В этой статье говорится о возможности кратковременного снижения цен на кипрское жилье и других поводах инвестировать в гражданство Кипра при покупке недвижимости уже в 2017 году. Мы расскажем о ситуации в строительном секторе и сегменте курортного жилья, об экономических прогнозах и развитии транспортной инфраструктуры островного государства.
Гражданство можно сравнить с членством в клубе. При желании клуб можно сменить. Но придется смириться с определенными бюрократическими неудобствами и длительным ожиданием. Еще можно уладить все формальности максимально быстро, заплатив определенную цену. Вложив деньги в программу экономического гражданства, можно за несколько месяцев на легальных основаниях получить дополнительный паспорт приглянувшегося государства и, возможно, высокодоходный инвестиционный актив, который впоследствии можно будет продать.
Такая программа действует на Кипре. Причем обзавестись кипрским паспортом россиянин, украинец или белорус может, вкладывая свои деньги в простой и понятный актив: недвижимое имущество. Например, в жилье, описание которого приводится в нашей статье «Виллы на Кипре Adonis Beach Villas: инвестиции класса люкс«.
Кипр, является идеальной юрисдикцией для проведения летних каникул, а также для бизнеса, предлагая широкий перечень деловых и инвестиционных возможностей. Это один из самых популярных международных бизнес-центров в Европе, который идеально подходит для инвестиций благодаря развитой бизнес-среде, благоприятным фискальным условиям и широкой сети соглашений об избежании двойного налогообложения.
Если вам нравится солнце, чистая экология и хорошая еда, при этом вы заинтересованы инвестированием в экономику Евросоюза для получения второго паспорта, рекомендуем изучить возможность оформления экономического гражданство Кипра при покупке недвижимости. Тем более, что в последнее время предпосылок для этого становится все больше.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Продажи кипрского жилья выросли на 28 процентов
Согласно официальным данным, представленным вниманию всех заинтересованных стороны кипрским Землеустроительным департаментом, количество объектов недвижимости, проданных на Кипре в июне 2017 года, выросло на 28 процентов по сравнению с июнем 2016 года. При этом продажи увеличились во всех районах, за исключением Ларнаки. Это увеличение следует за 59-процентным ростом в годовом исчислении в мае 2017 года, падением на 2 процента в апреле и ростом на 16 процентов в марте.
В июне 2017 года в отделения Земельного кадастра Кипра были поданы в общей сложности 843 заявки по поводу одобрения контрактов на продажу жилых и коммерческих объектов недвижимого имущества, а также земельных участков. В июне 2016 года было подано 657 таких заявок.
При заключении этих 843 контрактов в 635 случаях (75 процентов) покупателями были киприоты, тогда как в остальных случаях (208 сделок или 25 процентов от общего числа) покупателями были иностранцы. Если рассматривать ситуацию в целом за первую половину 2017 года, следует отметить, что число контрактов на продажу кипрской недвижимости выросло на 20 процентов по сравнению с первой половиной 2016 года.
Хотя количество успешно закрытых контрактов на продажу кипрской недвижимости в Ларнаке в июне 2017 года и сократилось на 20 процентов, в оставшихся четырех районах островного государства этот показатель вырос. Продажи в районе Никосии (столица и пригород) выросли на 65 процентов по сравнению с июнем 2016 года, тогда как продажи в Лимассоле, Фамагусте и Пафосе был зафиксирован рост на 37 процентов, 35 процентов и 28 процентов соответственно.
Объем продаж недвижимости покупателям-киприотам в июне 2017 года вырос на 37 процентов по сравнению с июнем 2016 года, при этом рост продаж киприотам наблюдался во всех районах Кипра за исключением Ларнаки, где продажи упали на 7 процентов в годовом исчислении. Лидером оказалась Фамагуста с ростом продаж на 343 процента по сравнению с июнем 2016 года. За ней следуют Никосия (+ 63 процентов), Лимассол (+ 40 процентов) и Пафос (+ 25 процентов). По итогам первой половины 2017 года объем продаж недвижимости покупателям-киприотам вырос на 13 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув в общей сложности 2 621 сделки.
