Гражданство Турции за недвижимость в Бодруме как пропуск в мир суперзвезд

Оформляя второй паспорт и двойное гражданство Турции при покупке недвижимости в Бодруме, вы серьезно повышаете свои шансы повстречать знаменитость. Ведь этот турецкий курорт уже давно превратился в магнит для звезд первой величины, коронованных особ и бизнесменов из «высшей лиги». Ниже можно найти далеко не полный список соответствующих знаменитостей, а также информацию о том, как оформить гражданство за недвижимость Турции быстро, просто и выгодно.

Благодаря богатой истории и культурному разнообразию, комфортному климату и отличным курортам, стратегическому расположению, современной инфраструктуре и стремительному экономическому возрождению Турция оказалась в авангарде самых привлекательных направлений в мире для инвестиций и переселения.

Совсем недавно появилось дополнительное преимущество: возможность оформить второй паспорт и двойное гражданство Турции при покупке недвижимости по цене от 250 тысяч долларов. Выбирая жилье, следует обратить особое внимание на город Бодрум, ведь это самое популярное место на территории страны для состоятельных и знаменитых.

Оформляем гражданство за недвижимость в Бодруме, изучив список известных отдыхающих, которые посещали «жемчужину» Турецкой Ривьеры

Возможно, турецкий портовый город Бодрум гораздо менее распиарен по сравнению с такими местами как городок Сен-Тропе на Лазурном побережье Франции и греческий остров Миконос. Тем не менее, он зарекомендовал себя как отличное место для роскошного отдыха инкогнито.

Как следствие, список тех, кто приезжает в Бодрум раз за разом, включает множество знаменитостей: от британской королевской семьи до голливудских звезд, элитных моделей и самых успешных бизнесменов планеты.

Недавно опубликованный биографический рассказ «В поисках свободы: Гарри, Меган и создание современной королевской семьи» о жизни членов королевской семьи Великобритании принца Гарри и Меган Маркл показывает, что они провели уединенный отпуск в Бодруме в 2017 году – за год до своей свадьбы.

Рассказ, написанный королевскими репортерами и соавторами Омидом Скоби и Кэролайн Дюранд, показывает, почему Турция является одной из самых желанных стран в мире для отдыха. Целый ряд известных людей также осознали этот факт и уже провели отпуска в Турции.

Его авторы утверждают, что принц Гарри и Меган, герцог и герцогиня Сассексские, провели пять ночей в частной вилле с видом на залив Ялыкавак и пристань для яхт во время отпуска инкогнито три года назад.

Это не первый визит принца Гарри в Турцию. Он, и его отец принц Чарльз, как известно, приняли участие в праздновании столетия битвы при Галлиполи в 2015 году в бухте Анзак в западной провинции Чанаккале.

Десятью годами ранее принц Чарльз также присутствовал на праздновании 90-летия битвы при Галлиполи. А еще годом ранее он принял участие в церемонии открытия британского консульства в Стамбуле. Однако наиболее примечательно то, что в 2007 году Чарльз и его жена Камилла, герцогиня Корнуоллская, прибыли в Анкару и отправились в Конью, чтобы посетить мавзолей суфийского философа 13-го века Мевлана Джалалуддина Руми. Они также отправились в Чатал-Хююк, чтобы посетить раскопки неолитического поселения возрастом в 9 тысяч лет.

Эта пара также отнюдь не в первый раз посещала Турцию совместно. Королевские особы, как известно, провели восьмидневный отпуск в Эгейском море в 1989 году в качестве гостей покойного Ахмета Эртегюна, соучредителя и президента Atlantic Records. Этот бизнесмен приложил руку к раскрытию талантов таких музыкантов как Джон Колтрейн, Луи Армстронг, Фил Коллинз, Рэй Чарльз, а также члены групп Led Zeppelin, Bee Gees и Foreigner.

Дом Эртегюна, который в 1978 году получил премию Ага Хана за архитектуру от архитектора Тургута Кансевера, расположен в самом сердце Бодрума. Его в разное время посещали многие знаменитости. Самим фактом своего существования это здание самым непосредственным образом способствовало трансформации Бодрума из некогда сонного рыбацкого городка в курорт, который ныне известен как «Сен-Тропе Турции «.

В число посетителей, которых Эртегюн принимал в Бодруме несколько десятилетий назад, входят принцесса Маргарет, Ив Сен-Лоран, Валентино, Стинг, Дастин Хоффман, Майкл Кейн и Мик Джаггер. Примечательно, что дочь последнего Джейд Джаггер открыла первый ресторан высокой кухни в Бодруме под названием Secret Garden в 2012 году.

