Гражданство за инвестиции Черногории: старт в конце 2019 года — официально

Собираетесь оформить гражданство за инвестиции Черногории уже в этом году? У нас для вас плохая новость. Старт приема заявок на «золотые паспорта» балканской страны откладывается до конца 2019 года. Такова официальная позиция. При этом гражданство за недвижимость в Черногории становится все более привлекательным на фоне роста цен на местное жилье, ускорения процесса евроинтеграции и позитивной экономической динамики. К тому же, если не хотите ждать, можете оформить ВНЖ за недвижимость Черногории прямо сейчас, запуская процесс натурализации, по завершении которого можно будет легально получить все то же гражданство Черногории.

Черногорские власти уже не первый год хотят вывести свою страну на мировой рынок «золотых паспортов», чтобы интенсифицировать приток иностранных инвестиций в ее экономику и привлечь внимание состоятельных и предприимчивых людей из-за рубежа к местным бизнес-проектам.

Тем не менее, добиться желаемого им никак не удается. О разработке черногорской программы по выдаче инвесторам гражданства стало известно еще в 2015 году. Тогда в СМИ попала лишь инсайдерская информация. Подробнее: Когда и почем можно будет купить второе гражданство Черногории за инвестиции?

Официальная позиция правительства страны по поводу разработки программы была озвучена в 2017 году, когда власти Черногории сообщили, что разрабатывают программу, ориентируясь на передовой мировой опыт. Подробнее: Паспорт Черногории за инвестиции 2017 – Как не повторить чужие ошибки, создавая программу экономического гражданства

Больше подробностей появилось летом прошлого года, когда заявлялось, что запуск программы состоится уже через пару-тройку месяцев: осенью. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Черногория предлагает паспорт за 350 000 EUR

Тем не менее, запуск программы в последующем неоднократно переносился. Сначала на ноябрь 2018 года, затем – на март 2019 года. Подробнее:

Объявляя об очередном переносе, черногорские власти решили не мелочиться и назначили дату старта приема заявок на «золотые паспорта» на конец 2019 года. Таким образом, по самой актуальной на текущий момент информации, запуск долгожданной программы «гражданство за инвестиции» страны Черногория будет отложен еще без малого на один год. Попробуем разобраться, стоит ли ждать наступления этого момента, или искать альтернативы.

Гражданство за инвестиции Черногории – Начало приема заявок намечено на конец 2019 года

Де-юре черногорские власти запустили программу инвестиционного гражданства еще 1 января 2019 года, внеся все необходимые поправки в иммиграционное законодательство. Тем не менее, по ряду причин прием заявок пришлось перенести на гораздо более поздний срок.

Как сообщил руководитель черногорского Секретариата проектов развития (Sekretarijat za Razvojne Projekte) Деян Медоевич (на фото выше) в интервью местным СМИ, прием заявок будет открыт лишь только к концу 2019 года: «Мы ожидаем, что первые заявки на черногорскую программу инвестиционного гражданства будут приняты к концу этого года, а сама программа будет полностью запущена в 2020 году».

Как отметил политик, эта инициатива сводится не к «продаже паспортов», представляя собой важный проект для будущего страны: «От имени правительства Черногории Секретариат запустил программу инвестиционного гражданства. До этого правительство установило требования, которым должен соответствовать инвестор, чтобы получить экономическое гражданство. Речь идет не о простой продаже паспортов, а о важном для развития Черногории проекте».

Медоевич напомнил о финансовых требованиях к участникам прогрммы, включающих безвозмездное пожертвование 100 тыс. евро в государственный фонд плюс вложение не менее 250 тыс. евро в недвижимость Черногории. Подробнее: Гражданство Черногории за инвестиции 2019: требования объявлены официально

По словам политика, привлекаемые в виде дотаций средства будут аккумулироваться в специальном фонде и «выделяться наименее развитым регионам через органы местного самоуправления, а также будут потрачены главным образом на инфраструктуру и объекты, которые принесут пользу северу страны».

Ожидается, что число принятых и удовлетворенных индивидуальных и коллективных заявок на экономическое гражданство Черногории будет ограничено отметкой в 2000 штук. Кроме того, программа будет закрыта по истечении двух лет с момента запуска – то есть ориентировочно к декабрю 2021 года.

Медоевич также ясно дал понять, что инвестиционное гражданство не будет предоставляться лицам, которые «связаны с грязными деньгами», и лицам, «находящимся в розыске и представляющим интерес для служб безопасности».

Окончательное решение по поводу утверждения или отклонения заявки в каждом конкретном случае должно приниматься Министерством внутренних дел и Агентством национальной безопасности балканской страны.

