цены на недвижимость в Черногории: официальные данные

Данные местного статистического ведомства MONSTAT уже говорят о падении цен на недвижимость в Черногории, обусловленном влиянием кризиса в области здравоохранения. Так, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке в Черногории в I квартале 2020 года составила 940 евро, снизившись на 8,2 процента по сравнению с I кварталом 2019 года, а также уменьшившись на 17,2 процента меньше по сравнению с IV квартал 2019 года.

По данным MONSTAT, средняя цена квадратного метра квартиры в новом доме в Подгорице в I квартале 2020 года составила 865 евро. В приморском регионе она составила 1 363 евро, в центральном регионе — 641 евро, в то время как в северном регионе средняя цена квадратного метра жилища в новостройке составила 793 евро.

Экономическое гражданство поможет Черногории пережить кризис?

Бюджетный дефицит Черногории может достичь 10 процентов в этом году из-за падения доходов от туризма, вызванного кризисом с коронавирусом. Об этом сообщают черногорские СМИ со ссылкой на экономистов Всемирного банка.

Ожидается, что доходы от туризма, который генерирует около 20 процентов валового внутреннего продукта (ВВП) Черногории, сократятся до 50 процентов в 2020 году, что приведет к дефициту бюджета в размере от 7 процентов до 10 процентов ВВП. Конечный результат будет зависеть от влияния пандемии на текущий туристический сезон. То есть того, что произойдет в ближайшие несколько месяцев: с июля по сентябрь.

Ограничительные меры, принятые правительством Черногории, сдерживали распространение болезни, но доходы от туризма, как ожидают аналитики Всемирного банка, сократятся до 650 млн евро в текущем году (с 1,3 млрд евро годом ранее).

На прошлой неделе парламент Черногории принял пересмотренный бюджет на 2020 год, предложенный правительством для преодоления коронавирусного кризиса, который предусматривает снижение ВВП на 6,8 процента и дефицит, эквивалентный 7,3 процента ВВП в результате воздействия COVID-19.

Первоначальный бюджет на 2020 год, принятый парламентом в минувшем декабре, предусматривал дефицит в размере 50 млн. евро, что эквивалентно 0,99 процента от прогнозируемого ВВП, и экономический рост на 3,4 процента.

Тем не менее, программа экономического гражданства может помочь стране справиться с финансовыми последствиями пандемии, помогая привлекать капитал из-за рубежа. На самом деле балканское государство добилось неплохих результатов в этой сфере в текущем году.

Чистый приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Черногорию за первые четыре месяца 2020 года вырос до 180,7 млн ​​евро (202,6 млн долларов) со 101,2 млн евро в предыдущем году. Об этом в минувшем месяце сообщил Центральный банк со ссылкой на предварительные цифры.

Как сообщили представители регулятора, общий приток ПИИ увеличился до 282,2 млн. евро за первые четыре месяца 2020 года с 214 млн. евро в январе-апреле 2019 года, а отток ПИИ снизился до 101,4 млн. евро с 112,8 млн. евро.

Приток инвестиций в компании и банки за отчетный период сократился до 64,1 млн евро с 86,8 млн евро годом ранее, а инвестиции в недвижимость Черногории сократились до 31,7 млн ​​евро с 52,6 млн евро. Приток ПИИ в форме межфирменного кредитования за первые четыре месяца года увеличился до 176,9 млн евро с 66,6 млн евро в аналогичном периоде 2019 года.

Балканское государства продолжает становиться все более привлекательной площадкой для инвесторов со всего мира. В 2019 году чистый приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Черногорию вырос до 344,7 млн ​​евро с 322,5 млн евро годом ранее.

Чтобы получить доступ к более детальной статистике и другой полезной информации, пожалуйста, обратитесь к нашим консультантам. Они сделают все возможное, чтобы вы смогли получить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции. Просто отправьте письмо на адрес info@offshore-pro.info

Как получить гражданство и паспорт Черногории?

Гражданство Черногории может быть приобретено либо по происхождению, в некоторых случаях по рождению, по натурализации или через инвестирование. Важно помнить, что черногорским иммиграционным законодательством допускается двойное, тройное и множественное гражданство. Но обладание коллекцией паспортов может быть запрещено законами родины иностранца, претендующего на черногорский паспорт.

Я хочу оформить паспорт за недвижимость в Черногории? Какой будет цена?

В достаточно степени состоятельные и кристально чистые перед законом обладатели паспортов стран, не входящих в состав Евросоюза могут подавать заявки на паспорта и экономическое гражданство Черногории. Для достижения успеха в этом начинании нужно пожертвовать безвозмездно 100 000 евро на правительственный счет, а также инвестировать 250 000 или 450 000 евро в утвержденный властями девелоперский проект.

Кто поможет получить гражданство через инвестиции в Черногории?

Обладая почти многолетним опытом работы в сфере инвестиционного гражданства, юридического и налогового консалтинга, а также обширным опытом в приобретении недвижимости, наши специалисты помогают россиянам и состоятельным клиентам из других уголков мира получить второй паспорт Черногории себе и близким быстро, просто, выгодно и легально.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×