Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Хотите купить гражданство за недвижимость Черногории? Сначала прочтите это

Купить недвижимость в Черногории у моря недорого становится все сложнее. Ведь цены на недвижимость в Черногории растут из года в год. Дополнительно подстегнуть их должна запущенная недавно программа для мигрантов-инвесторов, позволяющая оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции, вкладывая деньги в одобренный местными властями девелоперский проект. Будь то инвестиция в гражданство за недвижимость или решение купить недвижимость в Черногории у моря, чтобы переехать жить на курорт, – действовать нужно максимально оперативно, пока цены не выросли. Но прежде чем купить недвижимость Черногории, прочитайте эту статью.

Покупка недвижимости – это, как правило, огромные инвестиции, а также ответственный и непростой шаг. Сложности и уровень ответственности, как правило, удваиваются, если приобретаемый актив находится в стране, с которой инвестор фактически не знаком.

Жизнь ему могут осложнить необычные юридические процедуры, непривычная терминология и длительный процесс выбора оптимального места для совершения покупки, ведь, как известно, местоположение всегда имеет наибольшее значение при выборе подобного актива.

Черногория — отличное место для проживания с довольно простой системой организации сделок с недвижимым имуществом. Недвижимость в Черногории может стать вашим домом, в котором вы живете вместе с семьей, или, по крайней мере, значимой частью вашего портфеля активов.

Поэтому не спешите купить недвижимость в Черногории, не проведя комплексного исследования местного рынка. Особенно если вы собираетесь оформить ВНЖ или гражданство за недвижимость в этом государстве:

Используйте это руководство, чтобы получить необходимую информацию, перед тем как купить недвижимости в Черногории. Статья охватывает такие темы кап преимущества покупки черногорского недвижимого имущества, типы выставляемой на продажу недвижимости, выбор оптимального региона для покупки (популярные туристические зоны, столица и другие места), требования к иностранцам, которые хотят купить недвижимость в Черногории, дополнительные налоги сборы при покупке, процесс совершения сделки с недвижимостью и не только.

Гражданство за недвижимость Черногории: преимущества инвестиций в недвижимость Черногории

Прежде чем углубляться в поиск ответов на вопросы о том, как и где купить недвижимость в Черногории, давайте немного поговорим о том, почему это стоит сделать уже в 2020 году. Полный список причин для покупки является достаточно длинным, но перечень основных включает в себя следующее:

  • Вступление балканской страны в НАТО вызвало всплеск интереса со стороны иностранных инвесторов, который оказал огромное влияние на динамику местного рынка недвижимости. Это означает, что у вас как покупателя черногорской недвижимости есть хороший шанс заработать, когда придет время продавать.
  • Специалисты считают, что решение купить недвижимость в Черногории под сдачу в аренду может сулить доходность от четырех до восьми процентов, что является одним из самых высоких показателей в регионе.
  • Существует относительно низкий, налог на прирост капитала, взимаемый по единой ставке в размере 9 процентов с продавца при закрытии следок купли-продажи, объектом которых выступает недвижимость в Черногории.
  • Покупка жилой недвижимости дает вам право на временный вид на жительство или даже гражданство Черногории, но во втором случае вкладывать деньги можно только в утвержденные властями девелоперские проекты. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Гражданство за недвижимость Черногории: типы недвижимого имущества, выставляемого на продажу

Желающим купить недвижимость в Черногории предлагается широкий ассортимент лотов, изучить которые во многих случаях можно на профильных сайтах на английском или даже русском языке.

Зачастую выставляемые на продажу активы находятся в туристических зонах и предназначены для отдыхающих пенсионеров, экспатов или тех, кто ищет доходную недвижимость в Черногории под сдачу в аренду. Копайте глубже, и вам станет доступен широкий выбор интересных вариантов. Вот некоторые из них:

  • Квартиры: В таких городах как Подгорица квартиры в многоэтажном здании – это то, что в подавляющем большинстве случаев выбирают покупатели. Если брать предложения вдоль побережья и в туристических зонах в горах, квартиры чаще всего доступны в жилых комплексах, построенных вокруг общего бассейна с видом на море и легким доступом к пляжу или рядом с горнолыжными подъемниками, соответственно.
  • Таунхаусы. Этот термин обычно используется для обозначения домов, которые почти всегда располагаются за пределами центра города и имеют площадь около 200 кв. метров. Такое жилье, как правило, было построено сравнительно недавно.
  • Виллы: Они обычно больше, чем таунхаусы, а также располагаются ближе к центру города. Часто лоты включают огороженный сад и могут иметь элементы, актуальные для более старых зданий, такие как каменные стены.
  • Земельные участки: Очевидно, этот вариант открывает широкие возможности для того, чтобы построить именно то, что вы хотите. Имейте в виду, что иностранцы должны покупать землю (как застроенную, так и незастроенную) только через зарегистрированную компанию.
  • Руины: Старые дома, почти всегда построенные из камня, которые нуждаются в очень значительном ремонте. Такие лоты составляют отдельную категорию предложений на черногорском рынке недвижимости. Им обычно нужна новая крыша, радикальная модернизация и новые внутренние стены. По сути, вы покупаете романтику и потенциал. Имейте в виду, что вам придется искать квалифицированных строителей, архитекторов и других специалистов для проведения ремонтных работ.

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории?

Есть много возможностей для покупки как незастроенной земли, так и полноценного жилья в Черногории. Объекты недвижимости, которые вы, возможно, захотите купить, делятся на три вида в зависимости от области расположения:

  • Недвижимость Черногории в популярных туристических зонах вдоль побережья.
  • Недвижимость Черногории в столичной Подгорице.
  • Недвижимость Черногории в небольших городах и сельской местности вдали от побережья.

Эксперты рекомендуют рассматривать выбор объекта для инвестиций в недвижимость в Черногории через «призму» этих вариантов, потому что между ними есть очевидные различия в цене и выборе.

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории? — Популярные туристические зоны

Беглый анализ официальных статданных и независимых отчетов о черногорском рынке недвижимости показывает, что в черногорскую экономику вкладывается огромное количество денег. И эти инвестиции идут в значительной степени в курортную / гостиничную и жилую недвижимость Черногории на территории местного побережья.

Точно так же как туристы стекаются в солнечные прибрежные районы, инвесторы выбирают недвижимость в Черногории у моря. Правильно выбрав актив и управляющую компанию можно получить потенциально высокий доход от ее сдачи в аренду отдыхающим.

Инвестиции в недвижимость Черногории на солнечном побережье могут быть привлекательным вариантом не только в контексте сдачи в аренду. Цены на недвижимость в Черногории у моря стабильно растут, что позволяет заработать и на перепродаже. Подробнее: Гражданство за недвижимость Черногории 2020: цены и советы

Если вы потратите какое-то время на чтение статей про туризм в Черногории, то неизбежно наткнетесь на сравнения побережья этой балканской страны с Французской Ривьерой образца плюс-минус 50-летней давности. Учтите, что туристический бум сосредоточен вокруг следующих прибрежных регионов:

  • Которский залив (в особенности Тиват и сам город Котор).
  • Будва с соседней Будванской Ривьерой, которая включает около 15 километров пляжей на побережье Адриатического моря.
  • Приморские полосы возле городов Бар и Улцинь, которые немного менее популярны среди англоговорящих туристов, но имеют многочисленных поклонников из России и других государств постсоветского пространства.

Если вы хотите подобрать туристическую недвижимость в Черногории, сейчас, вероятно, самое время сделать выбор и совершить покупку. Если сравнивать черногорский рынок курортной недвижимости с рынком близлежащей Хорватии, можно отметить, что по-прежнему существует значительный дисконт, и местные поставщики услуг по управлению курортной недвижимостью предлагают более доступные в финансовом плане условия. Поэтому такая инвестиция с прицелом на последующее получение арендного дохода не должна быть особенно обременительной.

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории? – Столичная Подгорица

Для города с численностью населения всего лишь около 190 тыс. жителей Подгорица имеет относительно длинный список дифференцированных районов. Если вы считаете, что хотите купить дом или квартиру в Подгорице, уделите особое внимание изучению особенностей отдельных районов, что поможет сузить область поиска.

Например, районы 5 и 6 известны как отличные варианты для семьи. Район Под Горицом является эксклюзивным анклавом на склоне холма, а облик района Толоши омрачен плохим городским планированием, которое привело к тому, что некоторые улицы были построены без тротуаров и дренажа.

В Подгорице существует некоторая напряженность между сторонниками сохранения природной среды и развитием города путем его активной застройки. Так что, если вы особенно заинтересованы в зеленых насаждениях или думаете, что это будет значительным фактором при перепродаже, имеет смысл обратить пристальное внимание на планы городского развития. Не думайте, что отремонтированная вилла по соседству с несколькими парками всегда будет иметь таких привлекательных соседей!

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории? – Другие варианты

Располагая численностью жителей на уровне около 57 тыс., Никшич является вторым по величине городом Черногории. Как и другие черногорские города, находящиеся вдали от побережья, он постепенно превращается в оплот постиндустриальной экономики. При этом на продажу там выставлено множество объектов недвижимого имущества.

Особое внимание следует обратить на Колашин 1450 — самый большой горнолыжный курорт в Черногории. Туристический потенциал этого региона не такой сильный, как у побережья, но поблизости есть множество объектов недвижимости, инвестиции в которые могут оказаться очень выгодными.

Гражданство за недвижимость Черногории: может ли иностранец купить недвижимость в Черногории?

Краткий ответ: да. Но если вы хотите купить недвижимость в Черногории, которая находится на индивидуальном земельном участке (например, дом), вам нужно будет это сделать через зарегистрированную компанию. Это означает необходимость обратиться к юристу, с помощью которого уже придется сделать дополнительный (пусть и простой) шаг в этом процессе.

К счастью, данное требование к иностранцам, желающим купить недвижимость в Черногории, распространяется только на землю с постройками на ней или незастроенные участки. Квартир это требование касается. То есть вы как иностранец можете купить недвижимость в Черногории в форме квартиры от своего имени, а не через компанию, зарегистрированную в балканской стране.

Гражданство за недвижимость Черногории: сборы, которые придется оплатить, если нужно купить недвижимость в Черногории

Проведение операций, объектом которых выступает недвижимость в Черногории, сопряжено со стандартным набором налогов и сборов, которые, возможно, нужно будет оплатить и в других местах. Речь идет помимо прочего о следующем:

  • Только для уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости на рынке вторички: налог на передачу права собственности в размере 3 процентов от оценочной стоимости.
  • Только для новых объектов недвижимости на рынке новостроек: НДС в размере 21 процента от покупной цены.
  • Нотариальные сборы в размере около 0,01 процента от стоимости недвижимости.
  • Гонорар юриста, который, как правило, составляет от 100 до 1000 евро за транзакцию.
  • Продавец также должен оплатить комиссию агента по недвижимости в размере 3 — 6 процентов от стоимости продаваемого актива.

Таким образом, как покупатель, вы можете ожидать, что налоги и сборы добавят менее 3,1 процента к цене старой недвижимости и менее 19,1 процента к цене объекта в новостройке.

Гражданство за недвижимость Черногории: закрытие сделки поэтапно

Сделки с недвижимостью в балканской стране регулируются законом «О правах собственности». Как правило, для закрытия сделки купли-продажи в большинстве случаев будет необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Покупатель находит недвижимость в Черногории, купить которую он может и готов.
  2. Покупатель делает предложение продавцу, после чего такой покупатель и продавец (или обычно их агенты) договариваются о деталях.
  3. Депозит в размере до 10 процентов от покупной цены оплачивается покупателем.
  4. Юрист покупателя удостоверяется в том, что выбранная таким покупателем недвижимость в Черногории пригодна для продажи. Учитывая короткую, но бурную историю суверенной Черногории, неудивительно, что некоторые объекты недвижимости имеют сложную историю владения. Если ваш юрист обнаружит, что актив не подходит для продажи, ваш депозит будет возвращен.
  5. Договор купли-продажи готовится и подписывается обеими сторонами. Покупатель оплачивает его нотариальное заверение.
  6. Оплата производится в соответствии с графиком, изложенным в договоре купли-продажи.
  7. 3-процентный налог на передачу права собственности объекта недвижимости или НДС в размере 21 процентов от покупной цены взимается в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи (в случае вторички или новостройки, соответственно).
  8. Юрист покупателя регистрирует сделку и передает клиенту документ, удостоверяющий право собственности.

Гражданство за недвижимость Черногории: что еще нужно знать о покупке черногорской недвижимости?

Покупка черногорской недвижимости является довольно простым процессом. Вам нужно будет лишь нанять компетентного юриста и других специалистов. Вы получите большую выгоду от работы с надежным агентом по недвижимости, а также с управляющей компанией.

Существует широкий спектр доступных вариантов для покупки. При этом налог на передачу права собственности на участок земли и другую недвижимость в Черногории взимается по вполне разумным ставкам.

Решение купить недвижимость в Черногорию может сулить солидную выгоду. Но чтобы все прошло по плану, не лишним будет заручиться помощью экспертов. Если у вас остались какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами. Будет приятно помочь вам.

Свяжитесь с нашими специалистами для получения всех интересующих вас сведений про то, как купить недвижимость в Черногории уже в 2020 году, а также про оформление вида на жительство (ВНЖ) / гражданства на основе такой покупки, если это необходимо. Направляйте свои запросы на адрес info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×