Представленная в статье информация будет полезна русским, украинцам, казахстанцам и белорусам, оформляющим гражданство за инвестиции. Кипр предлагает второй паспорт ЕС, а также дополнительные бонусы вроде гарантированного сохранения анонимности, возможности вложения денег в страну с повышающимся кредитным рейтингом, растущими ценами на недвижимость, соблазнительными фискальными льготами для покупателей земли, высокой отдачей от арендной недвижимости и развивающимся туризмом.
Начав формироваться еще около трех десятилетий назад в Карибском бассейне, индустрия программ «гражданство за инвестиции» к настоящему моменту охватила самые разные уголки планеты. Соответствующие услуги сегодня предлагают десятки стран.
Одним из таких государств является член Евросоюза – Кипр. Эта страна предлагает иностранцам не просто свое гражданство, но и полноценный паспорт ЕС. Причем оформить такой документ можно в рекордно короткие сроки на все более привлекательных условиях. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения«.
Местная схема «гражданство за инвестиции» оказалась настолько востребованной, что благодаря ей киприотам удалось вырваться в мировые лидеры с точки зрения совокупного объема привлеченного капитала через предоставление иностранцам паспортов и гражданства ЕС. Подробнее «Гражданство за инвестиции: Кипр вырывается в лидеры«.
Чтобы сделать схему «гражданство за инвестиции» Кипра еще привлекательнее, местные власти решили активизировать усилия, направленные на борьбу с недобросовестными агентами и прочими юридическими и физическими лицами, старающимися предоставлять услуги участникам программы, не имея на этого законного права. Подробнее «Гражданство Кипра за инвестиции 2018 – Предварительное ознакомление с новыми правилами«.
Весна 2018 года принесла еще больше позитивных и интересных новостей, напрямую касающихся программы «гражданство за инвестиции» Кипра. Предлагаем вашему вниманию свежий дайджест, содержащий новости о кипрской экономике, рынке недвижимости Кипра и не только.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство за инвестиции: Кипр за сохранение анонимности
Информация об успешных участниках программы «гражданство за инвестиции» Кипра, ставших владельцами «золотых паспортов» этой страны будет и впредь оставаться конфиденциальной. Парламент средиземноморской юрисдикции отклонил предложение кипрской Зеленой партии опубликовать в открытом доступе имена иностранных граждан, получивших гражданство Кипра в рамках правительственной схемы привлечения инвесторов. Тридцать три депутата проголосовали против этого предложения и только четыре в его пользу, также было один воздержавшийся.
Интересно, что кипрский Парламент запросил информацию из других стран ЕС, чтобы узнать, как они справляются с такими вопросами. Ответ поступил из 18 юрисдикций. Отмечается, что у семи из ответивших стран нет подобных схем. В пяти странах такие схемы есть, но они (соответствующие государства) не публикуют имена и фамилии успешных кандидатов после натурализации. Тогда как в остальных шести юрисдикциях имеются аналогичные схемы и публикуются имена успешных участников этих схем.
Киприоты решили выбрать предпоследний вариант. Несмотря на это стремление обеспечить анонимность участников своей программы «гражданство за инвестиции», киприоты все же периодически делятся касающимися этой схемы данными, делая ее частично прозрачной.
Так, ранее сообщалось, что за период с 2008 по 2018 годы Кипр предоставил паспорта за инвестиции 3 336 иностранным гражданам, включая членов семьи главных инвесторов. Статистика также говорит о том, что число заявок в рамках правительственной схемы начало расти после экономического краха в 2013 году благодаря ряду льгот, направленных на привлечение иностранных инвестиций.
Известно, что большинство таких паспортов были предоставлены в 2017 году. В минувшем году было выдано сразу 1 013 таких документов (то есть без малого треть от общего числа). В то же время в 2018 году кипрские власти уже успели предоставить 92 иностранцам гражданство за инвестиции. Соответствующая схема за период с момента ее создания принесла Кипру около 5 миллиардов евро.
В международных СМИ ранее публиковалось несколько статей, осуждающих кипрское правительство за якобы имевшее место предоставление гражданства неблагонадежным российским олигархам и членам украинской элиты. Подробнее «Угроза анонимности экономического гражданства Кипра? The Guardian пытается очернить CIP, искажая факты«.
Комментируя эти публикации, представители Министерства финансов и Агентства по поощрению инвестиций Кипра заявили о необоснованности подобных претензий о том, что паспорта Кипра «продаются», отметив, что программа является просто инвестиционной схемой и предполагает проверку благонадежности заявителей.
Должностные лица также указали на то, что уровень инвестиций, необходимых для получения кипрского гражданства, намного выше, чем в других европейских странах, предлагающих подобные схемы. Например, на Мальте порог вхождения установлен на уровне около 1 миллиона евро, тогда как в случае кипрской схемы он в два раза выше.
Гражданство за инвестиции: Кипр повышает кредитный рейтинг
Демонстрируя уверенность в радужных перспективах, открывающихся перед кипрской экономикой в обозримом будущем, эксперты авторитетного рейтингового агентства Fitch Ratings повысили долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (Issuer Default Rating; IDR) Республики Кипр в иностранной валюте с ‘ВВ’ до ‘ВВ+’, также сделав «позитивный» прогноз на будущее.
Эксперты Fitch Ratings отмечают, что обновление рейтинга Кипра с его изменением в сторону повышения обусловлено успешным улучшением гибкости внешнего финансирования после того, как страна расширила программу макроэкономического регулирования в марте 2016 года.
Отмечается, что позитивные финансовые результаты Кипра обусловлены не в последнюю очередь началом мощного циклического восстановления экономики страны. В то же время аналитики Fitch Ratings подчеркивают, что слабость банковского сектора остается источником рисков для финансового сектора и кредитного профиля Кипра.
Гражданство за инвестиции: Кипр демонстрирует рост цен на недвижимость
В соответствии с предварительной оценкой кипрской Статистической службы (CYSTAT), индекс цен на жилье в Кипре (House Price Index; HPI) вырос на 2,7 процента в четвертом квартале 2017 года в квартальном исчислении, а также повысился на 2,4 процента в годовом исчислении.
| Год | Квартал | Индекс HPI (2010=100 / база) | Изменение в квартальном исчислении (по сравнению с предыдущим кварталом) (в процентах) | Изменение в годовом исчислении (по сравнению с тем же кварталом предыдущего года) (в процентах) |
| 2017 | 1 кв. | 99.64 | -3.0 | 2.4 |
| 2 кв. | 102.74 | 3.1 | 3.6 | |
| 3 кв. | 102.46 | -0.3 | 0.6 | |
| 4 кв. | 105.24 | 2.7 | 2.4 | |
| 2016 | 1 кв. | 97.29 | -2.1 | -0.2 |
| 2 кв. | 99.18 | 1.9 | -1.4 | |
| 3 кв. | 101.87 | 2.7 | -0.6 | |
| 4 кв. | 102.72 | 0.8 | 3.3 | |
| 2015 * | 1 кв. | 97.52b | ||
| 2 кв. | 100.59 | 3.1 | ||
| 3 кв. | 102.49 | 1.9 | ||
| 4 кв. | 99.40 | -3.0 | ||
| 2014 | 1 кв. | 98.08 | -2.7 | -6.2 |
| 2 кв. | 103.55 | 5.6 | -1.2 | |
| 3 кв. | 102.70 | -0.8 | 2.8 | |
| 4 кв. | 101.56 | -1.1 | 0.8 | |
| 2013 | 1 кв. | 104.54 | -3.4 | -1.7 |
| 2 кв. | 104.77 | 0.2 | -1.2 | |
| 3 кв. | 103.05 | -4.7 | -9.3 | |
| 4 кв. | 100.78 | 0.9 | -6.9 | |
| 2012 | 1 кв. | 106.40 | -1.1 | -4.6 |
| 2 кв. | 106.02 | -0.4 | -7.0 | |
| 3 кв. | 110.14 | 3.9 | -1.0 | |
| 4 кв. | 108.22 | -1.7 | 0.6 | |
| 2011 | 1 кв. | 111.56 | -0.4 | -2.5 |
| 2 кв. | 113.99 | 2.2 | 1.1 | |
| 3 кв. | 111.22 | -2.4 | -1.0 | |
| 4 кв. | 107.60 | -3.2 | -4.0 | |
| 2010 | 1 кв. | 114.37 | -1.6 | -6.6 |
| 2 кв. | 112.79 | -1.4 | -6.9 | |
| 3 кв. | 112.39 | -0.4 | -5.7 | |
| 4 кв. | 112.05 | -0.3 | -3.6 |
* Информация за 2015 год представлена не полностью из-за изменения методологии анализа переменных
Согласно пресс-релизу CYSTAT, показатель HPI представляет собой квартальный индекс, который используется для измерения средних цен на жилую недвижимость в Кипре. Он охватывает все типы объектов жилой недвижимости — как новые, так и существующие. Индекс охватывает помимо прочего и земельные участки под строительство жилой недвижимости в Кипре.
