Оформление гражданства за инвестиции на Карибах с уголовной судимостью невозможно.
Описанные в данной статье факты будут полезны предусмотрительным и состоятельным выходцам из стран постсоветского пространства, которые хотели бы оформить выгодное экономическое гражданство на Карибах, инвестируя в туризм. Ниже представлена актуальная статистика, касающаяся помимо прочего динамики турпотока, денежных поступлений от туризма, а также гостиничного бизнеса в Карибском бассейне.
Маленьким государствам Карибского бассейна есть что терять, если притоку прямых иностранных инвестиций (ПИИ) что-нибудь воспрепятствует. Например, чистый приток ПИИ соответствует 17 процентам валового внутреннего продукта (ВВП) Федерации в Сент-Киттс и Невис, 14 процентам ВВП Антигуа и Барбуды, а также 11 процентам ВВП Сент-Люсии и такой же доле валового внутреннего продукта Гренады.
Что объединяет все эти страны помимо высокой доли ПИИ? Все четыре юрисдикции, а также расположенное неподалеку Содружество Доминики, запустили программы экономического гражданства, пользующиеся повышенным спросом.
Эти программы являются самыми настоящими магнитами для иностранных инвесторов. Причем их правила позволяют вкладывать деньги в выгодные туристические проекты. Например, в виллы или гостиницы на курортах таких респектабельных брендов как Four Seasons или Park Hyatt.
Зарабатывать на этих объектах курортной недвижимости можно сразу же после покупки, передавая их управляющей компании для последующей сдачи в аренду или самостоятельно находя арендаторов. И с каждым годом оформление экономического гражданства на Карибах через инвестиции в туризм становится только выгоднее. Об этом свидетельствует актуальная статистика.
Оформляем карибское экономическое гражданство, изучив туристическую статистику
Несмотря на политическую неопределенность, проблемы с безопасностью и экономические проблемы на основных рынках сбыта туруслуг карибских стран, количество туристов, прибывающих в Карибский бассейн на отдых, увеличилось на 4,2 процента в 2016 году. Этот показатель на 3,9 процента выше, чем в среднем по миру. В то же время общие расходы посетителей по итогам минувшего года достигли рекордных 35,5 млрд. долларов США.
Такой информацией поделились представители Карибской туристической организации (Caribbean Tourism Organization; CTO) на специальной пресс-конференции, в ходе которой был представлен отчет о работе индустрии туризма в Карибском бассейне в 2016 году.
Эксперты CTO отметили, что туризм в Карибском бассейне продолжает активно развиваться, открывая новые горизонты. Так, впервые в истории наблюдений за рынком, проводимых CTO, число вновь прибывших в регион отдыхающих за год превысило 29 миллионов.
Соединенные Штаты по-прежнему сохраняют статус основной страны-донора с точки зрения потока туристов и ключевого рынка сбыта туруслуг для стран Карибского бассейна. Число вновь прибывших из Штатов увеличилось на три с половиной процента в годовом исчислении. Таким образом, на долю гостей из США пришлась примерна половина всех вновь прибывших.
Двузначный темп роста посетителей из США относительно предыдущего года был зарегистрирован в Белизе, Терксе и Кайкосе, Бермудских островах, Антигуа и Барбуде, Барбадосе, Кубе, Гайане, Гренаде и Монтсеррате. Из-за нынешнего политического климата в США карибские чиновники ожидают, что в этом году рост турпотока из Штатов продолжится.
В то же время гораздо более существенный рост турпотока в 2016 году наблюдался по другому направлению. Число вновь прибывших на курорты Карибского бассейна из Европы оказалось близким к рекордному уровню. Так, количество гостей карибских стран из Великобритании и других уголков Европы выросло более чем на 11 процентов и достигло отметки в 5,6 млн. При этом в случае Великобритании был зарегистрирован рост турпотока более чем на 4 процента. В тоже время в случае Германии этот показатель увеличился более чем на 8 процентов.
Турпоток в направлении региона увеличивается уже второй год подряд. Однако положительная динамика наблюдается отнюдь не по всем странам-донорам. Так, в случае Канады в прошлом году наблюдался нехарактерно слабый поток туристов. Эксперты зафиксировали падение почти на 3,5 процента по сравнению с 2015 годом.
