Гражданство Кипра при покупке недвижимости и COVID-19

Инвестиции во второй паспорт ЕС и экономическое гражданство Кипра становятся для россиян, украинцев и белорусов лучшим способом защитить себя и близких во время пандемии благодаря получению доступа к развитой медицине и эффективным программам социальной поддержки. Подать заявку на кипрский инвесторский паспорт прямо сейчас стоит и потому, что оформить гражданство за инвестиции станы ЕС через Кипр в данный момент можно с выгодой.

До пандемии паспорт ЕС обеспечивал своему обладателю чрезвычайно высокую степень мобильности. Но поскольку страны закрыли свои сухопутные и морские границы, а также ввели ограничения на авиаперелеты в ответ на распространение нового коронавируса COVID-19, большая часть мира внезапно оказалась в изоляции.

В краткосрочной перспективе наличие паспорта ЕС не следует воспринимать как гарантию высокого уровня мобильности, как это было раньше. Вместо экономических и дипломатических соображений, которые обычно определяли привилегии для держателей того или иного паспорта во время международных поездок, на первый план вышел другой фактор: способность конкретной страны сдерживать коронавирус.

Кипр – страна ЕС, которая отлично справилась с патогеном. Ее власти эффективно боролись с вирусом на родной земле и помогали согражданам по всему миру противостоять COVID-19. Это сделало гражданство Кипра за инвестиции еще более желанным.

Да, чтобы оформить кипрский инвесторский паспорт, нужно заплатить свыше двух миллионов евро. В случае остальных стран, которые также предлагают гражданство за инвестиции, цена гораздо демократичнее. Кроме того, существуют и более доступные методы пополнения коллекции паспортов вроде службы в армии, многолетней натурализации или брака.

Тем не менее, долларовому мультимиллионеру, который не планирует вступать в брак ради паспорта ЕС, не готов рисковать во время службы в армии, не собирается ожидать новое гражданство годами и в целом не ищет окольных путей, а желает получить самое простое гражданство Евросоюза максимально быстро, кипрский инвесторский паспорт, определенно, подойдет. Особенно в свете свежих новостей, напрямую связанных с пандемией COVID-19 и ее влиянием на ситуацию в данной стране.

Гражданство за недвижимость Кипра и COVID-19: проседание цен на недвижимость Кипра как источник возможностей купить с выгодой

Из-за мер по противодействию распространению коронавируса COVID-19, в число которых входит глобальный локдаун, спрос на недвижимость Кипра в последние месяцы серьезно сократился, что повлекло за собой помимо прочего и проседание цен. Но, по мнению экспертов, цены на недвижимость Кипра будут снижены в течение лишь короткого промежутка времени.

Иностранцам, желающим оформить гражданство за недвижимость Кипра, рекомендуется воспользоваться этой возможностью, чтобы совершить выгодную сделку. Порог вхождения не изменился и составляет 2 млн. евро в случае жилья и 2,5 млн. евро в случае коммерческого недвижимого имущества. Но, внося прежнюю сумму, можно получить актив большей площади, и/или с более удачным расположением, и/или с улучшенными потребительскими характеристиками, чем до пандемии.

Чтобы не быть голословными, приведем официальные статданные, показывающие, что пандемия коронавируса буквально «заморозила» рынок недвижимости островного государства. Продажи в минувшем апреле упали на 80 процентов по сравнению с аналогичным месяцем 2019 года. Анализ данных Департамента земельных ресурсов и обследований показывает, что были затронуты продажи как местным, так и зарубежным покупателям.

Продажи недвижимости местным покупателям (на которые приходилось 58 процентов всех продаж за месяц) упали на 85 процентов по сравнению с апрелем 2019 года. Причем падение имело место во всех районах. В Лимассоле было зафиксировано самое большое падение. Продажи местным покупателям там снизились на 92 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Продажи в Фамагусте упали на 90 процентов, продажи в Ларнаке упали на 82 процента, а продажи в Никосии и Пафосе упали на 79 процентов и 70 процентов, соответственно.

Контракты на продажу недвижимости на Кипре местным покупателям — Сравнение 2019/2020 гг.

