Гражданство Вануату за недвижимость: первые подробности о REO

Хотите получить второй паспорт и выгодно вложить деньги в иностранную недвижимость. Сегодня без малого десяток государств предлагает возможность совместить два действия, получая второй паспорт в обмен на подобные инвестиции. Весна 2021 ознаменовалась расширением списка соответствующих стран. После более чем шестилетнего перерыва вануатские власти постановили перезапустить некогда действовавшую в стране схему инвестиционной иммиграции Real Estate Option (REO), название которой переводится на русский как «Опцион на недвижимое имущество». Читайте дальше, чтобы узнать больше и получить персонализированную консультацию по схеме REO!

Что известно о Республике Вануату? Островная юрисдикция, сформированная в качестве независимого государства в 1980 и располагающаяся в южной части Тихого океана, сегодня стабильно входит в топ-5 самых счастливых стран на планете. Название происходит от слова vanua («земля» / «дом») + tu («стоять»).

Гостям страны доступны захватывающие коралловые рифы и протяженные пляжи. Акватория идеально подходит для сноркелинга и подводного плавания с аквалангом, предлагая возможность обнаружить более 4 тыс. видов морских обитателей.

Вануату является членом Организации Объединенных Наций, Британского Содружества Наций, Международной организации франкоязычных стран и Форума тихоокеанских островов. Основными отраслями экономики являются сельское хозяйство, туризм, офшорные финансовые услуги, рыболовство, животноводство.

Большую часть года (около девяти месяцев) наблюдается теплая и даже жаркая дождливая погода с высокой вероятностью циклонов. В течение остальной части года погода прохладная и сухая. Обрушившийся недавно на страну циклон «Пэм», возможно, является самым страшным стихийным бедствием в истории рассматриваемой юрисдикции.

Еще в данном государстве действует одна из наиболее доступных и быстрых схем инвестиционной иммиграции. Получить экономическое гражданство Вануату можно, тратя около 1,5 тыс. $ и ожидая 1,5-2 месяца. Потенциальному гражданину следует учесть: юрисдикция готовится начать выдавать паспорт и гражданство Вануату за недвижимость.

Официальные данные о схеме Real Estate Option: изучаем, готовясь получить гражданство Вануату за недвижимость

Вануатский парламент принял новые поправки в иммиграционное законодательство («Citizenship Act», CAP 112), опубликовав текст нововведений в официальном правительственном вестнике (The Gazette). Закон о гражданстве с внесенными поправками национальное собрание приняло 27 голосами «за» при 17 голосах «против». Поправки регламентируют возможность выдачи иностранцам гражданства Вануату за недвижимость через механизм REO (Real Estate Option).

Подробнее о REO

Механизм REO первоначально увидел свет в 2014, но просуществовал недолго. В 2015 местный парламент отменил данную возможность. Представители правительства южно-тихоокеанской страны тогда отказались предоставлять официальные комментарии по поводу данного решения.

Перезапуская схему REO в 2021, вануатское правительство разработало политику по привлечению как крупных, так и мелких инвесторов, определив важные девелоперские проекты, соответствующие строгим условиям, установленным властями.

В официальной пояснительной записке отмечается: «Опцион на недвижимое имущество» / Real Estate Option – соглашение, предоставляющее стороне, владеющей опционом («получатель опциона»), исключительное, неограниченное и безотзывное право на покупку недвижимого имущества по фиксированной цене у стороны, продающей опцион («предоставитель опциона»), в течение указанного периода действия опциона. Подобная инвестиционная модель позволяет инвестору выйти на рынок недвижимого имущества, не обременяясь ответственностью за управление физическим активом.

Инвесторам, намеревающимся получить гражданство Вануату за недвижимость, разрешается вкладывать деньги лишь в подобные проекты, получившие обозначение VGAP (Vanuatu Government Approved Projects / проекты, утвержденные вануатским правительством). Речь идет о гостиничных комплексах / курортах, инженерных проектах, новых помещениях для медицинских и образовательных учреждений.

Схема REO направлена ​​на стимулирование экономического роста принимающей страны и максимизацию притока иностранного капитала. В частности, речь о привлечении пенсионеров и состоятельных персон, готовых вкладывать деньги в недвижимое имущество.

Власти позиционируют REO в качестве инструмента, позволяющего обеспечить необходимую инфраструктуру для роста индустрии туризма. Особо подчеркивается, что пользоваться новым иммиграционным продуктом разрешается, помимо прочего, и персонам без гражданства (апатридам).

Цели представления гражданства Вануату за недвижимость

Преимущества программы REO включают, помимо прочего, следующее:

• Создание возможностей для трудоустройства в постоянно действующих отелях и курортах на территории южно-тихоокеанской юрисдикции;
• Генерация рабочих мест и новых возможностей в сфере развития бизнеса для предприятий, предоставляющих вспомогательные услуги создателям девелоперских проектов и администрациям уже введенных в эксплуатацию жилых и курортных комплексов, включая поставки продуктов питания, розничную торговлю, туризм и отдых;
• Расширение и улучшение инфраструктуры, включая дороги, телефонные сети, систему распределения электрической энергии, водопроводы и канализационные сети;
• Повышение доступности образования для населения и качества медицинских учреждений за счет общего роста иностранных капиталовложений, стимулирующих вануатскую экономику и, как следствие, развитие социальной сферы;
• Увеличение правительственных доходов, получаемых из следующих источников:
  • (I) НДС и пошлины на товары и услуги, потребляемые в ходе реализации проектов VGAP и последующей эксплуатации соответствующего недвижимого имущества;
  • (II) Сборы за прием и обработку заявок на предоставление гражданства Вануату за недвижимость, уплачиваемые в рамках программы REO;
  • (III) Увеличение доходов, выплачиваемых непосредственно владельцам земельных участков, выделяемых под реализацию проектов VGAP, от оборота, полученного в результате деятельности коммерческих предприятий на соответствующей земле.

Процесс подачи и обработки заявки на гражданство Вануату за недвижимость

• Кандидат нанимает лицензированного иммиграционного агента (самостоятельно подавать заявку запрещается – только, пользуясь услугами агента с официальной аккредитацией), проводящего предварительную проверку, а также помогающего заполнить формы-заявки и собрать необходимую сопроводительную документацию (требования к пакету вспомогательных документов власти объявят позже);
• Кандидат оплачивает установленные административные сборы (за проверку и обработку заявления), покрывающие непосредственно заявителя, супругу(а) и детей (если применимо), находящихся на иждивении заявителя;
• Заявление инвестора на получение гражданства Вануату за недвижимость по программе REO, дополненное сопроводительной документацией, направляется местным властям;
• Правительство, действуя через ведомство FIU (Financial Intelligence Unit / Комитет по финансовому мониторингу), проведет комплексную проверку иностранца, подающего заявление на второй паспорт и гражданство Вануату через недвижимость в соответствии с условиями схемы REO.
• Профильная Комиссия обязана в течение 3-месячного срока с момента получения заявления принять решение (одобрить / не предоставлять гражданство Вануату за недвижимость).

Финансовые и иные условия

Минимальные инвестиционные требования для получения статуса гражданина-инвестора бенефициарами схемы REO пока неизвестны. Местные власти обещают сделать соответствующее объявление уже в краткосрочной перспективе.

Независимые эксперты в сфере инвестиционной иммиграции и планирования гражданства полагают, что ценник вануатские чиновники установят на уровне конкурентов. Сегодня конкурирующие юрисдикции предлагают следующие пороги вхождения:

• Турция – 250 000$;
• Гренада — 220 000$;
• Доминика — 200 000$;
• Антигуа -200 000$;
• Сент-Китс -200 000$;
• Сент-Люсия -300 000$;
• Черногория — 350 000 евро;

Крупным инвесторам, оформившим гражданство Вануату за недвижимость, не придется удерживать соответствующие активы в собственности вечно. Период обязательного владения пока не определен. Но, если исходить из требований конкурентов, он будет составлять от 3 (Турция, Доминика) до 7 лет (Сент-Китс).

Собственники получат разрешение продавать только построенные квартиры, кондоминиумы и прочие объекты недвижимого имущества. Продажа занимаемых постройками земельных участков находится под запретом.

Следует учитывать, что гражданство Вануату за недвижимость недоступно семьям, созданным представителями нетрадиционной сексуальной ориентации. Вануатское законодательство и общество не признают однополые союзы в любой форме.

Следовательно, при включении супруги (а) основного заявителя в заявку на экономическое гражданство Вануату за недвижимость в качестве иждивенца, соответствующему брачному партнеру надлежит являться персоной противоположного пола.

Аналогичная ситуация, к слову, наблюдается во всех государствах Карибского бассейна, предлагающих инвесторские паспорта. Речь о Гренаде, Антигуа, Сент-Люсии, Сент-Китс и Содружестве Доминики.

Информация о местном рынке недвижимого имущества к сведению желающих получить гражданство Вануату за недвижимость

Согласно вануатскому законодательству, получить полное и безусловное право на земельный участок (Land Freehold) невозможно. Участки под размещение построек жилого назначения сдаются властями в аренду на полувековой срок, срок аренды земли под коммерческую застройку составляет 75 лет. Ограничений на покупку недвижимого имущества иностранцами нет. Передача права собственности на актив при закрытии сделки с недвижимым имуществом занимает 2-3 месяца.

Цены на местное недвижимое имущество считаются одними из наиболее низких в мире. Ценник в среднем по стране составляет около 800–970 долларов США за квадратный метр. Стоимость вануатского недвижимого имущества неуклонно росла на протяжении многолетнего периода, подстегиваемая развитием туризма и притоком китайцев, австралийцев и других эмигрантов.

В юрисдикции применяются следующие налоги, связанные с недвижимым имуществом:

• 2% — гербовый сбор;
• 5% — регистрация передачи права собственности;
• Если покупатель приобретает существующую компанию, арендующую вануатскую землю и владеющую размещенным на подобной земле недвижимым имуществом, гербовый сбор составляет 4% от стоимости передачи акций, а поскольку передаются акции компании, а не недвижимость в собственности подобной компании, гербовый сбор в размере 2% не взимается.
• Расходы на юридические услуги обычно составляют от 0,5% до 1% от покупной цены.
• НДС (в настоящее время 15%) покупатель не уплачивает с жилой недвижимости. НДС оплачивается застройщиком. НДС уплачивается покупателем при осуществлении сделок с недвижимым имуществом коммерческого назначения.
• Оформление страхового полиса обойдется в 0,5%-0,7% от стоимости актива (страховка покрывает цунами землетрясение, извержение вулкана и т.д.)

Эфате — главный остров рассматриваемого государства в политическом, экономическом, промышленном плане, а также с точки зрения населения и туризма. Находящийся на территории острова столичный город Порт-Вила – оптимальный район для покупки недвижимого имущества жилого назначения. Эксперты дополнительно рекомендуют обратить внимание на Тассирики, Эллук, Харборфронт, Бельвью, Малапоа и районы на берегу океана рядом с городом, такие как Дрим. Сельскохозяйственные земли рекомендуется искать на островах Эфате и Санто.

Почему стоит оформить гражданство Вануату за недвижимость?

• Нулевой налог на доходы физлиц и низкие ставки прочих сборов: Местное законодательство предусматривает нулевой НДФЛ для фискальных резидентов. Получить соответствующий статус можно, прожив на вануатской территории большую часть налогового года. Налог на добавленную стоимость взимается на территории юрисдикции с применением базовой ставки в размере 12,5%. Базовая ставка НДС охватывает, помимо прочего, жилищно-коммунальные услуги, а также большинство продуктов питания, за исключением продуктов местного производства.
• Отсутствие проблем, связанных со статусом налоговой гавани: Вануатские власти обязались имплементировать Общий стандарт отчетности (Common Reporting Standard; CRS) в 2018, приняв соответствующие поправки в законодательство. В июле 2019 эксперты ОЭСР поместили данную юрисдикцию в список стран, обеспечивших «частичное соответствие» требованиям CRS в области эффективного внедрения данного стандарта, механизмов обеспечения прозрачности и обмена информацией по запросу, а также автоматического обмена информацией о финансовых счетах.
• Доступные эко-продукты: Численность вануатцев составляет более 270 тыс. человек, а ВВП на душу населения составляет около 3300 долларов. Достаточно скромный показатель относительно развитых стран Запада. Но данное обстоятельство позволяет удерживать стоимость местных товаров и услуг на исключительно низком уровне. Причем вануатские производители, включая фермеров, придерживаются экологичных методов ведения бизнеса, предлагая клиентам органические товары по умеренной цене.
• Отсутствие призыва в армию: Обладатели экономического гражданства Вануату за недвижимость не обязаны служить в местной армии. Соответствующие требования отсутствуют. Вануатское законодательство не только не обязывает новоиспеченных обладателей паспортов страны проходить военную службу, но и освобождает от соответствующих обязательств детей подобных персон.
• Глобальная дипломатическая поддержка граждан: Вануатским гражданам доступна поддержка зарубежных дипломатических представительств, рассредоточенных по планете. Дипмиссии страны находятся в следующих государствах-партнерах: Китай (посольство в Пекине и генеральное консульство в Гонконге, Бельгия (посольство в Брюсселе), Франция (генеральное консульство в Нумеа, Новая Каледония), Австралия (представительство Высокого комиссара в Канберре), Новая Зеландия (представительство Высокого комиссара в Веллингтоне и генеральное консульство в Окленде) . Причем являясь членом Британского Содружества Наций, рассматриваемая юрисдикция предлагает гражданам дополнительные права в Соединенном Королевстве и некоторых странах-членах данной организации, включая право голосовать на выборах и занимать государственные должности. Содружество состоит из 53 государств-членов. Граждане Содружества вправе получать консульскую помощь со стороны посольств и консульств Великобритании в иностранных государствах, не входящих в Содружество, где страны происхождения подобных граждан не открыли дипломатические учреждения.
• Безвизовые поездки по миру: Вануатский паспорт предлагает безвизовый доступ в Шенген, Великобританию и десятки иных государств. Ведутся переговоры о взаимном введении безвизового режима с Китаем. Важно помнить о тонкостях использования вануатского паспорта при пересечении границы. Если обладаете двойным гражданством, рекомендуется использовать один и тот же паспорт для пересечения границы при въезде и выезде. Если посещаете одно из государств гражданства, следует использовать паспорт соответствующей страны. В ряде государств соблюдение данного правила является обязательным условием въезда. Например, гражданину США надлежит использовать американский паспорт для въезда в Штаты и выезда из США, независимо от количества имеющихся паспортов.

Остерегайтесь мошенников, заказывая гражданство Вануату за недвижимость

Важно: вануатский дипломатический / служебный паспорт инвестору не получить. Подобная практика запрещена законом. Получив соответствующее предложение, знайте: вероятнее всего Вашим собеседником является мошенник.

Справедливости ради следует отметить, что, становясь вануатским госслужащим после оформления экономического гражданства Вануату за недвижимость, инвестор получает возможность оформить три паспорта: дипломатический, служебный, обычный.

Согласно вануатской паспортной политике, уполномоченные персоны вправе оформлять дипломатические (выдаются дипломатам) / служебные паспорта (выдаются государственным служащим, выезжающим за границу от имени правительства), используя подобные идентификационные документы при исполнении государственных обязанностей.

Важно помнить: во многих случаях дипломатические паспорта оказываются более слабыми и менее полезными по сравнению с обычными паспортами. Дипломатические паспорта дают только дипломатическую защиту и только в конкретной стране, в которую дипломат назначается для выполнения должностных обязанностей. Нельзя использовать дипломатические паспорта в личных целях.

Персоны с правом на дипломатический паспорт

Персоны с правом на служебный паспорт

• Президент; • Премьер-министр; • Спикер парламента; • Главный судья; • Члены правительства (министры); • Главы диппредставительств (как определено в законе «О дипломатической службе» № 22 от 2008 г.); • Дипломатический и консульский персонал Министерства иностранных дел; • Супруги и дети (в возрасте до 18 лет) физлиц, владеющих дипломатическими паспортами, при условии, что владельцы дипломатических паспортов находятся при исполнении должностных обязанностей в государстве назначения; • Председатель Национального совета вождей; • Лидер оппозиции.

• Члены парламента; • Судьи Верховного суда; •Генеральный прокурор; • Генеральный солиситор; • Государственный поверенный; • Общественный обвинитель; • Члены магистратов; • Председатель комиссии по государственной службе; • Председатель комиссии по педагогической службе; • Председатель комиссии по полицейской службе; • Комиссар полиции; • Омбудсмен; • Генеральный аудитор; • Члены Национального совета вождей; • Председатель Национального совета женщин; • Административный персонал, назначаемый в дипмиссии (как это определено в законе «О дипломатической службе» № 22 от 2008 г.) • Старшие должностные лица правительства и парламента; • Супруги и дети в возрасте до 18 лет лиц, владеющих служебными паспортами, при условии, что владельцы служебных паспортов находятся при исполнении должностных обязанностей за рубежом; • Председатель Совета местного самоуправления; • Член Совета местного самоуправления • Генеральный секретарь Совета местного самоуправления; • Мэр муниципального совета; • Муниципальные служащие; • Советники муниципального совета.

Повод поспешить с заявкой на гражданство Вануату через недвижимость

Получили отказ по заявке на инвесторский паспорт в другой стране? Поспешите оформить гражданство Вануату за недвижимость! Сегодня вануатское правительство не обменивается информацией об отклоненных заявках на экономическое гражданство с другими странами, выдающими паспорта инвесторам.

Но местные власти планируют наладить обмен соответствующими данными с коллегами из ряда юрисдикций с программами инвестиционной иммиграции уже в среднесрочной перспективе. Например, вануатское правительство работает над общим протоколом для распределения сведений о заявителях, получивших отказ.

Иными словами, получение заявителем отказа в праве на экономическое гражданство Вануату за недвижимость обернется автоматическим внесением в «черный список» юрисдикциями-партнерами и наоборот.

Экспертная поддержка оформляющих гражданство Вануату за недвижимость

Рекомендуем высокообеспеченным россиянам, белорусам и украинцам обратиться к экспертам за консультацией по поводу оформления гражданства Вануату через инвестиции, направив запрос через электронную почту / форму обратной связи / телефоны на странице с контактными данными (к телефонным номерам привязаны популярные мессенджеры).