Журналисты авторитетного издания The Wall Street Journal рассказали о том, как русские и другие иностранные покупатели курортного жилья инвестируют во второй паспорт и гражданство за инвестиции страны ЕС, покупая недвижимость Мальты и тем самым стимулируя рост цен на рынке жилой недвижимости крошечного островного государства.
Многие пенсионеры, успевшие сколотить приличные состояния к моменту выхода на заслуженный отдых, хотят купить дом или квартиру в Европе у моря. Аналогичные желания посещают и активных бизнесменов, нуждающихся в жилье для отдыха в течение отпусков, которое можно использовать как источник пассивного арендного дохода в остальное время.
Нередко такие люди после многомесячного или даже многолетнего детального изучения и рассмотрения всех имеющихся вариантов выбирают Мальту: государство на одноименном архипелаге в Средиземном море в без малого сотне километров к югу от итальянской Сицилии.
Потенциальным покупателям мальтийского жилья из-за рубежа по душе простота путешествий с острова на континентальную часть Европы, потрясающая погода и отсутствие языкового барьера для англоговорящих экспатов. Но, возможно, самым главным, мальтийским «козырем» является то, что владельцам своей недвижимости Мальта предлагает возможность стать гражданами ЕС, сохраняя гражданство своей исторической родины.
Внимание на этом решили сакцентировать журналисты авторитетного издания The Wall Street Journal в своей свежей статье, которая посвящена уникальной возможности оформить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты всего за 350 тыс. евро. Подробнее: Европейский паспорт Мальты за год
В WSJ советуют получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты – Привлекательные условия оформления «золотого паспорта»
Около пяти лет назад (весной 2014 года) мальтийские власти начали выдавать чистым перед законом и в достаточной степени состоятельным россиянам, китайцам, украинцам, белорусам, казахстанцам и другим иностранцам паспорта и гражданство за инвестиции страны-члена Евросоюза.
С тех пор правила данной программы для мигрантов-инвесторов не изменились, равно как и скорость ее работы: получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты, все еще можно примерно за 12 месяцев при отсутствии каких-либо форс-мажоров.
Данная иммиграционная схема, также известная как Мальтийская программа индивидуальных инвесторов (MIIP или Malta Individual Investor Programme), доступна чистым перед законом и благонадежным иностранцам из государств, не входящих в состав Евросоюза.
Потенциальный инвестор должен быть совершеннолетним (старше 18 лет), находиться в добром здравии и не иметь судимостей по уголовным статьям. Такому иностранцу будут предоставлены второй паспорт и гражданство Мальты за инвестиции, если он или она успешно пройдет проверки на благонадежности и выполнит ряд финансовых обязательств.
- Во-первых, кандидату придется осуществить на безвозмездной основе дотационный взнос в государственный мальтийский фонд социального развития в размере €650 тыс.
- Во-вторых, потребуется внести возвратные (с периодом удерживания актива в собственности в 5 лет) инвестиции в утвержденные мальтийскими властями ценные бумаги (в размере €150 тыс.).
- В-третьих, потребуется осуществить капиталовложение в недвижимость Мальты с 5-летним сроком невыхода из инвестиций (в размере от €350 тыс.) либо же заключить 5-летний контракт на аренду мальтийского жилья (от €80 тыс.) – во втором случае деньги вернуть не удастся ни при каких обстоятельствах.
Что дает второй паспорт и гражданство Мальты за инвестиции, объектом которых выступает жилая или иная недвижимость Мальты? Преимущества для белорусов, украинцев и россиян, которые сделают подобное капиталовложение уже в 2019 году, выглядят следующим образом:
- Мальта признает множественное гражданство, поэтому успешному заявителю не нужно отказываться от уже имеющегося у него гражданства.
- Успешному кандидату достается безопасное убежище за пределами исторической родины.
- Процесс оформления нового паспорта и мальтийского гражданства является конфиденциальным.