Объем продажи недвижимости иностранцам (не-киприотам) в течение июня 2017 года вырос на 7 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув отметки в 208 успешно закрытых контракта купли-продажи (по сравнению с 195 контрактами, в рамках которых покупателями выступали иностранцы, по итогам июня 2016 года). В то время как продажи кипрской недвижимости в Никосии и Фамагусте в июне 2017 года упали на 44 процентов и 42 процентов, соответственно, они выросли на 100 процентов в Никосии, 37 процентов в Пафосе и 28 процентов в Лимассоле. В течение первой половины 2017 года объем продаж кипрской недвижимости иностранцам вырос на 44 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в общей сложности 208 сделок.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Кипрское жилье может кратковременно подешеветь, поэтому скоро настанет очень удачное время для покупки
Не исключено, что местное жилье уже в ближайшее время может продемонстрировать кратковременное, но при этом достаточно серьезное падение стоимости. Как следствие, скоро настанет оптимальное время оформлять гражданство Кипра при покупке недвижимости. Ввиду этого эксперты по инвестиционной иммиграции рекомендуют уже сейчас озаботиться подбором оптимального объекта для вложения капитала – вроде того, что описан в статье «Инвестиции в Limassol Del Mar: роскошные апартаменты и европейский паспорт«.
Упомянутое выше падение стоимости может произойти, если совет директоров Центробанка Кипра последует рекомендациям аналитиков рейтингового агентства Moody’s Rating Agency и начнет более актинов заниматься продажей неработающих (просроченных / плохих) кредитов. Следует отметить, что многие подобные займы, по которым партнеры банка не выполняются свои обязательства, обеспечены различными видами залога вроде разного рода предприятий и других активов. Обеспечены эти займы в том числе и объектами коммерческой недвижимости, землей и другим недвижимым имуществом.
Эксперты агентства Moody’s Rating Agency, отмечают, что Центробанк Кипра должен активно продавать неработающие кредиты, чтобы достичь своей амбициозной цели по сокращению подобных займов в общем объеме выданных и пока еще не погашенных кредитов вдвое (до 20 процентов) уже к 2019 году.
По данным Центробанк Кипра, в марте 2017 года доля неработающих кредитов в общем объеме кредитного портфеля регулятора снизилась до 40 процентов (их общая стоимость на тот момент составляла 8 млрд. евро) с пикового уровня в 53 процентов, который был достигнут в декабре 2014 года. Подобный спад был обусловлен реструктуризацией займов, обменом активами и списаниями.
При этом следует отметить, что кипрский рынок недвижимости демонстрирует установление как положительной, так и отрицательной динамики и по другим причинам. Но спады в последнее время сложно назвать серьезными – они скорее сопоставимы с уровнем статистической погрешности.
Так, цены на кипрское жилье упали на 1,4 процента в первом квартале 2017 года в квартальном исчислении, но выросли на 4,1 процентов в годовом исчислении. Такой информацией поделилось статистическое управление Евросоюза (Евростат). При этом представители ведомства отметили, что в первом квартале 2017 года цены на жилье выросли на 4 процентов и на 4,5 процентов по сравнению с тем же кварталом прошлого года в еврозоне и в ЕС, соответственно. По сравнению с четвертым кварталом 2016 года цены на жилье в первом квартале 2017 года выросли на 0,4 процентов в еврозоне и на 0,7 процентов в ЕС.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Количество разрешений на строительство нового жилья растет быстрыми темпами
Если верить данным Статистической службы Республики Кипр, число разрешений на реализацию новых девелоперских проектов по строительству жилья на кипрской земле в апреле 2017 года выросло на 43,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Установление положительного тренда в этой области имеет огромное значение, поскольку динамика числа утвержденных девелоперских проектов является ведущим показателем будущей активности в строительном секторе.
