Уже в первой половине следующего года россиянам, украинцам и белорусам, которые собираются купить недвижимость в Греции, может быть предоставлена уникальная возможность оформить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Евросоюза. По крайней мере, если верить информации местных СМИ, ссылающихся на инсайдеров в правительстве.
По ряду причин многие люди рассматривают переезд за рубеж с оформлением резидентства как способ повысить качество жизни, снизить налоговые выплаты, избавиться от чрезмерного контроля со стороны властей и решить ряд других задач.
Некоторые потенциальные мигранты идут дальше, решая оформить второй паспорт и гражданство за рубежом, чтобы создать «запасной аэродром» и получить возможность быстрой эвакуации из страны текущего проживания в случае резкого ухудшения условий для жизни. Благо, в их распоряжении имеется множество способов добиться желаемого. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
Но если гражданство нужно быстро, стоит обратить внимание на программы, позволяющие получить его при внесении инвестиций в экономику принимающего государства или через выплату безвозмездной дотации в государственный фонд. Соответствующих стран не так уж и много: всего около полутора десятков. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Самыми престижными считаются европейские продукты для мигрантов-инвесторов. Сегодня второй паспорт и гражданство за инвестиции страны ЕС можно получить в Кипре, Болгарии и Мальте. Вскоре в этот список может войти Греция — страна, в которой уже действует программа инвестиционного резидентства. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство за недвижимость в Греции: условия будущей программы
Согласно греческим СМИ, чтобы развить успех местной программы по выдаче иностранцам «золотых виз», которая уже принесла европейской стране миллиарды евро в виде вливаний в рынок недвижимости, новое правое правительство во главе с новоизбранным премьер-министром Кириакосом Мицотакисом (на фото ниже), как ожидается, начнет выдавать гражданство за инвестиции. Соответствующая схема, по инсайдерским данным, будет запущена уже к первому кварталу 2020 года.
Отмечается, что новая греческая схема для мигрантов-инвесторов будет аналогична схеме по выдаче «золотых паспортов» состоятельным иностранцам, которая уже не первый год работает в Кипре. Порог вхождения при инвестициях в недвижимость Греции или греческий бизнес будет установлен на уровне в 2,5 млн. евро. Ожидается также, что будет предусмотрена возможность инвестирования в государственные облигации или казначейские ценные бумаги для оформления европейского паспорта.
Греческие власти к настоящему моменту уже раздали «золотые визы» более чем 4 тысячам инвесторов, вложивших деньги в недвижимость Греции. Стремясь еще больше стимулировать рост экономики своей страны, новое правительство Греции предложило инвесторам воспользоваться фискальным отпуском в виде снижения ряда ключевых налогов, о чем мы уже писали ранее. Подробнее: ВНЖ в Греции: инвесторы возвращаются в страну ради «золотых виз»
Как отмечают эксперты, такие масштабные геополитические события как Brexit и торговые войны между США и Китаем, а также общий рост глобальной неопределенности подпитывают спрос на резидентство и гражданство за инвестиции, стимулируя разработку соответствующих иммиграционных схем по всему миру. К росту спроса на такие схемы ведут и менее масштабные события.
В качестве примера можно привести ситуацию в Гонконге, который является престижным местом, где проживают многие долларовые миллионеры и миллиардеры. Недавние протесты в Гонконге побудили некоторых состоятельных жителей юрисдикции эмигрировать в другие безопасные районы.
Мальта, Болгария и Кипр в настоящее время являются тремя государствами-членами ЕС, которые предлагают состоятельным гонконгцам и другим иностранцам второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Евросоюза. Кипр уже привлек колоссальные 8 миллиардов евро за счет схемы по выдаче инвестиционного гражданства. Вскоре этот рекорд может побить более перспективная Греция.
Греция является полноправным членом ЕС с января 1981 года. Страна вступила в зону евро с 1 января 2001 года и присоединилась к Шенгенской зоне в январе 2000 года. Греческие интересы в Европейском парламенте представляют более двух десятков депутатов.
Экономика этой страны в последние годы движется в положительном направлении, что обусловлено туризмом, недвижимостью и другими секторами. Имеющиеся данные с учетом сезонных колебаний показывают, что во 2 квартале 2019 года валовой внутренний продукт (ВВП) в натуральном выражении увеличился на 1,9 процента по сравнению со 2 кварталом 2018 года.
Греческий паспорт является одним из наиболее уважаемых европейских проездных документов. По состоянию на начало 2019 года граждане Греции пользовались правом на безвизовый доступ или правом на оформление визы по прибытии при поездках в 183 страны, включая США, Канаду, практически все государства Южной Америки и Австралию.
Гражданство за недвижимость в Греции: ситуация на рынке
По словам профессионалов отрасли, после девятилетнего спада на 42 процента во время экономического кризиса, вызванного сокрытием истинного размера государственного долга Греции, греческий рынок жилья идет на поправку.