- Оформить второй паспорт и гражданство Мальты за инвестиции может как один человек (главный инвестор), так группа людей (семья через коллективную заявку, оплата по которой выполняется главным инвестором).
- Главный инвестор и его иждивенцы (члены семьи) в случае успеха получат право жить, отдыхать и работать в любой точке ЕС хоть круглый год.
- Успешным кандидатам также достаётся право на использование ресурсов мальтийских систем образования, здравоохранения и социального обеспечения, которые считаются достаточно развитыми.
- Новые граждане получают дополнительные возможности для минимизации налогового бремени через оформление мальтийского фискального резидентства.
- Второй паспорт и гражданство Мальты за инвестиции гарантируют своему обладателю право на консульскую защиту со стороны любого диппредставительства стран-членов ЕС по всему миру.
- Успешным заявителям также достается право на осуществление безвизовых поездок в страны Шенгенской зоны (включая Швейцарию), в Великобританию, в Соединенные Штаты Америки, в Канаду, в Австралию, в Японию и во многие другие государства.
- Имея второй паспорт и гражданство Мальты за инвестиции, мигрант-инвестор может легкого отказаться от гражданства исторической родины, если возникнет такая необходимость.
- Успешные кандидаты получают доступ к широчайшему инструментарию для защиты и сохранения своего капитала. Данный инструментарий охватывает помимо прочего легальное использование криптовалют.
- Мальтийский паспорт упрощает открытия банковских счетов и инвестирование за рубежом.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
В WSJ советуют получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты – Какую недвижимость Мальты могут купить состоятельные иностранцы?
Решая оформить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты, иностранцы часто выбирают между такими популярными среди туристов мальтийскими населенными пунктами как Слима, Сент-Джулианс и Валлетта на восточном побережье Мальты. Но даже если дом находится в деревне / за городом, расстояния здесь невелики, поэтому домовладельцы при желании могут быстро добраться туда, куда им нужно.
В то время как зарубежные покупатели обычно выбирают квартиры под ключ или элитные виллы, на Мальте также есть множество исторических фермерских домов, вилл и палаццо (или мальтийских таунхаусов). Некоторые экспаты, со слов риэлторов, хотят жить именно в старых традиционных особняках.
Например, в городе Рабат на севере Мальты агенты по недвижимости продают итальянский дом с четырьмя спальнями 18-го века за 4,7 миллиона долларов. Данный особняк нуждается в ремонте, но при этом предлагает хорошо сохранившиеся оригинальные фрески и камины.
Ценители жилья, входящего в фонд объектов историко-культурного наследия, часто концентрируют свое внимание на исторических кварталах в трех мальтийских городах: Сенглеа, Биргу и Коспикуа. Эти населенные пункты расположены рядом со знаменитой Большой гаванью Мальты и поблизости от столичной Валлетты. Таунхаус с тремя спальнями в одном из этих укрепленных городов обойдется примерно в полмиллиона долларов США, при этом вид на гавань будет обуславливать около трети стоимости.
Но самым популярным местом для иностранных покупателей в средиземноморском государстве, по словам экспертов, является Золотая Миля, протянувшаяся между городами Сент-Джулианс и Гзира на восточной стороне живописного острова Мальта.
Хотя Мальте далеко до «острова вечеринок», на территории Золотой Мили есть множество баров, кафе, ресторанов и магазинов. Эта береговая линия переполнена отелями и современными жилыми домами. Тем не менее, прогуливаясь по ее извилистым улочкам, при желании вполне можно наткнуться на древние церкви и тихие жилые кварталы.
Покупатели, которые хотят жить на Золотой Миле, вынуждены существенно доплачивать за эту привилегию. По оценкам местных риэлторов, квартира с двумя спальнями на южном побережье острова будет стоить около 247 000 долларов. На Золотой Миле аналогичный объект недвижимости будет стоить уже от 448 800 до 505 000 долларов — хотя цены на жилье премиум-класса могут быть намного выше.