В соответствии с информацией ведомства, количество разрешений на строительство недвижимости всех типов, утвержденных властями Кипра в течение апреля 2017 года, составило 410 единиц (по сравнению с 437 разрешениями по итогам того же периода в предыдущем году), упав на 6,2 процентов в годовом исчислении.
Согласно официальным цифрам, опубликованными Статистической службой Кипра, общая стоимость утвержденных в течение апреля 2017 года девелоперских проектов всех типов выросла на 68 процентов в годовом исчислении, достигнув отметки в 89,7 млн. евро. При этом общая площадь утвержденных кипрских девелоперских проектов выросла на 82,9 процентов по сравнению с апрелем 2016 года, достигнув отметки в 87,6 тыс. квадратных метров. В течение апреля 2017 года были выданы разрешения на строительство следующих объектов недвижимости на кипрской земле:
- Жилые здания — 295 разрешений;
- Нежилые здания — 66 разрешений;
- Проекты в области гражданского строительства — 14 разрешений;
- Разделение земельных участков — 29 разрешений;
- Дорожное строительство — 6 разрешений.
В течение первых четырех месяцев 2017 года было выдано 1 861 разрешение на строительство (по сравнению с 1 761 разрешениями за первые четыре месяца 2016 года). Общая стоимость этих одобренных девелоперских проектов увеличилась на 36 процентов в годовом исчислении, а общая площадь — на 38,1 процентов.
В апреле 2017 года кипрские власти утвердили возведение 295 жилых зданий. Половина соответствующих разрешений касалась строительства отдельно стоящих домов на одну семью, тогда как вторая половина касалась возведения многоквартирных домов (таких как ЖК с квартирами, таунхаусы и другие жилые комплексы). В течение первых четырех месяцев 2017 года количество новых жилых зданий, разрешение на которые было выдано, выросло на 37,7 процентов.
Данные Статистической службы Кипра по разрешениям на строительство подтверждает и статистика Евростата. Проведенное этим ведомством исследование показало, что в первом квартале 2017 года оборот строительного сектора Кипр вырос на 9,7 процента и 36,7 процента в квартальном и годовом исчислении, соответственно.
Между тем, согласно данным статистического управления Евросоюза, в мае 2017 года сезонно скорректированный оборот строительного сектора снизился на 0,7 процента в зоне евро (EA19) и на 1,1 процента в Евросоюзе (ЕС28) по сравнению с апрелем 2017 года. В апреле 2017 года оборот строительного сектора вырос на 0,3 процента в еврозоне и на 0,2 процента в ЕС в месячном исчислении.
По сравнению с маем 2016 года данный показатель увеличился в мае 2017 года на 2,6 процента в еврозоне и на 2,5 процентов в ЕС. Наибольший рост оборота строительной отрасли в мае 2017 года по сравнению с маем 2016 года был зафиксирован в Венгрии (+ 35,3 процентов) и Болгарии (+ 11,9 процентов). Самое существенное снижение в годовом исчислении наблюдалось в Румынии (-16,7 процентов), Испании (-5,6 процентов) и Словакии (-2,1 процентов).
Интересно, что, по мнению все тех же экспертов рейтингового агентства Moody’s, устойчивое увеличение заявок по поводу выдачи разрешений на новое строительство поможет кипрским банкам улучшить качество своих активов в секторе недвижимости. Эксперты отмечают, что рассматриваемый показатель (число заявок на утверждение новых девелоперских проектов) к настоящему времени достиг нового максимума с банковского кризиса 2013 года.
При этом ожидается дальнейшее восстановление спроса на новую недвижимость и общее улучшение оборота строительного сектора. А увеличение денежных потоков, проходящих через строительные компании – в том числе и форме займов, должно положительно сказаться на качестве активов банков в секторе строительства и недвижимости. На долю таких активов сейчас приходится около 18 процентов от общей стоимости выданных кипрскими банками и пока еще не погашенных кредитов (данные по состоянию на март 2017 года).