По данным местного Центробанка, в 2018 году инвестиции в недвижимость Греции увеличились на 20 процентов, а цены — почти на 2 процента. Число разрешений на строительство, количество которых падало семь лет подряд, в прошлом году выросло более чем на 10 процентов. Этот поворотный момент совпал по времени с завершением в августе 2018 года программы финансовой помощи Греции на сумму 360 млрд. долл. США, реализуемой Международным валютным фондом и другими структурами.
Помимо улучшения ситуации в экономике рынку недвижимости помогает рост в секторе туризма. Путешественники стекаются на материковую часть страны и греческие острова со всего мира, а авторитетные интернет-ресурсы для туристов и туристические СМИ помещают греческие курорты на вершины разнообразных рейтингов. Так, ранее в этом году Крит был назван TripAdvisor четвертым лучшим местом в мире для путешествия из-за его красоты и археологических ценностей.
По словам экспертов, благодаря теплому, солнечному климату и продолжительному летнему сезону многие иностранные покупатели выбирают греческие острова, включая Корфу, Парос, Крит и Родос, для покупки своего второго дома. На фоне этого на островах наблюдается интенсивное строительство вилл и резиденций с двумя-тремя спальнями в комплексе с общим бассейном, а также «пятизвездочных» отелей.
По словам риэлторов, цены на виллы на островах с красивым видом на море и малым расстоянием до воды колеблются от 0,5 до 1,3 млн евро (от 0,55 до 1,4 млн долларов). Виллы на набережной с прямым доступом к воде стоят от 2,5 до 4 миллионов евро (от 2,7 до 4,4 миллиона долларов).
Старый коттедж, нуждающийся в реставрации, можно купить примерно за 100 тысяч евро (110 тысяч долларов), но ремонт может стоить на 150 процентов дороже. При этом относительно новые элитные объекты недвижимости на набережных сохраняли свою стоимость даже во время финансового кризиса, учитывая инфляцию.
Помимо островов позитивную динамику демонстрирует и столичный город Афины. По данным греческого Центрального банка, во втором квартале 2019 года в Афинах был зафиксирован значительный рост цен на жилую недвижимость. Показатель увеличился на 11,1 процента в годовом исчислении. Согласно сообщениям греческих СМИ, цены на жилье в Афинах выросли на 30 тысяч евро, что обусловлено эффектом платформ вроде Airbnb, «золотыми визами» и спросом студентов.
Данные Центрального банка также показывают, что во втором квартале 2019 года цены на квартиры и дома выросли на 7 процентов в Салониках, на 4,1 процента в других городах и на 4,9 процента в других районах Греции. Во всех городских и сельских районах страны в целом во втором квартале 2019 года цены на квартиры выросли в годовом исчислении на 8 процентов.
По всей стране в последние месяцы также фиксируется строительный бум. Только в мае 2019 года количество разрешений на строительство в рамках частных девелоперских проектов, выданных в Греции, составило 1442 единицы, что на 7,3 процента больше, чем по итогам аналогичного месяца предыдущего года.
Гражданство за недвижимость в Греции: где покупать жилье под сдачу в аренду?
Если стоит задача выбрать недвижимость в Греции под сдачу в краткосрочную аренду (как правило, выгоднее долгосрочной), можно проанализировать предпочтения относительно отдельных регионов Греции, демонстрируемые туристами, которые являются основными потребителями соответствующих услуг в рассматриваемом государстве.
Свежие данные, опубликованные Управлением гражданской авиации Греции и Институтом греческой конфедерации туризма (INSETE Intelligence), отражают 12 лучших пунктов назначения в стране с точки зрения количества вновь прибывших из-за границы в местные аэропорты в период с января по июнь 2019 года.
- Карпатос
Национальный аэропорт острова Карпатос, находящийся недалеко от одноимённого города, за первые 6 месяцев 2019 года продемонстрировал значительное увеличение количества вновь прибывших из-за границы, став 12-м в списке самых загруженных воздушных гаваней Греции в рассматриваемом периоде. В течение 6 месяцев Карпатос обслужил около 29 тысяч человек.
- Каламата
В период с января по июнь 2019 года международный аэропорт Каламата («Капитан Василис Константакопулос») принял около 52 тысяч человек из-за рубежа. Аэропорт Каламата является главными воротами на южный полуостров Пелопоннес с прекрасными летними курортами. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе
- Кефалония
Международный аэропорт Кефалонии («Ана Поллату») принял около 111.5 тыс. человек из-за рубежа в первой половине 2019 года. Аэропорт Кефалонии обслуживает прекрасный Ионический остров, до которого также можно добраться по морю.
- Миконос
В период с января по июнь текущего года в международном аэропорту Миконоса на юге Эгейского моря в Греции приземлялись самолеты, на борту которых находились 144 тысяч человек из самых разных стран. Миконос — один из наиболее известных греческих островов. И вдобавок к вновь прибывшим через местную воздушную гавань гостям он радушно принимает тысячи людей через свой морской порт.
- Санторини
Санторини можно назвать самым известным туристическим направлением на территории Греции в мире, но с точки зрения количества вновь прибывающих гостей в местный аэропорт этот курорт оказался не так высоко в общестрановом рейтинге, как можно было бы ожидать.
Небольшой размер острова и, следовательно, невозможность разместить на его территории крупный аэропорт, который может обслуживать значительное количество больших самолетов, позволили острову в Эгейском море занять лишь 8-е место в рассматриваемом рейтинге. Он может похвастать результатом в приблизительно 179 тысяч вновь прибывших из-за границы в период с января по июнь 2019 года.
- Заанте
Воздушная гавань Заанте, также известная как международный аэропорт Закинфа «Дионисиос Соломос», приняла около 279 тысяч человек из-за рубежа в течение первых шести месяцев 2019 года. Предлагая одни из самых захватывающих пейзажей в Греции, Занте является очень популярным курортным направлением, добраться до которого можно как по воздуху, так и по морю.
- Кос
Международный аэропорт острова Кос («Гиппократ») принял около 394 тысяч человек из-за рубежа в первой половине 2019 года. Являясь одним из самых известных направлений Европы среди молодежи, Кос традиционно входит в топ-10 популярных мест Греции для иностранцев.
- Корфу
Как самое популярное направление в Ионическом море остров Керкира или Корфу стабильно входит в число наиболее востребованных среди иностранцев курортов в Греции. Международный аэропорт Корфу («Иоаннис Каподистриас») принял в первой половине этого года более полумиллиона иностранных граждан, что позволило острову занять 5-е место в целом стране по уровню потока авиапутешественников.
- Родос
Родос является одним из самых известных мест в Греции. Традиционно местная воздушная гавань занимает очень высокое место в списке самых загруженных аэропортов страны, особенно когда речь заходит о прибытии иностранных пассажиров. В течение первых шести месяцев 2019 года Родос принял не менее 798 тысяч человек в своем международном аэропорту «Диагорас».
- Салоники
Второй по величине город Греции и главные ворота к большинству морских курортов северной части материковой территории страны принимает авиапутешественников через международный аэропорт «Македония». С января по июнь 2019 года в Салоники с его помощью прибыло более 1.014 млн. человек из-за рубежа. «Македония» также является ближайшим аэропортом к популярному курорту Халкидики, который особенно сильно востребован среди гостей из Центральной и Восточной Европы.
- Крит
Являясь самым большим островом Греции, Крит принял в первой половине года более 1.581 млн. человек через два своих основных международных аэропорта: а именно Ираклион и Ханья. Большой размер острова и его непревзойденная красота делают этот курорт лучшим выбором для Греции, когда речь идет о летнем отдыхе.
- Афины
Афинский международный аэропорт «Элефтериос Венизелос» вновь вышел на первое место по количеству прибывающих из-за рубежа авиапутешественников в первой половине года. В период с января по июнь 2019 года эта афинская воздушная гавань приняла около 2.684 млн. иностранных гостей, что делает ее самым популярным транспортным узлом среди иностранных туристов в первой половине года.
Гражданство за недвижимость в Греции: как купить
Как купить недвижимость в Греции под оформление «золотой визы» или инвесторского паспорта? До или непосредственно после выбора выставленного на продажу дома или квартиры покупателю нужно получить греческий налоговый номер. Ему также необходимо открыть греческий банковский счет для выполнения финансовых транзакций, связанных с заключением сделки.
Покупателю рекомендуется нанять юриста, который будет заниматься поиском информации об обременениях и проводить другие процедуры с целью обнаружения любых «подводных камней», связанных со сделкой. После проведения проверки можно представить документы нотариусу для составления договора.
Отмечается, что из-за сложностей при получении ипотеки в греческих банках большинство иностранных покупателей оплачивают сделки с использованием собственных наличных средств или банковских переводов со своих счетов. Также возможно оформление кредита на недвижимость в Греции в иностранном банке.
Затраты на закрытие сделки купли-продажи, связанные с оплатой услуг юристов и нотариуса, а также уплатой других сборов, могут составлять от 8 до 10 процентов от конечной продажной цены.
Как отмечают эксперты, в случае частных домов и квартир, продаваемых физлицами, существует налог на передачу права собственности в размере 3 процентов. В то же время недвижимость в Греции, принадлежащая корпорации, при смене собственника облагается налогом на добавленную стоимость в размере 24 процентов.
Нотариальные и адвокатские сборы плюс комиссионные брокера составляют от 1 до 2,5 процента от продажной цены, а плата за внесение необходимых записей в земельный реестр составляет 0,5 процента от продажной цены.
Если иностранец желает купить недвижимость в Греции, которая находится рядом с греческой или американской военной базой (США арендовали часть греческой земли в качестве места базирования своих вооруженных сил), этому покупателю нужно получить разрешение от греческих военных. Благо, военные всегда выдают такие разрешения. Это всего лишь формальная процедура. Но нужно учитывать, что на прохождение данной процедуры уходит около двух недель.
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.