Но со временем Бодрум превратился из магнита для лучших музыкантов планеты в место уединения самых известных топ-моделей в мире. Появившийся там центр детоксикации и оздоровления The LifeCo., который с тех пор расширился и обзавелся филиалами в Анталии и таиландском Пхукете, стал популярен не в последнюю очередь благодаря вниманию со стороны таких супермоделей как Кейт Мосс и Наоми Кэмпбелл. Кроме того, его посещали такие актрисы как Келли Брук и Сэди Фрост, а также модельер Джон Гальяно.

На самом деле Бодрум всегда был популярен среди супермоделей. Ходили слухи о том, что Кейт Мосс купила дом на полуострове. Предположительно, она и Наоми Кэмпбелл долго искали подходящее жилье в регионе. Примечательно, что Кэмпбелл, равно как и Синди Кроуфорд, получила известность, демонстрируя купальники известных турецких брендов.

Супермодель Адриана Лима также отлично провела время в бодрумском районе Гюмюшлюк четыре года назад со своим тогдашним возлюбленным – турецким гуру самопомощи Метином Хара.

Возвращаясь к новостям о недвижимости, следует отметить, что всемирно известный футболист Криштиану Роналду, а также ныне распавшаяся пара Анджелина Джоли и Брэд Питт, как сообщается, пять лет назад приобрели виллы в прибрежном городе Урла, который является частью Турецкой Ривьеры.

Бодрум и южное побережье Турции всегда были излюбленным местом для состоятельных и знаменитых людей — особенно для тех, кто любит отдых на море и яхтенные путешествия. Такой отдых теперь известен как «Голубой круиз». Он стал очень популярным с приходом пандемии коронавируса.

В свежей тематической статье Bloomberg говорится, что количество суперяхт, плавающих у берегов Турции, в этом году почти удвоилось и достигло отметки в 63 штук (по сравнению с 26 судами в прошлом году).

Одни из самых известных в мире яхт, включая 140-метровую Sheherazade и 100-метровую Madame Gu, принадлежащие российским миллиардерам, прибыли в регион этим летом. Прошлым летом в Бодруме пришвартовалась 123-метровая суперяхта Al Lusail, принадлежащая эмиру Катара шейху Тамиму бин Хамаду Аль Тани. Российский магнат Роман Абрамович также неоднократно бывал в Бодруме на своей суперяхте Eclipse длиной в 162,5 метра, которая некогда была самой длинной частной яхтой в мире.

В 2014 году даже соучредитель Facebook Марк Цукерберг посетил Бодрум на своей яхте и сошел на сушу со своей будущей женой Присциллой Чан, чтобы насладиться чашкой чая возле замка Бодрума.

Яхта Билла и Мелинды Гейтс, по слухам, также стояла на якоре у Ялыкавака. В то время как генеральный директор Tesla Илон Маск посетил Анкару, а его мать Мэй Маск, которая также является супермоделью, как сообщается, прошлым летом отдыхала на курорте Swissotel Resort в городке Тургутрейсе недалеко от Бодрума.

Побывать в этом курортном городе успел и бывший президент Франции Николя Саркози. В сопровождении своей жены Карлы Бруни-Саркози, а также других членов их семьи и друзей он проводил отпуск недалеко от прибрежного города Бодрум на западе Турции в августе 2018 года.

Между тем, одни из самых известных пар Голливуда, такие как Том и Рита Хэнкс, Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс, также посетили Бодрум на борту яхт. Хэнкс бывал на полуострове Бодрум несколько раз, причем во время последнего визита, который состоялся четыре года назад, он находился на борту 88-метровой яхты The Maltese Falcon.

Это одна из самых известных и технически сложных среди всех когда-либо построенных яхт. Она принадлежит Елене Амброзиаду, греческой управляющей хедж-фондами и одной из самых состоятельных женщин в мире. Хэнкс был даже замечен на борту яхты, машущим рукой узнавшим его людям на берегу. Это означает, что никогда не знаешь, кто появится на Турецкой Ривьере следующим.

Получаем гражданство Турции при покупке недвижимости ради пассивного арендного дохода даже во время пандемии

На фоне многообещающей статистики по турпотоку эксперты с оптимизмом смотрят на дальнейшие перспективы инвестиций в недвижимость Турции под сдачу в аренду. После краткосрочного падения интереса туристов к местным курортам турпоток снова набирает обороты благодаря возобновлению авиасообщения со многими странами.

Согласно свежим данным турецкого Министерства культуры и туризма, страна приняло около 932 927 туристов в июле 2020 года, что более чем в четыре раза превышает июньский показатель (214 768 человек). В то же время, число вновь прибывших иностранцев снизилось почти на 86 процентов по сравнению с июлем прошлого года (6,6 млн).

Иностранные посетители практически исчезли в апреле, когда была введена частичная изоляция из-за вспышки коронавируса. Согласно официальным данным, с января по июль страну посетило 5,4 миллиона иностранных туристов. Этот показатель снизился на 78 процентов в годовом исчислении (с 24,7 миллиона за период с января по июль 2019 года) из-за мер по сдерживанию распространения пандемии.

Попытки остановить распространение вируса, сосредоточив внимание на том, чтобы люди оставались дома и избегали контактов с посторонними, сильно ударили по экономике страны — особенно в сфере туризма и путешествий. После февраля турецкие власти перенесли туристический сезон на июнь и отменили ряд мероприятий, таких как ярмарки и выставки.

В июне правительство Турции сняло большую часть ограничений и отказалось от локдауна, после чего многие туристические курорты вновь открылись при условии принятия строгих мер по обеспечению безопасности от вируса. С тех пор, согласно официальным данным, число новых случаев заражения коронавирусом в основном оставалось стабильным и за последние дни не превышало 1.2 тыс. в сутки.

В Министерстве культуры и туризма ожидают, что страну посетят 15 миллионов туристов в 2020 году, что позволит экономике получить более 11 миллиардов долларов в виде туристических доходов. Для сравнения: в прошлом году Турцию посетили более 45 миллионов посетителей. В 2018 году их было 39,5 миллиона.

С января по июль года текущего Стамбул продолжал оставаться главным туристическим центром Турции, привлекая почти 50,07 процента иностранных посетителей. Город посетило около 2,7 миллиона гостей из-за рубежа.

Эдирне, расположенный на северо-западе Турции, граничащий с Болгарией и Грецией, был вторым по популярности туристическим направлением страны с точки зрения количества побывавших там иностранцев. Город в рассматриваемом периоде посетили 817 292 человека. За ним следует средиземноморский курортный город Анталия, который посетили более 648 768 иностранных гостей (9,8 процента от общего числа).

На долю немцев пришлось более 11,39 процента от общего числа посетителей (или почти 2,67 миллиона гостей), за ними следуют болгары (8,33 процента), грузины (6,39 процента), граждане России (6,12 процента), а также украинцы (4,87 процента).

Официальная Анкара провела ряд переговоров и представила программу сертификации здоровья и безопасности, предназначенную для привлечения туристов. Программа сертификации устанавливает стандарты здоровья и гигиены для авиакомпаний, аэропортов, отелей и ресторанов.

Как купить недвижимость в Турции иностранцу, чтобы получить второй паспорт?

Турция с ее впечатляющей историей, культурой, природой и климатом всегда была желанным местом для многих экспатов. И прямо сейчас такие особенности этой страны как продовольственная безопасность и благоприятный климат как никогда важны. Ведь это залог для преодоления невзгод в период пандемии и глобального экономического кризиса, а также ведения здоровой, безопасной и счастливой жизни.

Если вы хотите купить дом в Турции как нерезидент, вам следует помнить о нескольких вещах, когда речь идет о юридических вопросах. Организовать переезд в другую страну также может быть непросто, особенно если вы не знаете языка или места, где собираетесь жить. К счастью, ниже вы найдете несколько важных советов. От документов, которые вам нужны, до понимания того, что вы ищете – предлагаем вашему вниманию руководство для покупателя.

Как найти оптимальную жилую недвижимость в Турции, чтобы оформить гражданство за инвестиции?

Консультация с экспертами нашего портала (запрос можно направить на адрес электронной почты info@offshore-pro.info) поможет не только узнать о том, что есть в наличии и какова стоимость домов / квартир в определенном районе, но и удаленно связаться с турецкими агентами по недвижимости, специализирующимися на определенных регионах.

Вы сможете подобрать как жилье под сдачу аренду, так и недвижимость для собственного проживания, изучая при поддержке наших экспертов плюсы и минусы той или иной провинции и района.

Хотя на порталах недвижимости Турции сообщается, что лоты публикуются владельцами, имейте в виду, что во многих случаях на самом деле информацию о выставленных на продажу активах размещают агенты по недвижимости.

Но вы все равно можете использовать это в своих интересах. Прежде всего, тщательно изучите информацию об агентах, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и имеют необходимые лицензии и сертификаты, поскольку были случаи, когда агенты без лицензии пытались продать дома иностранцам через незаконные схемы и обогатиться за счет последних.

После проверки легитимности агентской документации и проверки агента с помощью изучения сторонних отзывов и корпоративного веб-сайта, а также консультации у независимых специалистов, можно будет связаться с ним, чтобы обсудить цену и требования. Помните, что у агентов может быть больше лотов, чем объявлений, которые они фактически публикуют.

Имейте в виду, что стандартная комиссия, выплачиваемая агенту по недвижимости в Турции, составляет 3 процента от продажной цены. Это комиссионное вознаграждение оплачивается обеими сторонами, то есть покупателем и продавцом.

Что делает жилую недвижимость в Турции полноценной?

К выставляемой на продажу жилой недвижимости в Турции предъявляются три требования. Необходимо наличие «tapu», то есть свидетельства о праве собственности, «imar» — лицензии на строительство и «iskan» — свидетельство о проживании. Не нужно тратить деньги на покупку, если нет возможности подтвердить, что у продавца недвижимости в Турции имеется все вышеперечисленное.

Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с отделом земельного кадастра («Tapu Dairesi» на турецком языке), чтобы убедиться, что недвижимость в Турции, которую вы проверяете, находится во владении продавца на законных основаниях и фактически доступна для покупки.

Сотрудники ведомства также помогут получить документальные подтверждения отсутствия связанных с такой недвижимостью финансовых обременений в виде, например, неуплаченных штрафов или долгов, таких как « ipotek» (ипотечный кредит под залог недвижимого имущества). В случае покупки ответственность за ликвидацию таких обременений ляжет на нового владельца.

В случае новостроек убедитесь, что документ о праве собственности был передан подрядчику, а не землевладельцу, у кого вы покупаете актив. Оплачивать недвижимое имущество полностью следует только после того, как на ваше имя будет официально оформлен документ о праве собственности. У турецких банков есть методы, обеспечивающие безопасность средств для обеих сторон в процессе транзакции.

Наличие «iskan» (свидетельство о проживании) подтверждает, что дом пригоден для проживания и построен в соответствии с надлежащими стандартами и правилами сейсмостойкости. Это сделает возможным получение ссуд или ипотечного кредита. О его наличии можно судить по отметке «kat mülkiyeti» в правоустанавливающем документе, что означает владение недвижимостью (в документе также может быть отметка «kat irtifakı», которое означает право собственности на здание — такое здание еще не пригодно для жилья).

Правоустанавливающие документы в Турции имеют либо синие, либо красные границы. Документы с синими границами обозначают землю и индивидуальную жилую застройку, включая отдельно стоящий дом, а документы с красными границами относятся к квартирам или жилым комплексам. При покупке жилья и получении документов с красной каймой важно помнить о том, что в большинстве случаев домовладельцы должны платить общую ежемесячную плату за обслуживание.

Что вам понадобится, чтобы купить гражданство за недвижимость в Турции?

Иностранцы могут покупать любую недвижимость в Турции под оформление инвестиционного гражданства: от деревенских домов и вилл до квартир. Главное — действовать в рамках правового поля с учетом законодательных ограничений. В частности, не разрешена покупка жилья в закрытых военных зонах.

Иностранцам при покупке недвижимости в Турции с этого года необходимо удостоверяться в наличии Сертификата энергоэффективности («Enerji Kimlik Belgesi» на турецком языке), в котором соответствующая постройка классифицируется с точки зрения энергетической эффективности. Также необходимо будет оформить обязательную страховку от землетрясения (сокращенно «DASK» на турецком языке), чтобы получить доступ к электричеству и воде.

Если вы планируете продать свою недвижимость в Турции в течение пяти лет с момента покупки, имейте в виду, что вы будете обязаны платить налог на прирост капитала, который представляет собой небольшой процент, рассчитываемый от полученной прибыли.

Тем, кто хочет продать свои дома, также потребуется организовать оценку недвижимости в Турции с привлечением независимой лицензированной частной компании. По итогам такой процедуры нужно будет уплатить налог в размере 4 процентов от реальной стоимости. Эта мера призвана положить конец махинациям в отношении фактической цены, уплаченной за недвижимость, а также помочь продавцам избежать уплаты чрезмерных налогов.

Если иностранцы приобретают недвижимость самостоятельно, им потребуется идентификационный номер иностранца («Yabanci Kimlik Numarasi» на турецком языке), а также переводчик и нотариально заверенные переводы их паспортов. В то же время можно оформить доверенность, которая позволит обойти первые два требования.

Также существует редкая ситуация, когда может потребоваться военная проверка из-за близости приобретаемого актива к военным базам или стратегическим объектам. Такая проверка может занять до месяца. Иностранцы, намеревающиеся купить землю, также ограничены приобретением не более 30 гектаров. И имейте в виду, что существуют строгие правила относительно возможности строительства на земле в Турции. В минувшем июле этого года было запрещено строить «жилье для отдыха» на территории земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем, покупка недвижимости на сумму, эквивалентную четверти миллиона долларов США, как говорилось выше, дает возможность стать гражданином Турции при условии, что вы не продаете указанную недвижимость в течение трех лет.

Хотите узнать больше о том, как эффективно использовать все доступные вам возможности для выгодного оформления гражданства через инвестиции? Если ответ утвердительный, рекомендуем связаться с нашими экспертами, направляя запрос на адрес электронной почты info@offshore-pro.info.