Неподалеку от этого района строится новое уникальное высотное здание. Меркури Тауэр (на фото выше) – это один из последних проектов, разработанных командой архитекторов во главе со знаменитой Захи Хадид. Проект предполагает преобразование и расширение заброшенного офисного здания 1903 года постройки.
На нижних этажах разместятся 275 апартаментов с одной спальней, а в верхней части разместится бутик-отель, управляемый французской компанией Meliá Hotels International. Обновленное 31-этажное здание должно быть сдано в эксплуатацию во второй половине следующего года. Апартаменты, которые могут быть куплены частными лицами, разрешается сдавать в аренду или передавать под управление обратно. Стоят они от 420 700 до 830 300 долл. США. На сегодняшний день проданы почти все апартаменты (на продажу все еще выставлены всего 15 штук). На втором этапе проекта будет построена еще одна высотка с большими апартаментами с тремя спальнями.
По словам риэлторов, около 60 процентов иностранных покупателей, которых интересует недвижимость Мальты, являются выходцами из других государств-членов ЕС. В их число входят помимо прочего сотрудники международных компаний (в частности, компаний из сферы онлайн-гемблинга и криптовалютных фирм, которых в последнее время в Мальте регистрируется очень много). Правительство стимулирует открытие офисов международных компаний на мальтийской земле, что заставляет их сотрудников арендовать местное жилье или задумываться о том, чтобы купить недвижимость Мальты.
Другая группа состоятельных покупателей сформирована выходцами из дальнего зарубежья (например, из Китая ), находящихся в поисках возможности легально и быстро получить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны-члена Евросоюза.
Мальтийская программа индивидуальных инвесторов (MIIP) предлагает им очень интересные условия оформления гражданства в стране со стабильным политическим климатом и низкой налоговой нагрузкой (подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, и его максимальная ставка составляет 35 процентов, а налог на богатство и вовсе отсутствует). Заявителям остается лишь выполнить свои финансовые обязательства, включая аренду или покупку недвижимости.
Мальтийские палаццо, которые нуждаются в ремонте, часто продаются без мебели. Ввиду этого новым владельцам приходится нанимать местных подрядчиков, чтобы выполнить обустройство жилья и привести его в пригодное для комфортного проживания состояние.
Домовладельцы из-за рубежа часто проводят большую часть года на острове, и их жизнь состоит из прогулок по пляжу, ежедневных покупок на местном рынке, а также обедов с друзьями, которых они приобрели во время знакомства с Мальтой и ее обитателями. Этот непринужденный образ жизни нравится очень многим экспатам.
В WSJ советуют получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты – Почему потенциальному покупателю следует рассмотреть недвижимость Мальты на острове Гозо?
Для более спокойной жизни покупатели отправляются на соседний остров Гозо, который является по большей части неосвоенным и состоит главным образом из сельской местности. При этом данный остров, входящий в состав Мальтийского архипелага, располагается всего в 20 минутах езды на пароме от Мальты.
Его удаленность и отсутствие чрезмерно большого числа объектов туристической инфраструктуры (отели, рестораны) поддерживают цены на жилье и коммерческую недвижимость на относительно низком уровне. Подробнее: Покупаем второе гражданство Мальты за инвестиции и знакомимся с островом Гозо
По словам местных риэлторов, квартира с двумя спальнями на острове Гозо будет стоить от 157 до 180 тысяч долларов США. Если брать премиальное жилье, то вилла на Гозо на краю утеса с видом на залив Рамла с пятью спальнями с ванными комнатами, задним двором и бассейном будет стоить уже 5,6 миллиона долларов США.
В WSJ советуют получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты – Рост цен на недвижимость Мальты как стимул покупать
Наплыв «чужаков», которые открывают для себя Мальту, делает ее рынок недвижимости одним из самых сильных в мире. Согласно данным из свежего отчета Knight Frank Global House Price Index 2019, запрашиваемые цены в данной юрисдикции выросли на 10,8 процента между первым кварталом 2018 года и первым кварталом 2019 года.