Продажи недвижимости зарубежным покупателям упали на 71 процент по сравнению с апрелем 2019 года. И, опять же, продажи упали во всех районах. Больше всего пострадала Фамагуста, где число сделок снизилось на 89 процентов. Затем идут Ларнака, где продажи упали на 84 процента, и Никосия, где они снизились на 72 процента. Между тем продажи в Пафосе и Лимассоле упали на 67 процентов и 64 процента, соответственно.

Контракты на продажу недвижимости на Кипре зарубежным покупателям — Сравнение 2019/2020 гг.

Продажи иностранцам из числа граждан ЕС упали на 66 процентов по сравнению с апрелем 2019 года. В Ларнаке не было зафиксировано ни одной сделки купли-продажи недвижимости гражданам ЕС. Никосия сообщила о падении на 84 процента, а Фамагуста — о 82-процентном снижении. Между тем продажи в Пафосе и Лимассоле упали на 50 процентов и 43 процента, соответственно.

Контракты на продажу недвижимости на Кипре зарубежным покупателям из числа граждан ЕС — Сравнение 2019/2020 гг.

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, упали на 73 процента по сравнению с апрелем 2019 года. И этот негативный сценарий снова наблюдался во всех районах. Продажи недвижимости в Фамагусте упали на 95 процентов, а в Ларнаке — на 78 процентов. Между тем продажи в Пафосе, Лимассоле и Никосии упали на 75 процентов, 68 процентов и 54 процента, соответственно.

Контракты на продажу недвижимости на Кипре зарубежным покупателям из числа неграждан ЕС — Сравнение 2019/2020 гг.

Что сулит будущее? По мнению экспертов, влияние пандемии на недвижимость на Кипре усиливается. Спрос из-за рубежа привел к восстановлению рынка в последние годы, прежде всего в Лимассоле и Пафоса, но сейчас этого спроса почти нет.

Однако покупка дома или апартаментов на Кипре во времена кризиса сулит существенный дисконт иностранцу. При этом нельзя забывать про самих киприотов, которым жилье всегда необходимо. Люди никогда не перестанут покупать или арендовать дома. На Кипре большинство девелоперских проектов являются достаточно качественными. И если уровень цен останется разумным, эти проекты скоро будут поглощены спросом.

Год	Продажи иностранцам	Продажи киприотам	Долязарубежных покупателей	Всегопродаж
2000	450	12214	3,6 п.п.	12664
2001	1207	12849	8,6 п.п.	14056
2002	2548	14111	15,3 п.п.	16659
2003	3981	15294	20,7 п.п.	19275
2004	5384	11947	31,1 п.п.	17331
2005	6485	10106	39,1 п.п.	16591
2006	8355	8598	49,3 п.п.	16953
2007	11281	9964	53,1 п.п.	21245
2008	6636	8031	45,2 п.п.	14667
2009	1761	6409	21,6 п.п.	8170
2010	+2030	6568	23,6 п.п.	8598
2011	1652	5366	23,5 п.п.	7018
2012	1476	4793	23,5 п.п.	6269
2013	1017	2750	27,0 п.п.	3767
2014	1193	3334	26,4 п.п.	4527
2015	1349	3603	27,2 п.п.	4952
2016	1813	5250	25,7 п.п.	7063
2017	2406	6328	27,5 п.п.	8734
2018	4367	4875	47,3 п.п.	9242
2019	4482	5884	43,2 п.п.	10366
2020 (по апрель включительно)	998	1209	45,2 п.п.	2207
Итого	70871	159483	30,8 п.п.	230354

Контракты на продажу недвижимости на Кипре за период с 2000 по начало 2020 гг.

Конечно, все будет зависеть от продолжительности, а также от глубины кризиса и экономических последствий, которые он окажет на рынок недвижимости Кипра. По мнению экспертов, в 2020 году в кипрской экономике произойдет серьезный спад.

Перспективы экономики страны на 2020 год и последующие годы значительно омрачены негативными событиями, спровоцированными пандемией коронавируса. Последняя представляет собой чрезвычайно серьезный внутренний и внешний шок, влияющий на потребительский спрос на самые разные товары и услуги, включая недвижимость на Кипре. К сожалению, экономических данных за 2020 год недостаточно для сколь-либо серьезных прогнозов, а продолжительность пандемии и вовсе невозможно прогнозировать.

Чтобы закончить мысль на более позитивной ноте, следует отметить, что кипрское правительство начало постепенное ослабление локдауна. Если предположить, что уровень заболеваемости не вырастет, можно ожидать, что произойдет дальнейшее ослабление контроля. Это может спровоцировать восстановление продаж недвижимости киприотам, за которыми подтянутся иностранные инвесторы. И такое восстановление спроса приведет к тому, что цены на недвижимость Кипра снова начнут расти.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости и COVID-19: состоятельные россияне скупают недвижимость Кипра, рассчитывая, что бизнес-джеты и яхты помогут попасть на новую родину даже при повторном закрытии границ в случае второй волны пандемии

Вопреки неутешительной официальной статистике, международные риэлтерские агентства сообщают, что иностранцы, включая россиян, стали больше интересоваться покупкой жилья на Кипре для проживания на фоне пандемии коронавируса.

С начала марта 2020-го количество российских запросов на кипрскую недвижимость увеличилось на 30 процентов, как подсчитали аналитики. Они отмечают, что потенциальные иностранные покупатели, включая россиян, высоко оценивают систему здравоохранения острова и, ориентируясь на уроки текущего кризиса, понимают, что привязываться к офису вовсе не обязательно для эффективной работы – делами также можно не менее продуктивно заниматься в удаленном режиме.

Эксперты заявляют о возможности заключать сделки на рынке недвижимости Кипра дистанционно, в полной мере соблюдая кипрское законодательство. В случае тех же россиян процедуры оформления договоров купли-продажи уже были отработаны ранее и сейчас проводятся через посольства и консульства Кипра в РФ.

При этом также отмечается спрос со стороны состоятельных россиян на услуги частной авиации. Эти люди хотят скоротать время на Западе во время коронавирусного кризиса и арендуют бизнес-джеты ввиду отсутствия возможности использовать регулярные коммерческие авиаперелёты на фоне жестких ограничений со стороны авиакомпаний и правительств.

По данным отраслевых источников, эти пассажиры направляются в такие страны, как Великобритания и Кипр, где они владеют недвижимостью и имеют право на проживание, обладая резидентством и даже гражданством. По словам рыночных аналитиков, они платят от 16 тыс. евро до 25 тыс. евро за перелет на бизнес-джете. Причем эта сумма может покрывать практически полтора десятка пассажиров.

Использование частных самолетов в то время, когда большинство авиакомпаний прекратили регулярные перелеты по международным маршрутам, не является незаконным и не уникально для России. В СМИ хватает сообщений о том, что состоятельные китайцы летают домой из США, а бизнес-джеты состоятельных американцев приземляются в элитных местах отдыха внутри их родной страны.

В одном только марте между Москвой и Европой было совершено 250 полетов на частных реактивных самолетах. Полеты на частных самолетах продолжались в апреле, хотя в этом месяце их число сократилось до чуть более чем шести десятков (туда и обратно). Частота таких полетов выросла до 107 в период с 1 по 26 мая.

Гражданство за недвижимость Кипра и COVID-19: возрождение туризма

Судя по всему, вскоре спрос на бизнес-джеты до Кипра пойдет на спад. Страна готовит почву для восстановления туризма после возобновления регулярного авиасообщения. Аэропорты страны уже приветствовали посетителей, воспользовавшихся регулярными рейсами, после почти трехмесячной остановки. Это хорошая новость для лиц, оформивших гражданство Кипра при покупке недвижимости под сдачу в аренду туристам, или планирующих осуществить подобные инвестиции в будущем.

Туристический сектор островного государства обычно генерирует около 15 процентов кипрского ВВП, но в последние месяцы поток денег со стороны данного сектора иссяк из-за глобальных мер по борьбе с распространением нового коронавируса.

В 2019 году было зарегистрировано 3,97 миллиона прибытий на Кипр, причем более половины гостей пришлось на долю посетителей из Великобритании и России. При этом никто не ожидает высоких туристических заработков в году текущем – киприоты «готовят почву» для восстановления сектора в 2021 году.

К сожалению, ни Великобритания, ни Россия не входят в число 19 стран, авиалайнерам из которых, следующим по регулярным маршрутам, разрешено приземляться в кипрских аэропортах Ларнаки и Пафоса. Список стран, гостям из которых разрешено путешествовать на остров на борту обычных авиалайнеров, включающий Болгарию, Германию и Мальту, был сформирован на основе эпидемиологических данных и разделен на две категории.

Первоначально все путешественники должны будут предъявить доказательство отрицательного теста на COVID-19, проведенного в течение 72 часов после поездки, но с 20 июня это должны будут делать только те, кто прибывает из шести стран с относительно высокой эпидемиологической угрозой, таких как Польша и Румыния (страны их второго списка). В кипрском правительстве говорят, что оба списка будут еженедельно подвергаться пересмотру, и в них может быть добавлено большее число стран.

Кроме того, Кипр покроет проживание, питание и медицинское обслуживание любых туристов, которые заболеют COVID-19 во время пребывания на острове. Кипрские власти также обещают покрыть расходы на проживание и питание их семей и близких контактов.

Для отдыхающих, у которых после посещения кипрских курортов тест на коронавирус покажет положительный результат, отводится больница на 100 коек. Кроме того, будет отрыто несколько «карантинных отелей» для семей пациентов. Несколько четырехзвездочных отелей предоставят 500 карантинных номеров для близких людей заболевших.

Множество других медицинских мер, включая протоколы дезинфекции и температурные проверки при пограничном контроле, направлены на защиту путешественников и местных жителей.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости и COVID-19: налоговые стимулы

Помимо выгодных инвестиций в гражданство за недвижимость Кипра для получения дополнительного источника пассивного арендного дохода, а также создания «запасного аэродрома» на райском средиземноморском острове, располагающем развитой системой здравоохранения, состоятельные россияне, белорусы и украинцы могут использовать рассматриваемый иммиграционный маршрут для снижения налогов.

Стратегическое географическое положение Кипра, его теплый климат и благоприятная налоговая система сделали остров идеальным местом для бизнеса и торговли. Кипр предлагает очень современную, прозрачную и эффективную налоговую систему, которая полностью соответствует требованиям Европейского Союза и международным нормам.

Физическое лицо, являющееся налоговым резидентом Республики Кипр, облагается налогом на доходы, полученные или возникающие из источников как внутри, так и за пределами Кипра. Физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Кипра, облагается налогом только на доходы, получаемые или возникающие из источников в Республике Кипр.

Как определяется налоговое резидентство Кипра? Лицо, которое проводит в стране более 183 дней, является ее налоговым резидентом. Физическое лицо может быть налоговым резидентом Кипра, даже если он / она проводит в Кипре 183 дней или меньше при условии, что он / она удовлетворяет всем следующим критериям в течение того же налогового года (1 января — 31 декабря):

• Не проводит более 183 дней в любой другой стране;
• Не является налоговым резидентом какой-либо другой страны;
• Проводит в Кипре не менее 60 дней;
• Поддерживает постоянное жилье в Кипре, которое принадлежит такому лицу или арендовано им;
• Ведет бизнес в Кипре, работает в этой стране или занимает должность в государственном аппарате Кипра в любое время в течение налогового года.

Если работа / бизнес или госслужба прекращаются в течение года, то физическое лицо перестает считаться налоговым резидентом Республики Кипр в соответствующем налоговом году.

Для расчета дней присутствия в Кипре используются следующие правила:

• День прибытия считается днем ​​на Кипре;
• День отъезда считается днем за пределами Кипра;
• Прибытие в Республику Кипр и выезд из нее в один и тот же день считается днем ​​в Республике Кипр;
• Выезд с Кипра и возвращение в Республику в тот же день считается днем ​​за пределами этой страны.

Теперь рассмотрим ставки подоходного налога.

Налогооблагаемый доход	Ставка налога	Сумма налога	Кумулятивная сумма налога
€	%	€	€
0 – 19 500	0	0	0
19 501 — 28 000	20	1 700	1 700
28 001 – 36 300	25	2 075	3 775
36 301 – 60 000	30	7 110	10 885
Более 60 000	35

Следующие доходы освобождаются от подоходного налога:

Доход	Размер освобождения
Дивидендный доход	Вся сумма
Процентный доход (исключая процентный доход, возникающий в ходе обычного бизнеса или тесно связанный с обычным ведением бизнеса)	Вся сумма
Вознаграждение от любой работы, осуществляемой в Республике Кипр физическим лицом, которое проживало за пределами Республики Кипр до начала работы	20 процентов от вознаграждения или 8 550 евро (в зависимости от того, что ниже)
Вознаграждение от любой работы, выполняемой в Республике Кипр физическим лицом, которое было резидентом за пределами Республики Кипр до начала работы, при условии, что ежегодное вознаграждение работника превышает 100 000 евро	50 процентов от вознаграждения
Вознаграждение за оказание наемных услуг за пределами Республики Кипр работодателю-нерезиденту или постоянному представительству за пределами Республики работодателя-резидента за совокупный период более 90 дней в отчетном году	Вся сумма
Доходы, полученные в результате изменения величины курса, за исключением доходов от курсовой разницы при заключении сделок в иностранной валюте или с использованием смежных производных финансовых инструментов	Вся сумма
Доходы от продажи ценных бумаг	Вся сумма
Доходы от реструктуризации кредита	Вплоть до всей суммы
Доходы постоянного представительства, действующего за пределами Республики Кипр (при соблюдении ряда условий)	Вся сумма
Арендные доходы от сохраненного здания (при соблюдении ряда условий)	Вся сумма
Единовременная выплата, полученная в качестве пособия при выходе на пенсию, выплаты пособия в случае смерти или в качестве консолидированной компенсации за смерть или травму	Вся сумма
Единовременная денежная выплата в рамках программы страхования жизни или со стороны утвержденных фондов	Вся сумма

Гражданство Кипра при покупке недвижимости и COVID-19: как получить кипрский паспорт?

Важно помнить, что есть и другие страны, дающие гражданство за инвестиции в недвижимость подобно Кипру. И кипрский вариант не является универсальным. Поэтому делая выбор в пользу того или иного предложения, нужно исходить из своих потребностей и финансовых возможностей.

В то же время очевидно, что в свете всего вышеизложенного спрос на гражданство за недвижимость Кипра со стороны состоятельных людей, которым нужен быстрый доступ в объединенную Европу в том числе и ради высококачественной медицинской помощи, будет лишь расти. Если вас также заинтересовал этот вариант, рекомендуем изучить информацию о требованиях к кандидатам и процедурах, которые им нужно выполнять.

Кто может подать заявку на гражданство за недвижимость Кипра?

• Инвестор (главный заявитель) из страны, не входящей в ЕС, который действует от своего имени и является совершеннолетним лицом.
• Супруга, несовершеннолетние дети, а также взрослые дети заявителя, материально зависимые от него, могут быть автоматически включены в заявку.
• Родители инвестора также могут быть добавлены в заявку на получение гражданства, если инвестор купит для них жилую недвижимость на Кипре.

Предварительные условия, соответствие которым позволяет подать заявку на гражданство Кипра при покупке недвижимости

1. Отсутствие судимостей по уголовным статьям: У заявителя и его иждивенцев, фигурирующих в коллективной заявке, если такая подается, должен быть чистый послужной список (без уголовных судимостей в своей стране происхождения, на Кипре и в стране проживания, в зависимости от обстоятельств). Любые лица, находящиеся под санкциями ЕС, США и международных организаций, не имеют права подавать заявку или значиться в коллективной заявке в качестве ее фигурантов.
2. Жилье: У заявителя и его иждивенцев должна быть возможность жить в Республике Кипр: заявитель должен владеть частной жилой недвижимостью в Республике Кипр, общая чистая цена которой должна составлять не менее 500 000 евро. Если заявитель добавляет в заявку своих родителей, требуется купить еще один объект жилой недвижимости ценой не менее 500 000 евро. Такое жилье в обоих случаях приобретается для пожизненного пользования.
3. Подтверждение обучения взрослых детей в ВУЗе: Включаемые в заявку совершеннолетние дети с материальной зависимостью от заявителя должны являться студентами университетов или аспирантами в возрасте до 28 лет, которые получают первую степень бакалавра или проходят аспирантуру. Это также могут быть лица, имеющие инвалидность.
4. Резидентство на Кипре: Заявитель должен иметь вид на жительство на Кипре или подать заявление на получение ВНЖ до или одновременно с заявлением о предоставлении гражданства. Ни одна заявка на гражданство Кипра за инвестиции не будет рассмотрена и удовлетворена до истечения 6 месяцев с момента получения ВНЖ.
5. Шенгенская виза: Инвестор должен иметь действительную шенгенскую визу на момент подачи заявления.
6. Отсутствие предыдущих отказов: Не допускается факт получения заявителем отказа по заявке о предоставлении гражданства, поданной в каком-либо другом государстве-члене ЕС.