Но, несмотря на подобные проблемы, эксперты CTO выразили удовлетворенность достигнутыми результатами и надеются на дальнейший рост активности туристов в Карибском бассейне в 2016 году. Региону не удалось преодолеть барьер в 30 миллионов туристов, как надеялись эксперты. Но прибытие рекордных 29,3 миллиона гостей – это по-прежнему отличный повод для празднования.
Аналитики не сомневаются в том, что в этом году удастся привлечь еще больше иностранной валюты в экономики карибских стран за счет установления новых рекордов в части уровня расходов посетителей, числа вновь прибывших по воздуху гостей и пассажиров круизных лайнеров. Причем число последних также активно растет.
Состояние круизной индустрии Карибского бассейна, генерирующей ежегодно почти 3,2 млрд. долларов США в виде прямых расходов, вселяет в экспертов оптимизм. Круизы по Карибам пользуются повышенным спросом, при этом увеличивается и число судозаходов – не в последнюю очередь ввиду появления новых игроков, таких как Virgin Voyages, а также благодаря тому факту, что относительно экзотические направления вроде Кубы становятся все более доступными.
Число вновь прибывших пассажиров круизных лайнеров в 2016 году выросло примерно на 1,3 процента, составив около 26,3 млн. человек. Благодаря этому региону удалось сохранил свою позицию в качестве одного из ключевых круизных направлений в мировое. На долю Карибского бассейна пришлось 33,7 процента рынка с точки зрения числа вновь прибывших.
Появление более крупных судов, усовершенствование турпродуктов и другие действия ключевых игроков рынка круизного туризма Карибского бассейна должны способствовать повышению привлекательности «карибских каникул» среди любителей морских вояжей. Ожидается, что число судозаходов круизных лайнеров в терминалы карибских стран в этом году увеличится на 1,5-2,5 процента. Причем рост будет продолжаться по мере поступления новых судов в распоряжение действующих в регионе операторов.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Получаем второй паспорт на Карибах, инвестируя в местные отели после изучения ситуации в гостиничном бизнесе
К сожалению, увеличение числа вновь прибывающих на курорты в Карибском бассейне практически не отразилось на ключевых показателях эффективности местных отелей. Если верить данным компании STR, средняя стоимость ночи в номере снизилась до 201,50 доллара США. Выручка в расчёте на номер (средний доход с номера) сократилась на 2,6 процента до 134,48 долларов США, а средняя заполняемость отелей снизилась на 1,6 пункта в годовом исчислении (до 66,7 процента). Причем отрицательная динамика по заполняемости гостиниц наблюдалась в каждом месяце, за исключением сентября.
Тем не менее, эксперты заявляют, что одновременном с некоторым ухудшением показателей в случае гостиниц было зафиксировано улучшение в сегменте услуг по сдачи жилья в частном секторе в аренду туристам. Это стало результатом роста популярности сервисов вроде Airbnb и HomeAway. Свою роль сыграло и дополнительное увеличение номерного фонда карибских гостиниц – в том числе и из-за такого фактора, как открытие Кубы для туристов из США.
Негативное влияние на востребованность номеров на одну ночь оказал самый активный сезон ураганов с 2012 года, а также вирус Зика и геополитические проблемы, влияющие на ключевые рынки экспорта туруслуг и страны-источники туристов.
В частности, можно вспомнить столь важное геополитическое событие как референдум в Великобритании о вопросе выхода из ЕС, приведший к просадке курса британского фунта по отношению к другим валютам и снижению привлекательности выездного туризма для британцев. Тем не менее, это же геополитическое событие привело и к росту актуальности программ инвестиционного гражданства карибских островов в прошлом году.
По мнению экспертов, все эти негативные факторы носят лишь кратковременный характер. Поэтому иностранцам, выбирающим связанные с недвижимостью инвестиционные опции при оформлении экономического гражданства через инвестиции на Карибах, опасаться за сохранность своего капитала не стоит – особенно при выборе арендного жилья в частном секторе в качестве объекта для инвестирования.
Тем не менее, эксперты все той же STR, проанализировав имеющиеся данные, пришли к выводу о том, что негативная тенденция в части заполняемости отелей продолжит наблюдаться и в первой половине 2017 года. И этот прогноз частично подтверждает официальная статистика. Так, показатель заполняемости отелей в прошлом месяце снизился на 2,4 процента в годовом исчислении и на 0,9 процента в месячном исчислении. Но подобные статданные также могут предвещать и улучшение, поскольку — это было самое маленькое снижение в месячном исчислении с августа прошлого года.