Используемые при его расчете данные, в свою очередь, охватывают все районы острова, находящиеся под контролем правительства Республики Кипр. Например, западный прибрежный район Хлорака, на территории которого расположен премиальный комплекс Adonis Beach Villas. Подробнее «Виллы на Кипре Adonis Beach Villas: инвестиции класса люкс«.
Гражданство за инвестиции: Кипр предлагает налоговые льготы покупателям недвижимости
Молодые пары, покупающие землю для своего первого дома на Кипре, возможно, смогут платить только 5-процентный НДС от покупной цены, а не 19-процентный налог на добавленную стоимость при закрытии соответствующих сделок. Такая льгота прописана в новом законопроекте, представленном на рассмотрение парламенту кипрским правительством. Эта инициатива связана с принятием в ноябре прошлого года закона, налагающего 19-процентный НДС на землю для строительства.
В настоящее время лица, покупающие готовую квартиру или иное жилое помещение в качестве основного жилья, должны уплачивать 5-процентный НДС, тогда как покупка земельного участка для строительства жилья, которое будет занято владельцем, влечет необходимость уплаты 19-процентного НДС.
Вскоре эта несправедливость должна быть устранена. Новый законопроект предусматривает, что, в то время как новобрачные и другие молодые пары, покупающие землю для жилья, занимаемого владельцем, будут платить полную ставку налога, 14 процентов от НДС, наложенного на стоимость земли, будут возвращены им в виде гранта. Так что, в конечном счете, они заплатят НДС по ставке в 5 процентов.
Интересно, что недвижимость на Кипре выбирают и не очень молодые пары. Например, российские звезды вроде Аллы Пугачевой и Максима Галкина. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин«.
Гражданство за инвестиции: Кипр обеспечивает высокую отдачу от арендной недвижимости
Одним из самых «русских» городов и районов Кипра в настоящее время считается Лимассол, где можно найти много интересной недвижимости, покупка которой позволяет принять участие в схеме «гражданство за инвестиции». Подробнее «Инвестиции в Limassol Del Mar: роскошные апартаменты и европейский паспорт«.
Покупка недвижимости в Лимассоле также сулит приличные арендные доходы. За последние два года арендные ставки на недвижимость в Лимассоле увеличились примерно на 25 процентов. Это намного выше, чем в других городах Кипра. В результате многие местные домовладельцы стали зарабатывать еще больше.
По словам местных консультантов по недвижимости, аренда квартиры с двумя спальнями два года назад стоила в среднем 400 евро в месяц. К 2017 году ставка арендной платы составляла уже в среднем 460 евро. Сейчас она равна 500 евро. Если мы говорим о квартирах у побережья, следует добавить еще 30 процентов к этим ценам.
Но чтобы найти такую недвижимость, нужно постараться. Поиски в интернете показывают гораздо более существенные цифры, когда речь заходит об арендной плате: от 1 000 до 2 500 евро за квартиру с двумя спальнями. И многим коренным жителям эти ставки не по карману. С другой стороны, состоятельные и успешные экспаты вполне готовы платить столько и даже больше за качественное жилье на побережье Средиземного моря.
В отличие от других городов, которые привлекают иностранцев, Лимассол — это престижное место. Он не похоже на, к примеру, Протарас, который люди посещают только летом. Лимассол привлекает людей не только развлечениями, но и работой. В городе строятся новые отели, вскоре там будет казино, круизные лайнеры прибывают в порт — вся эта экономическая активность и связанные с ней инвестиции приносят деньги.
