Гражданство через недвижимость в Турции теперь стоит $400 тыс.?

Многочисленные турецкие СМИ, ссылаясь на постановление местного Кабмина, сообщили о существенном повышении инвестиционного порога при оформлении гражданства Турции через недвижимость. Анализируем факты и даем полезные советы.

60-процентное подорожание гражданства за недвижимость в Турции

13 апреля 2022 сразу несколько турецких газет сообщили о намерении местного правительства пересмотреть условия предоставления иностранцам гражданства Турции за недвижимость путем повышения минимальных инвестиционных требований с 250 тыс. $ до 400 тыс. $ (+ 60%). Соответствующее решение, согласно данным СМИ, было принято на недавнем заседании Кабинета министров ближневосточной страны.

Сообщается о намерении правительства внести поправки в текст пункта «B» второго параграфа 20-й статьи Положения о применении Закона о гражданстве Турецкой Республики, чтобы повысить минимальную сумму инвестиций для варианта недвижимости. Новые правила вступят в силу в момент публикации полного текста изменений в Официальном правительственном вестнике (Resmî Gazete) в ближайшие дни.

Период обязательного владения купленным активом / активами остается без изменений. Соискателю, как и ранее, придется удерживать приобретенную недвижимость в собственности в течение 3-летнего периода, чтобы не лишиться гражданства. Утверждением соответствующих контрактов продолжит заниматься Министерство по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата.

Рост привлекательности альтернативных финансовых опций

Изменение законодательства сделает инвестиции в покупку недвижимости менее привлекательными относительно альтернативных финансовых опций, не пользовавшихся популярностью из-за сравнительной дороговизны. Речь о следующих вариантах:

• Докапитализация компаний;
• Внесение банковского депозита;
• Покупка бондов;
• Инвестирование в фонд;

Все вышеперечисленные опции требуют инвестиций в размере 500 тыс. $.

Важно: турецкие СМИ, ссылаясь на официальные источники, не сообщают об изменениях минимально допустимых сумм капиталовложений для инвестиционных вариантов, не связанных с недвижимостью.

Получится ли оформить турецкое инвестиционное гражданство «по старой цене»?

Специалисты-практики в области инвестиционной иммиграции полагают, что изменения НЕ ПОВЛИЯЮТ на инвесторов, совершивших покупку недвижимости до момента вступления в силу нововведений. Иными словами, подобным соискателям достаточно подтвердить получение права собственности на один / несколько активов совокупной стоимостью $ 250 тыс.

Предположим, что гипотетический инвестор до вступления в силу нововведений приобрел актив недостаточной стоимости. Например, виллу за $ 150 тыс. Инвестор планировал дополнительную покупку на сумму $ 100 тыс., чтобы подать заявку на турецкий паспорт. В подобной ситуации докупать придется уже актив / активы стоимостью $ 250 тыс.

Важно учитывать, что цена актива для целей программы экономического гражданства Турции определяется по состоянию на момент перехода права собственности, а не на этапе подачи заявки на участие в программе. Аналогичным образом определяются действующие финансовые лимиты.  

Время скидок закончилось?

В момент запуска схемы экономического гражданства Турции в 2016 порог вхождения для соискателей, выбирающих недвижимость, оказался установлен на уровне $ 1 млн. Многие соискатели сочли данную сумму неподъемной, ввиду чего спрос на турецкое инвестиционное гражданство изначально оказался слабым.

В 2018 с целью стимулирования спроса власти сократили порог вхождения в 4 раза, начав выдавать паспорта иностранцам, подтвердившим факт покупки турецкой недвижимости общей стоимостью от $ 250 тыс.

Спрос резко вырос. Согласно неофициальной информации, за период с момента введения дисконта и по январь 2022 предложением воспользовались свыше 10 тыс. соискателей, сделав турецкую схему инвестиционной иммиграции одной из наиболее популярных в мире.

Сегодня наблюдается ажиотажный спрос на турецкие паспорта со стороны россиян, стремящихся быстро получить второе гражданство через инвестиции, чтобы защититься от последствий событий в Украине.

Причем граждане Российской Федерации лишились доступа к большинству альтернативных схем инвестиционной иммиграции. Экономическое гражданство россиянам сегодня де-факто предлагают только Турция и Вануату.

Вероятно, турецкие власти решили воспользоваться моментом, справедливо рассудив, что в текущей ситуации спрос не упадет вследствие даже 60-процентного повышения порога вхождения.  

Справедливости ради следует отметить, что слухи о приближающемся «подорожании» гражданства Турции через недвижимость ходили уже давно. Правда, ранее прогнозировалось 2-кратное повышение порога (до $ 500 тыс.).

«Бочка меда» никуда не делась

Да, новость о подорожании турецкого золотого паспорта для покупателей недвижимости назвать позитивной сложно. Но важно помнить, что выход из инвестиций возможен уже спустя 3 года. Причем соискатели вправе покупать любое недвижимое имущество, а не вкладывать деньги только в предварительно утвержденные властями девелоперские проекты (как в случае черногорской и карибских программ экономического гражданства).

Данная особенность позволяет купить максимально ликвидный актив, упрощая последующую перепродажу и заработок на приросте капитала (в случае гипотетического подорожания недвижимости, которое является весьма вероятным). Приобретённый актив также разрешается сдавать в аренду, получая пассивный доход.

Нельзя забывать и о внушительном перечне преимуществ турецкого экономического гражданства:  

• Процесс является предельно быстрым: отнимает от квартала до полугодия;
• Предварительное проживание на территории потенциальной новой родины не требуется;
• Успешный кандидат получает доступ к медицинской и образовательной инфраструктуре;
• Турецкий паспорт позволяет осуществлять безвизовый въезд в более чем 110 стран;
• Перспектива получения доступа без визы в страны ЕС и Шенген (Анкара и Брюссель уже ведут переговоры о либерализации визового режима).
• Широкие возможности для взаимодействия с банкирами по всему миру, используя новый паспорт;
• Новые инструменты налогового планирования.  

Помощь экспертов с оформлением турецкого гражданства

Оформление гражданства за недвижимость в Турции – одна из наиболее востребованных иммиграционных услуг в текущих реалиях, но без помощи экспертов не обойтись. Понимая актуальные цели и потребности читателей из России, Украины и Беларуси, команда портала четко осознает важность быстрой и компетентной помощи в вопросах инвестиционной иммиграции.