В случае таких показательней как средняя стоимость номера и доходы в расчете на свободные номера также наблюдалось наименьшее снижение в месячном исчислении с августа 2016 года. Это означает либо замедление нисходящего тренда, либо то, что тенденция фактически меняет направление.
Позитивный прогноз также дает Карибская ассоциация гостиниц и туризма (Caribbean Hotel & Tourism Association; CHTA) опубликовавшая тематический доклад CHTA Industry Performance and Outlook Study 2017, в основу которого легли результаты опроса местных отельеров.
Опрос, проводившийся в течение первых двух недель этого года и охвативший репрезентативную выборку отелей по всему Карибскому бассейну различных размеров и категорий, касался таких областей как уровень заполняемости, доходы, прибыли, капитальные расходы, размещение в номерах и ставки.
47 процентов респондентов зафиксировали увеличение выручки в 2016 году. Столько же опрошенных отельеров сообщили о снижении. Остальные 6 процентов опрошенных не зафиксировали сколь-либо серьезного изменения выручки в прошлом году. Несмотря на упомянутые выше проблемы (например, эффекта Brexit и вируса Зика), рентабельность гостиничного бизнеса в целом улучшилась по сравнению с предыдущим годом, при этом большинство отелей зарегистрировали чистую прибыль в 2016 году.
Семьдесят восемь процентов респондентов сообщили о достижении чистой прибыли, в то время как 22 процентов сообщили, что получили чистый убыток. Заглядывая вперед, более чем две трети ожидают увеличения выручки в 2017 году, тогда как 56 процентов ожидают, что произойдет небольшое улучшение прибыли.
Около 55 процентов отельеров также зафиксировали увеличение капитальных затрат в 2016 году. При этом четверти из них пришлось инвестировать более 10 процентов по сравнению с тем уровнем капитальных затрат, который был характерен для 2015 года. По мнению экспертов это является положительным знаком и свидетельствует о росте уверенности в благополучном развитии туристической отрасли региона среди карибских отельеров.
Несмотря на то, что заполняемость номеров в целом по региону в 2016 году снизилась, чуть более половины отельеров сообщили о заметном увеличении этого показателя по итогам прошлого года. Причем крупные отельеры оптимистично настроены на 2017 год: две трети ожидают увеличения заполняемости.
Несмотря на то, что среднесуточную стоимость номера в 2016 году снизили 45 процентов отелей, значительная часть отельеров (42 процентов) при этом смогла увеличить ставки. В этом году, около 55 процентов отельеров ожидают увеличения данного показателя, в то время как только 15 процентов ожидают установления нисходящего тренда.
Важно отметить, что аналитики CHTA также наблюдали стремление отельеров сохранить и даже расширить штат, несмотря на небольшой спад ключевых показателей эффективности бизнеса. 55 процентов респондентов в 2016 году сохранили уровни занятости, в то время как только 17 процентов опрошенных пошли на сокращение численности персонала. Одновременно с этим значительная доля нанимателей (то есть все остальные 28 процентов) пошли на расширение штата. По мнению аналитиков CHTA, этот тренд продолжится и в 2017 году.
В текущем году должно продолжиться и расширение номерного фонда региона. Согласно докладу Pipeline Report 2017 от компании STR, который увидел свет в январе 2017 года, в Карибском бассейне и Мексике в настоящее время ведется реализация 199 девелоперских проектов по возведению гостиничной недвижимости с общим номерным фондом в более 33 830 номеров. Этот показатель увеличился на 4,4 процента по сравнению с январем 2016 года.
Оформляем выгодное гражданство на Карибах, выбирав оптимальное место для жизни и инвестиций
Иногда туристам не хватает одних лишь «карибских каникул», чтобы в полной мере насладиться тропическим раем. Поэтому все большее число обеспеченных жителей Москвы, Нью-Йорка, Киева, Пекина, Лондона и других городов покупают там вторые дома, выбирая высококлассные курорты и доброжелательные сообщества.
Есть много хороших причин для совершения такой покупки. Так, добраться до Карибского бассейна с каждым годом становится проще благодаря увеличению числа прямых рейсов. Следует помнить и о преимуществах жизни вдали от шумных и загазованных мегаполисов – буквально на лоне природы в своем доме на побережье Карибского моря.
Еще одним плюсом для некоторых инвестором валяется тот факт, что множество карибских островов предлагают свое гражданство инвесторам в недвижимость. Например, в Сент-Китс и Невисе гражданство можно получить после инвестирования 400 000 долларов США в курортную или жилую недвижимость, одобренную местным правительством. В частности, такой вариант предлагает администрация коттеджного поселка Four Seasons Resort Estates Nevis.
Администрация коттеджного поселка Four Seasons Resort Estates Nevis, где пока еще для покупки доступны 14 вилл из 81 (по стоимости от 1,3 млн. долларов США до 7,2 млн долларов США), помимо непосредственно люксового жилья предлагает инвесторам среди прочего и такие бонусы как доступ к гольф-полю и трем пейзажным бассейнам, а также услуги управляющей компании (в том числе в области организации сдачи купленного жилья в аренду сторонним лицам) и многое другое.
Получить в Сент-Китс и Невис гражданство можно и за счет вложения денег в современную марину Christophe Harbour, которая после завершения всех строительных работ вместит автономное сообщество, пляжный клуб, ресторан, теннисный корт и поле для гольфа.
На территории данного курорта также появится гостиница именитого премиального бренда Park Hyatt, открытие которой должно состояться течение этого года.
На расположенном неподалеку острове Гренада покупатели недвижимости на строящемся сейчас эко-курорте Kimpton Kawana Bay также получают доступ к местной программе инвестиционного гражданства. Кроме того, им достается отличная инфраструктура для приведения себя в форму через занятия водными видами спорта, йогой и пробежками на живописном пляже.
Местные пляжные домики располагаются недалеко от живописной набережной. При этом их владельцы из своих гостиных смогут смотреть, как о берег разбиваются волны Атлантического океана и Карибского моря.
Оформляем выгодное экономическое гражданство на Карибах, изучив дополнительные советы по выбору и приобретению недвижимости на островах
Гренада, Сент-Китс и многие другие страны региона являются бывшими британским колониями, поэтому местные жители говорят по-английски и следуют английскому праву. Это упрощает осуществление сделок с недвижимостью в регионе и способствует тому, что все больше иностранных инвесторов принимают решение купить жилье в Карибском бассейне.
На самом деле в пользу местных юрисдикций, запустивших собственные программы экономического гражданства, выбор делают очень многие иностранцы, отталкиваясь не только от распространенности английского языка и использования английского права, но и от таких благоприятных факторов как стабильность в политики и экономике. Все это могут предложить перечисленные выше страны Карибского бассейна, которые входят в состав Британского содружества наций, обеспечивающего дополнительную политическую и экономическую стабильность.
Что касается экономических показателей, эксперты рекомендуют отдавать предпочтение странам, делающим ставку на разнообразие источников финансовых поступлений в бюджет и диверсификацию экономики. Карибская экономика построена на туризме, но для обеспечения стабильности важно также иметь альтернативные источники средств, такие как сельское хозяйство и, к примеру, альтернативная энергетика.
Аналитики рекомендуют при поиске недвижимости обращать внимание только на те девелоперские проекты, которые могут похвастать максимальными гарантиями успешного завершения работ.
Вы можете купить дома, которые уже построены (как в Four Seasons Resort Estates Nevis) или пока еще только строящуюся недвижимость (как в Kimpton Kawana Bay). При этом важно помнить, что в обоих случаях речь идет о девелоперских проектах, которые успешно прошли тщательную государственную проверку и были допущены к участию в программах экономического гражданства соответствующих юрисдикций в качестве инвестиционных опций.
Также можно исходить из репутации девелоперов и найти опытного разработчика, который гарантирует завершение проекта в срок. Учитывайте репутацию застройщика, отталкиваясь от реализованных ранее проектов. Важно найти девелопера, который уже успел продемонстрировать благонадежность и обладает неплохой историей успешно реализованных проектов.
В процессе покупки задавайте сложные вопросы. Например, если у застройщика опыт работы в заинтересовавшей вас стране? Есть ли довольные владельцы уже введенной в эксплуатацию недвижимости, с которыми можно встретиться поговорить? Кроме того, вы можете поручить своему адвокату выполнение проверки девелопера. Это может сделать покупку еще более безопасной.
Если вы не планируете жить на Карибах круглый год, это отличный вариант, потому что местные курорты предлагают инвесторам возможность передачи купленной недвижимости под контроль управляющих компаний. Последние обладают командами опытных сотрудников, которые возьмут на себя обслуживание недвижимости и поиск арендаторов в периоды, когда жилье не занимает владелец.
На самом деле такие проекты пользуются повышенным спросом, предлагая инвесторам дополнительный источник пассивных арендных доходов. Полученные с аренды деньги могут быть использованы для оплаты счетов за коммунальное обслуживание недвижимости, уплаты налогов и так далее.
Недвижимость на уже готовом или строящемся премиальном курорте вроде Four Seasons Resort Estates Nevis или Kimpton Kawana Bay, соответственно, является хорошим вариантом и еще по одной причине. Создатели обоих курортов предлагают роскошные жилье «под ключ», возводимое с учетом самых высоких стандартов качества и с прицелом на максимально возможную отдачу от первоначальных инвестиций.
Помните и о том, что ипотечное финансирование покупок жилья в Карибском бассейне – относительно дорогое удовольствие. При этом процесс оформления ипотеки может быть очень сложным (более сложным, чем, к примеру, в Великобритании или США).
Иногда местные девелоперы предлагают возможность рассрочки платежей, но это случается редко и часто оборачивается необходимостью покупки жилья по завышенной цене. Большинство инвесторов из-за рубежа в конечном итоге используют уже имеющиеся у себя активы, чтобы профинансировать приобретение второго дома у моря за границей.
Не все карибские программы бизнес-иммиграции одинаковы — выбираем оптимальный паспорт
Если решите оформить экономическое гражданство на Карибах через инвестиции в недвижимость, вам придется выбрать одну из 5 действующих в регионе программ бизнес-иммиграции, которые позволяют иностранцам получать гражданство за считанные месяцы. Некоторые инвесторы полагают, что единственное различие заключается в репутации того или иного островного государства. По мнению других, программы, запущенные странами из Восточной части Карибского бассейна, различаются лишь по цене.
Но на этом различия отнюдь не заканчиваются. Существует целый ряд незначительных, но очень важных особенностей, делающих каждую из этих программ уникальной. Например, большим преимуществом гренадской программы инвестиционного гражданства является то, что эта юрисдикция поддерживает теплые отношения с Китаем, благодаря чему китайцы предложили своим партнерам из Карибского бассейна безвизовый режим.
В то же время Федерация Сент-Китс и Невиса, где действует самая старая из ныне существующих программ инвестиционного гражданства, не поддерживает дипломатические отношения с Китаем, предпочитая многолетнее партнерство с Тайванем. В результате чего китайцы активно оформляют сент-китские паспорта, так как они чувствуют себя в безопасности в стране, которая вряд ли станет делиться информацией о своих новых экономических гражданах из Поднебесной с китайскими властями.
Экономическое гражданство Сент-Люсии можно получить, воспользовавшись одной из самых молодых и самых доступных программ инвестиционного гражданства в мире. Причем сент-люсийские власти активно теснят конкурентов, делая свое предложение все более интересным. Паспорта юрисдикции в начале года подешевели. К тому же были устранены ограничения по объему собственного капитала (3 млн. долл. США) и исчез лимит ежегодных заявок (500 штук).
Очень важная преимуществом паспортов Федерация Сент-Кити с Невиса, а также гражданства Антигуа и Барбуды для иностранных инвесторов является тот факт, что они позволяют прописаться в юрисдикции без налога на доходы физлиц.
Еще одним мощным доводом в пользу получения экономического Гренады является наличие договора между этой юрисдикцией и Соединенными Штатами о возможности участия гренадцев в программе по оформлению американских виз для инвесторов E-2. Инвесторская виза E-2 позволяет человеку въезжать и работать в США после осуществления инвестиций, которые он или она будет контролировать.
Эта виза, как правило, должна продлеваться каждые два года, но не существует ограничений в отношении того, сколько раз можно ее продлевать. Инвестиции должны быть «существенными». Визы для инвесторов доступны только гражданам определенных стран, включая Гренаду. Для получения инвесторской визы E-2 заявителям из числа гренадцев сначала нужно будет посетить ближайшее посольство США в Бриджтауне (Барбадос) и расписать американским чиновникам свой бизнес-план.
Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.