Что касается процедуры отбора кандидатов, Медоевич пояснил, что все заявители будут сначала проверяться специальными посредническими агентами, международными агентами по проверке благонадежности, а затем аудиторами, которые будут проверять полноту выполнения финансовых обязательства в рамках программы экономического гражданства.

Гражданство за инвестиции Черногории – Задержки при выборе лицензированных иммиграционных агентов и фирм, занимающихся проверкой благонадежности инвесторов (Due Diligence)

Как отмечают независимые эксперты, очередной перенос даты начала приема заявок в рамках программы связан как раз такие с тем, что правительство Черногории не может определиться с кандидатурами иммиграционных агентов и агентов по проверке благонадежности, которым следует выдать лицензии для работы с участниками программы.

Ранее в этом месяце правительство объявило о выборе трех маркетинговых / иммиграционных агентов, которые будут лицензированы в рамках программы, но при этом чиновники продлили дедлайн для желающих получить лицензии агента по проверке благонадежности с 19 марта 2019 года до 1 апреля 2019 года.

Официальная информация о выбранных поставщиках услуг в области проверок благонадежности будет оглашена 10 апреля. Ранее заявки 13 агентов по проверке благонадежности были отклонены черногорскими чиновниками из-за несоответствия государственным нормам. Всем им было предложено повторно подать заявки после доработки своих предложений.

В общей сложности 13 фирм, занимающихся предоставлением услуг в области проверок благонадежности физлиц, ранее подали заявки на лицензирование в рамках программы «гражданство за инвестиции» страны Черногория и получили отказ. Речь о следующих компаниях:

  • S-RM London
  • Harod Associates Ltd London
  • Aod Miogunović and Partners Podgorica
  • Meirui Fengshun Investment Menagment Co., Ltd. China
  • Teodor Doo Podgorica
  • Artemon Doo Podgorica
  • Globalsource Consulting Ltd. Cyprus
  • Honk Kong Delsk Business Co. Ltd. China
  • Exiger Diligence NY
  • Pkf Savvides & Co Limited Cyprus Cyprus
  • Wealth-X Limited

Что касается трех выбранных властями маркетинговых / иммиграционных агентов, которые будут лицензированы в рамках программы, речь идет о следующих фирмах: Apex Capital Partners DOO Podgorica, Arton Group GmbH Austria и Henley & Partners Government Services LTD Jersey.

В общей сложности около 2 десятков заявок на лицензирование от маркетинговых / иммиграционных агентов были получены чиновниками из черногорского Секретариата по проектам развития.

Гражданство за инвестиции Черногории – Готовимся подавать заявку, изучая рынок жилья и возможности для заработка при инвестициях в недвижимость Черногории 

Поскольку оформить гражданство за инвестиции Черногории предлагается, внося безвозмездную дотацию и инвестируя в недвижимость Черногории, рынок недвижимого имущества балканской страны заслуживает особого внимания со стороны потенциальных получателей черногорских «золотых паспортов».

Porto Montenegro, Lustica Bay, Portonovi – это далеко не полный перечень девелоперских проектов по возведению роскошных курортных комплексов, уже реализованных или реализующихся в балканской стране. Благодаря этим курортам черногорское побережье привлекает все больше туристов, включая сверхсостоятельных людей, прибывающих туда на своих суперяхтах.

Черногория де-факто стала ключевым местом назначения на побережье Адриатического моря для долларовых мультимиллионеров и миллиардеров. Так что нет ничего удивительного в том, что цены на местное жилье растут. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Изучаем ситуацию на рынке

Период Черногория в целом Столичная  Подгорица Бар Будва Никшич Прочие регионы
I полугодие 2006 1 076 854 779 1 602 2 031
II полугодие  2006 1 137 877 1 250 1 311 2 111
2006 1 087 868 986 1 377 2 082
I полугодие  2007 1 283 1 019 1 374 1 413 2 448
II полугодие  2007 1 451 1 164 1 674 1 565 907 3 250
2007 1 332 1 072 1 486 1 527 907 2 769
I полугодие  2008 1 805 1 459 2 250 2 021 1 076 3 415
II полугодие  2008 1 490 1 282 1 156 2 382 838 2 519
2008 1 530 1 355 1 188 2 165 1 003 2 806
I полугодие  2009 1 362 1 252 1 850 629 1 969
II полугодие  2009 1 146 1 131 1 516 987 825 1 123
2009 1 250 1 168 1 516 1 334 802 1 537
I полугодие  2010 1 200 1 098 1 502 1 395 735 1 280
II полугодие  2010 1 311 1 178 1 451 1 835 779 1 321
2010 1 272 1 137 1 479 1 714 752 1 296
I квартал 2011 1 205 1 120 1 803 800 909
II квартал 2011 1 260 1 070 1 600 1 574 805 1 508
III квартал 2011 1 230 1 184 1 731 1 194 600 1 205
IV квартал 2011 1 337 1 069 1 800 1 949 625 1 421
2011 1 307 1 118 1 735 1 702 757 1 255
I квартал 2012 1 209 1 180 1 767 693 801
II квартал 2012 1 053 1 087 1 664 2 311 578 760
III квартал 2012 1 092 1 077 1 577 2 027 611 987
IV квартал 2012 1 157 1 144 1 682 2 112 689 1 025
2012 1 116 1 110 1 647 2 138 634 962
I квартал 2013 1 008 1 071 1 007 1 972 722 834
II квартал 2013 1 155 1 172 803 1 887 737 813
III квартал 2013 1 259 1 194 931 2 418 588 729
IV квартал 2013 1 236 1 113 1 016 2 455 582 629
2013 1 152 1 128 850 1 995 672 770
I квартал 2014 1 227 1 122 1 212 1 752 687
II квартал 2014 1 147 1 098 1 024 1 890 600 789
III квартал 2014 1 118 1 079 1 055 1 770 595 728
IV квартал 2014 1 037 1 036 1 180 1 365 539 600
2014 1 089 1 080 1 076 1 594 561 735
I квартал 2015 1 081 1 121 1 001 1 468 550 868
II квартал 2015 1 169 1 105 1 187 1 603 587 1 342
III квартал 2015 1 111 1 140 1 500 1 098 614 646
IV квартал 2015 1 114 1 119 1 500 1 194 579 650
2015 1 090 1 121 1 246 1 269 598 766
I квартал 2016 1 057 1 101 1 500 1 112 649 844
II квартал 2016 1 050 1 072 1 500 1 505 575 740
III квартал 2016 1 057 1 138 1 500 942 550 832
IV квартал 2016 975 1 069 1 500 949 550 616
2016 1 011 1 092 1 500 955 599 715
I квартал 2017 1 172 1 120 1 198 1 412 1 221
II квартал 2017 1 102 1 116 1 461 1 258 550 1 012
III квартал 2017 1 142 1 146 1 178 1 250   1 064
IV квартал 2017 1 079 1 119 1 105 1 212 881

Средняя цена м² жилья в черногорской новостройке в евро. Источник: черногорское национальное статистическое управление MONSTAT

  Черногория в целом Столичная  Подгорица Прибрежный регион Центральный регион Северный регион
Средняя цена в евро в

2017 году в целом

1 111 1 123 1 159 550 639
Готовое жилье от застройщиков (средняя цена по рынку) 1 128 1 128 1 161 550 819
Долевое строительство 544 664 850 462
Средняя цена в евро в

I квартале 2018 года

1 162 1 143 1 355 752 672
Готовое жилье от застройщиков (средняя цена по рынку) 1 176 1 155 1 355 752 746
Долевое строительство 633 674 460
Средняя цена в евро во

II квартале 2018 года

1 081 1 021 1 433 560 900
Готовое жилье от застройщиков (средняя цена по рынку) 1 219 1 038 1 492 825 900
Долевое строительство 602 674 850 547
Средняя цена в евро в

III квартале 2018 года

1 150 1 022 1 430 609 774
Готовое жилье от застройщиков (средняя цена по рынку) 1 158 1 022 1 459 613 900
Долевое строительство 793 866 583 600
Средняя цена в евро в

IV квартале 2018 года

1 098 1 047 1 334 580 743
Готовое жилье от застройщиков (средняя цена по рынку) 1 127 1 047 1 366 622 868
Долевое строительство 624 793 573 538
Средняя цена в евро в

2018 году в целом

1 122 1 054 1 397 580 753
Готовое жилье от застройщиков (средняя цена по рынку) 1 163 1 058 1 432 673 848
Долевое строительство 628 674 840 553 536

Средняя цена м² жилья в черногорской новостройке в евро. Источник: черногорское национальное статистическое управление MONSTAT

Средняя цена м² жилья в черногорской новостройке в евро. Источник: черногорское национальное статистическое управление MONSTAT

Средняя цена м² жилья в черногорской новостройке в евро. Источник: черногорское национальное статистическое управление MONSTAT

Представленные выше таблицы и графики показывают постепенный рост цен на жилую недвижимость в Черногории, фиксируемый в последние годы, что делает инвестиции в подобные активы весьма перспективными с точки зрения возможностей для заработка на приросте капитала при последующей перепродаже жилья.

