Турция сократит размер инвестиций в покупку недвижимости для получения гражданства

Эта статья посвящена изменению турецкой программы экономического гражданства. Второе гражданство Турции для россиян и украинцев, желающих инвестировать в турецкую недвижимость, вскоре может стать значительно более доступным. Читайте дальше, и вы узнаете, на каких условиях паспорт этой страны, скорее всего, можно будет получить уже в среднесрочной перспективе.

С каждым годом все больше иностранцев демонстрируют желание получать гражданство в Турции. Как и их коллеги из всех остальных стран, турецкие власти не раздают паспорта своей родины иностранцам направо и налево. Существуют определенные требования, без выполнения которых нечего не выйдет.

Есть несколько различных способов оформить гражданство в Турции в различных ситуациях. Так, самый простой способ получить гражданство — родиться в семье с турецкой матерью и турецким отцом. Также можно подать заявление на получение гражданства после 5-летнего продления вида на жительство, полученного на тех или иных основаниях – например, в связи с трудоустройством (для сохранения ВНЖ вы должны оставаться 185 дней в Турции в каждом календарном году).

Но этот вариант слишком долгий. Получить самое быстрое гражданство, не имея родителей-турков, можно путем приобретения недвижимости стоимостью в 1 миллион долларов США. Подробнее «Программа экономического гражданства Турции готова. Меняем Запад на Средний Восток?«

Если иностранец покупает ценное недвижимое имущество стоимостью в 1 000 000 долларов США и обещает сохранять его в своей собственности в течение 3 лет, он и члены его семьи первой степени получают турецкие паспорта в ускоренном порядке. И вскоре условия прохождения этой процедуры могут стать еще более привлекательными: правительство страны рассматривает возможность снижения порога вхождения.

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Анализируем факты и инсайдерскую информацию

Возможность оформления турецкого гражданства иностранцами, которые покупают недвижимость в Турции, уже вызвала большой интерес среди инвесторов со всего мира. И, судя по всему, вскоре этот интерес может стать еще выше.

Как сообщает турецкая газета Habertürk, местными властями начата работа по снижению лимита инвестиций в покупку недвижимости, позволяющих оформить турецкое гражданство. Насколько именно будет уменьшен размер инвестиций объявлено не было. Но журналисты отмечают, что дискуссии по этому вопросу благополучно начались.

Ключевые игроки строительной отрасли страны, специалисты по недвижимости и представители риэлтерских компаний ранее уже просили чиновников снизить рассматриваемую цифру. Эксперты, которые заявляли о слишком высоком пороге вхождения, подчеркивали, что цифра в размере около 500 000 долларов США привлечет гораздо больше состоятельных инвесторов в Турцию.

Интересно, что еще до запуска турецкой программы экономического гражданства аналогичную цифру называли представители Министерства экономики страны. Подробнее «Когда можно будет получить второе гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?«

Недавно их коллеги из турецкого Министерства окружающей среды и урбанизации подсчитали, что за период после отмены принципа взаимности при выдаче разрешений иностранцам для приобретения жилья (ранее это разрешалась только выходцам из государств, в которых турки также могли покупать жилье) в 2012 году, количество иностранных граждан, купивших недвижимость в Турции, достигло отметки примерно в 160 тыс . Сообщается, что эти люди скупили около 77.7 тыс. домов и квартир, объектов коммерческой недвижимости и земельных участков.

По данным экспертов Министерства окружающей среды и урбанизации страны, спрос на гражданство Турции при покупке  недвижимости растет. Поэтому данное ведомство и Министерство внутренних дел начали активно изучать вопрос снижения минимального размера инвестиций в недвижимость для оформления гражданства.

Напомним, что запустившаяся в середине января 2017 года турецкая программа экономического гражданства, предполагает предоставление иностранцам гражданства не только за инвестиции в жилье. Также доступны еще три инвестиционные опции. В частности, можно вкладывать деньги помимо прочего в ценные бумаги и бизнес, предполагающий создание определенного количества рабочих мест. Тем не менее, инвестиции в недвижимость эксперты называют наиболее популярной опцией.

