Гражданство за недвижимость на Карибах для украинца: 8 советов и 3 варианта

Как избежать потери времени и денег, а также не лишиться нервов, оформляя гражданство за инвестиции страны Карибского бассейна через покупку курортной недвижимости? Добиться цели помогут 8 советов для состоятельных украинцев, которым нужны второй паспорт и экономическое гражданство. В статье также описаны проверенные девелоперские проекты, которые вас точно не разочаруют.

Карибский бассейн является местом расположения одних из самых впечатляющих отелей в мире. Но в то же время карибские острова наполнены заброшенными зданиями и объектами незавершенного строительства, которые портят облик одних из наиболее идиллических пейзажей мира. В регионе предостаточно полуоткрытых и постоянно достраивающихся отелей, дата полноценного открытия которых всегда намечена на «следующий год».

Результаты закрытия или «заморозки» неудачных карибских девелоперских проектов всегда одинаковы: правительства обвиняют мошенников или неопытных застройщиков, а девелоперы «указывают пальцем» на правительства, которые не выполнили свои обязательства.

От этого многочисленным украинцам и другим иностранцам, которые оформляют себе и близким паспорта и экономическое гражданство за недвижимость на карибских курортах, что называется «ни холодно, ни жарко». И это притом, что таким инвесторам приходится выбирать только из одобренных властями курортов, ассортимент которых сильно ограничен.

Данная статья не будет посвящена только лишь причинам провала карибских девелоперских проектов. Внимание будет сосредоточено скорее на принципах проверки таких стройпроектов, в которые инвесторы должны вникнуть, прежде чем вкладывать средства в гражданство за инвестиции в недвижимость Карибского бассейна.

Представленные ниже правила помогут выбрать надежного застройщика и реальный проект, который создавался с целью ввода недвижимости в эксплуатацию, а не для простого привлечения капитала кандидатов на карибский паспорт и экономическое гражданство.

Правило № 1 для украинцев, получающих второй паспорт и гражданство за недвижимость на Карибах: местоположение, местоположение, местоположение

Оценка осуществимости девелоперского проекта, финансируемого в рамках программы «гражданство за инвестиции», должна основываться на логике. Иными словами, реализация такой строительной инициативы должна иметь финансовый смысл.

Как и в случае любого инвестпроекта в сфере недвижимости, старая поговорка «местоположение, местоположение, местоположение» остается ключевым фактором. Актуальна она и в случае строительных инициатив, финансируемых в рамках той или иной карибской программы «гражданство за инвестиции».

Учитывая, что подавляющее большинство туристов стекаются на Карибы для пляжного отдыха, украинцам, выбирающим гражданство за покупку недвижимости, необходимо тщательно изучить стратегии выхода на окупаемость, предлагаемые авторами крупных гостиничных объектов, которые не расположены на пляже.

Прибрежная земля, омываемая бирюзовыми водами теплого Карибского моря, продается или сдается в аренду девелоперам по повышенной цене. То есть, выбирая участок вдали от моря, можно сэкономить. Поэтому следует убедиться в том, что решение девелопера о создании отеля на участке без береговой линии не было симптомом ограниченности собственного капитала в его распоряжении.

Исключением из этого общего правила являются небольшие роскошные бутик-отели на склоне холма / другой возвышенности с шикарным видом или эко-курорты в джунглях, которые могут быть вполне успешными.

Правило № 2 для украинцев, которым нужно карибское гражданство при покупке недвижимости: убедитесь, что застройщик заинтересован в успехе проекта

Продолжая тему адекватности стратегии строительной фирмы и наличия у нее достаточного капитала, чтобы добиться успеха, следует убедиться в том, что соответствующий девелопер внес значительный финансовый вклад в свой стройпроект.

Проект с малым финансированием из собственных средств строительной компании, опирающийся исключительно на денежный поток от участников программы инвестиционного гражданства, может столкнуться с недофинансированием. Это, в свою очередь, приведет к постоянным задержкам в строительстве.

