Оформление ВНЖ / гражданства за инвестиции с уголовной судимостью невозможно.
Вы уже давно присматриваетесь к испанской или турецкой программе бизнес-иммиграции? Тогда эта статья, определенно, вам понравится. Из нее вы узнаете о том, почему получить второе гражданство в Турции и резиденство в Испании в 2017 году стало проще. Мы расскажем о либерализации условий получения гражданства в обеих странах.
Либерализация условий программ бизнес-иммиграции в последнее время стала самым настоящим трендом. Так в конце 2016 года и начале года текущего появилось сразу несколько новостей о снижении выплат в рамках программ экономического гражданства карибских островов.
Если вы нацелились на оформление дополнительного гражданства или вида на жительство через инвестиции, но не хотите получать его «за тридевять земель» (например, на Карибах или в Новой Зеландии, соответственно), можете обратить внимание на турецкую и испанскую программы бизнес-иммиграции.
Эти страны ближе или понятнее состоятельным инвесторам из числа россиян, украинцев и белорусов. Причем условия действующих в обеих юрисдикциях программ бизнес-иммиграции допускают покупку жилья (с возможностью последующей перепродажи) взамен на предоставление покупателю жилья права на оформление ВНЖ или гражданства на льготных условиях. Читайте дальше, и вы узнаете, почему получить второе гражданство в Турции за недвижимость и новый паспорт в Испании стало проще.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Оформить второе гражданство в этих странах стало проще – Испания отказывается от языкового текста, но есть одно «но»
В настоящее время нормальный период натурализации в Испании (или ценз оседлости – то есть количество времени, которое необходимо провести в стране для получения права на подачу заявления на оформление гражданства) составляет 10 лет легального проживания.
Тем не менее, в интернете встречаются предложения ускорить этот процесс и упростить связанные с ним процедуры. Стоит ли им верить? Однозначный ответ на этот вопрос дать, к сожалению, не получится.
Если вам предлагают ускорить процесс благодаря некой «двухэтапной схеме» (Two-Stage Scheme), смело отказывайтесь. С вероятностью в 99 процентов вашими собеседниками являются мошенники, стремящиеся заработать на состоятельных инвесторах.
Но недавно появилась вполне легальная возможность упростить и ускорить процедуры, связанные с иммиграцией в Испанию ради натурализации в этой стране. К сожалению, нововведение актуально только для престарелых евреев.
Чтобы позволить сотням пожилых турецких евреев также подать заявку на испанское гражданство, местные власти внесли поправки в законодательные акты европейской страны от 2013 года, касающиеся возвращения на родину евреев сефардов. Теперь таким претендентам не нужно будет сдавать языковой тест, а также экзамен по знанию исторического наследия и культуры. Министерство юстиции Испании приняло решение предоставить такие льготы любым пожилым лицам из числа евреев, ходатайствующих о получении гражданства, после того как выяснилось, что упомянутые выше тесты фактически лишили сотни пожилых турецких евреев права на использование испанского паспорта.
По официальным данным, с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов в прошлом году положительные ответы на свои ходатайства по поводу оформления гражданства в Испании через натурализацию получили 4 919 евреев сефардов. Тем не менее, только 387 заявителей получили гражданство на основании действующего законодательства. Другие были натурализованы королевским указом, так как не смогли пройти все необходимые процедуры. Заявители должны были сдавать тесты в Испании, что еще больше усложняло им жизнь — особенно пожилым людям, которые говорят по-испански и знают культуру страны.
Если, несмотря на все вышесказанное, вы еще не отказались от идеи оформить «золотую визу» в Испании посредством инвестирования своих денег в местный рынок жилья. Рекомендуем изучить актуальную статистику по испанскому рынку недвижимости.
В своем ежегодном отчете о состоянии испанского рынка недвижимого имущества консалтинговая компания Lucas Fox International Properties сообщила, что в 2016 году продажи во всех регионах страны выросли на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это является самым большим увеличением за последние десять лет.
Согласно отчету, иностранные покупатели были основной движущей силой в сегменте luxury. На их долю пришлось 65% от всех продаж премиальной недвижимости в 2016 году. Наибольшую долю в общей массе иностранных покупателей (11 процентов) составляли британцы, за ними следуют покупатели с Ближнего Востока (8 процентов), Скандинавии (7 процентов), Франции (6 процентов) и США (5 процентов).
Эксперты отмечают, что многие европейские покупатели отвернулись от Лондона после голосования о Brexit, переместив свои взоры на Мадрид и Барселону. Согласно другим данным, другие неевропейские покупатели, в том числе инвесторы из США, Ближнего Востока и Азии, все чаще пользуются преимуществами программы «Золотая виза».
Выводы аналитиков Lucas Fox International Properties подтверждает и официальная свистка – пусть она и не так оптимистична. Как следует из свежего доклада Национального института статистики (INE или Instituto Nacional de Estadística), на макроуровне картина вполне благоприятная. Продажи жилых помещений в Испании в 2016 году выросли на 14 процентов, достигнув отметки в 403 866 успешно закрытых сделок купли-продажи.