Гражданство за недвижимость Кипра и дотации

Кандидат должен внести следующие дотационные пожертвования, которые призваны подчеркнуть социальный аспект кипрской программы для мигрантов-инвесторов:

• Пожертвование в Фонд исследований и инноваций: Заявитель должен пожертвовать минимум 75 000 евро в Фонд исследований и инноваций. В качестве альтернативы заявитель может вместо этого инвестировать не менее 75 000 евро в сертифицированное инновационное предприятие или сертифицированное социальное предприятие.
• Вышеуказанное обязательство отменяется, если заявитель инвестирует в уставный фонд или создание кипрских компаний сумму в 400 000 евро или более, и такая компания будет работать в сфере производства, сельского хозяйства или в секторах исследований и разработок, образования, здравоохранения либо возобновляемых источников энергии.
• Пожертвование на счет Корпорации земельного развития Кипра: Заявитель должен сделать пожертвование в размере не менее 75 000 евро на счет Корпорации земельного развития Кипра.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости и альтернативные финансовые маршруты

Инвестор может выбрать один из описанных ниже финансовых маршрутов, чтобы выполнить финансовые требование схемы (все активы приобретаются на 5 лет):

• Инвестиции в жилую недвижимость Кипра. Заявитель должен инвестировать не менее 1,5 миллиона евро в жилье.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость Кипра, включая офисную, торговую, логистическую, туристическую недвижимость, девелоперские и/или инфраструктурные проекты. Необходимо вложить не менее 2 миллиона евро.
• Инвестиции в финансовые активы кипрских компаний. Заявитель должен инвестировать минимум 2 миллиона евро в приобретение организаций или компаний, созданных и действующих на Кипре, либо в покупку долей в их уставном фонде. Такие организации или компании должны иметь физическое присутствие на Кипре, демонстрировать значительную активность и существенный оборот, а также нанимать не менее пяти (5) граждан Кипра или европейских граждан.
• Вложение в судоходный сектор не менее 2 миллиона евро на основе критериев, которые определены Министерством финансов и Департаментом судоходства.
• Инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды, лицензированные CySec, в размере не менее 2 миллионов евро.
• Комбинация приведенных выше вариантов. Заявитель также может использовать комбинацию из 5 вышеуказанных финансовых критериев, осуществляя инвестиции на сумму не менее 2 миллионов евро.

Кто поможет оформить гражданство за недвижимость Кипра?

Наши специалисты и партнеры готовы предоставить вам полный спектр услуг, включая следующее:

1. Консультирование по процессу заполнения форм, оформление и подготовка всей вспомогательной документации, подача заявки и сопровождение;
2. Поддержание связи с кипрскими властями для обеспечения надлежащего рассмотрения заявки и предотвращения любых неоправданных задержек;
3. Помощь в поиске подходящей недвижимости;
4. Составление и / или анализ соглашений, касающихся покупки недвижимости на Кипре;
5. Юридические консультации и поддержка по вопросам трудового, коммерческого и корпоративного права;
6. Регистрация кипрских или иностранных компаний;
7. Проверки юридических и/или физических лиц на Кипре;
8. Открытие счетов в местных банках.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов, и мы сделаем все возможное, чтобы вам помочь. Не стесняйтесь обращаться к специалистам, если у вас есть какие-либо вопросы в отношении паспорта Кипра. Запросы можно отправлять на адрес info@offshore-pro.info.