Представленные в этой статье советы будут полезны всем, кто уже успел оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости или пока только готовится к приобретению фешенебельной пляжной виллы либо другого жилья на райском острове в Средиземном море. Вы узнаете, каких ошибок следует избегать владельцам подобной кипрской недвижимость, чтобы получать максимум удовольствия и пользы от обладания ею.
Если вы располагаете неограниченным бюджетом и срочно нуждаетесь в новом легальном паспорте страны-члена ЕС, являясь при этом гражданином РФ, Беларуси, Украины или другой страны из-за пределов Евросоюза, эксперты рекомендуют обратить самое пристальное внимание на Кипр. В этой стране действует уникальная программа по предоставлению иностранцам экономического гражданства.
Уникальность определяется помимо прочего такими факторами как крайне быстрая обработка заявок (новый паспорт нужно ожидать не большее 4 месяцев), а также обилие инвестиционных опций. Один из доступных инвесторам вариантов предполагает вложение 2 млн. евро в недвижимость. За эти деньги можно купить шикарную виллу у моря в престижнейшем районе острова, обладание которой упростит получение кипрского налогового резидентства в рамках новых правил, подробнее о которых в заметке “11 новых причин получить гражданство в Кипре за инвестиции для русских в 2017 году”.
Согласно новым правилам, иностранцам и новоиспеченным обладателям кипрского экономического гражданства не обязательно постоянно проживать на острове, чтобы получить статус налогового резидента. Не нужно находиться на Кипре даже большую часть года – 183 дня. Теперь для этого достаточно лишь 2 месяцев (или 60 дней, если точнее), а также выполнить два дополнительных критерия: трудоустройство (ведение бизнеса) и сохранение постоянного местожительства на Кипре. При этом старый критерий получения налогового резидентства (нахождение в Кипре в течение 183 дней) также остается в силе.
Это отлично вписывается в планы россиян, украинцев и белорусов, которые оформляют гражданство Кипра при покупке недвижимости и стремятся получить налоговое резидентство в островном государстве, но при этом не готовы переезжать на Кипр для безвылазного нахождения на его территории. Именно такие люди покупают кипрские виллы, чтобы проводить в них только отпуска, работая большую часть года “на большой земле” и поддерживая там свой бизнес / расширяя портфель активов. Этих людей интересует недвижимость вроде той, что в деталях описана в статье «Виллы на Кипре Adonis Beach Villas: инвестиции класса люкс«.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Этим людям также следует помнить о том, что виллы для летнего отдыха нуждаются во внимании в течение всего года, а не только во время курортного сезона, когда их посещают владельцы вместе с гостями. Как показывает практика, чем дольше затягивается отсутствие владельца, тем выше вероятность того, что что-то пойдет не так. Например, может произойти следующее:
- При продолжительном отключении электричества продукты питания, хранившиеся в холодильнике, скорее всего, испортятся, после чего должны будут быть выброшены и, конечно, заменены на более свежие.
- Забыв о необходимости регулярного обслуживания кондиционера можно столкнуться с неприятным сюрпризом во время визита в свой кипрский дом для отдыха – это крайне необходимое в жарких странах устройство может оказаться в нерабочем состоянии или нуждаться в ремонте.
- Оставив без присмотра сад в межсезонье, даже если вы пользовались услугами садовника в течение предыдущего курортного сезона, приготовьтесь к тому, что он перестанет служить для вас источников того же эстетического удовлетворения, что и прежде.
- Вся остальная бытовая техника, включая помимо прочего посудомоечные машины и стиральные машины, также будет нуждаться в тщательной проверке, чтобы позволит избежать неприятных сюрпризов.
- Если у вас есть система сигнализации, убедитесь, что она работает надлежащим образом. Помните о том, что данная система должна периодически тестироваться.
- Если у вас есть бассейн, следует защитить его специальным чехлом, чтобы сэкономить на эксплуатационных расходах. Как показывает практика, потребуется около десяти дней, чтобы вернуть грязный бассейн в рабочее состояние. Эта процедура может оказаться весьма дорогостоящей — как с точки зрения потребления электроэнергии и трудоустройства специалистов, так и в плане использования чистящих средств и прочих химикатов.
Несмотря на то, что с рациональной точки зрения подобная инертность крайне негативно сказывается на состоянии курортного дома, очень немногие люди уделяют достаточно внимание надлежащей подготовке своей недвижимости к летнему сезону – подавляющее большинство домовладельцев необоснованно ожидают, что все будет в порядке.
К сожалению, если что-то пойдет не так в летний сезон, техников и прочих специалистов будет очень сложно найти – особенно в июле-сентябре, когда спрос на их услуги находится на пике. Таким образом, помимо обычного обслуживания, подобным нерадивым домовладельцам придется тратить свое ценное время на поиск специалистов, а также ожидать, когда подойдет их очередь.
Иностранцы, включая потенциальных кандидатов на оформление гражданства Кипра при покупке недвижимости, с удовольствием платят по несколько сотен тысяч или даже миллионов евро за кипрское жилье вроде того, что описано в статье «Инвестиции в Limassol Del Mar: роскошные апартаменты и европейский паспорт«.
Но после покупки такой премиальной недвижимости они очень мало тратят на ее техническое обслуживание. Это ошибка, которую можно и нужно избегать. Особенно если стоит задача сохранения активов в презентабельном виде для последующего выставления на рынок и перепродажи. Подобный сценарий актуален помимо прочего и для новоиспеченных обладателей кипрского экономического гражданства — нужно лишь дождаться завершения пятилетнего периода обязательного владения и можно будет продать актив без потери бонусов, которые дает кипрский паспорт, а также непосредственно данного документа. Подробнее в статье “Оформляем второй паспорт Кипра за инвестиции на фоне подорожания жилья и роста турпотока”.
Важно также иметь надлежащим образом подобранную и оформленную страховку. При этом необходимо учитывать многие нюансы при составлении договора. Так, страховка недвижимости, которая остается незанятой в течение более чем 30-дневного срока (если только в договоре страхования нет специального условия), автоматически аннулируется.
Определенные нюансы нужно учитывать и при обслуживании кипрской недвижимости. Так, жилье, находящееся рядом с пляжем требуют повышенного внимания и более тщательного обслуживания из-за влажности. При неудачном стечении обстоятельств металлические элементы каркаса и фасада здания могут проржаветь и даже разрушиться через 2-4 года, ослабляя несущие конструкции такого здания и делая его более легкой мишенью для воров.
В случае возникновения у вас, уважаемые читатели, желании получить больше сведений о возможности оформить второй паспорт и гражданство Кипра при покупке недвижимости, рекомендуем ознакомиться с тематическим руководством «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих».
