Сколько стоит гражданство Кипра для инвестора? Постараемся дать развернутый ответ на этот вопрос всем русским, украинцам и белорусам, которые настроились получить гражданство Кипра в 2018 году при покупке недвижимости. Напомним также, что дает гражданство Кипра.
Сколько стоит гражданство Кипра для инвестора? Если вам нужен быстрый и короткий ответ, все просто. Ценник установлен на отметке в 2 млн. евро. Теперь длинный ответ. На самом деле все гораздо сложнее. Помимо этих инвестиций русским, украинцам и другим иностранцам нужно готовиться к определенным дополнительным расходам.
И зачастую эти расходы связаны с покупкой недвижимостью в Кипре, которая является самой популярной инвестиционной опцией. Этот вариант выбрали даже Алла Пугачева и Максим Галкин. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин«.
Вооружившись помощью экспертов по недвижимости, мы провели комплексное исследование для точной оценки всех ключевых расходов, связанных с оформлением гражданства Кипра при покупке недвижимости в 2018 году. Читайте дальше, чтобы узнать результаты этого исследования.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Сколько стоит гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Капитальные расходы на покупку
Как и в ряде других стран ЕС и Запада в целом, в Кипре не практикуется использование системы нотариального заверения применительно к передаче прав собственности на недвижимое имущество. Поэтому там не нужно уплачивать никаких комиссионных нотариальных сборов.
Налог на передачу прав собственности взимается по ставке от 1,5 до 4 процентов от стоимости предмета сделки. Покупатели должны обратить внимание на то, что на Кипре сумма к уплате налога на передачу прав собственности на объект недвижимости определяется только в день передачи права собственности, поскольку она основана на оценке недвижимости в соответствии с земельным кадастром, а не на фактической покупной цене (хотя обычно эти два параметра совпадают).
С недавнего времени киприоты в ряде случаев взимают 19-процентный НДС при продаже земли под застройку и при передаче в аренду недвижимого имущества лицам, являющимся плательщиками НДС, для последующего использования такой недвижимости при осуществлении налогооблагаемой предпринимательской деятельности. Данный сбор также взимается при закрытии сделок по передаче взвезённого недвижимого имущества и/или земли кредитору при реорганизации долга либо при принудительной передаче права собственности.
Другие расходы при покупке недвижимости в Кипре включают в себя издержки на получение юридической помощи в размере как правило 1 процент от покупной цены (плюс НДС) и гербовый сбор. Гербовый сбор рассчитывается относительно стоимости договора купли-продажи и взимается с использованием следующих ставок: 0% (стоимость объекта недвижимости от 0 евро до 5000 евро) 0,15% (стоимость объекта недвижимости от 5001 евро до 170 000 евро) и 0,2% (стоимость объекта недвижимости более 170 000 евро). При этом максимальная сумма гербового сбора ограничена уровнем в 20 000 евро.
Сколько стоит гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Текущие расходы (налоги и сборы)
Хорошей новостью является то, что ежегодный государственный налог на недвижимость в Кипре, известный как налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax; IPT), был отменен на 2017 год. Однако существуют муниципальные / общинные налоги для покрытия других местных услуг, и они основаны на стоимости имущества, определенной при кадастровой оценке в 1980 году. Как показывает практика, для уплаты этих налогов достаточно суммы от 250 до 350 евро в год — в зависимости от месторасположения недвижимости.
Владение элитной недвижимостью на курортах или в премиальных жилых комплексах предполагает существенные выплаты за коммунальные услуги. Но для недвижимости классом пониже платежи будут менее существенными.
К примеру, в случае двухкомнатной квартиры в Пафосе достаточно будет бюджета в 400 — 600 евро в год (в зависимости от удобств). Возможно, придется заплатить больше, если, к примеру, квартира находится в доме с лифтом и консьержем, а территория вокруг него (многоквартирного дома) огорожена, и доступ осуществляется через автоматические ворота.
В случае роскошного курорта с развитой рекреационной инфраструктурой и многочисленными удобствами, включающими поле для гольфа, спа-центр, теннисные корты и бассейны, придется платить больше. Плата составит от 1500 до 3000 евро в год в зависимости от площади вашего недвижимого имущества.
