Как карибские программы экономического гражданства влияют на региональный рынок недвижимости?

В настоящее время сразу четыре карибские юрисдикции предлагают всем желающим получить второе гражданство недорого и без ценза оседлости за инвестиции в недвижимость. Иностранцы могут купить второй паспорт Гренады, Сент-Китс и Невис, Доминики или Антигуа и Барбуды путем вложения в местную недвижимость минимум 350 000, 400 000, 200 000 или 400 000 долларов США, соответственно. Отметим, что в случае европейских юрисдикций, запустивших собственные программы экономического гражданства (Мальта и Кипр), ценник второго паспорта стартует с отметки свыше одного миллиона евро.

карибские программы экономического гражданства

Помимо многочисленных преимуществ для заявителей-иностранцев (безвизовые путешествия, снижение налогового бремени и так далее) и самих четырех карибских юрисдикций (привлечение дополнительных инвестиций извне, создание новых рабочих мест, общее повышение качества жизни граждан и так далее) программы экономического гражданства Гренады, а также трех других стран оказывают самое благоприятное влияние на рынок недвижимости Карибского бассейна в целом . Именно такой вывод можно сделать после ознакомления с результатами рыночного исследования по итогам первых месяцев 2015 года.

Спрос на карибское жилье вырос в два раза

Согласно анализу запросов со стороны потенциальных иностранных покупателей недвижимости, который был проведен специализирующейся на элитном жилье и коммерческой недвижимости региональной компанией 7th Heaven Properties, в течение первых шести месяцев 2015 года спрос на карибскую недвижимость вырос в целых два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом рыночные эксперты отмечают, что интерес в адрес жилой и коммерческой недвижимости в Карибском бассейне, резко возрос во всех ценовых категориях.

Основные выводы рыночного исследования выглядят следующим образом:

  • Большинство запросов в рассматриваемом периоде поступили со стороны иностранных инвесторов из США, Канады и Великобритании. При этом на долю американских и канадских потенциальных покупателей карибской недвижимости пришлось более чем в два раза больше запросов по сравнению с британскими инвесторами.
  • Особенно высокий рост запросов на жилую недвижимость был зафиксирован в случае двух карибских юрисдикций с программами экономического гражданства (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда), а также в случае Теркс и Кайкос на пару с Доминиканской Республикой.
  • Число запросов по поводу возможной покупки карибской недвижимости выросло во всех ценовых категориях. Так, число запросов на недвижимость ценой от 1 млн до 2 млн долларов США увеличилось более, чем в два раза. В то же время доля запросов на объекты недвижимости оцениваемые продавцами ниже 1 млн долларов США в общем объеме запросов увеличилась с 39% до 44%.
  • Еще одна карибская юрисдикция, рассматривающая возможность запуска собственной программы экономического гражданства (Сент-Люсия), равно как и Ямайка также зафиксировали значительное увеличение интереса со стороны иностранных инвесторов. Только в их случае большая часть запросов пришлась на долю коммерческой недвижимости. Речь, в частности идет, о выставляемых на продажу отелях и земле под застройку.

Рыночные аналитики отмечают, что резкому увеличению числа запросов от потенциальных покупателей карибской недвижимости в первой половине этого года способствовал среди прочего и экономический рост в США, Канаде и Великобритании. Кроме того, росту доверия потенциальных покупателей способствовало и общее улучшение ситуации в Карибском регионе, стимулируемое среди прочего «разморозкой» отношений между США и Кубой.

Увеличение спроса на карибское недвижимое имущество было подкреплено и впечатляющими показателями туристического сектора региона. В частности, отличные результаты демонстрируют такие перспективные и пекулярные туристические регионы как Доминиканская Республика. Нельзя сбрасывать со счетов и дальнейший рост популярности все тех же программ экономического гражданства Сент-Китс и Невис, Гренады и двух других карийских юрисдикций, стимулирующих не только сектор жилья, но и сегмент коммерческой недвижимости (через привлечение инвестиций в отели, гостинично-жилые комплексы и другие рекреационные объекты).