Позитивная информация поступает и со стороны европейского статистического ведомства Евростат. По его данным, в прошлом году в Мальте был зафиксирован один из самых высоких индексов дефлированных цен на жилье (или индекс реальных цен на жилье), который представляет собой соотношение между индексом цен на жилье и дефлятором национальных счетов для частных расходов на конечное потребление (домохозяйств и некоммерческих организаций, обслуживающих домохозяйства). Этот показатель измеряет инфляцию на рынке жилья относительно инфляции в конечных потребительских расходах домашних хозяйств и некоммерческих организаций, обслуживающих домохозяйства.
Индекс охватывает изменение цен на все жилые объекты, приобретенные домохозяйствами (квартиры, особняки, дома с террасами и так далее) — как новые, так и существующие, независимо от их конечного использования и их предыдущих владельцев.
| Страна / год | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Австрия | -3,6 | 2,6 | 1,9 | 2,1 | -1,1 | 3,6 | 4,4 | 3 | 4,8 | 3 | 1,4 | 3,3 | 7 | 3,5 | 2,6 |
| Бельгия | 6,2 | 9,7 | 6,5 | 4,8 | 1,1 | 0 | 1,4 | 1 | 0,3 | 0,4 | -1,1 | 1 | 0,9 | 1,7 | 1,1 |
| Болгария | 42,5 | 27,8 | 12,4 | 18,3 | 17,6 | -21 | -12,3 | -8,7 | -5,3 | 0,4 | 1,5 | 1,6 | 7,1 | 6,2 | 3,9 |
| Великобритания | 10,3 | 9,5 | 4,8 | 7,8 | -8,2 | -9,7 | 4 | -5 | -1,7 | 0,3 | 6 | 5,4 | 5,4 | 2,4 | 1 |
| Венгрия | : | : | : | : | -3,2 | -8,9 | -5,9 | -6,9 | -9,3 | -4,3 | 3,4 | 13,3 | 13,6 | 3,3 | 6,2 |
| Германия | -2,4 | -0,4 | -1,4 | -3,8 | -0,3 | 1,3 | -0,9 | 1,4 | 2 | 2,1 | 2,2 | 4,1 | 6,8 | 4,5 | 5,2 |
| Греция | -1 | 7,8 | 9,7 | 2,3 | -2,5 | -4,7 | -8 | -7,5 | -12,1 | -9,1 | -5,1 | -3,4 | -1,7 | -1,6 | 1,3 |
| Дания | 7,8 | 15,6 | 21,3 | 0,9 | -7,9 | -13 | 0,3 | -4 | -4,9 | 3,1 | 3,2 | 6,5 | 4,7 | 3,3 | 3,5 |
| Ирландия | 9,2 | 8 | 12,1 | 4,3 | -8,4 | -13,6 | -11,7 | -17,8 | -14,8 | -0,5 | 15,1 | 11 | 6,6 | 9,5 | 8,3 |
| Испания | 12,9 | 9,9 | 9,4 | 6,3 | -4,8 | -5,8 | -3,6 | -9,8 | -16,8 | -10 | 0,1 | 3,8 | 4,6 | 4,5 | 5,1 |
| Италия | 3,7 | 5,3 | 3,1 | 2,6 | -0,5 | -0,2 | -0,7 | -1,5 | -5,1 | -7,5 | -5 | -4 | 0,1 | -2,3 | -1,7 |
| Кипр | 8,6 | 3,1 | 7,9 | 7,7 | 0,9 | -6,9 | -7,8 | -4,3 | -5,2 | -3,9 | -1 | 0,2 | 1,7 | 1,3 | 0,6 |