Денежный поток от продаж недостроенного недвижимого имущества участникам программы экономического гражданства будет уменьшаться в зависимости от рыночных условий, варьирующихся в широких пределах сроков обработки заявок на экономическое гражданство под воздействием различных факторов и конкурентной среды.

Девелоперы должны иметь «шкурный интерес» относительно успешной реализации инициативы, видя острую необходимость обеспечить завершение стройки, чтобы вернуть в нее собственные вложенные деньги.

Правило № 3 для украинцев, получающих карибское гражданство за недвижимость: убедитесь, что вы знаете, кому принадлежит земля

Действуя в том же ключе, инвесторы должны тщательно изучать правоустанавливающие документы по стройпроекту. В частности, следует внимательно проанализировать документы по земельному участку, выделенному под застройку. Что-либо менее существенное, чем право собственности или договор аренды на девяносто девять лет, зарегистрированные на имя застройщика, должно вызвать вопросы.

Если права застройщика на землю ограничены возможностью приобретения земли под застройку или застройщик взимает плату за право собственности на землю в пользу финансиста, следует нанять юрисконсульта для проведения полной юридической проверки проекта.

Также имеет смысл убедиться в том, что застройщик полностью заплатил за землю под стройпроект (напрямую, без привлечения финансовых «костылей» вроде займа), прежде чем вкладывать свой капитал в инвестпроект такой фирмы.

Опытным иммиграционным агентам приходилось сталкиваться с девелоперскими проектами, создававшимися под привлечение финансирования через программы «гражданство за инвестиции«, создателям которых приходилось судиться за выделенную под стройпроект землю. Причем к моменту начала разбирательств свои средства в обустройство таких участков уже направляли десятки или даже сотни претендентов на экономическое гражданство.

В таких ситуациях инвесторы, как правило, могут винить только себя за потерю капитала, которой можно было бы избежать путем проведения проверки застройщика и его земли, а также надлежащей оценки бизнес-плана строительной фирмы. Провести такую проверку можно, обратившись к опытному иммиграционному агенту через запрос на адрес электронной почты info@offshore-pro.info

Правило № 4 для украинцев, которые оформляют второй паспорт и гражданство за недвижимость на Карибах: выбирайте застройщика, отвечающего международным стандартам

Большинство карибских и иностранных девелоперов, работающих в сфере инвестиционного гражданства в регионе Карибского бассейна, являются новичками на строительном рынке. Как правило, они впервые запускают девелоперский проект, стремясь профинансировать его через программу «гражданство за инвестиции».

Строить курорт на пляже без опыта непросто. Эта затея может показаться легкой лишь профану. Экспертам известно, что пляжу далеко от статуса благоприятной строительной среды. Как следствие, осуществление девелопмента требует особых навыков, оборудования и технологий.

Как следствие, риски в сфере менеджмента не следует недооценивать. Недостаточно эффективное управление цепочками поставок, неспособность обеспечить наличие квалифицированной рабочей силы и малоэффективное управление субподрядчиками – все это источники серьезных рисков и проблем при реализации девелоперских проектов на Карибах.

Важно помнить, что именитые гостиничные бренды уровня Hilton, Kimpton Hotels & Restaurants или Marriott не будут ставить под угрозу свой имидж и идти на компромиссы с точки зрения стандартов качества, обязуясь стать управляющей компанией на новом карибском курорте только потому, что он расположен на спокойном острове с отличным видом.

Проекты отелей Карибского бассейна должны соответствовать строгим стандартам в таких сферах как вспомогательная инфраструктура (механические, электрические и водопроводные системы) и безопасность (системы пожаротушения, защита жизни во время стихийных бедствий и так далее), которым соответствуют их североамериканские либо европейские аналоги.

На самом деле крупные гостиничные бренды даже не начнут переговоры с владельцами карибского отеля по поводу управления курортом, если последний не обеспечивает соответствие столь высоким стандартам. Ведь такие бренды, в свою очередь, обязаны предъявить уже своим акционерам и страховщикам доказательства высочайшего качества соответствия проектов, которые они берут под контроль,.

Изучение имеющихся у того или иного девелопера / курорта сертификатов соответствия требованиям релевантных международных стандартов в области технологических процессов, безопасности и качества — это очень быстрый и простой способ отсеять те стройпроекты, в которые не следует вкладывать деньги. Не менее красноречивым доводом будет наличие / отсутствие контракта на управление курортом с именитым гостиничным брендом.

Правило № 5 для украинцев, получающих экономическое гражданство за недвижимость на Карибах: не ограничивайтесь глянцевой визуализацией

Настаивайте на том, чтобы девелопер предоставил вам копии окончательных планировочных документов, утвержденных властями. Особенно если проект осуществляется не по первоначальному плану, что подтверждается, к примеру, несоответствием между текущим обликом курорта и его предварительными рендерами.

Для проектирования качественного отеля на побережье требуется «армия» экспертов и консультантов. И затраты на проектирование в случае инициативы такого масштаба исчисляются многими миллионами долларов, поскольку ее реализация требует привлечения сразу нескольких архитектурных бюро, дизайнерских и консалтинговых фирм.

К сожалению, слишком часто девпроекты элегантно рекламируются с помощью нескольких трехмерных визуализаций и эскизов высокого уровня, но при этом потенциальным инвесторам не демонстрируются какие-либо конкретные архитектурные документы. Это указывает на то, что застройщик не вложил капитал в процесс проектирования и ждет возможности собрать средства с претендентов на экономическое гражданство для оплаты услуг дизайнеров и архитектурных бюро. Подобная стратегия должна насторожить любого здравомыслящего человека.

Даже в случае команды опытных специалистов разработка гостиничного стройпроекта занимает более 12 месяцев и является сложным процессом. Если застройщик рванул «с места в карьер», заявляя о готовности возвести курорт и ввести его в эксплуатацию в ближайшее время, но при этом демонстрируя только рендеры, следует насторожиться.

Еще раз подчеркнем: запросите у девелопера подробные чертежи, а не только эскизы, чтобы убедиться, что они существуют. Все это можно сделать в Zoom или Skype в наши дни. Отсутствие таких чертежей в лучшем случае будет указывать на длительную задержку перед началом серьезного строительства, а в худшем – на отсутствие намерения завершить (или даже начать) реализацию стройпроекта.

Помните, что дисциплина простирается от проектирования до этапа строительства. Застройщик, который сфокусирован на лучших практиках и завершении своей инициативы, будет инвестировать время и деньги в передовые процессы, опытных консультантов и новые технологии, обеспечивая при этом соблюдение простых, но важных требований, включая правила безопасности на стройплощадке.

Отсутствие простых средств индивидуальной защиты и обеспечения безопасности у персонала застройщика, таких как утолщенные ботинки, респираторы и каски – явление, которое, к сожалению, слишком часто встречается на карибских стройплощадках, выделенных под реализацию девелоперских проектов. При этом из-за серьезного несчастного случая на стройплощадке такой проект может быть благополучно «заморожен» властями на длительный срок.

Инциденты на стройплощадках являются признаками неадекватного отношения к строительным практикам. Узнайте больше о том, как авторы девпроекта относятся к безопасности. Чистая стройплощадка и наличие средств индивидуальной защиты у строителей – признаки аккуратности и стремления завершить стройпроект. Грязный участок застройки и персонал без подобного снаряжения – свидетельство обратного.

Правило № 6 для украинцев, оформляющих карибское гражданство при покупке недвижимости: более-менее известный бренд не всегда говорит о высоком качестве

Контракт с тем или иным международным гостиничным брендом на управление новым карибским курортом не следует рассматривать как 100-процентную гарантию завершения девпроекта в срок. Многие гостиничные бренды (особенно категории 3-4 звезды) слишком быстро заключают контракты на управление отелем по всему Карибскому бассейну в своем стремлении достичь роста бизнеса.

Карибские девелоперы, в свою очередь, слишком часто отказываются от своего фирменного стиля в пользу продвижения проекта исключительно под сторонними гостиничными брендами. Благонадежные девелоперы, на счету которых имеется несколько успешных стройпроектов, должны гордиться тем, что развивают свой собственный бренд. Это также можно назвать одним из способов завоевания доверия других рыночных игроков, включая претендентов на экономическое гражданство.

Вникните в условия соглашения о партнерстве между соответствующим гостиничным брендом и администрацией интересующего вас девелоперского проекта, если такое соглашение было заключено.

Как уже отмечалось выше, крупные гостиничные бренды уделяют повышенное внимание проведению экспертной юридической проверки в отношении девелоперов и их способности к исполнению своих контрактных обязательств, когда в игру вступает контракт на управление, а не просто соглашение о франшизе.

В действительности девпроекты можно считать более защищенными и надежными, если их авторы заключают соглашения об управлении с одним из именитых брендов вроде Ritz Carlton, Park Hyatt, Six Senses, Kaminski или Four Seasons.

Правило № 7 для украинцев, получающих карибское гражданство за недвижимость: придать экстерьеру гостиницы почти завершенный вид легко – узнайте, как «поживает» интерьер

Есть один явный признак инвестпроекта, который был задуман, прежде всего, для привлечения капитала претендентов на экономическое гражданство, а не для ввода курорта в эксплуатацию и обеспечения его функционирования в качестве полноценной гостиницы. Если застройщик спешит завершить строительные (не отделочные) работы, устанавливая окна, двери и крыши, пока внутренние пространства остаются «голыми», нужно насторожиться.

В случае, если девпроект хорошо спланирован и эффективно реализуется, работы осуществляются без подобных перекосов. Причем на закладку фундаментов и возведение «коробок» приходится максимум 30 процентов сроков и бюджета, остальная часть выделяется на услуги архитекторов и консультантов, а также на отделочные работы.

Как только пустая «коробка» обретает форму, девелоперы из Карибского бассейна слишком часто объявляют об открытии курорта в следующем году. Пять лет спустя они все еще «открываются в следующем году».

Печально наблюдать за тем, как молодые хорошо одетые и, возможно, наивные продавцы программ «гражданство за инвестиции» на конференциях (а теперь и через конференц-коллы в Zoom или Skype) «торгуют» этой ложью.

Неспособность застройщика ввести курорт в эксплуатацию до наступления дедлайна — это повод для беспокойства. Справедливости ради следует отметить, что перенос даты завершения работ на более поздний срок не всегда случается из-за некомпетентности девелопера. Пандемия, которая начала причинять нам всем серьезные неудобства еще зимой 2020 года, уже стала причиной «заморозки» ряда строек на Карибах.

К сожалению, коронакризис в качестве объяснения проволочек также используют и некомпетентные девелоперы, дата завершения стройпроектов которых была установлена еще, к примеру, на начало 2019 года.

Когда застройщик утверждает, что его курорт откроется в следующем году, и показывает вам красивые фотографии из комнаты-прототипа на месте строительства, копайте глубже! Не ограничивайтесь доступными материалами — запросите фотографии кухонь и установок для стирки, вспомогательных установок и оборудования (генераторы, очистные сооружения, кондиционеры и так далее), а также сантехники. Все это предметы длительного пользования в Карибском бассейне, и их отсутствие должно вызывать настороженность.

Правило № 8 для украинцев, которым нужны второй паспорт и гражданство за недвижимость на Карибах: оцените прогресс в подборе персонала

Открытие отеля — дело сложное. Это можно сравнить открытием целого квартала многоквартирных домов с прилегающей социально-экономической инфраструктурой. Отель — это целая экосистема, для обслуживания которой требуется множество специалистов с массой различных навыков.

Как правило, генеральный управляющий отеля должен быть назначен за 15-18 месяцев до открытия. Генеральному управляющему, в свою очередь, необходимо набрать сотни сотрудников (в роскошном отеле соотношение персонала к количеству номеров составляет, как минимум, 3 к 1), обучить этих новобранцев, определить каналы закупок, обеспечить эффективный маркетинг и организовать продажи через различные каналы.

Услышав заявление девелопера о том, что курорт «откроется в следующем году», попросите показать резюме генерального управляющего. Когда до открытия отеля девять месяцев, его руководящий состав должен быть нанят. Сюда входят главный инженер, шеф-повар, директор по продажам и маркетингу, директор по продуктам питания и напиткам и многие другие специалисты. Любые заявления о скором открытии должны сопровождаться открытием систем бронирования — в конце концов, отель нуждается в гостях уже в день открытия.

Гражданство за недвижимость на Карибах для украинца: 3 проекта, которые заслуживают самого пристального внимания

В свете приведенной выше информации выбор достойного проекта может показаться непростой задачей, предполагающей глубокие исследования и даже поездки на Карибы, чтобы увидеть все своими глазами. Тем не менее, наша команда решила облегчить жизнь читателям портала InternationalWealth.info, проведя все необходимые изыскания и сузив выборку до 3 действительно заслуживающих внимания стройпроектов. Вот они:

Гражданство Доминики для украинца за инвестиции в курорт Kempinski Cabrits Resort & Spa

Украинец или другой иностранец может получить гражданство Доминики за инвестиции в курорт Kempinski Cabrits Resort & Spa в размере от 200 000 долларов. Первый пятизвездочный отель островного государства предлагает удобства, ранее невиданные в этой стране, известной скорее своим ландшафтом, чем роскошными номерами.

Располагая сразу несколькими ресторанами и барами, а также полноценным спа-салоном и другими рекреационными заведениями, этот роскошный курорт является отличной база для изучения суровой красоты «острова природы».

Экономическое гражданство Сент-Китс за инвестиции в отель Park Hyatt St. Kitts

Отель Park Hyatt на острове Сент-Китс с панорамным видом на Карибское море и соседний остров Невис расположен в бухте Банана Бэй. Внутри него есть 126 просторных номеров, включая 78 люксов и 48 апартаментов – каждый с отдельным балконом или террасой.

К услугам гостей пляжные развлечения, бассейны для взрослых и семей, первый в Карибском бассейне спа-центр Miraval Life in Balance, а также марина. Иностранцам доступно гражданство за недвижимость Сент-Китс и Невис при вложении от 200 000 тыс. долларов в отель Park Hyatt St. Kitts (плюс агентские и государственные сборы).

Второй паспорт Гренады для украинца за недвижимость на курорте Six Senses La Sagesse

Гренадский Six Senses La Sagesse будет роскошным курортом на 100 номеров, расположенным на пляже Ла Сажес – одном из самых желанных мест на Карибах. Вложив 220 000 долларов США плюс государственные пошлины и гонорар иммиграционного агента в этот утвержденный проект, украинец или другой иностранец может получить гражданство Гренады за инвестиции.

Компания Range Developments, обладающая опытом реализации сразу нескольких девелоперских проектов в рамках карибских программ экономического гражданства, начала подготовительные работы на строительной площадке Six Senses La Sagesse в феврале 2020 года. Девелопер намерен завершить стройпроект к ноябрю 2022 года.

Второй паспорт и гражданство за недвижимость на Карибах для украинцев: заключение

Инвестор имеет право проводить комплексную проверку девелоперского проекта, в который он планирует вложить деньги. Это особенно актуально в случае лиц, претендующих на второй паспорт и экономическое гражданство при покупке недвижимости на Карибах.

При этом знание того, какие именно вопросы следует задавать, является ключом к определению вероятности успеха. Представленная выше информация поможет задавать правильные вопросы, экономя время и деньги, а также сохраняя свои нервы целыми. Поможет в этом начинании и помощь компетентного иммиграционного агента, с опытом работы в интересующей вас юрисдикции.

Для получения дополнительной информации о процессе получения инвестиционного гражданства и паспорта за дотацию на Карибах или в другой части света, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов. Запросы можете отправлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info.