Следует отметить, что на фоне роста спроса на жилую и иную недвижимость в Черногории местные застройщики все более активно подают заявки на реализацию новых девелоперских проектов. Соответствующие данные от MONSTAT представлены в таблице ниже.

Период Всего Физическое лицо Юридическое лицо Число отдельных жилищ Площадь в м²
2018 295 123 172 2 339 133 782
Квартал I 92 50 42 343 23 234
Квартал II 102 27 75 733 41 611
Квартал III 55 22 33 870 48 444
Квартал IV 46 24 22 393 20, 493
2017 1 050 652 398 4 439 295 889
Квартал I 249 167 82 690 47 474
Квартал II 264 163 101 959 65 432
Квартал III 262 151 111 1 508 101 113
Квартал IV 275 171 104 1 282 81 870
2016 983 664 319 3 005 215 229
Квартал I 168 116 52 542 39 836
Квартал II 267 186 81 988 68 505
Квартал III 249 177 72 827 56 615
Квартал IV 299 185 114 648 50 273
2015 773 514 259 2 993 204 038
Квартал I 148 97 51 687 53 218
Квартал II 194 137 57 731 46 871
Квартал III 191 136 55 727 46 902
Квартал IV 240 144 96 848 57 047
2014 917 648 269 2 945 211 871
Квартал I 227 146 81 873 63 918
Квартал II 239 184 55 610 42 497
Квартал III 238 177 61 510 40 427
Квартал IV 213 141 72 952 65 029

Количество выданных разрешений на реализацию строительных проектов и число возводимых объектов жилой недвижимости по состоянию на конец 2018 г. Источник: черногорское национальное статистическое управление MONSTAT

Но наращивать свое состояние инвесторы в недвижимость Черногории могут не только за счёт прироста капитала при перепродаже. Заработать также можно, сдавая недвижимость в Черногории в аренду туристам, число которых стабильно растет.

По данным Туристической организации Будвы, которая недавно представила туристический потенциал балканской страны на профильной выставке MITT 2019 в Москве, одни только российские туристы в минувшем году провели 3 миллиона ночевок в черногорских отелях (из которых 2 миллиона были заказаны в Будве).

Основываясь на текущей статистике по раннему бронированию и другой информации, черногорские эксперты ожидают стабильный рост потока российских туристов и гостей из других стран — как среди индивидуальных путешественников, так и среди организованных групп туристов, которые приезжают в Черногорию, снимая номера в отелях и частные дома / апартаменты через туроператора.

Эксперты также фиксируют рост потока круизных лайнеров в черногорские порты. По оценкам аналитиков, на долю круизного туризма приходится около двух процентов оборота всей туристической индустрии планеты. Но для Черногории этот сектор гораздо важнее. В 2007 году круизные лайнеры сгенерировали четыре процента потока туристов в направлении бывшей югославской республики, но в последующие годы показатель быстро увеличивался и достиг отметки в 29 процентов в 2016 году.

Самыми крупными круизными судами, которые когда-либо стояли в доке в Которском заливе (считается одним из самых популярных в Черногории), были Majestic Princess и Royal Princess, длиной 330 метров каждый. Эти круизные лайнеры способны вмещать около 3500 пассажиров и 1500 членов экипажа.

По данным портовой администрации Котора, эти суда посещают регион в течение всего года, а не только в летние месяцы. Другие круизные лайнеры Regina della Pace, Artemis и Athena традиционно открывают круизный сезон в Которском заливе в начале января и закрывают его в канун Нового года.

Гражданство за инвестиции Черногории – Стоит ли оформить черногорский «золотой паспорт», ориентируясь на экономическую динамику и перспективы в области евроинтеграции

Черногория является страной-кандидатом в члены ЕС, которая, как ожидается, вступит в ЕС в 2025 году – то есть примерно через шесть лет. Эксперты подчеркивают, что Черногория добилась наибольших успехов на пути интеграции в ЕС среди балканских государств, открыв 16 из 35 глав в рамках процесса переговоров с еврочиновниками.

Отмечается также, что у Черногории гораздо больше шансов попасть в ЕС в ближайшие годы, чем у еще одной европейской страны, которая недавно вышла на мировой рынок «золотых паспортов». Речь о Молдове. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018: Черногория vs Молдова – Выбираем между новичками

Черногория также объявила о планах присоединения к Шенгенской зоне во время евроинтеграции. В частности, 28 февраля 2019 года черногорский Кабинет министров принял План действий на 2019 год по реализации интеграции в Шенгенскую зону.

Эти шаги, как ожидается, приведут помимо прочего к увеличению ценности черногорского паспорта для путешественников и бизнесменов-международников, позволяя любому обладателю такого документа посещать еще больше стран без предварительного оформления виз.

По состоянию на начало 2019 года при путешествиях по черногорскому паспорту были доступны безвизовые поездки или поездки с предварительным оформлением электронных виз / получением виз по прибытии в более чем 12 десятков стран и территорий. Подробнее: Что дает гражданство Черногории при покупке недвижимости? Изучаем безвизовые страны для черногорцев

Еще одним доводом в пользу инвестирования в черногорское экономическое гражданство при появлении такой возможности можно назвать стабильный рост экономики балканской страны, что подтверждается многочисленными исследованиями.

Так, авторитетное рейтинговое агентство Standard & Poor’s ранее в этом месяце подтвердило кредитный рейтинг Черногории на уровне «B+/B» со «стабильным» прогнозом, мотивируя такое решение главным образом высоким потенциалом балканской страны с точки зрения долгосрочного экономического роста, вытекающим из возможностей дальнейшего развития туризма и энергетического сектора.

По словам экспертов S & P, сравнительно сильный институциональный аппарат страны в региональном контексте, а также потенциал для дальнейшего роста на фоне структурных реформ, которые правительство должно будет осуществить, чтобы Черногория стала членом ЕС, также вступают мощной поддержкой для относительно высоких кредитных рейтингов.

При этом в заявлении Standard & Poor’s говорится и о том, что высокий уровень чистого государственного долга в Черногории, который, как ожидается, достигнет пика на уровне в 63 процента ВВП в 2020 году, ограничивает возможности для дальнейшего повышения суверенного кредитного рейтинга этого государства. Это особенно актуально с учетом одностороннего принятия страной евро, что почти не оставляет места для гибкой денежно-кредитной политики.

Эксперты отмечают, что темп роста экономики балканской страны в прошлом году превзошел их прогнозы, достигнув уровня приблизительно в 4,7 процента. Но при этом аналитики полагают, что экономический рост в дальнейшем будет умеренным.

Гражданство за инвестиции Черногории – Ожидать конца года или оформить ВНЖ за недвижимость Черногории прямо сейчас?

Центрально-европейское расположение Черногории и множество возможностей для тех, кто обладает предпринимательским духом, сделали ее привлекательным местом для тех, кто ищет отличный плацдарм для развития бизнеса в Европе, а также солнечное небо и размеренный темп жизни. В Черногорию переезжает много людей из-за рубежа, включая состоятельных экспатов. Нередко они решаются получить гражданство Черногории, чтобы связать свои жизни с этим государством.

В конце 2019 года, у них появится возможность подавать заявки на «золотые паспорта» балканского государства себе и близким, которые, как ожидается, будут оформляться в течение считанных месяцев. Но при этом для получения такого документа нужно будет расстаться с суммой в размере не менее 350 тыс. евро и дождаться, как минимум, начала следующего года.

Если не хотите ждать и желаете сэкономить, можете воспользоваться альтернативным маршрутом к черногорскому паспорту. Оформив вид на жительство (ВНЖ) Черногории и прожив в стране на законных основаниях и без перерыва большую часть каждого года в течение 10 лет, можно подать заявку на паспорт и гражданство Черногории по натурализации.

Причем получить черногорский ВНЖ можно при инвестировании в недвижимость Черногории минимально возможной суммы. Подробнее: ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы

Благодаря великолепным пейзажам и низкой стоимости жизни Черногория уже стала любимым местом для многих экспатов со всего мира, решивших купить недвижимость Черногории и жить там, не оглядываясь назад. Хотите стать одним из них? Отличный выбор!

Но помните о том, что есть много подводных камней, о которых иностранному покупателю нужно узнать, прежде чем совершать сделку. Рекомендуется своими собственными силами провести исследование рынка и заручиться помощью специалиста. Также настоятельно рекомендуется получить профессиональную помощь при покупке недвижимости и оформлении резидентства / гражданства.

Независимо от того, ищете ли вы солнечный рай в центре Европы или выгодные инвестиционную недвижимость, Черногория, безусловно, является одним из лучших и наиболее доступных мест в Старом свете, которое выбирают для жизни даже звезды первой величины. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости и жизнь на родине селебрити

Надеемся, что Вы, уважаемые читатели, найдете представленную выше информацию полезной. Если у Вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться за помощью к экспертам.

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность