Что дает гражданство Кипра? Для украинцев, русских, белорусов, казахстанцев и азербайджанцев это пропуск в ЕС, право жить на солнечном острове и многие другие преимущества. Если доступ к таким преимуществам нужно получить максимально быстро, можно оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости уже в 2019 году. Но перед принятием окончательного решения необходимо тщательно изучить ситуацию на кипрском рынке жилья. Ведь потратить придется минимум 2 миллиона евро.
Концепция «гражданство за инвестиции» (Citizenship by Investment; CBI) сформировалась, когда правительства обделенных природными ресурсами стран, остро нуждающихся в прямых иностранных инвестициях и не желающих всецело полагаться на далеко не бескорыстную помощь финансовых организаций вроде МВФ, решили предложить состоятельным иностранцам свои паспорта в обмен на инвестиции. Такие паспорта позиционируются как инструменты для упрощения международных путешествий, открытия банковских счетов и инвестирования по всему миру.
Одной из стран, предложивших иностранцам «гражданство за инвестиции», стал Кипр – государство-член Евросоюза. Оказавшись в затруднительном экономическом положении, киприоты решились на подобный шаг и добились феноменального успеха: к настоящему моменту с помощью работающей в их стране иммиграционной программы киприоты привлекли из-за рубежа несколько миллиардов евро. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Кипр вырывается в лидеры
Да, в объединенной Европе есть еще одна полноценная программа CBI, работающая в Мальте и стоящая в 2 раза дешевле (за мальтийский паспорт нужно отдать около 1 миллиона евро, а «гражданство за инвестиции» страны Кипр обойдется уже в 2 миллиона евро). Вот только кипрский паспорт инвесторами оформляется всего 4 месяца – против года в случае мальтийского документа. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Оба варианта быстрее стандартной процедуры натурализации, которая в Европейском союзе длится в среднем около 5 лет. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
Но Кипр, в отличие от Мальты, также предлагает еще одно преимущество: множество инвестиционных опций, включая гражданство за недвижимость. Подробнее: Гражданство за инвестиции: от «А» до «Я»
И инвестировать в недвижимость Кипра для получения паспорта этой страны определенно стоит. Ведь рынок жилья там сейчас на подъеме, о чем свидетельствуют результаты многочисленных исследований. В частности, информация из свежего отчета консалтинговой компании PwC.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: рост интересна иностранцев
Кипрский сектор недвижимости продолжает процветать, опираясь на тенденцию к росту, которая фиксировалась в течение предыдущих лет. Эксперты PwC уверены в том, что число успешно закрытых сделок купли-продажи недвижимости в островном государстве в 2018 году достигнет восьмилетнего максимума.
В отчете PwC Cyprus о ситуации на рынке недвижимости Кипра «First Half in Review H1 2018» говорится, что в первом полугодии текущего года число сделок купли-продажи с регистрацией квартир, домов, коммерческой недвижимости и земельных участков достигло отметки в 4 470 единиц. Наблюдая такой результат, эксперты укрепились во мнении о том, что в 2018 году продажи превысят восьмилетний максимум в размере 8 734 контрактов.
В первом полугодии 2018 года количество продаж увеличилось на 24 процента по сравнению с результатом по итогам первого полугодия 2017 года, в течение которого в земельном реестре было зарегистрировано 3 610 контрактов купли-продажи.
Аналитики PwC Cyprus оценивают перспективы дальнейшего развития кипрского рынка недвижимого имущества в позитивном ключе, даже несмотря на высокую зависимость от иностранных покупателей и программы «гражданство за инвестиции» страны Кипр.
Эксперты по недвижимости PwC Cyprus рассматривают увеличение спроса со стороны иностранных покупателей в целом и участников данной иммиграционной программы в частности как «содействие диверсификации рынка».
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: новое строительство
Специалисты консалтинговой компании PwC Cyprus зафиксировали не только увеличение числа успешно закрытых сделок купли-продажи в годовом исчислении, но и рост стоимости девелоперских проектов, разрешения на реализацию которых были выданы в первые шесть месяцев года.
Общая стоимость одобренных властями проектов составила 750 млн. евро. По итогам аналогичного периода 2017 года совокупная стоимость девелоперских проектов, разрешения на реализацию которых были получены застройщиками, составила 650 млн. евро.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: самые популярные районы
Что касается количества договоров купли-продажи, информация о заключении которых была представлена в земельный кадастр в первом полугодии 2018 года, большинство сделок (37 процентов) были зафиксированы в Лимассоле, затем следует Пафосе (23 процента).
Округ Никосия, являющийся рынком, привлекательным преимущественно для местных покупателей, сгенерировал 18 процентов от общего объема транзакций. Размер рыночной доли Ларнаки и Фамагусты составил, соответственно, 15 процентов и 7 процентов.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: влияние иммиграционной программы на спрос иностранцев
Эксперты PwC Cyprus отмечают, что покупки кипрской недвижимости через схему «гражданство за инвестиции» по-прежнему играют существенную положительную роль в расширении кипрского рынка недвижимого имущества, помогая привлечь внимание в его адрес со стороны потенциальных покупателей из-за рубежа.
По данным PwC Cyprus, число сделок с участием с иностранных инвесторов в рассматриваемом периоде более чем удвоилось в Лимассоле и Пафосе, на долю которых пришлась «львиная доля» (70 процентов) от общего числа сделок с участием иностранцев по итогам первого полугодия 2018 года.
Наибольшая доля покупателей-иностранцев в общем числе успешно закрытых контрактов купли-продажи, заключенных в рассматриваемом периоде, была зафиксирована в Пафосе (39 процентов). Затем следует Лимассол (31 процент).
Согласно отчету PwC Cyprus, в общей сложности 2 187 из 4 477 объектов недвижимости, проданных на Кипре в январе-июне 2018 года, были приобретены иностранцами. При этом около 70 процентов кипрского недвижимого имущества, приобретенного иностранцами в рассматриваемом периоде, попали в руки покупателей из стран, не входящих в ЕС. И все эти покупатели, в теории, могли передневать на «гражданство за инвестиции» страны Кипр
В Лимассоле 82 процента сделок с участием покупателей-иностранцев были заключены с участием инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Соответствующий показатель в Пафосе и Ларнаке составил, соответственно, 61 процент и 81 процент.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: спрос на элитные объекты жилой недвижимости стоимостью более 1,5 млн. евро
После пересмотров условий иммиграционной схемы «гражданство за инвестиции» страны Кипр в 2014 и 2016 гг., которые привели помимо прочего к снижению порога вхождения на 25 процентов или на 0,5 млн. евро, спрос на элитную недвижимость Кипра со стороны участников данной схемы постоянно растет.
Общее количество сделок с жилыми домами и квартирами высокого класса, которые были заключены в течение первой половины 2018 года, оценивалось экспертами PwC Cyprus на уровне 131 шт., что на 8 процентов больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Проданные в первом полугодии 2018 года объекты премиальной недвижимости, по оценкам исследователей, принесли продавцам более 0,5 млрд. евро. Таким образом, размер средней стоимости роскошной квартиры или виллы, приобретаемой в рамках иммиграционной схемы «гражданство за инвестиции» страны Кипр, установился на уровне в 3,8 млн. евро. При этом большая часть сделок (80 из 131) в сегменте элитного жилья на Кипре, в первой половине 2018 года находилась в ценовом диапазоне 2 — 3 млн. евро.
Лимассол по-прежнему остается регионом с наибольшей долей в общем количестве сделок с элитных жилой кипрской недвижимостью (63 процента от общего числа транзакций в первом полугодии 2018 года). Затем следует Пафос (29 процентов). Совместная доля этих двух регионов в данном сегменте рынка составляет 92 процента.
На долю высококлассного жилья в Фамагусте и Ларнаке пришлось 8 процентов от общего числа успешно закрытых транзакций (11 сделок) по итогам первого полугодия 2018 года, тогда как в Никосии в течение аналогичного периода не было зафиксировано ни одной сделки с жилой недвижимостью, стоимость которой превышала 1,5 млн. евро.
Даже несмотря на многочисленные Lifestyle-преимущества данных районов, состоятельные покупатели жилья предпочитают другие регионы Кипра. Подробнее: Что дает гражданство Кипра 2018 – Lifestyle и экономические преимущества
Согласно данным земельного кадастра, в течение первого полугодия 2018 года 80 процентов сделок с элитной жилой недвижимостью в Лимассоле относились к квартирам, а оставшиеся 20 процентов – к виллам. Что касается Пафоса, то там сделки с элитным жильем, зарегистрированные в первом полугодии 2018 года, почти всегда касались приобретения фешенебельных вилл.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: потеряют ли иностранцы интерес к кипрскому элитному жилью в случае приостановки иммиграционной программы?
Эксперты по недвижимости из PwC Cyprus считают, что застройщики, ведущие реализацию элитных проектов (особенно в Лимассоле и других прибрежных районах), могут в какой-то момент оказаться в затруднительном положении, начав испытывать серьезные сложности с продажей своих квартир.
Девелоперы не видят, что местным покупателям такие активы не по карману – даже несмотря на то, что их доходы растут, поскольку кипрская экономика сейчас находится на подъеме. Подробнее: Гражданство за инвестиции Кипр 2018 – Экономика, недвижимость и уровень жизни
При этом иностранные инвесторы могут быстро отвернуться от кипрского рынка элитного жилья в случае приостановки иммиграционной схемы «гражданство за инвестиции» страны Кипр, к примеру, под давлением официального Брюсселя. Подробнее:
- Гражданство за инвестиции Евросоюза: официальный Брюссель идет на конфронтацию
- Гражданство за инвестиции страны Евросоюза – 5 причин пропустить критику мимо ушей
Тем не менее, в краткосрочной перспективе подобное вряд ли произойдет. Эксперты по недвижимости из команды PwC Cyprus полагают, что, хотя давление Еврокомиссии и других учреждений на Кипр и является достаточно очевидным, власти страны вряд ли откажутся от выгодной иммиграционной схемы и прекратят прием заявок на инвестиционные паспорта в ближайшее время.
Эксперты также не наблюдают признаков снижения интереса к иммиграционной схеме «гражданство за инвестиции» страны Кипр со стороны иностранных инвесторов. Команда PwC Cyprus признала постепенное охлаждение интереса инвесторов из России ко вторым паспортам и инвестициям за границей в результате помимо прочего усилий президента РФ Путина по репатриации российского капитала. Тем не менее, одновременно с этим фиксируются все более существенный интерес со стороны инвесторов из Китая, Ливана и Сирии, а также ОАЭ и других ближневосточных стран.
Эксперты не наблюдают непосредственной угрозы строительству и другим секторам экономики Кипра: в случае, если схема по какой-то причине будет «заморожена», нанесенный при этом ущерб будет минимальным. Это касается помимо прочего и финансового сектора. Ведь почти все элитные девелоперские проекты строятся на деньги инвесторов, предварительно купивших недвижимость в Кипре, то есть при нулевом кредитовании.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: спрос со стороны местных покупателей
Представители Ассоциации владельцев недвижимости Кипра (Cyprus Property Owners Association) подтвердили факт того, что роскошные объекты жилой недвижимости демонстрируют резкое увеличение цен, при этом квартиры продаются по ценам выше их реальной стоимости.
Но аналитики также отметили, что такие активы должны рассматриваться отдельно от остальной части рынка недвижимости, поскольку они практически не влияют на цены жилья для простых местных покупателей. Для киприотов обычная недвижимость все еще остается относительно доступной.
В частности, недавно запущенные девелоперские проекты по возведению элитного жилья на набережной в Лимассоле действительно подтолкнули цены на соседние объекты недвижимости вверх, но они не повлияли на цены всего рынка жилья. Умеренный рост цен на кипрское жилье, наблюдающийся в последнее время, в большей степени связан с увеличением спроса со стороны местных жителей, а не с ситуацией в сегменте элитного недвижимого имущества.
«В 2016 году динамика индекса цен на жилую недвижимость Кипра продемонстрировала признаки незначительного улучшения и стабилизации. В 2017 году индекс цен постоянно рос — впервые за 8-летний период с момента кризиса 2010 года. В течение первого полугодия 2018 года индекс цен на жилье, рассчитываемый специалистами кипрского Центрального банка, продемонстрировал рост на 2 процента по сравнению с 1 полугодием 2017 года.
Эксперты заявили, что рост спроса на покупку домов со стороны киприотов обнадеживает. А тот факт, что Никосия лидирует в разрезе количества вновь выданных разрешений на строительство (39 процентов), оставив Лимассол с 29 процентами позади, – явное свидетельство возврата местных жителей на рынок, а также подтверждение диверсификации спроса.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика за 1 полугодие 2018 года: бум в строительстве жилья
Как показывает отчет PwC в отношении типов недвижимости, разрешения на возведение которой были получены в течение первого полугодия 2018 года, на долю жилья приходится большинство разрешений (81 процент от общей площади одобренных проектов). Доля разрешений, относящихся к коммерческой недвижимости, по-видимому, снизилась к уровню 2017 года (18 процентов в первом полугодии 2018 года против 24 процентов в первом полугодии 2017 года).
В течение первого полугодия 2018 года количество разрешений на строительство увеличилось на 8 процентов в годовом исчислении, в то время как стоимость девелоперских проектов, охваченных новыми разрешениями на строительство, продемонстрировала рост на 20 процентов по сравнению с 1 полугодием 2017 года.
Если отталкиваться от тенденций, наблюдавшихся в предыдущие годы, проекты в сфере недвижимости по-прежнему в среднем имеют большую ценность для бизнесменов на Кипре. Агенты по недвижимости в течение года регистрировали относительно высокую активность среди застройщиков, покупающих участки под возведение недвижимости, — особенно в Никосии. Эксперты ожидают, что этот тренд сохранится, и в течение следующих пяти лет на острове будет наблюдаться строительный бум.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Вместо заключения
С тезисами из предыдущего отчета PwC Cyprus о ситуации на кипрском рынке недвижимости можно ознакомиться в нашей статье. Подробнее: Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Статистика от PwC Cyprus
Если, ознакомившись с представленными выше сведениями, вы решили узнать больше о программе Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем изучить наше руководство. Подробнее: Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих
Рекомендуем не мешкать, ведь кипрские власти ввели лимит в 7 сотен обрабатываемых индивидуальных и коллективных заявок на «гражданство за инвестиции» страны Кипр, ограничив тем самым максимальное количество заявителей на фоне чрезмерно высокого спроса.
Сделано это было, чтобы минимизировать вероятность возникновения задержек и подогреть интерес к и без того популярной программе «гражданство за инвестиции» страны Кипр. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Кипр вводит ограничение в 700 заявок в год и другие новости
Чтобы получить наиболее детальные сведения в части процедур оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом, в том числе и в Кипре, рекомендуем направлять свои запросы специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
