Представленные далее сведения будут полезны русским, украинцам и белорусам, которые хотели бы с выгодой вложить деньги в иностранную недвижимость и с помощью такого капиталовложения оформить ВНЖ или гражданства приглянувшейся страны. Мы расскажем о возможностях инвестировать в паспорт через покупку высококачественного жилья для перепродажи, ориентируясь на стремительный рост цен. Вы также узнаете об оформлении гражданства путем приобретения недвижимости для качественного отдыха и сдачи в аренду.
Получение второго гражданства — это очень хорошая идея. Преимущества обладания паспортами сразу нескольких стран очевидны. Быстро и легко обзавестись вторым, третьим, четвертым и энным гражданством можно, принимая участие в программе по оформлению паспортов за рубежом через инвестирование денег в экономики принимающих юрисдикций.
При этом действительно проницательные бизнесмены, принимая участие в таких программах, стремится при инвестировании получить многогранные преимущества. Итак, как насчет второго гражданства в сочетании с выгодным приобретением актива на растущем рынке недвижимости? Если такое предложение вам кажется заманчивым, вот пять отличных вариантов оформления ВНЖ/гражданства за инвестиции в тандеме с покупкой выгодной недвижимости.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Второе гражданство Кипра за недвижимость – Вкладываем деньги в высококачественное жилье на быстроразвивающемся рынке средиземноморского острова
Второе гражданство Кипра имеет много преимуществ – таких как безвизовый режим (или право на оформление виз по прибытии / электронных виз) при поездках почти в 16 десятков стран. На самом деле в этом плане кипрский паспорт обходит 80% мировых паспортов. Подробнее «Кипр безвизовые страны 2016 – информация для желающих оформить второе гражданство за инвестиции«.
Вместе с кипрским паспортом инвестору также предоставляется полноценное гражданство страны-члена ЕС, что позволит ему жить, отдыхать или работать в любой точке Евросоюза сколь угодно долго. Еще одно неоспоримое преимущество касается благоприятных налоговых условий. В частности, средиземноморская юрисдикция предлагает один из самых низких ставок корпоративного налога в Европе (12,5%). Продолжать перечисление преимуществ этой юрисдикции можно очень долго.
Но для инвесторов, которые хотят добиться существенного преумножения вкладываемых во второе гражданство денег, эти преимущества меркнут по сравнению с еще одним реальным преимуществом инвестирования в Кипр. Речь о возможности стать обладателем растущей в цене недвижимости. Подробнее «Второе гражданство Кипра за инвестиции в жилье. Куда будут двигаться цены?«
Напомним, что необходимым условием получения кипрского экономического гражданства является инвестирование не менее 500 тыс. евро в недвижимость, при этом общая сумма вкладываемых в экономику страны средств должна составлять 2 млн. евро (и да, всю сумму можно потратить на жилье).
Сейчас особенно хорошее время для инвестиций в недвижимость Кипра, поскольку экономика страны начала путь к восстановлению после кризиса 2010-2013 годов. Согласно окладу «Cyprus Real Estate Market 2016» от консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers, в период с 2014 по 2015 годы был зафиксирован существенный рост активности инвесторов и повышение числа успешно закрытых сделок купли-продажи жилья.
Подобная статистика вселяет уверенность во все большее число инвесторов, которые в 2016 году стали еще активнее. Данные PricewaterhouseCoopers говорят о том, что в минувшем году наблюдался значительный рост числа успешно закрытых сделок: показатель вырос на 43% в годовом исчислении и достиг шестилетнего максимума.
Оценить потенциал жилья в данной юрисдикции можно, оглядываясь назад и анализируя ситуацию, которая сформировалась на кипрском рынке жилья до наступления мирового финансового кризиса. Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут быстро, но к уровням, которые наблюдались в так называемый период бума с 2004 по 2009 годы, Кипр вернется еще не скоро. Это может дать представление о перспективах вложения денег в кипрскую недвижимость.
Особого внимания заслуживает сегмент жилой недвижимости премиум-класса, то есть активы стоимостью более 1,5 млн. евро. В 2016 году количество покупок элитной жилой недвижимости почти удвоилось с 2013 года, при этом большинство инвесторов, принимающих участие в программе экономического гражданства, покупают недвижимость стоимостью в пределах от 2 млн. евро до 3 млн. евро.
Эти цифры свидетельствуют о популярности данной инвестиционной опции среди инвесторов в экономическое гражданство. Важным доводом в пользу подобного варианта выступает возможность перепродажи инвестиционного актива по стечение 5-летнего периода обязательного владения. Остается лишь выбрать оптимальный объект для капиталовложения. Например, виллы Adonis Beach Villas. Подробнее «Виллы на Кипре Adonis Beach Villas : инвестиции класса люкс«.
ВНЖ Португалии за недвижимость – Выгодные инвестиции в возрождение португальских городов
Португальская схема «золотая виза» является одним из самых популярных путей в объединенную Европу для многочисленных состоятельных китайцев, русских и других инвесторов из стран, не входящих в состав Евросоюза. Инвестиции в португальскую недвижимость обеспечивают таким иностранцам постоянное местожительство, поэтому они могут наслаждаться сказочным португальским стилем жизни столько, сколько захотят.
Новые резиденты западноевропейской страны пользуются правами на снижение налоговой нагрузки по схеме Non-Habitual Resident (NHR). Подробнее «Получаем “Золотую визу” в Португалии и уменьшаем налоги в рамках программы NHPR«.
Обладателям португальских «золотых виз» также достается право на безвизовые путешествия по всей Шенгенской зоне. Кроме того, они могут получить полноценное гражданство Португалии путем натурализации через шесть лет после оформления своих «золотых виз».
С португальским паспортом они смогут сколь угодно долго жить и работать в ЕС или же путешествовать по всей территории объединенной Европы, а также без виз (или с оформлением виз по прибытии / электронных виз) без проблем посещать более 17 десятков стран. Подробнее «Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу«.
Эти преимущества являются фантастическими. Но одними лишь ими перечень причин, по которой португальская программа по предоставлению иностранцам инвесторских виз настолько популярна, не ограничивается.
Португальская экономика быстро растет. ВВП страны во втором квартале 2017 года увеличился на 2,8%, что делает местную экономику одной из самых перспективных в регионе. Ситуация на рынке недвижимости также вселяет в инвесторов уверенность. Так, в первом квартале 2017 года оборот сектора жилищного строительства португальской экономики достиг рекордного уровня в 111,89 пункта (по сравнению с уровнем в 92,25 пункта в 2013 году).
Минимальная сумма инвестиций в жилье для оформления инвесторской визы составляет 500 000 евро. Но размер капиталовложения можно сократить до 350 000 евро, если вкладывать деньги в недвижимость на территории центральных районов крупных португальских городов, построенную более трех десятилетий назад и нуждающихся в восстановлении.
Иностранный инвестор может получить возможность преумножить свои инвестиции. Ведь покупка жилья в курортных регионах для последующей сдачи в аренду может быть очень прибыльной. Так, уровень доходности в случае краткосрочной аренды составляет около 7%, тогда как доходность в случае долгосрочной аренды может достигать 4%. Подробнее «Недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с золотой визой. Изучаем варианты«.
Второе гражданство Сент-Китс и Невисе за недвижимость – Вложение денег в привлекательные гостиницы в тропическом раю
Европа — не единственный регион, расположенные на территории которого страны предлагают иностранным гражданам возможность оформления гражданства или инвесторской визы путем покупки недвижимости. Так, инвесторам в гражданство за недвижимость, безусловно, стоит рассмотреть расположенное в Карибском бассейне государство Сент-Китс и Невис.
Сент-китская программа по предоставлению гражданства за счет инвестиций сама по себе заслуживает повышенного внимания, поскольку она является старейшей из ныне действующих – иностранные инвесторы пользуются этой программой вот уже более 3 десятилетий.
Инвестиции обеспечивают полноценное гражданство, преимуществами которого можно будет гарантировано пользоваться на протяжении всей жизни. Становятся доступны безвизовые путешествия почти в 12 десятков стран (граждане только 36% государств пользуются столь же высоким уровнем глобальной мобильности). Инвесторы также могут получать выгоду от весьма благоприятного налогового режима, предполагающего щедрые льготы и стимулы. Взять хотя бы полное отсутствие НДФЛ на доходы из местных и иностранных источников. Подробнее «Какие налоги платят владельцы карибских паспортов после переезда на новую родину?«
Но еще более интересной программу экономического гражданства Сент-Китс и Невис делает широчайший выбор недвижимости в составе девелоперских проектов, одобренных в рамках этой программы в качестве объектов для капиталовложений.
Иностранцы могут получить гражданство Сент-Китс за счет инвестирования в недвижимость минимум 400 000 долларов США. При этом начать получать финансовую отдачу от таких инвестиций можно сразу же после покупки недвижимости, сдавая ее в аренду многочисленным туристам. Подробнее «Сент-Китс и Невис недвижимость 2017. Оформляем второй паспорт на Карибах, используя руководство по покупке жилья!«
Кроме того, инвесторам гарантировано право на перепродажу недвижимости другим участникам программы экономического гражданства карибской страны – главное дождаться завершения периода обязательного владения продолжительностью в 5 лет. Добавьте вышеупомянутые налоговые льготы, и получается очень выгодное предложение.
Второе гражданство Кипра за недвижимость – Курортное жилье для качественного отдыха и уникальные безвизовые страны
Если Сент-Китс и Невис привлекает налоговыми льготами и числом доступных для инвестирования девелоперских проектов, то Гренада предлагает конкурентоспособную на международном уровне недвижимость в тандеме с уникальными безвизовыми странами и менее продолжительным периодом обязательного владения жильем до перепродажи. Достойных вариантов для вложения денег также хватает. Взять хотя бы отличный эко-курорт Kimpton Kawana Bay, который строится в настоящее время на гренадском побережье.
На самом деле Гренада – очень популярный вариант среди инвесторов в недвижимость Карибского бассейна, желающих получить в тандеме с таким активном новые паспорта. Помимо налоговых преимуществ, которые вы ожидаете от Карибского бассейна, программа экономического гражданства Гренады позволяет в последующем на льготных условиях оформить инвесторскую визу в США. Граждане Гренады могут подать заявку на получение визы по программе E-2, которая позволяет жить и работать в Штатах, за дополнительные инвестиции в размере 100 000 долларов США. Подробнее «Интересует инвесторская виза в США? Изучите различия между программами «.
Кроме того, владельцы гренадского паспорта обладают уникальным правом на безвизовые поездки в Китай. И это притом, что посещать китайскую территорию без виз могут граждане всего лишь десятка стран. Подробнее «Топ-10 стран, которые можно посещать без виз благодаря гражданству Гренады за инвестиции«.
Но даже если отбросить эти преимущества, ценность оформления гражданства Гренады за недвижимое имущество упадет не сильно – особенно в глазах инвесторов, которые хотят вложить деньги в растущий рынок жилья и гостиничной недвижимости. Вы можете инвестировать 350 000 долларов США в утвержденную недвижимость, чтобы сразу же после покупки начать сдавать жилье в аренду или перепродать его по истечении 4-летнего периода обязательного владения.
И, если верить оценкам экспертов, такая инвестиция принесет вам хорошие деньги. Согласно оценкам риэлторов, за период с 2013 по 2015 годы число сделок с недвижимостью в Гренаде выросло на 71%. При этом в 2016 году на долю иностранцев пришлось около 20% от общего числа продаж, что говорит о популярности рынка жилья Гренады для инвесторов со всего мира. Подробнее «Недвижимость в Гренаде 2017. Цены на жилье, актуальная статистика и гражданство за инвестиции«.
Второе гражданство Мальты за недвижимость – Покупаем жилье для перепродажи, ориентируясь на стремительный рост цен
Этот список не будет полным без упоминания Мальты. Недавно обновленная Мальтийская программа резидентства и виз (Maltese Residency and Visa Programme; MRVP) стала чрезвычайно популярным маршрутом в Евросоюз, начав работу в 2015 году. Подробнее «Получить неограниченное резидентство Мальты через программу MVRP стало проще – Изучаем новые условия«.
Не в последнюю очередь это обусловлено тем, что Мальта представляет собой очень привлекательное место для переселения и выхода на пенсию. Мальтийские острова потрясают гостей невероятным климатом и предлагают непринужденный средиземноморский образ жизни, наполненный культурой, историей и процветанием.
Местная инфраструктура характеризуется очень высоким качеством, а острова защищены политически и географически. Кроме того, резиденты Мальты имеют право требовать разрешения на работу, подавать заявки на получение гражданства по натурализации и заявки на дополнительные налоговые льготы в рамках программы Global Residence Program (MGRP). Подробнее «Malta Global Residence Programme (MGRP) или глобальная программа резидентства Мальты – требует затрат от 29 000 евро«.
Неудивительно, что мальтийское резидентство является крайне популярной. То же самое можно сказать и о рынке недвижимости страны. С 2011 года цены на жилую недвижимость в Мальте демонстрируют устойчивый рост. Причем в случае некоторых сегментов рынка недвижимости эксперты фиксируют двузначные темпы увеличения ценников. Например, цены на террасные дома значительно выросли во втором квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
В целом за период с 2001 по 2015 годы стоимость недвижимого имущества на рынке Мальты выросли на 67%. И устойчивый рост продолжается. Цены на недвижимость выросли на 4,8% за период с 1-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года. Как показывают официальные данные, в 2015 году иностранным покупателям была продана мальтийская недвижимость стоимостью в 189,4 млн. евро, что на 167% больше, чем в 2014 году.
Вам не нужно покупать недвижимость на Мальте, чтобы получить право на оформление резидентства или гражданства в этой стране. Достаточно будет и подтверждения факта аренды жилья с выплатой по 12 000 евро (или 10 000 евро в случае жилья на юге Мальты или на острове Гозо) в год в течение пяти лет. Но приобретение жилья в собственность открывает новые возможности: это инвестиции в один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Подробнее «Гражданство Мальты и паспорт ЕС за инвестиции. Веские причины обзавестись мальтийским домом уже в 2017 году«.
Второе гражданство плюс недвижимость – Отличный тандем
Второе экономическое гражданство и инвесторская виза могут предложить своим обладателям очень многое. Речь идет о таких преимуществах, как свобода передвижений по миру, политическая, экономическая и географическая безопасность, а также налоговые преимущества.
Но перечисленные выше программы по оформлению экономического гражданства и инвесторских виз также открывают фантастические возможности для вложения денег в недвижимости, что само по себе интересно многим выходцам из стран постсоветского пространства из числа россиян, украинцев и белорусов.
Так что если вы предпочитаете, чтобы ваши инвестиции в новое гражданство или ВНЖ приносили ощутимую финансовую выгоду, и ищите соответствующие программы, можете считать, что ваши поиски окончены.
Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.