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Почему стоит вложить деньги в туристическую недвижимость в 2017 году
Одним из способов легального и быстрого (всего за 3-4 месяца) оформления второго гражданства Кипра при покупке недвижимости выступает вложение средств в туристический сектор – в строительство ресторана, бара, гостиницы или в покупку уже готового объекта недвижимости подобного плана. И в 2017 году подобное капиталовложение становится еще более актуальным на фоне положительной динамики, демонстрируемой туристической отраслью средиземноморской юрисдикции.
По данным ежемесячного опроса пассажиров воздушных и морских судов, проводимого властями Кипра, в июне 2017 года число вновь прибывших на территорию юрисдикции туристов достигло отметки в 472 450 человек (по сравнению с 413 114 гостями по итогам того же месяца прошлого года). Рассматриваемый показатель увеличился на 14,4 процента. При этом июнь 2017 года стал рекордным сточки зрения общего числа вновь прибывших туристов, зарегистрированных на Кипре, если рассматривать только первый месяц года.
За первое полугодие 2017 года количество вновь прибывших туристов составило 1 463 206 человек (по сравнению с 1 255 240 гостями, прибывшими на кипрские курорты в соответствующем периоде 2016 года), что соответствует росту на 16,6 процента в годовом исчислении. При этом общее число вновь прибывших оказалось рекордным за всю историю наблюдений, если рассматривать статистику по итогам первых шести месяцев года.
Кипрская статистическая служба Cystat сообщила, что количество вновь прибывших туристов из Соединенного Королевства и России (на долю этих государств приходится основная часть гостей кипрских курортов) в июне 2017 года увеличилось на 1,2 процента и 2,1 процента по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года, соответственно. Увеличение также было зафиксировано и на других важных туристических рынках, таких как Израиль (+ 88,7 процента) и Швеция (+ 25,4 процента). С другой стороны, киприотами было зафиксировано снижение числа вновь прибывших туристов из Украины – в июне 2017 года показатель упал на 27,5 процента в годовом исчислении.
Великобритания и Россия стали основными странами-донорами для сектора туризма Кипра в июне 2017 года. На долю этих государств пришлось 31,9 процента и 27,5 процента от общего числа вновь прибывших на кипрские курорты иностранных гостей, соответственно. Далее идут Израиль (5,9 процента) и Швеция (4,5 процента). Интересно, что многие россияне после отдыха на Кипре возвращаются на остров, чтобы стать его резидентами или экономическими гражданами. И не так давно таких лиц стало так много, что они решили сформировать собственную политическую партию. Подробнее в свежем дайджесте “11 новых причин получить гражданство в Кипре за инвестиции для русских в 2017 году”.
Для 86,2 процента вновь прибывших на Кипр иностранцев в июне 2017 года целью путешествия на остров был отдых, для 10,3 процента цель состояла в посещении друзей и родственников, тогда как остальные 3,5 процента прибыли по остров ради бизнеса. Большинство гостей юрисдикции по итогам рассматриваемого периода принадлежали к возрастной группе от 20 до 44 лет.
При этом кипрская туристическая отрасль растет не только количественно, но и качественно. Как сообщает Статистическая служба Кипра, совокупная выручка кипрской туристической отрасли в апреле 2017 года выросла на 37,5 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Согласно данным ведомства, выручка в апреле 2017 года достигла 189,6 млн. евро (по сравнению с 137,9 млн. евро в апреле 2016 года). За период с января по апрель 2017 года выручка отрасли оказалась на уровне 357,7 млн. евро (по сравнению с 285,5 млн. евро за тот же период 2016 года), увеличившись на 25,3 процентов в годовом исчислении.