Сколько стоит гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Стоимость жизни
Если верить информации вебсайта Numbeo.com, на котором представлены сведения о потребительских ценах на отдельные группы товаров по всему миру, жить на Кипре примерно в 1,5 раза дороже, чем в России, Украине, Беларуси и Казахстане.
| Россия | Украина | Беларусь | Казахстан | |
| Потребительские цены | Ниже, чем в Кипре на 26.92% | Ниже, чем в Кипре на 54.74% | Ниже, чем в Кипре на 40.66% | Ниже, чем в Кипре на 42.87% |
| Потребительские цены, включая аренду | Ниже, чем в Кипре на 19.91% | Ниже, чем в Кипре на 51.80% | Ниже, чем в Кипре на 38.45% | Ниже, чем в Кипре на 39.90% |
| Стоимость аренды | Выше, чем в Кипре на 9.30% | Ниже, чем в Кипре на 39.55% | Ниже, чем в Кипре на 29.26% | Ниже, чем в Кипре на 27.57% |
| Цены на еду в ресторанах | Ниже, чем в Кипре на 9.30% | Ниже, чем в Кипре на 69.02% | Ниже, чем в Кипре на 40.19% | Ниже, чем в Кипре на 43.09% |
| Цены на продукты питания | Ниже, чем в Кипре на 28.99% | Ниже, чем в Кипре на 57.41% | Ниже, чем в Кипре на 41.46% | Ниже, чем в Кипре на 44.17% |
| Локальная покупательная способность | Ниже, чем в Кипре на 46.68% | Ниже, чем в Кипре на 68.54% | Ниже, чем в Кипре на 57.26% | Ниже, чем в Кипре на 57.45% |
С другой стороны, стоимость жизни в Кипре существенно ниже, чем в других странах Евросоюза. Так что русским, украинцам, белорусам, казахам и другим выходцам из стран постсоветского пространства, перед которыми стоит задача переехать в ЕС, эта юрисдикция предлагает оптимальные условия с точки зрения стоимости жизни.
Да, затраты на товары и услуги ниже среднего по ЕС, но не по всем продуктовым группам. В частности, молочные продукты в Кипре обходятся дороже, чем во многих государствах-членах ЕС вроде Великобритании.
Стоимость коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация, как правило, невысока относительно других европейских стран. Тем не менее, очень легко получить большие счета за электроэнергию в жаркие летние месяцы, если кондиционеры в течение дня активно работают.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Правила сдачи недвижимости в аренду для компенсации расходов
Чтобы вернуть часть средств, потраченных на оформление кипрского гражданства через приобретение местной недвижимости, можно при определенных обстоятельствах превратить всю такую недвижимость или ее часть в источник пассивного арендного дохода.
Для этого следует организовать ее сдачу в аренду туристам. Это очень актуальное предложение на фоне роста числа отдыхающих на острове состоятельных иностранцев. Подробнее «12 новых поводов оформить гражданство Кипра для россиян и украинцев в 2018 году«.
Действующее в настоящее время кипрское законодательство гласит, что только недвижимость, классифицируемая как туристическое жилье соответствующим госорганом Кипра, может быть предоставлена отдыхающим.
Кроме того, владелец должен получить лицензию от Кипрской туристической организации (Cyprus Tourism Organisation; CTO), которая будет предоставлена при условии, что его недвижимое соответствует определенным стандартам охраны здоровья и безопасности. Правила CTO в части аренной недвижимости достаточно строги, но правительство юрисдикции рассматривает возможность их изменения в сторону либерализации.
Для нерезидентов существуют щедрые налоговые льготы. Так, арендный налог не выплачивается на первые 19 500 евро дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду, после чего сбор взимается с учетом растущей ставки (увеличивается, стартуя с 20 процентов).
Что дает гражданство Кипра в 2018 году
В завершение напомним, что дает гражданство Кипра. На самом деле преимущества, получаемые русскими, украинцами и белорусами, которые оформляют паспорт гражданина Кипра, многочисленны и весьма существенны. Но наибольшего внимания заслуживают огромные возможности для путешествий по миру с деловыми целями и ради отдыха. Подробнее «Кипр безвизовые страны 2016 – информация для желающих оформить второе гражданство за инвестиции«.
Паспорт гражданина Кипра также открывает своему владельцу доступ к достаточно широкому инструментарию фискального планирования. Подробнее «Лучшее налоговое резидентство – Выбираем оптимальный вариант в 2017 году«.
Вам достается новая безопасная и комфортная жизнь вдалеке от исторической родины с простой интеграцией в локальное сообщество русскоговорящих экспатов. Подробнее «Гражданство Кипра для россиян – Подорожание жилья и 15 других поводов получить его уже в 2017 году«.
Есть и многие другие преимущества вроде растущей в цене недвижимости и огромных перспектив для бизнеса на рынке туризма. Подробнее «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран«.
Если после ознакомления с представленными выше сведениями вам захотелось узнать больше о кипрской программе по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих“.
При этом если решите получить кипрский паспорт за инвестиции, постарайтесь со всей ответственностью и внимательностью подойти к выбору иммиграционного агента. Ведь нередко таковыми себя называют откровенные мошенники. Подробнее «Избегаем мошенников, оформляя экономическое гражданство в 2017 году«.
С любыми вопросами касательно оформления на легальных основаниях налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или же полноценного гражданства Кипра просим обращаться по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.
