Любой успешный бизнесмен рано или поздно сталкивается с необходимостью инвестирования заработанных средств во что-либо: новый бизнес, новые идеи, развитие существующих проектов, здоровье, недвижимость, образование детей и т.д. Однако если посмотреть на этот вопрос немного шире, то можно увидеть, что в результате таких инвестиций можно получить гораздо больше, нежели кажется на первый взгляд. К примеру, возьмем инвестицию в недвижимость: обычно в нее вкладывают для того, чтобы с течением времени более выгодно перепродать или зарабатывать на сдаче ее в аренду. Однако что если с покупкой недвижимого жилого имущества, скажем, на Мальте – одной из юрисдикций ЕС, вы сможете получить ее паспорт? Звучит заманчиво, не так ли?
Тогда спешим вас обрадовать, поскольку подобное уже несколько лет как возможно – а точнее ровно 2 года, начиная с марта 2014 года, когда в полную силу заработала окончательно одобренная властями этой средиземноморской страны и высшим руководством Европейского Союза мальтийская Программа индивидуального инвестора (Malta Individual Investor Programme; MIIP). В рамках этой программы получить второе гражданство Мальты можно очень быстро и просто, а главное дешево, если сравнивать с другими европейскими странами, предлагающими возможность получения ПМЖ и ВЖ за инвестиции. Конечно, в качестве второй родины можно рассмотреть не менее привлекательный Кипр, однако при этом ваши затраты на получение гражданства этого островного государства будут примерно в два раза выше, чем объем инвестиций, необходимый для получения второго паспорта Мальты.
Если же ваш выбор все-таки пал на Мальту, то для получения второго гражданства этого средиземноморского государства необходимо лишь выполнить ряд обязательных требований, выдвинутых руководством страны, а также предоставить все необходимые документы и успешно пройти ряд проверок, носящих, к слову, в большинстве своем достаточно формальный характер.
Одним из таких требований является инвестиция в приобретение местной жилой недвижимости на сумму от 350 тысяч евро (срок обязательного владения – 5 лет) или ежегодные инвестиции в аренду жилья в размере минимум 16 тысяч евро на протяжении этих же 5 лет. Если сравнивать с вышеупомянутым Кипром, то в его случае вам необходимо будет инвестировать 500 тысяч евро в покупку недвижимости в пожизненную собственность и 2,5 миллиона евро в недвижимость сроком на три года. Конечно, подобная инвестиция весьма выгодна экономике Мальты, однако это требование было введено мальтийским властями под давлением Комиссии Европейского Союза для формирования так называемой “устойчивой связи” (Genuine Link) между иностранным заявителем и его новой средиземноморской родиной. Данное требование является обязательным к выполнению, однако не на все 100%: важен сам факт покупки или аренды жилья – жить в этой недвижимости на постоянной основе нет необходимости – заявителю можно явиться всего один раз для оформления сделки.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
По истечению срока обязательного 5-летнего владения мальтийской недвижимостью она может быть продана или сдана в аренду туристам, что, судя по постоянно растущему потоку последних в эту средиземноморскую островную страну, может стать отличным бизнесом и весьма выгодным капиталовложением. Конечно, можно купить недвижимость в одном из местных туристических центров, расположенных в живописных бухтах и вдоль песчаных побережий, однако все эти поселки и небольшие города явно уступают в популярности столице Мальты – великолепной Валлетте, являющейся историческим наследием ЮНЕСКО.
Так почему же Валлетта является туристическим центром Мальты и ежегодно принимает у себя в гостях сотни тысяч туристов со всего света?
Купить недвижимость в Валетте – отличный способ получить второе гражданство Мальты за инвестиции
Несмотря на то, что Мальта представляет собой достаточно небольшой островок, имеющий почти 27,5 км в длину и 14,5 км в ширину, она вмещает около 425,000 местных жителей и более 1 миллиона туристов ежегодно. Это делает Мальту самым густонаселенным местом в Европе. При этом в этой крошечной европейской стране около 300,000 автомобилей, поэтому движение на дорогах здесь весьма плотное и создает определенный дискомфорт для туристов, особенно передвигающихся по острову пешком.
Казалось бы, на острове с таким большим количеством местных жителей и туристов, а также автомобилей, невозможно найти тихое и укромное местечко для отдыха, однако это вполне реально и такое место существует. Как это ни удивительно, но речь идет о великолепной Валетте, столице этого островного государства, которая в эти дни вовсю готовится к празднованию своего 450-летия. Здесь вы редко встретите большое количество людей на улицах или будете вынуждены стоять в автомобильной пробке.
Этот город был возведен после Великой осады Мальты, причем настолько эффективно с точки зрения укреплений, что даже летчикам Люфтваффе не удалось уничтожить его спустя почти четыре столетия. И тем не менее в настоящее время город практически пуст: его население насчитывает около 6,500 человек. Утро в Валетте начинается с того, что ее жители спешат под палящими лучами средиземноморского солнца за свои рыночные прилавки, открывают свои магазины, бары и рестораны, готовясь к наплыву тысяч туристов и пассажиров круизных судов, ежедневно прибывающих в порт города. Кроме того, здесь полно офисных зданий, а также в столице Мальты находится оперный театр, Парламент страны и Мальтийская фондовая биржа, расположенная в бывшей часовне. Жизнь в столице этой средиземноморской юрисдикции ЕС, практически со всех сторон окруженной водой, начинает затихать всего лишь после 6 часов вечера.
История этого таинственного города берет свое начало в 1565 году, когда отряды мальтийских рыцарей, общая численность которых составляла от 8 до 9 тысяч воинов, под предводительством легендарного Жана де Ла Валлетта смогли в неравной схватке отразить нападение Великой Османской Империи: им противостояло 30 тысяч турецких воинов, приплывших к берегам будущего города-крепости на 200 кораблях для завоевания архипелага Сулейман Великолепный. Поэтому Валетту строили как хорошо укрепленный город, который в будущем поможет противостоять натиску иноземных захватчиков, однако получилось так, что город стал не только неприступным со стороны моря, но при этом одним из самых впечатляющих, а также роскошных городов в мире – чего только стоит убранство католического Собора Святого Иоанна!
Впечатляющим Валетту, являющуюся самой маленькой и южно расположенной столицей в Европе, также делает тот факт, что она стала первым городом в мире, построенным по принципу сетки, из-за чего ее кварталы имеют квадратную или прямоугольную форму – этим, к слову, очень славится Нью-Йорк. Кстати, в Нью-Йорке вы вряд ли найдете магазин, в котором можно будет купить оригинальный римский костюм ручной работы, а вот в Валетте такая возможность у вас есть.
Казалось бы, такой замечательный европейский город с такой захватывающей историей, о которой красноречиво свидетельствуют встречающиеся практически на каждом углу памятники и молчаливые свидетели уже давно минувших дней, однако его улицы выглядят пустынными, а дома и виллы нежилыми или заброшенными. И это несмотря на то, что в 2015 году круизный порт Валетты, расположенный на берегах бухт Гранд-Харбор и Марсамшетт, посетило 306 лайнеров с суммарным количество пассажиров на борту 668,277 (к слову, в 2016 году этот порт был признан Ассоциацией круизных портов Средиземноморья MedCruise как “Best Mediterranean Port & Destination”). Такое большое количество туристов в таком небольшом аутентичном средиземноморском городке площадью всего 0,8 квадратных километров должно было сделать его туристической и развлекательной столицей страны, однако это место, скорее, больше походит на музей.
Все дело в том, что на протяжении многих десятилетий после окончания второй мировой и приобретения независимости Мальтой в 1964, которой сопутствовал вывод британского военно-морского флота, повлекший за собой падение экономики страны, в поисках новых возможностей город покидали жители, не желающие жить в этом музее истории. Поэтому со временем в Валетте остались жить лишь люди, у которых в этом городе есть свой бизнес, а также чиновники и пенсионеры. Именно поэтому основная часть недвижимости Валетты выглядит нежилой или заброшенной – большинство ее владельцев уже давно обосновались за границей, а продавать ее или сдавать кому-нибудь в аренду или некому или слишком сложно.
Однако последние годы эта ситуация стала меняться в положительную сторону, что было вызвано увеличением потока туристов в эту средиземноморскую юрисдикцию, а также после выхода Мальты на рынок в качестве продавца второго экономического гражданства. На старые виллы резко появился спрос у бизнесменов, желающих получить второе гражданство за инвестиции Мальты . Кроме того, из этого приобретения через 5 лет можно будет сделать вполне себе успешный бизнес и отбить хотя бы часть финансовых затрат на получение второго паспорта Мальты.
О выгодности вложения в жилую недвижимость Валетты, которая ко всему прочему в 2018 году примерит на себя роль культурной столицы Европы, красноречиво свидетельствует статистика – туристический поток на Мальту и, соответственно, денежные вливания в экономику этого островного государства, последние годы растет очень быстрыми темпами.
Туристическая поездка в Валетту – отличный способ осмотреться, чтобы позже получить второе гражданство Мальты
Так, в феврале 2016 года Мальту посетило на 10% больше туристов, чем в этом же месяце, но годом ранее. В феврале этого года общее количество людей, сред которых, конечно, львиную долю составляют туристы, прибывших на этот великолепный средиземноморский остров, составило 81,386, что на 9,7 процента больше, чем в 2015 году. В общей сложности 66,137 поездок было осуществлено в туристических целях, 9,291 – в коммерческих. Число туристов, прибывающих из стран-членов ЕС, выросло на 7,9 процента до 69,264 по сравнению с аналогичным месяцем 2015 года.
Самая большая доля иностранных туристов приходится на людей в возрасте от 45 до 64 лет, на втором месте находятся те, кому от 25 до 44 лет. Если верить статистике, то в феврале общее количество ночевок на острове составило 581,394, что на 10,4 процента больше, чем в феврале прошлого года. Чаще всего гости Мальты останавливались в гостиницах и хостелах (69,8 процента). Это означает, что почти 30 процентов туристов и бизнесменов, прибывших на Мальту по делам, арендовали местное жилье для временного проживания, а это почти 17,500 ночевок только в феврале – как тут не задуматься о покупке недвижимости на Мальте и сдаче ее в аренду туристам.
За февраль 2016 года туристы потратили на острове около 57,8 миллиона евро, что на 9,6 процента больше, чем в феврале 2015 год. Январь также стал весьма неплохим месяцем для экономики Мальты, так как число туристов, прибывших на остров в течение первого месяца 2016 года, составило 165,822, что на 11,7 процента больше, чем за тот же период 2015 года. Общее количество ночей, проведенных иностранными туристами на острове, выросло на 9,6 процента, превысив 1,2 миллиона ночевок. За январь гости Мальты потратили 123,1 миллиона евро, что на 8,2 процента больше, чем было зафиксированного в 2015 году. В среднем в январе каждый турист потратил на острове 742 евро, что меньше на 3,1 процента по сравнению с 2015 годом.
Как говорится, цифры не обманешь, поэтому бизнесмены, инвестировавшие 5 и более лет назад в жилую недвижимость острова с целью получить второй паспорт Мальты за деньги, сейчас находятся в очень выгодном положении. Сейчас у них в кармане не только паспорт расположенной в Средиземном море европейской юрисдикции, но и уникальная возможность пожинать плоды от не совсем нужного и выгодного приобретения, как им могло казаться на первый взгляд, сдавая свое жилье в аренду туристам, ежедневно прибывающим в этот средиземноморский рай в постоянно увеличивающихся количествах.