Расходы из расчета на одного туриста в апреле 2017 года выросли до 662,06 евро (по сравнению с 611,37 евро в апреле 2016 года), что соответствует росту на 8,3 процента в годовом исчислении. Расходы на одного туриста в день в апреле 2017 года увеличились на 4,6 процентов по сравнению с апрелем 2016 года. При этом если рассматривать российских туристов, данный показатель (то есть расходы на одного туриста в день) в апреле 2017 года увеличился на целых 6,5 процента (с 80,69 евро в апреле прошлого года до 85,94 евро в этом году).
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Строительство гостиниц для любителей медицинского туризма может стать более прибыльным
Коль скоро речь зашла о вложении денег в туристическую отрасль кипрской экономики, следует отметить, что, согласно мнению многих экспертов, одним из наиболее перспективных направлений в данном контексте является медицинский туризм, развитию которого кипрские власти в последнее время уделяют повышенное внимание.
Еще в 2013 году Кипрская туристическая организация (Cyprus Tourism Organization) и Кипрская медицинская ассоциация (Cyprus Medical Association) объединили свои усилия для продвижения острова в качестве привлекательного направления для любителей медицинского туризма. Но работа в этом направлении сколь-либо существенных результатов не принесла.
Летом 2017 года местные власти предприняли новую попытку в области активизации продвижения Кипра на рынке медицинского и оздоровительного туризма. Торгово-промышленная палата Пафоса (Paphos Chambers of Commerce and Industry; EVE) в сотрудничестве с Федерацией израильских торговых палат (Federation of Israeli Chambers of Commerce; FICC) инициировала диалог между заинтересованными сторонами, направленный на превращение Пафоса в плацдарм для развития этой потенциально прибыльной формы туризма в островном государстве.
Принять участие в реализации данной инициативы предлагается израильским и кипрским туристическим предприятиям, медицинским организациям и прочим субъектам бизнеса. Сторонник данного начинания отмечают, что в Пафосе есть несколько частных клиник высокого уровня. Авторы инициативы планируют использовать эти клиники, чтобы запустить пилотных проект по развитию медицинского туризма в городе, который затем сможет охватить весь средиземноморский остров.
На протяжении многих лет Кипр пытался позиционировать себя в качестве привлекательного направления на мировой карте медицинского туризма, но усилия не приносили желаемых результатов во многом из-за отсутствия национальной стратегии развития этого сектора и соответствующей политической воли. Например, властями никак не стимулируют частные клиники на развитие соответствующих услуг.
Авторы новой инициативы планируют исправить ситуацию, заручившись поддержкой со стороны Министерства здравоохранения Республики Кипр, Кипрской туристической организации (Cyprus Tourism Organisation; CTO) и других заинтересованных сторон, которые вместе смогут устранить все “камни преткновения”, превратив Кипр в популярное место назначения для любителей медицинского туризма.
Промоутеры проекта указывают, что он позволит кипрским медикам получить доступ помимо прочего к огромному рынку арабских стран, проживающие в которых пациенты очень часто выезжают за границу для прохождения специализированных медицинских процедур.
Идея заключается в том, что арабы не готовы отправляться за медпомощью в Израиль, который считается одним из лидеров мирового рынка медицинского туризма. Но партнерство между израильтянами и киприотами может позволить арабам отправляться в кипрские клиники, в которые израильские инвесторы и профессионалы в сфере медицины будут вкладывать свой капитал и опыт, соответственно.
Успешное завершение данного проекта будет только на руку состоятельным выходцам из России, Украины и Беларуси, которые уже оформили второе гражданство Кипра при покупке недвижимости или собираются сделать это в обозримом будущем. Ведь в конечном итоге они получат более качественное медицинское обслуживание на новой родине.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Добраться до курортного жилья будет проще благодаря росту интенсивности авиаперевозок
Добраться до курортного жилья после оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости вскоре будет еще проще благодаря росту интенсивности авиаперевозок. Ведь в воздушных гаванях юрисдикции в настоящее время наблюдается рост пассажиропотока. Следствием установления подобного тренда, как известно, является приход на локальный рынок новых компаний, создание новых авиамаршрутов и увеличение рейсов по существующим маршрутам.
Вероятность развития событий в подобном ключе повышает свежая статистика из Пафоса. По итогам первых шести месяцев 2017 года уровень пассажироперевозок в Международном аэропорту Пафоса на Кипре достиг отметки в 4,1 млн. человек. Темп роста данного показателя в годовом исчислении составил 17,8 процентов. Причем столь значительный рост удалось достичь непосредственно перед началом торжеств по поводу десятилетнего юбилея данной воздушной гавани. Международный аэропорт Пафоса был открыт 8 ноября 2008 года – то есть почти десятилетие назад.
Согласно официальной статистике, данная воздушная гавань помогла напрямую и косвенно создать в общей сложности более 12,7 тыс. рабочих мест в туристической отрасли на Кипре, из которых 3 тыс. относятся исключительно к аэропорту Пафоса.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Властями юрисдикции редко вводятся новые налоги, что только на руку владельцам жилья и другого недвижимого имущества
Оформление гражданства Кипра при покупке недвижимости можно назвать отличным вариантом помимо прочего и для тех россиян, украинцев и белорусов, которые устали от неразберихи в фискальном законодательстве на исторической родине. Как показывает практика, кипрскими властями редко вводятся новые налоги, что только на руку владельцам жилья и другого недвижимого имущества.
Так, процедура голосования правительства Кипра по законопроекту о взыскании 19-процентного НДС на продажу земли (застраиваемых участков) было отложено до сентября 2017 года. Законопроект будет направлен на изучение еврочиновникам в Брюссель. Важно отметить, что законопроект касается введения НДС при продаже земли в рамках сделок с коммерческой недвижимостью, то есть с участками под строительство торговых центров, гостиниц, офисов и так далее.
При вступлении в ЕС в 2004 году Кипру было предоставлено освобождение от необходимости имплементации соответствующей директивы Евросоюза по НДС. Еврочиновники позволили властям островного государства освобождать сделки с землей для реализации коммерческих девелоперских проектов от НДС до 31 декабря 2007 года. Тем не менее, киприоты под разными предлогами откладывают ведение налога в течение вот уже десяти лет, привлекая в страну дополнительных инвесторов в недвижимость.
Но на фоне риска введения штрафов ЕС за продолжающееся несоблюдение директивы и нарушение процедур, кипрские депутаты решили все же принять соответствующие поправки в законодательство до начала летних каникул. Тем не менее, в последующем принятие законодательных нововведений был отложено на некоторое время из-за того, что Еврокомиссия пока еще не инициировала процесс разбирательства по допущенным кипрскими властями нарушениям.
Наряду с текстом законопроектом правительство Кипра собирается направить в Еврокомиссию циркуляр, составленный Налоговым департаментом, который определяет земельные участки, операции с которыми будут предполагать взимание 19-процентного НДС. Циркуляр определяет «землю для строительства» как незастроенные участки, которые «явно предназначены» для строительства одного или нескольких сооружений. Операции с землями сельскохозяйственного назначения, участками в пределах охраняемых территорий и землей в лесных массивах будут освобождены от НДС.
В настоящее время потребители не платят НДС за покупку земельного участка, но если они строят дом на этом участке, им необходимо уплатить налог по ставке пять процентов. Если они покупают дом у девелопера, то также платят НДС по ставке в 5 процентов.
Справедливости ради следует отметить, что пусть киприоты и не спешат вводить новые налоги, но при этом они периодически меняют условия взимания уже введенных ранее фискальных сборов. Так, с целью формирования в стране более справедливой системы налогообложения кипрские власти объявили об изменении условий взимания местного налога на недвижимость. В этом году некоторые домовладельцы будут платить больше, некоторые — меньше, поскольку размер сбора к уплате будет определяться, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, оцененной в 2013 году (а не в 1980 году, как ранее).
Предполагается, что для большинства домовладельцев сумма налога к уплате не изменится по сравнению с 2016 годом. Однако переоценка базы может привести к тому, что лица, чья недвижимость в 1980 году была зарегистрирована в виде земельных участков под застройку или земель сельскохозяйственного назначения, но впоследствии стала площадкой для возведения тех или иных зданий, в этом году будут платить больше налогов, чем ранее.
Ожидается, что благодаря этому нововведению размер собранного муниципалитетами налога на недвижимость в этом году составит около 20,8 млн. евро (по сравнению с 19,1 млн. евро, которые они собрали в прошлом году).
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Более привлекательные критерии оформления кипрского налогового резидентства утверждены властями
Власти Республики Кипр официально утвердили новые критерии оформления налогового резидентства, о рассмотрении которых мы писали ранее в статье «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран».
После единогласного одобрения парламентом соответствующего законопроекта 14 июля 2017 года кипрским законодателям удалось благополучно завершить крупную реформу правил регистрации налоговых резидентов юрисдикции. Новые правила должны вступить в силу 1 января 2018 года.
Власти средиземноморской юрисдикции фактически предложили два способа получить сертификат налогового резидента. Если ранее для этого можно было лишь выполнить один-единственный критерий о необходимости нахождения на кипрской территории в совокупности более чем 183 дней в течение фискального года, то теперь в качестве альтернативы предлагается возможность выполнить тройной критерий следующего вида:
- Претендент должен находиться на Кипре не менее 60 дней в соответствующем фискальном году;
- Претендент должен заниматься предпринимательской деятельностью (вести бизнес) на Кипре, или быть трудоустроенным на Кипре, или быть директором компании, являющейся резидентом Кипра, в любое время в течение соответствующего налогового года. При этом соответствующие бизнес, работодатель или компания должны существовать в конце года, по которому кипрским властям направляется запрос о предоставлении налогового резидентства.
- Претендент должен поддерживать постоянное место жительства на Кипре, купив или арендовав местную недвижимость.
Но это далеко не все условия. Также необходимо, чтобы лицо не являлось налоговым резидентом в каком-либо другом государстве и не оставалось в другом государстве в течение 183 дней или более длительного срока в разрезе соответствующего фискального года. Для целей расчета общего количества дней пребывания на Кипре рекомендуется руководствоваться следующими правилами:
- День отъезда с Кипра считается днем за пределами Кипра.
- День прибытия на Кипр считается днем наКипре.
- Прибытие на Кипр и выезд с Кипра в тот же день считается одним из дней пребывания на Кипре.
- Выезд с Кипра и возвращение на кипрскую территорию в тот же день считается одним днем за пределами Кипра.
Ожидается, что нововведения заставят многих лиц, которые не являются налоговыми резидентами в каком-либо другом государстве в течение определенного налогового года, перемещать своё налоговое резидентство на Кипр, используя упрощенные условия. Это позволит им ограничить базу НДФЛ только доходами от деятельности, которую такие физические лица осуществляют в Кипре.
Но при этом также важно отметить, что парламент Кипра одобрил ряд других нововведений, которые касаются фискального законодательства. Так, теперь иностранные физические лица, которые получают статус налоговых резидентов Кипра при условии выполнения вышеозначенного кумулятивного критерия, также могут закрепить за собой статус non-domiciled (то есть статус лица, не проживающего постоянно на территории Кипра), что предоставляет освобождение от налогов на пассивные доходы на протяжении 17 лет. Под пассивными доходами в данном случае следует понимать дивиденды, процентные выплаты с депозитов, а также выручку от сдачи в аренду недвижимого имущества.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Эксперты Moody’s наблюдают восстановление кипрского банковского сектора и экономики европейской страны в целом
В последние годы экономика Кипра периодически подвергалась серьезным испытаниям. Удары по ней нанесли мировой экономический кризис 2009 года, а также локальный банковский кризис 2013 года. Но экономика государства быстро восстанавливалась, и рецессия становилась достоянием прошлого – в основном из-за неоспоримо удачного стратегического расположения и разнообразных ресурсов острова: туристических, финансовых и так далее.
Справедливость озвученного выше утверждения подтверждают оценки многих независимых аналитиков и авторитетных организаций. Так, международное рейтинговое агентство Moody’s Investors Service в конце минувшего месяца повысило кредитный рейтинг Кипра на одну ступень до уровня “Ba3”, мотивировав такой шаг активным экономическим ростом, улучшением ситуации в банковском секторе и стабильным положением в области государственных финансов.
Агентство сохраняет позитивный прогноз в части дальнейшего вектора экономического развития средиземноморского островного государства. Эксперты Moody’s ожидают, что юрисдикция будет демонстрировать устойчивый экономический рост благодаря увеличению объема товаров и услуг, потребляемых домохозяйствами, а также благодаря увеличению оборота туристической отрасли, на долю которой приходится около 13,2 процента ВВП Кипра.
Специалисты агентство отмечают, что кипрским властям удается перевыполнять принятые ранее целевые показатели. Это помогло им, в частности, при снижении долговой нагрузки, которая в 2016 году составляла 108 процентов от валового внутреннего продукта страны.
В то же время в Moody’s отмечают, что укрепление экономики будет способствовать повышению эффективности кредитования и, как следствие, улучшением ситуации в банковском секторе страны. В частности, они ожидают, что в 2017 году кипрская экономика продемонстрирует рост на 2,7 процента, что откроет новые возможности для погашения задолженности заемщиками.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Позитивные тренды в экономике наблюдаются и другими организациями
О формировании позитивных трендов в кипрской экономике рапортуют не только эксперты Moody’s. Так, их коллеги из Центра экономических исследований (CypERC) при Кипрском университете (University of Cyprus) ожидают, что интенсификация экономической активности в Кипре продолжится в 2017 и 2018 годах. И это несмотря на то, что специалисты данной организации сократили прогноз по темпу роста реального ВВП с 3,1 процента (эта цифра была озвучена в мае 2017 года) до 3 процентов в июльском обзорном экономическом докладе.
В документе говорится, что пересмотр прогноза с небольшой корректировкой вниз стал результатом более низких, чем прогнозировалось, темпов роста в первом квартале 2017 года. Во втором и третьем кварталах 2017 года экспертами CypERC прогнозируется рост реального ВВП (в годовом исчислении) на 2,9 процента, тогда как в 4 квартале года темп рост ВВП, по их оценкам, составит 2,8 процента. Ожидается, что в 2018 году скорость рост реального ВВП несколько замедляться до уровня в 2,7 процента.
В обзоре CypERC за июль 2017 года говорится, что перечень факторов, способствующих установлению высоких темпов экономического роста, включает следующее: устойчивая активность и рост занятости в первом квартале 2017 года; дальнейшая позитивная динамика внутренних индикаторов во втором квартале 2017 года ; улучшение условий кредитования, рост депозитов и сокращение доли заемных средств в бизнес-проектах.
В июльском обзоре говорится, что риски роста связаны с государственными инвестициями в инфраструктуру и частными инвестициями — особенно в сектора энергетики, туризма и недвижимости. С другой стороны, более высокая, чем ожидалось ранее, скорость восстановления экономики в зоне евро, а также неожиданно быстрое восстановление экономики в России и отскок рубля могут привести к дальнейшему ускорению роста кипрской экономики – относительно текущих прогнозов.
Если ознакомившись с представленными выше сведениями, вы решили узнать больше о программе Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем ознакомиться с гайдом «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих».