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Другие нововведения, упрощающие оформление турецких паспортов и интеграцию в местное сообщество

Правительство Турции ранее также представило другие новые предложения, направленные на упрощение жизни иностранным гражданам, желающим оформить резидентство и/или получить гражданство в этой стране.

О подготовке к внесению изменений в правила оформления резидентства и гражданства заявил турецкий премьер-министр Бинали Йилдирим. Глава правительства Турции отметил, что над поправками работает МВД страны.

Речь, в частности, идет о предоставлении турецких ID-карт иностранцам без предварительного получения последними ВНЖ. На членов дипломатических миссий это нововведение распространяться не будет.

Предложения по оптимизации законодательства также касаются предоставления лицам, которые ранее потеряли гражданство Турции, возможности натурализоваться, не получая вид на жительство, если такие лица не будут представлять проблем для национальной безопасности.

Политики сообщили и об изменениях законодательства, касающихся иностранных граждан, которые пытаются получить гражданство Турции через брак. Эта процедура станет проще при условии, что такие иностранцы не будут представлять никаких проблем с точки зрения «общественной морали».

Эти нововведения крайне актуальны. Ведь, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), опубликованным в 2016 году, в государстве проживает более 650 тыс. иностранцев, включая многочисленных русских, белорусов и украинцев.

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Анализируем цены

Одной из ключевых предпосылок создания турецкой программы экономического гражданства в свое время стала необходимость более активного привлечения в страну инвесторов в жилье ввиду того, что местные покупатели нередко испытывают сложности при нахождении необходимой суммы для решения жилищного вопроса. 

Так, среднестатистический житель Стамбула должен работать целых 12,5 лет, не тратя при этом деньги, для покупки жилья площадью 100 м2. Об этом сообщает турецкая организация TUVIMER. Согласно результатам ее свежего исследования, в ходе которого использовались данные турецкого статистического института TurkStat о ВВП на душу населения по регионам, в четырех других крупнейших городах страны (Анкаре, Измире, Анталии и Бурсе) ситуация не лучше.

В разрезе пяти наиболее населенных городов Турции самой высокой стоимостью квадратного метра жилья характеризуется Стамбул, где за один «квадрат» нужно отдать 5 481 турецкую лиру (1 598 долларов США). За Стамбулом следует Измир (3 089 лир за квадратный метр), Анталия (2 250 турецких лир), Бурса (1 955 турецких лир) и Анкара (1 830 турецких лир).

В докладе говорится, что жителям столичной Анкары потребуется работать 5 лет для покупки жилья площадью 100 квадратных метров. Хотя Стамбул и имеет самый высокий годовой доход на душу населения в 43 645 турецких лир (12 718 долларов США), но из-за удорожания жилья, житель Стамбула может купить только восемь квадратных метров недвижимости в год на свою зарплату. В случае Измира за год можно скопить на 10 квадратных метров, в Анталии – на 13 квадратных метров, в Бурсе – на 15 квадратных метров.

Цифры организации TUVIMER также показывают, что среднемесячная ставка арендной плата из расчета на квадратный метр составляет 21 лир в Стамбуле, 13 лир в Измире, 10 лир в Анкаре, а также по 9 лир в Бурсе и Анталии.

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Наблюдаем за ростом продаж жилья иностранцам

Судя по всему, усилия турецких чиновников, работавших над местной программой экономического гражданства, начали приносить результаты. Продажи недвижимости иностранцам в Турции выросли на 65,3 процента в июле 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Об этом свидетельствуют официальные статданные Турецкого статистического института (TÜİK).

В июле было продано 1 726 объектов турецкой недвижимости иностранцам. Цифры TÜİK показывают, что иракцы возглавили список иностранных покупателей (на их долю пришлось 293 купленных объектов недвижимости). Далее следуют саудиды (248 объектов), кувейтцы (142 сделки), русские (118 сделок) и британцы (76 сделок).

Почти 31 процент (или 528 сделок) от общего объема продаж иностранцам пришлись на долю рынка недвижимости Стамбула — крупнейшего города страны по численности населения. Средиземноморский курорт Анталии занял второе место с 386 объектами, а черноморская провинция Трабзон заняла третье место с 121 сделкой.

По данным TÜİK, общее количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости (местным и иностранным покупателям) также выросло на 42,3 года в годовом исчислении. В июле 2017 года в Турции местные и иностранные покупатели приобрели 115 869 домов, квартир и других объектов недвижимого имущества. Этот показатель также продемонстрировал 19-процентное увеличение по сравнению с предыдущим месяцем.

На долю Стамбула пришлась самая высокая часть продаж (15,6 процента), далее следуют столица Анкара (10,1 процента) и город Измир на побережье Эгейского моря (5,6 процента). Наименьшее количество продаж было зафиксировано в восточных провинциях Ардахане (8 сделок) и Хаккари (17 сделок).

В июле 2017 года в общей сложности 38 575 домов и квартир были приобретены с помощью механизма ипотечного кредитования. Этот показатель продемонстрировал увеличение на 62,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Очевидно, что мощным драйвером спроса со стороны иностранных подданных стала инициатива властей Турции по изменению закона о взимании НДС в рамках сделок с недвижимостью, предполагавшая освобождение от этого налога иностранцев и граждан Турции, которые живут и работают за рубежом в течение 6 и более месяцев. Подробнее «Второе гражданство в Турции за инвестиции 2017. Вкладываться в жилье становится еще выгоднее«.

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Учитываем недооцененность лиры

Комментируя июльские цифры, касающиеся продаж жилья иностранцам, эксперты отмечают, что рост продаж отражает доверие к сектору, а также позитивное влияние кампаний по продвижению потенциала турецкого рынка недвижимости за рубежом.

Еще одним важным фактором, способствующим притоку иностранных инвестиций, эксперты называют установление на местном рынке низких цен для иностранных покупателей (особенно в случае роскошных домов, стоимость которых упала почти на 30 процентов) из-за более высоких уровней предложения, чем спроса, а также ввиду ослабления турецкой лиры.

Эксперты называют турецкую лиру одной из самых недооцененных валют в разрезе основных стран с развивающейся экономикой. Но, как полагают аналитики, текущая ситуация будет сохраняться недолго.

Террористические атаки и неудачный государственный переворот в июле 2016 года привели к спаду в экономике страны и снижению доверия инвесторов. Но теперь инвесторы возвращаются, так как ситуация в стране стабилизировалась. Теперь они могут получить от 11 до 12 процентов прибыли по турецким облигациям, а также заработать на других активах в Турции.

Эксперты прогнозируют, что уже в ближайшие шесть месяцев в Турцию поступят 11-12 млрд долларов портфельных инвестиций. Этому будет способствовать укрепление местной валюты. Курс лиры относительно других валют вырос на 1,2 процента в этом году после 17-процентного снижения в 2016 году.

Привлекательной для инвесторов лиру делает и то, что ее курс укрепляется благодаря усилиям местного правительства по стимулированию экономики после спада в прошлом году. Анкара снизила налоги на электронные приборы, мебель и недвижимость в целях увеличения потребительских расходов, а банки озаботились либерализацией условий кредитования.

Результатом стало возрождение экономики, выражающееся ростом ВВП на 5 процентов в первые три месяца 2017 года, — заметное улучшение всего через несколько месяцев после того, как экономическая активность сократилась.

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Изучаем динамику строительного сектора

Реализованные турецким правительством стимулы и низкие процентные ставки по кредитам на недвижимость способствовали росту сектора строительства, который эксперты называют локомотивом устойчивого роста экономической активности в Турции.

Ожидается, что рост в секторе строительства продолжится. Эта отрасль уже вышла на первый план с вкладом в общий темп роста турецкой экономики в размере 5,1 процента во втором квартале этого года. При этом вклад строительного сектора в валовой внутренний продукт вырос во втором квартале 2017 года на 6,8 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Председатели Союза работодателей строительной отрасли Турции (İNTES) и Турецкой ассоциации подрядчиков (TMB) подчеркнули, что экономика во втором квартале продолжала расти во многом именно благодаря положительной динамике строительного сектора. Они полагают, что, если правительство продолжит проводить структурные реформы экономики и внедрять механизмы стимулирований инвестиций, тенденция роста в строительном секторе будет усиливаться на фоне все более активной реализации инфраструктурных инвестпроектов и девелоперских проектов в частном секторе в ближайшие кварталы.

Власти Турция также обновили законодательство, касающееся выдачи разрешений на реализацию девелоперских проектов и правил строительства. Так, у девелоперов больше не будет возможности строить квартиры-студии (потому что теперь квартиры должны иметь площадь не менее 28,5 м2, а также иметь одну гостиную и одну спальню). Кроме того, муниципалитеты получили право на определение эстетических аспектов зданий, чтобы обеспечить соответствие новых зданий экстерьеру соседних построек. В то же время максимально допустимая площадь застройки увеличилась с 40% до 60% общей площади земельного участка, а максимальная высота этажа для жилых и коммерческих зданий выросла с 3,6 м до 4 м.

Все это гарантирует трудоустройство многочисленным турецким строительным подрядчикам. Но работы для них хватает и за рубежом. Ведь именно эти компании оказались на 2-ом месте в мировом рейтинге по доле в глобальных строительных проектах.

В течение последнего десятилетия турецкие подрядчики взяли на себя обязательства по выполнению в общей сложности 4 152 проектов на сумму 220 млрд. долларов США, уступив лишь девелоперам из Китая.

По данным турецких чиновников, застройщики этой страны реализовали свой первый заграничный проект в Ливии в 1972 году. После этого они реализовали 9 018 проектов в 117 странах на общую сумму 344,7 млрд. долл. США (информация по состоянию на июль 2017 года).

Интересно, что одним из самых крупных рынков для турецких застройщиков оказалась Россия. На протяжении многих лет РФ выступала самым емким рынком экспорта строительных услуг для турецких подрядчиков, осуществивших там проекты на сумму 67,6 млрд долларов, что составляет 19,6 процентов от стоимости всех проектов, завершенных турецкими девелоперами за последние четыре десятилетия. Далее следуют Туркменистан и Ливия.

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Удешевление может произойти на фоне роста уверенности в экономике

Уверенности всем желающим оформить гражданство Турции за инвестиции в местную недвижимость должен прибавить и тот факт, что уровень доверия к турецкой экономике достиг 5-летнего максимума.

Официальный индекс экономической уверенности, публикуемый специалистами Турецкого статистического института (TurkStat), в августе 2017 года вырос до 106 пунктов (приличный рост по сравнению с уровнем в 103,4 пункта в предыдущем месяце).

По мнению экспертов, уверенность в экономике Турции поднялась до самого высокого уровня за последние пять лет, поскольку более спокойная политическая ситуация помогает стране восстановиться после ряда прошлогодних кризисов.

Рост также был обусловлен улучшением ситуации в частном секторе, о чем свидетельствует динамика нескольких субиндикаторов, касающихся сектора недвижимости, услуг, розничной торговли и строительства. Тем не менее, потребители еще не убеждены в улучшениях: индекс потребительского доверия упал до отметки в 71,1 единицы (по сравнению с уровнем в 71,3 единицы в июле 2017 года).

С другой стороны, инвесторы из-за рубежа демонстрируют все более пристальное внимание к турецким активам. Так, совокупный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) из стран Евросоюза в турецкие активы увеличился на 61 процент в январе-июне 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Министерства экономики страны.

Чиновники из данного ведомства отмечают, что приток прямых иностранных инвестиций в Турцию из стран ЕС в первой половине этого года достиг 2,7 млрд. долл. США. Это 66 процентов от общего объема инвестиций, поступивших в Турцию за тот же период (в январе-июне 2017 года страна привлекла ПИИ в размере 4,1 млрд. долл. США).  

В первой половине этого года приток инвестиций из азиатских стран также значительно увеличился. В январе-июне 2017 года приток инвестиций из азиатских стран вырос на 138 процентов до 1,1 млрд. долл. США (с 481 млн. долл. США за аналогичный период прошлого года). С другой стороны, приток инвестиций из стран Персидского залива составил 561 млн. долл. США — на 322 процента больше, чем за тот же период 2016 года.

В январе-июне этого года объем прямых иностранных инвестиций в Турцию увеличился на 50 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сумма денег, вложенных иностранцами в турецкую недвижимость в течение этого периода, увеличилась на 34 процента (с 1,8 до 2,4 млрд. долл. США).

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Инвестируем в жилье, чтобы заработать на туристах, число которых растет за счет безвизового режима

Оформление турецкого гражданства через покупку жилья на одном из многочисленных курортов этой страны может стать отличным способом получения стабильного источника пассивного дохода за счет сдачи такой недвижимости в аренду растущему числу туристов.

Согласно официальной статистике, число иностранцев, посетивших Турцию в июле 2017 года, выросло более чем на 46 процентов в годовом исчислении. О резком увеличении числа гостей из-за рубежа сообщило Министерство туризма страны. Данные ведомства показывают, что более пяти миллионов иностранных посетителей побывали на курортах страны в течение всего лишь одного летнего месяца.

Средиземноморский курортный город Анталия и живописный Стамбул посетило самое большое количество иностранных гостей: около 1,8 миллиона и свыше 1,3 миллиона, соответственно. Интересно, что в июле в Турцию прибыло 835 525 россиян, что на 164 процентов больше по сравнению с тем же месяцем 2016 года.

В сообщении министерства также говорится, что за первые семь месяцев года число иностранцев, побывавших в Турции, составило более 17,3 миллиона человек, что почти на 22 процента больше, чем по итогам того же периода прошлого года.

За этот период более 2,5 миллионов россиян посетили Турцию (рост на 99,1 процента в годовом исчислении). На долю русских гостей пришлось почти 15 процентов иностранных посетителей за первые семь месяцев года. Далее идут немцы (около 11 процентов) и граждане Грузии (почти 8 процентов). За первые семь месяцев 2017 года в Турцию из Европы прибыло 7,1 миллиона туристов, что на 7,1 процента больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.

Если верить данным Ассоциации отелей Турции (TÜROB), за первые семь месяцев 2017 года уровень заполняемости гостиниц по всей стране вырос на 12,5 процента по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Но при этом наблюдалось снижение среднедневной стоимости номеров (ADR), которое составило 18,6 процента в годовом исчислении. За первые семь месяцев этого года ADR отелей по всей Турции составила 65 евро.

Несмотря на 18,5-процентное увеличение заполняемости в гостиницах Стамбула за первые семь месяцев года, ADR в случае отелей города снизился на 21,9 процента в годовом исчислении. И теперь этот показатель даже ниже, чем в среднем по стране.

По мнению экспертов, в обозримом будущем восходящие тренды в секторе туризма будут сохраняться. Способствовать этому должно помимо прочего и увеличение числа стран, граждане которых могут посещать турецкие курорты без оформления виз.

Так, этим летом число таких стран пополнилось за счет Кувейта. Кувейтцы более не нуждаются во въездных визах для посещения Турции: по решению турецкого правительства, они могут въезжать на турецкую территорию без лишних формальностей и находиться там в течение 90 дней в разрезе годичного периода.

Если информация, представленная выше, вас заинтересовала, рекомендуем изучить тонкости оформления турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость одного из самых перспективных локальных рынков жилья. Речь о Стамбуле. Подробнее «Оформляем экономическое гражданство Турции в 2017 году за недвижимость в Стамбуле«.

С любыми вопросами о получении налогового резидентства, вида на жительство, постоянного местожительства или гражданства Турции обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность