Хотите купить гражданство за недвижимость на Мальте? Вот, что вам нужно знать

Всем россиянам, белорусам и украинцам, планирующим оформить второй паспорт Мальты при покупке недвижимости и гражданство за инвестиции страны ЕС, следует поторопиться. Во-первых, цены на недвижимость Мальты сейчас немного сократились из-за пандемии. Во-вторых, власти предложили временный дисконт по гербовому сбору. В-третьих, не за горами двукратный рост порога вхождения для оформляющих гражданство за недвижимость на Мальте. Прочитайте это руководство, чтобы совершить максимально выгодную покупку уже в 2020 году!

Республика Мальта в последние годы была самым настоящим центром притяжения для экспатов со всего мира, которые ищут второй дом или инвестиционную недвижимость в солнечном месте. Расположившись в центре Средиземного моря, Мальта предлагает круглогодичные солнечные ванны, богатую историю и уникальную культуру, которая сочетает в себе британский «фундамент» и южно-европейские элементы, обильно приправленные арабским и турецким влиянием.

Республика, территория которой охватывает несколько небольших островов, является членом Европейского союза, а также использует евро в качестве своей денежной единицы. Гостям и жителям этих островов доступны паромное сообщение с соседней Сицилией (Италия), а также современный международный аэропорт, предлагающий рейсы в самые разные направления по всему Средиземноморью и за его пределы.

Как купить гражданство за недвижимость на Мальте?

Островная страна является популярным направлением среди инвесторов, которые ищут хорошее соотношение цены и качества. Там наблюдается постоянно растущий интерес к приобретению недвижимого имущества со стороны граждан ЕС и покупателей из стран, не являющихся членами Евросоюза.

Последние, решив купить недвижимость Мальты определенной стоимости, также обретают право на гражданство Мальты за инвестиции, условия оформления которого существенно изменятся в сентябре 2020 года. В частности, минимальная сумма капиталовложения в недвижимое имущество увеличится в 2 раза и достигнет отметки в 700 000 евро.

Другие финансовые требования к кандидатам на мальтийский инвесторский паспорт также вырастут. Если планируете сэкономить, помните, что действовать нужно уже сейчас. Сделать первый шаг вам поможет представленная ниже информация.

Может ли иностранец свободно купить недвижимость на Мальте?

Да, может. Мальта является членом Европейского Союза, и поэтому владелец паспорта любой другой страны ЕС имеет право покупать недвижимость Мальты. Неграждане ЕС также имеют на это право. Тем не менее, существуют ограничения.

Иностранные граждане и граждане ЕС, как правило, могут купить только один объект недвижимого имущества на Мальте, и, как правило, только для проживания владельцев и членов их семей. Хотя в таком жилье также могут быть размещены гости, когда владелец или член его семьи находится там же.

При этом иностранные граждане, которые не являются владельцами паспортов ЕС, должны получить специальное разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP) от Министерства финансов. Соответствующий процесс обычно занимает три месяца.

Иностранцы могут купить больше недвижимости в «специально обозначенных зонах». Речь по большей части о зонах новой застройки в таких местах, как мыс Тинье, Портомасо, Коттоенра, остров Маноэль и Шамбре. Чаще всего там располагаются кондоминиумы. Второй объект недвижимости вне специально обозначенных зон можно приобрести только после проживания в стране в течение как минимум пяти лет.

Выбираем недвижимость на Мальте: место, место и еще раз место

Итак, вы решили, что острова Республики Мальта хорошо подходят для покупки жилья с целью проживания или ради инвестирования в зависимости от ваших потребностей и бюджета. Если вы не уверены в своем выборе, то посетите это государство. Найдите время, чтобы взять напрокат автомобиль и попутешествуйте по мальтийским маленьким деревням и городкам, чтобы почувствовать это место и получить о нем максимально полное представление.

Мальта является домом для больших сообществ экспатриантов, и посещение соответствующих районов, а также общение с людьми, которые сделали выбор в пользу переезда на Мальту, могут помочь вам в поисках ответов на собственные вопросы.

Располагая населением примерно 400 тысяч человек и площадью 30 на 15 километров, остров Мальта имеет самую высокую плотность населения в Европе. Но не позволяйте этому факту оттолкнуть вас — это привлекательное место, на которое стоит посмотреть, и где можно жить. Треть территории — это участки пахотного земледелия на низких равнинах с редкими холмами. В то время как у побережья можно наблюдать высокие скалы, перемежающиеся заливами и пляжами. Вот некоторые области, на которые следует обратить внимание, выбирая недвижимость на Мальте.

• Валлетта: Это исторический центр острова. Город компактен и построен в стиле барокко, который восходит к 1500-м годам.
• Витториоза, Сенглея и Коспикуа: Известные как «Три города», они расположены рядом с Гранд-Харбор и предлагают более медленный темп жизни.
• Слима и Сент-Джулианс: Модные районы недалеко от Валлетты, предлагающие широкие возможности для развлечений и работы. Они находятся в пределах специально обозначенных зон, где иностранные граждане могут приобретать по несколько объектов недвижимого имущества.
• Кавра, Бугибба, Сент-Полс-Бэй: Это популярное место для иностранцев, которые ищут дома для отдыха недалеко от пляжей и воды.
• Наззар и Моста: Деревни вдали от туристического побережья, которые предлагают хорошее соотношение цены и качества, если ваш бюджет находится на низком уровне. В то же время, поскольку Мальта — маленький остров, эти населенные пункты находятся всего в нескольких минутах езды от моря.
• Рабат, Сиггеви и Зеббуг: Эти деревни также предлагают отличные возможности для инвестиций: цены на жилье там начинаются с отметки около 100 000 евро.
• Марсаскала: Этот небольшой морской курорт расположен рядом с привлекательной бухтой.

Гозо: Этот небольшой остров, любимый многими за спокойную атмосферу может похвастать населением в 37 тыс. человек, из которых около 6.5 тыс. живут в местной столице Виктории. Вокруг этого место расположено 15 деревень, а также фермы. Остров испещрен тропинками и узкими дорогами, ведущими к заливам и пляжам, многие из которых являются песчаными.

Процесс покупки недвижимости на Мальте

Термины и факты, которые нужно знать
Sensar (сенсар)	Данный термин используется для описания специалиста по поиску недвижимости или, по сути, брокера. Сенсар должен хорошо знать свою местность, чтобы у него была возможность забронировать недвижимость еще до того, как она поступит в продажу.
Konvenju (конвенжу)	Это местный термин, который охватывает соглашение об обещании продажи или предварительный договор
Мальтийские нотариусы	Как и большая часть континентальной Европы, Мальта использует нотариальную систему. Нотариус — это независимый юрист, имеющий меньше полномочий, чем судья, который может выносить решения по мелким делам.

• Учитывая обилие агентов по недвижимости, говорящих по-английски, и малые расстояния, купить недвижимость на Мальте англоговорящему экспату будет очень просто.
• Отсутствие языкового барьера для англоговорящих экспатов создает дополнительную прозрачность, способствующую нивелированию разницы между стоимостью, которую покупатель платит как иностранец, и тем, что он платит как местный житель.
• Агенты по недвижимости не должны быть лицензированы. Сборы за их услуги оплачиваются продавцом. Гонорар агента, как правило, составляет от 3,5 до 5 процентов от стоимости недвижимого имущества.
• Существует также возможность покупки через сенсара. Это своего рода внештатный подрядчик, занимающийся поиском недвижимости. Сенсар должен хорошо знать свою местность, чтобы у него была возможность забронировать недвижимость до того, как она появится в открытой продаже на рынке, и использовать свои знания, чтобы договориться о хорошей цене. Такие специалисты, как правило, берут за свои услуги 1 процент с продавца и 1 процент с покупателя. Офисы сенсаров расположены в большинстве городов на всех островах Мальты.
• Когда вы находите нужную недвижимость и договариваетесь с продавцом о цене через агента по продаже недвижимости или напрямую, первым юридическим процессом является заключение соглашения об обещании продажи, известное на местном уровне как конвенжу. Это обязательный договор. В нем указана дата, к которой сделка должна быть закрыта.
• Для организации юридических процессов мальтийцы используют нотариальную систему наподобие применяемой на континенте. Действующие там правила позволяют покупателю выбирать нотариуса. Нотариус оформляет конвенжу, который будет включать такие данные, как цена, предметы, включенные в цену, такие как мебель, необходимые дополнительные работы, график оплаты, условия и сроки завершения покупки.
• Использование услуг нотариуса не означает, что вы можете избежать оплаты услуг юриста. Настоятельно рекомендуется иметь своего собственного специалиста по недвижимости с юридическим образованием. Вы также можете предоставить доверенность своему юристу, если хотите избежать приезда на Мальту для подписания каждого документа.
• При подписании конвенжу, покупатель должен внести предварительную оплату в виде депозита — обычно в размере 10 процентов от стоимости недвижимости.
• Покупатели также должны заплатить еще 1 процент от продажной цены нотариусу в качестве авансового платежа в рамках оплаты гербового сбора, взимаемого по 5-процентной ставке. Остальная часть гербового сбора будет выплачена при подписании окончательного акта передачи права собственности.
• После того, как вы подпишете конвенжу, нотариус проведет проверку и исследование, чтобы удостовериться, что юридические титулы на месте и недвижимое имущество не обременено никакими долгами или залогами.
• В течение этого времени покупатель может убедиться, что все его личные документы на месте.
• Если покупатель отказывается от сделки без уважительной юридической причины, он теряет 10-процентный депозит.
• Типовое соглашение об обещании продажи действует в течение трех месяцев, поэтому дата подписания окончательного договора о передаче права собственности у нотариуса должна быть установлена до истечения этого срока. Договор подписывается после завершения надлежащей проверки.
• Окончательный договор обретет юридическую силу, если все стороны сделки подпишут его. Остальная часть продажной цены должна быть переведена на счет продавца в момент подписания сторонами этого документа. Вместе с этим должны быть уплачены налоги, гербовый и нотариальный сборы. Затем покупатель получает ключи.
• В течение 15 дней нотариус переоформит право собственности на недвижимое имущество в Земельном реестре Мальты.

Не запутайтесь в документации и сэкономьте время, оформляя экономическое гражданство при покупке недвижимости на Мальте

Планируете получить гражданство за недвижимость Мальты? Помните, что, принимая столь важное решение, не лишним будет получить профессиональную консультацию. Вот почему крайне важно нанять опытного юриста, способного помочь вам в покупке и защитить ваши инвестиции.

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость на Мальте? Процесс выбора подходящего актива может занимать месяцы и даже годы – все зависит от каждого конкретного покупателя. Хотя его вполне может ограничить наем сенсара, о чем говорилось выше. Тем не менее, оценивая временные параметры, ограничимся продолжительностью закрытия контракта.

Так вот, весь процесс в подавляющем большинстве случаев может быть выполнен менее чем за 3 месяца. Средняя продолжительность составляет 2 месяца, а в некоторых случаях процесс может быть завершен через 30 дней — в зависимости от срочности ситуации и согласия обеих сторон ускорить процесс. В течение 15 дней с момента оплаты актива и гербового сбора для заключения сделки, правоустанавливающие документы будут переданы в отдел Земельного реестра.

Транзакционные издержки при покупке недвижимости на Мальте: оплата услуг, налоги и сборы

Как правило, покупатели должны предусматривать дополнительные 8–10 процентов от покупной цены для покрытия расходов и сборов.

1. Гербовый сбор: Гербовый сбор при передаче права собственности на объект недвижимого имущества, как правило, взимается по единой ставке 5 процентов от стоимости сделки. Предварительный гербовый сбор в размере 1 процента уплачивается, когда нотариус регистрирует соглашение об обещании продажи в Департаменте внутренних доходов (IRD). Оставшийся гербовый сбор в размере 4 процентов подлежит уплате в течение 15 дней после подписания окончательного акта купли-продажи.
2. Нотариальный сбор: Обычно этот сбор составляет от 0,25 до 0,5 процента от стоимости недвижимости. При стоимости недвижимого имущества до 500 000 евро плата составляет 0,5%. На недвижимость выше этой цифры, плата составляет 0,25%.
3. Регистрационный сбор: Ставка данного сбора регламентируется законом и варьируется в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Для объектов недвижимости стоимостью от 69 881,20 евро до 93 174,94 евро плата составляет 46,59 евро. За каждые дополнительные 23 293,73 евро сбор увеличивается на 9,32 евро. Эти ставки, однако, регулярно меняются. Ваш юрист сможет проконсультировать вас о фактической стоимости.
4. Налог на добавленную стоимость: Как и во всех странах ЕС, НДС применяется к профессиональным услугам, таким как нотариальная поддержка и услуги, предоставляемые юристом.
5. Оплата юридических услуг: Сбор за услуги юриста не установлен законом, но, как правило, он составляет около 1000 евро или 1,5 процента от стоимости покупки плюс НДС в размере 18 процентов.

Гражданство за недвижимость Мальты с дисконтом в 2020 году: временные налоговые льготы и краткосрочное проседание цен

Налоговые льготы

Мальтийское правительство в минувшем месяце опубликовало ряд юридических уведомлений в Официальном вестнике, касающихся покупки недвижимого имущества. Одно из нововведений предполагает введение временных льгот по гербовому сбору за передачу права собственности на недвижимость Мальты в рамках плана восстановления после COVID-19.

В период с 9 июня 2020 года по 1 апреля 2021 года при передаче права собственности на недвижимое имущество стороны сделки смогут платить сбор в отношении первых 400 000 евро от суммы сделки по ставке 1,5 евро за каждые 100 евро или 1,5% (в зависимости от того, что выше). Льгота доступна при условии:

• Уведомления уполномоченных органов о сделке не позднее 30 апреля 2021 года;
• Отсутствия необходимости получать разрешение на приобретение недвижимого имущества покупателем (приобретение нерезидентами);
• Отсутствия заявлений о предоставлении иных налоговых льгот в рамках сделки от ее сторон.

В противном случае сбор за передачу права собственности будет рассчитываться в соответствии со статьей 5А Закона о подоходном налоге. Налог на первые 400 000 евро от суммы перевода будет рассчитываться по ставке 5%. На оставшуюся часть суммы стороны сделки будут облагаться налогом по ставке 8% или 10%, в зависимости от случая и в соответствии с применимыми положениями статьи 5А закона «О подоходном налоге».

Цены на недвижимость Мальты

Исследования показывают, что цены на недвижимость на Мальте снижаются на фоне пандемии COVID-19. С другой стороны, несмотря на дефляцию на рынке недвижимости страны в целом, цены на недвижимость на Гозо демонстрируют незначительный рост.

Исследование, проведенное порталом недвижимости Djar и аудиторской фирмой EY Malta, показало, что большинство объектов на рынке жилья страны показали тенденцию к снижению цены. Исследование показало, что 69% выставленных на продажу объектов подешевели в первом квартале 2020 года по сравнению с последним кварталом 2019 года. В отчете за 2018-2019 годы аналогичный показатель составил 38%.

С другой стороны, цены на недвижимость на острове Гозо фактически выросли во время пандемии COVID-19. Средний по острову ценник увеличился на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Районами, которые отметились наибольшим снижением цен в рассматриваемом периоде, были Мадлиена (-1,05%), Сенглея (-1,03%) и Валлетта (-0,76%). Отчет также показал, что в районе Северной гавани было самое большое предложение недвижимости. Так, в населенных пунктах Биркиркара, Гзира, Пьета, Сент-Джулианс и Слима сконцентрировано около 17.2 объектов недвижимости – что достаточно много для страны с населением в полмиллиона человек.

Там же была зафиксирована самая высокая стоимость жилья за квадратный метр как для домов, которые продаются по цене около 3.2 тыс. евро за квадратный метр, так и для квартир, которые могут принести своим продавцам по 3 тыс. евро из расчета на квадратный метр.

Наиболее скудным предложением отметился западный регион. В местных населенных пунктах Аттарде, Рабате, Лидже, Дингли и Зеббуге на продажу выставлены только около 4500 объектов недвижимости.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости оказался одним из наиболее пострадавших секторов мальтийской экономики во время пандемии из-за правил социального дистанцирования и ограничений на передвижение. Свою роль сыграли проблемы в области кредитования.

По словам авторов отчета, «раздутые цены», увеличивавшиеся в течение последних трех лет, привели к увеличению времени продажи домов и квартир. При этом средняя длительность продажи на рынке составляет около 370 дней.

Приготовились купить недвижимость на Мальте и получить гражданство за инвестиции? Узнайте, что может пойти не так!

Процесс покупки недвижимости на Мальте довольно прост. Использование хорошего юриста с обширными знаниями относительно локального рынка защитит ваши инвестиции и позволит избежать ловушек, из-за которых все может пойти наперекосяк. Оформляя экономическое гражданство при покупке недвижимости, учитывайте эти «подводные камни» и остерегайтесь этих мошеннических схем:

• Агенты по недвижимости на Мальте не обязаны получать лицензию. Будьте осторожны. Используйте авторитетное агентство по недвижимости — крупные международные брокерские компании имеют франшизы на островах, и они в целом соответствуют отраслевым стандартам.
• Осторожно подходите к вопросу использования услуг сенсара. Поскольку им платят обе стороны сделки, такие специалисты могут оказать вам «медвежью услугу». Не позволяйте их интересам перекрывать ваши интересы как покупателя.
• Не участвуйте ни в каких попытках снизить согласованную цену продажи, чтобы избежать налогов. Насторожитесь, если продавец запрашивает передачу наличных денег не через банк. Участие в такой деятельности имеет юридические и финансовые последствия. При необходимости откажитесь от сделки.
• Самое главное: никогда не платите ни за что, если у вас нет четкого и краткого договора, который защищает ваши права как покупателя.

Тем не менее, несмотря на существующие риски, мальтийский рынок недвижимости в последние годы в целом стал европейским примером успеха и пять лет подряд демонстрировал рост как по количеству сделок, так и по общему объему.

Выбираем недвижимость Мальты, исходя из своего бюджета

С точки зрения соотношения цены и качества, Мальта предлагает несколько привлекательных вариантов и несколько точек входа для каждого инвестора. Иностранные покупатели, как правило, предпочитают северо-восточное побережье острова.

В верхней части шкалы находятся отреставрированные палаццо: большие просторные таунхаусы, построенные для дворянства в историческом центре Валлетты и других относительно крупных населенных пунктах с богатой историей. Такие лоты, как правило, обладают семизначными ценниками в евро. В продаже есть также квартиры ценой менее 200 000 евро всего в нескольких шагах от оживленной культуры старого города. Следите за обменным курсом своей валюты к евро, чтобы закрыть сделку с максимальной выгодой.

Недвижимость Мальты ценой от 70 000 евро

Даже при таком уровне инвестиций вы можете завладеть маленьким кусочком Мальты. Хотите небольшой традиционный дом или небольшую квартиру в Сенглеа или Коспикуа? Даже неподалеку от столичной Валлетты и гавани Гранд-Харбор есть много доступных объектов недвижимости. И хотя им, возможно, понадобится немного краски или какая-то другая работа для доведения их состояния до приемлемого уровня, этот вариант не стоит сбрасывать со счетов. Обратите внимание также на деревни Рабат, Сиггеви и Зеббуг, где цены начинаются с этой цифры.

Недвижимость Мальты ценой от 120 000 евро

Слима и Сент-Джулианс, недалеко от Валлетты, — отличные рынки в пределах вашего бюджета. Жилые комплексы Portomaso и Tigné Point, а также Fort Cambridge в Слиме и Pender Gardens в Сент-Джулианс находятся в пределах специально обозначенных зон, где иностранные граждане могут приобрести инвестиционную недвижимость, которую можно даже сдавать в аренду. Хотя самые большие квартиры здесь могут стоить 5 миллионов евро, также доступны и варианты подешевле.

Также можно рассмотреть деревни на живописном острове Гозо, где цена на дом часто находится в рамках указанного бюджета. Гозо получил множество наград за устойчивый туризм. Пул местной недвижимости представлен в основном сельскими домами, многие из которых были полностью восстановлены и модернизированы.

Недвижимость Мальты ценой от 250 000 евро

Песчаные пляжи Меллихи и выходящие на них жилые комплексы зарекомендовали себя как магниты для иностранных покупателей. Эти локации за царящую в стране атмосферу «старого стиля», похоже, также ценят и пенсионеры. Представьте себе красивый песчаный пляж у порога вашей двухкомнатной квартиры с кондиционером. Неплохо, не так ли?

Недвижимость Мальты ценой от 500 000 евро

При таком уровне инвестиций вам будет доступно около 75% объектов недвижимости, которые предлагаются на продажу на Мальте. Как насчет полностью отреставрированного и модернизированного палаццо недалеко от центра Валлетты? Большая квартира с видом на море в Кавре, Бугиббе или заливе Святого Павла также будет отличным вариантом.

Изучаем рынок аренды, оформляя второй паспорт и гражданство Мальты за инвестиции

Собираетесь оформить второй паспорт в ЕС, решив для этого купить недвижимость Мальты? Учтите, что совершать столь дорогостоящую покупку, чтобы получить гражданство за инвестиции страны ЕС, вовсе не обязательно. Для этого также можно арендовать мальтийское жилье.

Аренда иностранцем жилья с заключением контракта на достаточно солидную сумму также считается достаточным основанием для выдачи такому иностранцу мальтийского инвестиционного резидентства, если будет выполнен ряд других финансовых условий. В некоторых случаях такая золотая виза может оказаться вполне эффективным и достаточным инструментом для решения задач, стоящих перед экспатом.

Если вы хотите получить дополнительный паспорт и двойное гражданство за инвестиции, и вам нужна помощь, рекомендуем как можно скорее обратиться к нашим специалистам за консультацией. Свои запросы вы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info.