Кроме того, там есть судоходные компании, форекс-компании и международные банки. Лимассол привлекает иностранных граждан с гораздо большим количеством наличных денег в своем кармане, чем другие места на Кипре. Он привлекает состоятельных людей, спрос на место для проживания со стороны которых поднимает цены.
Лимассол также стал основным локальным «магнитом» для тех, кто использует схему «гражданство за инвестиции» Кипра. Это повлияло на рынок аренды, хотя основное внимание в рамках данной схемы все же уделяется продаже недвижимости.
Эксперты напоминают, что сумма инвестиций, необходимых иностранцу для получения второго паспорта и гражданства Кипра, составляют 2 миллиона евро, если инвестиции осуществляются исключительно в приобретение жилой недвижимости – при этом, по крайней мере, четверть этих средств должна быть израсходована на покупку места для постоянного проживания. В противном случае порог вхождения повышается и составляет уже 2,5 млн. евро, по крайней мере, 500 000 евро из которых должны быть израсходованы на приобретение места для постоянного проживания.
И многие из этих денег остаются в Лимассоле. В результате сверхприбыль получают местные строительные компании, юридические фирмы, владельцы земли, строители. Как следствие, количество находящихся у них в распоряжении средств растет, равно как и покупательная способность этих лиц. Все это ведет к эскалации ценника на самые разные продукты и услуги – в том числе и на услуги по сдаче жилья в аренду.
Эксперты Королевского института дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors; RICS) выдвинул еще одну теорию относительно причин увеличения арендной платы в целом: трудности с получением кредитов для покупки дома. Несмотря на то, что в последнее время ситуация значительно улучшилась (особенно после кризиса 2013 года), критерии кредитования достаточно строги и ограничивают многих (потенциальных) покупателей недвижимости в Лимассоле. Те, у кого нет капитала, не могут купить недвижимость. Как следствие, увеличивается спрос на аренду, и растут ставки арендной платы.
Гражданство за инвестиции: Кипр развивает туризм
Вложение денег в туристический бизнес или курортную недвижимость для участия в схеме «гражданство за инвестиции» Кипра становится все более привлекательным. В пользу этого, в частности, говорит свежая статистика.
В январе этого года совокупная выручка кипрской индустрии туризма выросла на 8,5 процента в годовом исчислении — даже несмотря на снижение расходов из расчета на одного человека (данный показатель был компенсирован ростом числа туристов). Об этом сообщила Статистическая служба Кипра.
Результаты опроса пассажиров показывают, что доходы от туризма выросли до 38,4 млн. евро в январе 2018 года по сравнению с 35,4 млн. евро в том же месяце прошлого года. Расходы на одного человека в январе 2018 года достигли 506,49 евро по сравнению с 565,48 евро в январе 2017 года (снижение на 10,4 процента).
Расходы на одного человека в день в январе 2018 года по сравнению с январем 2017 годом также снизились на 6,4 процента. Причем наиболее существенное снижение в январе 2018 года с точки зрения расходов на одного человека было зафиксировано среди туристов из Соединенного Королевства: показатель снизился на 20,1 процента (с 727 29 евро в январе 2017 года до 581,29 евро в январе 2018 года).
Таким образом, туризм процветает на Кипре, несмотря на то, что островное государство серьезно пострадало от финансового кризиса пять лет назад. Но не все области пожинают плоды роста популярности бренда страны с солнечными пляжами и протяженными набережными.
Чтобы повысить удовлетворенность туристов и максимально полно раскрыть туристический потенциал своей страны, киприоты запустили проект по возрождению туризма в горных деревнях. Правительство объявило о нескольких инфраструктурных проектах и планах стоимостью около 16 млн. евро, чтобы «омолодить» регион Троодос и привлечь туристов.
Также было принято решение предоставить особые стимулы туроператорам за направление иностранных туристов в регион Троодос на несколько дней в рамках своих пакетов. Кроме того, вскоре будет объявлена система поощрения на сумму 1 млн. евро для модернизации отелей в этом районе.
Если после ознакомления с представленным выше дайджестом и свежими фактами у вас, уважаемые читатели, появилось желание больше узнать о программе «гражданство за инвестиции» Кипра, рекомендуем изучить наше тематическое руководство «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих«.