| Латвия | -4 | 13 | 41,1 | 22 | -10,9 | -34,9 | -8,7 | 4,1 | -0,4 | 6,5 | 4,3 | -2,4 | 7,3 | 5,5 | 6,6 |
| Литва | 8,3 | 22,7 | 22,7 | 19,3 | -1,8 | -32,8 | -8,6 | 2,4 | -3,2 | 0,2 | 6,3 | 4,6 | 4,5 | 5,4 | 4,8 |
| Люксембург | 11,5 | 7,8 | 8,5 | 4,6 | 0,2 | -0,6 | 4,2 | 0,7 | 2,1 | 3,3 | 3,9 | 5,5 | 5,6 | 3,9 | 5,2 |
| Мальта | 13,4 | 4,5 | 16,9 | 19,6 | 7,1 | -6,1 | -1 | -3,5 | 0,4 | -1,4 | 2,1 | 4 | 4,8 | 4,1 | 5 |
| Нидерланды | 2,5 | 2,9 | 1,4 | 2,8 | 0,1 | -3 | -3,3 | -4 | -7,9 | -7,9 | -0,1 | 3,4 | 4,4 | 6,1 | 7,4 |
| Польша | : | : | 34,6 | 45,4 | -4,6 | -5,4 | -6 | -4,6 | -6,6 | -4,8 | 1,2 | 2,6 | 2,3 | 2,2 | 4,8 |
| Португалия | -1,6 | -1,5 | -1,4 | -1,9 | 0,9 | 1 | -1 | -6,4 | -8,8 | -2,7 | 3,9 | 2,1 | 6,1 | 7,9 | 9 |
| Румыния | : | : | : | : | : | -26,5 | -12,7 | -15,6 | -9,1 | -2,8 | -3,1 | 1,8 | 5,2 | 3,3 | 1,8 |
| Словакия | : | : | : | 25,7 | 12,9 | -12,7 | -4,9 | -5,2 | -6 | -0,4 | 1,5 | 5,5 | 7 | 4,4 | 5 |
| Словения | 6,4 | 11,9 | 14,2 | 18,7 | 1,4 | -10,2 | -1,3 | 0,9 | -8,4 | -7,2 | -6,6 | 1,4 | 3,8 | 6,2 | 7,2 |
| Финляндия | 7,8 | 7 | 5,7 | 3,9 | -2,4 | -0,4 | 4,8 | 0 | -0,5 | -1,2 | -1,7 | -0,5 | 0 | 1 | -0,1 |
| Франция | 12,8 | 13,3 | 9,8 | 3,5 | -1,9 | -4,7 | 3,6 | 4 | -2 | -2,6 | -1,7 | -1,8 | 0,8 | 2,2 | 1,5 |
| Хорватия | 8,7 | 7,8 | 13,9 | 8,9 | -2,6 | -8 | -7,7 | -2,1 | -4,6 | -5,8 | -1,1 | -2,4 | 2,1 | 2,8 | 4,8 |
| Чехия | -2,6 | 0,5 | 5,8 | 16 | 7,7 | -4,7 | -2,2 | -1,7 | -3,6 | -0,8 | 1,8 | 3,8 | 6,7 | 9,1 | 6,1 |
| Швеция | 8,5 | 8,4 | 11,1 | 10,9 | -2 | 0,8 | 6,4 | 0,8 | 0,7 | 4,7 | 8,3 | 12,1 | 7,6 | 4,6 | -3,3 |
| Эстония | : | : | 41,1 | 12 | -16,5 | -37,1 | 2,2 | 2,6 | 3,2 | 7,5 | 12,6 | 7 | 3,8 | 1,8 | 2,6 |
Индексы дефлированных цен на жилье в ЕС. Источник: Евростат
Законы спроса и предложения весьма четко играют в данной юрисдикции отведенную роль. Это особенно сильно заметно ввиду того, что мальтийский рынок жилья, как, впрочем, и вся страна, является по сути крошечным. Экономика юрисдикции сильна, и правительство подпитывает ее, предлагая стимулы для иностранных покупателей жилья и предприятий, ведущих бизнес в Мальте. Данные стимулы, включая программу MIIP, способствуют росту цен на недвижимость Мальты.
Динамика индекса дефлированных цен на жилье в Мальте. Источник: Евростат
Многочисленные позитивные факторы делают Мальту средоточием интереса покупателей недвижимости в Средиземноморье, помогая ей опережать европейских соседей по скорости роста цен на жилье. Речь о таких соседях как Франция и Италия.
Чтобы не быть голословными, отметим, что организация Notaires de France, которая официально занимается мониторингом цен на жилье во Франции, зафиксировал рост цен на умеренные 3,2 процента в прошлом году в годовом исчислении. В то же время итальянское информационное агентство Istat обнаружило, что цены на жилье в Италии в 2018 году и вовсе упали на 0,4 процента по сравнению с прошлым годом.
В WSJ советуют получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты – Руководство для покупателя мальтийского жилья
Процесс покупки жилья на Мальте простой, но довольно медленный. Сначала покупатель и продавец подписывают «конвеню» (обещание продажи), после чего потенциальный покупатель вносит 10 процентный депозит и оплачивает часть налога на покупку в общем размере 5 процента (как правило, на начальном этапе нужно заплатить 1/5 этого налога). Закрытие сделки купли-продажи занимает еще три-шесть месяцев.
Практически единственным ограничением, с которым сталкиваются иностранные покупатели, является лимит на владение только одним объектом недвижимости на Мальте, если только она не находится в пределах специально обозначенного региона и не приобретается через торговую компанию.
Если покупатель владеет своей недвижимостью не менее трех лет, он не платит налог с продаж при последующем выходе из подобных инвестиций. Если он продают недвижимость Мальты до истечения этого периода времени, то должен будет уплатить 5-процентный налог на прирост капитала от общей продажной цены, что является серьезным препятствием на пути к продаже недвижимости.
В WSJ советуют получить гражданство за инвестиции страны ЕС, купив недвижимость Мальты – Урок истории
Миниатюрная Республика Мальта имеет потрясающую историю. Люди на территории современного государства появились примерно 7 тысячелетий назад. Его стратегически выгодное расположение в центральной части Средиземноморья и примерно в сотне километров от побережья Италии привело к тому, что остров переходил от одной империи к другой на протяжении тысячелетий. Византийцы, римляне, греки и нормандцы — все эти цивилизации управляли Мальтой, оставляя после себя множество древних храмов и других объектов историко-культурного наследия.
Но Великие магистры ордена рыцарей-госпитальеров святого Иоанна Иерусалимского, известного в народе как Орден рыцари Мальты и контролировавшего остров в период между 1530 и 1798 годами, считаются самыми продуктивными властителями Мальты.
Этот римско-католический орден был основан в Иерусалиме в 11 веке и предлагал медицинскую помощь паломникам, посещающим Святую Землю. Во время крестовых походов рыцари ордена были военизированы, а когда Святая Земля пала, рыцари уговорили императора Карла V дать им право создать сообщество на Мальте в обмен на дань, которая собиралась ежегодно.
Рыцари Мальты использовали остров в качестве базы для получения в свое распоряжение других земель, в том числе нескольких островов Карибского бассейна. Они правили на Мальте вплоть до момента падения обороны острова в 1798 году под натиском французских захватчиков во главе с Наполеоном Бонапартом. Британцы колонизировали остров в 1815 году, правя до тех пор, пока Мальта не обрела независимость. Произошло это знаменательное событие в 1964 году.
Официальными языками страны являются английский, а также мальтийский, представляющий собой сочетание разнообразных арабских слов и диалектов из Сицилии. Население Мальты составляет около полумиллиона человек, которые живут на трех своих крупнейших островах: Мальта, Гозо и Комино. В составе Мальтийского архипелага также входят более десятка маленьких необитаемых островов.
Мальта — популярное туристическое направление и место частых киносъемок (именно там, в частности, снимались некоторые эпизоды киносаги «Игра престолов»). Правительство Мальты активно поощряет развитие кинематографии, а также стимулирует рост сектора финансовых услуг и разработку высокотехнологических продуктов.
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