В докладе ведомства также говорится, что жилая недвижимость Испании становится все более привлекательной, так как европейская страна избавляется от рецессии, вызванной долговым кризисом в 2008 году. По данным Международного валютного фонда, в прошлом году экономика Испании выросла на 3,2 процента, показав один из самых высоких темпов роста на уровне еврозоны.
Если верить прогнозам агентства Lucas Fox International Properties, спрос на недвижимость класса люкс в Испании со стороны иностранных покупателей будет расти в 2017 и в последующие годы, поскольку экономика страны стабильно восстанавливается.
Экономическое восстановление Испании аналитики, в частности, объясняют бурно развивающимся туризмом. Согласно их докладу, страна приветствовала рекордные 75 миллионов посетителей в 2016 году. Эти туристы потратили в среднем по 800 евро (848 долларов США) из расчета на человека во время своего пребывания в европейском государстве.
Оформить второе гражданство в этих странах стало проще – Турция отменяет НДС для покупателей недвижимости из-за рубежа и вводит девелоперские ценные бумаги
Выбирая оптимальное экономическое гражданство можно обратить внимание на амбициозного новичка – Турцию, запустившую собственную программу бизнес-иммиграции в начале года.
Одной из доступных инвестиционных опций выступает оформление турецкого гражданства иностранцем, который купит недвижимость стоимостью 1 млн. долл. США и согласится не продавать этот актив в течение трех лет.
Чтобы способствовать дальнейшему росту привлекательности местного рынка недвижимого имущества для иностранных подданных, власти Турции внесли изменения в закон о взимании НДС в рамках сделок с недвижимостью. Теперь при покупке недвижимости в Турции инвесторами из-за рубежа им не нужно платить налог на добавленную стоимость. Фискальная льгота, прописанная в законодательстве, также будет применяться к тем гражданам Турции, которые живут и работают за рубежом на протяжении шести месяцев или более.
Но освобождение иностранных инвесторов от уплаты НДС при покупке недвижимости, как оказалось, — лишь начало. Власти страны разрешили местным застройщикам использовать девелоперские ценные бумаги (Real Estate Securities) в качестве легального инструмента для привлечения необходимого финансирования при реализации строительных проектов. Теперь это халяльные (разрешенные исламом) финансовые инструменты.
В начале месяца в Турции был запущен первый проект в области возведения недвижимости, который будет финансироваться путем привлеченных средств через продажу девелоперских ценных бумаг, предложенных для покупки населению. Такой финансовый инструмент позволит снизить процентную нагрузку на строительные компании, станет выгодным инвестиционным инструментом для частных лиц, а также будет способствовать удешевлению недвижимости.
Новый финансовый инструмент был представлен в ходе специальной пресс-конференции представителями Управления по развитию жилищного строительства Турции (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı; TOKİ). Выяснилось, что все необходимые поправки в законодательство о рынке капитала были внесены еще в прошлом году. Позиционируя новый финансовый инструмент в качестве основы для перспективной инвестиционной модели для рынка, представители TOKİ отметили, что такие ценные бумаги превратят инвесторов в партнеров проекта, но не сделают их домовладельцами.
Также стало известно, что первым объектом недвижимости, который будет построен с помощью таких ценных бумаг, станет жилой комплекс Park Mavera 3 на территории Башакшехира (район в западной части Стамбула). Его рендер можно увидеть ниже.
Согласно новой финансовой схеме, которая на турецком рынке будет реализована впервые, девелоперские проекты будут разделяться на акции, купить которые сможет каждый. Акции будут продаваться посредством главного биржевого рынка Турции — Borsa Istanbul. Инвесторы смогут покупать акции у любого банка через агентство Vakıf Yatırım, которое является аффилированным лицом турецкого государственного банка Vakıf Bank.
Законодательство допускает последующую торговлю такими акциями до завершения строительных работ. В случае девелоперского проекта Park Mavera 3, соответствующий срок свободного обращения ценных бумаг будет составлять 36 месяцев. Цена в этот период будет зависеть от спроса и предложения, так как все акции торгуются на биржевом рынке.
Если инвестор захочет стать непосредственно владельцем квартиры или другого объекта недвижимости, возводимого с помощью рассматриваемого финансового инструмента, то ему придется в течение периода свободного обращения ценных бумаг на бирже скупить все акции квартиры или другого объекта недвижимости, чтобы закрепить за собой исключительную собственность. После заключения нового соглашения, квартира будет выведена из фондового рынка, и инвестору будет предоставлен сертификат собственности.
Когда строительные работы завершатся, и дома будут готовы к проживанию, девелоперские ценные бумаги будут проданы через аукцион, а доходы от продажи будут распределены между акционерами.
Новая схема финансирования создавалась главным образом с целью оказания помощи строительным компаниям в привлечении беспроцентных займов через ценные бумаги (вместо оформления кредитов у банков с высокими процентами). Таким образом, строительные компании смогут избежать расходов на выплату процентов. Кроме того, компании также смогут снизить расходы на рекламу, так как офис продаж не будет рекламировать проект в течение периода строительства. Все это должно удешевить недвижимость.
С любыми вопросами о получении налогового резиденства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании или Турции просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info
Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!