карибские программы экономического гражданства

При этом эксперты рисуют весьма радужные перспективы на вторую половину 2015 года, ожидая еще больший рост числа запросов и успешных продаж жилой и коммерческой недвижимости в странах Карибского бассейна. Этому должна способствовать целая серия новостей и объявлений со стороны крупных авиаперевозчиков по поводу открытия новых маршрутов в регион и повышения числа рейсов в рамках уже существующих маршрутов. Положительный эффект должен усилиться и за счет крупных курортных комплексов, возводимых при участии капитала Роберта де Ниро (инвестпроект с его непосредственным реализуется в рамках программы экономического гражданства Антигуа и Барбуды) и Леонардо Ди Каприо (инвестпроект реализуется в Белизе) . Следует помнить и о начале работы первого лицензированного казино на Ямайке. Все это определенно повысит общую привлекательность карибского региона, а также его транспортную доступность для покупателей.

Купить второе гражданство Сент Китс и Невис и землю на карибском раю

Особого внимания заслуживает рынок недвижимости Сент-Китс и Невис, который в самое ближайшее время может пополниться дополнительными земельными участками как под индивидуальное жилье, так и под возведение коммерческой недвижимости в форме многопрофильных курортных комплексов, отелей, ресторанов и так далее. Соответствующее решение, как ожидается, должно принять новое правительство страны во главе с представителями коалиции Team Unity, пришедшими к власти после всеобщих выборов в феврале этого года.

Отметим, что в апреле 2012 года предыдущее лейбористское правительство карибской юрисдикции во главе с премьер-министром Дензилом Дугласом в рамках инициативы по реструктуризации госдолга провело своп долговых обязательств (соглашение о замене обязательств), предполагавший представление внутренним кредиторам земли в обмен на финансовые обязательства. При этом сумма долга перед внутренними кредиторами, охваченная сделкой, достигала около 900 миллионов долларов США. Из этой суммы 700 миллионов долларов США пришлось на долю задолженности правительства островной федерации, а еще 200 миллионов долларов США – на долю Администрации острова (Nevis Island Administration; NIA). Сделка охватила 1200 акров (485.6 гектара) земли.

карибские программы экономического гражданства

В рамках соглашения о реструктуризации госдолга с кредиторами правительство должно было «монетизировать отчуждаемые земли, расположенные как на острове Сент-Китс, так и на острове Невис, в рамках участия в специальной организационно-правовой структуре (специально созданный агент)». Идея была в том, чтобы создать частную компанию, принадлежащую правительству и кредиторам, которая занялась бы продажей земли после ее корректной и профессиональной оценки, чтобы покрыть сумму долга. Как еще в апреле 2012 года заявил Дуглас, ключевыми акционерами этой компании стали бы федеральное правительство, NIA и банк SKNANB (St Kitts-Nevis-Anguilla National Bank).

Тем не менее, данная инициатива вызвала массовые протесты со стороны островитян. Протестующие утверждали, что эта сделка лишила бы местных жителей возможности купить себе землю, поскольку только иностранные инвесторы были бы в состоянии позволить себе приобретение активов по, вероятно, завышенной стоимости. Как следствие, тот самый специально созданный агент так и не заработал, а земля не ушла с молотка.

карибские программы экономического гражданства

Представители нынешнего правительства еще в бытность оппозиционерами выступали категорически против обмена долгов на землю и обещали после прихода к власти предложить альтернативу для сокращения внутреннего госдолга страны или выкупить все земли (или их часть) за счет средств Фонда диверсификации сахарной промышленности (SIDF). Тем не менее, часть активов все же может быть выставлена на продажу по доступным ценам, чтобы их могли приобрести местные жители. В пользу этого среди прочего высказываются и многие независимые эксперты, в число которых входит глава миссии Международного валютного фонда (МВФ) в регионе Джудит Голд.

Голд предполагает, что правительству следует расставить приоритеты: выделить землю, которую следовало бы сохранить, а также землю, которую можно продать. Эксперт подчеркнула необходимость скорейшего сокращения госдолга страны, напомнив, что до тех пор, пока земли не будут проданы, или средства для погашения госдолга не будут изысканы каким-либо другим способом, правительству придется выплачивать кредиторам проценты по непогашенной задолженности. Глава миссии Международного валютного фонда, ссылаясь на собственные источники, также отметила, что переговоры с потенциальными покупателями земли уже ведутся.

Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность